ZÁSADY INVESTIČNÍCH POBÍDEK pravidla zastupitelstva města

STATUTÁRNÍ MĚSTO MOST MAGISTRÁT MĚSTA MOSTU Rozsah platnosti dokumentu:

pro zaměstnance města zařazené do MmM

Název:

ZÁSADY INVESTIČNÍCH POBÍDEK

Typ dokumentu:

pravidla zastupitelstva města

Číslo dokumentu:

ID_PZmM_009

Verze:

F

Účinnost od:

1. 10. 2016

Vlastník dokumentu:

zastupitelstvo města Zodpovědný odbor:

Odbor rozvoje a dotací Zpracovala:

Účinnost do:

7

Místo uložení, podoba originálu dokumentu:

Počet příloh:

2

OKPaT oddělení personálních činností, listinná

Počet stran celkem:

15

Počet stran dokumentu:

Datum:

Podpis:

Datum:

Podpis:

Datum:

Podpis:

Datum:

Podpis:

Bc. Jitka Tomanová Konzultováno s:

KINDL & PARTNEŘI advokátní kancelář s.r.o. Tajemník schválil:

Ing. Jiří Mysík Primátor schválil:

Mgr. Jan Paparega

Razítko řízené kopie a podpis správce dokumentů: Číslo řízené kopie: Datum vydání řízené kopie:

Důvod zrušení dokumentu: Datum zrušení dokumentu: Podpis správce dokumentů:

-

Magistrát města Mostu

ID_PZmM_009 Zásady investičních pobídek

OBSAH 1

ÚVOD.................................................................................................................................. 3

2

POUŽÍVANÉ POJMY A ZKRATKY ............................................................................. 3

3

ZÁKLADNÍ POSTUP ....................................................................................................... 4

4

5

3.1

Základní závazky investora ...................................................................................... 4

3.2

Poskytnutí pozemku investorovi .............................................................................. 4

CENA POZEMKŮ ............................................................................................................ 4 4.1

SPZ Joseph ................................................................................................................. 4

4.2

RZ Pod Lajsníkem ..................................................................................................... 4

INVESTIČNÍ PODPORA PRO PRODEJ POZEMKŮ V SPZ JOSEPH .................... 5 5.1

Investiční podpora část A - v závislosti na počtu nově vytvořených přímých pracovních míst .......................................................................................................... 5

5.2

Investiční podpora část B – v návaznosti na předmět činnosti investora (dle CZNACE)......................................................................................................................... 5

6

DALŠÍ SMLUVNÍ PODMÍNKY...................................................................................... 6

7

VÝJIMKY .......................................................................................................................... 6

8

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ ........................................................................................ 6

9

ZMĚNOVÉ ŘÍZENÍ DOKUMENTU.............................................................................. 6

ID_PZmM_009F

Stránka 2 z 7



1 ÚVOD ID_PZmM_009 Zásady investičních pobídek. Tento interní dokument upravuje základní podmínky prodeje pozemků a jejich částí ve strategické průmyslové zóně Joseph a rozvojové zóně Pod Lajsníkem.

2 POUŽÍVANÉ POJMY A ZKRATKY Investor

právnická nebo fyzická osoba, která stavbou na pozemku/pozemcích v lokalitách průmyslových nebo rozvojových zón statutárního města Mostu realizuje v souladu s příslušným územním plánem a právními předpisy České republiky podnikatelský projekt

Město

statutární město Most

Podpora de minimis

v textu rovněž investiční podpora - podpora malého rozsahu poskytnutá na základě přímo použitelných právních předpisů Evropské unie o podpoře de minimis, v souladu s Nařízením komise (ES) č. 1407/2013 ze dne 18. 12. 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de mnimis, která nesmí spolu s ostatními podporami „de minimis“ poskytnutými jednomu příjemci za dobu předchozích tří fiskálních let přesáhnout výši odpovídající částce 200 000 €. Tento finanční strop platí bez ohledu na formu či účel podpory de minimis poskytnuté v předchozím tříletém období

Čestné prohlášení

čestné prohlášení žadatele o podporu v režimu de minimis

Pozemek

pozemek ve vlastnictví města nacházející se ve strategické průmyslové zóně Joseph anebo rozvojové zóně Pod Lajsníkem, který je jako parcela geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem

RZ Pod Lajsníkem

rozvojová zóna Pod Lajsníkem

Smlouva

kupní smlouva, jejímž předmětem je prodej a koupě pozemku nacházejícího se ve strategické průmyslové zóně Joseph nebo v rozvojové zóně Pod Lajsníkem za podmínek stanovených městem s tím, že prodej a koupě takového pozemku je třeba pro plnění některých závazků investora

SPZ Joseph

strategická průmyslová zóna Joseph

Stavba

objekt podle podnikatelského projektu nebo část objektu podle podnikatelského projektu určená ujednáním mezi městem a investorem

Ukončení stavby

vydání kolaudačního souhlasu s užíváním stavby nebo den vzniku jiného práva užívat stavbu, kterým se rozumí i den právní moci časově omezeného povolení k předčasnému užívání stavby nebo den právní moci povolení zkušebního provozu

Zahájení stavby

den právní moci stavebního povolení pro provedení stavby

Zásady

Zásady pro prodej pozemků v zónách statutárního města Mostu

ID_PZmM_009F

Stránka 3 z 7



ZmM

Zastupitelstvo města Mostu

CZ-NACE

klasifikace ekonomických činností dle Českého statistického úřadu

ZPF

zemědělský půdní fond

3

ZÁKLADNÍ POSTUP

Město uzavírá s investorem smlouvu za podmínek uvedených níže. 3.1

Základní závazky investora 1) Zahájit stavbu nejpozději do 24 měsíců od uzavření smlouvy. 2) Ukončit stavbu nejpozději do 36 měsíců ode dne zahájení stavby, nejpozději však do 60 měsíců od uzavření smlouvy. 3) Zavázat se k vytvoření určitého minimálního počtu pracovních míst a k jeho udržení minimálně po dobu dvou let. 4) Tvorbu pracovních míst zajišťovat ve spolupráci s Úřadem práce ČR, kontaktním pracovištěm Most, a městem za účelem zvýšení zaměstnanosti občanů okresu Most. 5) Respektovat vyjádření příslušných odborů Magistrátu města Mostu a správců inženýrských sítí. 6) Zajistit si na své náklady skrývku ornice, její případné přemístění a rozprostření pro účely stavby na pozemku. 7) Uhradit náklady spojené s případným odnětím pozemku ze zemědělského půdního fondu. 8) Akceptovat obvyklá ujednání kupních smluv obsažená ve smlouvách města.

3.2

Poskytnutí pozemku investorovi 1) Prodej pozemků se uskutečňuje na základě kupní smlouvy. 2) Schválení/neschválení prodejů pozemků ve vlastnictví statutárního města Mostu se řídí zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů. Podmínky prodeje pozemků, které nejsou upraveny těmito zásadami, se řídí pravidly ID_PZmM_007 Pravidla pro prodej pozemků statutárního města Mostu. 3) Ujednání o kupní ceně se řídí podmínkami uvedenými v hlavní kapitole 4 zásad.

4 CENA POZEMKŮ Statutární město Most má snahu o vytváření příznivého podnikatelského prostředí pro různé druhy podnikání, podporující malé i střední podniky a usilující o strategické zahraniční investory, zejména s ohledem na vysokou nezaměstnanost. Z tohoto důvodu je stanovena cena pozemků takto: 4.1

SPZ Joseph

Cenou pozemků ve SPZ Joseph je cena 340 Kč/m2 bez DPH. 4.2

RZ Pod Lajsníkem

Cenou pro RZ Pod Lajsníkem je cena 400 Kč/m2 bez DPH. ID_PZmM_009F

Stránka 4 z 7



5 INVESTIČNÍ PODPORA PRO PRODEJ POZEMKŮ V SPZ JOSEPH Statutární město Most nabízí investorům vstupujícím do SPZ Joseph investiční podporu, jejíž výše nesmí přesáhnout limity stanovené pro podporu de minimis. Pro využití investiční podpory je nutná bezpodmínečná součinnost investorů při plnění povinností stanovených právními předpisy pro evidenci podpor de minimis. Podpora de minimis bude poskytována v souladu s Nařízením komise (ES) č. 1407/2013 z 18. 12. 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis. Investiční podpora bude poskytnuta formou náhrady části nákladů skutečně a prokazatelně vynaložených v SPZ Joseph (např. náklady na skrývku ornice, odnětí půdy ze ZPF, terénní úpravy, technickou infrastrukturu apod.). Právo požadovat podporu de minimis vznikne investorovi dnem, kdy jeho náklady dosáhnou příslušné investiční podpory uvedené v kapitole 5.1 a 5.2. Investor se zavazuje, že před podpisem kupní smlouvy vyplní čestné prohlášení vztahující se k čerpání podpory de minimis. Čestné prohlášení investorovi poskytne město. 5.1

