Pravidla Zastupitelstva Zádveřice - Raková Pravidla pro prodej bytových a nebytových jednotek v obytných domech, rodinných domů a jejich podílů na nemovitostech v majetku obce Zádveřice-Raková Usnesení ZM Účinnost od:
148/Z13/2012 28.03.2012
Předložil:
Ing. Lubomír Kokeš - starosta
Pravidla pro prodej bytových a nebytových jednotek v obytných domech, rodinných domů a jejich podílů na nemovitostech v majetku obce Zádveřice-Raková Čl. I ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ 1) Těmito pravidly se stanoví postup při prodeji bytových jednotek a nebytových prostor v bytových domech a rodinných domů určených rozhodnutím Zastupitelstva obce ZádveřiceRaková (dále jen „ZoZ-R“) k prodeji, které jsou ve vlastnictví obce Zádveřice-Raková (dále jen „vlastník“ nebo též „prodávající“), fyzickým nebo právnickým osobám za podmínek stanovených zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“ nebo „OZ“) a zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, vše ve znění pozdějších právních předpisů (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“). Tato pravidla řeší i prodej nebytových prostor nacházejících se v bytovém domě a prodej rodinných domů nebo jejich podílů. 2) Prodej bytových jednotek a nebytových prostor se uskutečňuje: o prodejem současným nájemcům dle čl. III, IV, V, VI o prodejem třetím osobám dle čl. VII, o prodejem volných bytů a nebytových prostor dle čl. VIII 3) Záměr obce prodat bytové jednotky, popř. nebytové prostory, bude zveřejněn podle ustanovení zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů. Čl. II Vymezení pojmů Pro účely těchto pravidel se rozumí: 1) Budovou-trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěná a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi s nejméně dvěma prostorově uzavřenými samostatnými užitkovými prostory, s výjimkou hal. 2) Bytem-místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určené k bydlení. 3) Nebytovým prostorem-místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu, ani společné části domu. 4) Společnými částmi domu-části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prá-
delny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény a to i když jsou umístěny mimo dům. Dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. studny, oplocení) a stavby vedlejší včetně jejich příslušenství. 5) Jednotkou-byt nebo nebytový prostor jako vymezená část domu podle tohoto zákona. 6) Podlahovou plochou bytu - podlahová plocha všech místností bytu včetně místností, které tvoří příslušenství bytu. 7) Podlahovou plochou nebytového prostoru - podlahová plocha všech místností nebytového prostoru včetně ploch určených výhradně k užívání s nebytovým prostorem. Do této plochy se započítává jednou polovinou podlahová plocha včetně ochozů a jiných ploch, které jsou součástí meziprostoru. 8) Rodinný dům - je stavba, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení, a v níž je více než polovina podlahové plochy všech místností určena k bydlení. Rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty a nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví. Čl. III Podmínky prodeje bytů a nebytových prostor současným nájemcům 1) Bytová jednotka (dále jen „byt“) se nabízí k odprodeji nájemci, který má uzavřenou s vlastníkem platnou nájemní smlouvu. 2) Byt nemůže odkoupit nájemce, který jej užívá protiprávně či bez právního důvodu, ke dni převodu dluží nájemné nebo úhrady za služby spojené s bydlením, nebo nemá vypořádány všechny závazky vůči obci Zádveřice-Raková a organizacím jím zřízeným. 4) Prodej je uskutečněn až podpisy prodávajícího a kupujícího na kupní smlouvě. Za návrh i přijetí návrhu se považuje vždy až patřičný podpis kupní smlouvy. Jiné úkony v průběhu vyjednávání jsou považovány jen za předsmluvní ujednání. 5) V případě prodeje bytů ve smyslu zákona o vlastnictví bytů je předmětem prodeje příslušný byt, ideální podíl ke společným částem domu určený dle § 8, zák. 72/1994 Sb. (dle prohlášení vlastníka), ideální spoluvlastnický podíl k pozemku, který tvoří s příslušným domem funkční celek. 6) Pronajatý nebytový prostor v domě s byty se nabízí k odprodeji nájemci, který má uzavřenou s vlastníkem platnou nájemní smlouvu. Nevyužije-li nájemce této nabídky, nabízí se nebytový prostor k odprodeji dle čl. VIII. 7) Uvolní – li se byt nebo nebytový prostor po dni vkladu „Prohlášení vlastníka „ do KN, nebude tento již přidělen novému nájemníkovi a bude odprodán dle čl. VIII. Čl. IV Postup při prodeji bytů a nebytových prostor 1) Seznam bytů a nebytových prostor určených k prodeji bude zveřejněn vyvěšením na úřední desce obce Zádveřice-Raková, zveřejněním na internetových stránkách obce Zádveřice-Raková (www.zadverice.cz), popř. dalším možným způsobem, po dobu minimálně 15 kalendářních dnů tak, aby se s ním mohli zájemci seznámit.
