ZMLUVA O VÝKONE SPRÁVY

ZMLUVA O VÝKONE SPRÁVY číslo:.................. uzavretá podľa § 8 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

I. ZMLUVNÉ STRANY 1.1.

SPRÁVCA Obchodné meno: Sídlo: IČO: Štatutárny zástupca:

1.2.

IČ pre DPH: Bankové spojenie:

SK Číslo účtu:

OBJEDNÁVATEĽ SPRÁVY (ďalej len „vlastník bytu a nebytového priestoru“) Objednávateľom správy sú vlastníci bytov a nebytových priestorov na ulici ................. v Košiciach, ktorí pristupujú k zmluve o výkone správy podľa priloženého menného zoznamu vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorý tvorí nedeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

II. PREDMET ZMLUVY Predmetom zmluvy je vykonávanie správy bytového domu ........................... v Košiciach, súpisné č:....... a pozemku, ktorý prináleží k tomuto bytovému domu a poskytovanie služieb v súlade s touto zmluvou. Zmluvné vzťahy sú upravené v nasledovnom členení: a) Práva a povinnosti správcu pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu. b) Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu. c) Spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. d) Zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane oprávnenia disponovať s nimi. e) Zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi. f) Zásady určenia výšky odplát za správu a havarijnú službu. g) Rozsah a obsah správy o činnosti správcu. h) Splnomocnenie

III. PRÁVA A POVINNOSTI SPRÁVCU PRI ZABEZPEČOVANÍ PREVÁDZKY, ÚDRŽBY A OPRÁV DOMU 3.1.

Správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

3.2.

Správca je povinný: a) hospodáriť s majetkom vlastníkov s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami tejto zmluvy, b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými, c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb, alebo činnosťou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Strana 1z10/

Zmluva o výkone správy číslo

e)

sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len FPÚaO) od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky, f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania FPÚaO, g) zvolať schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa potreby, najmenej raz za rok a to najneskôr do 15. júla t.j. 45 dní po predložení správy o hospodárení domu za predchádzajúci kalendárny rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. h) vypracovať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby FPÚaO domu na kalendárny rok i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z.z., ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, j) podať návrh na exekučné konanie, k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a zákon č. 182/1993 Z.z.. 3.3.

Správca pri zabezpečovaní prevádzky, údržby, opráv a správy majetku je povinný: a) vykonávať opravy a údržbu spoločných častí, zariadení, príslušenstva domu a pozemku prislúchajúceho k domu podľa požiadaviek väčšiny vlastníkov a v súlade s platnými právnymi predpismi. b) zabezpečovať nasledujúce plnenia súvisiace s výkonom správy a zabezpečovať nasledujúce služby spojené s bývaním: • revízie vyhradených technických zariadení (ďalej len VTZ) (elektrozariadenia, bleskozvody, plynové rozvody, hasiace zariadenia), kontroly a prehliadky spoločných priestorov (v ďalšom texte „SP“), spoločných častí a zariadení domu (strechy, fasády, maľby, nátery, rozvody studenej vody, plynu, vodovodných a kanalizačných šácht a zariadenia požiarnej ochrany). • kontroly a prehliadky meracích zariadení slúžiacich k rozúčtovaniu nákladov za dodávku médií. • dodávka pitnej studenej vody z verejného vodovodu (v ďalšom texte „SV“) • dodávka tepla a teplej úžitkovej vody • dodávka elektrickej energie do SP a zariadení, • odpočet a spracovanie údajov meracej techniky, • havarijná služba, • odvádzanie odpadových a dažďových vôd, • poistenie domu na základe výberu a rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov, • deratizáciu SP. • administrácia príkazných zmlúv na činnosti odsúhlasené nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov (napr. upratovanie, zastupovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov osobou poverenou a splnomocnenou) c) zabezpečovať vedenie bytovo-právnej, technicko-prevádzkovej a finančno-ekonomickej agendy spojenej s plnením činnosti uvedených v ods. 1, písm. a) a b) tohto článku: • v oblasti bytovo-právnej agendy: vedie zmluvy o výkone správy, zmluvy o nájme spoločných priestorov, vymáhanie pohľadávok, dokumentáciu súdnych sporov a ďalšiu súdnu agendu, prešetruje a vybavuje sťažnosti, oznámenia a podnety vlastníkov nehnuteľnosti, ktoré súvisia so správcovstvom a užívaním spoločného majetku. • v oblasti technicko-prevádzkovej agendy: vedie projektovú dokumentáciu stavieb, pasporty domu, harmonogramy revízií vyhradených technických zariadení, opravy a údržbu spoločných častí a zariadení a príslušenstva domu, vedie obchodné zmluvy s dodávateľmi prác a materiálu, vedie a aktualizuje evidenciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov a evidenciu poistných udalostí. • v oblasti finančno-ekonomickej agendy: stará sa o zverené finančné prostriedky, vypočíta vlastníkom v dome výšku mesačných preddavkov na úhradu za služby vyplývajúce z tejto zmluvy pre jednotlivé byty, vychádzajúc zo skutočných nákladov za predchádzajúce obdobie a z predpokladaných nákladov na nasledujúci rok, vyhotovuje ročné vyúčtovanie služieb, vedie priebežnú evidenciu platieb za služby vyplývajúce z tejto zmluvy, vedie evidenciu upomienok pre neplatičov a prehľad ich vysporiadania, vedie evidenciu faktúr, vedie účtovnú agendu zobrazujúcu finančný stav a výsledky hospodárenia za dom. • v oblasti špeciálnych požiadaviek: zabezpečuje činnosti súvisiace s vinkuláciou zmlúv o stavebnom sporení a s prenájmom spoločných častí a zariadení domu.

