Zienswijzennota Bestemmingsplanprocedure ex afdeling 3.2 Wro Ontwerpbestemmingsplan Taste en Go
1
Eindverslag zienswijze bestemmingsplanprocedure Taste and Go
Procedure Het ontwerpbestemmingsplan Taste and Go heeft samen met het ontwerp vaststellingsbesluit op grond van artikel 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van 24 december 2014 tot en met 5 februari 2015 ter inzage gelegen. Hierbij is de mogelijkheid geboden binnen deze termijn schriftelijk of mondeling zienswijzen in te dienen. Dit bestemmingsplan betreft het mogelijk maken van een multifunctioneel bedrijf met een maatschappelijk karakter op het adres Catharinastraat 1 in Wellerlooi. Zienswijze In deze nota worden de ontvangen zienswijzen samengevat en voorzien van het standpunt van de gemeente. Deze nota maakt integraal deel uit van het besluit van d.d. 28 april 2015. De volgende 6 zienswijzen zijn ontvangen (zie bijlage I): -
Mevr. Hermans, Recreatie Maasland, Rijksweg-Zuid 14a, 5856 AB in Wellerlooi; Dhr. en Mevr. Eickmans, Catharinastraat 6, 5856 AT in Wellerlooi; Dhr. M.C.J. Veldhuijzen, Rijksweg-Zuid 29, 5856 AA in Wellerlooi; Dhr. J.H.M. Raijmakers, Gening 3, 5851 AD, in Afferden; Mevr. E.J.H.M. Verheijen, Rijksweg-Zuid 29, 5856 AA in Wellerlooi; Rijkswaterstaat Zuid-Nederland, avenue Ceramique 125, 6221 KV Maastricht.
Alle zienswijzen zijn tijdig ontvangen.
Mevr. Hermans, Recreatie Maasland, Rijksweg-Zuid 14a, 5856 AB in Wellerlooi Merkt op dat: Er is aangegeven dat van initiatiefnemer begrepen is dat nieuwe tekeningen in de maak zijn m.b.t. het parkeren. Er wordt van uitgegaan dat de wijziging m.b.t. het parkeren, voorafgaand aan de definitieve besluitvorming, nogmaals ter inzage wordt gelegd. Standpunt Het is juist dat ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan een wijziging zal worden doorgevoerd m.b.t. het parkeren. Reden hiervan is dat de weg die was voorzien als toegangsweg voor de parkeerplaatsen geen openbare weg is en dat de afspraken die zijn gemaakt tussen de eigenaar van de weg en initiatiefnemer, vooraf aan de totstandkoming van het ontwerpplan niet waterdicht blijken te zijn. De eigenaar van de weg heeft middels een zienswijze aangegeven te wensen dat zijn perceel buiten de planvorming van Taste and Go wordt gelaten. Hier gaat de gemeente gehoor aan geven. De parkeerplaatsen zijn daarmee niet meer te bereiken via de weg die dient als toegangsweg voor het achterliggende perceel. Om alle parkeerplaatsen toch bereikbaar te maken zal een nieuwe weg worden aangelegd. Het plan zal daarom worden aangepast. Deze aanpassing zal vorm krijgen in het vast te stellen bestemmingsplan overeenkomstig de nieuwe situatie zoals aangegeven in de bijlage “parkeren”. De parkeerplaatsen aan de oostzijde van het plan zullen ontsloten worden middels een nieuw aan te leggen weg. Daarnaast worden een aantal extra parkeerplaatsen gerealiseerd. Het ontwerpplan omvatte 2 gehandicapten parkeerplaatsen en 35 overige parkeerplaatsen. Het aangepaste plan omvat 3 gehandicapten parkeerplaatsen en 39 overige parkeerplaatsen. Met de aanplant van een heg wordt rekening gehouden met het licht veroorzaakt door vertrekkende auto’s. Met de wijziging is ingespeeld op de ligging van de woning aan de Catharinastraat 4 ten einde de overlast van de koplampen van uitrijdende auto’s zo veel mogelijk tegen te gaan. Merkt op dat: In de zienswijze is aangegeven dat kan worden uitgeweken naar de parkeerplaats van de Smid voor 200 auto’s. Hieruit wordt opgemaakt dat Taste and Go een enorm drukke zaak gaat worden. Verder wordt naar aanleiding van deze opmerking gevraagd of wel de juiste berekening is gemaakt, omdat er maar erg weinig parkeerplaatsen bij Taste and Go hoeven te komen. Er wordt verzocht om opheldering. Waarom worden geen extra parkeerplaatsen gepland bij Taste and Go? Gevraagd wordt of de veiligheid van de bezoekers niet voorop staat. 2
