Zápis z výroční schůze Společenství vlastníků jednotek v obytném domě č. p. 1857, ulice Verdunská v Ostravě Datum konání: 23.5.2013 v 17:00 hod. Místo konání: Středisko volného času Ostrava – Moravská Ostrava, Ostrčilova 19 Předsedající: Zuzana Sviderská Zapisovatel: Dobromila Khestlová Hosté: Počet přítomných: 13 vlastníků – prezenční listina omluveni: Kateřina Rašková – pobyt v zahraničí plné moci: vlastník p. Vácha zastoupen p. Kubíkem, vlastník p. Krulišová zastoupena p.Sviderskou, vlatník p. Sliž zastoupena p. Bártovou,vlastník P. Dadak zastoupen p. Sandnerovou, vlastník p. Tomášková zastoupena p. Tomáškem Přítomní vlastníci osobně nebo v zastoupení -17, což představuje 94,9% spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Shromáždění je usnášení schopné.
Program: 1. Prezence, volba předsedajícího a zapisovatele 2. Schválení účetní závěrky za rok 2012 3. Rozdělení do fondů 4. Volba výboru SVJ pro další volební období. 5. Různé – dotazy Bytové družstvo GOLD RIVER, p. Tryba Přílohy: prezenční listina
add. bod č. 1 Předsedající zahájila shromáždění společenství vlastníků, přičemž informovala přítomné, že shromáždění je usnášeníschopné a bude se řídit programem, který byl vlastníkům bytových jednotek předložen.
add bod č. 2 Předsedající informovala shromáždění o účetní závěrce již na schůzi ze dne 4.4.2013 – viz zápis ze schůze 4.4.2013. Paní Bártová připomínkovala špatné datum v účetní závěrce. Předsedající vyzve firmu Koral, která účetní závěrku vypracovala, aby bylo opraveno. Usnesení: Schválení účetní závěrky SVJ za rok 2012. Pro: p. Baran, p. Vácha, p. Kozák, p. Vašut, p. Habusta, p. Habustová, p. Kubík, p. Chovanec, p. Sviderská, p. Khestlová, p. Kelemen, p. Krulišová, zástupce BD Gold River p. Tryba, p. Bordovský, p. Hampl, p. Tomášková, p. Sandnerová, p. Dadak Proti: Zdržel se: p. Sliž Účetní závěrka byla schválena nadpoloviční většinou přítomných vlastníků, tj. 94,8 %. add bod č. 3 Dále předsedající informovala, že se na fondu pojistky zbytečně nachází částka 351,- Kč. Předsedající navrhla převedení částky na fond oprav. Usnesení: převedení částky 351,- Kč z fondu pojistky na fond oprav: Pro: p. Baran, p. Vácha, p. Kozák, p. Vašut, p. Habusta, p. Habustová, p. Kubík, p. Chovanec, p. Sviderská, p. Khestlová, p. Kelemen, p. Krulišová, zástupce BD Gold River p. Tryba, p. Bordovský, p. Hampl, p. Tomášková, p. Sandnerová, p. Dadak Proti: Zdržel se: p. Sliž Na základě hlasování předsedající konstatovala, že bylo přijato výše uvedené usnesení, protože pro něj hlasovala nadpoloviční většina přítomných vlastníků, tj. 94,8 %. Předsedající informovala přítomné také o zisku SVJ, který činí 22.714,- Kč. Navrhla převedení této částky na fond oprav. Usnesení: Převodu zisku SVJ 22.714,- Kč na fond oprav. Pro: p. Baran, p. Vácha, p. Kozák, p. Vašut, p. Habusta, p. Habustová, p. Kubík, p. Chovanec, p. Sviderská, p. Khestlová, p. Kelemen, p. Krulišová?, p. Bordovský, p. Hampl, p. Tomášková, p. Sandnerová, p. Dadak? Proti: p. Sliž, zástupce BD Gold River p. Tryba, Zdržel se: Na základě hlasování předsedající konstatovala, že bylo přijato výše uvedené usnesení, jelikož pro něj hlasovala nadpoloviční většina přítomných vlastníků, tj. 89,8 %?
Add. Bod č. 4 Vzhledem ke konci pětiletého funkčního období stávajícího výboru SVJ tvořeného předsedkyní Zuzanou Sviderskou, místopředsedou Jozefem Kozákem a členem výboru Miloslavem Kozákem, a to k datu 28.5.2013, je nutno zvolit výbor nový, dle stanov SVJ. Paní Bártová vznesla dotaz, zda je nutné mít výbor tvořený třemi členy, že je v rámci ušetření nákladů výhodnější volit pouze pověřeného vlastníka, který bude SVJ zastupovat. Navrženo hlasování o tom, zda bude společenství zastupováno výborem se 3 členy, nebo pouze pověřeným vlastníkem. Usnesení: Zastoupení SVJ pověřeným vlastníkem. Pro: p. Sliž, zástupce BD Gold River p. Tryba Proti: p. Baran, p. Vácha, p. Kozák, p. Vašut, p. Habusta, p. Habustová, p. Kubík, p. Chovanec, p. Sviderská, p. Khestlová, p. Kelemen, p. Krulišová, p. Bordovský, p. Hampl, p. Tomášková, p. Sandnerová, p. Dadak Zdržel se: Usnesení bylo zamítnuto, protože pro něj nehlasovala nadpoloviční většina shromáždění. Pro hlasovalo pouze 10,2 % z přítomných vlastníků. Usnesení: Zastoupení SVJ 3členým výborem. Pro: p. Baran, p. Vácha, p. Kozák, p. Vašut, p. Habusta, p. Habustová, p. Kubík, p. Chovanec, p. Sviderská, p. Khestlová, p. Kelemen, p. Krulišová, p. Bordovský, p. Hampl, p. Tomášková, p. Sandnerová, p. Dadak Proti: p. Sliž, zástupce BD Gold River p. Tryba Zdržel se: Hlasováním bylo výše uvedené usnesení schváleno nadpoloviční většinou přítomných vlastníků, tj. 89,8%. Členové výboru byli voleni ze všech vlastníků jednotek anonymním hlasováním, ze kterého vyšli 4 kandidáti. P. Sviderská, p. Habusta, p. Sandnerová a p. Khestlová. Paní Sviderská se následně kandidatury vzdala. Přistoupilo se k hlasování o tom, zda shromáždění souhlasí se zbylými kandidáty. p. Miloslav Habusta pro: p. Baran, p. Vácha, p. Kozák, p. Vašut, p. Habusta, p. Habustová, p. Kubík, p. Chovanec, p. Sviderská, p. Khestlová, p. Kelemen, p. Krulišová, p. Bordovský, p. Hampl, p. Sandnerová, p. Dadak Proti: Zdržel se: p. Tomášková, p. Sliž, zástupce BD Gold River p. Tryba Pan Miloslav Habusta byl zvolen jako člen výboru nadpoloviční většinou všech přítomných, tj. 80%.
