Zmluva o zriadení vecného bremena č.
306/2011
l. Zmluvné strany : Povinný z vecného bremena : 1. Mesto Dubnica nad Váhom, Bratislavská 434/9, 018 41 Dubnica nad Váhom, IČO: OO 317 209 zastúpené Ing. Jozefom Gašparíkom, primátorom mesta č. účtu : VÚB banka 19723-372/0200 variabilný symbol : 306/2011 /ďalej aj "povinný"/
Oprávnený z vecného bremena : 2.
Lidl Slovenská republika, v. o. s. potravín LIDL, Púchovská 12, 914 41 Nemšová IČO : 35 793 783 prostredníctvom svojho spoločníka- Lidl Holding Slovenská republika, s.r.o. a jeho konateľov - Stanislav Čajka a Martin Molnár zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, v oddieli Sr, vložke č . 10051/R /ďalej aj "oprávnený"/. Veľkosklad
ll. Predmet zmluvy.
1. Povinný - Mesto Dubnica nad Váhom je výlučným vlastníkom nehnuteľností - pozemkov v katastrálnom území Dubnica nad Váhom : a) parc. č. KN-C 700/1 -zastavané plochy a nádvoria o výmere 1340 m2 b) parc. č. KN-C 2300/84- zastavané plochy a nádvoria o výmere 80588 m2, zapísaných na liste vlastníctva č. 2600, vedených Katastrálnym úradom v Trenčíne, Správou katastra Ilava. 2. Povinný zriaďuje vecné bremeno v prospech oprávneného na základe uznesenia mestského zastupiteľstva Mesta Dubnica nad Váhom č . 29/2011 zo dňa 24. 03. 2011 . 3. Vecné bremeno spočíva v povinnosti Mesta Dubnica nad Váhom, ako povinného z vecného bremena, umožniť oprávnenému na pozemkoch parc. č . KN-C 700/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1340 m2 a parc. č . KN-C 2300/84 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 80588 m2 v katastrálnom území Dubnica nad Váhom uloženie, prevádzkovanie, opravy a údržbu elektrickej NN prípojky. Vecné bremeno sa zriaďuje na dobu neurčitú a in rem , teda v prospech vlastníka pozemkov parc. č. KN-C 2300/90- zastavané plochy a nádvoria o výmere 5024 m2, parc. č . KN-C 2300/131 -
Strana 1 z 3
zastavané plochy a nádvoria o výmere 1808 m2 a stavby so súpisým č . 1722 na parcele č . 2300/131 , popis stavby: predajňa potravín, v katastrálnom území Dubnica nad Váhom , ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č . 4730 vedenom Katastrálnym úradom v Trenčíne, Správou katastra Ilava. Vlastníkom nehnuteľností uvedených v predchádzajúcej vete je v čase uzavretia tejto zmluvy oprávnený. Oprávnený práva zodpovedajúce vecnému bremenu spočívajúce v práve uloženia, prevádzkovania, opravy a údržby elektrickej NN prípojky k pozemkom parc. č. KN-C 700/1 -zastavané plochy a nádvoria o výmere 1340 m2 a parc. č . KN-C 2300/84 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 80588 m2 v katastrálnom území Dubnica nad Váhom prijíma.
4. Rozsah vecného bremena je zakreslený v geometrickom pláne č. 36335924-135-11, vypracovanom Ing. Michalom Muranom dňa 07 . 07. 2011 , úradne overenom Správou katastra Ilava dňa 14. 07. 2011 pod č . 312/2011 .
111. Odplata. 1. Vecné bremeno sa zriaďuje za odplatu vo výške 580 € (slovom päťstoosemdesiat EUR). Oprávnený z vecného bremena nie je povinný, okrem odplaty podľa prechádzajúcej vety, znášať akékoľvek náklady na zachovanie a/alebo opravy pozemkov parc. č . KN-C 700/1 a KN-C 2300/84 v katastrálnom území Dubnica nad Váhom či iné plnenia akokoľvek spojené s uvedenými pozemkami, vrátane daní a poplatkov.
2. Mestské zastupiteľstvo v Dubnici nad Váhom uznesením č . 29/2011 zo dňa 24. 03. 2011 schválilo zriadenie vecného bremena za odplatu - za cenu stanovenú v znaleckom posudku. Odplata vyčíslená v znaleckom posudku č . 110/2011 predstavuje 580 € (slovom päťstoosemdesiat EUR). Znalecký posudok pre tieto účely dal vypracovať oprávnený z vecného bremena. Znalecký posudok č. 110/2011 vypracoval znalec Ing. Robert Gombár, Zalázne 27, 919 04 Smolenice, dňa 18. 09. 2011 .