Indien sprake is van een gelijktijdige belasting vanuit Taste and Go en de Smid resulteert dit tot parkeeroverlast in de omgeving. Verder wordt het vanwege de geringe breedte van de weg van de N271 richting de Maas niet wenselijk geacht dat bezoekers van Taste and Go hier ook gebruik van gaan maken. Standpunt: Het aantal van 200 geeft iets aan over de ruimte die er is bij de Smid. Daaruit is op te maken dat op de momenten dat de parkeerplaatsen bij Taste and Go niet voldoende zijn, namelijk bij een gelijktijdig en optimaal gebruik van alle functies, voldoende ruimte is voor overloop. Tegelijk is aangegeven dat dit zeer beperkt zal voorkomen. Er is geen basis om te twijfelen aan de berekening van de parkeerbehoefte van Taste and Go. Er is nagegaan of voldoende ruimte beschikbaar is in de gevallen dat de standaard parkeerplaatsen niet voldoende zijn. In het plan is deze ruimte echter ten onrechte aangewezen op de parkeerplaats achter de Smid. Deze ruimte is niet openbaar en niet in eigendom bij de initiatiefnemer. Dit betekent dat dit geen duurzame oplossing is. De verwijzing naar de parkeerplaatsen achter de Smid zal uit het plan verwijderd worden. Dit betekent niet dat indien het aantal te realiseren parkeerplaatsen in die enkele gevallen dat hiervan sprake is niet voldoende zijn, er een onaanvaardbaar parkeerprobleem ontstaat. Er is namelijk ruimte voor overloop aan de Catharinastraat binnen acceptabele loopafstand. Het aan beide zijden van deze weg parkeren in het zeer beperkte geval dit noodzakelijk is, is aanvaardbaar vanwege de breedte, de aard en het gebruik van deze weg. Het is een doodlopende straat, die inclusief berm ongeveer 7,5 meter breed is. De weg kent een zeer lage verkeersintensiteit, met een lage snelheid van het autoverkeer. Ook de fietsintensiteit is laag en er is geen busverkeer aanwezig. Deze weg is daarmee geschikt voor gebruik als overloop. Verder is de weg van de N271 richting de Maas een openbare weg waar eenieder gebruik van mag maken. Vanwege de beperkte breedte van deze weg en de onmogelijkheid om vanuit de Catharinastraat de N271 over te steken is het niet aannemelijk dat bezoekers van Taste and Go van deze weg gebruik maken om te gaan parkeren. Merkt op dat: Ingevolge hetgeen is aangegeven op bladzijde 28 van de toelichting het bedrijf Taste and Go een afstand moet hebben van 50 tot het bedrijf Regcreatie Maasland. Tegelijk is aangegeven dat deze afstand 40 meter bedraagt en wordt geconcludeerd dat er voldaan wordt aan de genoemde afstanden. Standpunt: De opmerking is terecht. Er moet geconcludeerd worden dat het plangebied niet in alle gevallen aan de genoemde afstanden voldoet. Dit betekent niet dat het plan aangepast dient te worden of niet meer verantwoord kan worden. Het planvoornemen voorziet namelijk niet in de vestiging van een gevoelig object. De tekst: ‘Het plangebied voldoet aan de hierboven genoemde afstanden. Bovendien voorziet het planvoornemen niet in de vestiging van een gevoelig object.’ Zal als volgt worden aangepast: ‘Het plangebied voldoet niet in alle gevallen aan de hierboven genoemde afstanden. De locatie is op een kortere afstand dan 50 meter gelegen tot het recreatiebedrijf in de vorm van een groepsaccommodatie aan de Rijksweg Zuid 14a, namelijk 40 meter. Aangezien het planvoornemen niet voorziet in de vestiging van een gevoelig object, waarbij het woon- en leefklimaat gewaarborgd dient te worden, vormt dit recreatiebedrijf geen belemmering voor onderhavig initiatief’.
