Zdroj: Lidové noviny Datum vydání: 5.2.2010 Spor sílí. Bakala dostal pokutu Spor o 45 tisíc hornických bytů, kde žije přes sto tisíc nájemníků, se ještě více zaplétá. Finančník Zdeněk Bakala, který za převod bytů dostal pokutu 30 milionů korun, si na pomoc pozval právnická esa Roberta Amsterdama a Jana Kalvodu. PRAHA Budoucnost více neţ sta tisíc nájemníků, kteří ţijí v bývalých bytech OKD na Ostravsku, zůstává stále nejistá. Podle dřívější dohody by tito lidé měli mít při prodeji těchto bytů předkupní právo, a to za netrţní cenu. Tuto moţnost jim ale finančník Zdeněk Bakala, majitel firmy RPG Industries, jeţ tento bytový fond dříve získala, chce upřít. Včera se do tohoto sporu vloţilo ministerstvo financí, které za majetkový převod těchto bytů uloţilo Bakalovi třicetimilionovou pokutu. Důvodem bylo to, ţe Bakala dané byty převedl z majetku společnosti RPG Industries na dceřinou firmu RPG Byty, aniţ by bylo uplatněno předkupní právo současných nájemníků. „Ministerstvo financí skutečně uplatnilo svůj nárok na zaplacení smluvní pokuty a vyzvalo společnost RPG, aby zaplatila 30 milionů korun. Zatím tak neučinili,“ potvrdil Ondřej Jakob, mluvčí ministerstva financí. „Pokud společnost RPG v zákonem stanovené lhůtě sankci nezaplatí, podáme ţalobu k rozhodčímu soudu při hospodářské a agrární komoře, ve které se budeme domáhat úhrady třicetimilionové pokuty,“ dodal Jakob. Společnost RPG se zatím k této pokutě vyjadřovat nechtěla. „Tato záleţitost je v současné chvíli v rukou našich právníků, kteří připravují další kroky. Více se k tomu zatím nebudeme vyjadřovat,“ uvedl Petr Handl, mluvčí realitní skupiny RPG Real Estate. Spor s poslanci Do sporu o bytový fond není kromě Bakaly a nájemníků zapojeno jen ministerstvo financí. Celou věcí se dokonce zabývala i Poslanecká sněmovna. Poslanci jiţ dříve vydali usnesení, kde doporučili vládě podat návrh na předběţné opatření zakazující společnosti RPG Industries, respektive její dceřiné firmě RPG Byty, nakládat s byty bývalé OKD. Důvodem bylo právě to, ţe je Bakalova firma nenabídla k prodeji současným nájemníkům. Usnesení Poslanecké sněmovny ale společnost RPG povaţuje za útok státní moci na ústavně zaručená práva soukromého subjektu. „Sněmovna tímto krokem v rozporu s ústavou a základními demokratickými principy rozhodla obchodní spor, o kterém můţe rozhodovat pouze nezávislý soud,“ uvedl kanadský právník Robert Amsterdam, kterého si RPG Byty najala. Spolu s ním Bakalovy zájmy hájí i advokát Jan Kalvoda, který se loni zviditelnil s poslancem Milošem Melčákem při podání stíţnosti k Ústavnímu soudu na právoplatnost rozpuštění Poslanecké sněmovny. Právě kvůli usnesení sněmovny podala Bakalova firma ústavní stíţnost. Pokud společnost RPG u Ústavního soudu neuspěje, Amsterdam nevyloučil podání stíţnosti k Evropskému soudu pro lidská práva ve Štrasburku či Evropské komisi. „Všechny tyto moţnosti zvaţujeme,“ podotkl. Nynější vlastník bytů - firma RPG Byty - má předběţným opatřením soudu uloţenu povinnost zdrţet se nakládání s těmito nemovitostmi. Byty Bakala získal koupí společnosti Karbon Invest, která je získala v září 2004. Ta se ale zavázala byty při
prodeji přednostně nabídnout dosavadním nájemníkům za netrţní cenu. Právě tento časově neomezený závazek však RPG v červnu vypověděla.
Zdroj: ČT 1 Datum vydání:
4.2.2010
Předzahrádky Iveta FIALOVÁ, moderátorka -------------------Kdo si někdo kupoval byt, ví, ţe to není jednoduché. A kdyţ k tomu bytu patří ještě předzahrádka, můţe to být úplný rébus. Zvlášť kdyţ se dozvíme, ţe na předzahrádku mají zástavní právo ostatní sousedé. Renata FAJMONOVÁ, majitelka bytu s předzahrádkou -------------------V podstatě ten byt ztrácí na ceně, protoţe v momentě, kdybych ho třeba v budoucnu někdy chtěla prodat, tak není vyřešený vlastně ty pozemky nebo ta zahrádka u toho bytu. Marcela AVRAMOPULU, redaktorka -------------------Faimanovi z Ivančic u Brna si před 2,5 roky vybrali v realitní kanceláři třípokojový byt s předzahrádkou, který stavěla firma Stavoprogres Brno. Podepsali budoucí smlouvu kupní a v lednu 2008 se do bytu nastěhovali. Renata FAJMONOVÁ, majitelka bytu s předzahrádkou -------------------V tu chvíli jsme si furt mysleli, ţe všechno je v pořádku nebo nám ještě teda nikdo neřekl, ţe by byl nějaký problém, a mysleli jsme si, ţe vlastně kupujeme byt i včetně zahrádky. Pak se ozvala ze Stavoprogresu paní Augustínová, ţe prostě mají nějaký problém s geometrickým plánem. Marcela AVRAMOPULU, redaktorka -------------------Firma totiţ omylem zakreslila všechny předzahrádky jako součást pozemku, který patří k domu, a tím pádem se spolumajiteli předzahrádek stalo i dalších 32 sousedů. Řešení bylo jediné - paní Fajmonová musela všechny přesvědčit, aby se vzdali svého podílu a převedli ho na majitele bytů, kterým měly předzahrádky náleţet. Renata FAJMONOVÁ, majitelka bytu s předzahrádkou -------------------Uţ je to teda od září 2009, uţ je to na nás přepsáno, ale vzniklo tam to, ţe ty lidi, co mají hypotéku na svůj byt, tam vzniklo zástavní právo. Filip MACHÁČEK, advokát --------------------
