Verkopen Aankopen Taxaties Adviezen
Zambezilaan 16 2622 DP Delft Vraagprijs € 259.000 k.k.
Molenweg 11, 2631 AA Nootdorp T (015) 251 61 71
[email protected] www.optimakelaars.nl
Even voorstellen! Optimakelaars is een dynamisch makelaarskantoor met vestigingen in Nootdorp en Delft met een herkenbare, eigen stijl. Dat merkt u meteen. We zijn bepaald geen 'gewoon' makelaarskantoor: We vormen een hecht team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers. Eén makelaarskantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn en geen nummers. En waar we geloven in de meerwaarde van een vriendelijke en persoonlijke service. Duidelijkheid en Optimale bereikbaarheid We houden van korte lijnen en duidelijkheid. Bij het eerste gesprek maakt u kennis met Charl van den Nieuwendijk of Marco Beekhuizen, die de vestiging Nootdorp leiden. Dit makelaarsteam kent de plaatsen Nootdorp en Ypenburg op hun duimpje. Doordat dit team hecht samenwerkt heeft u eigenlijk niet één maar twéé makelaars. Uw voordeel: Optimale bereikbaarheid doordat één van de twee makelaars altijd beschikbaar is voor u, maar natuurlijk ook voor de potentiële koper(s). Het huis van uw dromen? Het is vaak niet gemakkelijk om het huis van uw dromen te vinden. En dan ook nog tegen een betaalbare prijs. Maar maakt u zich bij ons daarover geen zorgen. Optimakelaars beschikt over alle benodigde kennis en vakkundigheid om voor u een goede koop te sluiten. Het onderhandelen, taxeren, het laten uitvoeren van bouwtechnische keuringen: U kunt het allemaal met een gerust hart aan ons overlaten. Als het handig of nodig is om een beroep te doen op één van de collegaNVM, VBO of andere makelaarskantoren, notariskantoren, hypotheekadviseurs uit ons uitgebreide netwerk, dan zullen we dat natuurlijk zeker niet laten. Na de koop Als u eenmaal besloten heeft een huis te kopen, komen er nog allerlei dingen op u af. Het afsluiten van de juiste hypotheek, het regelen van de overdracht, de onderhandelingen over koopvoorwaarden en -termijn en de verkoop van uw bestaande appartement of woning zijn daar enkele voorbeelden van. Ook dat brengen we voor u tot een goed einde. Kortom: We blijven u op alle gebieden coachen en begeleiden, totdat - bij wijze van spreken - uw bankstel over de nieuwe drempel is gedragen. En zelfs nog daarna…als u ons inschakelt, u merkt de meerwaarde van Optimakelaars vanzelf! Uw huis verkopen? Uw woning bij Optimakelaars in de verkoop geven, is een goede keus. Als verkopend makelaar zullen wij ons maximaal inzetten bij de verkoop van uw woning. Er komt bij de verkoop veel kijken. U wilt natuurlijk de hoogst mogelijke prijs. Maar er is meer! Het gehele proces van verkopen is van belang. Verloopt alles goed en naar uw zin? Heeft u het gevoel dat u precies weet wat er gebeurt en waarom? Het grote voordeel van Optimakelaars is dat wij werken met wijkspecialisten. Elke makelaar weet alles over zijn/haar eigen wijk en over de woningen in die wijk. Wat de voordelen zijn? Onze makelaars leggen het u graag uit. Samengevat: De beste prijs voor uw huis. Maar ook een prettige, menselijke service. Dat is onze meerwaarde. De combinatie van het zakelijke en het persoonlijke levert namelijk net iets meer op. Een goede afloop. En een beter gevoel. Voor iedereen die bij de verkoop van uw huis is betrokken.