Dhr. en Mevr. Eickmans, Catharinastraat 6, 5856 AT in Wellerlooi Merken op dat: Gebruik als horeca en sport zal leiden tot een toename van het verkeer en geluidsoverlast. Hetgeen van grote negatieve invloed is op het woongenot. Er zal geen sprake meer zijn van een rustige woonwijk. Standpunt: Het is juist dat de betreffende voorziening een verkeer aantrekkende werking heeft. De bestemming en het betreffende gebruik worden als passend gezien op deze plek en niet als onevenredig belastend ten opzichte van de omgeving. Daarbij kan worden aangegeven dat reeds voor realisatie van Taste and Go het betreffende gebied niet aangewezen kon worden als rustige woonwijk. Dit gezien de diverse bedrijven in de directe omgeving, de N271 in de directe nabijheid, het beperkt aantal burgerwoningen in de omgeving en de afstand tot de kern Wellerlooi. Verder heeft het betreffende
3
perceel op dit moment een bedrijfsbestemming. Ingevolge het huidige bestemmingsplan kunnen diverse bedrijven zich zonder verdere ruimtelijke procedure vestigen en hun activiteiten ten uitvoering brengen. Merken op dat: Er wordt aangenomen dat de woning niet in waarde zal stijgen. Standpunt: Indien insprekers van mening zijn dat zij recht hebben op een vergoeding van geleden planschade, kunnen zij hiertoe een verzoek tot planschadevergoeding indienen bij de gemeente Bergen. Merken op dat: Van de geplande parkeerruimte is naar het schijnt geen sprake meer. Waar de parkeerplaats nu gaat komen is niet duidelijk. Reactie gemeente: Het is juist dat ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan een wijziging zal worden doorgevoerd m.b.t. het parkeren. Reden hiervan is dat de weg die was voorzien als toegangsweg voor de parkeerplaatsen geen openbare weg is en dat de afspraken die zijn gemaakt tussen de eigenaar van de weg en initiatiefnemer, vooraf aan de totstandkoming van het ontwerpplan niet waterdicht blijken te zijn. De eigenaar van de weg heeft middels een zienswijze aangegeven te wensen dat zijn perceel buiten de planvorming van Taste and Go wordt gelaten. Hier gaat de gemeente gehoor aan geven. De parkeerplaatsen zijn daarmee niet meer te bereiken via de weg die dient als toegangsweg voor het achterliggende perceel. Om alle parkeerplaatsen toch bereikbaar te maken zal een nieuwe weg worden aangelegd. Het plan zal daarom worden aangepast. Deze aanpassing zal vorm krijgen in het vast te stellen bestemmingsplan overeenkomstig de nieuwe situatie zoals aangegeven in de bijlage “parkeren”. De parkeerplaatsen aan de oostzijde van het plan zullen ontsloten worden middels een nieuw aan te leggen weg. Daarnaast worden een aantal extra parkeerplaatsen gerealiseerd. Het ontwerpplan omvatte 2 gehandicapten parkeerplaatsen en 35 overige parkeerplaatsen. Het aangepaste plan omvat 3 gehandicapten parkeerplaatsen en 39 overige parkeerplaatsen. Met de aanplant van een heg wordt rekening gehouden met het licht veroorzaakt door vertrekkende auto’s. Met de wijziging is ingespeeld op de ligging van de woning aan de Catharinastraat 4 ten einde de overlast van de koplampen van uitrijdende auto’s zo veel mogelijk tegen te gaan. Merken op dat: Gebruik gaat worden gemaakt van het aanbod van initiatiefnemer een akoestisch onderzoek te laten uitvoeren. Dit neemt echter het bezwaar niet weg. Met open ramen slapen kan dan niet meer. Reactie gemeente: Het zal voorkomen dat feesten georganiseerd worden. De betreffende horeca is echter gericht op op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden, alsmede (in sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot dansen. Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé, danscafé, pubs, juice- en healthbar en restaurant. Dit overeenkomstig de wijze waarop Taste and Go is gecategoriseerd, namelijk als horeca categorie 3. Dit in tegenstelling tot horeca categorie 4. Hieronder vallen horecabedrijven die geheel of in overwegende mate gericht zijn op het bieden van vermaak en ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet met levende muziek en al dan niet met de verstrekking van dranken en andere kleine etenswaren. Daaronder worden begrepen: discotheek / dancing, nachtcafé en een zalencentrum (met nachtvergunning). Het bedrijf Taste and Go draagt bij aan de leefbaarheid van de kern Wellerlooi. Ook vanwege het feit dat het bedrijf invulling gaat geven aan diverse maatschappelijke functies. Het initiatief past binnen het sociaal maatschappelijke beleid van onze gemeente. Leefbaarheid van de kernen staat hoog op de agenda. De bestemming en het betreffende gebruik worden als passend gezien op deze plek en niet als onevenredig belastend ten opzichte van de omgeving. Merken op dat: Er geen noodzaak voor het plan bestaat en dat de woningen Catharinastraat nummers 4 en 6a in het bezit zijn van initiatiefnemer. Ook is aangegeven dat de woning aan de Rijksweg-Zuid 29 te koop
4
staat. Verder zijn betreffende indieners van de zienswijze van mening dat de airco installatie op het dak bij de verkeerde windrichting ’s avonds en ’s nachts overlast geeft. Standpunt: Middels een bedrijfsplan heeft initiatiefnemer aangetoond dat het bedrijf levensvatbaar is. Wij zijn van mening dat het van toegevoegde waarde is voor Wellerlooi en de regio. Het overige wordt voor kennisgeving aangenomen.