3. Odplata bude uhradená v prospech povinného do 30 dní od doručenia rozhodnutia o povolení vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností zo strany príslušnej správy katastra oprávnenému. Odplata bude uhradená v prospech bankového účtu povinného č . 19723372/0200, vedeného VÚB, a.s., s použitím variabilného symbolu 306/2011 .
IV. Záverečné
ustanovenia.
1.
Návrh na vklad zmluvy o zriad~ní vecného bremena na príslušnú správu katastra podá a poplatky, súvisiace s podaním návrhu na vklad uhradí oprávnený z vecného bremena.
2.
Zmluva je vyhotovená v 6-tich rovnopisoch, z toho 2 vyhotovenia pre katastra nehnuteľností a po 2 vyhotovenia pre každú zmluvnú stranu.
Strana 2 z 3
účely
vkladu do
3.
Prílohami tejto zmluvy sú: Príloha
č.
1
Príloha
č.
2
Príloha
č.
3
Fotokópia uznesenia mestského zastupitel'stva Mesta Dubnica nad Váhom č . 29/2011 zo dňa 24. 03. 2011 Fotokópia geometrického plánu č . 36335924-135-11 zo dňa dňa 07. 07. 2011 vyhotoveného Ing. Michalom Muranom Fotokópia znaleckého posudku č . 110/2011 zo dría 20.08.2011 vyhotoveného Ing. Robertom Gombárom
Účastníci zmluvy vyhlasujú , že sú spôsobilí svojimi úkonmi nadobúdať práva a zaväzovať sa, že zmluvu uzavreli slobodne, vážne , určite a zrozumitel'ne, že ich zmluvná vôľa nie je obmedzená, nekonajú v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, že si text tejto zmluvy prečítali a jeho obsahu riadne porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.
V Bratislave, ochrana údajov
dňa ..........4. 1.'?.-.~t. ..... . ochrana údajov
Lidl Slo enská republi a, v.o. . prostr dníctvom svojh spoločníka Lidl olding Slovenská republika , s.r.o. Stanislav Čajka , konateľ spoločnníka Martin Molnár, konateľ spoločníka
lidl Slovenska republika v.o.s. P_úchovsl<á 12, 9 14 41 Nemšová IC0 :_35793 783 OIC: 20 20279415 IC- DPH: SK2020279415
Strana 3 z 3
Mesto Dubnica nad Váhom
VÝ P l S uznesenia zo zasadnutia mestského zastupitel'stva konaného dňa 24. 03 . 2011 č. 29/2011
VL Žiadosť o zriadenie vecného bremena žiadateľ LIDL Slovenská republika v.o .s., Púchovská 12, 914 41 Nemšová Uznesenie číslo 29/2011 Mestské zastupiteľstvo v Dubnici nad Váhom schvaľuje
zriadenie vecného bremena na pozemkoch parc. č . KN-C 700/1 a 2300/84 v katastrálnom území Dubnica nad Váhom, evidovaných na liste vlastníctva č . 2600, ktoré spočíva v povinnosti mesta Dubnica nad Váhom, ako vlastníka zaťažených pozemkov, umožniť oprávnenému - spoločnosti LIDL Slovenská republika v.o.s., Púchovská 12, 914 41 Nemšová, uloženie, prevádzkovanie , opravy a údržbu NN prípojky . Podmienky • - k vydaniu stavebného povolenia sa uzatvorí so žiadateľom zmluva o budúcej zmluve o zriaden í vecného bremena - vecné bremeno sa zriadi odplatne za cenu stanovenú v znaleckom posudku - znalecký posudok dá vypracovať žiadateľ - riadna zmluva o zriadení vecného bremena sa uzatvorí až po realizácii stavby - geometrický plán skutočného zamerania stavby dá vypracovať žiadateľ - vecné bremeno prechádza aj na každého ďalšieho vlastníka pozemku a na každého ďalšieho vlastníka NN prípojky - poplatky, súvisiace s vkladom zmluvy do katastra nehnuteľností uhradí oprávnený z vecného bremena
ochrana údajov
Dubnica nad Váhom, dňa 05 . 04 . 2011 Za správnosf Ľudmila Rajcová , zapisovateľka MsZ
ochrana údajov
v 'Y
K A
Doterajší stav
z v1
M E R
Zmeny
Nový stav
Číslo
PK
k Druh Diel pozemku l"íslc parcele
Výmera
parcel y
KN
číslo
m2
ha
m2
od parcely
m2
číslo
Čísla parcely
ha
Stav právny je totožný s reg istrom 700/1 2300/84
1340
zas!