Ten fakt, ţe kupující koupili předzahrádku, která je zatíţena zástavními právy, mnoha zástavními právy původních vlastníků, fakticky znehodnocuje hodnotu té nemovitosti jako celku. Ad absurdum hrozí i to, ţe pokud by některý z těch původních vlastníků části té předzahrádky nesplnil svůj závazek vůči bance, takţe banka se můţe hojit na prodeji té zástavby, to znamená, mohlo by dojít i k situaci, ţe o tu předzahrádku přijdou. Marcela AVRAMOPULU, redaktorka -------------------A upozornili vás na to nějak ten Stavoprogres, ţe tam ty zástavní práva zůstaly? Renata FAJMONOVÁ, majitelka bytu s předzahrádkou -------------------Ne, ne, rozhodně nás neupozornil a byl tím i překvapen. Ověřovali si to v podstatě jako následující týden, dali mi zapravdu, ţe to tak opravdu teda je. Filip MACHÁČEK, advokát -------------------Pokud jde o zástavní právo, to zásadně ze zákona automaticky nezaniká s převodem vlastnického práva, znamená to tedy to, ţe pokud kupuji nemovitost zastavenou, pak to zástavní právo ve prospěch věřitele přetrvává. Renata FAJMONOVÁ, majitelka bytu s předzahrádkou -------------------Myslela jsem si prostě, ţe tou změnou prohlášení vlastníka, ţe to bude všechno uvedeno pouze prostě na nás a ţe tím je to v podstatě vyřešeno. Marcela AVRAMOPULU, redaktorka -------------------Pro vyjádření jsme se vydali do Stavoprogresu Brno. Josef KAVALEC, jednatel, Stavoprogres Brno, spol. s r. o. -------------------Dám vám vyjádření na kameru, ale vyjasněme si, o co půjde. Marcela AVRAMOPULU, redaktorka -------------------No, dobře. Josef KAVALEC, jednatel, Stavoprogres Brno, spol. s r. o. -------------------Jo, čili chci opravdu to vypnout. Já netouţím po nějaké tady popularitě, která nějaká paní Fajmanová nás tam natírá na červeno. Marcela AVRAMOPULU, redaktorka -------------------Ve smlouvě na předzahrádku se na první pohled o zástavním právu nic nepíše. Prodávající prohlašuje, ţe na převáděné nemovitosti neváznou dluhy, věcná břemena ani ne právní povinnosti, vyjma těch, kterou jsou aktuálně známa. A kupující
prohlašují, ţe byli seznámeni se stavem převáděných nemovitostí a ţe je přijímají do společného jmění manţelů. Jak leţí a běţí. Řekne vám něco tady ta věta? Renata FAJMONOVÁ, majitelka bytu s předzahrádkou -------------------Ne, neřeklo, nepochopila jsem to z toho, nebo v podstatě nebyla jsem si vědoma toho, ţe tam ty lidi zůstanou. Filip MACHÁČEK, advokát -------------------Pokud je v kupní smlouvy uvedeno, ţe kupující tu nemovitost kupuje, jak stojí a leţí, znamená to fakticky to, ţe kupující jej nabývá se všemi případnými právními i faktickými vadami. V takovém případě se takovou právní vadou rozumí nepochybně i zástavní právo. Marcela AVRAMOPULU, redaktorka -------------------Pan Kavalec se nakonec na kameru odmítl vyjádřit. Mimo ní nám ale sdělil, ţe pochybení firma uznává a snaţí se ho napravit. Jenţe to není tak jednoduché. Filip MACHÁČEK, advokát -------------------V zásadě developer nemůţe zajistit bez součinnosti s bankovním ústavem a s dluţníkem vyjmutí z toho zástavního práva. K výmazu toho zástavního práva je nutná aktivní součinnost těch původních vlastníků té nemovitosti. Oni musí oslovit svůj bankovní ústav a nabídnout mu jinou zástavu, například, nikde ale není stanovena povinnost banky takovou jinou zástavu přijmout. Marcela AVRAMOPULU, redaktorka -------------------Paní Fajmanová se snaţí zástavního práva zbavit. Naštěstí sousedé s tím souhlasí, a tak na základě plné moci vyjednává s jejich bankami o vyřazení předzahrádek z předmětu zástavy. A pokud si vy chcete pořídit nemovitost, je dobré řídit se následující radou. Filip MACHÁČEK, advokát -------------------I za situace, kdy realitní kancelář nabízí jako součást servisu právní servis, i v takovém případě bych doporučil, aby se kupující obrátili na svého právního zástupce, který by byl odpovědný jim. Marcela AVRAMOPULU, redaktorka -------------------Kdyţ byste třeba někdy zas kupovala byt, tak jednala byste jinak? Renata FAJMONOVÁ, majitelka bytu s předzahrádkou -------------------Jednala bych určitě tak, ţe bych obětovala ty peníze a měla bych prostě svýho právníka, který by mně to prostě dopodrobna, všechno bych se vyptala.