Dhr. M.C.J. Veldhuijzen, Rijksweg-Zuid 29, 5856 AA in Wellerlooi; Merkt op dat: In het verleden veel overlast is ondervonden van het café de Smid en Camping Maasland. Ook van Taste and Go is al overlast ondervonden. Nog een horecagelegenheid is niet wenselijk. Standpunt: Het is juist dat de betreffende voorziening een verkeer aantrekkende werking heeft. De bestemming en het betreffende gebruik worden als passend gezien op deze plek en niet als onevenredig belastend ten opzichte van de omgeving. Daarbij kan worden aangegeven dat reeds voor realisatie van Taste and Go het betreffende gebied niet aangewezen kon worden als rustige woonwijk. Dit gezien de diverse bedrijven in de directe omgeving, de N271 in de directe nabijheid, het beperkt aantal burgerwoningen in de omgeving en de afstand tot de kern Wellerlooi. Verder heeft het betreffende perceel op dit moment een bedrijfsbestemming. Ingevolge het huidige bestemmingsplan kunnen diverse bedrijven zich zonder verdere ruimtelijke procedure vestigen en hun activiteiten ten uitvoering brengen. Middels een bedrijfsplan heeft initiatiefnemer aangetoond dat het bedrijf levensvatbaar is. Wij zijn van mening dat het van toegevoegde waarde is voor Wellerlooi en de regio. Merkt op dat: Dat het huis minder waard gaat worden. Standpunt: Indien insprekers van mening zijn dat zij recht hebben op een vergoeding van geleden planschade, kunnen zij hiertoe een verzoek tot planschadevergoeding indienen bij de gemeente Bergen. Merkt op dat: Er amper draagvlak in het dorp is voor een dergelijke gelegenheid en dat het concept het toerisme in dit gebied niet zal laten groeien. Standpunt: Middels een bedrijfsplan heeft initiatiefnemer aangetoond dat het bedrijf levensvatbaar is. Wij zijn van mening dat het van toegevoegde waarde is voor Wellerlooi en de regio.
Dhr. J.H.M. Raijmakers, Gening 3, 5851 AD, in Afferden; Merkt op dat: Het ontwerp bestemmingsplan betrekking heeft op zijn perceel en verzoekt dit perceel buiten beschouwing te laten in het bestemmingsplan. Standpunt: Het betreffende perceel is inderdaad in eigendom bij dhr. Raijmakers. De gemeente gaat gehoor geven aan het verzoek.
Mevr. E.J.H.M. Verheijen, Rijksweg-Zuid 29, 5856 AA in Wellerlooi; Merkt op dat: Een toestroom van fietsers en auto’s geluidshinder en overlast zullen veroorzaken. Standpunt:
5
Het is juist dat de betreffende voorziening een verkeer aantrekkende werking heeft. De bestemming en het betreffende gebruik worden als passend gezien op deze plek en niet als onevenredig belastend ten opzichte van de omgeving. Daarbij kan worden aangegeven dat reeds voor realisatie van Taste and Go het betreffende gebied niet aangewezen kon worden als rustige woonwijk. Dit gezien de diverse bedrijven in de directe omgeving, de N271 in de directe nabijheid, het beperkt aantal burgerwoningen in de omgeving en de afstand tot de kern Wellerlooi. Verder heeft het betreffende perceel op dit moment een bedrijfsbestemming. Ingevolge het huidige bestemmingsplan kunnen diverse bedrijven zich zonder verdere ruimtelijke procedure vestigen en hun activiteiten ten uitvoering brengen. Merkt op dat: Indien er een horecavergunning wordt afgegeven het huis in waarde daalt. Standpunt: Indien insprekers van mening zijn dat zij recht hebben op een vergoeding van geleden planschade, kunnen zij hiertoe een verzoek tot planschadevergoeding indienen bij de gemeente Bergen. Het wel of niet afgeven van een horecavergunning is hiervoor echter niet de maatstaf. Maatstaf is de planologische wijziging. Merkt op dat: De bestaande twee cafe’s in het dorp het nauwelijks redden en de plannen voor het Luukse 3.0, gezien het aantal certificaten dat er uitgereikt is, veel meer draagvlak bij de inwoners hebben dan Taste and Go. Standpunt: Middels een bedrijfsplan heeft initiatiefnemer aangetoond dat het bedrijf levensvatbaar is. Wij zijn van mening dat het van toegevoegde waarde is voor Wellerlooi en de regio.
Rijkswaterstaat Zuid-Nederland, avenue Ceramique 125, 6221 KV Maastricht. Merkt op dat: In de plantoelichting is aangegeven dat de gehele ontwikkeling is gelegen binnen het nietvergunningsplichtige deel van het rivierbed en dat dit niet correct is. Standpunt: De opmerking is juist. Het plan wordt aangepast. Merkt op dat: In de verbeelding het gehele plangebied de dubbelbestemming “Waterstaat – Waterbergend rivierbed” heeft gekregen. Alleen het vergunningsplichtige deel dient te worden dubbelbestemd. Standpunt: De verbeelding zal overeenkomstig de opmerking worden aangepast. Merkt op dat: Een vergunningstelsel voor het uitvoeren van een werk geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden binnen de dubbelbestemming “Waterstaat – Waterbergend rivierbed” ontbreekt. Standpunt: Een dergelijk vergunningsstelsel zal worden opgenomen. Merkt op dat: Rekening dient te worden gehouden met de noodzaak om compenserende maatregelen uit te voeren. Standpunt: Dit zal in het plan worden opgenomen.