5024
1340
za st. pi. Mesto Dubnica n.V. Bratislavská 434 /9 25 Dubnica n.V .
8 0588 zas\ . pi. detto 22
5024
2300/90
- 18 Pozemok, no - 22 Pozemok, no parná cesto, -25 Pozemok, no
m2
Vla stník Dr uh pozemku ( iná o právn . osobo) adresa. (sídlo)
KN
2300/84
zos\ . pi.
o: kód spôsobu využívania
c
700/1
pi .
8 0588 zos\ . pi .
2300/90
Výmera
za st. pi. Lidl SR, v .o.s., Vajnorská, BA 18
kto rom je dvor ktorom 1e pos\oveno' .mž1n1ersko stavba - cestno, m1es tn o o učelovo komun1kOciO , lesno cesto , chodník, nekryté parkovisko o ich súčasti k\ orom je postavená ostatná inžiniersko stavba o jej súčasti
ko : Zriaďuje so vecné bremeno no priznanie právo uloženia inžinierskych sietí na pa r celách č . 2300/90 v prospech v la stníko alebo správcu inžinierskych sietí.
700/1, 2300/84
Zriaďuje so vecné bremeno právo vstupu no parcely č. 700/1, 2300/84, 2300/90 vo vyznačenom rozsa hu zo účelom údržby a opráv inžinierskych sietí v prospech správcu inžinierskych s ietí .
ochrana údajov
ometrický plán je pod kladom no právne úkony, keď údaje doterajšieho stavu výkazu výmer sú zhodné s údajmi platných výpisov z ka tastro nehnutelností. Piaristická 27 3 21 911 01 Trenčín
yh o\ovi \ei
"""!.':{-!.~~~~-'(
Kraj
Okres
1Co:36335924
Trenčiansky
Ilava
OIČ:2021840106
Kat. územie
WWW.SGT.SK ~AIL : SGTCSGT.SK
TEL:0903 4 18770 TEL:0905 817482 TEL:0903 72951 O TEL / FAX :032/6402593
Číslo plónu
Mapovy lis\
36335924-135 - 11
GEOMETRICKÝ PLÁN Autorizačne
Meno:
7.7.2011
Dubnica nad Váhom
Č OPH:SK20218401061--:-:-:----:--c----- - - - -+ - : ; - - - - - - - -- - - - - t -- - - - - - - - - - - --
Dubnica nod Váho m
~a :
Obec
vyznače n ie
no
o 2300/90.
overil
D~a:
označené
farbou Zóznom podrob ného merania (meračský nóčrl) č.
E 2684 úrodnice bodov označe n ých číslami o ostatné eračské údaje sú ulo2ené vo všeobecnej okument6cii
Ila va
4 -9/11
vecných bremien
no parce lách č. 700/ 1 , 2300/84
Ing. Michal Muron
ové hranice boli v prírode
č.
ochrana údajov
-j
2J00/90
747
700/1
Detail Ä'
700/1
Q
681
Q
680/1
číslo
Znalec: Ing. Robert Gombár
Ing. Robert Gombár,
Zna~ec:
Za~ázne
Odbor: stavebníctvo Odvetvie: pozemné stavby, odhad hodnot y ev.č:
27,
posudku: 110/2011
919 04
Smo~encie
nehnuteľností
91092 1 090 3 /8035 7 7
tel:
Zadávateľ:
Lidl SLovenská republika, v.o.s. Púchovská 12 914 41 Nemšová
Číslo objednávky:
zo dňa 20.08. 2011
,
ZNALECKY POSUDOK číslo
110/2011
Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty odplaty za zriadenie vecného bremena spočivajúceho v obmedzeni vlastnickych práv z dôvodu uloženia technickej infraštruktúry predajne potravin "LIDL" na pozemkoch zapisaných na LV č. 2 600 k. ú. Dubnica nad Váhom v zmysle geometrického plánu č. 36335924-135-11 v Dubnici nad Váhom, okr. Ilava
20 (z toho 8 priloh)
Počet
listov :
Počet
odovzdaných vyhotovení:
V Smo len iciach ,
dňa
4
1 8 .0 9 . 20 1 1
Strana l
•
číslo
znalec: Ing. Robert Gombár
posudku: 110/2011
I. ÚVODNÁ ČASŤ l. Úloha znalca: stanoviť všeobe c nú h odn o tu odplat y za z r i ade ni e vec n é h o b reme n a sp o čí vaj ú ce h o v obme d ze ní v l a stní c kyc h práv z dôvodu ul o ž e n ia technickej inf r ašt r uktúr y predajne p ot ravín " LIDL" na p o z e mkoch zapísaných na LV č. 2600 k. ú . Dub nica n ad Vá hom v zmy sle geome t r i cké h o plánu č. 3633 5 92 4-1 3 5 - 11 v Dubni c i nad Vá h om, o kr. Il ava
2. Dátum vyžiadania posudku:
objednáv ka zo
dňa
2 0.0 8 . 20 11
3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 01.09.2011 - deň obhliadky 4. Dátum, ku ktorému sa
nehnutel'nosť
alebo stavba ohodnocuje: 1 8 . O9 . 2 Ol l
