Zastupitelstvo města Lysá nad Labem konané dne 11. 05. 2016 Odpovědi na otázky obyvatel č. p. 602 v Milovicích
Zpráva se předkládá z důvodu: Usnesení ZM č. 221 ze dne 30. 3. 2016 Zprávu vypracoval: Ing. Vladimír Kopecký, p. Miroslav Crha – RK Crhová Zprávu předkládá: Ing. Vladimír Kopecký - VO SMI Do ZM bude přizván: Návrh usnesení: Zastupitelstvo města I. B e r e n a v ě d o m í vyjádření odboru SMI, ve spolupráci s RK Crhová, k sdělení nájemníků, ze dne 22. 03. 2016, ohledně četnosti úklidu, rozsahu oprav a údržby bytového fondu, II. U k l á d á odboru SMI zaslat nájemníkům bytových domů č.p. 600, 601 a 602 v Milovicích odpověď na jejich sdělení ve smyslu předloženého návrhu.
Podpis předkladatele:
Podpis starosty nebo místostarosty:
Podpis tajemníka:
Důvodová zpráva Na 4. jednání ZM byla projednávána stížnost nájemníků městských bytů v Milovicích na podmínky, které v domech panují. Stížnost se dotýkala nejenom údržby domů, ale i obsazování volných bytů novými nájemníky. Na jednání předložili několik konkrétních příkladů a ZM uložilo OSMI, aby ve spolupráci s RK Crhová předložil k těmto bodům vyjádření. (dopis nájemníků je v příloze) Reakce správce bytů na požadované body. - interní dokument: k bodům: 1) výmalba domů byla zařazena do plánu údržby již v 8/2015, při tvorbě rozpočtu na rok 2016. V současné době je již ve fázi ukončení výběrového řízení (vyhrála společnost ZAMASTAV Brno, s. r. o.) – realizace výmalby společných prostor proběhne, dle zadávacích požadavků k výběrovému řízení, do podzimu letošního roku 2) Komplexní rekonstrukce výtahů byla již několikrát navržena, ale při tvorbě rozpočtů nebyla z důvodu předpokládané ceny (cca 1,2 mil. Kč/ks) schválena . Na výtahy je podepsána řádná smlouva s fa. OTIS. Ta pro město zajišťuje pravidelné kontroly, revize, odborné zkoušky a na základě objednávek správce i inspekční prohlídky. Na základě těchto kontrol vyplývají závady, které se bez odkladu odstraňují. To vše, však již neřeší častou poruchovost přestárlých výtahů. V roce 2015 proběhla oprava výtahů v č. p. 550, 551 a 620, kdy byly odstraněny závady definované při inspekční prohlídce. V mnoha případech se jedná o závady způsobené výhradně uživateli (přetížení, rozbité výplně, odpadky v šachtách ap.). V minulém roce se např. v č. p. 602 kabina alespoň natřela a vyměnilo se v ní lino na podlaze. Z žádné zprávy OTISU není požadavek na opravu kabiny. Pouze již neodpovídají dveře výtahu (mají být dvojité a kabina by měla být vybavena nouzovým voláním) to se již ale na základě IP instalovalo ve Slepé ul. Před tvorbou rozpočtu na rok 2016 byla společnost OTIS kontaktována s dotazem, zda nehrozí stejné nebezpečí odstávky výtahů v č. p. 600, 601 602, jako bylo v roce 2015. Odpověď byla negativní a dokonce se nám dostalo ujištění, že výtahy jsou v pořádku. Stejnou odpověď jsme obdrželi na telefonický dotaz z 1. 4. 2016 od p. Matouše – servisního technika OTIS. 3) Před výmalbou nechala RK Crhová výtahovou šachtu vyčistit na zkoušku v čp. 602 (L+P) akce proběhla 31. března. Cena čištění pletivových opláštění a vnitřních rámů na jeden výtah je cca 8000,- Kč za úklid od YABOKU a za asistenci manipulace kabiny pro možnost pohybu v šachtě od OTISU cca 3500,- / výtah. Konečná faktura teprve dorazí. V plánu máme pokračovat 601, 600, 550, 551. (v č. p. 550 a 551 se šachty čistily v době oprav výtahů, takže to možná nebude potřeba). 4) Oplocení místa na kontejnery není města Lysá nad Labem a ani není na pozemku města Lysá. Nikdy jsme ho neměli ve správě a ani nezajišťovali údržbu. Je to na Milovicích. 5) Oprava domácích telefonů (ovládání dveří přes domovní tel.) a výměna zvonkových tabel proběhla v roce: 600: 6/2009 L i P vchod 601: 5/2014 L+ P vchod opravy na rozvodech bez zvonkového tabla a tel. 602: 4/2008 L vchod, 5/2008 P vchod Tady je pak vidět, jak s tím nájemci, či jejich návštěvy, zachází. Předpokládaná životnost by měla být min 20 let. Je to ale hlavně o zacházení s vchodovými dveřmi, na kterých je nainstalován elektronický