6
Conclusie beoordeling zienswijzen De zienswijzen geven geen aanleiding om de bestemmingsplanprocedure niet door te zetten. De zienswijzen zijn wel aanleiding om het bestemmingsplan op enkele onderdelen aan te passen. Het gaat dan om: het parkeren; de toegangsweg voor het achterliggende perceel; de eisen op het gebied van RWS; de genoemde richtafstand. Deze nota maakt deel uit van het raadsbesluit van 28 april 2015. De griffier,
I.C. van ’t Hof
De voorzitter,
M.H.E. Pelzer
7
Bijlage 1 Zienswijzen
1
INGEKOMEN Gemeente BERGEN
Aan net college van burgemeester en wethouders dp
Van de gemeente Bergen Limburg
- 2 FFB
AFD
iM sis
Wellerlooi, 2 februari 2015
Betreft: Zienswijze over de voorgenomen bestemmingsplanwijziging "Taste & Go
Geacht College, Om te beginnen heb ik begrepen dat de initiatiefnemer van Taste & Go, Dhr. T. Michiels, op dit moment bezig is met het maken van nieuwe tekeningen teneinde een aantal parkeerplaatsen elders neer te leggen. Ik ga ervan uit dat deze wijzigingen, voorafgaand aan de definitieve besluitvorming, nogmaals ter inzage worden gelegd. Op bladzijde 11 van de plannen staat vermeld dat in geval van drukte uitgeweken kan worden naar de parkeerplaats van Feesterij de Smid voor maar liefst 200 auto's. Dit ziet ernaar uit dat Taste & Go een enorm drukke zaak wil gaan worden. Wat me dan opvalt is dat een bureau heeft berekend dat er maar erg weinig parkeerplaatsen bij het Taste & Go gebouw zelf hoeven te komen. Ik vraag me dus af of dit bureau wel de juiste berekening heeft gemaakt en hoe men tot deze getallen en berekening is gekomen. Als deze berekening juist zou zijn, waarom wordt er dan een uitwijkmogelijkheid bij de Smid genoemd? Zou u mij hier opheldering over kunnen geven? Natuurlijk heb ik gesproken met Dhr. T. Michiels. Deze verklaarde dat de 200 auto's in de tekst een drukfout moeten zijn en dat het aantal auto's wat hij bij de Smid wenst te parkeren 40 moet zijn. Dus de voorgenomen bestemmingsplanwijziging die op dit moment ter inzage ligt kan ook om deze reden niet definitief worden. Daarbij blijft echter nog steeds mijn vraag: waarom worden er dan niet 40 extra parkeerplaatsen ingetekend in de plannen bij het Taste & Go gebouw zelf? Wat voor zin heeft het om de auto's aan de andere kant van de weg de parkeren en feestgangers midden in de nacht de Rijksweg over te sturen? Staat de veiligheid van de bezoeker niet voorop? Ongeacht het aantal auto's wat uiteindelijk geplaatst zou kunnen worden op het terrein van de Smid, maak ik bezwaar tegen deze uitwijkmogelijkheid om de volgende redenen: •
•
Als zowel feesterij de Smid als Taste & Go activiteiten huisvesten van enige omvang, kan er daardoor een zodanige behoefte aan parkeervoorzieningen ontstaan dat gebruikmaking van parkeerplaatsen door Taste & Go bij de Smid niet t o t de mogelijkheden behoort. Dit resulteert in parkeeroverlast in de directe omgeving. Bij drukte van de feesterij is het nu al vaker het geval geweest dat parkerende gasten hun auto's voor de poorten van mijn bedrijf, Recreatie Maasland, parkeren, waardoor de doorgang geblokkeerd wordt. De parkeerplaats van de Smid wordt al door deze feesterij zelf intensief gebruikt. De parkeerplaats van de feesterij kan alleen worden bereikt via de smalle weg die vanaf de Rijksweg naar de maas loopt. Voordat de Smid werd overgenomen door de familie Lagarde
was de weg zo breed dat het nog net mogelijk was dat er twee auto's elkaar konden passeren. De familie Lagarde heeft echter de vrijheid genomen om buiten de kadastergrenzen enorme stenen, bloembakken, bomen en een paal aan te brengen, waardoor de weg nog maar slechts 1 auto breed is. Als er dan een auto uit de straat komt, kan een andere auto er dus niet meer in. Het is een erg lastige situatie. Deze smalle weg is ook de enige doorgang waarmee de gasten van Recreatie Maasland de groepsaccommodatie kunnen bereiken. Ik acht het daarom ook niet wenselijk dat bezoekers van Taste & Go ook nog eens van deze smalle weg gebruik gaan maken. •
Verder ben ik verbaasd over deze uitwijkmogelijkheid, aangezien de Smid niet over dergelijke aantallen parkeerplaatsen beschikt. De Smid beschikt slechts over een grasveld met agrarische bestemming en niet over duidelijk ingetekende, verharde parkeerplaatsen met een parkeerbestemming.
