Zásady pronajímání bytů ve vlastnictví města Žlutice Rada města Žlutice v souladu se zákonem číslo 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, schválila tyto Zásady pronájmů bytů ve vlastnictví města Žlutice: Zásady upravují základní podmínky pronájmů bytů ve vlastnictví města Žlutice (dále jen byty). Dále tyto zásady stanovují postup orgánů města v oblasti rozhodování o uzavírání nájemních smluv k bytům ve vlastnictví města Žlutice. Uvedené zásady dále upravují způsob podávání žádostí o pronájem bytů ve vlastnictví města Žlutice, náležitosti těchto žádostí a podmínky uzavírání nájemních smluv. Volné byty vyčleněné prohlášením vlastníka jako bytové jednotky v domech, kde byl zahájen prodej jednotek, se zpravidla nepronajímají, ale nabízejí se do prodeje na základě výběrového řízení, v případě, že orgány města nerozhodnou jinak. Volné byty v domě s pečovatelskou službou (DPS), se pronajímají v souladu s „Pravidly pro pronajímání bytů v DPS Žlutice“ schválenými Radou města Žlutice dne 19. září 2011 usnesením RM/2011/37/6. Článek I Podmínky pronájmu bytů Podmínkou pro pronájem bytu ve vlastnictví města Žlutice je především úplné, správné a pravdivé vyplnění žádosti na předepsaném formuláři, splnění všech předepsaných podmínek a zaplacení vratné kauce ve výši trojnásobku holého nájemného před podáním žádosti o pronájem konkrétního bytu na účet bytového hospodářství číslo 165951613/0600. V případě , že bude žadateli schválen radou města pronájem bytu a on byt odmítne , bude mu z kauce odečten manipulační poplatek ve výši 1000,-Kč. V případě podání více žádostí o pronájem více bytů se kauce skládá pouze jednou. Článek II Postup při pronajímání bytů 1. Nabídka bytů určených k pronájmu bude po schválení Radou města Žlutice vyvěšena na úřední desce Městského úřadu Žlutice zpravidla minimálně po dobu 15 dnů (doba pro zveřejnění může být v odůvodněných případech zkrácena nebo prodloužena), dále po stejnou dobu bude nabídka zveřejněna na internetových stránkách města a dále bude dle možností zveřejněna ve Žlutickém zpravodaji, v jiných tiskovinách a případně i na vhodných realitních portálech. 2. Zájemce o pronájem nabízeného bytu je povinen předat do doby stanovené v nabídce žádost o pronájem bytu na stanoveném tiskopise (příloha 1 těchto zásad) a požadované doklady v zalepené obálce s výrazným označením „Pronájem bytu … (zde uvést konkrétní číslo a adresu bytu)“ a uvedením jména, kontaktní adresy a telefonu zájemce do podatelny Městského úřadu Žlutice.
3. Městský úřad Žlutice následně prověří zájemce, zda nejsou dlužníkem po splatnosti ve vztahu k městu Žlutice a jeho organizacím nebo obchodním společnostem, a dále nejsou evidováni jako dlužníci po splatnosti ve veřejně přístupných registrech dlužníků. Městský úřad Žlutice si také vyhrazuje právo prověřit pravdivost vyplněných údajů a referencí z dosavadního bydliště žadatele. 4. Zadavatel si vyhrazuje právo všechny předložené nabídky bez udání důvodu odmítnout a dané kolo pronájmu bytů v jeho vlastnictví v plném rozsahu zrušit nebo opakovat. 5. Zájemce o pronájem bytu nabízeného ve výběrovém řízení je povinen pro jeho zařazení do posouzení Radou města Žlutice beze zbytku splnit tyto podmínky a kritéria: a) Zájemce je občanem státu Evropské unie. O zařazení do výběrového řízení občanů jiných států, kteří musí předložit spolu se žádostmi průkaz o povolení k trvalému pobytu cizince, rozhoduje Rada města Žlutice. b) Zájemce je zletilý a způsobilý k právním úkonům. c) Zájemce není dlužníkem po splatnosti ve vztahu k městu Žlutice a jeho organizacím nebo obchodním společnostem, a dále není evidován jako dlužník po splatnosti ve veřejně přístupných registrech dlužníků, d) Zájemce nedostal v minulosti výpověď z bytu z důvodů neplacení nájemného nebo hrubého porušování nájemní smlouvy, nebydlel v bytě města Žlutice bez písemného souhlasu pronajímatele, e) Zájemce a jeho manžel/ka jsou povinni spolu se žádostí doložit pracovní smlouvu nebo doklad