Berg 22 en Bergbosweg 7
Budel
ZELF BOUWEN Op een TOP-locatie in het buurtschap De Berg in Budel, twee riante bouwpercelen voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis.
Perceelsgrootte:
De percelen zijn gelegen in het buitengebied nabij de grens met België, in de nabijheid van
Berg 22
ca. 2475 m²
natuurgebieden De Achelse Kluis, de Beverbeekse Heide en de Leenderheide. Doch slechts
Bergbosweg 7
ca. 1925 m²
op enkele kilometers van de dorpskernen van Budel en Gastel.
Hier wonen in een vrijstaande woning naar keuze is al mogelijk vanaf ca. € 480.000,Enkele ideëen van woningen vindt u verderop in deze brochure. T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
Berg 22 en Bergbosweg 7
Budel
RUIMTE VOOR RUIMTE Het betreft hier een perceel in het kader van de ‘ruimte voor ruimte’ regeling. Deze regeling is in het leven geroepen als subsidieregeling voor veehouderijen om hen te stimuleren om hun stallen op te ruimen. Als compensatie krijgen de veehouderijen een bouwtitel welke zij zelf mogen gebruiken of kunnen verkopen aan de provincie. De verkochte bouwtitels aan de provincie zijn weer aan te kopen door burgers met een geschikt perceel. Het bijzondere aan een ‘ruimte voor ruimte’ kavel is dat hier andere (ruimere) regels gelden dan gebruikelijk. Zo mag u in het buitengebied normaliter een vrijstaande woning realiseren van maximaal 600 m³, maar in dit geval is het mogelijk om een woning tot 900 m³ te realiseren.
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN De bouw van de woning dient te passen binnen de
•
ruimtelijke- en stedenbouwkundige structuur van de
De woning dient minimaal 3 meter uit de zijdelingse erfgrens te worden opgericht.
omgeving. In een toelichting behorende bij het
•
bestemmingsplan wordt een beeldkwaliteitsplan
Ontsluiting van de woning dient plaats te vinden aan de voorzijde van het perceel.
opgenomen. De nieuw te bouwen woning zal moeten passen binnen de bebouwingsvoorschriften zoals deze
Bijgebouwen
worden opgenomen in de Beleidsregels Ruimte voor
•
Ruimte van de gemeente Cranenendonk. Belangrijk is
De totale oppervlakte mag maximaal 90 m² bedragen.
dat de bouw kwalitatief hoogwaardig is en passend in
•
Een goothoogte met een maximum van 3 meter.
de omgeving.
•
De nok of bouwhoogte is maximaal 5 meter.
•
De bijgebouwen dienen achter de
•
De voorgevel rooilijn dient gelijk te zijn aan die
De volgende bebouwingsvoorschriften zijn van
van de omliggende bebouwing waarbij een
toepassing:
minimum van 5 meter uit de grens van de weg
voorgevelrooilijn gesitueerd te zijn. •
aangehouden dient te worden. Hoofdbebouwing •
De bouwhoogte dient maximaal gelijk te zijn
Volgens de ruimte voor ruimte regeling mag
aan de omliggende bebouwing met een
de woning 900 m³ bedragen exclusief aan- en
maximum van 8 meter.
bijbouwen (maximaal 90 m²). •
•
•
De bijgebouwen mogen niet verder dan 20 meter achter het woonhuis gebouwd worden.
•
Bijgebouwen zijn niet gebonden aan het bouwvlak voor de hoofdbebouwing.
De goothoogte dient maximaal gelijk te zijn aan
De woning dient gebouwd te worden binnen
de omliggende bebouwing met een maximum
het aangegeven bebouwingsvlak.
van 5 meter.
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
Berg 22 en Bergbosweg 7
Budel
ENKELE IDEËEN Op deze en volgende pagina proberen wij u een indruk te geven van de bouwkosten voor enkele ‘standaard’ woningen. De getoonde woningen zijn nog niet voorgelegd aan/goedgekeurd door de gemeente Cranendonck.
Prijzen woningen
De prijzen voor de woningen zijn gebaseerd op afgewerkte betonvloeren en behangklare wanden incl . fundering
vanaf € 193.000,-
zonder heiwerk, incl. badkamer, excl. keuken. De afbeeldingen kunnen afwijken van de standaarduitvoering. U kunt hier dus al wonen vanaf ca. € 480.000,- . Voor enkele woningen is het ook mogelijk deze casco te laten bouwen wat nog een fikse minderprijs betekent.
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
Berg 22 en Bergbosweg 7
Budel
Bijkomende kosten voor bouwleges en aansluitingen op nuts-voorzieningen bedragen ca. € 10.000,-. Verder dient u natuurlijk rekening te houden met de kosten voor tuinaanleg. De bouwperiode van deze woningen bedraagt ca. 6 maanden.