5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávatel'om : Geometrický plán č. 36 335 924-135-11 na vyzn ač enie vecných bremien na na parc.č. 700/1, 2 300/84, 2 300/90, vyhot ovený Súkr omná geodé zia . Trenčín, s.r.o. Piaristická 21, Trenčín dňa 07.07. 2 011 5.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností z LV č. 2600 Váhom vytvorený cez katasterportál dňa 18.09.2011 Obhliadka skutkového stavu nehnuteľnosti Foto
(2 x ) k.ú. Dubnica nad
6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej r e publiky Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v aktuálnom znení.
č .
49 2 / 2 004
7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 4 90/2004 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/ 2 004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézi e , kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskor ších predpisov . Marián Vyparina a kol. Metodika výpočtu v šeobecnej hodnoty nehnuteľností a stav ieb, Žilinská unive r zita v EDI S , 2 001, ISBN 8 07100-827-3 Zákon NR SR č. 2 81/19 97 Z.z. o vojensk ý ch obvodo c h v znení neskorších predpisov. 8. Osobitné požiadavky objednávatel'a: Neboli vznesené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Uzavretie zmluvy o zri adení v ecného b reme n a ako vlastníka inžinier ske j s i ete (s t a vebníka) k p o z emkom Stran a 2
právn e h o
v z ťa hu
•
číslo
Znalec: Ing. Robert Gombár
posudku: 110/2011
Il. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Podľa prílohy č. 3 , kapitola F vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z . o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Hodnota vecného bremena je definovaná ako kapitalizácia hospodárskej ujmy (rozdielu budúcich znížených odčerpateľných zdrojov oproti bežným odčerpate ľným zdrojom) počas časovo obmedzeného obdobia . Pri závadách neobmedzeného trvania sa vezme za základ výpočtu obdobie dvadsiatich rokov, pri závadách presne obmedzeného trvania toto obdobie . V danom prípade sa navrhuje uzavrieť zmluvu o zriadení vecného bremena na dobu neurčitú, resp. dlhodobé trvanie. Pre výpočet sa použije obdobie 20 rokov, čo je štandardná doba podľa citovaného právneho predpisu.
Všeobecná hodnota vecného bremena sa Kde: VŠHv8
vypočíta
podľa
základného
vzťahu:
". oz
1
=L-( [€] )1 1•1
1+k
OZt- trvalo odčerpateľný zdroj (€/rok), ktorý sa vypočíta ako rozdiel budúcich znížených odčerpateľných zdrojov oproti bežným odčerpateľným zdrojom n - časové obdobie trvania vecného bremena pri neobmedzenom trvaní platí n = 20 rokov (rok), k - diskontná sadzba, ktorá sa do (%/100)
dosadzuje v desatinnom tvare
výpočtu
Bežným odčerpateľným zdrojom je všeobecná hodnota nájmu pozemkov, ktoré budú zaťažené vecným bremenom. Hodnota nájmu za pozemok vyplýva zo všeobecnej h odnoty pozemku a je stanovená pre aktuálnu úrokovú sadzbu NBS k dátumu hodnotenia, súčasného daňového zaťaženia a pre predpokladanú dobu návratnosti spravidla 20 rokov. Pre stanovenie všeobecnej hodnoty
ročného
nájmu pozemku sa vychádza zo
vzťahu
VŠH np
VŠM pmj *((l+ k)
Á n* k)
/( ( l+ k)
Á n- l)
* kn EUR/rok
VŠH pmj je všeobecná hodnota pozemku na mernú jednotku EUR/m2 k - diskontná sadzba v desatinnom tvare kn - koeficient zohľadňujúci daňové zaťaženie z príjmu kn
lOO+N/100
N náklady spojené s dosiahnutím HV l
daň
n - obdobie návratnosti Strana 3
z príjmu v % l
~
číslo
znalec: Ing . Robert Gombár
posudku: 110/2011
VŠHPmj * C
VŠH np
C= k/N Všeobecná h odno t a pozemkov pr e výpočet náj mu b u de stanovená metódou polohovej diferen ciác i e v zmys le c it ovan é h o p re dpi s u, pr i čom tát o hodnota je defi novaná a ko sú č in v ýc h o d i sko v e j h o dn o t y p r e da nú ob e c a koeficientu p o l o h ovej d ife r en c iácie, k torý je suc 1 n om koe fi cie n t u všeobecnej situá c i e , intenzity v y užitia, d o prav n é h o napojen i a, obchodnej a priemy s e lnej polohy , d r uhu pozemku a p ovy šuj úcic h re s p . redukujúcich fakt orov .