Zdroj: Ekonom Datum vydání:
4.2.2010
Slaměná renesance V Česku se zvedá zájem o slaměné stavitelství. Přejí mu hospodářská krize i obavy z klimatických změn. NÍZKOENERGETICKÉ DOMY Představíte si pod pojmem »slaměný dům« chatrč, která se rozpadne, jakmile zafouká nebo zaprší? Omyl. Domy postavené ze slisovaných balíků přírodní suroviny mají stejnou stabilitu jako ty cihlové. V čem jsou přednosti slámy? Přestoţe izoluje stejně dobře jako skelná vlákna, polystyren nebo polyuretanová pěna, je výrazně levnější. Právě díky nízké ceně zaţívá slaměná výstavba renesanci. Propagátoři této specifické architektury navíc slibují i zdravé a »voňavé« bydlení. Při stavbě je důleţité, aby sláma byla dobře slisovaná. Důvod je nasnadě. Přestoţe papír samotný hoří dobře, telefonní seznam zapálíte jen stěţí. Vyhnete se i tomu, aby se ve vašem domě zalíbilo hlodavcům, kteří by si v dutinách mohli vytvořit hnízda. Při vykládání stěn balíky slámy je také nutné instalovat ji v určité výšce nad zemí, aby nezačala vlhnout. Uţ od středověku V Česku zatím stojí pouhých 25 slaměných domů. Uţití slámy při stavbě domu není ţádnou novinkou. Na našem území se podobná obydlí stavěla od středověku. Šlo o stavby, na kterých se v různém poměru míchala sláma s hlínou. Hlavně z 19. století jsou známé doškové chalupy. Základem došků, které pokrývaly střechy, byly dlouhé snopy ţitné slámy. Majitelé venkovských chalup navíc slámu a seno skladovali na půdách, čímţ izolovali stropy. Trvanlivost slaměných budov potvrzuje fakt, ţe leckde dosud stojí uţ staletí. Kolébkou slaměné architektury jsou Kalifornie a Nebraska, kde má toto stavitelství nepřerušenou tradici od dob osídlování Ameriky. Dům za dva týdny Na evropském kontinentě se slaměné budovy uchovaly hlavně ve Francii a na Ukrajině. Díky »zelené módě« se v posledních 20 letech začalo hojně stavět i v dalších zemích, nejvíce ve Velké Británii. V Česku se první »slaměná vlaštovka« objevila krátce po revoluci v Průhonicích u Prahy. Neformální skupina architektů, stavebních inţenýrů a lékařů, kteří se od roku 1984 zabývali ekologickou architekturou, se tři roky po revoluci proměnila v Ateliér Sea. Záhy nato se rozhodli realizovat první českou moderní stavbu z nepálené hlíny. Tak vznikla restaurace Hliněná bašta. »Kromě nepálené hlíny jsme pouţili i slámu a rákos,« vysvětluje architekt Petr Suske ze zmíněného ateliéru. Ţe jde o stavbu skutečně ekologickou, dokládá fakt, ţe architekti pouţili hlínu z obecní skládky, čímţ odpadly náklady na dopravu a materiál. Díky uţití nejmodernějších technologií předvídají architekti ţivotnost stavby na několik set let. Ani potom nebude představovat ţádnou zátěţ pro ţivotní prostředí. Počítá se totiţ s tím, ţe se jednou promění v záhonek.
Ke slaměnému stavitelství se architekti z Ateliéru Sea ještě několikrát vrátili. Největší pozornost vzbuzuje jejich Dům v koţichu, který roku 2003 postavili nedaleko Mladé Boleslavi. »Novými prvky, které jsou u Domu v koţichu původní, je přiznání slámy jako materiálu, který působí teple uţ vizuálně, a spojení tradiční technologie,« popisuje Suske. Nejlevněji svépomocí Podobně jako v zahraničí jsou v Česku pořádány workshopy, kde účastníci během dvou aţ třech týdnů slaměný dům postaví. Na workshopu, který pořádal Ekologický institut Veronica v Brně, se se slaměným stavitelstvím seznámil i Jaroslav Šintaj. Krátce nato se rozhodl pustit do stavby rodinného domu ze slámy v Albrechticích u Českého Těšína, který nyní dokončuje. »Rád vyuţívám technologie, které jsou zaloţeny na uţití netradičních zdrojů,« vysvětluje Šintaj. Dům má působit dojmem srubové stavby, proto jsou uvnitř přiznány dřevěné trámy. Jako izolace poslouţí jak ve stěnách, tak ve stropu slámové balíky podloţené zhruba deseticentimetrovým polystyrenem. Jaroslav Šintaj se rozhodl, ţe jeho dům bude splňovat ta nejnáročnější kritéria -půjde tedy o dům v pasivním standardu. »Nejtěţší je dodrţet preciznost práce, která je při tomto způsobu výstavby velmi důleţitá právě pro zajištění parametrů pasivního domu,« vysvětluje Šintaj. Těţké bylo sehnat architekta, jenţ by dokázal takový dům projektovat. »Našel jsem ho aţ 300 kilometrů odtud,« vysvětluje Šintaj. Jeho obydlí slouţí i jako motivace a vzor pro další zájemce o slaměné stavby. »Pár lidí se bylo na dům podívat uţ nyní, v době výstavby. Další sledují naši stavbu prostřednictvím našich stránek,« dodává Šintaj. Důvodů, proč se slaměné domy staví především svépomocí, je více. Podobně, jako je sloţité zajistit architekta, je nesnadné najít firmu, která by ho dokázala postavit. Ukázkový objekt, který má slouţit jako inspirace, se staví také v Podolí u Olomouce. Jeho staviteli jsou lidé z neziskového sdruţení PermaLot, jeţ si vzalo za cíl šířit povědomí o udrţitelné výstavbě v olomouckém regionu. Nic pro střední třídu »Dosud se k nám přišlo podívat zhruba 800 lidí. Sledujeme velký vzestup zájmu o toto stavitelství od chvíle, kdy se naplno začaly projevovat dopady finanční krize a obavy z klimatických změn,« tvrdí Max Vittrup Jensen, ředitel centra PermaLot. »Nejčastějšími návštěvníky jsou buď ti, kdo si jej chtějí postavit svépomocí, nebo ti, kdo takový dům chtějí v luxusní podobě. Jejich cena je od šesti milionů korun výše. Naším cílem je ale dosáhnout toho, aby se obdobné domy staly běţnou věcí. Představovali bychom si ceny v rozmezí 1,5 aţ 2,5 milionu korun,« vysvětluje Jensen. Zájem o slaměnou architekturu se pomalu probouzí i u osvícených obecních představitelů. V obci Pitín, která leţí ve Zlínském kraji, se zastupitelé loni rozhodli nechat rekonstruovat místní mateřskou školu právě s pouţitím slámy. Pomocí balíků slámy se podařilo izolovat strop, podlahu i stěny. Díky levnému zateplení bylo moţné vloţit zbývající peníze do rekonstrukce kotelny se solárním zařízením, pořídit novou elektroinstalaci, osazení větrací jednotky s rekuperací kuchyně a vyměnit okna. Stavba vyvolávala velkou pozornost místních. »V letních měsících se konaly přednášky o slaměném stavitelství spojené s workshopem. Vyvrcholením bylo
představení, na němţ se vystřídala dvacítka studentů a brigádníků, kteří školku pomalovali výtvarnými motivy,« uzavírá architekt Mojmír Hudec, autor projektu. Podle jeho návrhů se v Česku dostavují další čtyři domy. Jak se staví ze slámy Při stavbě se na sebe skládají slisované balíky. Mají tvar kvádru a jsou svázány provazem. Liší se jak velikostí, tak kvalitou. Je moţné pouţít tři typy konstrukcí: 1. Samonosná konstrukce. Balíky tvoří celou konstrukci domu, na níţ spočívá zpravidla dřevěná struktura. Důleţité je předem spočítat hmotnost střechy a přizpůsobit jí nosnost stěn - tloušťku a tvar. Balíky se musejí ukládat naplocho, neboť tak více unesou. Vrší se stejně jako cihlové zdivo. 2. Dřevěná konstrukce. Jde o jednodušší variantu. Dřevěná konstrukce se pouze vyplní balíky. 3. Lisovaná sláma. Tentokrát má sláma podobu takzvané vláknité desky. Ta má tloušťku šest centimetrů a díky tomu, ţe neobsahuje ţádný kyslík, je její hořlavost nízká.