2) Žádosti budou přijímány, evidovány a vyřizovány podle data podání, v jakém byly na Obec Zádveřice-Raková doručeny. 3) Po vypracování znaleckých posudků a stanovení nabídkové ceny dle článku V. a podání žádosti bude prodej bytů a nebytových prostor za dané ceny schválen v „ZoZ-R“. 4) Závazná nabídka na odkoupení příslušného bytu se zasílá vždy nájemcům všech bytů v domě. Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do 6-ti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, může vlastník dále postupovat přiměřeně podle čl.VII. 5) Nabídka na odprodej nebytových prostor bude zaslána všem nájemcům nebytových prostor, v případě, že nájemce nepřijme tuto nabídku do 3 měsíců, bude nebytový prostor prodán dle čl. VIII (nabídka není prováděna dle zákona 72/1994 Sb.). Čl. V Kupní cena a související poplatky 1) Prodej bytů je prováděn ve smyslu ustanovení zákona o vlastnictví bytů. Podle ustanovení tohoto zákona činí lhůta pro odkoupení bytu 6 měsíců ode dne doručení závazné nabídky za kupní cenu, jejíž podmínky jsou dále uvedeny. 2) Nabídková cena bytu je stanovena znaleckým posudkem. 3) Nabídková cena nebytových prostor je stanovena dle ceny určené znaleckým posudkem (zpracován dle zákona č. 151/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů) 4) Kupní cenu v celkové výše uhradí kupující jednorázově, a to nejpozději před podpisem kupní smlouvy převodem a to nejpozději do 1 měsíce od data doručení výzvy k zaplacení. 5) Po uplynutí lhůty 6-ti měsíců, je kupní cena bytu pro stávajícího nájemníka stanovena na 80% z ceny stanovené znaleckým posudkem v případě, že byt není nabídnut třetí osobě dle čl. VIII. 6) V případě, že nájemce hradí kupní cenu z hypotéčního úvěru a hypotéční ústav požaduje sjednání zástavního práva k bytové jednotce ještě před převodem vlastnického práva na nájemce, uzavře se spolu se zástavní smlouvou po předchozím schválení Zastupitelstva obce současně smlouva o smlouvě budoucí kupní. V těchto smlouvách bude ujednáno, že hypotéční ústav poskytne finanční prostředky na úhradu kupní ceny přímo obci ZádveřiceRaková, a to nejpozději do 3 měsíců od uzavření těchto smluv. V zástavní smlouvě pak bude sjednána rozvazovací doložka, v tom směru, že pokud hypoteční ústav neposkytne obci Zádveřice-Raková finanční prostředky ani do tří měsíců ode dne vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí, tato zástavní smlouva se prvním dnem, následujícím po dni, kdy uplyne předmětná 3 měsíční lhůta automaticky, bez dalšího ujednání ruší a smluvní strany jsou povinny bez zbytečného odkladu podat ke katastrálnímu úřadu návrh na výmaz zástavního práva k předmětné bytové jednotce.