Vš h
=
VHm
* Kpd
=
VHm
* Ks*Kv*Kd*Kp *Kl*Kz
Nakoľko
na dotknut é po zemk y resp. ich č asti ktoré sú s i tuovan é v zastavanom území obce a na stavbu predajne spolu s prípoj kami b o lo vydané právoplatné stavebné povolenie , pozemky budú hodnotené ako pozemky v zastavanom území , resp. urč e né na zástavbu. Porovnávacia met óda pre stanovenie všeobecnej h o dnoty je v y lúčená z dôvodu nedostatku rele v antných a hodnoverných podkladov pre danú lokalitu a typ pozemkov . Navyše realitn ý trh s pozemkami charakteru . verejnej miestnej komunikácie je minimálny. Stavby a vonkajšie úpravy vybudované na hodnoten ý ch častiach pozemkov nesúvisia s vlastníctvom pozemku, nebudú predmetom hodnotenia. Všeobecná hodnota VŠH - z nalecký odhad ceny dosiahnuteľnej pri pr e daji rovnakej alebo podobnej nehnuteľnosti v bežnom o bchodnom styku k dátumu ocenenia v rovnakom mieste.
b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Dotknuté časti pozemkov sú súčasťou pozemkov vo vlastníctve mesta Dubnica nad Váhom - sú evidované v LV 2 600, ako zastavané plochy a nádvoria . Pozemky sú evidované v reg. "C" ako pozemky evidované v katastrálnej mape . časti pozemkov dotknuté líniovými stavbami ako jeho ochranné pásmo sú graficky identifikované vy kázané v priloženom geometrickom pláne. List vlastníctva
č.
2600, k.ú.
Dubnica nad Váhom
A. Majetková podstata: Po zemky parc . č . p arc. č .
70 0/ 1 - z astavané p l ochy a nádvoria o výmere 1 3 40m 2 2300/84 - zastavané plochy a n ádvoria o výmere 80588m2
St a vby vid". LV
B. Vlastníci: Me s to Dubnica nad Váhom, Br atisla v ská 4 3 4 /9 , Dub n ic a n ad Váhom, PSČ 018 41, SR v p o diel e 1/ 1 Titul nadobudnutia v iď . LV C. Ťa rchy: viď. LV Iné údaje LV
viď .
Strana 4
•
číslo
znalec: Ing. Robert Gombár
c) údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná vonkajšou obhliadkou
posudku : 110/2011
dňa
01 . 09 . 2011
d) Technická dokumentácia: Na pozemkoch sa k dátumu obhliadky nenachádzajú hlavné stavby. Prípadné podzemné siete, vonkajšie úpravy a komunikácie nesúvisia s vlastníctvom pozemkov, nebudú predmetom hodnotenia. Elektrická prípoj ka vedená po dotknutých pozemkoch je vedená z trafostanice na parc. č. 700/19 do poistkovej skrine na budove predajne potravín LIDL na parc.č. 2300/131. Trasa prípojky je zakreslená v geometrickom pláne. e) Údaje katastra nehnuteľností: Hodnotené dotknuté časti pozemkov sú identifikované v priloženom geometrickom pláne ako ochranné pásmo. Na ochranné pásmo nie sú vytvorené samostatné parcely, plocha bude vykázaná z kót uvedených v geometrickom pláne. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Dubnica nad Váhom v okr. Ilava. Z pohľadu hodnotenia sa jedná o zastavané plochy a nádvoria resp. pozemky v zastavanom území obce, reps. pozemky určené na zástavbu.
t) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnutel'ností v súlade s dokladmi o vlastníctve: rekapitulácia
' viď.