Meer informatie over deze woningen is bij ons op te vragen.
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
Berg 22 en Bergbosweg 7
Budel
WAT KO O P T U ! ! Een niet ontwikkeld en niet bouwrijp gemaakt perceel. Om kostentechnische redenen worden de percelen u niet bouwrijp geleverd maar dient de ontwikkeling nog plaats te vinden. De totaalprijs van een ontwikkeld perceel bedraagt ca. € 280.000,- v.o.n. (prijspeil juli 2013). Deze prijs is gebaseerd op basis van werkelijke kosten bij recent begeleide projecten. Het risico voor u als koper blijft beperkt door de terugleveringsmogelijkheid van de grond en de aan te kopen bouwtitel indien de gemeente of provincie onverhoopt zou besluiten niet mee te willen werken. Uit ervaringen blijkt dat bij eerdere medewerkingstoezeggingen van de gemeente dit meestal geen problemen oplevert.
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
O N TW I K K E L E N Ontwikkelen tot bouwperceel. Uw perceel wordt
Voordat de gemeente de bestemming van het perceel
Als dit in concept gereed is, vindt er overleg met de
geleverd in de huidige staat. Dat betekent dat nog geen
aanpast naar bouwperceel dient er een partiële
gemeente en andere belanghebbenden plaats. Daarna
bouwrijp maakactiviteiten hebben plaatsgevonden.
herziening van het bestemmingsplan aangevraagd te
kan, na de aankoop en goedkeuring van de bouwtitel, de
Dit betekent voor u als koper dat u zelf dient te
worden en wordt het initiatief getoetst aan de ruimte
bestemmingsplanwijziging in procedure worden
zorgen voor het ontwikkelen van het perceel
voor ruimte regeling.
gebracht. Na deze procedure en vaststelling is uw
tot bouwperceel wat o.a. inhoudt:
Na de goedkeuring en de benodigde onderzoeken kan
perceel van een agrarische bestemming gewijzigd naar
een planbureau uw nieuwe (mini) bestemmingsplan
een bouwbestemming voor een vrijstaande rvr-woning.
• een aanvraag partiële herziening bestemmingsplan
uitwerken. Tevens vraagt de gemeente om een
• laten uitvoeren van eventueel een archeologisch- en
beeldkwaliteitsplan, waarmee de landelijke uitstraling
De bouwvergunning moet u aanvragen voordat
bodemonderzoek
geborgd wordt en dient er een exploitatieovereenkomst
u kunt bouwen. De bouwaanvraag wordt bekeken door
• laten vervaardigen van een nieuw bestemmingsplan
met de gemeente gesloten te worden.
de gemeente. Deze bouwvergunning kunt u direkt
• het aankopen van een bouwtitel
aanvragen maar hiermee kunt u ook wachten tot u bijv.
• een beeldkwaliteitsplan opstellen
uw huidige woning heeft verkocht. Als u aan de slag
• een exploitatieovereenkomst met gemeente afsluiten
gaat met de bouw van de woning dient u te zorgen voor
• de aanvraag bouwvergunning
ontsluiting aan de weg, twee parkeerplaatsen op uw
• de ontsluiting aan de weg
eigen perceel en de nutsaansluitingen. Deze kosten en
• het bouwrijp maken (nutsvoorzieningen) CAI, elektra,
leges zijn niet in de prijs opgenomen.
gas, water en telefoon.
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
K A DAST R A L E K A A RT Uittreksel Kadastrale Kaart
40 11
12
49
64
10
9
61 Be
rgb
Bergbosweg 7
os
we
g
ca. 1925 m2
60 5
62
Berg 22 ca. 2475 m2
20
Berg 20
59
ca. 3885 m2
796
Be
193
81 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 9 april 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
rg
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BUDEL H 62
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten ontleend worden.
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
BELANGRIJK OM TE WETEN Een huis kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie, bezoek eens de directe omgeving en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gele-
genheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: • eventuele ontbindende voorwaarde(n) • de datum van aanvaarding • de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: • de aanbieding betreft niet meer dan een u i t nodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. • Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als ver-
koper nergens aan gebonden. Na ondertekening heeft de koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
Snijders & de Werdt Makelaars is lid van de beroepsvereniging VastgoedPRO. Als VastgoedPRO-lid zijn we altijd bij de tijd: door intensieve en voortdurende studieprogramma’s zijn en blijven we op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de regionale woningsector en nieuwe wetgeving. Uiteraard zijn wij als gecertificeerd makelaar /taxateur ingeschreven in het landelijk register Vastgoedcert. Meer informatie kunt u vinden op onderstaande websites; • www.swmakelaars.nl • www.vastgoedcert.nl • www.vastgoedpro.nl
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