Verder lees ik op bladzijde 28 dat het bedrijf Taste & Go een afstand van 50 meter moet hebben t o t mijn bedrijf Recreatie Maasland. Volgens de tekst zou er echter maar 40 meter tussen zitten. Toch staat er geschreven dat Taste & Go aan de regels voldoet. Ook hierover zou ik graag opheldering ontvangen. Al met al voldoende vragen en bezwaren om deze plannen geheel te heroverwegen en aan te passen.
/ellerlooi 18-1-2015 mT&T
Aan het college van burgemeesters en wethouders,
3
van de gemeente Nieuw-Bergen.
Postbusl40
2 1 JAN/l
5854ZJ Nieuw-Bergen.
i/_
Betreft: zienswijze voorgenomen
bestemmingswijziging plan "Taste en Go" ter inzage tot 05-02-2015.
Geacht college,
Middels dit schrijven maken ondergetekenden gebruik van de gelegenheid t o t het indienen van een zienswijze op het plan "Taste en Go". De voorgestelde bestemmingswijziging van Bedrijf naar Gemengd maakt
^
^
P
^
^
S
S
met als gevolg de aanleg van een parkeerterrein met toenemend verkeer en gelu.dsoverlast. Vooral I Z l n
en in de nacht. DA heeft grote negatieve invloed op ons w o o n g e n o , W
nu
=
in een rustige wijk (in een doodlopende straat) daar za. dan geen sprake meer van z.jn. Ta te wi'zeven dagen n de week open van 06.30 t o t 23.00 uur en bij gebruik van de pod.um aa tot 01.00 1 .
Niet alleen het horeca gebruik, maar ook het sport gebruik zal t o t slu.tmgst.jd overiast geven van
vertrekkende mensen. Wii nemen aan dat onze woning die al eens eerder in waarde gezakt is door de ^ m T n g s p l a n ^ W n , ten behoeve van Corneiissen voMeftrucHs
aan de.chterznd,> var, ons
perceel, niet in waarde zal stijgen door een horeca/sport gelegenhe.d en parkeerplaats aan de voorkant van onze woning. Van de geplande parkeerruimte in het ingediende plan waarop 19 parkeerplaatsen staar' aangegeven is naar het schijnt geen sprake meer. Waar deze ruimte dan wel zou moeten komen is nog met bekend „
i l n nu uit op een weiland en hebben bezwaar tegen een parkeerplaats voor ons
huL wetke ziZp^en
meter afstand van de straat bevind. Mede door de overiast die ontstaat door
vertrekkende mensen die komen sporten of anderszins, wat s 'avonds vaak Gez.en het voorgaande verbazen w i j ons ook er over dat dit ter mzage gelegd plan nu a met met de eventuele werkelijkheid overeenkomt. Tegen deze procedure.e omissie maken w,j ernst.g bezwaar. Er is geen noodzaak voor dit plan, er kan ook gebruik gemaakt worden van de aanwezige accommodates die al in het dorp aanwezig zijn. Het akoestischonderzoek, hebben w i j aan Dhr. T.Michiels meegedeeld, willen w i j laten uitvoeren m l t n de L n e n doorgang vinden. Maar ook een eventuee, ver.agen van g e l u — s
dcor
middel van isolatie neemt ons bezwaar tegen een horeca/sport gelegenhe.d aan de overkant van straat niet weg. Met open ramen slapen kan dan niet meer. Naar onze mening geeft ook de luchtbehandeling/koeling die zich al op het dak bevindt, bij de verkeerde windrichting s 'avonds en s 'nachts ook al overiast.