g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: ž iadne
2. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY al Analýza polohy nehnutel'ností: Hodnotené časti pozemkov sú situované v centrálnej zóne mesta Dubnica nad Váhom vedľa predajne potravín LIDL ako pozemky miestnej spevnenej komunikácie a pozemku pred trafostanicou pri bytovom dome. V mieste je kombinovaná zástavba s prevažujúcimi bytovými domami doplnená objektami občianskej vybavenosti. Vzdialenosť do centra mesta a k hlavnej ceste I/61 (ulice Obrancov mieru) prechádzajúcej mestom je z miesta cca 150m. V mieste je terén rovinatý, sú vybudované všetky rozvody inžinierskych sietí. Vzdialenosť k diaľničnému uzlu diaľnice Dl je z miesta cca 4km. Mesto Dubnica nad Váhom s cca 25000 obyvateľmi je najväčším mestom okresu Ilava a zároveň jedným z kultúrno spoločenských centier stredného Považia s tradíciou hlavne strojárenského priemyslu s kompletnou zodpovedajúcou infraštruktúrou s viacerými strednými školami. b/ Analýza využitia nehnutel'ností: Dotknuté pozemky sú využívané ako oplotené priestranstvo s upravenou zeleňou pri trafostanici (parc. č. 700/1) a verej ná miestna komunikácia k bytovému domu (parc.č. 2300/84) . Po pozemkoch sú vedené aj iné podzemné inžinierske siete. Dotknuté časti hodnotených pozemkov tvoria väčšinou plošné útvary pozdÍžneho tvaru bez samostatnej možnosti využitia . Vzhľadom na charakter a polohu pozemkov je iné využitie nereálne. c/ Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnutel'ností: Mimoriadne ri z i ká spojené s vyuzl vaním dotknutých súčasnom účele využitia nie sú zrejmé. Strana 5
častí
pozemkov pri
•
čís lo
Znalec : Ing . Rober t Gombá r
pos udku : 110/ 2011
2.1.1 METÓDA POLO HOVEJ DIFERENCIÁCIE 2.1.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 2.1.1.1.1 LV 2600, GP 36335924-135-11- Elektrická prípo jka pre
pre d aj ň u
potravín
POPIS Pozemky sú hodnotené ako pozemky v zastavanom území v centrálnej me s tskej zóne mesta Dubnica nad Váhom ako pozemky mesta , na ktorých je mes tská komunikácia a zeleň . V mieste sú vybudované všetky inžinierske siete , t e rén je rovinatý. Parcela 700/1
l!
2300/84
Spolu výmera
Druh pozemku
Vzorec
l 13,09* 2 , 1+7,6 l
zastavaná plocha a nádvorie zastavaná plocha a nádvorie
4*0 , 9 6 , 03*3+26 , 31* 1,12
l
l
Obec: Východisková hodnota: Označenie a názov
koeficientu
Spolu výmera
l
Podiel
'
Výmera
34 , 37
1/1
34 , 37 m2
4 7 , 56
1/1
47 , 56 m2
l
l
J
•
81,93 m2
Dubnica nad Váhom VHMJ = 6 , 64 EUR/m
l
2
Hodnota koeficientu
l
Hodnotenie
ks
koeficient všeobecnej situácie
l
5 . centrá miest od 10 000 do 50 000
obyvateľov ,
l , 4o
kv
koeficient 3. bežné bytové domy intenzity využitia k0 5 . pozemky na obchodných uliciach miest do 100 000 koeficient obyvateľov , v nákupných centrách väčších predmestí, dopravných vzťahov inten zívny peší ruch
1 , 00
1,05
kp
koeficient obchodnej a priemyselnej polohy
2 . obchodná poloha a byty
1 , 30
kr
koeficient technickej infraštruktúry pozemku
4.
veľ mi
dobrá
vybavenosť
(všetky siete)
1,50
kz
koeficient povyšujúcich faktorov kR koeficient redukujúcich faktorov
5. pozemky s výrazne zvyseným záujmom o kúpu , ak to n ebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote
2 , 00
l. nevyskytuje sa
1,00
Strana 6
•
číslo
znalec: Ing. Robert Gombár
posudku: 110/2011
VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Koeficient polo hovej diferenciác i e Jednotková hodnota pozemku Všeobec ná hodnota pozemku
IVýpočet ·k po = l , 4 O * l , OO * l, O5 * l , 3 O * 1 , 50 * 2 , 00 * 1, 00 VŠ HMJ = VHMJ * kPD = 6 , 64 EUR/m 2 *
l
5 , 7330 38 , 07 EUR/m 2
,5 , 7330
VŠ Hpoz
=
M * VŠ HMJ
:38 , 07 EUR /m
=
8 1, 93 m2
Hodnota
*
3119,08 EUR
2
VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov
l
Všeobecná hodnota
[EUR]
p arce l a
č .