Zdroj: Hospodářské noviny Datum vydání: 4.2.2010 Radim Passer: BB Centrum chci ještě dvakrát tak velké Podnikatelé PĚT MILIARD S POMOCÍ PÁNABOHA. V BB Centru zatím stojí dvanáct objektů, polovina plánovaného stavu. Devět z nich Radim Passer prodal za pět miliard korun. Pomáhá mi Pán Jeţíš Kristus, vysvětluje developer. Někteří podnikatelé jsou individualisté, většina však podniká se společníky. Partner Radima Passera je v současném ateistickém Česku těţko uvěřitelný. „V roce 1998 jsem do svého osobního i pracovního ţivota získal nejlepšího průvodce, Pána Jeţíše Krista. Bůh mě provází mou prací i prací celé mé společnosti a já jsem mu vděčný za vše,čeho se nám podařilo docílit,“ říká Radim Passer, majoritní vlastník společnosti Passerinvest, která patří mezi největší developerské společnosti v Česku. Od jiných podnikatelů se vizuálně neliší. Chodí decentně oblečen, mluví klidně, ale rozhodně, pod jeho vlídným výrazem cítíte sílu sebevědomého člověka, který dokáţe o 180 stupňů převrátit svůj i váš ţivot. Přesto se však od jiných podnikatelů liší, a to nejen vírou. Ne kaţdý proţil bouřlivé mládí v praţských tančírnách s vizí kariéry špičkového fotbalisty. Ne kaţdý zvládl zradu přátel, kteří mu chtěli ukrást jeho firmu. Ne kaţdý dosud vydělal v realitním byznysu pět miliard korun. Začínal prodejem kaviáru a šampaňského Passer, narozený v roce 1963, se v dobách socialismu nenudil. Studoval na ČVUT, ale studia protahoval, aby nemusel na vojnu. Mezitím si stihl vydělávat, od Rusů ve vojenských posádkách kupoval kaviár a šampaňské, které se ziskem prodával západoevropským návštěvníkům Prahy. Měsíčně si přišel na 50 aţ 100 tisíc korun - v době, kdy průměrný plat v zemi nepřesáhl 2500 korun. Díky penězům si dopřával
večírky v tanečních klubech, pití, cigarety a děvčata. Tento styl ţivota se ale příliš neslučoval se ţivotosprávou nadějného fotbalisty ligového dorostu praţských Bohemians. Po utrţených kolenních vazech a zranění menisku v roce 1989 sny o fotbalu opustil. Stejně jako stavební fakultu ČVUT. Socialismus skončil, a bylo moţné podnikat legálně. K byznysu jej přivedl Václav Skala, který tehdy obchodoval s nemovitostmi v Německu a později v Česku zaloţil dnes uţ neexistující Bankovní dům Skala. Po roce 1990 Passer získal kontakty na restituenty, majitele domů v lukrativních částech Prahy 1 a na Vinohradech. Domy kupoval pro Skalu, později uţ pod hlavičkou vlastní firmy Passerinvest. Na dům za osm milionů korun dokázal sehnat patnáctimilionový úvěr, z něhoţ nejen zaplatil majiteli, ale budovu i zrekonstruoval. Opravený dům pronajal nebo prodal, na kaţdé transakci dokázal milion či dva vydělat. V roce 1992 zvítězil Passerův otec se svým projektem na privatizaci Praţské stavební obnovy. Získal tak i pozemky u Vyskočilovy ulice v Praze 4. „Byl to krok do neznáma, do té doby jsme dělali nákupy kolem deseti milionů, a najednou jsme za pozemky dali 150 milionů korun,“ líčí Radim Passer začátky svého ţivotního díla, komplexu administrativních budov BB Centrum, který se začal stavět v roce 1996. „Nejtěţší okamţik v byznysu jsem proţil v roce 1999, kdy se mi tři blízcí lidé z vedení pokusili firmu ukrást,“ vzpomíná podnikatel. V roce 1999 přitom uţ byla firma Passerinvest zavedeným developerem, trţní hodnota společnosti se odhadovala na stamiliony korun. „Měli jsme vytištěné akcie na majitele, na nich byl potřeba můj podpis a podpisy dvou místopředsedů. Já podepsal a předal akcie jim. Místo, aby mi mých devadesát procent vrátili, svolali valnou hromadu, na ní prohlásili, ţe mají 72 procent firmy a začali mne vydírat. Díky Bohu to dobře dopadlo,“ vzpomíná Radim Passer. Špatná zkušenost se společníky a smrt prvorozeného syna přivedly podnikatele k víře v Boha. Je členem Církve adventistů sedmého dne a významně přispívá charitě. Mateřská škola, bugatti a ferrari V současnosti je BB Centrum asi na polovině své cílové kapacity. Společnost Passerinvest postavila v praţské Michli 12 objektů s celkovou plochou asi 150 tisíc čtverečních metrů. Devět budov, plně obsazených solidními nájemci, jiţ developer prodal. Například za budovy A, B, C a D zaplatil evropský nemovitostní fond Heitman 4,4 miliardy korun, rakouská společnost Immoeast dala za budovu Gamma 2,8 miliardy korun. V polovině roku má být dokončena další administrativní budova, zvaná Filadelfie, a ještě letos začne Passerinvest stavět 139 komfortních bytů v projektu Rezidence Park Baarova. Celkem má v BB Centru vyrůst 300 tisíc čtverečních metrů ploch za zhruba 18 miliard korun. Aktiva firmy Passerinvest ve výši 2,5 miliardy korun představují uţ jen objekty sportovně relaxačního centra Brumlovka a Společenského centra. „V poslední době mě nejvíc potěšilo otevření Společenského centra, určeného pro setkávání lidí a pro mateřskou školu Elijáš,“ říká Passer, jehoţ ovšem těší i vůz Bugatti Veyron za 36 milionů korun, který je jediný v Česku, a nový přírůstek do flotily, dvanáctiválcové Ferrari 599.
Zdroj: Lidové noviny
Datum vydání:
4.2.2010
Od koho chtít hypotéku? Sháníte byt či rodinný dům? Víte, kdy je lepší obrátit se kvůli hypotéce na banku a kdy dát přednost hypotečnímu makléři? A podle čeho lze poznat profesionála? Banka, finanční poradce, hypoteční makléř. Tři subjekty, které mohou hrát významnou roli ve hře o hypotéku na vysněný byt či dům. Kaţdý z nich se hodí pro jiný případ a trochu jiný typ produktu. Je třeba mít na paměti, ţe časy, kdy se banky o klienty téměř praly, jsou pryč. „V době konjunktury před dvěma lety dostalo devět z deseti uchazečů hypotéku hned a za desátým bankéř vyběhl po schodech. Zní to jako vtip, ale je to tak,“ řekl LN předseda představenstva společnosti Hyposervis Milan Roček. Kdy se který subjekt hodí? Podívejme se na několik modelových příkladů. Dům na kraji Prahy Pan Ondřej má u jedné banky zaloţeno několik účtů. Vyuţívá zde také jiné bankovní produkty. S bankou má dobré vztahy. Chce si koupit rodinný dům na okraji Prahy, přičemţ polovinu výdajů pokryje z vlastních zdrojů. Takových klientů není mnoho. Podle Jiřího Patáka, šéfa hypotečního trţiště Honzovahypoteka. cz, představují ne víc neţ deset procent ţadatelů. Banka by měla takovému klientovi poskytnout lepší podmínky, například niţší úrokovou sazbu. „Ze všech sedmnácti bank, které u nás poskytují úvěry na bydlení, to však dělá jedna aţ dvě,“ uvádí Paták. Banka, poradce, nebo makléř? Vyřízení hypotéky přímo přes poradce konkrétní banky volí na tuzemském trhu momentálně polovina ţadatelů. Druhou polovinu si rozdělují hypoteční makléři a finanční poradci, do jejichţ portfolia patří kromě hypoték také jiné moţnosti investování, ţivotní pojištění, penzijní fondy nebo stavební spoření. „Tím, ţe finanční poradce zastupuje více produktů, není z logiky věci takový specialista na vlastní hypotéky jako makléř nebo bankovní poradce,“ konstatuje Paták. Poradce se podle něj hodí pro jednodušší případy, kdy má klient dostatečně velké příjmy a není delikvent. „Je vhodný i tehdy, má-li klient zájem o jiné produkty kromě hypotéky, například o pojištění nemovitosti.“ Menší byt v Brně Pan Martin si vyhlédl menší byt na brněnském sídlišti. Jeho příjem splňuje podmínky pro splácení hypotéky jen tak tak. V minulosti jiţ měl nějaké spotřební úvěry, u jednoho měl menší problémy se splácením. Podle Patáka je pan Martin ideálním klientem pro hypotečního makléře. „Ţádosti o hypotéku v současnosti tvoří často sloţité a hraniční případy. Kaţdá banka má své podmínky, a zatímco v jedné by nepochodil, v jiné by na hypotéku mohl dosáhnout,“ dodal Paták. Za rok vzrostl podle údajů z portálu Honzovahypoteka.cz počet ţádostí podaných přes hypoteční specialisty o více neţ čtvrtinu. Tento trend lze sledovat jiţ od podzimu roku 2008. „Ve stejné době začaly banky zpřísňovat poskytování úvěrů. Najít správnou banku a produkt tak vyţadovalo podrobnou znalost trhu a moţnost srovnání více neţ jedné banky,“ vysvětlil Paták.
Poznat dobrého hypotečního makléře však není v takovém mnoţství jednoduché. Odborníci radí obhlédnout sídlo firmy, kterou makléř zastupuje, hodně napoví také internetové stránky nebo dotaz u Asociace hypotečních makléřů. Podle manaţerky asociace Petry Horákové Krištofové by měl dobrý makléř například spolupracovat hned s několika bankami, nejméně však s pěti. Milan Roček míní, ţe kvalita makléřových sluţeb závisí i na mnoţství případů, které dosud řešil: „Jestliţe zpracoval méně neţ sto hypoték, tak nemá zkušenosti.“ Lhůta pro vyřízení hypotéky trvá od jednoho do čtyř týdnů. V tomto časovém intervalu není nutné, aby se klient s makléřem scházel vícekrát. „Pokud jde o profesionála, stačí mu pouze dvě schůzky. Naprostou většinu agendy by měl makléř řešit za klienta. Jakmile zákazník odevzdá makléři vyplněnou ţádost, kopie dokladů a potvrzení o příjmu z práce, tak se jiţ nemusí o nic starat,“ řekl Paták. Provize za sluţby hypotečního makléře se zájemce o hypotéku netýká. Jde o smluvní vztah mezi konkrétní bankou a hypotečním specialistou, který si vezme za dojednání obyčejně jedno aţ 1,5 procenta z hypotéky. Pokud má klient hypotéku dojednanou přímo přes banku, tento zisk zůstává jí. Hypotéky v Česku Tuzemské banky v roce 2009 poskytly občanům hypotéky za 73,85 miliardy korun. Ve srovnání s rokem 2008 je to pokles o 39 procent. Průměrná hodnota všech v prosinci poskytnutých úvěrů meziměsíčně narostla pouze o tři tisíce korun na 1 655 311 korun. Úrokové sazby zůstaly v prosinci na úrovni 5,61 procenta. Význam jednoletých fixací v posledních měsících slábne. Naopak stále více klientů nyní ţádá o úvěry s tříletou fixací. Podíl těchto hypoték činil v prosinci 37 procent na celkovém objemu poskytnutých úvěrů a v preferencích výrazně dotáhl pětileté fixace (42 procent).