Investiční podpora část A - v závislosti na počtu nově vytvořených přímých pracovních míst

Předpokladem pro možnost poskytnutí této investiční podpory při splnění všech stanovených podmínek je smlouvou přijatý závazek investora vytvořit určitý počet přímých nových pracovních míst, kontinuálně je udržet minimálně 2 roky. Doba 2 roky začne běžet v den následující po doručení písemného oznámení investora, že je připraven zahájit plnění závazku, nejdříve však po ukončení stavby. Pokud investor oznámení, že je připraven zahájit plnění závazku, statutárnímu městu Mostu nedoručí do posledního dne třicátého šestého měsíce od ukončení stavby, začne lhůta běžet tento den. Výše investiční podpory 1) při vytvoření 50 až 100 pracovních míst – podpora ve výši 10 % z ceny pozemku 2) při vytvoření 101 až 200 pracovních míst – podpora ve výši 25 % z ceny pozemku 3) při vytvoření 201 a více pracovních míst – podpora ve výši 35 % z ceny pozemku V případě, že investor nesplní povinnost udržet minimálně 2 roky počet pracovních míst ujednaný v příslušné smlouvě, je Město oprávněno požadovat vrácení poskytnuté investiční podpory ve výši, ve které byla poskytnuta. Příslušná investiční podpora bude vypočítána z kupní ceny bez DPH. 5.2

Investiční podpora část B – v návaznosti na předmět činnosti investora (dle CZNACE)

Tato podpora je poskytována na základě zařazení investora dle klasifikace ekonomických činností CZ-NACE. Předpokladem pro možnost poskytnutí této investiční podpory při splnění všech stanovených podmínek je předložení dokladu, prokazujícího zařazení investora dle klasifikace ekonomických činností. Výše investiční podpory ID_PZmM_009F

Stránka 5 z 7



Pro investory spadající do kategorie 72.1 (Výzkum a vývoj) je možné podporu podle kapitoly 5.1 navýšit o dalších 10 % z ceny pozemku, celkem však max. do výše podpory de minimis. Příslušná investiční podpora bude vypočítána z kupní ceny bez DPH.

6 DALŠÍ SMLUVNÍ PODMÍNKY Ve smlouvě, týkající se stavby v SPZ Joseph, musí být obsažena Obligatorní ujednání uvedená v Příloze č. 1 pro strategickou průmyslovou zónu Joseph. Ve smlouvě týkající se stavby v RZ Pod Lajsníkem musí být obsažena Obligatorní ujednání uvedená v Příloze č. 2 pro rozvojovou zónu Pod Lajsníkem. Příloha č. 1 a Příloha č. 2 jsou součástí těchto zásad. Vymezení obsahu Přílohy č. 1 nebo Přílohy č. 2 jinými slovy není změnou obligatorních podmínek.

7 VÝJIMKY Výjimky z těchto zásad schvaluje ZmM.

8 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Změnová verze ID_PZmM_009F ruší a nahrazuje předcházející verzi ID_PZmM_009E. Dokument ID_PZmM_009F byl schválen usnesením ze dne 22. 9. 2016. Uváděnými odkazy na interní dokumenty, formuláře, záznamy, seznamy apod. se vždy rozumí interní dokumenty, formuláře, záznamy, seznamy apod. v aktuálním platném znění.

9 ZMĚNOVÉ ŘÍZENÍ DOKUMENTU Datum účinnosti 1. 10. 2016

ID_PZmM_009F

Verze dokumentu F

Důvod a obsah aktualizace Důvod: V souvislosti s novelou zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů se pozemky ve SPZ Joseph staly jednoznačně pozemky stavebními, tudíž je nutné z ceny pozemku odvádět DPH. K ceně pozemku bylo doplněno, že se jedná o cenu bez DPH. Dále bylo z důvodu ochrany města přistoupeno k doporučení OF o doplnění povinnosti investora k vyplnění čestného prohlášení vztahujícího se k čerpání podpory de minimis. Na doporučení OF dále bylo přistoupeno k doplnění odstavců do obligatorních ujednání, které se týkají podpory de minimis. Odstraněna podmínka týkající se minimální výměry pozemku, která v rámci realizace stavby měla být využita pro zeleň. V současné době mohla být zastavitelnost pozemku až 90 %, nyní bude zastavitelnost pozemku vycházet z podmínek správce dešťové kanalizace a bude pravděpodobně nižší než 90 %. Na základě nových jednání s investory, kteří apelují na příliš vysoké a tvrdé sankční podmínky bez možnosti nápravy Stránka 6 z 7