o zdroji příjmů (např. výměr důchodu, daňové přiznání, atd.) za období posledních 6 měsíců. Výše příjmů musí být zárukou pro hrazení předpokládané výše nájemného a záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, o který má zájem; přiznaný příspěvek a doplatek na bydlení se nepovažuje za zdroj příjmů. f) Na žádosti o pronájem bytu doloží údaje o předešlém pronajímateli s případným jeho vyjádřením o dodržování předcházející nájemní smlouvy v případě, že v předešlém období byl nájemcem bytu. g) Před podáním žádosti o pronájem konkrétního bytu složit na účet bytového hospodářství číslo 165951613/0600 trojnásobek holého nájemného. Neúspěšným zájemcům bude finanční jistina vrácena do 14 dnů ode dne rozhodnutí Rady města Žlutice o pronájmu příslušného bytu. h) Na žádosti o pronájem bytu je povinen předložit seznam osob s uvedením jména, příjmení a dat narození všech budoucích uživatelů bytu. Počet osob pro užívání bytu musí být přiměřený velikosti bytu a nebránit tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. Na jednoho člena domácnosti včetně žadatele se zpravidla stanovuje minimální hygienická plocha obytné plochy bytu mimo kuchyně ve výši 8 m2, která nesmí být bez souhlasu pronajímatele po celou dobu nájemního vztahu překročena. O výjimkách z této plochy může rozhodnout Rada města Žlutice. i) Akceptovat a vzít na vědomí po provedené fyzické prohlídce nabízeného bytu jeho stavebně technický stav a stav jeho zařizovacích předmětů.
j) V podané žádosti dát výslovný souhlas, aby Město Žlutice shromažďovalo a zpracovávalo osobní údaje týkající se jeho osoby a osob uvedených v této žádosti, ve smyslu zákona 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů. 6. Všechny výše uvedené podmínky se vztahují i na společně žádající osoby a pro ostatní osoby uvedené v žádosti, které by společně obývaly byt ve vlastnictví města Žlutice. 7. Nabídka na pronájem bytu ve výběrovém řízení se vyřadí v níže uvedených případech: a) Při zjištění, že žadatel uvedl v žádosti o byt nepravdivé údaje. b) Při zjištění, že žadatel bydlí v obecním bytě bez souhlasu města. c) Při zjištění, že žadatel nebo některá ze společně žádajících osob se stali dlužníkem po splatnosti ve vztahu k městu Žlutice a jeho organizacím nebo obchodním společnostem nebo obci svého aktuálního trvalého obytu nebo jsou evidováni jako dlužníci po splatnosti ve veřejně přístupných registrech dlužníků. d) Při zjištění, že žadatel nebo některá ze společně žádajících osob neplní řádně své rodičovské povinnosti, tj. zejména byla Komisí pro sociálně-právní ochranu dětí Městského úřadu Žlutice v uplynulých 24 měsících projednávána neomluvená absence nezletilých dětí ve škole. e) Při zjištění, že žadatel nebo některá ze společně žádajících osob byla Komisí k projednávání přestupků Města Žlutice v uplynulých 24 měsících uznáni vinnými ze spáchání přestupku. f) Při zjištění, že žadatel nebo některá ze společně žádajících osob bezdůvodně odmítli vykonávat veřejnou službu nebo veřejně prospěšné práce, přestože k tomu byli vyzváni. g) Při zjištění, že žadatel nebo některá ze společně žádajících osob v uplynulých 12 měsících bezdůvodně odmítli uzavřít nájemní smlouvu na byt ve vlastnictví Města Žlutice, přestože k tomu byli vyzváni. 8. V případě, že zájemcem o pronájem městského bytu bude současný nájemce jiného městského bytu, který se zaváže byt vyklidit a předat ve stavu způsobilém k řádnému užívání novým nájemcem (výměna bytů nebo uvolnění dosavadního městského bytu v domě určeném k privatizaci), může Rada města Žlutice k této skutečnosti přihlédnout při výběru nájemce. 9. Nájemní smlouvu uzavírá s vybraným nájemcem správce městských bytů zpravidla na dobu určitou jednoho roku. Doba nájmu sjednaná na dobu určitou, může být opakovaně správcem městských bytů prodlužována pouze za předpokladu, že v uplynulém období nebyla nájemní smlouva porušována a že nebyly vznášeny oprávněné stížnosti na všechny uživatele bytu. V případě, že nájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou jednoho roku nájemce a osoby s ním v bytě bydlící po dobu tří po sobě následujících let neporuší a řádně si plní své povinnosti, může takový nájemce požádat Radu města Žlutice o změnu doby nájmu určité na dobu nájmu neurčitou. Nájemní smlouvu je povinen vybraný nájemce uzavřít nejpozději do 14 dnů ode dne vyzvání pronajímatelem k jejímu uzavření. V případě, že nájemce bez vážných důvodů, které je povinen neprodleně sdělit pronajímateli, nájemní smlouvu