Zdroj: Lidové noviny Datum vydání: 4.2.2010 Pozor na to, kdo je to vlastně makléř „Zvažte, kolik můžete při hypotéce měsíčně splácet, a rozhodně nechoďte nadoraz,“ říká Petra Horáková Krištofová, manažerka Asociace hypotečních makléřů. * LN S jakým minimálním příjmem se vůbec dá o hypotéce uvaţovat? Minimální výše čistých příjmů, od nichţ jsou ochotny poskytovat hypotéky, mají stanoveny samy banky. Kaţdý by se však měl opravdu dobře rozmyslet, jak velkou měsíční splátku si můţe se svými měsíčními příjmy a výdaji dovolit, a rozhodně nejít nadoraz. * LN Vezměme si příklad, ţe klient stojí o byt 2+1 v hodnotě například 3,5 milionu korun. Jaký příjem by měl mít? Jde-li o pětaosmdesáti procentní hypotéku, kdy klient dává 15 procent ze svého, jsou dvě cesty. V případě splatnosti 20 let můţe mít reálnou šanci samoţadatel s čistým příjmem 32 000 korun. Při splatnosti 30 let má reálné šance samoţadatel s čistým příjmem 27 000 korun.
* LN Jak by se měl klient na první schůzku s hypotečním makléřem připravit? Musí vědět, jaké jsou jeho měsíční příjmy (případně příjmy celé domácnosti), jaké jsou jeho pravidelné výdaje (alimenty, leasingy, další půjčky) a jakou hotovost je připraven do investice vloţit. Má-li vybranou nemovitost, měl by makléři poskytnout maximální mnoţství informací o ní. * LN Jak lze poznat špatného makléře? Pozor na to, kdo je to vlastně „makléř“. Mnoho drobných zprostředkovatelů se dnes prezentuje jako „makléři“, přitom jejich portfolio nabízených produktů je minimální. Makléřským způsobem pracuje ten, kdo má licence alespoň pěti bank. * LN Jaké otázky by neměl hypoteční makléř vůbec klást? Hypotéka je o penězích, tudíţ klient musí počítat s tím, ţe se makléř bude ptát na citlivé informace ohledně příjmů rodiny. Právě proto by měl věnovat výběru makléře velkou pozornost a o své osobní údaje se dělit výhradně s osvědčenými profesionály.
Zdroj: Hospodářské noviny Datum vydání: 3.2.2010 KDO PŘEŽIJE KRIZI Realitní krize posílí developery, kteří mají nakoupené pozemky a dobré nápady Reality Realitní krize ještě výrazněji rozdělí firmy, působící v rezidenčním developmentu, na dvě skupiny. Menší hráči budou schopni zahajovat nové projekty, ale nebudou uţ mít síly na jejich dokončení. Naproti tomu velké firmy, schopné zahajovat i dokončovat vlastní stavby, budou vedle toho kupovat a dokončovat dobré projekty menších hráčů. Tak vidí budoucnost rezidenčního trhu analytici i developeři. Nikdo ale nechce jmenovat, která firma se v jaké skupině ocitne. Uspěje ten, kdo se odliší „Obecně lze říci, ţe se na trhu udrţí i menší firmy. Ty odstartují projekty, které dokončí velcí hráči. Úspěch větších bude záleţet na jejich kapitálové síle, na mnoţství a kvalitě pozemků, které budou mít k dispozici, i na tom, jak dokáţou odlišit své projekty od konkurenčních. Také bude rozhodovat, zda nabídnou přidanou hodnotu ve formě lepší dostupnosti lokality či kvality zařízení bytu,“ soudí Filip Endal, analytik realitních trhů poradenské společnosti Deloitte. „Po roce 2011 na trhu nebudou kapitálově slabé společnosti, které si na úvěr koupily pozemek a potom zkoušely, zda na úvěr postaví bytový areál,“ uvedl Evţen Korec, šéf společnosti Ekospol. Firmu podle něj nelze postavit na úvěrech. Pokud systém projektového financování fungoval tak, ţe developer vzal od banky 90 procent a jen 10 procent měl vlastních, znamenalo to velká rizika. Úvěry by podle Korce neměly převýšit 50 procent celkových nákladů projektu.
„Krizi přeţijí jen kapitálově silní developeři, kteří svůj zisk reinvestovali do nákupu pozemků a do dalších projektů a jejichţ síla nespočívá jen v tom, ţe nabrali velké mnoţství úvěrů,“ dodal šéf Ekospolu. Podle Jiřího Volfa, analytika investičního oddělení firmy King Sturge, banky ani letos úvěry neuvolní. Proto se někteří developeři budou specializovat jen na nákup pozemků a získání potřebných povolení, coţ pak dále prodají. „Silnější pozici na trhu budou mít velcí hráči, kteří mají dostatečné finanční prostředky i zkušenosti, nicméně na trhu budou dále působit i menší hráči, kteří se zaměří na menší projekty,“ uvedl Volf. Stejný názor má i Tomáš Krones, ředitel PPF ECM Advisory. „Ti nejslabší developeři s nejhoršími projekty skončí. Úspěšní developeři se soustředí spíše na skupování pozemků konkurence a na vytváření vlastních projektů,“ soudí Tomáš Pardubický, generální ředitel společnosti Finep. Za své staví nejen Skanska Pokud bychom vyhlídky developerů posuzovali podílem vlastních a úvěrových prostředků, pak mají nejlepší šanci na posílení svých trţních pozic společnosti Skanska Reality, Ekospol, PPF ECM Advisory, Passerinvest Group a JRD. Skanska Reality letos dokončí 205 bytů a 22 rodinných domů a začne stavět 637 bytů. „Díky silnému zázemí mateřské společnosti financujeme naše projekty z vlastních zdrojů,“ prohlásila Naděţda Ptáčková, ředitelka marketingu Skanska Reality. Firma ročně dokončí průměrně 500 bytů, stamilionové zisky z jejich prodeje investuje do dalších projektů. K dispozici má i tři čtvrtě miliardy korun, které Skanska získala prodejem svého praţského sídla na Kubánském náměstí. Výhradně z vlastních peněz staví i Ekospol, který letos zahájí stavbu 335 bytů za 672 miliony korun. Výstavbu financuje z postupných plateb klientů a z vlastních zisků. Jen za loňský rok firma vydělala 230 milionů korun Kapitálově silným zázemím, majetkem za 30 miliard korun, i vstřícným přístupem bank disponuje PPF ECM Advisory, která letos začne stavět 126 bytů v projektu City Epoque na Pankráci za 2,7 miliardy korun. Nováčkem v rezidenční výstavbě je skupina Passerinvest, která kapitál získala výstavbou a prodejem kancelářských budov BB centra v praţské Michli a nyní začíná stavět 139 bytů Rezidenčního parku Baarova v Praze 4. Ze zisků z minulých projektů a z postupných plateb nových klientů financuje výstavbu svých energeticky úsporných domů společnost JRD. Letos dokončí byty za 270 milionů korun a zahájí stavbu za dalších 120 milionů. „Ve stadiu hrubé stavby máme prodáno 60 aţ 85 procent projektu,“ řekl šéf JRD Jan Řeţáb. Vedle vlastních prostředků vyuţijí ve větší či menší míře bankovních úvěrů developerské společnosti Sekyra Group, Finep, Lighthouse Group či NeoCity Group, které letos chtějí v Praze postavit více neţ 1500 nových bytů.