za porušení ustanovení vyplývajících ze smlouvy, byla pozměněna formulace u sankcí při odstoupení od smlouvy – investorovi dána přiměřená 90 denní lhůta ke zjednání nápravy. Pokud lhůta nebude ze strany investora dodržena, město využije sankce ve stejné míře jako doposud. Obsah aktualizace: Odstraněna smluvní podmínka minimální výměry pozemku, která v rámci realizace stavby měla být využita pro zeleň – výsadbu dřevin. Ke kupním cenám doplněn dovětek, že jde o cenu bez DPH. Doplněna povinnost investora vyplnit čestné prohlášení vztahující se k čerpání podpory de minimis. Doplněny odstavce týkající se podpory de minimis. Investorovi dána možnost nápravy ve vztahu k sankcím ze strany města (příliš tvrdé sankční podmínky bez možnosti nápravy).

ID_PZmM_009F

Stránka 7 z 7

Příloha č. 1 k ID_PZmM_009 Zásady investičních pobídek

Obligatorní ujednání obsažená v kupní smlouvě při prodeji pozemků ve strategické průmyslové zóně Joseph I. 1.1

Prodávající touto smlouvou prodává a převádí pozemky do vlastnictví kupujícího za účelem ___________.

1.2

Kupující se zavazuje, že po dobu 10 let od vydání kolaudačního souhlasu s užíváním stavby bude pozemky, které jsou součástí předmětu převodu, užívat a stavbu provozovat zejména k ujednanému účelu. Provozování dalších druhů podnikatelské činnosti společnosti na pozemcích je přípustné za podmínky, že tím nebude podstatným způsobem dotčen v čl. I, odst. 1.1 kupní smlouvy ujednaný účel.

1.3

Pro případ nesplnění či porušení povinnosti kupujícího uvedené v odst. 1.2 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 100 % kupní ceny za předmět převodu dle kupní smlouvy.

1.4

Při nesplnění či porušení kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů.

1.5

Za porušení povinnosti dle odst. 1.2 nebude považována změna užívání stavby předem schválená prodávajícím. II.

2.1

Prodávající touto smlouvou prodává a převádí pozemky do vlastnictví kupujícího za cenu ve výši 340 Kč/m2 bez DPH, tj. celkem________ bez DPH (slovy: ……………), která je splatná do 30 dnů od uzavření kupní smlouvy. Všechna peněžitá plnění kupujícího prodávajícímu dle této smlouvy se pokládají za splněná dnem, kdy budou prodávajícímu připsána na jeho účet. Prodávající není povinen přijmout částečné plnění.

2.2

Prodávající si vyhrazuje k pozemkům vlastnické právo. Kupující se stane vlastníkem pozemků teprve úplným zaplacením kupní ceny. Nebezpečí škody na věci však na kupujícího přechází již jejím převzetím.

2.3

Pro případ prodlení s placením kupní ceny se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny pozemku za každý den prodlení.

2.4

Při prodlení s plněním kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů. III.

3.1

Kupující se zavazuje na pozemcích zahájit stavbu nejpozději do 24 měsíců ode dne uzavření této smlouvy. Pro případ prodlení kupujícího v důsledku událostí, které kupující nezaviní se smluvní strany dohodly, že budou jednat o prodloužení lhůty. K takovému jednání dojde bez zbytečného odkladu poté, co kupující prodávajícímu doručí písemnou žádost o prodloužení lhůty. Zahájením stavby se rozumí den právní moci stavebního povolení pro provedení stavby.

3.2

Pro případ prodlení s plněním povinnosti kupujícího uvedené v odst. 3.1 se ve prospěch Stránka 1 z 4


prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny pozemku za každý započatý den prodlení. 3.3

Kupující se zavazuje stavbu na pozemcích ukončit nejpozději do 36 měsíců ode dne zahájení stavby, nejpozději však do 60 měsíců od uzavření této smlouvy. Ukončením stavby se rozumí den vydání kolaudačního souhlasu s užíváním stavby nebo den vzniku jiného práva užívat stavbu, kterým se rozumí i den právní moci časově omezeného povolení k předčasnému užívání nebo den právní moci povolení zkušebního provozu.

