Bergbosweg ongenummerd
Budel
ZELF BOUWEN Op een prachtlocatie in het buurtschap De Berg in Budel, een riant bouwperceel van maar liefst 1270 m² voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis. Het perceel is gelegen in het buitengebied nabij de grens met België, in de nabijheid van
Aanvaarding: per direct
natuurgebieden De Achelse Kluis, de Beverbeekse Heide en de Leenderheide. Doch slechts op enkele kilometers van de dorpskernen van Budel en Gastel.
perceeloppervlakte
T 040 - 290 30 30
: 1270 m²
www.swmakelaars.nl
Bergbosweg ongenummerd
Budel
WAT KO O P T U ? Een inmiddels volledig ontwikkeld ‘Ruimte voor Ruimte’ perceel. Het perceel is gelegen tussen de bestaande woningen, Bergbosweg 2 en Bergbosweg 6 en heeft inmiddels de bestemming wonen ‘Ruimte voor Ruimte’ verkregen. Dit betekent voor u dat u direct aan de slag kunt en kunt uitkijken naar een architect / aannemer om uw droomhuis te realiseren. U hebt namelijk volledig de vrije hand in de keuze van deze partijen. Op het perceel is een herplantplicht van toepassing voor 17 bomen ter compensatie van de eerder gerooide bomen. Dit kan eenvoudig meegenomen worden in de tuinaanleg.
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
Bergbosweg ongenummerd
Budel
‘ R U I M T E VO O R R U I M T E ’ Het betreft hier een perceel in het kader van de ‘Ruimte voor Ruimte’ regeling. Deze regeling is in het leven geroepen als subsidieregeling voor veehouderijen om hen te stimuleren om hun stallen op te ruimen. Als compensatie verkrijgen de veehouderijen een bouwtitel welke zij zelf kunnen gebruiken of kunnen aanbieden aan geïnteresseerden. Deze bouwtitel is te gebruiken op een daarvoor geschikt perceel en na een wijziging van het bestemmingsplan mag er één vrijstaande woning worden gerealiseerd. Het bijzondere aan een ‘Ruimte voor Ruimte’ kavel is dat hier ruimere bestemmingsplanregels gelden dan gebruikelijk is. Zo mag u hier binnen de bestemmingsplanregels een woning van maar liefst 900 m³ realiseren. T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN De nieuw te bouwen woning zal moeten passen binnen de bebouwingsvoorschriften
•
Ontsluiting van de woning dient plaats
zoals deze worden opgenomen in de
te vinden aan de voorzijde van het
Beleidsregels ‘ruimte voor ruimte’ van de
perceel (Bergbosweg).
gemeente Cranenendonk. Verder dient de woning natuurlijk te passen in de omgeving. Bijgebouwen Hieronder vindt u enkele van toepassing
•
zijnde bebouwingsvoorschriften;
90 m² bedragen. •
Hoofdbebouwing •
Volgens de ruimte voor ruimte regeling
•
Een goothoogte met een maximum van 3,25 meter.
•
De bouwhoogte dient maximaal gelijk
mag de woning een inhoud krijgen van
te zijn aan de omliggende bebouwing
max. 900 m³ exclusief aan- en
met een maximum van 8 meter.
bijbouwen en kelder.
De totale oppervlakte mag maximaal
•
•
De nok of bouwhoogte is maximaal 5 meter.
•
De goothoogte dient maximaal gelijk te
De bijgebouwen dienen 3 meter achter de voorgevel gesitueerd te zijn.
De voorgevel rooilijn is gelegen tussen
zijn aan de omliggende bebouwing met
die van de omliggende bebouwing
een maximum van 5,5 meter.
20 meter achter het woonhuis gebouwd
De woning dient minimaal 3 meter uit
worden.
waarbij een minimum van 5 meter uit
•
de grens van de weg aangehouden
de zijdelingse erfgrens te worden
is.
opgericht.
•
•
De bijgebouwen mogen niet verder dan
Bijgebouwen zijn niet gebonden aan het bouwvlak voor de hoofdbebouwing.
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
Bergbosweg ongenummerd
Budel
E N K E L E VO O R B E E L D E N Op deze en volgende pagina proberen wij u een indruk te geven van de bouwkosten voor enkele ‘standaard’ woningen. De getoonde woningen zijn nog niet voorgelegd aan/goedgekeurd door de gemeente Cranendonck. De prijzen voor de woningen zijn gebaseerd op afgewerkte
van links naar rechts vanaf;
betonvloeren en behangklare wanden incl . fundering zonder heiwerk, incl. badkamer, excl.
€ 232.950,00
keuken (prijspeil 2011). De afbeeldingen kunnen afwijken van de standaarduitvoering.
€ 234.950,00
Voor enkele van deze woningen is het ook mogelijk deze casco te laten bouwen wat een fikse
€ 255.450,00
minderprijs betekent.
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
Bergbosweg ongenummerd
Budel
Bij de bouw dient u naast de kosten voor het perceel en de woning rekening te houden met bijkomende kosten zoals bijv. bouwleges, aansluitingen op nuts-voorzieningen en tuinaanleg.
van links naar rechts vanaf; De bouwperiode van de hier getoonde woningen bedraagt ca. 6 maanden. Meer informatie over
€ 200.400,00
getoonde woningen is bij ons op te vragen.
€ 234.100,00 € 255.800,00
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
Bergbosweg ongenummerd
Budel
WO N I N G E N I N D E B U U RT
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
Bergbosweg ongenummerd
Budel
OMGEVING
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
LO C AT I E Uittreksel Kadastrale Kaart
456
799
8
798
6
801
800 53 595
2
749
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 19 januari 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BUDEL H 801
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, aan deze brochure kunnen echter geen rechten ontleend worden.
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
BELANGRIJK OM TE WETEN Een huis kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie, bezoek eens de directe omgeving en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gele-
genheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: • eventuele ontbindende voorwaarde(n) • de datum van aanvaarding • de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: • de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. • Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als ver-
koper nergens aan gebonden. Na ondertekening heeft de koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
Snijders & de Werdt Makelaars is lid van de beroepsvereniging VastgoedPRO. Als VastgoedPro-lid zijn we altijd bij de tijd: door intensieve en voortdurende studieprogramma’s zijn en blijven we op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de regionale woningsector en nieuwe wetgeving. Uiteraard zijn wij als gecertificeerd makelaar /taxateur ingeschreven in het landelijk register Vastgoedcert. Meer informatie kunt u vinden op onderstaande websites; • www.swmakelaars.nl • www.vastgoedcert.nl • www.vastgoedpro.nl
T 040 - 290 30 30
www.swmakelaars.nl
