Zienswijzen op ontwerp uitwerkingsplan Legmeer-West Fase III – Hof van Uithoorn (Fase I) Gemeente Uithoorn Juli 2013
1
Om het woningbouwproject Legmeer-West te kunnen ontwikkelen heeft de raad in 2005 het bestemmingsplan Legmeer-West vastgesteld. Voor onderhavig plangebied ‘Legmeer-West Hof van Uithoorn (fase 1)’ is in het bestemmingsplan een uitwerkingsbevoegdheid opgenomen. Met hetuitwerkingsplan wordt de ontwikkeling van het plan Legmeer-West, Hof van Uithoorn (fase 1) juridisch planologisch mogelijk gemaakt. Het ontwerp-uitwerkingsplan Hof van Uithoorn fase 1 heeft in de periode van 31 mei 2013 t/m 11 juli 2013 ter inzage gelegen. Het ontwerpuitwerkingsplan is digitaal te raadplegen op http://www.ruimtelijkeplannen.nl. Tijdens de periode van terinzagelegging kon eenieder schriftelijk zijn of haar reactie omtrent het ontwerp kenbaar maken. In deze periode zijn drie zienswijzen ingediend. Eén zienswijze is door meerdere bewoners van de Vogellaan ondertekend. De reacties zijn samengevat en beantwoord in opgenomen tabel.
2
Reacties in het kader van inspraak
Zienswijze 1 Bewoners Vogellaan
Reactie a. Bewoners geven aan dat zij, bij aankoop van hun woning aan de Vogellaan, de tekening hebben gekregen van het stedenbouwkundig plan voor Legmeer-West. Het ontwerpbestemmingsplan wijkt hier vanaf. Bewoners willen het bestemmingsplan overeenstemming met het stedenbouwkundig plan zien.
Reactie gemeente a. Legmeer-West wordt ontwikkeld in verschillende fasen. De fasen worden uitgewerkt binnen de uitwerkingsbevoegdheid van het bestemmingsplan. Binnen de uitwerkingsbevoegdheid is een zekere mate van flexibiliteit opgenomen vanwege mogelijke veranderende (woon)behoeftes binnen de planperiode van 10 jaar. De hoofdopzet van het stedenbouwkundig plan zal in alle fases worden doorgezet. Daarbinnen kan tot op zekere hoogte gevarieerd worden met afmetingen en ligging van infrastructuur, groenstructuur, oriëntatie van woningen, parkeeroplossingen, woningtypes, kavelafmetingen en architectuur. Dit kan ervoor zorgen dat een plan niet exact overeenkomt met het stedenbouwkundig plan, maar wel past binnen de uitwerkingsregels van het bestemmingsplan.
Aanpassing bestemmingsplan a. Reactie leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
b.
b.
b.
Bewoners geven aan zich zorgen te maken over parkeerproblemen die kunnen ontstaan, doordat parkeerplaatsen aan de overzijde van de Vogellaan -die nu worden gebruikt door bewoners- straks gebruikt gaan worden door de bewoners van het Hof van Uithoorn. Zij vragen de gemeente om extra parkeerplaatsen op te nemen in het bestemmingsplan Hof van Uithoorn.
De gemeente Uithoorn heeft in het verleden, bij het aanleggen van de Vogellaan, op voorhand een deel van de parkeerplaatsen van het toekomstige woonkwadrant , Hof van Uithoorn (Legmeer West 3), aangelegd. Deze parkeerplaatsen behoren niet tot de vereiste hoeveelheid binnen de bestaande woonkwadranten, maar omdat deze gelegen zijn in het openbare gebied zijn bewoners hier wel gebruik van gaan maken.Bij de woningen aan de Vogellaan heeft het voorerf de bestemming parkeren waarop alleen parkeren mag plaatsvinden. Hiermee is gewaarborgd dat er voldoende parkeerruimte op eigen erf is bij deze woningen. In het gehele kwadrant fase 1 wordt aan de parkeernorm voldaan zoals deze is opgenomen in het bestemmingsplan.
Reactie leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
3
De bewoners van kwadrant fase 1 kunnen daarentegen gebruik maken van de openbare parkeerplaatsen welke achter de woning in het hof zijn gerealiseerd in het geval zij niet op eigen erf willen parkeren. Uit een onderzoek blijkt dat hiervoor voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn. Bij het realiseren van het Hof van Uithoorn wordt dan ook voldaan aan de gestelde parkeernorm. c.
Bewoners willen niet dat het woonblok van Eigen Haard dichter bij de Vogellaan komt te liggen dan de bebouwing zoals opgenomen in het stedenbouwkundig plan. Zij verzoeken het woonblok naar achteren te verplaatsen.
c.
De positionering van het woonblok past binnen de uitwerkingsvrijheid van de uitwerkingsregels. Hierin zijn geen vastgestelde rooilijnen opgenomen. De positie van het bouwvlak van de woningen van Eigen Haard, zoals opgenomen in het bestemmingsplan is bepalend voor de grootte van de voor- en achtertuin van de woningen en de afstand tot de zijgevel van de woningen in het woonblok van Vorm.
c.
Reactie leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
d.
Het woningblok van Eigen Haard in Hof van Uithoorn verschilt met het plan dat bewoners bij aankoop van hun woning hebben gekregen. Hierop zijn de woningen getypeerd als starterswoning en hebben de woningen twee lagen en een plat dak. De woningen van Eigen Haard zijn sociale huurwoningen van twee lagen met zadeldak. Bewoners verzoeken het woningtype en ontwerp terug te brengen naar starterswoning van twee lagen met een plat dak ten behoeve van het uitzicht en de bezonning.
d.
De woningen in het genoemde woonblok van Eigen Haard aan de Vogellaan zijn in het plan Hof van Uithoorn vormgegeven als een woonblok met 10 woningen van twee woonlagen met een zadeldak. Dit woningtype past qua beeld en hoogte binnen de uitwerkingsregels van het bestemmingsplan Legmeer-West. Het woningtype krijgt daarnaast een sterk gevarieerd gevelbeeld afgestemd op de huidige woningbehoefte. De invulling met dit woningtype past in de woonvisie Uithoorn. Qua bezonning heeft dit schuine zadeldak geen nadelige gevolgen voor de huidige woningen aan de Vogellaan.
d.
Reactie leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
e.
Bewoners maken zich zorgen over de verkeersveiligheid door de situering van de Oost-West verbinding in Hof van Uithoorn met
e.
Met verkeerskundige maatregelen wordt een oplossing geboden voor de verkeersveiligheid. Vorm heeft in het wegontwerp in Hof van Uithoorn
e.
Reactie leidt tot aanpassing van de toelichting hoofdstuk 3. 4
de bestaande Oost-West verbinding. Zij zijn bang dat dit een doorgaande weg wordt waar te hard gereden zal worden.
Zienswijze 2 Waternet
verkeersplateaus eneen wegversmalling opgenomen als verkeersremmende maatregelen. Hiermee wordt afgedwongen dat men zich aan de maximale snelheid houdt. Het wegontwerp met maatregelen past binnen de verkeersbestemming en voldoet aan de ontwerpuitgangspunten van Duurzaam Veilig.
f.
Bewoners maken zich zorgen over de verkeersveiligheid rondom de kruising tussen de Vogellaan en het Reptielenpad. De woningbouw zorgt volgens bewoners voor een zichtbelemmering waardoor een onveilige situatie ontstaat.
f.
De woonbestemming past op deze plek binnen de uitwerkingsregels van het bestemmingsplan. Op de kruising is daarom een verkeersremmende maatregel aanwezig in vorm van een drempel. Met haaientanden en voorrangsbord (B06) is aangegeven dat (brom)fietsers voorrang verleend moet worden. Bij het oprijden op de drempel is in de nieuwe situatie met woningbouw ook nog zichtruimte langs de woningen om te kijken of er fietsers aankomen.
f.
Reactie leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
a.
Reactie heeft betrekking op grondwateroverlast in de toekomst. In de waterparagraaf is aangegeven dat het maaiveld niet opgehoogd zal worden. Daarnaast is nog niet inzichtelijk gemaakt hoe wordt omgegaan met grondwater.
a.
Er heeft een gesprek plaatsgevonden waarin de heer van Leth namens Waternet de zienswijze nader heeft toegelicht. Ontwikkelaar (Vorm) heeft aangegeven dat bij de technische uitwerking van de woningen ook een geschikte oplossing wordt gekozen om aan de grondwaternorm te gaan voldoen.
a.
Reactie heeft geleid tot aanpassing van de waterparagraaf. Adviezen zijn overgenomen. De heer van Leth is namens Waternet akkoord met de aangepaste waterparagraaf.
b.
Reactie heeft betrekking op watercompensatie voor de gehele Legmeer-West. Waternet vraagt om een tussenbalans van de watercompensatie voor Legmeer-West in zijn geheel, om te kunnen toetsen of nog wordt voldaan aan de watercompensatie van 11%.
b.
In het gesprek is aangegeven door Waternet dat het voor het bestemmingsplan Hof van Uithoorn nog niet direct relevant is een tussenbalans op te stellen. De water paragraaf hoeft hierop niet te worden aangepast. De balans wordt wel opgesteld en aan Waternet toegestuurd.
b.
Reactie leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
5
Zienswijze 3 DPO Ministerie van Defensie
a.
Reactie heeft betrekking op een buiten gebruikgestelde DPO brandstofleiding binnen het plangebied van het Uitwerkingsplan Legmeer-West - Hof van Uithoorn. Gevraagd wordt op de verbeelding een planologische regeling op te nemen zodat de bescherming van de integriteit behouden blijft. Voor de exacte ligging wordt aangeraden een oriëntatieverzoek via een KLICK-melding te doen.
a.
In het kader van kabels en leidingen in het plangebied is een KLICK-melding gedaan. Op basis hiervan is nader beschouwd op welke wijze er rekening wordt gehouden met kabels en leidingen in het plangebied. De buiten gebruik gestelde gasleiding loopt niet door het plangebied voor Hof van Uithoorn. De verbeelding hoeft dan ook niet te worden aangepast.
a.
Reactie leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
6