P. Lucie Sandnerová pro: p. Baran, p. Vácha, p. Kozák, p. Vašut, p. Habusta, p. Habustová, p. Kubík, p. Chovanec, p. Sviderská, p. Khestlová, p. Krulišová, p. Hampl, p. Sandnerová, p. Dadak Proti: p. Kelemen Zdržel se: p. Habustová, p. Sliž, zástupce BD Gold River p. Tryba, p. Bordovský Paní Lucie Sandnerová byla zvolena jako člen výboru nadpoloviční většinou všech přítomných, tj. 75,2%. P. Dobromila Khestlová pro: p. Baran, p. Vácha, p. Kozák, p. Vašut, p. Habusta, p. Habustová, p. Kubík, p. Chovanec, p. Sviderská, p. Kelemen, p. Krulišová, p. Bordovský, p. Hampl, p. Tomášková, p. Sandnerová, p. Dadak Proti: Zdržel se: p. Tomášková, p. Sliž, zástupce BD Gold River p. Tryba, p. Khestlová Paní Dobromila Khestlová byla zvolena jako člen výboru nadpoloviční většinou všech přítomných, tj. 80,1%. Na výroční schůzi SVJ Verdunská byl tedy zvolen nový výbor SVJ, který bude v příštích 5 letech zastupovat SVJ. O jednotlivých funkcích členů výboru, předsedovi a místopředsedovi, se bude jednat na schůzi výboru. Add. Bod č. 5 Vyúčtování za rok 2012 bylo připomínkováno p. Váchou, který si všiml velkého nedoplatku za údržbu komínů. Náklady na údržbu komínů jsou podle počtu vstupů 15 840,- Kč za celý rok 2012. SVJ na zálohách zaplatilo 4000,- Kč. Nedoplatek tedy činí 11 219,- Kč, který se rozúčtovává mezi jednotky. Rozúčtování vodného a stočného je vyhotoveno dle schématu, které si SVJ odhlasovalo na předchozích schůzích. Pokud má bytová jednotka vodoměr, pak se účtuje spotřeba uvedená na vodoměru, pokud nemá jednotka vodoměr, pak spotřeba počítá podle osoboměsíců. Vzhledem k tomu, že se voda čerpá i mimo bytové jednotky, byla na předchozích schůzích odsouhlasena odchylka 10% z celkové spotřeby za celý dům. P. Tomášek vznesl připomínku k vyúčtování vody, kterou bude formulovat písemně a bude mu písemně odpovězeno, nebo bude kontaktován s firmou Koral, která vyúčtování vyhotovuje, aby systém vysvětlila.
Zástupce BD Gold River připomínkoval usnesení z minulé schůze, na které chyběl. 1. Proč byla vybrána firma A-KTZ s.r.o pro rekonstrukci stoupaček? Firma byla vybrána na základě hlasování shromáždění, které tuto firmu schválilo nadpoloviční většinou.
P. Kubík zjistí, zda má firma pojištění odpovědnosti za škodu a jakou poskytuje záruku na vyhotovené dílo. 2. Proč je v dohodách o rekonstrukci stoupaček, které by měly být uzavřeny se společenstvím a jednotlivými vlastníky uvedeno, že se vlastník vzdává náhrady škody, která vznikla v souvislosti s rekonstrukcí stoupaček na jiném zařízení bytu, než je předmětem rekonstrukce…. Na to bylo odpovězeno výborem, že každý kdo má výhrady k dohodám, ať pošle výboru svou vybranou variantu se svými pozměňovacími návrhy, a to do 14 dnů od výroční schůze. Všechny budou konzultovány společenstvím najatým právníkem a pak případně podepsány. Dále bylo shromáždění informováno panem Kozákem o konci fixace úvěru u ČSOB v říjnu 2013. Výbor předpokládá, že se část dluhu splatí. Banka nabízí snížení úroků o 2 procentní body, z 4,87% na 2,87%. Na další období fixace. Bude se jednat i o případném refinancování úvěrem u jiné banky. Záleží na nabídkách jiných bank. O výši částky k umoření úvěru, nebo případném refinancování úvěru bude hlasováno na další schůzi SVJ Verdunská.
Tímto posledním bodem jednání předsedající schůzi ukončila. V Ostravě, dne 29. 5. 2012 Zapsal(a): Dobromila Khestlová