3.4

Pro případ prodlení s plněním povinnosti kupujícího uvedené v odst. 3.3 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny pozemku za každý započatý den prodlení.

3.5

Při prodlení s plněním kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů. IV.

4.1

Kupující se zavazuje k vytvoření minimálně _____ pracovních míst během tří let od okamžiku zahájení provozu závodu kupujícího a k jejich udržení minimálně po dobu dvou let. Doba 2 roky začne běžet v den následující po doručení písemného oznámení investora, že je připraven zahájit plnění závazku, nejdříve však po ukončení stavby. Pokud investor oznámení, že je připraven zahájit plnění závazku, statutárnímu městu Mostu nedoručí do posledního dne třicátého šestého měsíce od ukončení stavby, začne lhůta běžet tento den. Tvorbu pracovních míst je kupující povinen prioritně zajišťovat ve spolupráci s Úřadem práce ČR, kontaktním pracovištěm Most a statutárním městem Most za účelem zvýšení zaměstnanosti občanů okresu Most. Smluvní strany shodně prohlašují, že vytvořením pracovního místa se má na mysli výkon práce zaměstnancem. Zaměstnancem se pro účely této smlouvy rozumí pracovník, s nímž byla uzavřena pracovní smlouva na dobu určitou i neurčitou, dohoda o provedení práce, dohoda o pracovní činnosti nebo zaměstnanec jiného zaměstnavatele, kterým je smluvní partner kupujícího za předpokladu, že místo výkonu práce tohoto zaměstnance bude ve strategické průmyslové zóně Joseph.

4.2

Pokud se kupující zaváže k vytvoření pracovních míst dle odstavce 4.1, poskytne mu prodávající investiční podporu ve výši (10 % z ceny pozemku při vytvoření 50 až 100 pracovních míst 25 % z ceny pozemku při vytvoření 101 až 200 pracovních míst 35 % z ceny pozemku při vytvoření 201 a více pracovních míst bude doplněno podle skutečnosti) Ujednání pro případ, že investor bude zařazen, dle klasifikace ekonomických činností CZ-NACE, do kategorie 72.1 (Výzkum a vývoj). Podpora uvedená v odst. 4.2 bude navýšena o dalších 10 % z ceny pozemku, celkem však max. do výše podpory de minimis. Výše investiční podpory je omezena podporou de minimis, která nesmí spolu s ostatními podporami „de minimis“ poskytnutými jednomu příjemci za dobu předchozích tří fiskálních let přesáhnout výši odpovídající částce 200 000 €. Tento finanční strop platí bez ohledu na formu či účel podpory de minimis poskytnuté v předchozím tříletém období.

Stránka 2 z 4


Poskytovatel (město) prohlašuje, že poskytnutí dotace podle této smlouvy je v souladu s nařízením komise (EU) č. 1407/2013 o použití článků 107 a 108 smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis uveřejněno v Úředním věstníku Evropské unie dne 18. 12. 2013, částka L352. Příjemce dotace (investor) prohlašuje, že nenastaly okolnosti, které by vylučovaly aplikaci pravidla de minimis, tj. zejména čl. 3 odst. 1 a odst. 2 s přihlédnutím k čl. 2 odst. 2 nařízení komise (EU) č. 1407/2013. (při použití režimu podpory malého rozsahu - de minimis) 4.3

Investiční podporu kupující obdrží formou náhrady části nákladů skutečně a prokazatelně vynaložených ve strategické průmyslové zóně Joseph (např. náklady na skrývku ornice, odnětí půdy ze ZPF, terénní úpravy, technickou infrastrukturu apod.). Právo požadovat podporu de minimis vznikne investorovi dnem, kdy jeho náklady dosáhnou příslušné investiční podpory uvedené v odst. 4.2.

4.4

V případě, že kupující nesplní povinnost udržet minimálně 2 roky deklarovaný počet pracovních míst v odst. 4.1 článku IV. této smlouvy, je prodávající oprávněn požadovat vrácení poskytnuté investiční podpory v plné výši, ve které kupujícímu byla poskytnuta.

4.5

Prodávající je oprávněn provádět kontrolu plnění povinností kupujícího uvedených výše, kupující je povinen poskytovat prodávajícímu součinnost potřebnou pro řádné provedení kontroly, tj. vždy k 31. lednu doložit existenci minimálního počtu pracovních míst relevantními doklady. Smluvní strany se dohodly, že výkazy předkládané orgánům správy daní a České správě sociálního zabezpečení budou považovány za relevantní doklady. Tyto výkazy budou předkládány v takovém rozsahu, aby nedošlo k porušení předpisů týkajících se ochrany osobních údajů.