vrátný. Dveře jsou neustále poškozovány (vylamovány) a už se to pořádně nedá opravovat. Bylo by to spíše na výměnu portálových vchodových zádveřních dveří - ty jsou původní, natřené kovové bez možnosti klasického seřízení. Vyměnit by potřebovaly i vstupní dveře vč. toho vrátníku Ty byly vyměněny při rekonstrukci za plastové (dnes jsou totálně rozlámané). 6) To, že jsou v domech ubytováni nájemníci, kteří do společných prostor odlož vše co nepotřebují, nejsme schopni ovlivnit,. Nikdo nikdy neřekne, kdo to udělal. Již několikrát se v minulých letech sklepy nechávaly vyklidit. Nebo jsme vyvěšovali do domu žádosti o odstranění nepořádku (cedule tam vydrží max. den, než jí někdo strhne a vyhodí). Když se úklid přeúčtoval do služeb nájemcům, tak tam málem vypuklo povstání, kdo to za koho bude či nebude platit, že to nikdo z domu neudělal. Asi to vypadá potom tak, že to tam nosí někdo z ulice. Ty sklepy (ale i společné balkony) by se tam mohly vyklízet každých půl roku. Část problémů je zapříčiněna systémem odběru odpadu na separačním dvoře v Milovicích, část zde zůstane po odstěhovaných a část zde odloží ti, kterým je vše jedno… 7) Společné balkony nejsou součástí úklidové smlouvy s YABOKEM, nájemci je permanentně zastavují nepořádkem, nebo je zamykají (stejně jako v ostatních společných prostorách). I když balkon necháme vyklidit, může se do dvou měsíců uklízet znovu. Holuby jsou problém. Zkušebně jsme objednali síťové zabezpečení vč montáže na společné balkony v č. p. 600, abychom zamezili usazování holubů na vyčištěných plochách. Pokud se to osvědčí, tak doobjednáme tyto sítě i do dalších domů v Milovicích, ale pouze na společné balkony. Co se týče úklidu společných balkonů, pak asi jediné řešení je přidat to ke smlouvě k úklidu s Yabok, vyklidit je násilím a pak upravit o navýšení cenu do paušálu za úklid. (tím zase narostou dluhy u neplatičů). V současné době se nechávají uklízet balkony jen u prázdných bytů – nájemců. 8) tento bod prověříme a popřípadě zajistíme opravu, spíše se přikláníme k názoru, že je nechá otevřené nájemce, když si nahazuje hlavní jistič pro byt. Jde to totiž opravdu špatně zavírat - je to, za ta léta již „vyčvachtané“. Jsou tam ještě původní plechové bedny po vojácích. Ty nikdo při rekonstrukci neměnil, jen natřel. Elektrikář to však dokázal zatím vždy zavřít. V případě, že to bude potřeba, tak zajistíme opravu zavírání. S pozdravem M. Crha Pro úplnost uvádíme, že úklid společných prostor je prováděn, v souladu se smlouvou, 1x týdně. (není výjimkou i odstraňování lidských a psích výkalů). OSMI informuje o vyvěšených záměrech na volné byty na webových stránkách a na úřední desce. Vyvěšení aktuální nabídky v Listech není, pro neustálé změny, možné. Nabídka se upravuje minimálně 1x týdně a v Listech by vyšla nabídka, která již nebude aktuální. Dosavadní rozhodnutí RM a ZM: Usnesením č. 221 Zastupitelstvo města I. b e r e n a v ě d o m í žádost nájemníků bytového domu č. p. 602, Sportovní ul., Milovice, a informaci o stavu bytového domu, II. u k l á d á 1) odboru SMI ve spolupráci s RK Crhová předložit ZM vyjádření k sdělení nájemníků, ze dne 22.03.2016, ohledně četnosti úklidu, rozsahu oprav a údržby bytového fondu, Termín: 11.05.2016 2) odboru SMI informovat o vyvěšených záměrech na volné byty v Listech a na úřední desce, Termín: ihned
3) starostovi města požádat pana starostu města Milovice, pana Milana Poura, zda by MěP Milovice zvýšila dohled v bytových domech ve Sportovní ulici, č. p. 600 až 602. Dále ve spolupráci obou starostů zjednodušit odběr odpadů ve sběrných dvorech v Lysé nad Labem a v Milovicích. Termín: ihned Návrh řešení: OSMI doporučuje ZM vzít na vědomí vyjádření odboru SMI, ve spolupráci s RK Crhová, k sdělení nájemníků, ze dne 22. 03. 2016, ohledně četnosti úklidu, rozsahu oprav a údržby bytového fondu,
Stanovisko k návrhu: Nebylo projednáno v komisích ani výborech Vztah k rozpočtu Nemá vliv na rozpočet
Ing. Vladimír Kopecký vedoucí OSMI