do uvedeného termínu neuzavře, bude nájemce z nabídky na pronájem bytu vyřazen a na jeho místo nastoupí další žadatel podle stanoveného pořadí. 10. Pronajímatel je oprávněn použít kauci k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo k úhradě jiných dluhů nájemce v souvislosti s nájmem. Nájemce je povinen po písemné výzvě pronajímatele doplnit peněžní prostředky na původní výši kauce, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce ode dne odeslaní výzvy pronajímatelem. Po ukončení nájmu bytu vrátí pronajímatel nájemci nevyčerpané peněžní prostředky s příslušenstvím, a to nejdéle do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli ve stavu umožňujícím jeho řádné užívání novým nájemcem. Na vyplacení peněžních prostředků má jinak právo strana, které svědčí rozhodnutí soudu nebo jiného veřejného úřadu se stejnými účinky. 11. Rada města Žlutice může v odůvodněných případech rozhodnout, že pronájem bytu bude proveden jiným způsobem. V tomto případě budou stanoveny podmínky a kritéria pro takto prováděné výběrové řízení individuálně. Článek III Pronájem sociálního bytu 1. Sociálním bytem se pro účely těchto zásad rozumí následující byty: byt číslo 1 na adrese Žlutice, Hradební 46 byt číslo 1 na adrese Žlutice, Hradební 51 byt číslo 4 na adrese Žlutice, Dukelských hrdinů 98 byt číslo 5 na adrese Žlutice, Hradební 296 Uvedené byty mohou být pronajaty žadatelům, kteří splňují požadavky a kritéria uvedené v tomto článku. Rada města Žlutice může v případě většího počtu volných bytů rozhodnout o uplatnění přístupu pro pronájem sociálního bytu také u dalších městských bytů. 2. Do výběrového řízení na pronájem sociálního bytu se zařadí žádost zletilého občana ČR, který je v plném rozsahu způsobilý nabývat práv a povinností, jestliže: a) trvale bydlí ve Žluticích nepřetržitě nejméně po dobu tří let, b) není nájemcem jiného obecního bytu nebo vlastníkem bytu nebo nemovitosti určené k bydlení, vyhovuje-li uspokojení jeho bytových potřeb, v minulosti nekoupil od města byt nebo podíl na nemovitosti určené k bydlení, který vyhovuje nebo vyhovoval k uspokojení jeho bytových potřeb, nedostal v minulosti výpověď z bytu z důvodů neplacení nájemného nebo hrubého porušování nájemní smlouvy, nebydlel v bytě města Žlutice bez písemného souhlasu pronajímatele, c) není dlužníkem po splatnosti ve vztahu k městu Žlutice a jeho organizacím nebo obchodním společnostem, a dále není evidován jako dlužník po splatnosti ve veřejně přístupných registrech dlužníků, d) neodmítl nebo nepřerušil bezdůvodně výkon veřejné služby nebo veřejně prospěšných prací, pokud je příjemcem sociálních dávek a byl k uvedeným činnostem vyzván městem Žlutice nebo jiným subjektem
3. Druh nebo družka se do žádosti započítávají v případě, že mají spolu ve společné péči vlastní dítě (děti). Všechny výše uvedené podmínky se vztahují i na společně žádající osoby a pro ostatní osoby uvedené v žádosti, které by společně obývaly sociální byt. Při posuzování podmínek podle písmena b) (aktuální bytová situace) se přiměřeně zohlední také bytová situace rodičů a dětí žadatele. 4. Žádost o pronájem sociálního bytu podává žadatel písemně na předepsaném tiskopisu (příloha 1 těchto zásad) do podatelny Městského úřadu Žlutice. Městský úřad Žlutice žádost zaeviduje, pokud jsou splněny všechny výše uvedené podmínky. 5. Evidovaná žádost zařazená do výběrového řízení na pronájem sociálních bytů se vyřadí v níže uvedených případech: a) Při zjištění, že žadatel uvedl v žádosti o byt nepravdivé údaje. b) Při zjištění, že žadatel bydlí v obecním bytě bez souhlasu města. c) Při zjištění, že žadatel je nájemcem obecního bytu nebo vlastníkem bytu, který vyhovuje jeho bytovým potřebám. Toto ustanovení se přiměřeně použije i v případě rodičů a dětí žadatele. d) Při zjištění, že žadatel nebo některá ze společně žádajících osob se stali dlužníkem po splatnosti ve vztahu k městu Žlutice a jeho organizacím nebo obchodním společnostem nebo obci svého aktuálního trvalého obytu nebo jsou evidováni jako dlužníci po splatnosti ve veřejně přístupných registrech dlužníků. e) Při zjištění, že žadatel nebo některá ze společně žádajících osob neplní řádně své rodičovské povinnosti, tj. zejména byla Komisí pro sociálně-právní ochranu dětí Městského úřadu Žlutice v uplynulých 24 měsících projednávána neomluvená absence nezletilých dětí ve škole. f) Při zjištění, že žadatel nebo některá ze společně žádajících osob byla Komisí k projednávání přestupků Města Žlutice v uplynulých 24 měsících uznáni vinnými ze spáchání přestupku. g) Při zjištění, že žadatel nebo některá ze společně žádajících osob bezdůvodně odmítli vykonávat veřejnou službu nebo veřejně prospěšné práce, přestože k tomu byli vyzváni. h) Při zjištění, že žadatel nebo některá ze společně žádajících osob v uplynulých 12 měsících bezdůvodně odmítli uzavřít nájemní smlouvu na byt ve vlastnictví Města Žlutice, přestože k tomu byli vyzváni. 6. Na pronájem sociálního bytu jsou zpravidla určeny byty s podlahovou plochou do 70 m2 v horším technickém stavu. Na žádosti o pronájem bytu je povinen předložit seznam osob s uvedením jména, příjmení a dat narození všech budoucích uživatelů bytu. Počet osob pro užívání bytu musí být přiměřený velikosti bytu a nebránit tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. Na jednoho člena domácnosti včetně žadatele se zpravidla stanovuje minimální hygienická plocha obytné plochy bytu mimo kuchyně ve výši 6 m2, která nesmí být bez souhlasu pronajímatele po celou dobu nájemního vztahu překročena. O výjimkách z této plochy a velikosti pronajímaného bytu může rozhodnout Rada města Žlutice.
7. Nájemní smlouvu k sociálnímu bytu uzavírá správce městských bytů zpravidla nejprve na dobu určitou o délce tří měsíců, nejdéle však na dobu určitou jednoho roku. Doba nájmu sjednaná na dobu určitou může být opakovaně prodlužována pouze za předpokladu, že v uplynulém období nebyla nájemní smlouva porušována a že nebyly vznášeny oprávněné stížnosti na kteréhokoli uživatele sociálního bytu. Nájemní smlouvu je povinen vybraný nájemce uzavřít nejpozději do 14 dnů ode dne vyzvání pronajímatelem k jejímu uzavření. V případě, že nájemce bez vážných důvodů, které je povinen neprodleně sdělit pronajímateli, nájemní smlouvu do uvedeného termínu neuzavře, bude tento nájemce z nabídky na pronájem bytu vyřazen a na jeho místo nastoupí další žadatel podle stanoveného pořadí. Článek IV Další způsoby pronájmu bytu 1. Žádosti o pronájem bytů v obecním zájmu, bytů služebních nebo bytů ve zvláštním režimu shromažďuje Městský úřad Žlutice. 2. Rada města Žlutice po projednání rozhodne podle potřeb města a z hlediska obecního zájmu o pronájmu bytu a stanoví podmínky nájmu včetně jeho ukončení. 3. Nájemní smlouva se uzavírá zpravidla na dobu určitou jednoho roku s možností prodloužení doby nájmu za podmínky trvání důvodů takto pronajatého bytu. Nájemní smlouva se stávajícími nájemci jiných městských bytů, které budou uvolněny z důvodu výměny bytu nebo privatizace bytového domu, se uzavírá za smluvní nájemné ve výši nájemného sjednaného u předchozího nájemního vztahu a na stejnou dobu sjednanou u předchozího nájemního vztahu. 4. V naléhavých a mimořádných případech (např. po rozhodnutí stavebního úřadu o vyklizení stavby z důvodu její závadnosti a možnému ohrožení života, zdraví a majetku; po živelných katastrofách a nahodilých destruktivních událostech) rozhodne o pronájmu konkrétního bytu neprodleně na nejbližším jednání Rada města Žlutice. 