Verkooppresentatie van uw woning We doen er alles aan om uw woning op een professionele manier te presenteren. Natuurlijk in overleg met u. Wat we zoal doen? Welk instrumenten we hebben? Maak eens een afspraak en onze makelaars vertellen u er graag meer over. U zult verrast zijn! Maatschappelijk verantwoord ondernemen Optimakelaars houdt zich niet alleen bezig met aankoop, verkoop en geld verdienen. Wij vinden dat ondernemen niet alleen een kwestie van geld kan zijn, maar ook juist van waarden. Waarden zoals een gezond en veilig binnenmilieu in en om de woningen. Het is daarom dat Optimakelaars bijvoorbeeld een gebruiksinstructie heeft ontwikkeld om legionellabesmetting te voorkomen. Maatschappelijk verantwoord ondernemen is voor Optimakelaars niet een vaag - goed gevoel begrip maar de basis van het bedrijfconcept. Een bedrijfsconcept waarin mens, veiligheid en milieu meetellen in de ondernemingsbeslissingen. Taxatie Plus! Wilt u een onpartijdige en deskundige taxatie laten uitvoeren? Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres. Niet een gewone taxatie maar een Taxatie-Plus! VastgoedCert gecertificeerd én SCVMgecertificeerd taxateur Paul Hupkes helpt u graag verder! Bel ons even via 015 - 2516171 en we vertellen u er alles over. Taxatie-opdrachten kunnen natuurlijk online opgegeven worden, zie hiervoor onze website www.optimakelaars.nl.
Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van 09.30 uur – 18.00 uur. Mocht u tijdens kantoortijden voor een gesloten deur staan of wilt u ons buiten kantoortijd spreken dan zijn wij bereikbaar op onze mobiele nummers, - dus géén 9 tot 5 mentaliteit -, voor een optimale bereikbaarheid, kwaliteit en service.
Zambezilaan 16 - Delft Bent u op zoek naar een fraaie, zeer goed onderhouden eengezinswoning in een rustige kindvriendelijke wijk in de buurt van het natuurgebied Midden-Delfland? Wilt u ook dat de scholen, de winkels en het openbaar vervoer op loopafstand liggen én nabij de uitvalswegen A4 en A13? Stop dan met zoeken en maak een afspraak voor een bezichtiging! De woning is recent gerenoveerd en heeft een zonnige ruime achtertuin met twee houten bergingen en een achterom. Indeling Begane grond: entree met garderobe, meterkast en toiletruimte. De royale tuingerichte woonkamer met spachtelpoets afgewerkte muren is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een ruime trapkast. De U-vormige open keuken is voorzien van een kunststoffen werkblad met een RVS spoelbak, de diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, een luxe afzuigkap en een 5-pits RVS gasfornuis met oven. 1e verdieping: via de gestoffeerde trap toegang tot de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de straatzijde en de twee overige slaapkamers aan de tuinzijde. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een vaste schuifkastenwand. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Verder beschikt de woning over een mooie badkamer met een fraai kunststoffen whirlpool hoekbad voorzien van een rondlopend douchescherm, een fraai badkamermeubel met kastruimte en verder de opstelplaats voor de was- en droogmachine. Bijzonderheden: • • • • • •
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing Twee bergingen in de achtertuin C.V.: merk Remeha, type Avanta HR Combi, bouwjaar 2006 Voldoende parkeergelegenheid Erfpacht volledig afgekocht Oplevering in overleg/direct
De wijk: Tanthof-West is een jonge kinderrijke wijk. Er zijn drie basisscholen en drie peuterspeelzalen. Op de grens van Tanthof-Oost en Tanthof-West ligt een kinderboerderij met een waterspeeltuin. Er ligt een tennispark aan de Straat van Malakka; een sportzaal aan de Fretstraat en een sportpark in Tanthof-Zuid. Tanthof-West heeft de Bikostraat met winkeltjes. De afstand tot de binnenstad bedraagt ongeveer drie kilometer is gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Ook de TU-wijk is in circa tien minuten per fiets te bereiken. Het NS-station Delft-Zuid ligt vlak bij Tanthof-Oost.