Čl. VI Uzavírání kupní smlouvy 1) V případě uhrazení kupní ceny se kupující dostaví na Obec Zádveřice-Raková, Zádveřice č.p.460, kde předloží doklad o zaplacení kupní ceny. 2) Příslušná smlouva bude vypracována nejpozději do 15 dnů od zaplacení kupní ceny, pokud si kupující nepožádá o pozdější termín. 3) Před podpisem kupní smlouvy musí kupující předložit doklad o zaplacení kupní ceny. Kupní smlouva se vyhotovuje v 7 vyhotoveních v případě odprodeje manželům, v případě odprodeje jedné osobě se kupní smlouva vyhotovuje v 6 vyhotoveních, z nichž 1 výtisk dostane kupující spolu s 1 vyhotovením znaleckého posudku. Ostatní smlouvy se předkládají v potřebném počtu ke vkladu do katastru nemovitostí (dále jen „KN“) na příslušném katastrálním úřadu a jeden výtisk zůstává ve spisu na Obci Zádveřice-Raková 4) Na jednom vyhotovení kupní smlouvy musí být podle předpisů upravujících vklad do KN podpis kupujícího úředně ověřen (na matrice, notářství). 5) Vlastnictví k bytu, nebytovému prostoru přechází na nového vlastníka dnem povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Povinnost platit nájemné k příslušnému bytu končí poslední den v měsíci, ve kterém byla podepsána smlouva, pokud nebude dohodnuto jinak (nevztahuje se na případné nedoplatky nájemného nebo služeb spojených s nájmem). Dnem podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí na příslušném katastrálním úřadu ,přestane Obec Zádveřice-Raková vybírat nájemné. K obnovení platby nájemného dojde jen v případě zamítnutí vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí nebo přerušení řízení o povolení vkladu do KN u katastrálního úřadu, či při zpětvzetí návrhu na vklad do KN. Čl. VII Prodej bytu třetí osobě 1) Byty, které nebyly prodány postupem dle článku III a následujících (po uplynutí 6 měsíců od předání první nabídky), může vlastník na základě vlastního rozhodnutí prodat třetím osobám. Postupuje v těchto případech ve smyslu zák. 72/1994, §22, odst. 1 a 2 1). 2) V případě nerealizování odkoupení bytu dle článku III a následujících bude prodej realizován obálkovou metodou. Výchozí cena pro nabídku prodeje obálkovou metodou bude stanovena z posledního zpracovaného znaleckého posudku. Nabídka prodeje konkrétních bytů bude zveřejněna na úřední desce Obce Zádveřice-Rraková, s uvedením termínu zasedání Zastupitelstva obce, na kterém budou obálky otevírány. Po otevření obálek a zjištění nejvyšší nabídky bude byt za tuto nabídku prodán. Prodej bytů se provádí v souladu s „Pravidly pro prodej bytů a nebytových prostor obálkovou metodou“ schválenými dne 28.03.2012 1) §22, zák. 72/1994 Sb (1) Při převodu vlastnictví k bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, má dosavadní vlastník bytu, popřípadě vlastník budovy povinnost nabídnout 4) převod bytu tomuto nájemci. Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, může být byt převeden jiné osobě. (2) Po dobu jednoho roku od uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1 má nájemce při převodu bytu právo na jeho přednostní nabytí za podmínek stanovených v § 606 občanského záko-
níku. Nabídka k převodu bytu nájemci musí být písemná a musí obsahovat všechny podmínky převodu. Smlouvu o převodu bytu je nájemce za výše uvedených podmínek povinen uzavřít do tří měsíců ode dne doručení nabídky, jinak jeho právo na přednostní nabytí bytu zaniká. Ustanovení § 603 odst. 3 občanského zákoníku platí obdobně. 3) Pokud byt odkoupí jiný zájemce než stávající nájemník, bude ke dni předání kupní smlouvy na Katastrální úřad stávajícímu nájemníkovi oznámen nový vlastník a administrativní záležitosti budou upraveny jak ze strany původního a ze strany nového vlastníka, tak také ze strany stávajícího nájemníka tak, aby odpovídaly novému uspořádání vztahů. 4) V případě, že dojde v době privatizace k uvolnění bytu (úmrtí, odstěhování a podobně), nabídne Obec Zádveřice-Raková takto uvolněný byt zájemcům obálkovou metodou za cenu stanovenou posledním znaleckým posudkem dle čl. VIII . Čl. VIII Prodej volných bytů a nebytových prostor 1) V případě, že dojde v privatizovaném domě k uvolnění bytu nebo nebytového prostoru, nabídne obec Zádveřice-Raková takto uvolněný byt nebo nebytový prostor k odkoupení zájemcům obálkovou metodou. Minimální cena, za kterou bude byt nebo nebytový prostor nabídnut k prodeji, se bude rovnat tržní ceně stanovené posledním znaleckým posudkem. Nabídka prodeje konkrétních bytů a nebytových prostor bude zveřejněna na úřední desce Obce Zádveřice-Raková s uvedením termínu odevzdání nabídek a termínu , na kterém budou obálky otevírány. 2) Prodej volných bytů a nebytových prostor se provádí v souladu s „Pravidly pro prodej bytů a nebytových prostor obálkovou metodou“ schválenými dne 28.03.2012 Čl. IX Závěrečná ustanovení 1) Tato pravidla byla schválena Zastupitelstvem obce Zádveřice-Raková dne 28.03.2012 číslo usnesení 148/Z13/2012 a nabývají účinnosti dne 28.03.2012