3.4.

Pri obstarávaní služieb a tovarov je správca povinný dojednať najvýhodnejšie podmienky, aké bolo možné dosiahnuť v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov o výbere dodávateľa.

Strana 2z10/


3.5.

Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku FPÚaO. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do FPÚaO.

3.6.

Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu podľa článku IX, bod 9.1. Zároveň je povinný do 31. mája nasledujúceho roka vykonať vyúčtovanie použitia FPÚaO a úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome za predchádzajúci kalendárny rok.

3.7.

Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcu sa domu a odovzdať novému správcovi alebo spoločenstvu všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia FPÚaO a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný najneskôr v deň skončenia činnosti previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva.

3.8.

Ak správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu a vyúčtovanie použitia FPÚaO a úhrad za plnenia v lehote podľa bodu 3.6., nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu.

3.9.

Ak správca najneskôr v deň skončenia správy neprevedie zostatok finančných prostriedkov na účet domu v banke na účet založený novým správcom alebo spoločenstvom, je povinný zaplatiť na účet domu založený novým správcom alebo spoločenstvom úroky z omeškania.

3.10.

Po ukončení zmluvného vzťahu odovzdá správca novému správcovi tieto písomné materiály: a) vyúčtovanie FPÚaO, b) technickú dokumentáciu, ak sa nachádza u správcu, c) revízne správy elektrozariadenia d) revízne správy bleskozvodov e) revízne správy plynu f) kópie prihlášok a odhlášok, g) kópie zmlúv s dodávateľmi médií a poistnej zmluvy, h) zoznam dlžníkov s výškou voči nim.

3.11.

Akákoľvek zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie správcov nemôže byť na ujmu vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Správca je povinný o tejto skutočnosti bezodkladne informovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

3.12.

Správca je povinný viesť účtovníctvo na analytických účtoch za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky FPÚaO (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke.

3.13.

Správca vedie prostriedky vo FPÚaO oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov .

3.14.

Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu a správca ho nesmie použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

3.15.

Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej podstaty správcu ani predmetom výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov, ktorý smeruje proti majetku správcu.

3.16.

Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich zo zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov alebo z tejto zmluvy.

3.17.

Správca nezodpovedá za škodu, ktorá vznikla nezabezpečením plnenia predmetu zmluvy z titulu nedostatku finančných prostriedkov na účte domu.