Wij willen nogmaals onderstrepen dat beide huizen naast ons nr.4 en 6a, in het bezit zijn v; T.Michiels en Dhr. K. Michiels en dat wij daarom vanuit de bewoners van deze panden wen verwachten. De bewoners van Rijksweg zuid 29 hebben vanaf begin 2014 hun huis te koop
Dhr.G.Eickmans en Mevr.T. Eickmans
5856at Wellerlooi
M G Veldhuijzen
- 2 FEB 2015
Rijksweg-zuid 29 5856AA Wellerlooi Datum: 30 j a n u a r i 2015 Aan: College van Burgemeester en Wethouders, Raadhuisstraat 2, Gemeente Bergen, Limburg Betreft: Zienswijze, gemeenteblad 373, 24 december 2014, ontwerpbestemmingsplan 'Taste and Go' IDN "NL.IMRO.0893.BP14013CA1WLI-ON01". Geacht College, Ik ben het niet eens met de zienswijze van de gemeente over Taste en Go. Ik ben tegen het ontwerpbestemmingsplan Taste en Go en wil ook bezwaar maken tegen de te verlenen horecavergunning. Ons huis staat in tegenover cafe de Smid, en tegenover Camping Maasland. In het verleden hebben wij hier al veel overlast van gehad. Ik zelf ben zelfs een keer door de politie (2 politiemannen tegelijkertijd trokken hun wapen en richtten dat op mij) onder schot gehouden omdat ze mij voor een verdachte aanzagen. Laatste overlast: afgelopen weekend (24/25 januari 2015) nog hebben mensen die op het Carnavalsbal waren bij Taste en Go een bord uit de tuin van ons vernield. Duizend euro kostte dat bord, ik moet dat betalen. Vind ik niet fijn. Ook afgelopen weekend: om 1:50 uur's nachts zette de DJ de muziek (bassen) zo hard dat wij er wakker van werden. Het geluidsniveau moet op dat moment binnen in die zaal vele malen hoger zijn geweest dan 90dbA. En ook: op de zondag om 6 u u r ' s morgens (rare tijd, er was verder geen publiek) gebeurde dat zelfde nog eens met de muziek. Wij herkennen dit geluidsniveau van de overlast die we hebben gehad toen er Carnavalsbals waren in de Smid. Daarom willen wij niet nog een horecagelegenheid naast ons. Er is op deze plek in ons dorp nu genoeg horeca. Zo veel horeca op een plek in een klein dorp, dat zou de gemeente niet moeten toestaan vind ik. Verder: Taste en Goze//heeft aangegeven (in openbaar overleg waarbij het halve dorp aanwezig was, december 2 jaar terug) dat er overlast voor de buurt zou komen en dat die overlast er zeker zou zijn in de toekomst. Wij hebben contact met een makelaardij in Venlo en die heeft ons voorgerekend dat als er een horecapand komt dat ons huis dan veel minder waard gaat worden. Wij verliezen dus ook concreet geld en zouden ons huis dan voor veel minder geld kunnen verkopen. Ons huis wordt minder waard als Taste en Go door gaat, aldus onze makelaar. Ook is er amper draagvlak in ons dorp hiervoor. Zou de gemeente dat niet eerst netjes kunnen
onderzoeken onder de bevolking? Ik spreek veel prominenten Wellerlooiernaren en velen zien er niets in. Voor zo'n groot horecapand zou je dit toch wel kunnen onderzoeken. Er zijn studenten die dat voor weinig geld correct en netjes kunnen uitvoeren. Ik denk dat het concept zoals dat er ligt met de parels van de Maasduinen e.d. het toerisme in dit gebeid van onze gemeente niet zal laten groeien. We zagen de afgelopen zomer ook dat er de hele zomer lang maar een paar toeristen waren die achter op het nieuwe terras van de Smid gingen zitten. Dus ook daar lijkt er geen draagvlak te zijn. Bedankt,
f
'
Marcel Veldhuijzen.
6ffc
J.H.M. Raijmakers Gening 3 5851 AD Afferden Lb.
Gemeente Bergen Lb t.a.v. college van burgemeester en wethouders Raadhuisstraat 2 5854 AX BERGEN.
INGEKOMEN Gemeente B E R G E N ^ ^
de
2 8 JAN20ib
Afferden, 27 Januari 2015
Betreft: zienswijze op ontwerp bestemmingsplan Taste & Go, Wellerlooi.
Geacht college, Wij hebben geconstateerd dat het ontwerp bestemmingsplan Taste & Go mede betrekking heeft op ons perceel behorende bij het adres Rijksweg Zuid 21, Wellerlooi. Ik verzoek u bij deze om ons perceel buiten beschouwing te laten in het bestemmingsplan van Taste & Go.
Met vrie/i4elijke groet,
Aan: College van Burgemeesteren Wethouders,
9-1-2015
Raadhuisstraat 2, Gemeente Bergen, Limburg Afzender: Ellis Verheijen, Rijksweg-zuid 29, 5856AA Wellerlooi betreft: Gemeenteblad 373, 24 december 2014, ontwerpbestemmingsplan 'Taste and Go' IDN "NL.IMRO.0893.BP14013CA1WLI-ON01".
