ZANDVOORT Van Galenstraat 194

HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Van Galenstraat 194

Wilt u verhuizen en niet renoveren, dan is dit uw kans!! Dit goed verzorgde aantrekkelijke driekamer appartement met fenomenaal uitzicht op zee, strand en boulevard is scherp geprijsd en is zo betrekken! Gelegen op de derde verdieping, in goed onderhouden gebouw met lift, is het balkon op het zuidwesten dé plek om heerlijk te genieten van het strandleven.

Vraagprijs € 219.000,- k.k.

Passage 42, Zandvoort • Postbus 413, 2040 AK Zandvoort Telefoon (023) 571 55 31 • Fax (023) 571 91 27 • www.hollandresidence.nl

HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Van Galenstraat 194

Indeling via afgesloten centrale entree met de lift naar de derde verdieping,vestibule met meterkast en garderobekast; gang; toilet met fonteintje; moderne badkamer met douche-stoomcabine en badkamermeubel met dubbele wastafel; salon/eetkamer en toegang tot heerlijke balkon en bergkast; riante slaapkamer; dichte keuken met inbouwapparatuur, carrouselkast en uitzicht richting circuit.

Bijzonderheden • • • • • • • •

formeel ook als tweede huis ! loopafstand van station en centrum afgesloten parkeerterrein fenomenaal uitzicht veel wandcontactdozen elektrische zonneschermen afzonderlijke berging in de onderbouw tevens gebruik algemene fietsenstalling


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Van Galenstraat 194

Algemene informatie Kadastrale gegevens : gemeente Zandvoort sectie B 8102 A 33 Oppervlakte : ca. 80 m² Woonoppervlakte : ca. 75 m² Inhoud : ca. 225 m³ Bouwjaar : ca. 1971 Onderhoud binnen : zeer verzorgd Onderhoud buiten : goed Keuken : dichte keuken voorzien van inbouw apparatuur, te weten koel/ vriescombinatie, elektrisch 4 pits kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser Badkamer : douche-stoomcabine, badkamermeubel met dubbele wastafel en designradiator Berging : inpandig Aanvaarding : in overleg Woonvergunning : vrije vestiging / formeel ook als tweede huis Roerende zakenlijst : uitgangspunt is, dat de (roerende) zaken volgens aangehechte lijst van zaken in de koopsom zijn begrepen en achterblijven, die zijn aangekruist in de kolom 'blijft achter'. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen.

Technische gegevens Verwarming Warm water Isolatie Elektra

: : : :

blokverwarming gas boiler Daalderop 80 liter 2009 dubbel glas nieuwe groepenkast, bedrading vervangen

Parkeergelegenheid : afgesloten parkeergelegenheid en aan de openbare weg hanteert de gemeente Zandvoort een parkeerbeleid op basis van een parkeergunning Eigen grond

: ja

Indicatie maatvoering: zie aangehechte plattegrond Het appartement wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde roerende zaken, in de roerende zakenlijst, zie bijlage). Maandelijkse bijdrage VvE: € 255,-- incl. o.a. voorschot stookkosten en water, opstalglas- en WA verzekering, ramen lappen galerij één maal per maand en zeezijde één


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Van Galenstraat 194

maal per twee maanden; reserveren onderhoud, administrateur. Indien er te weinig wordt gespaard voor toekomstig groot onderhoud kan in toekomstige jaren een extra bijdrage worden geheven. Koper verklaart voldoende gelegenheid te hebben gehad zich bij de Vereniging van Eigenaars omtrent de onderhoudstoestand te hebben laten informeren. Administrateur Adres Telefoon en fax Email

: : : :

Kostverloren Beheer Postbus 261, 2040 AG Zandvoort 023- 573 0278 [email protected]


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Van Galenstraat 194


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Van Galenstraat 194


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Van Galenstraat 194

Woonomgeving Zandvoort is van oorsprong een kleine vissersplaats gelegen in een duingebied dat eeuwen geleden door verstuiving ontstond. Vandaag de dag is het een modern recreatieoord met een hoog voorzieningenpeil en een bruisend sociaal leven. De steden Haarlem en Amsterdam liggen op een steenworp afstand en zijn zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het N.S. station van Zandvoort is uniek te noemen. Het is slechts 100 meter verwijderd van het strand. Het dorp heeft zijn kleinschalige karakter behouden. Het historisch centrum ligt verzonken in een duinkom en in de smalle straten zijn nog steeds vissershuisjes terug te vinden. Aan de ene kant is er de mogelijkheid te kiezen voor rust en ruimte. De zeereep, het strand en de uitgestrekte beschermde duingebieden bieden volop gelegenheid tot natuurbeleving. Ook op het sportieve vlak bent u in Zandvoort aan het goede adres, wat dacht u van de maneges, de diverse fietsroutes vanuit Zandvoort, onze golfbanen waarvan er één zeer laagdrempelig is en een actieve tennisvereniging. Daarnaast is er de levendigheid van het centrum, met zijn grote variëteit aan winkels, horeca,evenementen en casino. Deze combinatie maakt Zandvoort tot een ideale en bijzonder inspirerende woongemeente.