Strana 3z10/


3.18.

Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo, správca je oprávnený previesť výkon správy na iného správcu.

IV. PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKOV BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV PRI ZABEZPEČOVANÍ PREVÁDZKY, ÚDRŽBY A OPRÁV DOMU 4.1.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečiť údržbu a opravy.

4.2.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho častí a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych a spoluužívacích práv.

4.3.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú. Náhrada škody sa riadi príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v platnom znení.

4.4.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám, alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu, alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytových priestorov a odpočet nameraných hodnôt.

4.5.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté, napr. § 54 a nasl. zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon) v znení zákona č. 103/1990 Zb. a zákona č. 262/1992 Zb.

4.6.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a osoby, ktoré s ním žijú v domácnosti majú právo užívať byt alebo nebytový priestor v dome, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo a pozemok, ktorých užívanie je spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo priľahlého pozemku.

4.7.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je oprávnený prenajať ho inej osobe. Nájom a podnájom bytu a nebytového priestoru v dome alebo jeho časti upravuje § 685 a násl. Občianskeho zákonníka.

4.8.

Vlastník bytu je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť správcovi domu zmenu v osobe vlastníka bytu a zmenu počtu osôb v byte bývajúcich. Zmena bude akceptovaná od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po ohlásení zmeny správcovi, pričom ročné zúčtovanie bude vypočítané na osobodni.

4.9.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo previesť svoje vlastníctvo na inú osobou.

4.10.

Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone správy; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním.

4.11.

S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádza aj spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ako aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku, prípadne ďalšie práva a povinnosti spojené s vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru.

4.12.

Vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, príslušenstva a pozemku v zmysle tejto zmluvy a zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov

4.13.

Vlastník je zodpovedný za správnosť údajov o počte osôb bývajúcich v byte, ktoré oznámi správcovi. Správca je zodpovedný za správnosť ním vedenej evidencie.

Strana 4z10/


4.14.

Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

4.15.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru má právo nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania FPÚaO.

4.16.

Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov správca do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov.

V. SPÔSOB VÝKONU SPRÁVY SPOLOČNÝCH ČASTÍ DOMU, SPOLOČNÝCH ZARIADENÍ DOMU, SPOLOČNÝCH NEBYTOVÝCH PRIESTOROV, PRÍSLUŠENSTVA A POZEMKU 5.1.

Právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku, ktoré vykoná správca v súlade s touto zmluvou zaväzujú všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

5.2.

Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka.

5.3.

Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov bytov, zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zástupca informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca je povinný uplatňovať voči správcomi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v súlade so zmluvou o výkone správy, bod 3.2 ). Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14 Zákona č. 182/1993 Z.z .Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov (ďalej len „schôdza vlastníkov“).

5.4.

Oznámenie o schôdzi vlastníkov obsahujúce program rokovania, musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze.

5.5.

Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu zvolal, a to päť pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým. Výsledok hlasovania je uvedený v zápisnici zo schôdze vlastníkov. Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú právo nahliadnuť do zápisníc zo schôdzí vlastníkov, ktoré sú uložené u správcu bytového domu.

5.6.

Na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa pred rokovaním zvolí zapisovateľ a dvaja overovatelia, ktorí overia svojim podpisom priebeh rokovania a prijaté body uznesenia, ako aj priebeh hlasovania.

5.7.

Správca bude akceptovať iba také uznesenie zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktoré spĺňajú náležitosti uvedené v bode 5.7 tejto zmluvy (vzor uznesenia v prílohe).

5.8.

Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak.

5.9.

Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených, to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa bodu 5.11.Doplniť: vykonanie dobrovoľnej dražby, odvolanie a voľba nového zástupcu vlastníkov bytov, uzatvorenie a výpoveď zmluvy so správcom, výška preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv a pri požití § 16 ods. 3 a 4 zákona 182/1993 Z.z.

5.10.

Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru, o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome, o zmene spôsobu výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.

Strana 5z10/


5.11.

Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu a nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 5.9, 5.10 a 5.14. nedosiahne rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

5.12.

Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze zástupcovi vlastníkov.

5.13.

Ak nejde o rozhodovanie podľa bodu 5.11, môže správca alebo zástupca vlastníkov navrhnúť písomné hlasovanie. Pred hlasovaním písomnou formou musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o predmete a termíne hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania sa predmet hlasovania prerokuje na schôdzi vlastníkov podľa odseku 5.9. Hlasovanie písomnou formou sa nemôže opakovať. Prehlasovaní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome majú právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak ich právo zaniká. Ak sa vlastníci bytu alebo nebytového priestoru nemohli o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože im nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, majú právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak ich právo zaniká.

VI. ZÁSADY HOSPODÁRENIA S PROSTRIEDKAMI FONDU PREVÁDZKY, ÚDRŽBY A OPRÁV VRÁTANE OPRÁVNENIA DISPONOVAŤ S NIMI 6.1.

Správca otvorí účet, na ktorý budú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome poukazovať preddavky do FPÚaO domu a uhrádzať úhrady za plnenia.

6.2.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní poukazovať na účet správcu preddavky do FPÚaO domu podľa predpisu vystaveného správcom, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

6.3.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov určia výšku preddavku do FPÚaO spravidla vždy na jeden rok vopred, tak aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy a spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.

6.4.

V znení §10 ods.1 zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov (zákon 367/2004 Z.z. a zákon 469/2005), znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu určeného podľa §5 ods.1 písm. b zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov.

6.5.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sa dohodli, že znášajú náklady na prevádzku, údržbu a opravy domu, spoločných častí a zariadení domu, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu určeného podľa §5 ods.1 písm. b) zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov.

6.6.

Príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku je príjmom FPÚaO.

6.7.

Z FPÚaO sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, rekonštrukciu a modernizáciu domu. Z FPÚaO sa financujú aj opravy balkónov a lodžií.

6.8.

Prostriedky FPÚaO domu môže správca prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia sa uvedené prostriedky vrátia do FPÚaO domu.

Strana 6z10/


6.9.

Správca vykonáva opravy a údržbu spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva domu a pozemku prislúchajúceho k domu na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vlastníci sú oprávnení rozhodnúť o vykonaní opravy svojpomocne alebo brigádnicky.

6.10.

Správca je povinný predložiť každoročne vlastníkom plán revízií, ktorých vykonanie vyplýva z platných právnych noriem a predpisov s vyčíslením predpokladanej ceny za službu. Po odsúhlasení plánu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov použije správca na úhradu nákladov spojených s pravidelnými prehliadkami spoločných zariadení podľa osobitných predpisov prostriedky FPÚaO domu.

6.11.

Ak je potrebné urýchlene obnoviť prevádzkyschopnosť domu alebo zabrániť vzniku škôd, je správca oprávnený na základe výzvy vlastníkov bytov v nevyhnutne nutnom rozsahu čerpať finančné prostriedky FPÚaO domu aj bez súhlasu nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

6.12.

Zostatky FPÚaO nepoužité v bežnom roku sa nevracajú vlastníkovi, ale prechádzajú do nasledujúceho roka.

6.13.

Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku FPÚaO od správcu.

6.14.

Z FPÚaO sa nehradia opravy a údržba zariadení bytov: - vodovodné rozvody SV od uzatváracieho ventilu, - elektrická inštalácia v byte od prívodu do elektrickej skrinky pri vstupe do bytu, - vodovodný odpad po odbočku napojenia k zvislej kanalizácii, - domový telefón v byte.

VII. ZÁSADY PLATENIA ÚHRAD ZA PLNENIA A HOSPODÁRENIE S NIMI 7.1.

Správca je povinný vykonať vyúčtovanie úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

7.2.