Zdroj: Mladá fronta DNES Datum vydání: 3.2.2010 Villa Park je hotov, ale poloprázdný Ze 78 luxusních bytů v Brodě je zatím obsazeno jen 19
Havlíčkův Brod - Uţ i Havlíčkův Brod se můţe pochlubit moderním rezidenčním bydlením. Společnost Ross Holding dostavěla první část Villa Parku Čechovka. Jediné, co zatím investorovi kazí radost, je menší zájem o nové byty. V novém areálu na okraji bývalých kasáren vyrostla jedna velká a čtyři malé bytovky se 78 jiţ zkolaudovanými byty. Zájemci si doposud koupili nebo rezervovali 19 bytů. „Byt v Brodě sháním a na Villa Park jsem se informoval. Ale to bych musel mít hodně nadprůměrný plat, abych si ho mohl dovolit,“ konstatoval jeden ze zájemců o nové bydlení. I po slevách člověk zaplatí od 1,5 milionu za malý jednopokojový aţ téměř k šesti milionům za čtyřpokojový byt s velkou terasou. Metr čtvereční tak stojí od 20 do 50 tisíc. „Začali jsem stavět v době, kdy nikdo netušil, jaká krize přijde. Čekali jsme mnohem větší zájem. Krize postihla celý realitní trh. Je nám jasné, ţe se teď budou byty prodávat delší dobu, neţ jsme plánovali, ale jsme připraveni si na zákazníka počkat,“ uvedla mluvčí společnosti Ross Zdena Stryková. Uţ při oznámení projektu na podzim 2007 ředitel Ross Holdingu Roman Stryk upozornil, ţe se bude jednat o rezidenční bydlení pro movitější klientelu. „Díky mnoţství zeleně, dispozičnímu uspořádání a obrovským terasám a lodţiím to bude něco mezi rodinným domem a bytem,“ slíbil tenkrát Stryk. „Za vyšší standard a lokalitu si ale lidé připlatí,“ dodal. Ke zveřejněným cenám si mnozí kupující musí navíc připočíst další náklady. Některé byty v základní podobě nemají podlahové krytiny, chybí vybavení koupelen včetně obkladů, namontovaná není ani kuchyňská linka. „Kdyţ jsem si tohle všechno připočítal, musel bych doplatit minimálně dalšího půl milionu,“ pokrčil rameny zájemce. „Není pravda, ţe si majitelé musí dodělat koupelny a podlahy sami. My tuto moţnost u poloviny bytů nabízíme, zákazník má moţnost dokončit si byt zcela podle svých představ. Zbylá polovina bytů je dokončena včetně obkladů v koupelnách,“ upozornila Stryková. „S výběrem barevnosti podlah čekáme na rozhodnutí majitele bytu,“ dodala. Další peníze stojí parkovací místo. Těch by mělo být v celém areálu přes stovku. Cena jednoho místa bude aţ 280 tisíc. Zájemci ale za své peníze dostanou na poměry Brodu nadstandardní bydlení ve výjimečném areálu. Celý ještě bude prošpikován nejmodernější technikou od čipových karet, přes elektrickou a dálkově ovládanou vstupní bránu aţ po kamerový systém, zabezpečovací zařízení, optické rozvody pro internet či kabelovou televizi. Kdo nechce byt přímo koupit, tomu nabízí investor pronájem. Buď klasický, nebo s moţností budoucí koupě bytu. Podle původních plánůměl být Villa Park Čechovka ještě o tři bytovky větší, celkem měl mít přes 110 bytů. S jejich výstavbou ale Ross nezačne, dokud nenajde většina nových bytů majitele. Pokud si chcete nový areál prohlédnout, máte šanci koncem února, kdy bude poslední den otevřených dveří a zároveň slavnostní otevření Villa Parku.