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Van Galenstraat 194

Verkoopprocedure Verkoopsysteem A De verkoper/verkopende makelaar onderhandelt met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Als deze onderhandelingen niet tot resultaat leiden dan onderhandelt de verkoper/verkopende makelaar vervolgens met een bieder van zijn keuze dan wel accepteert de verkoper/ verkopende makelaar uit de uitgebrachte biedingen het meest geschikte aanbod. Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een verkoop komt niet eerder tot stand dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. De koopovereenkomst tussen verkoper en koper zal eerst tot stand komen, nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Van der Reijden Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transportnotaris Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Van Galenstraat 194

beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Van der Reijden Makelaarij alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest. Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Noch wij noch de eigenaar van het pand kunnen enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens aanvaarden. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Clausules In de bijlage zijn meerdere clausules weergegeven die toegevoegd zullen worden aan de modelkoopakte.


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Van Galenstraat 194

Clausules 1 Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. 2 Verontreinigingsclausule Er is geen olietank aanwezig. De onroerende zaak wordt geleverd in de staat waarin het zich thans (bij koop/ verkoop) bevindt. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets bekend is. Tevens is alle aansprakelijkheid, ook de buitencontractuele aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van een verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper zelf. 3 Waterhuishoudingclausule In de akte zal de volgende waterhuishoudingclausule worden opgenomen.Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiend. 4 Ouderdom Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van deze woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 5 Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Van Galenstraat 194

6 Energieprestatiecertificaat: Verkoper en koper komen overeen dat de levering van het verkochte zal geschieden zonder ter beschikking stelling van een energieprestatiecertificaat (Besluit energieprestatie gebouwen 24 november 2006). Koper stemt hiermee uitdrukkelijk in en zal verkoper in dit verband nimmer aanspreken. 7 Funderingsclausule : Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblematiek kan voortvloeien.

8 Ontbindingsclausule Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat in de koopakte een clausule opgenomen wordt dat op grond van het niet verkrijgen van een financiering de overeenkomst kan worden ontbonden. Indien koper op grond hiervan ontbinding van de overeenkomst inroept, dient hij dit binnen twee werkdagen na het verstrijken van de ontbindingsdatum aan verkoper of diens makelaar te melden onder het overleggen van twee schriftelijke afwijzingen van grote geldverstrekkende instellingen. 9 Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. 10 Vereniging van Eigenaars Koper verklaart bekent te zijn met de inhoud van laatste stukken van de VvE. AAN MATEN EN GEGEVENS ZOALS VERMELD IN DEZE BROCHURE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND


Aankoop op maat Dit huis op het oog? Tijd voor een gilde makelaar. Wanneer de keuze op deze woning is gevallen, kunnen wij u verder zorgen uit handen nemen: U schakelt dan een gilde makelaar in voor: • Advies over de prijs en het namens u voeren van de onderhandelingen • Begeleiding en advies over de koopovereenkomst, bouwkundige aspecten en alle overige bijkomende zaken. • Controle en advies over de relevante gegevens, zoals o.a. het bestemmingsplan, fundering en milieu. • Het afsluiten van een rechtsbijstandsverzekering om een zorgeloze aankoop mogelijk te maken. • Het verzorgen van een onafhankelijk NVM taxatierapport ten behoeve van de financiering. • Begeleiding tot na de notaris. Kortom kopen zonder zorgen. Informeer naar de gunstige condities bij één van de onderstaande gilde makelaars:

023-534.09.49

023-525.15.25

023-5.366.366

023-541.00.41 023-528.71.50

023-571.55.31

023-584.21.71

Een andere woning?

Gids

Financiële

De juiste hypotheek!

Of u nu een huis in de verkoop heeft of een woning heeft bezichtigd via Van der Reijden Makelaardij, wij vertrouwen erop dat onze dienstverlening u goed is bevallen. Omdat Van der Reijden Makelaardij graag ziet dat haar klanten óók op financieel gebied op een juiste wijze worden geïnformeerd, verwijzen wij u graag door naar dé hypotheekspecialist: De Financiële Gids De Financiële Gids heeft veel knowhow in huis als het gaat om onderwerpen als: Hypotheken; bestaande en nieuwe woningen, haalbaarheidsanalyse of analyse mogelijkheden bij mutatiemomenten als renteherziening en/of oversluiting. Toekomstvoorzieningen: pensioen en lijfrente, banksparen of beleggen. Risico’s van overlijden, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid Ontslag, echtscheiding of start van een onderneming Financiële Planning: door een gecertificeerd Financieel Planner (FFP) De Financiële Gids is onafhankelijk ten opzichte van Banken, Verzekeringsmaatschappijen en beleggingsinstellingen en is vrij in hun keuze voor de samenwerking met aanbieders van financiële producten en diensten. De Financiële Gids werkt met een dienstverleningsovereenkomst met een transparante beloningsstructuur, conform de richtlijnen van Wet- en regelgeving. Voor het in kaart brengen van uw financiële mogelijkheden neemt u contact op met Felix Timmermans van De Financiële Gids en maak een afspraak: 023- 534 43 32

Passage 42-44 postbus 413 2040 AK Zandvoort tel.: 023 571 55 31 fax: 023 571 91 27 [email protected]

www.hollandresidence.nl – www.gildemakelaars.nl

Frederikspark 1 2012 DA Haarlem tel.: 023 5344332 fax: 023 5344335 [email protected] www.definancielegids.nl

ZANDVOORT Van Galenstraat 194

Recommend Documents