Vyúčtovanie úhrad za plnenia, rozúčtovanie na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome vykoná správca takto: a) Za vodu z verejného vodovodu, teplú úžitkovú vodu a odvádzanie odpadových vôd podľa nameranej spotreby, pri nemeranej spotrebe na počet osôb žijúcich v spoločnej domácnosti b) Za teplo podľa vykurovacej plochy bytu – náklady budú spriemerované na celkovú plochu bytu v m2 na jednotkovú cenu a podľa pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov (PRVN) v pomere dohodnutom v dome podľa platnej legislatívy SR c) Za teplo na ohrev studenej vody podľa fakturačného merača v mieste prípravy teplej úžitkovej vody a platnej legislatívy SR d) Za osvetlenie spoločných priestorov na počet osôb žijúcich v spoločnej domácnosti e) Za odpočet a spracovanie údajov pre meraciu techniku na byt f) Za upratovanie na byt g) Za havarijnú službu na byt h) Za zrážkovú vodu podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu i) Za deratizáciu SP z FPÚaO domu j) Za poistenie domu z FPÚaO domu k) Za výťah na počet osôb žijúcich v spoločnej domácnosti

7.3.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu úhrady za plnenia na základe zálohového predpisu vystaveného správcom a vo výške predpísanej správcom do 25. dňa príslušného mesiaca, najneskôr však do konca príslušného mesiaca. Pri určení výšky preddavkov vychádza správca zo skutočných nákladov za predchádzajúce fakturačné obdobie a predpokladaných nákladov na nasledujúce zúčtovacie obdobie tak, že zohľadní zmeny právnych predpisov, rozhodnutí regulačných orgánov alebo zmeny rozsahu poskytovaných služieb. Výšku mesačných úhrad za plnenie, výšku mesačných platieb za správu domu a príspevok do FPÚ aO domu schvaľuje zhromaždenie.

7.4.

V prípade omeškania s úhradami za plnenia podľa bodu 7.3 je vlastník bytu a nebytového priestoru povinný zaplatiť zmluvnú pokutu 3,- Sk za každý deň omeškania v zmysle § 544 a 545 Občianskeho zákonníka. Poplatok z omeškania je príjmom FPÚaO domu.

7.5.

Pri čiastočnej úhrade preddavkov, ktoré vykoná vlastník bytu odchylne od predpisu vystaveného správcom, bude táto úhrada zúčtovaná v tomto poradí: a) Odmena správcovi a havarijná služba

Strana 7z10/


b) c) d) e) f)

Záloha na média Tvorba fondov Bežná údržba domu Poplatky Ostatné platby

7.6.

Vyúčtovanie úhrad za plnenia, rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome podľa čl. VII. bod 7.1. vykoná správca v zmysle platných predpisov.

7.7.

Vyúčtovanie úhrad za plnenia zasiela správca vlastníkom bytov a nebytových priestorov poštovou službou, pokiaľ sa nedohodne inak.

7.8.

Preplatok a nedoplatok z vyúčtovania úhrad za plnenia je splatný do 30. dní od doručenia vyúčtovania.

7.9.

Podkladom pre zaplatenie nedoplatku a vrátenie preplatku z vyúčtovania za príslušný rok je ročné vyúčtovanie za byt a nebytový priestor.

7.10.

V prípade omeškania so splnením záväzku zmluvné strany dohodli úrok z omeškania podľa ustanovenia § 517, odst. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. vo výške dvojnásobku diskontnej sadzby určenej NBS platnej k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu za každý deň omeškania z dlžnej sumy, najmenej však 0,82 € mesačne za každý i začatý mesiac omeškania. Nárok na náhradu škody nie je tým dotknutý. Úrok z omeškania je príjmom FPÚaO domu.

7.11.

Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytu a nebytového priestoru vzniká podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov (zákon 367/2004 Z.z.) záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

VIII. ZÁSADY URČENIA VÝŠKY ODPLÁT ZA SPRÁVU A HAVARIJNÚ SLUŽBU 8.1.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru zaplatí správcovi mesačne odplatu za činnosti v rozsahu tejto zmluvy v čiastke bez DPH 4,15 €, DPH 19% 0,79 €, čiastka s DPH 4,94 € (148,75 Sk) a za poskytovanie havarijnej služby bez DPH 0,34 €, DPH 19% 0,06 €, čiastka s DPH 0,40 € (11,90 Sk). DPH bude účtované v zmysle platných právnych predpisov v deň zdaniteľného plnenia. Odplaty za plnenia sa vykonajú z prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome evidovaných na účte správcu. Výška odplát je v zmysle § 3 zákona č. 18/1996 Z. z. o cenách dohodnutou cenou..