700 /1
l
308 ,4 7
parc e la
č .
23 0 0/84
l
8 10,6 1
l
Spolu
3119,08
3. NÁJOM POZEMKOV Nájom pozemkov je stanovený pri predpokladanej návratnosti 20 rokov pri úrokovej miere 1,5 % (referenčné operacle NBS) a aktuálnej miere 2 daňového zaťaženia 19 %. Nájom je stanovený ako hodnota pre m /rok ako hrubý dosiahnuteľný výnos z pozemku. Nájom - je stanovený pre východiskovú hodnotu stanovenú metódou polohovej diferenciácie pre celú plochu ochranného pásma elektrickej prípojky tak ako všeobecná hodnota.
3.1. LV 2600, GP 36335924-135-11- Elektrická prípojka pre predajňu potravín VŠH m 2 pozemku polohovou diferenciáciou: Obdobie predpokladanej návratnosti investície: Úroková miera: Daň z príjmu: Koeficient zohľadňujúci daňové zaťaženie: Počet MJ pozemku: Výpočet
nájmu na m 2 :
38 , 07 0 EUR 20 1,50 % 19 % l l 19 8 1, 93 m2
38 ,0 7 0 * (( l+ 0,01 50) 20 * 0 ,015 0)
l
( (l+ 0 , 0 1 50) 20- l) *
l , 19
Nájom za rok na m 2 : Nájom za rok spolu:
2, 639 EUR / m2/ r o k 2 , 639 EUR/ m2/ r o k * 8 1,9 3 m2
21 6, 2 1 EUR /ro k
4. VECNÉ BREMENÁ (PRÁVA A ZÁVADY) 4.1 LV 2600, GP 36335924-135-11- Elektrická prípojka pre predajňu potravín (parc.č. 700/1, 2300/84) POPIS Hodnota vecného bremena je definovaná ako ujmy - predpokladaného obmedzenia hrubého dotknutých častí pozemkov.
Strana 7
kapitali zá cia h o spodárskej výnosu v prípade prenájmu
•
čí slo
Znalec : In g. R obert Gombá r
posudku : 110/2011
Predpokladaný hrubý výnos je redukovaný o bežné náklady a bežnú stratu (riziko straty) pre danú lokalitu . Nak oľ k o sa jedná o lokalitu centrálnej mestskej zóny mesta Dubnica , je mo ž né predp ok l ad ať, že dotknut é pozemk y sú v dane j lokalí te dobre prenaj a teľn é s o zástavbou bytových domov a obje kt ov obč ianskej vybavenosti . Bežnú stratu resp . jej riziko stanovujem na nižšej hranici 2 5 %. Samotné o bmedzeni e p ozemku pri uložení inžinierskych sietí nie je úplné , pozemky je možné užívať aj naďalej pre súčasný účel (komunikácia a zeleň) s obmedzen iami vyp lývajúcimi z ochranného pásma príslušných sietí . Obmedzenie stanovuj ern ako bežné pre podzemné inžinier s ke siete na hranici 30 %. Skutočné výpočtové obmedzenie po odpočítaní straty zo základu 75 % predstavuje 22 %. Daňové náklady sú stanove né pre budúce druhy pozemkov ako ostatné ploch y podľa prís l ušného VZN mesta Dubn i ca 1 0 / 2008 (ako 0 , 55 % zo základu dane 3 , 31EUR/m2) . Výpočtová úroková miera je stanovená v intervale ú r okovej miery NBS pre hl avné referenč n é operác i e , ktorá je 1 , 5 % a priemerné úrokové sadzby komerčných bánk cca 2 , 5 %. Doba návratnosti je stanovená n a maximál n e výp očtové obdobie 20 rokov , aj keď vecné bremeno je navrhované na dobu neurč i tú . ~ .1.1
Základné údaje
Zadelenie vecného bremena: Obdobie: Doba trvania: Základná úroková sadzba ECB:
Závada viaz nuca na neobmedzené 20 r. 2 %
nehnuteľnosti
časovo
4.1.2 Bežný hrubý príjem VýpočetMJ