Zdroj: Euro Datum vydání:
1.2.2010
Soud napadl hypoteční makléře
NEKALÁ SOUTĚŢ Prodejci hypoték a jiných finančních produktů by měli být opatrní při vyuţívání slova hyposervis ke své propagaci. Vrchní soud v Praze totiţ rozhodl, ţe můţe jít o nekalou soutěţ, a tedy nezákonné jednání. Kauza se týkala společnosti Hyposervis. Ta byla zaloţena v roce 2001, kdy si svoje jméno nechala okamţitě zaregistrovat pod ochrannou známkou. Řada prodejců hypoték či finančních poradců však běţně pouţívala toto označení nejen pro své sluţby, ale i jako klíčové slovo ve své reklamě. Právě to bylo důvodem, proč se společnost Hyposervis obrátila před dvěma lety na soud a nyní uspěla. „Výsledek je podle nás jediný správný a moţný, neboť od počátku povaţujeme za nemyslitelné, aby kdokoli pouţil jméno jiné firmy, navíc chráněné ochrannou známkou, a beztrestně jej upotřebil ve své reklamě,“ uvedl šéf a majitel společnosti Hyposervis Milan Roček. KLÍČOVÉ SLOVO Slovo „hyposervis“ se během posledních několika let stalo velmi pouţívaným. Vyjadřuje sluţby poskytované v souvislosti s nabídkou hypotečních úvěrů, coţ společnost Hyposervis aţ donedávna respektovala. „Nikdy to ale nepřesáhlo hranici, kdy by uţ docházelo k parazitování na naší dobré pověsti. Většinou se jednalo pouze o popis části sluţeb, zejména realitních nebo developerských firem, kterými takové firmy uváděly, ţe pomohou klientům s vyřízením hypoték,“ vysvětlil Roček. Zlom nastal aţ v situaci, kdyţ si nejmenovaná konkurenční společnost zaplatila na internetovém vyhledávači reklamu, jeţ se měla zobrazit ihned poté, co uţivatel zadal do vyhledávače klíčové slovo „hyposervis“. Hned vedle několika odkazů, které vedly na skutečnou společnost Hyposervis, byl placený odkaz „Hyposervis“ se zvýhodněnou nabídkou vedoucí přímo na stránky konkurence. Společnost Hyposervis se tedy rozhodla dát celou kauzu k soudu. Soud prvního stupně nejprve ţalobu zamítl právě kvůli tomu, ţe jde o zcela běţný výraz pro poskytování sluţeb v oblasti hypoték a také o naprosto běţné slovo při komunikaci mezi hypotečními makléři. Společnost Hyposervis se však odvolala a Vrchní soud v Praze na konci loňského roku potvrdil, ţe firma, kterou společnost Hyposervis ţalovala, se „musí zdrţet uţívání označení hyposervis při reklamě a propagaci svých sluţeb, jeţ vyvolává nebezpečí záměny se společností Hyposervis“. Předseda senátu Jiří Macek v rozsudku označil takové jednání za nekalou soutěţ. AAA MĚLY SMŮLU Z této oblasti jde přitom uţ o druhý spor. Společnost Hyposervis loni bojovala u Úřadu průmyslového vlastnictví, který měl na stole ţádost o registraci známky AAA Hyposervis CZ. Úřad nakonec dal protestům společnosti Hyposervis proti zapsání zmiňovaného označení za pravdu a „áčka“ odmítl zaregistrovat. Po několikaletém snaţení se tak firmě Hyposervis podařilo prokázat, ţe svévolné vyuţívání označení hyposervis k propagaci by se makléřům mohlo vymstít.
Zdroj: Mladá fronta DNES Datum vydání: 1.2.2010
„S cenou bytu se musíte smířit“ Havlíčkův Brod odmítá dát slevu kvůli starým výtahům ZPRÁVY Z HAVLÍČKOBRODSKA Zastupitelé Havlíčkova Brodu odmítli protesty desítek nájemníků, kteří nesouhlasí s výpočtem ceny privatizovaných bytů na sídlišti Výšina. Takţe teď platí: buď nájemníci stanovené kupní ceny akceptují, nebo je město nabídne třetím osobám... Havlíčkův Brod - Buď nájemníci privatizovaných bytů na brodském sídlišti Výšina akceptují stanovené kupní ceny, nebo je město nabídne k prodeji třetím osobám. S definitivní platností zastupitelé odmítli protesty desítek nájemníků, kteří s výpočtem ceny nesouhlasili. Spor rozpoutaly výtahy. Město prodává byty v několika panelových domech na sídlišti. Nájemníci, kteří mají přednostní předkupní právo a nárok na slevy, se ohradili proti výpočtu ceny svých bytů. Nelíbí se jim, ţe v domě se starým výtahem soudní odhadce stanovil vyšší ceny za metr čtvereční neţ v domě s novým výtahem. Desítky nájemníků proto poţadovaly, aby jim město dalo buď další slevu, nebo jim zaplatilo výměnu výtahu. Radnice se jim stanovení ceny a systém výpočtu snaţila vysvětlit po několik měsíců. Nájemníci však i přesto výpočet nepochopili a s cenami se odmítli smířit. Jejich poslední odvolání zastupitelé definitivně smetli ze stolu. „Odhadce vypočítal cenu za celý dům. Tu pak přepočítal na jeden metr čtvereční. Domy s novými výtahy jsou o dvě patra vyšší, je tam víc bytů. Vyšší cena za dům se dělí mezi více nájemníků a proto jsou byty o něco levnější,“ vysvětlil Jan Zimmermann z odboru správy realit. Město nepřistoupilo ani na uvolnění příspěvku nájemníkům na opravu starých výtahů. „Inspekční správa, kterou jsme nechali vypracovat, říká, ţe na výtazích nejsou ţádné závady. Definuje pouze termíny oprav určitých rizik. První tyto opravy by se měly uskutečnit aţ v polovině roku 2012,“ uvedl místostarosta Čeněk Jůzl. Nájemníci se podle jeho slov zároveň cítí podvedeni, ţe nebyli se stavem a stářím výtahů včas seznámeni. I tento argument Jůzl striktně odmítl. „Kdyţ někdo v domě bydlí dvacet let, jak můţe tvrdit, ţe nebyl seznámen s jeho stavem?“ kroutí hlavou. Navíc, kdo z nájemníků chtěl, mohl nahlédnout do archivu všech revizních a inspekčních správ na městském úřadě. Jak Jůzl upozornil, nájemníkům nezbude nic jiného, neţ se s cenou smířit. V opačném případě totiţ hrozí, ţe město vypoví smlouvy a bude se byty snaţit prodat třetím osobám. „Komu se nabídka nebude líbit, můţe od ní odstoupit. V tom případě bychom pak byty nabídli třetím osobám,“ řekl. Nájemníci by mohli zastavit prodej bytů jen v případě, ţe se v daném domě domluví všichni do jednoho a na nabídku k odkupu bytu nepřistoupí. Město by pak muselo prodej zrušit. Ale ani tak si nájemníci příliš nepomohou. „Do modernizace výtahu bychom v příštích letech investovali sami a pak znovu byty nabídli k prodeji. Ovšem za ještě vyšší cenu, jeţ by naši investici do výtahů zahrnovala,“ dodal Jůzl. Ve třetí vlně privatizace Havlíčkův Brod prodává 437 bytů, vesměs na sídlištích Výšina a Praţská. Předkupní právo na ně mají stávající nájemníci. Radnice jim od odhadní ceny odečte slevu 27,5 procenta, další patnáctiprocentní slevu získají při akceptaci nabídky do dvou měsíců. Stovky nájemníků uţ smlouvy podepsaly.