Geacht College, Ik maak bezwaar tegen het ontwerpbestemmingsplan Taste en Go. Ik vrees voor overlast en geluidshinder. Ik maak tevens bezwaar tegen de te verlenen horecavergunning. Mijn huis staat tegenover dit pand, gescheiden door een doodlopend straatje (Catharinastraat, hoek Rijksweg Zuid). Ik woon op Rijksweg Zuid 29. Mijn redenen zijn: - Ik verwacht een toestroom van fietsers en auto's die geluidshinder en overlast veroverzaken. Bij de fietsenstalling - die nu vooral door de schoolgaande jeugd wordt gebruikt - ligt al vaak veel rommel en ik verwacht dat dit alleen maar erger wordt als er meer en meer fietsers door dit straatje gaan. - Ik verwacht meer herrie als er een parkeergelegenheid komt in de directe nabijheid van dit pand. - Als er een horecavergunning wordt afgegeven voor dit pand betekent dit dat mijn huis (ik heb mijn huis te koop staan) aanzienlijk in waarde daalt als er - binnen 20 meter van mijn huis - 2 (TWEE) horecavergunningen bestaan, te weten Cafe De Smid en Taste en Go. Ik wil u ook in overweging geven dat 3 cafe's (met zalen)
oid (Cafe De Smid, cafe Het Centrum en het
Luukske 3.0) + dit Taste en Go voor een dorpje van tenauwernood 1200 inwoners nooit zullen overleven. De twee cafe's redden het nauwelijks, laat staan als er 3 in dezelfde vijver vissen. De plannen voor het Luukske 3.0 hebben veel meer draagvlak bij de inwoners als Taste en Go (gezien het aantal certificaten dat er uitgereikt is).
Met vriendelijke groet.,
EJHM Verheijen.
Rijkswaterstaat Ministerie van Infrasmiauw
Retouradres Postbus 25 6 2 0 0 MA
RWS ONGECLASSIFICEERD
en Milieu
MAASTRICHT
'
*
Rijkswaterstaat ZuidNederland
Raad van de gemeente Bergen postbus 140 5854 ZJ Bergen
Rijkswaterstaat
Zuid-
Nederland Avenue C e r a m i q u e 125
9 J A N 2015
6 2 2 1 KV MAASTRICHT Postbus 25 6200 MA MAASTRICHT T 043 3 2 9 44 4 4 www.rijkswaterstaat.nl Contactpersoon Wesley v a n Rooij Adviseur Ruimtelijke Ordening
Datum i 6 JAN. 2015 Onderwerp Ontwerpbestemmingsplan Taste en Go.
T
06-54901746
[email protected]
Ons kenmerk RWS-2015/1776
Geachte Raad, Naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan Taste en Go', dat vanaf 25 december 2014 zes weken ter inzage ligt, dien ik de volgende zienswijze in. Het ontwerpbestemmingsplan maakt de realisatie van een multifunctioneel bedrijf met een maatschappelijk karakter op het adres Catharinastraat 1 in Wellerlooi mogelijk. In de plantoelichting is aangegeven dat de gehele ontwikkeling is gelegen in het niet-vergunningsplichtige deel van het rivierbed (voormalig 'artikel Wbr 2a', thans 'Gedeelte van het rivierbed waar §6 van Hoofdstuk 6 van het Waterbesluit niet van toepassing is (artikel 6.16 van het Waterbesluit)'. Dit is niet correct. Het achterliggende parkeerterrein met beukenhaag is voor een groot deel gelegen binnen het bergend regime. Ik verzoek u het plan hierop te corrigeren. Daarbij merk ik op dat in de verbeelding het gehele plangebied de dubbelbestemming "Waterstaat - Waterbergend rivierbed' heeft gekregen. Ik verzoek u de verbeelding aan te passen zodat alleen het vergunningsplichtige deel wordt dubbelbestemd. Naast bouwplannen dienen ook inrichtingsplannen aan een nadere toets met betrekking tot rivierkundige voorwaarden te worden onderworpen. Daartoe verzoek ik u ten behoeve van het uitvoeren van een werk geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden ook een vergunningstelsel binnen de dubbelbestemming "Waterstaat - Waterbergend rivierbed" op te nemen. Aan de achterzijde van het terrein worden parkeerplaatsen ten behoeve van het bedrijfspand gerealiseerd. Deze worden ingepast met een beukenhaag. De bestrating en beplanting is vergunbaar, mits afname van bergend vermogen wordt gecompenseerd. Ik verzoek u, conform het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening, hier in het ruimtelijk plan aandacht aan te besteden.
RWS ONGECLASSIFICEERD
Pagina 1 van 2
RWS ONGECLASSIFICEERD
Rijkswaterstaat ZuidNederland Rijkswaterstaat
Zuid-
Nederland
Ik merk op dat de definitieve beoordeling van het plan pas kan worden gegeven na indiening van de formele aanvraag ingevolge de Waterwet. Hiervoor verzoek ik u in overleg te treden met de heerT. van den Boorn, intaker vergunningverlening voor uw gemeente (contactgegevens: 06-54053204 of tieu.vanden.boorntarws.nO.
Datum
1 6 JAN. 2015
Hoogachtend, DE MINISTER VAN INFRASTRUCTUUR EN MILIEU, Namens deze, hoofd Netwerkjjntwikkeling en Visie
RWS ONGECLASSIFICEERD
Pagina 2 van 2
Bijlage 2 Parkeren Nieuwe situatie
Oude situatie
1
