ZÁRÓJELENTÉS BUDAÖRS VÁROSI USZODA-SPORTCSARNOK ORSZÁGOS NYÍLT ÉPÍTÉSZETI TERVPÁLYÁZATÁNAK ÖSSZEGZÉSE ÉS AJÁNLÁSA

ZÁRÓJELENTÉS BUDAÖRS VÁROSI USZODA-SPORTCSARNOK ORSZÁGOS NYÍLT ÉPÍTÉSZETI TERVPÁLYÁZATÁNAK ÖSSZEGZÉSE ÉS AJÁNLÁSA Budaörs építési szándéka megmozgatta az építészeket. A szinte példátlanul sok, 43 beadott pályázat jól reprezentálja a mai magyar építészeti törekvéseket. Pedig a feladat nem volt egyszerű. Az építésre kijelölt terület a városmagtól távol eső, szeméttel és törmelékkel feltöltött terület, a környék építészeti karakterét az ipari és kereskedelmi egységek dobozai határozzák meg. Az ide kerülő, méreteiben ezekhez az épületekhez mérhető uszodának és sportcsarnoknak egyszerre kellett a dobozépítészetnek minőségi alternatívát kínálni, és megteremteni azt az építészeti formavilágot, amit a később itt megépülő lakó- és irodaépületek követhetnek. Ennek a követelménynek a pályázatok háromféleképpen igyekeztek megfelelni. Volt, aki keresetlen egyszerűséggel a szögletes formákat folytatta, legfeljebb egy minőségi burkolattal, álcahálóval igyekezett azokat meghaladni. Volt, aki az épületet részben, vagy egészben föld alá bújtatni próbálkozott. A tervek harmadik csoportja szoborszerű épületet tervezett, ami a környezet beépüléséig és még azután is a környék meghatározó eleme marad. A hangsúlyosan formált szabálytalan, íves tömegű épületek alaprajzi megoldásai elmaradtak a szigorúan derékszögű rendszerben tervezett házak összefogott, funkcionális elrendezésétől. A területre érvényes városrendezési elképzelés egy átlósan vezetett gyalogúttal tervezi a területet feltárni. A pályázatok egy része ezt megpróbálta felülbírálni, és az utat inkább máshol vezette volna, de olyan is akadt, aki ezt teljesen figyelmen kívül hagyva az épületet csak a Hársfa utcáról nyitotta volna meg. A Bíráló Bizottság azokat a terveket részesítette előnyben, amelyek az átlós sétány teremtette lehetőségekkel élni tudtak, és azt a tervükbe szervesen illesztették. Azon pályázatok között, amelyek a telek alakját nem vették figyelembe, és az épületet nem a telekhatárokkal párhuzamosan telepítették, a Bizottság kevés jó megoldást talált. Fontos megemlíteni, hogy a parkolók elhelyezésére is több változatot dolgoztak ki a pályázók. A tervek átnézése után a Bíráló Bizottság álláspontja az volt, hogy bár a felszín alatti parkolók építése lenne kívánatos, a költségek kímélése miatt elképzelhető, hogy első ütemben csak felszíni parkolók épüljenek, de a későbbiekben a rendezett környezet érdekében fontos lenne a terepszint alatti parkolók megépítése. A bíráló bizottság véleménye szerint a díjazott pályázati tervek mind nagy hangsúlyt fektettek a leendő közpark és az épület kapcsolatára. Ennek megépítése elengedhetetlen ahhoz, hogy az épület méltó környezetbe kerülhessen. Az épület belső elrendezésénél a Bíráló Bizottság előnyösnek tartotta az olyan előcsarnokot, ahonnan legalább az uszodatérbe be lehet látni, és ahol az étteremnek is vizuális kapcsolata van az előcsarnokkal és az uszodatérrel is. A sportcsarnok közönségét a pályázatok egy-, két-, illetve három oldalon tervezték elhelyezni. A két oldali lelátó általában jobb a versenyek esetén, az egy-, és háromoldali lelátó előadások és színházi program esetén kedvezőbb. Néhány pályázó mobil lelátókkal többféle elrendezést is képes volt kialakítani. 1

A Bíráló Bizottság a kiírónak megfontolásra javasolja a program csökkentését kisebb nézőszámra. A tízpályás, 25 méteres medence elhelyezésére a beadott pályaművek változatos megoldásokat javasoltak, de a lelátó elhelyezése és mérete kevés terven volt teljesen megnyugtatóan rendezve. A bíráló bizottság a kiírónak átgondolásra javasolja a tízpályás, nemzetközi versenyek rendezésére alkalmas medence körüli tér növelését, olyan mértékben, hogy a nagyobb versenyek befogadására alkalmas néző és versenyzőszám elférjen. A Bíráló Bizottság által nyertesnek megnevezett tervnél alkalom nyílik a szabadtéri 50 méteres versenyuszoda megépítésére is, közvetlen kapcsolattal a fedett uszodatérhez. Az uszoda lelátójánál az volt az előnyös, ha valaki a mindennapi használatra alkalmas lelátót tervezett, amit versenyek esetén az öltözői forgalomtól függetlenül lehet feltölteni. Budaörs, 2005. július 7.

Bíráló Bizottság

2

1. Telepítés A terv maximálisan betartotta a szabályozási terv előírásait, telepítése megfelel a kiírásban szereplő követelményeknek: hangsúlyt fektetett a leendő park felöli gyalogosforgalom kényelmes bevezetésére, az épület az előírt építési helyen belül marad. A gépkocsi-elhelyezést felszíni parkolással oldja meg, az épület hosszanti végein, az É-ra és D-re fekvő telekterületeken, melynek sajnos hátránya a parkoló és a főbejárat közötti távolság. A telken elhelyezendő funkcióknak helyet biztosít (strand és sportpályák), bár elhelyezésük eléggé modoros. A strandhoz nem tervez külön épületcsoportot, így annak kiszolgálása kérdéses. Az épület park felöli megközelítése kettévágja a medencék közötti teret. Az uszodatér és kinti nagymedence közötti látványkapcsolat a tervben megoldott. Építészet Az épület a keleti telekhatárra került, majdnem szimmetrikus elrendezésben, középen a két funkciót összekötő és elválasztó előcsarnokkal. Az előcsarnokba a park felől is be lehet jutni. Az előcsarnok vizuálisan elszakad a fő funkcionális egységektől, bár a galériáról be lehet látni az uszodatérbe. Étterem nincs. Az uszoda jól körbejárható, és lelátó is kapcsolódik hozzá. A kerttel és a stranddal a szintbeli elválasztás miatt nincs, vagy igen korlátozott a kapcsolat. A sportcsarnok funkcionális kapcsolatai jók, közönség és sportolói részek el vannak választva. Mozgássérültek közlekedése elegánsabb lett volna egy lifttel, így két rámpakomlexum gondoskodik a kerekesszékes megközelítésről. Az épület kemény és határozott megjelenést mutat, de ez inkább az ipari csarnokokra emlékeztető külsőt kölcsönöz, amit a körben végigfutó oszlopsor sem tud feledtetni. A rámpák és lépcsők elhelyezése a kolonnád alatt puhítja kissé ezt a szigorúságot, de az íves fedés szimmetriája inkább erősíti. Ebbe az irányba hat a nyílások összefogása is. Sporttechnológia - A sporttechnológiai műszaki leírás megfelelő. - Vízgépészet a ±0.00 szinten, elegendő helyen. - A ±0.00 szinten elhelyezett wellness helyiségek szűkek, sötétek. - Az ugyanitt lévő öltözők méretei megfelelőek, de nincs gyereköltöző a szervezett, csoportos úszásoktatás kiszolgálására, pedig ez szükséges. - Medencetér viszonylag tágas, napozótérnek jó ötlet. - Medencéből való kijutás nincs tervezve, jelölve, ugyan így a kismedence is hiányos. - Mozgássérült beemelő szerkezet szükséges. - A sportcsarnok küzdőtere, lelátói, öltözői a kiírásnak megfelelőek, sportolói és közönségközlekedés szétválasztva. - Edzőtermek megfelelőek. Költségek és üzemeltetés A megvalósulási költségek az épület nagyságával arányosak és reálisak. Az üzemeltetési költségek számítása megfelelő.

3

2. Telepítés A terv az épületet É-D-i tengely mentén telepíti. A főbejáratot övezi két oldalról egyegy kétszintes parkolólemez, mely megoldás a gépkocsik elhelyezésére a telek használatát tekintve előnyös, talajmechanikai szempontból azonban nem tűnik kedvezőnek. Az épület elhelyezkedésével figyelembe vette az igényelt gyalogos, város felöl érkező forgalmat, az épület két funkcióját összekötő nyitott-fedett passzázs kellemesen átjárást biztosít a park felöl. A strand bejárata mind gyalogosan, mind a parkolók felöl az átjárón jól megközelíthető, környezetbe integrálása megoldott, a létesítmény telepítése a telek D-i részére jól illeszkedik a jövőbeli beépítéshez. Építészet A pályázat a Hársfa utca mentén helyezi el az épületet, mintegy a park keleti térfalaként, elválasztva a lakóterületeket a közparktól. A két fő funkcionális egységet két külön épületrészben helyezi el, amiket egy 30 m fesztávolságú fedett tér köt össze. Az épülettömeget egységesen színes üveg és fém burkolati elemekkel borítja be, és a színes üvegek a mennyezeten is megjelennek. A fedett utca a parkot átszelő sétány folytatásába esik és a tervező szándéka szerint mozgalmas városi élet színtere alakulhat itt ki. A fedett utcából nyílik az uszoda és sportcsarnok főbejárata. A sportcsarnok és az uszoda is szintben csatlakozik, az öltözők kapcsolata is jónak mondható, bár az előcsarnokból való megközelítésük kissé nehézkes. A gyermekmedence és az éttermek között lehetne ablakot nyitni, ez a passzázsból is láthatóvá tenné a vízfelületet. A medence jól körbejárható, és lelátót is lehet hozzá kapcsolni. A külső medencékhez szintben csatlakozik az uszodatér. A lelátókat két oldalon helyezi el, a feltöltés útvonala jó. Ötletes, ahogy a tornateremből alakítja ki a színpadot. A mozgássérültek a lelátóra, illetve az irodarészekhez, masszázsszobákhoz(!) nem tudnak feljutni. Irodákat megfelelő számban tervezett. A parkolókat a felszínen helyezi el, főként az utca és részben a park felőli oldalon. Az építészeti megoldás karakteres, de az egész épületet egyformán beburkoló héj vitatható. A mennyezeti színes foltok kellemesek az előcsarnoknál, érdekesek az uszodában, de sportolás közben bizonyára kellemetlen az egyenetlen, vibráló színhatás. A fedett utca ötlete, - habár bizonyára költséges megoldás, - szintén jó, de a részletes megoldás helyett sematikus marad a kidolgozás, a mindkét oldalon végigfutó magas monoton üvegfal elnagyolt. Az utcának szinte semmi térbeli, vizuális kapcsolata nincs a sportcsarnokkal, és az uszoda kapcsolata is megoldatlan. Az utca nem illeszkedik szervesen a funkcionális egységekhez, az éttermekkel megtöltött passzázs önálló életet él. Sporttechnológia - Vízgépészet /2 sz. mell./ hihetetlen részletes, medencénként ugyan azt ismétli. - Előcsarnokból kicsit bonyolult közlekedéssel közelíthetőek meg az öltözők. Az öltözők is sokrétűek, külön bébi öltözők, családi öltözők, női-férfi öltözők és 4

-

mozgássérült öltöző. Nincs viszont csoportos gyermeköltöző, amit a tanfolyami gyerekek használhatnának. A tanmedence és az úszómedence elhelyezés megfelelő, kár hogy az utóbbi 9 pályás. A sportcsarnok öltözői megfelelőek. A nagypálya és a lelátók megfelelnek a kiírásnak.

Költségek és üzemeltetés A megvalósulási, bekerülési költségek meghatározása megfelelő. Az üzemeltetési költségeket a pályázó nem határozta meg.

5

3. Telepítés Az épület telepítésével megoldottak a kiírásban foglalt városépítési kritériumok: az épületen való átközlekedés, a gyalogosforgalommal való kontaktusteremtés megvalósult, bár a ház park felöli bejárata és a tó mellett a parkon átvezető tengely nem esik egybe, tervező kissé erőltetetten, vízen átívelő (sajnos sehová nem vezető) híddal próbálta ezt korrigálni. Strandépítményei, medencéi ötletesek, de a létesítmény lakóterülettől távolabb való elhelyezése szerencsésebbnek tűnne. A parkolást kizárólag felszínen oldja meg, bár a szükséges mennyiség így a telek nagy részét elfoglalja, keretezi az épület három oldalát, a főbejárattól távol esően. Építészet A szükséges gépkocsi parkolók mind a felszínen kaptak helyet. Amit a földalatti garázson spórolt a tervező, az a ház külsejére fordította a tervező, bár nem túl nagy sikerrel. A terv nagy előnye, hogy az előcsarnokból minden pompásan átlátható. Az étterem sajnos nem kapcsolódik az előcsarnokhoz, és szociális helyiségeket sem kapott, ami a személyzetet tekintve hiba. A gázmotornak ezen a terven sincs kéménye. Sporttechnológia - A vízgépészet a ±0.00 földszinten megfelelően elhelyezhető. - A földszinten levő váltókabinos öltözők megfelelőek, gyermekeknek külön szekrénysor biztosított. - Beléptető rendszer megvalósítható. - Az első szinten elhelyezett uszoda elrendezése megfelelő,. A lelátó viszont csak a második szinten kapott helyet. Így a fürdőközönség nem használhatja. A wellness helyiségek jól illeszkednek. - Mozgássérült WC van az öltöző viszont közös? - A medencéből való kijutás tervezendő! - A sportcsarnok küzdőtere, lelátói és öltözői a kiírásnak megfelelnek, az öltözők száma túlzott. Egyidejűleg 464 fő öltözhet?! Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségeket a pályázó reálisan nem határozta meg. A beruházás pályázó által költség szinten megvalósítható, bár a kiírásban rögzített nagyságot terv szinten is meghaladja.

6

6. Telepítés A terv az épületet különleges módon, a telek építési helyét maximálisan kihasználva „keresztben” telepíti, így hatalmas parkosítható, strand céljára felhasználható területet nyer. Ezt erősíti az épület alatti kétszintes parkoló is, mely azonban az épület magasságát befolyásolja: a ~18 m-es építménymagaság nem felel meg a szabályozási terv előírásainak. Ezen megoldás további problémát is jelent, hiszen a bejáratok nem kerülhettek a parkkapcsolattal erősített alsó szintre. A ház bejáratainak elhelyezése sem igazán szerencsés: a helyesen hangsúlyos gyalogos tengelytől „hátratörve” érkezhetünk meg a mólóra, az előcsarnok bejártához. A strand telepítését, megközelítését, külön kiszolgáló épülettel való kialakítását a terv példaértékűen oldja meg. Építészet Egyetlen zárt, kissé ívelt tetejű dobozt épít a pályázó a sétánnyal átlósan átvágott park sarkába. Az átlós út nagyvonalúan vizes és száraz félre osztja a parkot, de maga az épület semmilyen módon nem követi ezt az egyébként ötletes környezetalakítási gesztust. Az ívelt tömeg a szokásos dobozformáktól kíván elszakadni, de ezt csupán a tető ívelése és a két rövidebb végfal döntése nem tudja meggyőzően elérni. A homlokzati burkolat szokványos hálós osztással fordul át még a tetőre is, a tömeget csak a tó felőli oldalon oldja néhány bevágott terasz. Az összefogott elhelyezés előnye, hogy a strand és a csónakázótó nagy területet tud kapni. A gyalogos és autós megközelítés az elhelyezésből adódóan ugyanazon a helyen van, emiatt az előcsarnokot helytakarékosan sikerült megoldani. A gépkocsikat a félig lesüllyesztett pincében illetve a földszinten helyezi el. Kár, hogy a nagyvonalúan kialakított felszíni tér és sétány egy parkolóban végződik ezáltal. Tulajdonképpen csak a csónakkal érkezők tudnak könnyen, közvetlenül bemenni az előcsarnokba. Az előcsarnok után nem egészen tiszta, hogy a különböző forgalmakat hogy lehet szétválasztani, mert ugyanazzal a lifttel lehet mindent elérni. Az előcsarnok az oldalsó keskeny traktuson keresztül kapcsolódik az uszoda és sportcsarnok részhez, de vizuális kapcsolata egyikkel sincs, mint ahogy a megemelés miatt az étterem is elszakad a fő funkcionális elemektől. Az épület metszete szellemesen a lelátókat helyezi a ferde falak mellé. Az uszoda és a sportcsarnok is felülről kap természetes fényt. A lelátó egyoldali, de két szinten tölthető fel. A medence két hosszanti oldalán nagyon szorul, a rajtkőnél elég helyet hagyott, de a kismedence felől megint kevés a hely. Irodákat nem tervezett. A mozgássérültek közlekedése az egész épületben kényelmes. A bíráló bizottság a színvonalasnak tartja a terv előadásmódját. Sporttechnológia - Gépészet az első szinten megfelelő - Uszoda második szinten - Öltözők egy szinten a medencetérrel, öltözők kapacitása nem elegendő, /72 férfi és 72 nő egyidejű öltözése lehetséges/ - Uszodatérben az öltözővel párhuzamos medencetéri közlekedő megengedhetetlenül szűk /ebből még további teret vesz el a medence kijáró, amit nem jelöl a rajz/. 7

-

-

Szauna és wellness helyiségek elhelyezése hibás. Sportcsarnok játéktere a kiírásnak megfelel, lelátója egyoldalú. Csapatöltözők száma és férőhelye megfelel az előírásnak, elhelyezésük az első szinten nem szerencsés.

Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségek számítása naturálisan megfelelő, költségek meghatározása nélkül. A megvalósulási költségek az épület nagyságával összhangban meghaladják a kiírási elvárásokat.

7. Telepítés A terv az épületet a telek D-i részére telepíti, parkolását a Hársfa u. felől felszínen oldja meg, melynek egy része az épület alsó nyitott szintjét jelenti. A főbejárat környezetében nagyléptékű, szépen megfogalmazott városi teret alakít ki, azonban a park felöli megközelítést, átjárást nem oldja meg. A hangsúlyos gyalogos tengely kiszélesedő nyomvonalon az étteremhez és a strandbejárathoz tart, a létesítmény csak a parkolók felöl tárható fel. A strand különállóan üzemeltethető, épülete az átjáróval kapcsolódik a nagyobb tömeghez. Bejáratának környezete a szomszédos főbejárathoz képest azonban kidolgozatlan maradt. A sportlétesítmény a külső sportpálya telepítésével sajnos elvesztette kapcsolatát a parkkal és a tóval. Építészet A tervező az épületet a parkon átvezető sétány végpontjában, a telek délkeleti sarkában helyezi el. A sétány az épületet és a strandot összekötő pergola alatt éri el a Hársfa utcát. A gyalogosok és kerékpárosok, akik a sétány felől érkeznek, az épületet megkerülve jutnak a ház délkeleti sarkon lévő bejáratához. A bejárati megoldás nagyvonalú és tágas, de nagyon rossz helyen van. A gépkocsi parkolók a felszínek a keleti oldal mentén helyezkednek el. Az étterem a park felőli oldalon a földszinten van, nincs kapcsolata se az előcsarnokhoz, se az uszodához. Az épület monolitikus tömbjét a sportolói folyosó felett vezetett üvegezett hasíték bontja meg. A hasíték két oldalán egymástól két méterre párhuzamosan végig megépített üvegfalakon keresztül át lehet látni az uszodatérből a sportcsarnokba. Ez a kettőzés felesleges költség és lehűlő felület. Az előcsarnok kétszintes, de egyik szintjéről sem lehet egyik térbe se betekinteni. Az uszodatér nem szakad el a park látványától, a wellness rész szépen tájolt. A kinti medencével a szintkülönbség miatt nincs kapcsolata. Mozgáskorlátozottak közlekedése jól van megoldva. Színpadot és igazgatási irodákat nem tervezett. Az épület nagyon határozott, már-már brutálisnak is nevezhető külsőt mutat, nyersbeton (vagy kőburkolatos?) felületekkel, nagy, alig osztott üvegfelületekkel, amit csak a legszükségesebb helyeken tagol fémlamella. A tömeg zárt, csak a bejáratnál (és a lelátó alatt) lazítja egy oszlopsor. A tetőn két hasíték jelentkezik, az egyik a már említett sportolói folyosó felett, a másik a lelátóra felvezető lépcső felett. Ez utóbbi valóban indokolt, és nem csupán formai elem. A gázmotorok és transzformátor blokkja kinyúlik az épület fő tömegéből, de pont ennek a funkciónak a kiemelése és építészeti motívumként szerepeltetése érthetetlen.

8

A tervező szándéka szerint ez a kollonnádot lezáró monolitikus tömb kíván lenni, olyannyira, hogy a formálás igyekezetében a rajta lévő (egyébként az alaprajzon jelölt) nyílásokat a homlokzatokon és a tömegvázlaton nem is ábrázolja. A belső képekből az derül ki, hogy a zord külsőt belül faburkolatokkal szeretné barátságosabbá tenni. Sporttechnológia - Az uszoda emeleten történő elhelyezés elfogadható. - Előtér – recepció /pénztár/ elhelyezkedése a beléptető rendszer megvalósítását lehetővé teszi. - Öltözők elrendezés nagyon jó, mozgáskorlátozott öltözőt ki kell alaktani. - Az uszodatér elrendezése jó, szaunák, pezsgőfürdő jól megközelíthető. - Hiba, hogy a két egység teljesen elzárt egymástól, így a medencetér sehonnan sem látható, a gyermekmedence el van dugva. A gyermek csúszda jó ötlet. - Gépészet a földszinten jó megoldás. - Az uszoda és a strand közötti átjárás nem szerencsés. - Medencébe mozgáskorlátozottak részére beemelő szerkezetet kell építeni. - A sportcsarnok méretei, elhelyezés, öltözői jó elrendezésűek, megfelelőek, nézőtéri férőhelyek elegendők, jól megközelíthetők. Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségek tervezését illetve meghatározását „rövid összefoglalásban” adta meg a pályázó. A megadott nagyságrenddel a tervezett létesítmény működtetése sok gonddal járna. A megvalósulási költség a számítottaknál – figyelemmel a beépített alapterületre és anyagokra – nagyobb.

9

8. Telepítés Az uszoda-sportcsarnok telepítése, környezetének kialakítása rendkívül jól sikerült, az épület és tereptárgyak közötti összhang megteremtése példaértékű. A strandépület tópartra helyezése, a gyalogoskapcsolat indítóépületeként újszerűen, különlegesen fogalmazza meg a terület beépítését. A földszinti tágas előcsarnok, és az abban elhelyezett funkciók élő passzázs jelleget adhatnának, ha lenne a park felől bejárat. A ház parkolását tervező részben mélygarázsban, részben felszínen oldja meg. Építészet Az épület a Hársfa utcai oldalt teljesen elfoglalja. A parkolókat részben az épület előtt, részben alatta helyezi el, világos alaprajzi rendszerben. Az előcsarnok az épület súlypontjában van, sajnos vizuálisan elkülönítve a fő funkcionális egységektől, és a strandra sem lehet közvetlenül kijutni, pedig egyébként a lehetőség meglenne erre is. Külön bejáratot ad a sportolóknak, de külön előcsarnokot is, ez bizonyos terek, helyiségek felesleges kettőzésével jár. A wellness rész is szinte külön bejáratú lett. Az étterem a galériára került, ez abból a szempontból előnyös, hogy a medencetérbe belátni, viszont a környezettel nincs kapcsolata. Ezt a kerti étterem ellensúlyozhatja, ha majd a második ütemben megépül. A sportcsarnok négy oldali lelátóját kissé szűk folyosókról nyíló kétkarú lépcsőkön tölti fel. A medencéhez szintben nem kapcsolható a lelátó, minden oldalról szűkös a körüljárhatósága. Színpadi technikát jól illeszti. Igazgatási irodák és karbantartó műhelyek elegendő számban vannak. A tervező a mozgássérülteket nem engedi fel se a nézőtérre se az étterembe (kárpótlásul hiába fordulnak a strand étterme felé, mert oda se mehetnek be), és a Hársfa utcáról jövet is nyolc lépcsőfok állja útjukat. Pedig a parkolóból lift visz az előcsarnok melletti lépcsőházba, és az uszoda felől megvan a külön öltöző számukra. A csarnokszerű megjelenést az épület tartószerkezetével integrált hálószerű burkolat hivatott takarni. A terv fő motívuma ez a „halasi csipke”-acél lepel, ami mindent beborít. A tervező szándéka szerint ez az épület beleoldódik a budaörsi áruház- és raktárépítészetbe. Szerencsére, - tegyük hozzá - azért el is válik tőle, merész és futurisztikus anyaghasználatával. A külső térbeli vázszerkezet építészeti előnye, hogy belül homogén, sima felületet lehet kialakítani, kívülről pedig a ház érdekesebb lesz, mint a szokásos alumínium csarnokburkolatok. A tartószerkezet kialakítása hasonlatos a pekingi olimpiai csarnokéhoz, azzal a különbséggel, hogy itt egy két dimenzióban hajlított térháló épülne acélból. Ezt a különböző szögekben csatlakozó gerendacsomópontokat tartalmazó szerkezetet acéllemezből kialakítani költséges, és nagyon pontos munkát igényel, hiszen ezen múlik az épület megjelenése. A nagyvonalú építészeti megfogalmazás sajnos nem jellemző a részletekre. A homogén külső miatt elvész a bejárat, és a csipke-rács mögött megjelenő nyílások kiosztása, építészeti megfogalmazása is elnagyolt.

10

Sporttechnológia - Előcsarnok nagysága megfelelő, - öltözők kialakítása megfelelő, - nincs rálátás az uszodára illetve nagymedencére, - sportcsarnoknál a sportolók ill. a közönség útvonala nem keresztezi egymást, ötletes a tűzvédelmi lépcső elnevezés, mely csak meneküléskor használandó a sportolói kijáraton keresztül - nincs kapcsolat a nézőtér és az uszoda között, így hétköznap a lelátó semmire sem használható. - Verseny idején a rajtoldalon részben az emeletre felvivő lépcső, részben az öltöző ajtónyílásai zavarnak. Így verseny nem, vagy csak nehezen rendezhető. A 10 pálya így teljesen értelmetlen. - Meglepően sok, szinte felesleges iroda, tároló kapott helyet /pl. elsősegély és az úszómesteri összevonható, edzői iroda, versenyiroda technikai helyiség is összevonható stb./ - Medence kijárók a medencetérbe nem lóghatnak be. - A gépészet elhelyezhető. - Az egyéb sportcélokra szolgáló terem kialakítása ötletes, egyenként és együttesen is használható. - A becsült víz és csatornadíj megfelelő. Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségnél a fűtést és hűtést részletesen meghatározta a pályázat az egyéb költségeket csak részben határozta meg. A bekerülési költség meghatározását reálisan tervezi.

11

9. Telepítés Az épület vezérszintjén való gyalogos átközlekedést, park felőli megközelítést a terv nagyon szépen megoldja, de annak rávezetésével, a park, tó viszonylatával, annak kapcsolatával nem foglalkozott. A telepítés helye esetlegesnek tűnik, a strand szervezetlen. A legértékesebb felületen, a K-i oldalon tervezi a gazdasági bejáratot, hátsókertté degradálva azt. A gépkocsi-elhelyezést részben mélygarázsban, részben felszíni parkolóban oldja meg. Építészet Az épületet a parkon átvezetett sétány szeli ketté, a tető hangsúlyos térrácsa minden irányban túlfut az egyszerű szögletes (a homlokzati terveken talán kissé túl sötétnek és komornak ábrázolt) épülettömegeken. Az utcai homlokzat függönyfala és látszó acélszerkezete csak erősítik ezt az ipari épületekre emlékeztető hatást. Az előcsarnok az épület súlypontjában helyezkedik el, és mindkét funkciót kiszolgálja. A beszorított helyzetből adódóan az előcsarnok nem tud a park felé nyitni, az uszoda viszont nagy üvegfalakkal nyílik meg a park és későbbi strand irányába is. Kár, hogy az előcsarnokból egyik fő funkcionális egységbe se lehet belátni, csak a konditerembe. A sportolóknak külön bejáratot nem nyit, de viszonylag gyorsan elválasztja ezeket a forgalmakat az előcsarnokon belül. Kétoldali lelátót tervez, amiből az egyik feltöltése és kiürítése az aszimmetriából adódóan nehézkes. A páholyok a legrosszabb helyre kerültek. A parkolókat főként az épület alatt helyezi el, de a parkolót viszonylag szűkös lift és lépcső köti össze az előcsarnokkal. Ez a lift a mozgássérültek közlekedését is megoldja minden szinten. Az uszoda elég tágas és jól kapcsolódik a wellness részhez. Az étterem kétszintes, főként az uszodához kapcsolódik. Irodákat tervezett, de külön színpadot nem. Sporttechnológia - üzemeltetési költség becslések Víz Gáz Villany -

-

kevés sok sok

legalább 4x annyi! kb. egyötöde! kb. egyharmada-fele!

szurkolók és versenyzők útvonalai elkülönítve, lelátók tudják a kiírásban foglaltakat. Uszodai öltözők összességében elegendők. Sportcsarnok öltözői jól szervezettek, megfelelőek. Medencetér kialakítása tágas, medence lelátója kicsi. Még egy egyszerű gyerekversenynek sem tud megfelelni. Vízgépészet a pincetérben elhelyezhető.

Költségek és üzemeltetés A megvalósulási költség a pályamű szerinti nagysága a tervezetben szereplő beépített alapterületek jó színvonalon történő kivitelezését – a részletes tervek nélkül – nem teszik lehetővé. 12

10. Telepítés A terv a gyalogos kapcsolatokra vonatkozó igényeket maximálisan teljesíti: a tágas előteret, mint passzázst alakítja ki. A parkot és tavat, mint jelentős környezeti elemet figyelembe veszi az étterem és a strand telepítésénél. A strand öltözőinek egy részét az uszodáéval összevontan teljesíti. Sajnos külön bejáratot nem tervezett ehhez a létesítményhez. A ház gépkocsielhelyezési igényét részben kétszintes parkolólemezen, részben felszíni parkolóval oldja meg. Előbbi megvalósítása kedvezőtlenebb a talajmechanikai szakvélemény alapján. Építészet Az épületet átmenő előcsarnokkal a tavon átvezetett sétány folytatásába helyezi. Az előcsarnok a két fő egység közé kerül, az uszodával vizuális kapcsolata is van. Az étterem kiszorult az előcsarnokból, és inkább a tó felé fordul, viszont így az uszodával nincs kapcsolata. Érthetetlen, hogy az uszoda miért nem nyílik meg jobban a park felé, a sétányról nézve az épület három tömör vakolt síkot mutat. Az öltözők és lelátó funkcionális, bár a kétszintes lelátó talán kicsit túl komplikált egy ilyen méretű csarnokhoz. Parkolókat felszínen a Hársfa utca felől helyezi el, az épület homlokzata itt az öltözőket takarja. Érdekes, hogy ez a homlokzat mégis mészkőburkolatos, költségesebb megoldás, mint a park felőli. A homlokzati tervek vázlatosak, a burkolatok, nyílások osztása nem derül ki a lapokról, a homlokzati elemek kompozíciója zavaros. Az épület tömegét adó hullámos lefedés az uszodánál még érthető, de a sportcsarnoknál erőltetetett. Az uszoda födémterheit a két, majdnem három méter gerincmagasságú fő-mestergerenda alkalmazásával lényegében nyolc pontra viszi le. Ez szerkezetileg azzal a hátránnyal biztos jár, hogy többféle alapozási technikát is alkalmazni kell. A programon túl tekepályát is tervez, és megvannak a kiírásban kért igazgatási irodák, kiegészítő sporttermek is. A mozgássérült közlekedést az emeletre nem oldja meg, bár ez igazán csak a tekézni vagy kondizni vágyó mozgáskorlátozottakat érinti, a többi kapcsolat mind egy szinten van. Sporttechnológia - Előcsarnok és a pénztár, valamint az uszodaelőtér lehetővé teszi a legkorszerűbb beléptetési rendszer alkalmazását. - A tanmedence üvegfalon keresztül az előcsarnokból jól látható, a szülők így szemlélhetik az oktatást. Az egyéb szolgáltatások – szauna, masszázs, pezsgőmedence kiválóan megközelíthetőek – a helyükön vannak. - Az öltözők elrendezése szakszerű, tágas, világos. - A mozgáskorlátozott öltözőből 3 m-re már ott van a mozgássérült beemelő berendezés. - A fedett uszoda déli üvegfalán nyitott ajtók egyenesen a strandmedencékkel vannak összefüggésben. - A gyermekmedencébe való bejutást nem a medencetérbe benyúló lépcsőkkel kell megoldani. - A 150 fős nézőtérhez így sem indokolt a 10 pálya. 13

-

-

-

A sportcsarnok öltözői a legigényesebben vannak kialakítva. A kézilabda pálya a szabványnak megfelel. A színpad ötletes megoldás. A raktárak, irodák kialakítása /sportszerraktár, szőnyegraktár stb./ megfelel a szabványoknak. Hűtés, fűtés, szellőzés az emeleten jól elkülönítve. Vízgépészet a medencékhez legközelebb, lesüllyesztve. Technológiai adatok elfogadhatók, korrekt számítás. Funkcionálisan és a gazdaságosságot figyelembe véve a legjobban üzemeltethető épület. Az első emeleten elhelyezett 3 edzőterem minden igény kielégít.

Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségeket a pályázó nem határozta meg. A megvalósulási költségek nagysága megfelel a kiírási feltételeknek.

14

11. Telepítés A pályamű a létesítményt a gyalogostengelybe helyezi, ezzel elfordítja azt a telekhatároktól. Ez a telek felaprózását, holt területek létrejöttét eredményezi. A Hársfa u. felöli főbejárat így részben elveszti hangsúlyát, a ráfordulás erőltetett. A strandbejárat az utcáról nem érhető el. Nem használja ki a park és a tó adta lehetőségeket, nem integrálja a házat környezetébe. A sportpályák elhelyezése esetleges. A parkolás a felszínen megoldott, bár a telek kizárólag parkolóval való szegélyezése nem szerencsés megoldás. Építészet A pályázó az épületet szoborszerű megformálással a parkon átvezetett sétány tengelyében helyezi el. A két funkcionális egységet középpontosan szimmetrikus szerkesztéssel illeszti az előcsarnok mellé. A nagyvonalú gondolat azonban az étteremnél beszűkül, az előcsarnok nem fut át teljes szélességben a házon. Parkolókat a felszínen helyezi el, a telek keleti és déli oldalán. Az előcsarnokba a parkoló felőli oldalon vezet a főbejárat. A bejárati rész szorosra sikerült, és sem a sportcsarnok, sem az uszoda látványa nem meghatározó. Az étterem szinte csak a park felé nyílik, kapcsolata a többi épületrésszel szervetlen, nem megoldott. A sportöltözők megközelítése zavaros, először fel, majd lefelé kell lépcsőzni, és mozgássérültek nem is tudják használni. Lelátó a pálya egyik oldalán van csak, és az íves kialakítás miatt aszimmetrikus. Az irodák az előcsarnok felett helyezkednek el. A gyermekmedence és a felnőtt részek kapcsolata jó, de az uszoda tere szűkös, nehezen körbejárható, van viszont egy kis lelátó. Az uszoda a strandhoz egy íves rámpával csatlakozik. A homlokzati és a távlati képek rendkívül alacsony színvonalon kidolgozottak. Az épületet változó fesztávolságú dongák fedik, ez meglehetősen drága megoldás, és sem a sportcsarnokban, sem a versenyzésre alkalmas uszodában nem előnyös megoldás. Ez a lefedés, az ablakok osztásrendje ipari funkciót sejtet. -

Sporttechnológia Beléptető rendszer átgondolva. Vízgépészet a medencék alatt elhelyezve. Medencetéri körüljáró szűkös, van olyan hosszanti oldalrész, ahol csak 1 méter széles. Versenyrendezésben a rajtoldal is szűkös. A strandkijáró jó megoldás. Öltözők a váltókabinokkal megfelelőek. A sportcsarnok pályája megfelelő méretű, szabványos, az egyoldalú lelátó 1000 fő nézőt tud befogadni. A sportolói öltözők kicsik nem megfelelőek /a különböző csapatok a zuhanytérben keverednek/.

Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségek meghatározása jó és reális becslésen alapul. A megvalósulási költségek kissé alultervezettek, de a kiírásnak megfelelők.

15

12. Telepítés Az épület telepítésével, környezetének kialakításával továbbviszi a ház tömegét, a sávos elrendezés terepen való megismétlésével, variálásával az épület és tereptárgyak közötti összhang létrehozása példaértékű. A ház parkolását mélygarázsban oldja meg, mely nagyobb hasznosítható telekrészt eredményez. A strandépület uszoda-terasszal való összeépítése szép eleme a tervnek. A külön bejárathoz viszont a parkolás nem megoldott. A gyalogosforgalom bevezetésével a terv sajnos nem foglalkozott, a park felöli bejutás a létesítménybe szintén nem megoldott. Építészet Az épület a Hársfa utcai oldal északi részén épülne meg. A tömeget és az alaprajzi elrendezést az utcával párhuzamos sávok szervezik. A sávok az épület szerkezetén és tömegén is megjelennek, a sávok mentén elcsúsztatott tömegek rései adják az épület természetes megvilágítását. Az épület csak a Hársfa utca felől közelíthető meg, a park és a tó felől csak a strandon keresztül lehet bejutni. Az épület tengelyébe helytakarékosságból elhelyezett öltözők elvágják az előcsarnokot a kerttől. Az előcsarnokból a középső részre lépcső visz, de a strand felőli oldalon ennek folytatódni kellene, (ehelyett egy kis kétkarú lépcsővel záródik a tengely az emeleten). Ez megoldaná az előcsarnok és az étterem kapcsolatát is, ami jelenleg nincs. Az összes parkolót az épület alatt helyezte el, kár, hogy a sávos rendszer diktálta szerkezeti rendszer a parkolók mérete miatt megbicsaklik. A parkoló jól hasznosítja a teret, a gyalogosoknak külön sávokkal, kár, hogy az előcsarnok liftje ide nem ér le. Az előcsarnokot az utca felőli oldalon helyezi el, maga az előcsarnok nem tágas, de egy tágas térben folytatódik az emeleten, ahonnan lelátni a medencetérbe is, illetve innen lehet a sportpálya egyoldali lelátójára bemenni. A medencetér körbejárhatósága szoros, de egyik oldalon lelátót is tervezett a medencéhez. Szép a medencetér folytatása a napozóterasz irányába, illetve a wellness rész hozzákapcsolása a medencetérhez. Igazgatási helyiségeket az emeletre helyezte. Gépészeti helyiséget az alaprajzokon tervezett, bár a homlokzatot (a pályázatok többségéhez hasonlatosan) a kéményekkel nem „csúfította” el. Mozgássérültek közlekedése végig rendezett a tervben, kivéve azt, hogy a parkolóból nem tudnak közvetlenül feljönni. Az épület homlokzati megjelenésének szürke kőburkolatos keménységét a végfalakon egyfajta 70-es évek retro hangulat oldja, a vastag színes keretezéssel és üvegfelületekkel. A sávos elrendezést szépen folytatja a terepen és a szabadtéri strandrészben is. Az épület tömege összefogott, de az elcsúsztatások miatt nem monoton és dobozszerű. A fő építészeti motívum szépen jelenik meg a belső térben és szervezi az épület kisebb egységeit is. Az alárendeltebb egységeket bútorszerűen úsztatja az uszoda terében. Sporttechnológia - Előcsarnok megfelelő, közönség és a sportolók elkülönítve, közlekedési utak nem keresztezik egymást; - Öltözők elegendőek és megfelelőek,

16

-

-

Az öltözők rányílnak a rajtoldalra, a medencét mindenképpen 90 fokkal el kell fordítani! Így nem maradhat, a 10 pálya ilyen lelátó mellett értelmetlen. Így a körüljárhatóságra vonatkozó méret nem alakítható ki. Gépészet kényelmesen elhelyezhető! Medencéből a négy kijáró előírás szerinti, nem lóg bele a medencetérbe! Tanmedence lépcsőfeljáró nem szerencsés, balesetveszélyes, úszás gyakorláskor pedig alkalmatlan. A nagymedencéhez hasonló kijárók a megfelelők. Üzemeltetési költségekből a vízfogyasztás és gázfogyasztás elfogadható.

Költségek és üzemeltetés A beruházási költség kis mértékben alátervezett. Az üzemeltetési költségeknél a pályázati anyag csak részben tartalmazza a felmerülő költségeket.

17

13. Telepítés Két épülettömeget választ szét az átjáró passzázs, ebből szervezi külön-külön a főbejáratokat. Az átjáró beharap a házba, mely mestersége domb a tó és a park felé lejtve, kellemes tér- és tömegkapcsolatot teremtve környezetével. A terv a tó környezetét nem dolgozza ki, a várható gyalogos irányt nem használja fel a térszervezéshez. A strandhoz nem tervez külön épület, bejárata megközelíthető a tó felöl és a Hársfa u. felöl is. A gépkocsi-elhelyezést az épület utcai frontján oldja meg több szintben, ezzel jelentős homlokzati elemet kreálva. Kis részben felszíni parkolókat tervez a telek É-i végén, ahol különválik a sportolói bejárat. Összességében az épület nagy mérete ellenére gazdaságosan, szellősen rendezi be a telket. Építészet Ez az épület a rejtőzködést választotta a környezethez való alkalmazkodás lehetséges változatai közül. Az összes funkciót egy, a park felől enyhén emelkedő patinázott rézlemez „álcaháló” mögé bújtatta, az utca felől pedig az ott már három szint magas tömeget változatos, színes anyagú lamellákkal borította. (Érdekes ellentét, hogy az egyik oldalról rejtőzködő tömeget a másik oldalon a papagájtollak élénkségével virító lamellák fedik.) A rézsűbe két faburkolatos terasz metsz be, az egyik az uszoda és a strand napozóterasza, a másik az átfutó sétány, ami az előcsarnokokhoz vezet. Az átfutó sétány tehát kétfelé metszi az épületet, és mindkét egységnek saját előcsarnoka van, ahonnan be lehet látni az uszodába, illetve a küzdőtérre is. A terv egyik kényes pontja éppen az előcsarnok fölé emelt háromszintes, a rámpák és fordulók miatt meglehetősen gazdaságtalan parkolóház. A jelenlegi utcaképben persze nem érzékelhető, hogy ez a dekoratív 150 m-es „támfal” hogy fest majd, amikor az utca túloldala is beépül. Az uszoda kicsit szorosan körüljárható, de van lelátója. A sportcsarnok használata közben, versenyeken az aszimmetria bizonyára zavaró. A lelátók feltöltése is aszimmetrikus, kicsit körülményes. Irodákat és rejtett színpadot is tervezett. Mozgássérültek közlekedése meg van oldva. Éttermet nem, csak a sétány felé bővíthető büfét tervezett. A sportcsarnok természetes megvilágítását a kisméretű felülvilágítók biztosítják. Sporttechnológia - uszoda szúk folyosón keresztül közelíthető meg /118/ - Öltözők egyes közlekedési pontjai hihetetlenül szűkek, egy 80-90 fős öltözőben, egyes pontokon két ember nem fér el egymás mellett. WC-k száma kevés /2-2+2/. - Uszodatér jól kialakított, bár a tanmedence el van dugva és rosszul kapcsolódik a szaunához, ill. női-férfi pihenőhöz. Versenyiroda rossz helyen van nem használható. - A ruhatár jó helyen fontos kellék. - Tornacsarnok és öltözői megfelelőek a lelátók kielégítők. - Mozgássérült öltözők ill. uszodához kapcsolódó WC nincs tervezve /131 nem alkalmas/. Mozgássérült beemelő szerkezet szükséges.

18

Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költséget a pályázó nem határozta meg. A megvalósulási költségek nagyságát a pályaműben alkalmazott szerkezetek és technológia függvényében határozta meg.

14. Telepítés Az intézmény parkolását a pályamű elhibázottan, kizárólag felszínen, és az épület előtt biztosítja, melynek eredményeként a ház a telek építési vonalának legnyugatibb részére kerül, így a közpark előtti tér beszűkül. A kívánt gyalogoskapcsolat igaz biztosított, de nem nagyobb felületen, tágasan, kizárólag a parkból induló rámpán. A strand csak a Hársfa u. felöl közelíthető meg. Építészet A szükséges parkolóhelyek a terepszinten kapnak helyet. Az épület jellegét tekintve transzparens könnyűszerkezetes ház. A terv szép megoldása, hogy az előcsarnok mindkét szintjéről belátható szinte minden. És amilyen az alliteráció, olyan a ház építészeti megjelenése. Hangsúlyos a sportcsarnok színházként való működtetése. A rámpákkal jól megoldott a nézőtér ürítése, kár, hogy a rámpa falnak vezeti a látogatót. A sportcsarnok küzdőteréhez kétoldali lelátót biztosít. Ötletes megoldás, hogy a snack bárból az uszodatérbe látni, a belsőtéri medencék jól kapcsolódnak a kültéri medencéhez. Sporttechnológia - Gépház külön helyiségben, az alsó szinten megfelelő ugyan itt a szellőző gépház, kazánház is. - Sportcsarnok előtér az alsó szinten, ugyan itt az öltözők, bejárók közvetlenül a küzdőtérre. - A sportcsarnok küzdőtere, lelátói, öltözői megfelelnek a kiírásnak. - A tornateremből kettő a földszinten, konditerem az emeleten helyezkedik el. - Uszodatér a felső szinten, rámpával megközelíthető. - Váltókabinos öltözők, gyereköltözővel megfelelő elrendezésű. - Medencetér kialakítása megfelelő, közvetlen kapcsolat a nyitott medencével. - A medence kijárókat tervezni kell csökkenteni fogja a lelátó oldali közlekedőteret, ami kicsit szűk. Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségeket összességében nem határozta meg. A várható beruházási költség meghaladja a kiírásban megfogalmazottakat.

19

15. Telepítés A pályázat az épületet a telek É-i részére telepíti, a telket optimálisan kihasználva. A gyalogoskapcsolatot biztosítja a park és a Hársfa u. között, sajnos a kellemes átjáró területét kerékpártárolóval szűkíti. A strandhoz tartozó szociális blokkot külön épületben helyezi el, de a létesítmény nem üzemel külön, szorosan kapcsolódik az uszodához, bejárata a park felöl van. Ez a megoldás nem teszi átláthatóvá, ellenőrizhetővé a strand forgalmát. Az intézmény parkolásának nagy részét mélygarázsban oldja meg, a felszíni parkolók a főbejárattól nagyon messze esnek. Az étterem terasszal, az uszodatér és park vizuális kapcsolatával a ház a jövőbeli környezetbe illesztését jól oldotta meg. Építészet Az épület egyfelől a tavon keresztül vezetett úton át, másfelől a Hársfa utca közepén nyitott bejárat felől közelíthető meg. A két fő funkció két épülettömegbe került, amit egy nyaktag köt össze. A parkolást részben az épület alatt oldja meg. A sportcsarnok beszállítói útvonala is föld alá kerül, de az itteni forgalom feleslegesen sok helyet igényel, a föld alatti teherautóra méretezett fordulókkal. Az előcsarnok két részre oszlik, de mindkettő kicsi, szinte a kettőt összekötő nyaktag a közönségforgalmi tér legtágasabb eleme. Az étterem felé megadható vizuális kapcsolatot fal zárja le, és az uszoda és a sportcsarnok is el van vágva az előcsarnoktól. Az előcsarnok és a közpark kapcsolata is nehézkes, egy kerékpártárolón keresztül vezet az út, amire másik oldalon a konyha mellékhelyiségei nyílnak. Az étterem az uszodatérhez kapcsolódik, és van külső terasza is. Az öltözők megközelítése bonyolult, először fel, majd le kell menni, és a lemenetelnél a mozgássérülteknek fürdőköpenyben vissza kell kerekezni az előcsarnokig. A sportcsarnoknak kétoldalt van lelátója, de az előcsarnok aszimmetriája miatt lényegében egy oldalról tölti fel azokat. Irodák és kiszolgáló terek az emeleten vannak, talán még kissé feleslegesen túlméretezettek is. Az uszoda és strand kapcsolata jó, átmenő élménymedencével. Az épület architektúrája sajnos inkább az ipari építészet felé hajlik, mint a középület felé, a shed-felülvilágítókkal és hangsúlyozott íves vonalú rácsostartókkal. A széttagolt tömeg feleslegesen nagy homlokzati felületet eredményez és a megjelenése zavaros, nehezen áttekinthető. Spottechnológia - A vízforgató és víztisztító technológia leírása megfelelő - Vízgépészet elhelyezése a -01 szinten a külső medencék gépészetével együtt történik. - Előcsarnok, pénztár elhelyezése a beléptető rendszer létesítésére alkalmas. - Uszodai öltözők elhelyezése, megközelítése, mozgássérültek közlekedése teljességgel bonyolult, egyes elemek /vizesblokkok/ értelmetlenek. - Az uszodatér kialakítása megfelelő de a 200 m-es pezsgőfürdő, élményfürdő a kialakított kisebb helyiségek nem szerencsések. - Úszómesteri szoba elhelyezése hibás. - Sportcsarnok öltözők a -01 szinten, mennyiségileg elegendők. 20

-

A küzdőtér és a lelátók a kiírásnak megfelel a közönség és a sportolói forgalom elkülönítve.

Költségek és üzemeltetés A létesítmény megvalósulási költség igénye – a pályaművel összhangban – lényegesen meghaladja a kiírásban foglaltakat. Az üzemeltetési költségeket nem határozta meg a pályázó.

16. Telepítés A tervezett épület nem túl nagy méretű, látszólag a telek felhasználása mégis túl intenzív: a külső létesítmények területe terjengős, így az intézmény nem rendelkezik zöldfelülettel. Parkolás többszintes parkolólemezen történik, melynek megvalósítása a talajmechanikai szakvélemény ismeretében nehézkes. A strandot két külön bejárattal tervezi, ill. az uszodatérből is megközelíthető, így annak forgalma nehezen ellenőrizhető. A pályázó a kiírásban szereplő gyalogoskapcsolatokat a tervben figyelembe vette. Építészet A tervező szándéka érezhetően a meglehetősen nagy alapterületet elfoglaló épület tagolása volt, hogy a tagolt és változatos képet mutasson minden irányból. Ez a törekvés azonban formák és felületek rendezetlen halmazát eredményezte, és a feleslegesen elforgatott, töredezett felületek érezhetően megnövelnék ennek a háznak az építési költségeit. Az funkcionális elrendezés szerint a park felől vezetett sétány folytatódik az épület előtti fedett udvarban, majd az épület előcsarnokában, és kifut a két parkolóház közti főbejárati részre. Az előcsarnok két szintes, az alsó a sportcsarnoké, a felső az uszodáé. A két szint között liftekkel, lépcsőkkel és rámpákkal oldja meg a kapcsolatot. Az étterem is két szintes, a felső szintről lehet az uszodatérbe is bejutni, kár, hogy az átlátást a lépcső fala megakadályozza. A sportcsarnokba belátni nem lehet az előcsarnokból, csak a fények sejlenek át az üvegbeton falon keresztül. A lelátó kétoldalas, és a feltöltése kényelmes. A sportolók bejáratát a vendégekétől elkülönítette. Az uszodának kis lelátót tervezett, de ettől az uszoda körüljárása szűkös lett. Az uszoda a parkhoz, illetve a strandhoz egy napozóterasszal kapcsolódik. Irodákat, színpadot, kiegészítő sporttermeket tervezett. Sporttechnológia - Gépészet ±0.00 szinten elhelyezhető, kiegyenlítő tartályok a lehető legközelebb a medencékhez, nagymedence három oldalról körüljárható. - Nem szerencsés a welness helyiségek lehozatala, /szaunák, gőzkabin stb./ - A sportcsarnok öltözői is a ±0.00 szinten nyertek elhelyezést, ugyan itt van a küzdőtér is. - Helyiségek lelátók, sportcsarnok mérete kiírásnak megfelelő.

21

-

Uszoda öltözői alul méretezettek, kicsik. Mozgássérült öltöző és WC – zuhany csoport együtt van a rendes öltözővel, a közös medencetéri kijárat nem szerencsés. Az A111 közlekedőn keresztül megközelíthető U119 és U121 jelzésű férfi-női WC csoport, nyilván az étterem ill. az előcsarnok kiszolgálását végzi, de oly mértékben túlzott, hogy kétszer akkora, mint az uszodában található. A sportcsarnoki sporttermek elkülönítése megfelelő, öltözői megközelítése is jó. Medencetéri körüljáró igen szűkös, a rajtoldal versenyre alkalmatlan. A medencébe beemelő szerkezet /mozgássérült/ szükséges, medencéből való kijutás hágcsó tervezésével, ami nem lóg be a medencetérbe.

Költségek és üzemeltetés A kivitelezési költségek 2.8 milliárd + ÁFA nagysága lényegesen magasabb a pályázati kiírásban foglaltakkal. Üzemeltetési számításokat a pályázó nem készített.

17. Telepítés A terv telepítését tekintve különleges megoldást javasol. Az épület a telek D-i részére kerül, így a hatalmas terület hasznosítható park céljára. A ház főbejárata a telek „belsejéből” indul egy terjedelmes bejárati térről, mely egyben biztosítja a park felöli átjárást is. A külső létesítményeket pályázó szigetszerűen telepíti a tó területére, ezzel hangsúlyosabb elemmé válnak magánál az uszoda-sportcsarnok épületénél is. Sajnos ezzel a megoldással a sportpályák a strandlétesítmény részévé válnak, nincs kontaktus a sportcsarnokkal. A tavon átvezető gyalogos megközelítés süllyesztése a strand területe alá szellemes megoldás, izgalmas térkapcsolatokat teremt. A parkolás egy mesterséges domb alá kerül, mely jól illeszkedik a telepviszonyokhoz, megteremti a városi utca és a park közötti átmenetet, de kihasználhatósága kérdéses, távol esik a központképző elemektől. Építészet Az emblematikus terv hullámvonal-izgalma a tetőnél abbamarad, kár, hogy a lendületes ívet belülről nem mutatják meg a tervezők. (Ezt például a plusz uszoda funkciók helyiségeiből meg is tehetné.) Két előcsarnok van, ettől mindkettő nélkülözi a méltóságot, a tágasságot, a betekintések lehetőségét. Az étterem hangsúlyosan csak a sportolóké. A nézőtér egyoldali, ez jól következik a metszetből. Az öltözők maximálisan összefogottak, egy nagy rendezvény alkalmával akár még egymást is kisegíthetik. Sajnálatos, hogy a gyermekmedencének nincs kapcsolata a várakozó szülőkkel. Az uszoda lelátója csak mezítlábas. A kinti medence elszakad az épülettől nincs kapcsolata az uszodabelsővel. A legkisebb hasznos alapterületű terv! Sporttechnológia - Vízgépészet a földszinten, körüljárható medencék kényelmesen elférnek.

medence,

szűrők,

kiegyenlítő

22

-

Uszodai és tornacsarnok öltözők a sportolói előcsarnokon keresztül közelíthetők meg, kapacitásuk megfelelő. Beléptető rendszer megvalósítható. Cipős közlekedő mindkét irányban elválasztható a papucsos ill. tornacipős útvonaltól. Nem jó a közlekedés az öltözőkből az uszodákba, - a leghosszabb út – vezet az öltözőbe, ill. onnan az elérni kívánt medencékhez, sporttermekhez – csoportos gyereköltöző egyáltalán nincs, tanfolyami oktatás így megoldhatatlan.

Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségek nem lettek teljes körűen kidolgozva, így a megfogalmazott költségcsökkentés illetve a tényleges költség nagysága nem meghatározható. A beruházási költség nagyságát reálisan, a normatívák alapján határozták meg.

18. Telepítés A terv az épületet „kereszt irányba” telepíti, így a telek É-i részét tudja parkként kiépíteni, mely sajnos inkább a lakóterületeket határoló felszíni parkolókra néz. A külső létesítmények zsúfoltan a telek D-i részére kerülnek. Összességében a telek berendezése, egyensúlya felborul. A ház főbejárata a telek „belsejéből” indul egy bejárati térről. A tó és a park közelségük ellenére sem teremtenek intenzív kontaktust az épülettel. A külső étterem inkább az utcai részhez kapcsolódik. A strand külön üzemeltethető egység, bár ezzel a megoldással a sportpályák inkább a strandlétesítmény részévé válnak. A terv a ház gépkocsi-elhelyezési igényének nagy részét mélygarázsba helyezi, a felszíni parkolókból a strand előtti néhány parkoló a létesítmény igényét nem elégíti ki. Építészet Az épületet a park közepén átvezetett sétány déli oldalára helyezte a tervező. Ezzel a gyalogos és autós megközelítés egy pontra, az épület északi oldalának súlypontjába került. Érezhető némi ellentmondás az egyébként szimmetrikusan alakított tömeggel, amelynek leglátványosabb oldala mégis a Hársfa utca felé felemelkedő rész, de hát egy hajónak se az orrán kell beszállni. Az északi oldalt az épületből kiemelt és külön épületként megfogalmazott étterem tagolja, a déli oldalon a majdan megépülő strand felé adódik átjárás. Az előcsarnok hosszan elnyúlik az épület mellett, és belátást enged a csarnokba, és furcsa, hogy az uszodába csak meglehetősen formalista hasítékon keresztül lehet innen belátni. Az épület magjába a nagyon racionálisan szervezett öltöző és kiszolgáló helyiségek kerültek. Irodák, masszázs, fitness és aerobik termek az emeleten vannak, bár ez utóbbiakhoz a feljutás körülményes, csak a VIP páholyon keresztül lehetséges, és a mozgássérültek kerekesszékkel ide nem is tudnak feljutni. A lelátó lényegében egy oldalas, feltöltése felülről történik. Az uszodához is tartozik lelátó, kár, hogy ez éppen a parkkal való kapcsolatot vágja el. Parkolók az épület alatt vannak, de oda valamiért a lift nem megy le.

23

Az épület homlokzatai rendezettek és jól tükrözik a mögöttük lévő funkciókat, bár a részleteiben kissé sematikus megoldások is találhatók. Sporttechnológia - Uszoda gépészet megoldása figyelemre méltó. - Uszodai és tornacsarnoki közlekedők elválasztása fölösleges. - Az összes öltöző egyébként használható, medencetérhez való csatlakozás jól megoldott. Medencetér kialakítása elfogadható. - Tornacsarnok méretei megfelelőek, kár, hogy csak egyoldali lelátótér van /másik oldal VIP páholy./ Költségek és üzemeltetés A megvalósulási költség 2006 évi kivitelezéssel számolva a pályamű szerinti összeggel csak nagyon költségtakarékos módszerrel valósítható meg. Az üzemeltetési költségek csak részlegesen kerültek meghatározásra, a pályázatban szereplő tételek valósak.

19. Telepítés A terv nem helyez nagy hangsúlyt a helyszínrajz kidolgozására, melyet a telepítésében felfedezhető rend és logika kárpótol. A ház parkolóinak nagy részét egy mesterséges domb alá helyezi, melyet a strandépülettel együtt az épület szerves részévé tesz, összeépíti azzal. Mindezek kitöltik a telek beépíthető részét, elégséges teret hagyva a külső létesítményeknek. A park és az utca összekötését az átjárható előcsarnokkal oldja meg. Külön strandépületet nem tervez. Építészet Az épület félig-meddig a dombház vonulatot követi, de itt a zöldtetővel fedett kis hajlású lefedések kevésbé dominánsak. Egyedül a parkolóház tetején megjelenő növényzet tűnik indokoltnak, az épület többi részén semmi föld alá dugnivaló nincsen. Az előcsarnok kétszintes, és a két egyeneskarú lépcső hasítékán keresztül kap természetes megvilágítást az alsó rész, aminek közvetlen kapcsolata van az uszodatérrel is. Az előcsarnokból szintben közelíthető meg az uszoda, és a galériáról tölthető fel a nézőtér. A lelátó egy oldali, de mobil lelátókkal kétoldalivá tehető. Az egyoldali lelátó a színpadi használatra alkalmasabb, a kétoldali pedig inkább a sporteseményekre. Szellemes, hogy a mobil lelátók tárolójából színpad nyitható. A sportolói bejárat távol került a főbejárattól, és kicsit szűkös. Étterem a kert felé néz, kapcsolata a többi funkcióval kiváló. Az uszoda öltözői jól szervezettek, a wellness rész pozicionálása szinte kikényszeríti a külső medence megépítését. Lelátó a gyerekmedence és a versenymedence közé került, használata a hétköznapokon és versenyek alkalmával is kellemes. A gyermekmedencéket az előcsarnokból nem lehet látni, de ez valójában csak egy rámpa elhelyezésén múlik. Az irodák mérete megfelelő. Mozgássérültek közlekedése a szintbeni kapcsolatok miatt egyszerű.

24

Parkolókat az épület melletti tömegben helyezi el, ez egy későbbi ütemben is megépíthető lenne. Tartalmas a műleírás, kimunkáltak az üzemeltetési költségek. A ház, annak ellenére, hogy első pillantásra szerényen a föld alá bújónak véltük, nagyon is határozott építészeti karakterrel rendelkezik. A szürke és vöröses kőburkolatok váltakozása, a tömegek egymásra rétegzése, kapcsolata a környezettel, megteremti azt a nyugodt architektúrát, amire ezen a helyen a városnak szüksége van. A teljes felületű kőburkolat költségei magasak, még ha azt is figyelembe vesszük, hogy a zárt tömeg miatt kevesebb homlokzati felületet kell burkolni. Nagyon kellemes tér alakul ki a két épületrész közötti teraszon, ahová rámpa vezet fel, és az egész parkot át lehet tekinteni. Sporttechnológia - Az uszodatechnológiai leírás részletes, kielégítő. - A vízgépészet elhelyezése a medence alatti térben. - Medencetér világos, az előcsarnokból jó rálátást biztosított. - Öltözőből jó a közlekedés, egy szinten gyermek és mozgássérült öltöző. - Welness külön is üzemeltethető, saját öltözővel ellátott. - Beléptető rendszer jól megoldható. - A tanmedence lépcsője nem szükséges, anélkül a nagymedencében alkalmazott kijáróval a hosszanti irányban történő használat biztosított. - A küzdőtér a tornacsarnokban a kiírásnak megfelel, ugyanúgy az öltözők is. - A lelátó – bár egyoldalú, mégis körüljárható, álló helyek a másik oldalon kialakíthatók. - Egyéb sporttermek a földszinten megfelelőek. Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségek meghatározását pontos számításokkal alátámasztva kerültek kidolgozásra. A bekerülési költségek a beruházói igényeknek megfelelő - szinten tartása csak ügyes „takarékos” kivitelezéssel valósítható meg.

20. Telepítés A terv az épület és a strandlétesítmény telepítését az építési hely területére koncentrálja, a főbejáratokat a gépkocsival való megközelítést szolgáló útra szervezve. A leendő park felőli gyalogos megközelítés a tó felett húzódó hídon keresztül lehetséges, valamint a szövevényes keskeny sétányokon keresztül. A többirányú domináns gyalogos kapcsolat hiánya, valamint a tó épületre való „ráhúzása” a parki környezettől való elszigeteltség érzetét kelti. A strand a telek északi végébe való tervezése, a majdani lakóterületek közelében nem szerencsés, de a strandot kiszolgáló létesítmények külön telepítése ötletes megoldás. A tervező a parkolást többszintes parkolóházban oldja meg, amelynek viszonylagos elkülönülése miatt a létesítmény egyes funkcióitól távol esik. Sajnos a terv a szabadtéri sportlétesítmények elhelyezésével nem foglalkozik.

25

Építészet A terv az épületeket a keleti telekhatárra helyezi, lényegében egymástól elkülönítve, és nyaktaggal összekötve. Ez az ütemenkénti megvalósítás szempontjából előnyös lehet, de itt ez nem volt szempont. A több épülettömeg sajnos magasabb építési költséget jelent a homlokzati felületek miatt, és az üzemeltetése is várhatóan magasabb költséggel jár. A homlokzatokon ugyanaz a faburkolatos architektúra fordul körbe minden oldalon, a környezettel kapcsolatot csak a közbezárt udvarok teremtenek. (Onnan viszont mindkét egységbe be lehet látni.) Még a strand felé is csak a lelátó hátulja fordul. Az étterem nyit ugyan a park felé, de annak meg nincs kapcsolata a belső térrel. Az átlós sétány helyett a telekhatárral párhuzamos hidat építene, ez a megközelítés irányát figyelembe véve erőszakos formalista gesztus. Az épület szervezése racionális. Lelátót egy oldalra helyezi, feltöltése az előcsarnokból közvetlenül megoldható. Mozgássérültek közlekedésére gondolt, bár az uszodai öltözőkből nem lehet az uszodatérbe csak az előtérben lévő liften lemenni, és a parkolóból jobb lenne nem 70 méteres rámpán le- és felvinni őket. Irodákat nem tervezett. Sporttechnológia - Vízgépészet a szellőző gépházzal együtt a pincében jó megoldás. - Medencék vízhőfoka nem teljesen került leírásra. Nagymedence 27 0C, kismedence 30-32 0C . - tornacsarnok öltözői megfelelőek, az egyoldali lelátó nem szerencsés. - Az egyébként megfelelő emeleti öltözők elérése kissé körülményes, a gyermekmedence megközelítése a legtávolabbi a gyermeköltözőtől. - A mozgássérült öltözők hiányoznak. - Egyéb igénybevehető szolgáltatások elhelyezése, /szauna, gőz, masszázs stb./ nem a legjobb. Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségeket a pályázó nem határozta meg. A beruházás költsége elsősorban a parkoló létesítmény miatt nagy, meghaladja a kiírási elvárásokat.

21. Telepítés A terv a fő épülettömeget, valamint a különálló strand kiszolgáló építményét is a meghatározott építési helyen belül helyezi el. A létesítmény leendő park felőli több irányú gyalogos kapcsolata megoldott. Kedvező a strand déli, lakóterületektől távolabbi elhelyezése, a szabadtéri sportlétesítmények elhelyezése, és a környező tervezett városi funkciókkal való kapcsolatok kialakítása. A sportlétesítmény minden irányból nyitott, szinte a parktól körülölelve „kommunikál” környezetével, ugyanakkor az épület elmulasztja a valódi térszervező erejű közösségi tér kialakítását. A szükséges parkoló-mennyiséget a terv kétszintes parkolóházban helyezi el, és gondolva az esetleges bővítésre, a parkolóház felső szintje is használható parkolófelületként.

26

Építészet A terv látványos függesztett szerkezettel hozza egy fedél alá a két funkciót. A tető gerincvonala alatt helyezkednek el a kiszolgáló funkciók. Az épület a telek keleti szélén helyezkedik el, és a parkolókat egy parkolóházban helyezi el, aminek a megoldása elég felületes, sematikus. Ehhez az épülethez nem lenne szabad közvetlenül mellette egy ilyen parkolóházat megépíteni (ezt a tervező is érzi, ezért a terven csak szürke folttal jelzi a parkoló tömegét). A főbejárat az utcai oldalra kerül, majd folytatódik az emeleten. Sajnos az uszodarészbe nem lehet belátni innen, mert a tornatermek elzárják a kapcsolódási lehetőséget. A gyalogos, kerékpáros megközelítés a park felőli rámpán lehetséges, de ellenőrző pontot ide nem tervezett. Éttermet kizárólag a strandépületben tervezett. A közönséget és a sportolókat ugyanazon az útvonalon vezeti. A lelátó kétoldalas, és nézők kényelmesen közelíthetik meg az ülőhelyeket. Színpad kialakítása megoldott. Az uszodánál van lelátója, de a medence körüli tér szűk. A mozgássérültek az emeleti részre csak a park felőli rámpán tudnak feljutni, a bejárati előcsarnokból ez mintegy 200 m kerekezéssel érhető el. Mivel az emeleten van a masszázs, a tornatermek és az irodák, ide egy liftet kellett volna tervezni. A nagyvonalú szerkezeti kialakítás szándéka mindenképpen érdeme ennek a tervnek. A messziről látszó függesztőpillérek, a kötélháló és az íves fémlemez burkolatú fedés a környék karakteres építészeti jelképévé válhatna. A részletek kidolgozása azonban hagy némi kívánnivalót maga után. A kábelszerkezet a szélső pillérek aszimmetrikus erőjátékát nem követi, a tornatermekbe sután beállnak a pillérek, a kábelek csatlakozási pontjai elnagyoltak, pedig ennél a szerkezettípusnál a részletek hangsúlyos kialakítása fontos építészeti elem lehetne. A terv (más pályázóktól eltérően) becsületesen jelzi a gázmotor kéményét, de ezen a helyen meglehetősen furcsán néz ki az íves tetőt átbökő kémény. Sporttechnológia - Vízgépészet- medencék alatt. - uszodai öltözők hihetetlenül kicsi kapacitásúak, elégtelenek. - medencetér igen kicsi, versenyrendezésre nem alkalmas. - öltözői közlekedés nem megoldott. - Egyéb közlekedések is nehézkesek, szertárak hosszú zsákhelyiségek. Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségeket a pályázó nem határozta meg. A létesítmény megvalósulási lehetősége a pályázati összhangban van.

kiírásban

foglaltakkal

27

22. Telepítés A tervezett létesítmény a szabályozási tervben előírt paramétereknek megfelel. A terv hangsúlyosan foglalkozik a leendő parkon keresztüli gyalogos megközelítéssel, több irányból is feltárva az épületet. Az átlós fő gyalogos sétányon felfűzött látványosságok, funkciók, mint a tó közepén az „elsüllyedt sziget”, csónakkikötő és víz alatti sétány, valódi élmények a sportkomplexum irányába igyekvőnek. A fő gyalogos irányon keresztül juthatunk el az „agóráig”, amely minden irányba nyitott és a különböző funkciókat összekötő térszervező elemként a létesítmény közösségi funkcióját erősíti. A szükséges parkoló-mennyiséget részben az épület alatti mélygarázsban, részben felszíni parkolóban helyezi el. A felszíni parkoló felületeket ötletesen szabadtéri sportjátékok helyszínének is szánja a tervező, mivel azok csak nagyobb rendezvények alkalmával telítődnek. Építészet A pályázat az épületet a telek déli sarkában helyezi el, a városközpont felől nyitandó új gyalogosút tengelyében. A gyalogos és kerékpáros megközelítés fő irányának kijelölt utat egy mesterséges „elsüllyedt” sziget és egy „vizesárokkal” körülvett agóra szakítja meg. Ezek az elemek kétségtelenül látványossá teszik a gyalogos megérkezést, bár éppen az átvezetett gyalogosforgalom miatt külön nem, vagy nehezen használhatók. Jó ötlet továbbá a felszíni parkolók felfestése labdajátékok céljára. A parkolók egy részét a terv az épület alatt helyezi el, takarékos rendben. A parkolóházból nem lehet közvetlenül az előcsarnokba jutni, bár ezt a lépcsőház meghosszabbításával könnyen megtehetné, ez a mozgáskorlátozottak miatt kifejezetten előnyös lenne. Az épület alaprajzi szerkesztése racionális, szinte emblematikusan funkcionális (itt említenénk meg a kifejezetten „zsűribarát” grafikai feldolgozást is), áttekinthető, takarékosan szervezett. Az előcsarnok talán kissé túlzottan is takarékos, de előnye, hogy ide megérkezve be lehet az uszoda és sportcsarnok terébe is látni. Az éttermet a tó és a jövőbeni strandterület felé nyitja, ezzel megteremti a teraszos kiültetés lehetőségét. A sportolók a közönséggel egy bejáraton jönnek be, de ezt nem lenne nehéz korrigálni. Kétoldali lelátót tervezett, a pálya megvilágítása egyenletes, felülről jövő. Van színpadlehetőség, hozzá külön öltözőkkel. A wellness helyiségeket csak az uszodatérben elhelyezett csigalépcsőn lehet megközelíteni, ez nemcsak a balesetveszély miatt rossz megoldás, de a mozgássérülteket is kizárja ezekből az örömökből. Az úszómedence szűkösen járható körbe, és nem lehet hozzá lelátót illeszteni. Igazgatási helyiségeket nem találni a terven, egy versenyiroda kivételével. Az épület tömege dobozszerű. A déli és keleti oldalon egy rézlemez fal keríti le, a park felőli oldalon nyersbeton, kő és festett beton felületek váltakoznak. Az alaprajz egyszerű, sematikus szerkesztése tükröződik a homlokzatokon is, de itt nem válik előnyére. A nemes, természetes megjelenésű anyagok, és azok felületi elszíneződése, korróziója, a kőfalba települő növényzet oldhatják a monotóniát, de a Hársfa utca 100 méteres fémburkolata nehezen fogja a közönség számára ezt a házat megkülönböztetni az itteni áruházaktól.

28

A terv a léptékből következően nem részletezi, de feltételezhető, hogy a rakott kőgabionok csak dekorációként kerülnének az egyébként tömörfalas homlokzat elé, ettől az díszletszerűvé válik. Az alaprajz szerint egyenrangú Hársfa utcai főbejárat szinte elvész a homlokzaton, de a park felőli bejáratot is csak a törzsközönség találja meg egyből. Sporttechnológia - Az öltözők megfelelőek, az oktatói öltöző túlzott, helyette gyereköltözőt kellene beállítani. - Még egy iskolai gyerekverseny sem rendezhető meg a szűkösség miatt. - A 25-ös versenymedence körüljárói szűkek, a rajtoldalon 3 m-es távolság sem marad a kismedencénél. A 10 pálya a max. 50 fős lelátó ismeretében értelmetlen. - A vízforgató rendszert nem értékeli a tervpályázat, a medence alatti térben a gépészet elhelyezhető lenne. - A tornacsarnok kialakítása megfelelő, az öltözők kielégítőek, kár, hogy a közönség és versenyző forgalom nem különül el. - A beléptető rendszer megoldható. - Az előcsarnok megfelelő méretű. - Az emeleti fitness- welness helyiségek elrendezése ötletes, megközelítése azonban nehézkes.. - A tornacsarnok részére kialakított WC-k és mosdók végre nem az előcsarnokot „gazdagítják”. Költségek és üzemeltetés A kivitelezés a tervezői költségből nem valósítható meg. A pályázó a kiírás szerinti összeget másolta be. A létesítmény üzemeltetési költségeinek meghatározására részletes számítás szükséges.

29

23. Telepítés A tervezett létesítmény ugyan megfelel a szabályozási előírásoknak, de a helyszínrajz és az egyes látványi nézetek között nem minden esetben van összhang. A terv a parkon keresztüli gyalogos főirányokat figyelembe veszi, azonban a park felőli főbejárat félreeső e fő csapásirányhoz képest. A többszintes parkolóház elhelyezése talán túl hangsúlyos az épület súlypontjában. A telken biztosítandó egyéb funkciók elhelyezése zsúfolt és kaotikus, és nem tesz eleget a kiírás azon követelményének, hogy a park számára minél több zöldfelület megmaradjon. A szükséges parkolóhely számítás eredménye kissé túlzónak tűnik. Építészet A tervezett előcsarnok és a két csarnoktér között nincs vizuális kapcsolat, ezért a fogadótér közlekedővé silányul. Az étterem („Tó Vendéglő”) nincs építészeti viszonyban a fő épületegyüttessel. A közönség és a sportolók forgalmának szétválasztása megoldott. A kért külön sporttermeket a központi (parkolóház-előcsarnok) épületben biztosítja a terv az úgynevezett II. ütemben. Az előcsarnok és az uszodatér elválasztottsága miatt nem tudják a szülők figyelemmel kísérni a tanmedencében gyermekükkel folyó munkát. A kiegészítő uszodai funkciók az öltözőblokk beékelődése miatt elválik a medencetértől. Nincs közvetlen kapcsolat a strand és az uszodatér között. Az akadálymentesség elve nem teljesül maradéktalanul a tervezett épületben. Lift van, de több lépcsőt nem kísér rámpa, valamint az akadálymentes öltözők és mosdók is részben hiányoznak. A nehezen értelmezhető, befejezetlen, máshol meg túldolgozott (alapozási terv) tervben megjelenő esetleges épülethalmazok, e pályázat esetében felesleges műszaki információk tömege arról árulkodik, hogy a terv készítői nem értették meg a Kiíró szándékait. Sporttechnológia - A technológiai kiírási feltételeket meghaladó mértékű technológiát tervezett. Költségek és üzemeltetés A tervezett költségigényű pályázat nem vette figyelembe a kiírási feltételeket. Az üzemeltetési költségeket nem határozta meg.

30

24. Telepítés A terv a szabályozási előírásoknak megfelel, a tervező a telepítésnél törekedett arra, hogy minél több zöldterületet hagyjon a park számára. A létesítmény megközelíthető a fő gyalogostengely mentén, a csónakázó tó felől, illetve park bármely részéből. Mind a park, mind az utca felől a közösségi életet szervezni képes tágas előcsarnokgalériába jutunk. A szükséges parkoló-mennyiséget mélygarázsban, illetve felszíni parkolóban helyezi el. A tervről az egyes funkciók és funkcionális kapcsolatok tiszta rendje tükröződik, sajnálatos viszont, hogy a terv nem foglalkozik a szabadtéri sportpályák elhelyezésének lehetőségeivel. Építészet Az épületet a Hársfa utcai oldalon helyezi el, az utcával párhuzamos elnyújtott tömegben. Az épület hosszát a középpontos szimmetria elvén egymásba fonódó tömeg játéka oldja, mindkét hosszanti homlokzatot egy árkádsor lazítja. Az előcsarnok az épület súlypontjába, középponti helyre kerül. Nagyon tágas, középületekhez igazán méltó módon, már-már pazarló nagyvonalúsággal alakítja ki a fogadócsarnokot, két ellentétesen futó egyeneskarú lépcsővel, ahonnan a földszintről be lehet látni az uszodába, a galériaszintről pedig a sportcsarnokba is. Parkolót az épület alatt tervezi, ez kissé nehézkessé teszi az alaprajzot, a parkolóhelyek közel harmadában két pillérpár közé kell beállni. Az étterem a tó felé nyitott, az uszodához térben nem csatlakozik. A lelátó két oldalon fut végig, feltöltése kényelmes. Színpadot külön nem tervez. A sportolói bejárat elkülönített, de a főbejárathoz mérten kicsi, inkább gazdasági bejáratnak néz ki. Az alaprajzi tervezés precíz, racionális, bár kissé szellős, emiatt a többi pályázatnál nagyobb a bruttó alapterülete. Irodákat megfelelő számban adott az előcsarnok felett. Az uszoda öltözőjének rendszere jó, de kissé alulméretezett. A kinti medencékkel a kapcsolata jó, a strandmedencék kialakítása geometrikus, az épület komolyságát követi. A mozgássérültekre az uszodai öltözőknél nem gondolt, egyébként a közlekedés akadálymentességében nincs hiba. Az épület építészeti megfogalmazására a szellemes, finom elegancia jellemző. A két egymással szembefordított kis hajlású tető és az árkádsorok nagyvonalúan foglalják magukba a nagy fesztávval lefedett funkciókat. A kolonnádok hatásos, de visszafogott alkalmazása tó felőli és az utcai oldalon is erőteljes megjelenést kölcsönöz az épületnek. A park felőli oldalon az uszoda megnyitása, az utca felől pedig a bejárati rész kihangsúlyozása miatt ezen a terven az oszlopsor funkcionálisan is értelmes megoldás, nem csak formalista elem. Az épület homlokzatain két hagyományos építőanyag, a tégla és kőburkolatok kontrasztja dominál, felhasználásuk módja sem formabontó. Mégis, az olyan finom mozdulatokkal, mint a ferdén bemetszett végfal, már a jelenlegi tervfázisban is

31

érezhető, hogy az épület megjelenése a - városháza épületén, - Budaörsön már jelen lévő, mai, kortárs építészeti vonalat erősíti. Sporttechnológia - Az uszodagépészet a pinceszinten ideális elhelyezhető! - A megfelelő méretű előcsarnok és a jól elhelyezett pénztár a beléptetés megszervezését megkönnyíti. - A 4, egyenként 55 fős öltöző számszerűleg elegendő, de az alaprajzi elhelyezés igencsak szűknek látszik. Szerencsére van ruhatár, így a szekrények egymás fölé helyezhetők. Egyidejű öltözéskor /pl. záróra/ hihetetlen zsúfoltság várható. A patkó alakú öltöző hátsó oldalán például senki nem tud leülni. - A tanmedence lépcsője nem jó megoldás, a medencetérbe be nem érő hágcsót kell kialakítani, így például a medence hosszában nem használható a balesetveszély miatt. - Az akadálymentesítés teljességét egy beemelő szerkezet jelentené, amit csak a hosszanti oldalon lehet elhelyezni. A nagymedencébe való bejutás is csak a medencetérbe be nem érő függőleges hágcsóval oldható meg. - Tornacsarnok közönség-sportoló közlekedési útvonalai elfogadhatók, közönség WC-k, mosdók jól elhelyezettek. - Az első emeleti medencetér /pezsgőfürdő, szauna stb. elfogadható, sőt jó megoldás/. Költségek és üzemeltetés Az üzemelési költségeket csak részben határozta meg. A gázmotor eladható energiáiból számított évi árbevétel eltúlzott, bár kétségkívül javítja a fenntartási feltételeket. A beruházás költségbecslése alábecsült.

32

25. Telepítés A terv a szabályozási előírásoknak megfelel, a meghatározott építési helyen belül helyezi el az összes létesítményt, így a szabadtéri létesítményeket is, amelyek telepítése funkcionálisan tiszta, átlátható, viszonylag kevés területen koncentrálódnak. Az épület megközelíthetősége a fő gyalogos irányokat figyelembe veszi, a létesítmény tágas előcsarnokát is a gyalogos tengely vonalára szervezi. Kedvező a strand telek déli részére való tervezése, az uszoda belső terével való kapcsolata. A terv foglalkozik a szabadtéri sportpályák elhelyezésével, és gondolva a fiatalabbakra bmx, gördeszka, görkorcsolya pályát alakít ki, bár ennek a tervezett lakóterülettel való szomszédos elhelyezése vitatható. A szabadtéri létesítmények elhelyezése helytakarékos, a tervező igyekszik a közpark számára minél több zöldfelületet meghagyni. A parkolás két különálló, az utcával párhuzamos felszíni parkolóban, illetve az épület pinceszintjén lévő mélygarázsban lehetséges. Építészet Az épület súlypontjában elhelyezkedő előcsarnokhoz az uszoda és a sportcsarnok tere jó elrendezéssel kapcsolódik. A parkolóterület nagyrészt az épület alatt foglal helyet. Az épületen belüli közlekedő-területek aránya viszonylag nagy. A sportcsarnok kétoldali lelátójának előcsarnokkal szembeni fele rosszul tölthető, az uszoda lelátója viszont az elrendezés adottságaiból következően nagyon jó sikerült, telitalálat. A föld alatti gázmotor műszakilag megkérdőjelezhető. A kinti medence benti medencetérrel való kapcsolata kiváló. Az úszni tanuló kisgyerek és a várakozó szülők kapcsolata szintúgy jeles. Sporttechnológia - Hangulatos előcsarnok elrendezés, jó rálátás felülről a medencére, ötletes megoldás a „sóhajok hídja”. A sok üveg miatt igen világos az uszodatér. - Kicsi a női-férfi öltözőkapacitás! A beléptető rendszer működtethető. A gyereköltözők megfelelőek. - A medencetér kicsit szűkös a nagymedence toldott lépcsői elhagyhatók. Beemelő szerkezet szükséges, /mozgássérülteknek/. - A welness rész kielégítő.

33

-

A tanmedence lépcsői elhagyhatók, szükségtelen, helyette függőlegesen, medencetérbe be nem érő hágcsók kellenek. A tornacsarnok kialakítása megfelelő, öltözők igény szerint. Vízgépészet a parkoló szinten megfelelő elhelyezésű.

Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségeket a pályázó nem határozta meg. A létesítmény megvalósulása a pályázat szerinti kivitelezésre tekintettel a kiírásnak megfelelő.

26. Telepítés A tervezettek megfelelnek a szabályozási előírásoknak. A létesítmény telepítésének fő koncepciója, hogy az utca felé a kiszolgáló funkciók sávja, a park felé pedig azok a funkciók vannak elhelyezve, ahol a sportélet és a közösségi események kapnak helyet. E dicséretes alapkoncepció ellenére valódi közösségi teret nem sikerül létrehozni. Előnyös, hogy a park felől több irányból is lehetővé válik a gyalogos és kerékpáros megközelítés, jó ötlet az épületből induló sétaút-szerű kivezetés a „befolyatott” csatornával. A sportlétesítmény elhelyezése, a funkciók szervezése minél több zöldfelület meghagyására törekszik, bár a strandkerítés ebből jelentős területet kihasít. Építészet A szükséges parkoló állásokat az épületegyüttesbe foglalt, terepszintre ültetett, négyszintes parkolóházban helyezik el a pályázók. A tervezett főbejárattól nincs közvetlen átlátás a csarnok terekbe, ugyanakkor a bejárati tengelyen megjelenített építészeti, téralakítási gesztusok értékes elemei a tervnek. A differenciált funkciójú előcsarnokok tisztán megoldottak, a nézőközönséget fogadó térből jó rálátás nyílik a sportcsarnok terére. Az étterem külön épületként a csónakázótóra épül, de a bejáratnál már említett építészeti megoldások mégis a nagy épülettömeghez tartozóvá teszik. A sportcsarnokban, az egyszerű feltöltésű lelátókat a küzdőtér két oldalára helyezte a pályázó. Egyedül e pályamű telepíti a mobil színpadot a sportcsarnok nyitható, Ny-i falához, lehetővé téve, hogy az előadás a sportcsarnokból és a szabadtéri lelátóról is látható legyen. Az uszodatér és az előcsarnok viszonya nem teszi lehetővé, hogy a szülők figyelemmel kísérjék gyermeküket a tanmedencében.

34

A fedett uszodához jól kapcsolódik a gondosan alakított, strand terület, amihez a terepviszonyokat kihasználó épített elemek tartoznak (kabinok, kapuépület). A versenyirodák két csarnoktérhez rendelése megfelelő megoldás, az épületüzemeltetés irodáit viszont egy blokkban célszerű elhelyezni. Az akadálymentes közlekedést rámpákkal kívánják megoldani a tervezők, de figyelembe véve azok hosszát és a szintkülönbségeket kiderül, hogy kialakításuk nem felel meg az előírásoknak. A visszafogott, jól értelmezhető előadásmóddal megjelenített, részleteiben szépen formált, korszerű anyagokkal építkező épületegyüttest a funkcionális tartalomnak megfelelően, jól tagolják a pályázók, Budaörsön nem kívánatos ilyen, összességében monolitikus megjelenésű, a raktáráruházak léptékét idéző közösségi épület létesítése. Sporttechnológia - Vízgépészet elhelyezése megfelelő, medencékhez a legközelebb van. - Öltözők megközelítése nem a legszerencsésebb, az emeletre való feljutás, medencetér megközelítése sem. - Mozgássérült öltözők megközelítése kifejezetten rossz. /2.9 és 2.10/ - Gyereköltöző nincs /csoportos, kötelező úszásoktatáson résztvevőknek/. - Gyerek- és felnőtt öltözők, zuhany és WC egységei nem lehetnek együtt pl. kötelező úszás oktatáson résztvevő kiscsoportok /6-10 éves gyerekek/ nem keveredhetnek a közönséggel. - Mozgássérült beemelő szerkezet hiányzik /medence/ - Tornacsarnok és lelátói szabványszerűek, megfelelőek. - Öltözők kialakítása jó. Költségek és üzemeltetés A megvalósulási költségek a pályaműben a kiírással összhangban kerültek meghatározásra. Az üzemeltetési költségek becslésen alapulnak a teljességre való törekvés nélkül.

27. Telepítés A tervezett létesítmény a szabályozási terv előírásainak megfelel, a terv célja a parkhoz kapcsolódóan a lehető legnagyobb zöldfelület elérése, a sportlétesítmény épületének mintegy „zöld” alá bújtatásával. A közpark területe így megnő, használati lehetőségei kitágulnak, bár valódi térszervező erejét a terv nem mutatja be, csupán a park-tó kapcsolatra koncentrál, mint stégek, teraszok, öblök kialakítására. Az épület fő gyalogos megközelítési iránya nem veszi figyelembe a városközpont felől induló átlós irányú tengelyt, és egy egyénileg meghatározott új, haránt irányú gyalogos átkötési rendszert valósít meg. A főbejáratokat, illetve a fedett városi utcát, amely a tulajdonképpeni előcsarnokként funkcionál, a tervezési telektől keletre húzódó új haránt irányú utca vonalának folytatásában határozza meg. Kár, hogy ezt tekinti egyetlen igazodási elemnek, és csak részben vesz tudomást a városfelőli gyalogos tengelyről. A parkolóhelyek kialakítása részben az épületegyüttes észak illetve déli oldalán, a zöldtető alatt nyitott parkolóként, illetve az épülettömegén kívül ahhoz kapcsolódóan felszíni parkolóban. A parkolókból a bejáratok elérése rendezetlen, nem átlátható.

35

Építészet Telitalálat az egy homlokzatú (Hársfa utca) parkként megjelenő épület, bár a két oldalhomlokzat az utca felőli homlokzathoz képest kevésbé érdekes és meghatározó. A terv helyenként elnagyolt, de kárpótol a pályaművek közül egyedülállóan pontos építési és üzemeltetési költség kimunkálás. A létesítmény a városi utcáról tárul fel, de ez az utca olyan, mint egy rossz aluljáró, fedett része üres, és sehova nem lehet bekukkantani. Az utca földszintjéről jól szervezett öltözők, és az étterem nyílik. Rendezvény esetén, a lelátók feltöltéséhez az emeletre kell felmenni az összes nézőnek. A nézőket kiszolgáló közlekedő terek és lépcsők szűkösek. A terveken nincsenek egyértelműen jelölve az üvegfalak, de az emeleti részről áttekinthető lehet minden, beleértve a külső medencét is. (Javítana a látványon, ha a két nagymedence vízszintje megegyezne.) Szépen szervezett a fittness, a wellness, az irodák, a mozgássérültek helyiségei. Megoldható, hogy az úszómedence lelátója feltölthető legyen a cipős és mezítlábas forgalom keresztezése nélkül. A különleges megoldás hihetőbb lenne, ha statikai számítás is alátámasztaná. Sporttechnológia -

-

Tornacsarnok és az uszoda öltözői megfelelőek, egy szintkülönbség az öltöző és a medencetér között megengedhető. A 25-ös medence rajtoldalába belelóg az öltöző lejáró, nem megengedhető! Ekkora lelátó mellett a 10 pályás medence értelmetlen. Nincs kapcsolat a külső és belső medence között. A sportolói ill. közönség utak nem keverednek, Az előcsarnok mérete elegendő Gépészeti berendezések elhelyezhetők /közbenső 25 m3-es tározó, szűrő berendezések részére elegendő hely van./ Üzemeltetési árkalkuláció használhatatlan, /gáz, víz, csatorna, villany hiányzik/

Költségek és üzemeltetés A tervezett költségek konkrétak és reálisak a bekerülési költség a kiírásnak megfelelő. Az üzemelési költség meghatározása tényeken alapuló, reális.

28. Telepítés Az épületegyüttes elhelyezése és kialakítása illeszkedik a szabályozási terv előírásaihoz. A fő rendeltetésű épület tengelye az utcára merőleges, az épület befordított, főbejárata a fő gyalogos csapásokhoz képest kiesik. A gyalogos fő irányok inkább a strand felé terelik a gyalogost. A parkolást a telek hosszoldalán húzódó parkolóház oldja meg a maga két szintjén, és a terepszinten kialakított parkolósor, amely érzetre messze esik a sportlétesítmény főbejáratától. Az épületet kiszolgáló gazdasági udvar és bejárat kedvezőtlenül a tervezett lakóterület szomszédságába kerül. A strand üzemet különálló kiszolgáló épület szolgálja, a

36

szabadtéri medencék túl nagyok, terjengősek, az 50 méteres medence messze esik az uszoda épületétől. A tervező a közösségi programok megrendezését a szabadtéri rendezvények terére koncentrálja, amelynek tó és étterem kapcsolata bár izgalmas megoldás, a funkció mégis elszigetelt és különálló. Sajnálatos, hogy a terv nem foglalkozik a szabadtéri sportpályák elhelyezésével. Építészet Az előcsarnok a főépület súlypontjába kerül, a Kiíró által kért kapcsolatokat biztosítja, ugyanakkor sematikus, kissé szegényes téralakítású. Az étterem és a presszó-söröző funkcionálisan elszakad az épület többi részétől, csak a tó felől közelíthető meg. A közönség és a sportolók közlekedési területei építészeti eszközökkel nincsenek szétválasztva, ami verseny rendezvények esetén megengedhetetlen. A pályázati kiírás által kért mobil színpad elemek, és az esetleg szükséges díszletek elhelyezésére külön tároló biztosítása jó megoldás. Az épület emeletén lévő közlekedő térből a szülők láthatják a tanmedencét. A kiegészítő uszodai funkcióknak a külön sporttermekkel közös elhelyezése jó megoldás, de így a wellness központ szintben elszakad az uszodatértől. Az épület II. emeletén elhelyezett irodablokk megfelelő, de megközelítése körülményes. Az épület tömegképzése, a harsányan ismétlődő kapuelemek a Budaörs határában uralkodó ipari-kereskedelmi architektúrát idézik. Az adott helyen nem kívánatos a már eddig is meghatározóan jelen lévő, túldimenzionált tömegű, fém-üveg anyaghasználatú épületek szaporítása. Sporttechnológia - Gépészet- körüljárható medence, pincében elhelyezett vízgépészet- megfelelő elképzelés. - Összes öltöző az alagsorban zárt, sötét, nyomot hangulatú helyiségek, sok lépcsőházzal és sok lépcsővel /bár vannak gyermek és mozgássérült öltözők/. - A tornacsarnoki öltözők legalább egy szinten vannak a küzdőtérrel. - A küzdőtér és a lelátók a kiírásnak megfelelnek. A welness helyiségek a öltözőtől két emelettel feljebb, bár rendelkeznek saját öltözővel is. - A medencetér hosszanti baloldala szűkös is, nem is párhuzamos az épület oldalfalával. - Medence kijáró nem megfelelő, 4 db függőleges, medencetérbe be nem lógó lépcső szükséges. - A medencékre biztosított rálátás jó megoldás. Költségek és üzemeltetés A megvalósulás költségeit részletesen nem számolta, a kiírás szerinti összeget rögzítette a pályázatában. Az üzemeltetési költségeket jól határozta meg. Javaslatot dolgozott ki a létesítmény üzemeltetők számára is.

29. Telepítés A terv az épületet É-D tengellyel a telek építési területének szinte egészét kihasználva helyezi el. A park és az utca közötti kapcsolatot kellemes, tágas

37

előcsarnokon keresztül biztosítja. Nem tervez külön strand-üzemet, a külső medencék az épülethez tartoznak. A tervezett gyalogos tengelyeket a terv figyelembe veszi. A tavat és a házat összekötő teresedés igényes megoldást rejt magában. A parkolást külön parkolóházban oldja meg, nagyobb területet átadva ezzel a környezet rendezésének, mely mindemellett műszakilag is jó megoldásnak bizonyul. Építészet A K-Ny-i feltáró tengely mentén a két fő funkció és az előcsarnok kapcsolata megfelelő, de az épület egészéhez és a rendeltetéséhez viszonyítva túlméretezett a kétszintes fogadó-közlekedőtér. Az étterem elfogadható módon a tervezett csónakázótó felé fordul, ugyanakkor elérhető az előcsarnokból is. A versenyeket, előadásokat látogató közönség és a sportolók, közreműködők épületen belüli forgalma elválasztott. A sportcsarnok két hosszú oldalán épített lelátók húzódnak, de szükség esetén a két rövid oldalon is biztosítottak helyet mobil lelátók építésére a pályázók. A mobil színpad elrejtésére, a díszlet szállítás biztosítására nagy hangsúlyt fektettek a pályamű alkotói. A kamionbehajtós díszletmozgató tér tervezése a másodlagosnak mondható funkció esetén indokolatlan. A pályaterven ábrázoltak szerint nem biztosított a kísérő szülők és a tanmedencében gyakorlatozó gyermekeik közötti vizuális kapcsolat, de kis változtatással megoldható. A pályaműben ábrázolt uszoda tér - strand kapcsolat, az öltözőblokk beékelődése miatt egy kis összekötő térre redukálódik. Az épület üzemeltetés irodáihoz külön bejárat vezet, de nincs közvetlen kapcsolat a sportcsarnok tércsoportjához. A pályázók kettős donga tetővel fedték épületüket, de ez tömegében nem válik meghatározóvá, mivel sok, estlegesen kitüremkedő lapos tetős kubus övezi a két csarnokteret. A márvány, az eloxált alumínium, az üveg és a fa sokfélesége, a tömegek rendezetlenségével együtt bizonytalan épületformálást eredményeznek. Sporttechnológia - Vízgépészet megfelelően körülírva. - Öltözők elhelyezés nem túl szerencsés, férfi és női váltókabin fölösleges. A két 20 fős öltöző szükséges, ugyan így az akadálymentes öltöző. Beemelő szerkezet is kötelező. - Medencetér kialakítása megfelelő. - Beléptető rendszer kialakítható, de a fitness-wellness helyiségek megközelítése az előcsarnokból és onnan ellenőrizhetetlen uszodakapcsolat – nem jó megoldás. - Tornacsarnokban közönség – sportolók útvonalak különválasztva, öltözők, játéktér, tornatermek, sportszerraktárak megfelelők. Költségek és üzemeltetés A jelentős alapterületű és nagy terjedelmű pályamű megvalósítási költsége reálisan van megadva. Nagysága jelentősen meghaladja a pályázati kiírásban foglaltakat. Üzemeltetési költségszámítás nem történt annak ellenére, hogy a műszaki leírásban minden szükséges adatot a pályázó megfogalmazott.

38

30. Telepítés Pályázó átértékelte a kiírásban szereplő városszerkezeti elemeket, lényegesnek mondható gyalogos kapcsolatokat. Egy új út tervezését javasolja, a parkot és tavat erre szervezi. Sajnos ez a megoldás nem egyezik a kiírói szándékkal. Az épület elhelyezésénél azonban figyelembe vette az építési helyet, így a terv értékelhető. A telek É-i részét használja fel az épület elhelyezésére, míg a telek D-i részét a tervezett park részévé teszi a tó felé fordítva azt. Főbejárata a telek „belsejébe” kerül, a keresztirányú gyalogos tengelyről megközelíthetően. Építészet A tervezett előcsarnok a lelátók között húzódik, így elvesztették a tervezők az előcsarnok és a két csarnoktér közötti átlátás lehetőségét. Az uszoda és a sportcsarnok napi forgalmának lebonyolítására szűk a tervezett előcsarnok. Az étterem-büfé kiválóan kapcsolódik az előcsarnokhoz és az uszodai lelátóhoz, de keskeny hosszú fogyasztóterei rosszul kihasználhatóak. A színpadtér nagy belmagassággal biztosított a tervben. Ezt csak akkor lenne gazdaságos megoldásnak tekinteni, ha e tér több funkcióval lenne hasznosítható. Az úszásoktatást a büfén keresztül elérhető, uszodai lelátóról kísérhetik figyelemmel a szülők. Az uszodai lelátó fő funkciója a különböző funkciójú, tisztasági fokozatú területek közötti közvetlen kapcsolat biztosítása. Ezzel a lehetőséggel csak kevés pályázó élt. Az uszodatér és a strand közötti markáns homlokzati keretek foglalják magukba a kért kiegészítő vizes funkciókat, így a szabadtéri és a fedett medencék közönsége egyaránt könnyen elérheti a wellness szolgáltatásokat. Elvileg mindenütt teljesül az akadálymentesség, de a keskeny, hosszú közlekedő rontják a megoldás értékét. Az egyik legnagyvonalúbb térlefedést alkalmazó pályamű. A környező hegyek vonulatait követő hullámos tető a pályázatban sematikusan megjelenített, de sokat sejtető átmeneti terekben végződik. A park felőli bejárati jel mérete nem áll arányban az utána következő előcsarnok és csarnokterek méretével. A tervben megjelenített anyaghasználat visszafogottsága összhangban van az egygesztusú tömegformálással. Sporttechnológia - Vízgépészet, szellőzőgépház a pincében kap helyet. - Uszodai öltözők szűkösek, nem elegendők. - Mozgássérült öltözőket ki kell alakítani. Mozgássérült beemelő szerkezet is szükséges. - Öltözők megközelítése bonyolult. - Medencetér szűkös, semmiféle verseny rendezése nem lehetséges. - Tornacsarnok csapatöltözői nem megfelelőek, az egyoldalú lelátó nem szerencsés megoldás. - A tornacsarnok öltözőjéből való kijutás a küzdőtérre nem jelölt. Ugyanígy az edzőtermek közlekedése sem látható.

39

Költségek és üzemeltetés A beruházási illetve megvalósulási költség meghatározása jó, figyelemmel a tervezett műszaki megoldásokra és azok kiépítési költségeire. Az üzemeltetési költségszámítást a pályamű nem tartalmazza.

31. Telepítés A tervezettek igazodnak a szabályozási terv előírásaihoz. Az épület telepítésénél hangsúlyt kap a fő gyalogos kapcsolatokra való épületszervezés, a parkterület elhelyezkedése. A tervezett új utcanyitásokat, park felőli gyalogos sétányokat az épület súlypontjában elhelyezkedő lépcsős fórumba vezeti, amely közösségi találkozóhelyként működhet. Innen és az utca felől is a nyáron nyitott előcsarnokba juthatunk, amely a többfunkciós lépcsős fórummal együtt valódi térszervező eleme a létesítménynek. A strand lakóterületektől távoli elhelyezése, déli tájolása kedvező. A sportlétesítmény parkolási helyigénye az épület alsó szintjén kialakított. A telepítés praktikus és jól szervezett, amely a szabadtéri létesítményekre is igaz, így nagyarányú zöldfelület tehető a park részévé. Építészet Az előcsarnok és passzázs tér összeköti, de akár szét is választhatja a két fő funkciót a mindenkori rendezvényigénytől függően. Az uszoda falának nagyobb mértékű megnyitása kívánatos a lejtős középtér felé. A pályaművek nagy része közül kiemelkedik e tervben ábrázolt elrendezés tisztaságával, nagyvonalúságával, léptéktartásával. Nagyra értékelhető a két fő funkció közé rendezett, tó felé lejtő agora ötlete, amit az étterem és a tér kompozíciós elemei együtt alkalmassá tesznek arra, hogy Budaörs egyik kedvelt közterévé váljon. Az ide helyezett étterem nem kapcsolódik közvetlenül egyik funkcionális egységhez sem, de térszervező erejénél fogva mégis jelentős elemévé válik az épületegyüttesnek. A közönség és a sportolók, közreműködők mozgásterének elkülönítése megoldható, ugyanakkor ez nem eredményez a mindennapokban sem használaton kívüli tereket. A két fő funkcióhoz külön-külön, a sajátosságoknak megfelelő öltözőblokk tartozik. Szép megoldás az uszoda öltözők vizes oldalán, hogy a vendégek egy uszodatérbe nyíló galériáról, rámpán (vagy liften) jutnak le a medence szintre. A versenyirodák elhelyezése megfelelő, az épületüzemeltetés irodái hiányoznak. Az átjárható, átlátható, képletszerűen tiszta épület összefogott tömege a kisváros léptékéhez igazodva az alakuló településrész meghatározó, szervező elemévé válhat. A fűrészelt kő-beton-fa anyaghármas a funkciónak megfelelő arányban jelenik meg a homlokzaton. Sporttechnológia - Előtér bonyolult, uszodapénztár a másik oldalon a tornacsarnoknál található. Beléptető rendszer nehezen szervezhető. - Öltözők kielégítőek mindkét oldalon, de az úszómedencék megközelítése már nem egyszerű a hosszú, a 25 m-es lejtőn /vagy lépcsősoron/.

40

-

-

A 75 férőhelyes lelátó gyermekverseny rendezéséhez is kevés, a 10 pálya így értelmetlen. Vízgépészet a pincében megfelelő elhelyezést kapott. Az akadálymentes öltöző medence szinten megfelelő, de az oda lejutás körülményes. Az öltözőkhöz tartozó WC-k száma elégtelen. Hiába van fent az uszodában WC, lent is szükséges! Az uszodához ruhatár nem tartozik, így csak nagyméretű szekrények alkalmazhatók az öltözőben.

Költségek és üzemeltetés A költség meghatározás reális 2006 évi megvalósulás esetén. Az üzemeltetési költségek csak részben lettek figyelembe véve, a tervezett költségek alultervezettek.

32. Telepítés A terv az épületet a telek É-i részére telepíti, így a D-re eső terület maximálisan kihasználható a szabadtéri létesítmények elhelyezésére. A strand összefüggő, teljes létesítményként jelenik meg, külön épülettel, parkolóval. A szükséges gyalogos kapcsolatot ábrázolja, de túl nagy hangsúlyt nem kap a pályázatban. A park és az utca közötti átjárást egy tágas passzázs-előcsarnokkal biztosítja. A gépkocsik nagy részét mélygarázsban helyezi el. Építészet A tervezett épület tömegformálását a funkcionálisan többé-kevésbé végiggondolt alaprajz határozta meg, nem egy erős építészeti koncepció. A (talán időhiány miatt) sematikusan ábrázolt előcsarnokról nem állapítható meg jelentős építészeti szándék. Az étterem a tó felé néz de az előcsarnokból is elérhető, az uszodával és sportcsarnokkal nincs kapcsolatban. A hosszú, bonyolult vonalvezetésű folyosókon megközelíthető öltözők forgalma és a nézőterek forgalma nincs szétválasztva a terven, így egy-egy nagyobb tömeget mozgató esemény alkalmával ez problémát okozhat. A sportcsarnok küzdőteréhez toldalékszerűen csatlakozik a mobil színpad raktár tere. Sajnálatos, hogy a tartószerkezeti és üzemeltetési célokat szolgáló csigalépcső pont a megnyithatóvá tehető színpadnyílást vágja ketté. A tervlapokon ábrázoltak szerint nem lehetséges a kapcsolat a szülők és a tanmedencében oktatáson résztvevő gyerekük között. Kedvező az üzemeltetési irodák önálló egységbe rendezése, az emeleten. Egy lift található az épületegyüttesben. Ez nem elegendő egy kétszintes + pincegarázsos közösségi épületen belüli akadálymentes közlekedés biztosítására. Nem sikerült a műleírásban hivatkozott „nyugodt formákat” megtalálni a tervezőknek. A szerelt téglaburkolatú felületek, a fém héjalású dongák és tömegformák ipari épület hatását keltik és ez itt nem kívánatos. Sporttechnológia - Vízgépészet a pincetérben – még a külső medencének is jut hely. - Öltözők elhelyezése megfelelő, mozgássérültek megoldva csak a vízbeemelő szerkezet hiányzik. 41

-

Az emeleti tornatermek és öltözői rendben vannak. Beléptető rendszer megoldható. Pezsgőmedence, szauna, welness jól kapcsolódik. Ruhatár van, kisebb méretű öltözőszekrények elegendőek. Kár és hiba, hogy csoportos gyermeköltöző nincs az úszásoktatás céljára. Tornacsarnok korrekt, kár, hogy az öltözők az emeleten hátul helyezkednek el.

Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségek nagyságát a pályázó részletesen dokumentálva határozta meg. A megvalósulási költségek nagysága az épületbe beépített anyagokra is tekintettel alábecsült bár azt a terv léptékére tekintettel vélelmezi.

33. Telepítés A tervezett létesítmény a szabályozási terv előírásainak megfelel, a telepítés viszonylag helytakarékos, és a park felőli gyalogos irányok figyelembevétele is fontos, sajnos azok épületre való rávezetése bizonytalan. Az uszoda és a szabadtéri strand közvetlen kapcsolata és déli tájolása kedvező. A parkolást utcával párhuzamos kétszintes nyitott parkolóban oldja meg a terv. A parkolóból több bejárata is van az épületnek, nincs hangsúlyos főbejárat, közösségi fogadótér nem került megfogalmazásra. Építészet Egyedüli pályamű, ami az előcsarnok funkciót a sportcsarnok körül három oldalon, az uszoda mentén, egy oldalon széthúzva, 4m széles folyert hoz létre, hogy a nagyközönséget az épület kerületén egyenletesen elosztva vezesse ki-be. Ezzel a megoldással a két fő funkcióhoz kapcsolódik ugyan, de komoly információs rendszerrel segítve is csak nehezen átlátható közlekedési rendszert hoz létre. 5-10 ezer fős létesítményeknél ez indokolt, de e pályázat esetében inkább tévedés. A büfék, bejáratok környezetében rendkívül szűkösek a terek, a közönség és a sportolók forgalma azonban sokrétűen szétválasztható. A tó felé fordított étterem kapcsolódik a foyerhoz, de a konyha nyúlványa elzárja a kilátás felét. A sportcsarnok lelátóját négy oldalon körbe futtatja a pályamű. A kiírásban kért mobil színpad elemei számára raktárt, az esetleges felállításra helyet jelöl ki a pályamű. A kiegészítő sporttermek park felé nyitása jó gondolat. Hiányoznak az épületfenntartás irodái. A tető nehéz tömege agyon nyomja az üveghomlokzat mögötti nyüzsgés megmutatásáról szóló szép gondolatot, az épület könnyedségét. A színes falú lépcsőházak, és a főtömegre csatlakoztatott nyúlványok együtt zavaros tömegkapcsolatokat eredményeznek. A terv anyaghasználata követi megfogalmazott építészeti koncepciót, a transzparencia elvét.

42

A terv gondos előadásmódja kidomborítja a terv előnyeit és hátrányait egyaránt. Sporttechnológia - Vízgépészet + 2.50 szinten 37 m2-el kicsinek tűnik. - A szűrés, vízpihentetés, vegyszerezés hogyan történik? - A férfi és a női öltöző elhelyezése különböző szinteken nem szerencsés. - Az összes öltöző berendezése, zuhany és mosdó kapcsolata nem szokványos, beleértve a sportcsarnok öltözőit is. - A pezsgőfürdő a szaunák és gőzkamrák valamint a masszázs külön öltözővel ellátása és így elkülönítése nem indokolt. - A tanmedence rövid oldalán levő teljes szélességű lépcsők nem megfelelőek. - Úszómedence kijáróit /lépcsőit/ nem jelöli. - Rajtoldalon a körüljáró szélessége kevés, verseny itt nem rendezhető. - Sportcsarnok méretei a lelátók megfelelőek. Költségek és üzemeltetés A pályamű műszaki leírásában megfogalmazottak alapján reális és pontos a megvalósulási költségek nagysága. Az üzemeltetési költségek számítása pontos a működéssel összhangban került meghatározásra.

34. Telepítés Az épület rendkívül kis alapterülete lehetővé tette a terület intenzív zöldhasználatát, melyet pályázó maximálisan ki is használt: tágas, szellős strandlétesítménnyel, parkberendezésekkel, tavi építményekkel teszi gazdagabbá a létesítményt. A tó, park, strand és a ház kapcsolata nagyon szoros. A gyalogos kapcsolatot megoldotta, a park és utca közötti átjárást az előcsarnok biztosíthatja. A parkolást az épület részét képező többszintes parkolóházban biztosítja. Építészet A kompakt elrendezés legkiforrottabb része a többszintes előcsarnok, amiben attraktív lépcső-rámpa kompozíció vezeti a közönséget és a sportolót a használni kívánt szolgáltatásokhoz. A kétféle forgalom (közönség, sportoló) szétválasztását ez az elrendezés nem tudja biztosítani. Az étterem jól kapcsolódik a központi közlekedő térhez. Jó gondolat, hogy a színpad terét és a kiegészítő sporttermeket összevonják a pályázók, így az a térrész soha nem kihasználatlan. A minimalista tömegformálás különösen nem mondhat le a helyes arányokkal való építkezésről, a funkciónak megfelelően nemes anyaghasználatról. Sajnos e terv esetében nem beszélhetünk jó arányokról, tömegképzésről, az anyaghasználat pedig nem derül ki a pályaműből a vonatkozó tervek sematikus volta miatt. Szerkezetileg rendezetlen a terv. Kár a fentebb felsorolt hibákért, mert egy ugyanilyen koncepcióval, de színvonalasabban megoldott pályamű értékes eleme lehetett volna a pályázatnak.

43

Sporttechnológia - Vízgépház a pincében /-1 szint/ elhelyezhető. - Uszodának közvetlen kapcsolata van a stranddal. - Uszoda – tornacsarnok egymás felett helyezkedik el. - Közlekedőről jó rálátás van a uszodára az üvegfalon keresztül - Medencetér jó elrendezésű, a fitness-welness rész már nem ötletes az ötözők kicsinek tűnnek, gyereköltöző nincs. - Beléptető rendszer megoldható - Uszodatérben lelátó gyakorlatilag nincs, verseny nem rendezhető. - A 3. szinten elhelyezett tornacsarnok, öltözők megfelelő elrendezésűek, alkalmasak a kiírt feladatra. Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségek számítása nem teljes körű csak részben ad választ a létesítmény működtetésével kapcsolatban. A megvalósulási költség pályaműben meghatározott nagysága „igen takarékos” kivitelezési módok megvalósulásával biztosítható.

35. Telepítés A telek építési területét szinte teljesen kihasználja a terv. A vonalmentén felfűzött funkciókat É és D-i irányban is egy-egy parkolóház zárja, talán túlzottan hangsúlyosan. A tó és épített környezete intenzív, tele izgalmas hasznosítási ötletekkel (közösségi tér, csónakkölcsönző, étterem-terasz) térkapcsolatokkal. A gyalogos megközelítés jól szervezett, a tágas foyer-n keresztül a park és utcai átközlekedés biztosított. A tiszta telepítést, funkciószervezést a külön strandbejárat tenné teljessé. Építészet A létesítményt északról és délről hatalmas, látványra túlméretezett parkoló-házak szegélyezik. A létesítmény szervezésének előnye viszont, hogy egy közösségi térként is funkcionáló előcsarnok fogadja az érkezőt, ahonnét az uszodatérbe szép belátási lehetőség nyílik. Az uszodatérbe való bejutásért azonban meg kell szenvedni, föl kell menni, aztán megint föl. A sportcsarnokot használóknak lefelé kell haladni. Ezzel szemben az öltöző-rendszer összefogott labirintus, bár érezhetően jól koordinálható. A plusz sport funkciók megoldása példás, azonban a kinti medence kapcsolata a belső uszodatérrel közepes megoldásnak mondható. Az adminisztrációról és a mozgássérültekről – a fentiekből következően bonyolultan és drágán - gondoskodik a terv. Sporttechnológia - Számított üzemeltetési költségek elfogadhatók. 44

-

Vízforgatás leírása megfelelő, vízgépészet elhelyezése megfelelő. Földszinti uszodai és tornacsarnoki öltözők zárt és zsúfolt elrendezésűek. Ugyan így zsúfolt a pezsgőfürdő – kis körüljáró sincs, szűk. Medence rajtoldala nincs jó helyen! Át kell tenni az üvegoldalra. Tanmedence nem lehet lépcsős bejáratú, különösen nem a hosszanti oldalon. Mozgássérült öltözőt kell kialakítani zuhannyal, WC blokkal együtt, plusz medencébe beemelő szerkezettel. Egyoldalú lelátó a tornacsarnokban, nem biztos, hogy jó megoldás.

Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségek meghatározása a pályaműben szereplő tételeknél lelkiismeretes és pontos számításokat bizonyít. A létesítmény megvalósulása a pályázat szerinti nagyságrendben pontos és ellenőrzött kivitelezés mellett realizálható.

36. Telepítés A tervezett létesítmény megfelel a szabályozási terv előírásainak. Az épület telepítésénél fő hangsúlyt kap a park felőli fő gyalogos irány és az utca felőli megközelítés, amely útvonalak találkozási pontjára „forgatja” az épülettömeget, egy közösségi térként használható központi magot épít rá. Mindkét irányból hangsúlyos és egyenrangú a bejárat. A terv a gépkocsival való megközelítésre is jó megoldást talál, bár az utcával párhuzamosan elhelyezett parkolóhely távolabbi része kissé távol esnek az épület főbejáratától. A telek északi részébe tervezett felszíni parkolóterület pozíciója kedvezőbbnek tűnik, de a talajvízállapotok ismeretében annak térszín alá helyezett megoldása megkérdőjelezhető. A szabadtéri létesítmények, a strand elhelyezése kissé terjengős és koncepciótlan, indokolatlanul sok helyet vesznek el a közpark zöldterületéből. Az 50 méteres medence az épület gyújtópontjához közeli elhelyezése esetlen Építészet A „kettéváló barack” forma –bár inkább egy repülni készülő bogárnak látszikkarakteres elképzelés. Megvalósítása, sajnos több hibát hordoz. A középső, „rostos” üveg felületek pont az előcsarnokban válnak tömör fallá, ahol az áttekinthetőség és a vizuális kapcsolódás élményszerűvé tudna válni. Az előcsarnokba tervezett pénztár-WC blokk elnehezíti a média-híd könnyedségét, a

45

hatalmas előcsarnok unalmas marad, Talán jó lett volna több, funkcionális „rost”-híddal áthatni. Egyetlen pályamű, ami az előcsarnokhoz, a sportcsarnokhoz és az uszodatérhez úgy tud éttermi fogyasztóteret kapcsolni, hogy azok egymástól elválasztva működőképesek, és mindemellett a konyha köré csoportosulnak. Ez értékes része a pályaműnek. A pályázók az egyik sporttermet használják fel színpadtér gyanánt, amihez viszont nem csatlakozik a színpadhoz szükséges háttér helyiségek sora. A tanmedence csak a szabadból látható a szülők számára. Épületüzemeltetés irodáiról nem gondoskodik a terv. A markáns tömegformálással jelképszerű épületet kívántak tervezni a pályázók, de nem tudtak következetesen bánni koncepciójukkal. Az íves féltereket határoló héjakat helyesen igyekeznek kívülről és belülről érintetlenül hagyni a tervezők, de a „ház a házban” elvet felrúgva, a Ny-i oldalon a kis helyiségek tömege ledugózza a gesztust. A pályázat léptékében is megjelenő szerkezeti tisztázatlanságok csak tovább tetézik a bajt. Sporttechnológia - A tornacsarnok öltözők elégségesek, az uszoda öltözői viszont nem megfelelők, még a felét sem tudják a szükségesnek. /minimum 220 fős egyidejű lehetőség kellene!/ - Medencék vízhőfokának meghatározása hibás /25 m-es medencénél 24 0C fok helyesen 27 oC , 50 m-es medence 22 0C helyesen legalább 26 0C / - Medence hosszanti oldala nagyon szűk, verseny nehezen rendezhető. A 10 pálya teljesen indokolatlan a lelátó függvényében. - A közönségforgalom össze van keverve a sportolói forgalommal - Gépészet az alagsorban megfelelően elhelyezhető / közműfolyosók/ - Az előcsarnok elrendezése bonyolulttá teszi a beléptető rendszer kialakítását, több ponton szükséges az ellenőrzés, hosszú és bonyolult a közlekedés. /pl. a gyermekmedencéhez való eljutás a szűk hosszanti oldalon, ahol még a feszített víztükör miatt szükséges műanyag vályúsor is jelentkezik. Az öt db főtartó mellett egyméteres közlekedő sem marad!/ - Üzemeltetési költségvetést az anyag nem tartalmaz. Költségek és üzemeltetés A pályázat az üzemeltetési költségeket nem határozta meg. A tervezett létesítmény megvalósulási költségét a pályázó reálisan határozta meg parkoló nélkül.

37. Telepítés A ház a telek alakját követve optimálisan használja ki a rendelkezésre álló területet. Pályázó az egymásra merőlegesen szervezett funkciójú épület töréspontjában lévő közös előcsarnokon át biztosítja a park és az utca közötti átjárási kapcsolatot. Az ugyanitt tervezett, park felöli piazzaval kellemes kapcsolatot teremt a parkkal. Sajnos a strandnak nem biztosít külön bejáratot, így a park felöl csak az előcsarnokból közelíthető meg. A tó közelségét a terv nem használja ki, közös hasznosításra nem ad ötleteket. A ház parkolását többszintes parkolóház-részben oldja meg.

46

Építészet Látványos koncepció mentén építkezik a terv, de a mértéktelenség áldozatává válik. Az előcsarnokban tobzódnak az ívek így a funkcionális térkapcsolatok a valóságban nehezen átláthatóak (A terven sokat segítenek a nyilak és magyarázó szövegek.) A főbejárat mellé helyezett étterem jó gondolat lenne, ha ezzel nem veszítené el a tó, a park és a csarnokokban folyó élet látványát. A színpad középre helyezése nem jó gondolat, mert a színpadi események többsége hátteret kíván. A tanmedence nem látható az előcsarnokból, így a szülők nem kísérhetik figyelemmel gyereküket. Figyelem felkeltő a tömegformálás ötlete, de az ívelődés minden határon túli alkalmazása még az esetleg indokolt ívek hatását is kioltja. A szalagosan hullámzó tetők alól rendre kitüremkedik a harmadik dimenzióban is körösödő alaprajz. Egyes ívek sutasága, erőltetettsége, a műleírásban meghatározott zöld, zúzalék szórásos bitumenes lemezfedés alkalmazása nagyban rontja a terv értékét. Sporttechnológia - Úszómedence elhelyezése alkalmatlan, oldaltávolság nagyon keskeny. - Szauna, masszázs terület nagyon zárt, zsúfolt, pezsgőfürdő ilyen formája csak családi házba való. - A két csoportos öltöző leghátul kapott helyet, így a gyerekek /mert azok használják/ a közönségen keresztül kénytelenek ki ill. bemenni. Rossz megoldás. - Vízforgató berendezés leírása korrekt, de korai lenne már most konkrét berendezés mellett dönteni. - Tornacsarnok méretei, lelátók megfelelőek, öltöző igény szerint. - Meglepetés az akadály mentes lelátó! Költségek és üzemeltetés A megvalósulási költségek pontos és konkrét számítások alapján kerültek meghatározásra. Az üzemeltetési költségeket is a pályázat jól határozta meg. A számítási anyag konkrétumok alapján készült el.

38. Telepítés A terv maximálisan kihasználja a telek beépíthető területét. Beépítése logikus, tiszta képlet: a lineárisan felfűzött funkciók hosszanti épülete karakteresen elválasztja a létesítményt a park-tó zöldfelületétől. Az utca felöl a füvesített domb alá helyezett 47

parkolóval indul, így az épületegyüttes a park felé mutatja főhomlokzatát. A gyalogoskapcsolat a közös előcsarnokban biztosított, de sajnos a zöldfelület felé nem szervez funkciót, a ház nem él együtt intenzívíven környezetével. Építészet A nagy erejű tömegformálással alakított épület jó arányú részekre osztja a kétszintes előcsarnok sávja. A közönség és a sportolók, közreműködők forgalmát jól választják szét a pályamű készítői. A közönség előcsarnokából kitűnő rálátás nyílik mindkét csarnoktérre. A tervezett étterem a sportcsarnok nézőteréhez kapcsolódik, és északi terasszal fordul a közeli házak alkotta térfal felé. Ez nehezen elfogadható koncepció. Színpad kérdésével nem foglalkozik a terv. Az egyetlen pályamű, ami a két fő funkcióhoz tartozó öltözők tényleges, teljes összevonását elfogadhatóan megoldja. A férfi és női félre, illetve piszkos és tiszta oldalra osztott öltözőblokk üzemeltethető, de a tiszta oldalon is ellenőrzőpontot kíván. A tanmedencére felülről láthat rá az érdeklődő szülő, de csak hosszú, az uszodai lelátó mentén végigfutó közlekedő végén van erre lehetősége. Az üzemeltetői irodákat ki lehet alakítani a mai közvetítéstechnika mellett már feleslegessé vált közvetítő fülke rovására. A konvex-konkáv ívekkel komponált lendületes tömeget irreális és indokolatlan „leönteni” zöld-tetővel. Az 50 m-es strandmedence bevonása az épülettömegbe szép megoldás. Sporttechnológia - A közös öltöző ötlete nem rossz, de egyel több ellenőrző pont szükséges, bár megoldható. Az öltöző kapacitása megfelelő - Nem jó viszont, hogy az uszodai lelátókat a fürdőközönség nem tudja használni. - A tanmedence elhelyezése a welness szolgáltatások közé nem szerencsés. - A lesüllyesztett gépház megfelelő. - A sportcsarnok csapatöltözői megfelelők, a pálya és a lelátók igény szerint lettek kialakítva. - Az aerobik és fitness terem után a welness szolgáltatások nem közelíthetőek meg. Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költség tartalmi részét a pályázó - összeg nélkül – jól fogalmazta meg, azt %-os arányban határozta meg. A megvalósulási költségek az épület komplexum nagysága miatt meghaladják a kiíró által megkívánt mértéket.

39. 48

Telepítés A terv a szabályozási előírásoknak megfelel, a telepítés a park felöli gyalogos kapcsolatokat ugyan figyelembe veszi, de azok nem vezetnek valódi fogadótérbe. A főbejárat és az előcsarnok az utcafronton helyezkedik el, annak parkkal való kapcsolata bizonytalan. A fedett uszodarészt és a létesítmény súlypontjába helyezett 50 méteres medencét az előcsarnokba vezetett gyalogos-kerékpáros út kettévágja, funkcionálisan elválasztja egymástól. A szükséges parkoló-mennyiséget egyrészt az épület pinceszintjén elhelyezett parkolóban, illetve a telek északi részén biztosított felszíni parkolóban biztosítja. A tervanyagból nem derül ki, hogy milyen típusú szabadtéri sportpályákat illetve létesítményeket tervez a komplexum környezetében. Építészet A Hársfa u. mentén húzódó fejépületre támasztott két ív tömegképzési koncepciója jó gondolat, azonban annak kifejtése nem járt sikerrel. A levegős előcsarnok szépen kapcsolja össze a két csarnokteret, de a második ütemben a két íves tömeg közé „passzított” 50 m-es strand medence tönkre tesz mindent. (K-ről, D-ről a medencére vetődő árnyék, gazdaságtalanná teszi az üzemeltetését is!) Az emeletre helyezett étterem gazdasági forgalma (áru és hulladék) az épületbe tervezett egyetlen liften keresztül nem oldható meg. Az emeleti galériáról kényelmesen rálátnak a szülők a tanmedencére. Az épületüzemeltetés irodáira nem gondoltak a tervezők. Az akadálymentesség már az előcsarnokba vezető előlépcsőnél megbukik. A 60-as évek építészetét idéző vonalvezetésű kiemelésekkel tagolt fejépületre durván támaszkodik rá a két íves csarnoklefedő héj melyek szerkezete akár fa, akár acél lehet, de nem indokolt a kettőt vegyesen alkalmazni. Sporttechnológia - Az uszodai technológiai leírás minimális. - Vízgépészet elhelyezése pinceszinten megoldható. - Előcsarnok- recepció kialakításával a beléptető rendszer megoldható. - Öltözők nem kielégíthetőek, kicsik, gyereköltöző a csoportos úszásoktatott gyerekek számára kicsi. - Mozgássérült öltöző-WC nem került kialakításra. - Medencetér kialakítása a kiírásnak megfelelő. - Medencéből való kijövetel nincs jelölve. - A sportcsarnok küzdőtere, lelátói, öltözői a kiírásnak megfelelnek. - Az egyéb sportcélú termek az emeleten kerültek elhelyezésre, igen csak bőséges alapterülettel. - Sportolói és közönség utak külön választva. Költségek és üzemeltetés A létesítmény nagyobb alapterületeinek köszönhetően jelentősen túllépte a kiírásban megfogalmazottakat. Az üzemeltetési költséget nem határozta meg.

49

40. Telepítés A terv a szabályozási terv előírásainak megfelel. A park felőli fő gyalogos irányok, és az utca felőli bejárat is a sportlétesítmény előcsarnokába, az épület súlypontjába vezet ugyan, de mégis hiányzik egy fórum jellegű közösségi tér. A beltéri és a szabadtéri létesítmények funkcionális kapcsolata megoldott, jól szervezett, kifogásolható azonban, hogy kevés zöldterületet hagy meg a közpark számára. A szükséges parkoló-mennyiséget az utcára szervezve, a bejáratokhoz közel helyezi el a terv, egy részét kétszintes parkolóban. Építészet A Hársfa u. felől nézve emeleti helyzetű „vezérszint” alá és fölé szervezett funkciók koncepcionálisan jól elhelyezettek, de ezt a térbeli adottságot nem tudták színvonalas tömeg- és részletalakítással, követni a tervezők. Alapvetően jók az előcsarnok, az étterem, az öltözők, a lelátók funkcionális kapcsolatai, a különböző forgalmak szétválasztása, de ez kevés egy jó épülethez. A befejezetlennek tűnő homlokzati tervlapok a terv hibáit hangsúlyozzák. A Hársfa u. felől szint magas, unalmas támfal kíséri, fogadja az érkezőt, a tó, a park felé esetleges felületekkel, térfalakkal fordul a ház. Csak a műleírásból megismerhető anyagú (tégla, üveg, kő) felületek inkább viaskodnak, mint harmonizálnak egymással. Sporttechnológia - Uszoda gépészet ± 0.00 szinten, elhelyezhető. - Küzdőtér ± 0.00 szinten megfelel a kiírásnak. - Tornacsarnok öltözők, ugyanitt megfelelőek. - ±0.00 szinten kapnak helyet a sporttermek, a kiírásnak megfelelnek. - Sok a kihasználatlan hely, 8 db nagyméretű szertár van. - Három oldalú lelátó tér került kialakításra, aréna jellege van. Jó megoldás. - Uszoda és öltözők a ±4.00 sz. szinten, érdekes medence elhelyezéssel. - Az öltözők kapacitása nem elegendő, kicsi, mert az uszoda oldalon nincs ruhatár, így csak nagyméretű szekrények alkalmazhatók - Medencetér elég tágas. - Welness helyiségek az emeleten szépen kialakítva, saját öltözőkkel. - A galéria kifejezetten jó megoldás. Kölségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségek meghatározása a személyi és amortizációs költségekkel nem számolva reális. A beruházás költsége összhangban van pályaművel, az elgondolásokat meghaladó mértékű.

50

41. Telepítés Pályázó kihasználja a telek beépíthető részét lineárisan szervezett épületével. A hosszú tömegét D-ről a külső medence kolonnádja illetve a külön strandépület zárja. Környezetrendezésben is követi ezt hosszanti elemes berendezéseivel, mely érdekes felhasználást, textúrát biztosít a strand, park kapcsolata terén. Ezen megoldással látszólag elszeparálja a tó területétől a létesítményt, azonban rendkívül gazdag tó-park használati ötleteivel a kontaktust mégis erősíti. A kívánt gyalogos kapcsolatot indirekt módon, a tó körüljárásával biztosítja, a ház az előcsarnokban átjárható. Parkolását részben mélygarázsban oldja meg. Építészet Az épület központi eleme a fogadótér, vagyis az előcsarnok, sajnos igazán összefüggő tér nem tud kialakulni, a középre helyezett mosdók csoportja miatt. A sportcsarnokba a tervezők kedvező elhelyezésű kétoldali lelátót terveztek, az uszodatérben a kiírásban kért egyoldali fűtött lelátót helyezték el. Az emeleten elhelyezett wellness, étterem, sajtószoba világa a fő funkcióktól elkülönültnek, elszeparáltnak tűnik. Kár, hogy a földszínről nincs vizuális kapcsolat az uszodatérbe, legalább úgy, mint az emeletről. A kültéri 50 méteres medence vizuális és térbeli kapcsolata kedvező az uszoda belső terével. Az épülettömeg egyszerű, nincs benne izgalmas építészeti megoldás. Sporttechnológia - Öltözők kifogástalan elrendezésűek, kár, hogy a közönségforgalom a versenyzőktől nincs elkülönítve, ugyan így bezavar a közönség által használt WC-k és mosdók elhelyezése! - Az uszoda lelátója az összes pályázat közül a legnagyobb és jól használható hétköznap is. - A gépészet az alagsorban elhelyezhető. A gépészeti leírás /4 db Ø 2200 mm szűrőtartály/ kielégítő, sőt a kiegyenlítő tároló sok. - Kiváló a kapcsolat a nyitott medencéhez, akár tovább is fejleszthető. - Kialakításra vár a beléptető rendszer, ebből a szempontból a terv hiányos - Nincs jelölve a medencéből való kijövetel sem a kis, sem a nagymedencénél. - Kisebb úszóversenyek rendezéséhez a legjobb adottságokkal rendelkező terv, bár a 10 pálya itt is indokolatlan. Költségek és üzemeltetés A tervezett létesítmény üzemeltetési célkitűzéseket. Az üzemeltetési költségek túlzottak.

költsége

meghaladja

a

beruházási

51

42. Telepítés A terv a sportlétesítményt a parkon és csónakázó tavon átvezetett gyalogos tengelyre szervezi, a két fő funkció a tengely jobb illetve bal oldalán kap helyet. A strand szabadtéri létesítményeit e gyalogos főtengely mentén helyezi, amely sajnos elválaszt összetartozó funkciókat egymástól, és a fő gyalogos megközelítést a strand részévé teszi. A medencék elhelyezése szellős, pazarló kevés zöldfelületet hagy a park számára. Az épület fogadótere, a dísztér az utca felől várja az érkezőket, kár, hogy a park felől fórum jellegű tér nem lett megfogalmazva. A parkolóhelyeket két különálló felszíni parkolóba szervezi, egyes részei távol esnek a bejárattól. Építészet A két, közel négyzetes befoglaló méretű csarnokteret egy-egy eltérő irányba lejtetett, rácsos tetőszerkezettel lefedő pályamű értékes eleme az étterem fogyasztóterének alakítása, és a kiegészítő sporttermek elhelyezése. A tanmedence jól figyelemmel kísérhető az előcsarnokból és az étteremből egyaránt. Szellemes megoldás, más pályázatokban ritkán megjelenő elem, hogy az uszodai lelátó igény esetén „utcai cipős” oldalról –ez esetben az éttermi fogyasztótérbőlelérhető. A telepítést elemző fejezetben is említett rossz megoldás, hogy a strand 50 m-es medencéje a sportcsarnokhoz, és nem a medencetérhez csatlakozik. A pályázók nem terveztek irodákat az épületegyüttes üzemeltetői számára. Egy többszintes épületben egyetlen lifttel lehetetlen az akadálymentesség biztosítása még akkor is, ha azt rámpák segítik. A pályázati terv készítői nagy figyelmet fordítottak a terepadottságokban rejlő lehetőségek kiaknázására, ugyanakkor a főbejárat környékére koncentrálódó sok szögtörés elaprózza a térlefedés nagyvonalúságát. Sporttechnológia - Vízforgató berendezés részletes leírása megfelelő. - Vízgépészet elhelyezése medencék mellett terepszint alatt, jó választás. - Vegyszerezés előírás szerint. - Üzemelési költségszámítást nem tartalmaz az anyag. - Öltözőtér kialakítása nem a legszerencsésebb, nem az a baj, hogy koedukált, hanem az hogy szűk zsákra emlékeztető a közlekedés megszervezése. Max. 130 fő helyezhető el egyidejűleg. A medencetérhez lépcsőn vagy lifttel lehet feljutni. - Gyereköltöző, csoportos, nincs a tanfolyami úszásoktatás résztvevőinek.

52

-

A tanmedence lépcsője ötletes megoldás. Mozgássérült beemelő szerkezet szükséges. A tornacsarnok öltözői megfelelőek a lelátó tudja a kiírtakat a pálya szabványos, a szertár elegendő, de onnan bármit is kihozni bonyolult feladat.

Költségek és üzemeltetés Az üzemeltetési költségszámítást a pályamű nem tartalmaz. A betervezett technológia képes a normatív költség határokon belül üzemelni. A megvalósulási költség figyelemmel a tervezett szerkezetek 2006 évi megvalósulással valós adatokat tartalmaz.

43. Telepítés A terv a szabályozási terv előírásainak megfelel. A park és a telken belül alkalmazott zöldfelületek szinte körülölelik a sportlétesítményt. A gyalogos fő közlekedési irányokat figyelembe véve az épületegyüttes nem túl tágas, viszont átjárható előcsarnokába jutunk. A telepített funkciók jól elkülönítettek, az épület nyitottságra törekszik, a beltéri és kültéri funkciók kapcsolata megoldott. A strand déli tájolása kedvező, a pihenőkertként kialakított zöldtető körbejárhatóvá teszi az uszodacsarnokot, és növeli a telek zöldfelületi mutatóját. A terv az épület északi oldalához szervezve, a bejáratokhoz közel nagyrészt felszíni parkolóban biztosítja a szükséges parkoló-mennyiséget. A terepszint alatti parkolórész megvalósíthatósága az ismert talajvízviszonyok tükrében kérdéses. Építészet Ez a ház finom egyensúlyt teremt a pályázókkal szemben támasztott, egymásnak sokszor részben ellentmondó követelmények között. A kialakulatlan városi környezetben épületként jelenik meg, azaz a később köré épülő lakóházak között is élni fog tudni, de szoborszerű megformálásával, és a parkhoz csatlakozó rámpákkal az addig eltelő időt is kellő méltósággal tudja átvészelni. A dobozszerű ipari formákat nem kívánja tovább szaporítani, de költségtakarékos fém és beton homlokzatburkolatokat tervez. A parkolókat felszínen helyezi el, de lehetőséget teremt az épület koncepciójába integrált parkolóház megépítésére is. Szintbeli funkcionális kapcsolatokkal, helytakarékosan építkezik, a nagy fesztávú tereket a köréjük rendezett kisebb helyiségek jól bontják. A két tömeget szétválasztva középre helyezi a tágas, de nem terjengős előcsarnokot, innen belátni a medencékhez. Az étterem kapcsolata a medencetérrel jó, áttekinthető. A közönség felvezetése a sportcsarnok lelátóira a kétkarú lépcsővel kicsit nehézkes. A lelátó három oldali, emiatt nem túl széles, és színházi funkcióra is jól használható (színpadot külön nem, csak színfalat tervez). Az uszoda lelátója is jól pozícionált, de csak papucsos forgalomra, versenyek esetén a forgalom kereszteződik az öltözői forgalommal. A medencék lehelyezése tágas, nagy üvegfelületekkel nyit a park és a strand irányába. Igazgatási irodák csak minimális méretben vannak, és a gépészeti terek is nagyon kompaktak (hihetetlenül kicsik).

53

A mozgássérültek közlekedése a jóformán egyszintes elrendezéssel hibátlan. Ki kell emelni a nagyon értelmesen szervezett öltözői csoportokat is. A wellness rész jól kapcsolódik a medencetérhez, de talán kissé el van dugva. A formálás tükröz némi skandináv (holland?) racionalitást és keménységet, de ezen a helyen elképzelhető lenne egy ilyen építészeti formavilág és anyaghasználat. A tervek fekete-fehér (neonzölddel színesített), absztrakt előadásmódja nem is igyekszik ezt oldani. Sporttechnológia - Előcsarnok- pénztár- beléptető megfelelő rendszerű. - Öltözők elhelyezése kiváló, az uszodatér megközelíthetősége ideális. Jó közlekedő utakat alakítottak ki - Az úszómesteri, orvosi szobák jól elhelyezettek. - A medence körüljáró viszonylag itt is szűk, de még használható. Sajnos hiába van 10 pálya nagyobb verseny nem rendezhető. A lelátó kb. 75-80 fő elhelyezésére alkalmas. - A kismedence lépcsője balesetveszélyes, hosszában így nem is használható. 4 db függőleges, medencetérbe be nem érő hágcsó jobb megoldás lenne. - Mozgáskorlátozott öltöző van, de medencébe emelő szerkezet nincs. Elhelyezhető, de csak a hosszanti oldalon. - A vízgépészet jól elhelyezhető az alsó szinten. - Üzemeltetési költségbecslések elfogadhatók. Költségek és üzemeltetés A megvalósulási költségek 2006 évi kivitelezés esetén reálisak. Az üzemeltetési költség meghatározása csak részben történt meg.

54

EREDMÉNY -

74 kivett pályázati kiírás 41 db szabályosan beérkezett pályamű A határidőn túl feladott 4. és 5. pályaműveket a Bíráló Bizottság nem értékelte. A Bíráló Bizottság a felhasználható 12.000.000,- teljes összeget kiosztotta.

DÍJAZOTT PÁLYAMŰVEK: I.

díj

19. sz. Építész Stúdió Iroda Kft. 1016 Bp., Krisztina krt. 71. vezető építész tervezők: Keller Ferenc Sajtos Gábor tervezők: Fialovszky Tamás szakági tervezők: Pongor László Oltvai András Kovács György Tuzson Balázs munkatársak: Pálfy Sándor 2.500.000,- Ft II.

díj

24. sz. Kertész Építész Stúdió Kft. 1016 Bp., Krisztina krt. 91. vezető építész tervezők: Kertész András Tibor Marián Balázs szakági tervezők: Soós Ferenc

55

munkatársak:

Detre Zsolt Krén József Tuss Miklós Bukta Csaba Horváth Csaba Horváth Tibor Helfrich Gábor 2.300.000,- Ft

III.

díj

43. sz. SZ & U Kft. vezető építész tervezők: szakági tervezők:

1126 Bp., Böszörményi út 40. Széll Péter Dr. Széll László Szabó István Vágner Csaba Márk Zoltán Luksander Rezső 2.100.000,- Ft

MEGVÉTELT NYERT PÁLYAMŰVEK: Kiemelt megvétel 12. sz. Miniplusz Bt. vezető építész tervezők: szakági tervezők:

munkatársak:

9022 Győr, Liszt Ferenc u. 34. Csillag Katalin Gunther Zsolt Börzsei Tamás Szücs Péter Sleiner György Kirschner József Horváth Roberta Sallai Krisztián Eisenberger Anett 1.200.000,- Ft

31.sz. Zsuffa és Kalmár Kft. vezető építész tervezők: szakági tervezők:

munkatársak:

1146 Bp., Hungária krt. 198. Zsuffa Zsolt Kalmár László Harsányi Csaba Szalóky Károly Balázs Judit Sallai Zoltán Bagdi István Nagy Gábor Vermes Dániel Szőke Mariann Rehus Szilvia 56

1.200.000,- Ft Megvétel 8. sz. Schüller & Tsa Kft. vezető építész tervezők: tervezők: szakági tervezők:

munkatársak:

1023 Bp., Apostol u. 9. Schüller Ferenc Kovács Balázs Déri Judit Szebeni Gábor Nagy Etele Szántó László Kelemen Ferenc Rohrer Ádám Takács József Egri György Stehler István Salgó Borbála Szilágyi István 900.000,- Ft

20.sz. DÓM Építészműterem Kft. 1052 Bp., Régiposta u. 5. vezető építész tervezők: Kapy Jenő DLA tervezők: Murka István szakági tervezők: Balogh Andrea munkatársak: Börzsei Tamás Majoros Csaba Nagy Nándor Nyéki Anikó Turáni Zoltán 900.000,- Ft 27.sz. AP Stúdió Kft. vezető építész tervezők: tervezők: szakági tervezők: munkatársak:

1033 Bp., Hévízi út 3/a Plájer János Gyüre Zoltán Ovbert Krisztián Pavlics György Kovács György Szalkai Adrienne Csernik Tamás Egervári Tímea 900.000,- Ft

57

58