4.6

Pro případ porušení povinnosti kupujícího vytvořit a udržet určitý počet pracovních míst za podmínek uvedených v odst. 4.1 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu, která bude vypočtena následovně: P = PP - [(PP/AJ) x RJ] Kde: P je výše pokuty, PP je 20 % z kupní ceny předmětu převodu dle převodní smlouvy, AJ je počet pracovních míst, k jejichž vytvoření se kupující zavázal dle odst. 4.1, RJ je počet pracovních míst, které byly v závodě kupujícího skutečně vytvořeny, s tím, že pokud RJ/AJ bude < = 0,75, pak platí, že P = PP

4.7

Při nesplnění či porušení kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů. V.

5.1

Smluvní strany ujednávají ve prospěch prodávajícího věcné předkupní právo k pozemkům. Zřízením tohoto věcného předkupního práva se kupující zavazuje, že v případě jakéhokoli zcizení kteréhokoliv pozemku, a to celého pozemku nebo jeho jakékoliv části či pozemků vytvořených oddělením ze stávajícího pozemku (dále pro účely tohoto článku jen ,,předmětné pozemky“), nabídne předmětné pozemky Stránka 3 z 4


nejdříve ke koupi prodávajícímu za podmínek uvedených dále, a že bez předchozí řádné nabídky vyplývající z předkupního práva předmětné pozemky nezcizí. Smluvní strany se dohodly, že toto věcné předkupní právo je sjednáno pro případ jakéhokoliv zcizení předmětných pozemků, tj. jejich úplatným či bezúplatným převodem, směnou, vkladem závodu, jehož součástí budou předmětné pozemky, převodem či přechodem vlastnického práva podle zvláštních právních předpisů, atd. 5.2

Smluvní strany dále ujednávají zákaz zatížení předmětných pozemků spočívající v závazku kupujícího, že předmětné pozemky po dobu existence předkupního práva bez řádné nabídky vyplývající z předkupního práva nezatíží. Smluvní strany se dohodly, že toto věcné předkupní právo je sjednáno pro případ jakéhokoliv zatížení předmětných pozemků, s výjimkou služebností nezbytných pro realizaci stavby.

5.3

Kupující je povinen neprodleně oznámit prodávajícímu svůj záměr zcizit předmětné pozemky písemnou nabídkou. Písemnou nabídkou se rozumí předložení písemného návrhu kupní smlouvy o převodu předmětných pozemků za dále uvedených podmínek. V písemné nabídce musejí být specifikovány předmětné pozemky a uvedena kupní cena. Kupující je povinen předmětné pozemky nabídnout prodávajícímu za cenu, za kterou byly prodány. Kupující je povinen neprodleně oznámit prodávajícímu svůj záměr zatížit předmětné pozemky písemnou nabídkou doplněnou návrhem smlouvy, na jejímž základě má k zatížení předmětných pozemků dojít.

5.4

Předkupní právo se ujednává na dobu 10 let od doby vydání kolaudačního souhlasu.

5.5

Pro případ nesplnění či porušení povinnosti kupujícího uvedené v odst. 5. se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 100 % kupní ceny za předmět převodu dle kupní smlouvy.

5.6


5.7

Kupující je povinen respektovat vyjádření příslušných odborů Magistrátu města Mostu a správců inženýrských sítí.

5.8

Kupující je povinen zajistit si na své náklady skrývku ornice, její případné přemístění a rozprostření pro účely stavby na pozemku.

5.9

Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené s případným odnětím pozemku ze zemědělského půdního fondu. VI.

6.1

U všech smluvních pokut ujednaných v této smlouvě platí, že zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo domáhat se úplné náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, včetně náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost splnit smluvní pokutou zajištěnou povinnost nebo odstranit závadný stav. Smluvní pokutu lze požadovat bez ohledu na zavinění. Jednotlivé smluvní pokuty obstojí vedle sebe. Smluvní pokuty lze s výjimkou smluvní pokuty podle odst. 4.6 článku IV. této smlouvy ukládat i opětovně. Odstoupení od smlouvy se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty ve výši vzniklé do nabytí účinnosti odstoupení.