Kenmerken van de woning
Adres Type woning Bouwjaar Grond Oppervlakte woning Inhoud woning Omgeving woning Aantal kamers BG Entree/Hal BG Toiletruimte BG Woonkamer BG Keuken BG Achtertuin 1e verd. Overloop 1e verd. Slaapkamer 1 1e verd. Slaapkamer 2 1e verd. Slaapkamer 3 1e verd. Badkamer
Bijzonderheden C.V.- installatie Isolatie Meterkast Onderhoud binnen Onderhoud buiten Erfpacht Aanvaarding
: Zambezilaan 16 2622 DP Delft : Eengezinswoning : Ca. 1990 : Ca. 112 m² : Ca. 90 m² : Ca. 230 m³ : Woonwijk, rustige omgeving : 4 (incl. de woonkamer) : Entree met garderobe, toiletruimte en meterkast : Toilet (duobloc) met fonteintje : De royale tuingerichte woonkamer met spachtelpoets afgewerkte muren is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een ruime trapkast : De U-vormige open keuken is voorzien van een kunststoffen werkblad met een RVS spoelbak, de diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, een luxe afzuigkap en een 5pits RVS gasfornuis met oven : De geheel betegelde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van 2 bergingen, 2 fraaie houten schuttingen, een mechanische jaloezie, een buitenkraan, elektra en een achterom : Via de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer : De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de straatzijde en voorzien van een vaste schuifkast met 1 spiegeldeur en een laminaatvloer : Deze slaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en voorzien van een vaste schuifkast met 3 deuren en een laminaatvloer : Deze slaapkamer/studeerkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en voorzien van een laminaatvloer : Mooie badkamer met een fraai kunststoffen whirlpool hoekbad voorzien van een rondlopend douchescherm, een fraai badkamermeubel met kastruimte en verder de opstelplaats voor de was- en droogmachine
: : : : : : :
Remeha Avanta HR Combi bouwjaar 2006 Dakisolatie, spouwmuren en dubbelglas 7 groepen en 1 aardlekschakelaar, water- en gasmeter Goed / uitstekend Goed / uitstekend afgekocht In overleg / direct
Buurtgegevens: Hieronder vindt u interessante gegevens over de buurt waar het huis zich bevindt. Buurt gegevens/postcode gebied 2622
Nederland
Gebied totale oppervlakte (hectaren)
122
oppervlakte land (hectaren)
122
Bebouwing aantal woningen (particulier)
3560
76235
gemiddelde woz waarde van een huis
103461 aantal bedrijven
percentage industrie en bouwnijverheid
15
0% 18%
percentage commerciële dienstverlening
0% 63%
percentage niet commerciële dienstverlening
0% 17%
Bevolking 7683
aantal inwoners per km2
2411 aantal inwoners
9500
52%
percentage mannen
49% 47%
percentage vrouwen
50% percentage niet in een gezin
16% 20%
aantal gezinnen
gemiddelde gezinsgrootte
2390
3
3 73%
percentage gezinnen met kinderen
61% 24%
percentage 0 tot 14 jaar
18% percentage 15 tot 24 jaar
11% 12% 40%
percentage 25 tot 44 jaar
30% 21%
percentage 45 tot 64 jaar
25% percentage 65 en ouder
3% 13%
percentage allochtoon
9% 7%
Financieel 10518
gemiddeld inkomen per bewoner
10026 16553
gemiddeld inkomen per ontvanger
15269 33%
percentage lage inkomens (<12025 €)
39% 26%
percentage hoge inkomens (>21000 €)
22% percentage met uitkering
9% 18%
Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor deze woning. Alle door Optimakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.
Uitnodiging
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve Koopakte verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Optimakelaars. De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de Waarborgsom/ vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Ouderdomsclausule
In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele Asbest verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid, die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel Bodem verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Onderzoeksplicht
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst alleen tot stand komt als over de hoofdzaken (zoals koopsom), over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en dit schriftelijk vastgelegd is in een koopakte, die zowel door koper als verkoper is ondertekend.
Voorbehouden
De koper heeft, na het ter hand stellen van de door beide partijen getekende Bedenktijd koopovereenkomst, drie dagen bedenktijd. Indien de termijn van drie dagen eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Binnen deze termijn kan de koper (vormvrij) alsnog van de koop afzien, zonder nadere opgaaf van reden. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden
