Zápis ze Shromáždění společenství vlastníků Vlnařská

SV Vlnařská 688-693 Vlnařská 688/20 460 06 Liberec VI - Rochlice ________________________________________________________________________________

Zápis ze Shromáždění společenství vlastníků Vlnařská 688-693 Datum konání : 6.5.2014 Hodina konání : 18.oo hod ve společenské místnosti 29.ZŠ Broumovská, Liberec. Schůzi zahájil předseda Společenství vlastníků Vlnařská 688-693 (dále jen SVV) PhDr. Palkovič v 18.oo hod. Sdělil,že dle presentačních listin je přítomno 51,24 % vlastníků bytů a spoluvlastnických podílů na společných částech domů a tím schůze SSV je usnášení schopná. Program schůze: 1. zahájení a schválení programu jednání 2. zpráva o hospodaření za r. 2013- zpráva o činnosti správce 3. zpráva revizora společenství 4. plán oprav na r. 2014 5. různé – diskuse 6. usnesení závěr 1. Předseda SSV doplnil program o zprávy členů výboru za r.2013 a požádal zda přítomní vlastníci nežádají doplnit programu jednání. Takový požadavek nebyl vznesen a program byl všemi hlasy přítomných schválen. 2. P. PhDr. Palkovič přivítal p. Ing. Mgr. Petra Černého – předsedu představenstva SBD Sever, sl.Kateřinu Balážovou účetní správce a p. Michala Bezuchu- bytového manažera správce. Představil výbor SVV a zapisovatelem schůze byl všemi hlasy přítomných zvolen Ing. Petr Deyl. 3. Vedení schůze se ujal PhDr. Palkovič a úvodní slovo přednesl se shrnutím základních kroků v činnosti výboru SVV v uplynulém období. Seznámil přítomné, že byly uzavřeny: 3.1 Smlouva o zajišťování správy společných částí domu se správcem SBD Sever. 3.2 Smlouvy s ČSOB o běžném účtu-Družstevním kontu, spořícím účtu, smlouva o úvěru (zateplení domu, převedené z SBD Sever na SVV), smlouva o poskytování služeb s elektronickým bankovnictvím. 3.3 Dohoda o vypořádaní majetků a vztahů (delimitační protokol) v členění : evidence vlastníků jednotek, ekonomické vypořádání, technická dokumentace a smluvní dodavatelské vztahy. 4. Dále předal slovo p. Bezuchovi, který přednesl zprávu o činnosti správce a přednesl návrh plánu oprav – viz příloha 1. 5. Další zprávu přednesl p. Pavel Mizera, ve které seznámil přítomné s ekonomickou situací SVV ,výší druhů oprav údržby za jednotlivé měsíce 1.čtvrtletí t.r. 6. Ke zpřesnění úvěrového krytí zateplení domu předal slovo Ing. Mgr. Černému, který shrnul celou historii tohoto úvěru a dotačního programu Panel. Překlopení této dotace by mělo být ukončené v červnu t.r. v ČMRZB v Praze za přítomnosti zástupců SBD Sever a SVV. Konečná splátka úvěru je v r.2024. 7. S další zprávou o technickém stavu domu SVV vystoupil Ing. Deyl a shrnul činnosti technického charakteru, které byly uskutečněny v r. 2013. Závěrem přednesl náměty plánu oprav pro příští období SVV: 7.1 Periodickou výměnu poměrových bytových vodoměrů SV za vodoměry s vyšší třídou přesností odečtu. Návrh usnesení-Výbor SSV předloží cenovou náročnost (porovnání nabídek se servisem) a možnost krytí z DZO s návrhem výběrového řízení. IČ: 02397421 Bank. spojení: ČSOB Liberec 263120477/0300

1

e-mail: [email protected] web: www.vlnarska.cz

SV Vlnařská 688-693 Vlnařská 688/20 460 06 Liberec VI - Rochlice ________________________________________________________________________________ 7.2 Výměna poměrových odečtových měřidel topných těles-radiátorů. Návrh usnesení -Výbor SSV předloží cenovou náročnost (porovnání nabídek se servisem ) a možnost krytí z DZO s návrhem výběrového řízení. 7.3 Změna topného média pro vytápění domu. Návrh usnesení -Výbor SSV předloží cenovou náročnost (porovnání nabídek s kompletním servisem) a způsob financování s návrhem výběrového řízení. 8. Ing. Deyl závěrem svého příspěvku přednesl návrh výboru SVV na další bod usnesení, který doplňuje čl.II., odst.2., Smlouvy o zajišťování správy společných částí domu o větu : Veškerá právní jednání správce jsou platná pokud budou předem prokazatelně-písemně odsouhlasena výborem SV Vlnařská 688-693. Obdobné platí i pro závazky z nich vzniklé. 9. Dalším bodem programu byla zpráva revizora SVV p. Radka Thomy, která neshledala žádné nesrovnalosti – viz. příloha 2. 10. Dalším bodem programu byl plán oprav na rok 2014, který byl obsažen v návrhu p. Bezuchy - bytového manažera správce a v dlouhodobém námětu oprav předneseném ve zprávě Ing. Deyla. 11. Posledním bodem programu byla diskuse-různé ve které vystoupili : 11.1 Již v průběhu zprávy p. Mizery byl učiněn dotaz p.Čermákem na účtování oprav výtahů, když jsou v záruce. V odpovědi vystoupil p. Mizera, PhDr. Palkovič, p. Bezucha a posléze Ing. Deyl, kteří vysvětlili, že zřejmě jediná účtovaná oprava nebyla záruční opravou ve smyslu uzavřených smluvních vztahů. Konkrétní podmínky budou prověřeny. 11.2 Ing. Mgr. Petr Černý věcně a obsáhle v návaznosti na dotazy z pléna (p.Štajnc, a dalších) informoval o možnostech změny vytápění domu SVV. Porovnal ceny v GJ pro různá tepelná média (cenově nejvýhodnější při stávajících cenách je plyn) a upozornil na nutnost globálního řešení zajištění tepla v městě Liberci, což je úkol Magistrátu města a uvolnění stávajících postojů a zákazů v povolování rozvodů plynu. 11.3 V návaznosti na diskusi o možné změně topného média vznesl dotaz p. Kluka, zda je známa návratnost investic. Odpověděl Ing. Deyl, vše je uvedeno v návrhu č. 3 dlouhodobého plánu oprav, bude součástí předkládaných řešení. 11.4 pí. Munzarová odstranění kanalizačního zápachu v zimních měsících ve vchodu 692. Odpověděl p.Mizera a PhDr. Palkovič- zavodnění odpadních sifonů. 12 Návrh na usnesení přednesl Ing. Deyl a bylo o něm hlasováno : 12.1 Shromáždění SV Vlnařská 688 –693 bere na vědomí 12.1.1 zprávu o hospodaření za r. 2013- zprávu o činnosti správce přednesenou p.Bezuchou 12.1.2 zprávu o ekonomické situaci SVV ,výši druhů oprav údržby za jednotlivé měsíce 1.čtvrtletí, přednesenou p.Mizerou 12.1.3 zprávu o o technickém stavu domu SVV, přednesenou Ing. Deylem 12.2 12.2.1 12.2.2

Shromáždění SV Vlnařská 688 -693 schvaluje a ukládá výboru SVV Zajistit plán oprav na r.2014 ve smyslu zprávy o hospodaření za r. 2013- zprávy o činnosti správce přednesené p Bezuchou - viz příloha 1. Zajistit periodickou výměnu poměrových bytových vodoměrů SV za vodoměry s vyšší třídou přesnosností odečtu a předložit cenovou náročnost (porovnání nabídek se servisem) a možnost krytí z DZO s návrhem výběrového řízení.

IČ: 02397421 Bank. spojení: ČSOB Liberec 263120477/0300

2


SV Vlnařská 688-693 Vlnařská 688/20 460 06 Liberec VI - Rochlice ________________________________________________________________________________ 12.2.3 Zajistit výhledově výměnu poměrových odečtových měřidel topných těles-radiátorů. a předložit cenovou náročnost (porovnání nabídek se servisem ) a možnost krytí z DZO s návrhem výběrového řízení. 12.4.4 Prověřit možnost změny topného média pro vytápění domu a předložit cenovou náročnost (porovnání nabídek s kompletním servisem) a způsob financování s návrhem výběrového řízení. 12.4.5 Doplnit čl.II., odst.2., Smlouvy o zajišťování správy společných částí domu o větu : Veškerá právní jednání správce jsou platná pokud budou předem prokazatelně-písemně odsouhlasena výborem SV Vlnařská 688-693. Obdobné platí i pro závazky z nich vzniklé. Hlasování o návrhu usnesení . Shromáždění SV Vlnařská 688 -693 hlasovala takto : Bylo hlasováno o všech bodech návrhu usnesení : - pro 28 hlasů, tj. 51,24% spoluvl.podílu, proti nikdo, nezdržel se nikdo. Celkem 51,24 % spoluvl.podílu. Výše uvedené body byly schváleny. Příloha zápisu č.1- zpráva o hospodaření za r. 2013- zpráva o činnosti správce Příloha zápisu č.2- zpráva revizora SVV Příloha zápisu č.3- presenční litiny vchod 688, 689, 690, 691, 692, 693

Zapsal : Ing. Deyl


PhDr. Palkovič předseda SV Vlnařská 688-693

3


Zpráva o činnosti správce SBD Sever za rok 2013 Vážení vlastníci, správce Vašeho objektu, SBD Sever, předkládá vlastníkům bytových jednotek následující zprávu o své činnosti za rok 2013: Hospodaření Společenství vlastníků Vlnařská 688-693, Liberec v roce 2013 Přehled hospodaření se týká: Tvorby a čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu domu

Zpráva o čerpání DZO ROK 2013 Stav DZO k 1.1.2013 Tvorba předpis Tvorba úvěr Čerpání Čerpání úvěr Položka do příjmu - pronájem Splátky výtahů Stav k 31.12.2013

Kč 1 517 197,45 Kč 1 096 704,00 Kč 772 416,00 Kč 281 696,58 Kč 772 682,12 Kč 5 681,82 Kč 1 229 295,00 Kč 1 108 325,57 Kč

Vyhodnocení plánu oprav za rok 2013 Plánované a provedené revize revize Požární prohlídka

firma Jiří Bělohlávek

částka 5 837,00 Kč

Opravy dle plánu oprav oprava Výměna výtahů- splátka

firma MSV Liberec s.r.o.


Další běžné provedené opravy oprava Dodávka a montáž ochrany dveří

firma David Zeman


Plán oprav na rok 2014 Plánované revize revize Požární prohlídka 3. letá odborná zkouška výtahů

Plánované opravy oprava Běžná údržba a odstranění havárií Výměna výtahů- splátka 1-8/2014 V Liberci:

23.4.2014

firma Jiří Bělohlávek MSV Liberec,s.r.o.

předpokládaná částka 6 000,00 Kč 27 000,00 Kč

firma

předpokládaná částka 150 000,00 Kč 491 655,00 Kč

MSV Liberec s.r.o. Zpracoval:

Michal Bezucha bytový manažer

SV Vlnařská 688-693 Vlnařská 688/20 460 06 Liberec VI - Rochlice ________________________________________________________________________________

Zpráva revizora SV Vlnařská 688-693 Jako revizor SVJ jsem se pravidelně účastnil schůzí výboru SVJ. Veškerá jednání a spolupráce s výborem probíhala v pořádku. Založil jsem webové stránky www.vlnarska.cz, kde zveřejňuji veškeré dokumenty týkající se našeho SVJ, včetně zápisů ze schůzí výboru SVJ. -

vedení SVJ bylo v roce 2013 plně v souladu se stanovami SVJ v roce 2013 nevznikli žádné mimořádné události, které by vyžadovali zásah ze strany revizora SVJ v předložené zprávě o hospodaření společenství vedením SVJ, jsem nenašel žádné nesrovnalosti, SVJ hospodaří v souladu se stanovami

V Liberci 6. května 2014


revizor Radek Thoma


Zápis ze Shromáždění společenství vlastníků Vlnařská

Recommend Documents