Stránka 4 z 4


Obligatorní ujednání obsažená v kupní smlouvě při prodeji pozemků v rozvojové zóně Pod Lajsníkem I. 1.1

Prodávající touto smlouvou prodává a převádí pozemky do vlastnictví kupujícího za účelem ___________.

1.2

Kupující se zavazuje, že po dobu 10 let od vydání kolaudačního souhlasu s užíváním stavby bude pozemky, které jsou součástí předmětu převodu, užívat a stavbu provozovat zejména k ujednanému účelu. Provozování dalších druhů podnikatelské činnosti společnosti na pozemcích je přípustné za podmínky, že tím nebude podstatným způsobem dotčen v čl. I, odst. 1.1 kupní smlouvy ujednaný účel.

1.3


1.4


1.5

Za porušení povinnosti dle odst. 1.2 nebude považována změna užívání stavby předem schválená prodávajícím. II.

2.1

Prodávající touto smlouvou prodává a převádí pozemky do vlastnictví kupujícího za cenu ve výši 400 Kč/m2 bez DPH, tj. celkem _____________ (slovy: …………….), která je splatná do 30 dnů od uzavření kupní smlouvy. Všechna peněžitá plnění kupujícího prodávajícímu dle této smlouvy se pokládají za splněná dnem, kdy budou prodávajícímu připsána na jeho účet. Prodávající není povinen přijmout částečné plnění.

2.2

Prodávající si vyhrazuje k pozemkům vlastnické právo. Kupující se stane vlastníkem pozemků teprve úplným zaplacením kupní ceny. Nebezpečí škody na věci však na kupujícího přechází již jejím převzetím.

2.3

Pro případ prodlení s placením kupní ceny se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny pozemku za každý den prodlení.

2.4

Při prodlení s plněním kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů. III.

3.1

Kupující se zavazuje na pozemcích zahájit stavbu nejpozději do 24 měsíců ode dne uzavření této smlouvy. Pro případ prodlení kupujícího v důsledku událostí, které kupující nezaviní, se smluvní strany dohodly, že budou jednat o prodloužení lhůty. K takovému jednání dojde bez zbytečného odkladu poté, co kupující prodávajícímu doručí písemnou žádost o prodloužení lhůty. Zahájením stavby se rozumí den právní moci stavebního povolení pro provedení stavby.

3.2

Pro případ prodlení s plněním povinnosti kupujícího uvedené v odst. 3.1. se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny

Stránka 1 z 4


pozemku za každý započatý den prodlení. 3.3

Kupující se zavazuje stavbu na pozemcích ukončit nejpozději do 36 měsíců ode dne zahájení stavby, nejpozději však do 60 měsíců od uzavření této smlouvy. Ukončením stavby se rozumí den vydání kolaudačního souhlasu s užíváním stavby nebo den vzniku jiného práva užívat stavbu, kterým se rozumí i den právní moci časově omezeného povolení k předčasnému užívání nebo den právní moci povolení zkušebního provozu.

3.4

Pro případ prodlení s plněním povinnosti kupujícího uvedené v odst. 3.3 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny pozemku za každý započatý den prodlení.

3.5

Při prodlení s plněním kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů. IV.

4.1

Kupující se zavazuje k vytvoření minimálně _____ pracovních míst během tří let od okamžiku zahájení provozu závodu kupujícího a k jejich udržení minimálně po dobu dvou let. Tvorbu pracovních míst je kupující povinen prioritně zajišťovat ve spolupráci s Úřadem práce ČR, kontaktním pracovištěm Most, a statutárním městem Most za účelem zvýšení zaměstnanosti občanů okresu Most. Smluvní strany shodně prohlašují, že vytvořením pracovního místa se má na mysli výkon práce zaměstnancem. Zaměstnancem se pro účely této smlouvy rozumí pracovník, s nímž byla uzavřena pracovní smlouva na dobu určitou i neurčitou, dohoda o provedení práce, dohoda o pracovní činnosti nebo zaměstnanec jiného zaměstnavatele, kterým je smluvní partner kupujícího za předpokladu, že místo výkonu práce tohoto zaměstnance bude v rozvojové zóně Pod Lajsníkem.

4.2

Prodávající je oprávněn provádět kontrolu plnění povinností kupujícího uvedených výše, kupující je povinen poskytovat prodávajícímu součinnost potřebnou pro řádné provedení kontroly, tj. vždy k 31. lednu doložit existenci minimálního počtu pracovních míst relevantními doklady. Smluvní strany se dohodly, že výkazy předkládané orgánům správy daní a České správě sociálního zabezpečení budou považovány za relevantní doklady. Tyto výkazy budou předkládány v takovém rozsahu, aby nedošlo k porušení předpisů týkajících se ochrany osobních údajů.