5. V případech pronájmu bytu ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání nebo v případech pronájmu bytu s nutnými opravami nebo v jiných individuálních případech, kdy Rada města Žlutice posoudí účelnost provedení oprav nájemcem, se postupuje podle platné legislativy individuálně a souhlas s provedením oprav musí být vyjádřen v uzavírané nájemní smlouvě nebo dodatkem k nájemní smlouvě s přesným vymezením rozsahu prováděných oprav a úprav, všech práv a povinností z toho plynoucích, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení oprav nebo úprav. 6. Nájemní smlouva k bytům pronajímaným dle Článku IV se uzavírá zpravidla nejdéle na dobu určitou jednoho roku. Doba pronájmu bude zpravidla opakovaně prodlužována pouze za předpokladu, že v uplynulém období nebyla porušována nájemní smlouva a trvá důvod pronájmu bytu. Článek V Nájemní smlouva
1. Nájemní smlouvy k bytům vyhotovuje na základě uzavřené mandátní smlouvy správce městských nemovitostí, kterým je společnost Technické služby Žlutice, v rozsahu vzorových nájemních smluv odsouhlasených právním zástupcem města. Nájemní smlouvy se zpracovávají ve třech vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží nájemce, 1 vyhotovení obdrží správce městských nemovitostí a 1 vyhotovení je předáno Městskému úřadu Žlutice a založeno do centrálního registru smluv. Toto ustanovení se vztahuje i na případné dodatky ke smlouvám uzavřené v průběhu trvání nájemního vztahu. 2. V nájemní smlouvě si mimo jiné město Žlutice vyhrazuje souhlas s přijetím každé další osoby do bytu. V případě, že nájemce souhlas města Žlutice neobdrží a do bytu, který má v pronájmu, přijme další osobu, bude tato skutečnost považována za hrubé porušení nájemní smlouvy, což je výpovědním důvodem pro podání výpovědi z nájmu bytu. Toto neplatí v případě, kdy by nájemce přijímal do bytu nájemcovo nezletilé dítě nebo nezletilé dítě jeho manžela nebo registrovaného partnera. Stejně tak není třeba souhlasu pronajímatele v případě přijetí nezletilého dítěte, které bylo nájemci, jeho manželovi nebo partnerovi svěřeno do péče v případě, že splnil svou oznamovací povinnost dle § 689 občanského zákoníku ve znění pozdějších předpisů. 3. Nedílné přílohy nájemní smlouvy tvoří: a) Evidenční list bytu b) Protokol o převzetí bytu (zápis z kontrolní prohlídky bytu) c) Zásady rozúčtování nákladů na úhrady za plnění poskytovaná nájemcům spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví města Žlutice pro aktuální zúčtovací období d) Seznam a základní údaje o osobách, které budou pronajatý byt obývat Článek VI Ostatní ustanovení 1. O odvolání proti vyřazení žádosti o pronájem bytu z výběrového řízení rozhoduje Rada města Žlutice. 2. Ustanovení odstavce 1 platí i pro odvolání v ostatních bytových záležitostech. 3. V případech, kdy bude odvolání Radou města Žlutice zamítnuto, nebude již na další žádosti ve stejné věci brán zřetel, jestliže nebudou uvedeny nové skutečnosti. 4. Všechny ostatní záležitosti spojené s nájmem bytů, které nejsou v těchto zásadách uvedené, se řídí občanským zákoníkem. 5. Rozúčtování nákladů na úhrady za plnění poskytovaná nájemcům spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví města Žlutice za dané zúčtovací období se provádí na základě pravidel stanovených správcem nemovitostí ve vlastnictví města Žlutice.
Článek VII Závěrečná ustanovení 1. Schválením těchto zásad se ruší všechna dosavadní pravidla pro pronajímání bytů ve vlastnictví města Žlutice. 2. Rada města Žlutice si vyhrazuje v odůvodněných individuálních případech právo svým usnesením změnit, upravit nebo doplnit podmínky pro pronájem bytů ve vlastnictví města Žlutice. Článek VIII Účinnost Tyto zásady byly schváleny Radou města Žlutice na jejím jednání dne 14. ledna 2013 usnesením RM/2013/90/3 a nabývají účinnosti dnem 15. ledna 2013.
Ve Žluticích dne 14.1.2013
Mgr. Bc. Václav Slavík v. r. starosta města
Jaroslav Zeman v. r. místostarosta města