Názov
MJ
Pr edpokladaný výnos z 81 , 93 prenájmu pozemku
4.1.3 Bežný
odčerpateľný
m2
PočetMJ
Hrubý prfjem/MJ [EUR/rok]
Hrubý príjem spolu [EUR/rok]
81 , 93
2 , 639
216 , 21
zdroj
Náklady spojené s dosiahnutím hrubého príjmu Názov vynaloženého nákladu daň
l
l , 49
z pozemkov
l
Predpokladané bežné náklady spolu: Odhadovaná strata: Bežný
odčerpateľný
Náklady spolu [EUR/rok) 1,49
25 %
zdroj (OZsE):
OZ 8 E = 216 , 21 - 1,49- 54 , 05
4.1.4 Budúci znížený
( 25 % strata) - O (0 % obmedzenie)
odčerpateľný
160 , 67 EUR/rok
zdroj
Náklady spojené s dosiahnutím hrubého príjmu so
zo hľ adnením
[Názov vynaloženého nákladu
závady N áklady spolul
Strana 8
4f
Znalec : Ing . Robert Gombár
daň
číslo
posudku: 110/2011
l
[EUR/rok]
z pozemkov
l ' 49
l
Predpokladané budúce náklady spolu: Odhadovaná strata: Obmedzenie z titulu závady:
2S
skutočné :
22 %
%
prepočítané
vo vzťahu k bežnému odhadovanej straty 22 * ( 1 00 - 25) l 1 00 = 16 , 50 %
Budúci
odčerpateľný
216 , 21 EUR/r ok
odč erpa teľnému
z dr oju
so
zohľadnením
zdroj (OZBu):
l, 4 9 -
OZ 8 u =
1,49
54 , OS
(25 % strata)
-
35 , 67
(16 , 5 % obmedzenie)
125 , 00
4.1.5 Hospodárska ujma OZHu =
I OZ su -
1125 , OO - 160 , 67 1
OZ sE I =
35,67 EUR/ rok
4.1.6 Všeobecná hodnota práva a závady k= 2 l
Úroková miera :
Všeobecná hodnota
ročnej
100 = 0 , 02
odplaty za zriadenie vecného bremena
(l+k) n - 1 VŠHvs = ' OZ*
(--- - - -- - ---- - - -- -- --) (l + k ) n * k
(l + 0 , 02) VŠ Hvs
VŠHvs =
1
l
-
35 , 67 * (--- - -- - --- --- --- -- - - ---- - -) (l + 0 , 02) 1 * 0 , 02
34,97 EUR
VŠHvsMJ =
VŠHvs/ MJ
34 , 97 l
81 , 93
0,43 EUR/m 2
Všeobecná hodnota jednorázovej odplaty za zriadenie vecného bremena (l+k) n- 1 VŠ Hvs
oz * (-- --- -- -- - ------ - ---) + k)
(l
n
*
k
( l + 0 , 02)
VŠHv8
-
l
35 , 67 * (- - ----- - ---- - ------- ---- ---) . (l+ 0 , 02)
VŠHvs =
20
20
* 0 , 02
583,26 EUR
VŠHvsMJ = VŠ Hvs /
MJ
583 , 26 l
81 , 93
7,12 EUR/m 2
Strana 9
•
Zna~ec :
Ing . Robert Gombá r
čí s~o
pos udku : 11 0/2011
III. ZÁVER REKAPITULÁCIA NÁJMU POZEMKOV
l
P arcela
Nájom/ m 2 [EUR/ rok]
l
N ájom [EU R/rok]
700/1
2 , 639
90 , 70
2300/84
2 , 639
1 25 , 5 1
Spolu Zaokrúhlene Slovom :
l
Dves top ätn ásť
216,21 215,00
l
EUR
VŠEOBECNÁ HODNOTA PRÁV AZÁVAD
l
Názov GP 3 63 3 5924- 1 35 - 11 El ektrická prípojka pre predajňu potravín (parc . č . 700/1 ' 2300/84) LV 2600 ,
Všeobecná hodnota [EUR]j
Vplyv na VŠH znižuje
583,26
_Spolu VŠH Zaokrúhlene
l
580,001
Na základe predložených geodetických podkladov (GP 36335924-135-11) v zmysle použitej metodiky citovanej v čl ~ II/1a posudku stanovujem hodnotu vecných bremien na dotknuté časti pozemkov zapísaných v LV č. 2600 k.ú. Dubnica nad Váhom na sumu 580,00 EUR. S l ov om :
Päťs to o se md esiat
V Smo leni c iach ,
dňa
•
t
583 , 26
EUR
18.09.2011
ochrana údajov
Ing .
Pozn : Hodnota je stanovená ako dlhodobý
vz ťah
Strana 10
k pozemku na dobu
neurčitú .
ochrana údajov