4.3

Pro případ porušení povinnosti kupujícího vytvořit a udržet určitý počet pracovních míst za podmínek uvedených v odst. 4.1 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu, která bude vypočtena následovně: P = PP - [(PP/AJ) x RJ] Kde: P je výše pokuty, PP je 20 % z kupní ceny předmětu převodu dle převodní smlouvy, AJ je počet pracovních míst, k jejichž vytvoření se kupující zavázal dle odst. 4.1, RJ je počet pracovních míst, které byly v závodě kupujícího skutečně vytvořeny, s tím, že pokud RJ/AJ bude < = 0,75, pak platí, že P = PP

4.4

Při nesplnění či porušení kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení Stránka 2 z 4


své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů. V. 5.1

Smluvní strany ujednávají ve prospěch prodávajícího věcné předkupní právo k pozemkům. Zřízením tohoto věcného předkupního práva se kupující zavazuje, že v případě jakéhokoli zcizení kteréhokoliv pozemku, a to celého pozemku nebo jeho jakékoliv části či pozemků vytvořených oddělením ze stávajícího pozemku (dále pro účely tohoto článku jen ,,předmětné pozemky“), nabídne předmětné pozemky nejdříve ke koupi prodávajícímu za podmínek uvedených dále a že bez předchozí řádné nabídky vyplývající z předkupního práva předmětné pozemky nezcizí. Smluvní strany se dohodly, že toto věcné předkupní právo je sjednáno pro případ jakéhokoliv zcizení předmětných pozemků, tj. jejich úplatným či bezúplatným převodem, směnou, vkladem závodu, jehož součástí budou předmětné pozemky, převodem či přechodem vlastnického práva podle zvláštních právních předpisů, atd.

5.2

Smluvní strany dále ujednávají zákaz zatížení předmětných pozemků spočívající v závazku kupujícího, že předmětné pozemky po dobu existence předkupního práva bez řádné nabídky vyplývající z předkupního práva nezatíží. Smluvní strany se dohodly, že toto věcné předkupní právo je sjednáno pro případ jakéhokoliv zatížení předmětných pozemků, s výjimkou služebností nezbytných pro realizaci stavby.

5.3

Kupující je povinen neprodleně oznámit prodávajícímu svůj záměr zcizit předmětné pozemky písemnou nabídkou. Písemnou nabídkou se rozumí předložení písemného návrhu kupní smlouvy o převodu předmětných pozemků za dále uvedených podmínek. V písemné nabídce musejí být specifikovány předmětné pozemky a uvedena kupní cena. Kupující je povinen předmětné pozemky nabídnout prodávajícímu za cenu, za kterou byly prodány. Kupující je povinen neprodleně oznámit prodávajícímu svůj záměr zatížit předmětné pozemky písemnou nabídkou doplněnou návrhem smlouvy, na jejímž základě má k zatížení předmětných pozemků dojít.

5.4

Předkupní právo se ujednává na dobu 10 let od doby vydání kolaudačního souhlasu.

5.5


5.6


5.7

Kupující je povinen respektovat vyjádření příslušných odborů Magistrátu města Mostu a správců inženýrských sítí.

5.8

Kupující je povinen zajistit si na své náklady skrývku ornice, její případné přemístění a rozprostření pro účely stavby na pozemku.

5.9

Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené s případným odnětím pozemku ze zemědělského půdního fondu. VI.

6.1

U všech smluvních pokut ujednaných v této smlouvě platí, že zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo domáhat se úplné náhrady škody způsobené porušením Stránka 3 z 4


povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, včetně náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost splnit smluvní pokutou zajištěnou povinnost nebo odstranit závadný stav. Smluvní pokutu lze požadovat bez ohledu na zavinění. Jednotlivé smluvní pokuty obstojí vedle sebe. Smluvní pokuty lze s výjimkou smluvní pokuty podle odst. 4.3 článku IV. této smlouvy ukládat i opětovně. Odstoupení od smlouvy se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty ve výši vzniklé do nabytí účinnosti odstoupení.

Stránka 4 z 4

ZÁSADY INVESTIČNÍCH POBÍDEK pravidla zastupitelstva města

Recommend Documents