8.2.

Výšku odplaty je správca oprávnený valorizovať v nadväznosti na medziročnú infláciu. O zmene výšky odplaty bude správca informovať vlastníka bytu písomne (formou zmeny predpisu platieb).

8.3.

Okrem dohodnutých odplát uhradí vlastník bytu správcovi preukázateľné náklady, ktoré nevyhnutne musel vynaložiť pri plnení svojho záväzku (napr. súdne poplatky, poplatky za vydanie rozhodnutí štátnych a obecných úradov, poplatky za kolky). Tieto náklady je správca oprávnený uhrádzať z FPÚaO.

IX. ROZSAH A OBSAH SPRÁVY O ČINNOSTI SPRÁVCU 9.1.

Správa o činnosti správcu podľa článku III. bod 3.5. Zmluvy o výkone správy obsahuje: a) Ekonomickú bilanciu: - príjmy - výdavky - pohľadávky - záväzky - úrok z omeškania - dane, úroky - poistenie - škody b) Stav domu – technický stav, vykonané revízie vyhradených technických zariadení (VTZ) c) Vyúčtovanie použitia FPÚaO

Strana 8z10/


X. SPLNOMOCNENIE 10.1.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov podľa menného zoznamu v dome na ul. ............................... v Košiciach, poverujú a splnomocňujú v zmysle § 31 Občianskeho zákonníka spoločnosť na právne úkony v ich mene v rozsahu čl. III, bod 3.3 tejto zmluvy.

10.2.

Plná moc udelená správcovi je účinná odo dňa pristúpenia k tejto zmluve a platí až do konca výpovednej lehoty.

10.3.

Správca plnú moc prijíma, čo potvrdzuje konateľ spoločnosti svojím podpisom tejto zmluvy.

XI. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA 11.1.

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru svojim podpisom potvrdzuje svoj súhlas s tým, že údaje o jeho osobe budú poskytované správcovi výlučne v rozsahu potrebnom pre výkon správy domu.

11.2.

Správca sa zaväzuje, že osobné údaje vlastníka bytu použije len na účely súvisiace so správou domu a neposkytne tieto údaje iným fyzickým či právnickým osobám, okrem osôb oprávnených v zmysle platných právnych noriem.

11.3.

Zmluva o výkone správy sa uzatvára na dobu neurčitú.

11.4.

Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

11.5.

Výpovedná lehota sú tri mesiace a začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.

11.6.

V ostatnom sa práva a povinnosti zmluvných strán riadia zákonom NR SR č.182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov a Občianskym zákonníkom.

11.7.

Nedeliteľnou súčasťou zmluvy sú prílohy: Príloha č. 1: Menný zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov

11.8.

Každá zo zmluvných strán obdrží po jednom vyhotovení.

11.9.

Zmluva je platná dňom podpísania oboma zmluvnými stranami a účinná dňom .............................

V Košiciach dňa:

V Košiciach dňa - viď Menný zoznam vlastníkov bytov a nebyt

Za správcu:

Za objednávateľa:

...................................................... riaditeľ spoločnosti

viď Menný zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov

Strana 9z10/

priestorov


Príloha č.1

MENNÝ ZOZNAM VLASTNÍKOV BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV na ulici .................. Košice, ktorí pristúpili podľa slobodnej vôle k zmluve o výkone správy číslo .................... v zmysle zákona SNR č.182/93 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov Meno a priezvisko vlastníka bytu / nebytového priestoru (NP)

Strana 10z10/

Dátum narodenia

Číslo bytu / NP

Poschodie

Podpis

Dátum podpisu ZoVS


ZMLUVA O VÝKONE SPRÁVY

Recommend Documents