ZALAEGERSZEG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS KÓDEX 38. SZERINTI MÁRCIUS HÓ

ZALAEGERSZEG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS KÓDEX 38.§ SZERINTI V I Z S G Á L AT I S Z A K A S Z D O K U M E N T Á C I Ó J A

2014. MÁRCIUS HÓ

ZALAEGERSZEG MJV TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA • 2014. • ALTUS SAVARIA KFT. • MSZ: Rv41

ALÁÍRÓLAP

Felelős tervező

Rápli Pál TT-1 18-0047

Közlekedéstervező

Pálffy György K1d-1 07-0808

TA R TA L O M J E G Y Z É K I.

A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS ÁLTALÁNOS ISMERTETÉSE A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ELŐZMÉNYEINEK VIZSGÁLATA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS ELJÁRÁSRENDJE A MÓDOSÍTÁSOK CÉLJA - TERVEZÉSI PROGRAM ÉS ANNAK HATÁSAI A HELYSZÍNEK BEMUTATÁSA ÁTTEKINTŐ TÉRKÉP

II/A. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG VIZSGÁLATA

II/B. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ, HATÁLYOS TERV KIVONATAI A TERVEZETT BEAVATKOZÁSOK JELÖLÉSÉVEL KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT

III.

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÓ RENDELET-TERVEZETE

IV.

MELLÉKLETEK SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA

V.

FÜGGELÉK (CD) HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK 2


I. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS Á LTA L Á N O S I S M E R T E T É S E 1.

A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ELŐZMÉNYEINEK VIZSGÁLATA

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata a város teljes közigazgatási területére kiterjedően elkészített településszerkezeti tervet az ZMJVK 58/2008. (IV.17.) számú határozattal elfogadta, az építési szabályzatot és a szabályozási tervet a ZMJVK 13/2008. (IV.25.) önkormányzati rendeletével megállapította. Azóta több ízben módosította a Közgyűlés a településrendezési eszközeit. Jelenleg is folyamatban van egy több mint 80 rendbeli módosítás. Mivel jogszabály nem tiltja, az időközben beérkezett négy újabb módosító javaslatot az Önkormányzat párhuzamosan kívánja eljárás alá vonni. A cél természetesen az, hogy a két módosítási eljárás - szakszerű hatályba léptetési eljárást követően - egyazon egységes rendeletben olvadjon össze.

2.

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS ELJÁRÁSRENDJE

A kezdeményezés nem jár a településszerkezeti terv módosításával, ezért a módosítást egyszerűsített eljárás keretében kívánjuk végrehajtani. Jelen dokumentáció a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 38.§ szerinti véleményezési szakaszhoz készült. A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Kódex) 45.§(2) szakasza szerint a tervezett módosítások a jelenleg hatályos településrendezési eszközök tartalmi- és formai jegyei alapján készülhetnek, az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek alkalmazásával. A t e r v e z e t t m ó d o s í t á s o k a m a g a s a b b s z i n t ű Te r ü l e t r e n d e z é s i t e r v e k k e l é s Településfejlesztési Koncepcióval összhangban állnak. A kötelező szakági alátámasztó munkarészek elkészítése (Kódex 3. sz. melléklete szerint) - a jogosult tervezők nyilatkozata alapján - teljes körűen nem szükséges, mivel a településrendezési eszközök módosításának mélysége ezt nem teszi szükségessé. A tervezési programban szereplő egyik módosítási szándék a közlekedési javaslat kiegészítését igényli.

3.

TERVEZÉSI PROGRAM ÉS ANNAK HATÁSAI

A módosítások többsége a szabályozási terv kismértékű változtatásával hajtható végre. Egy javaslat - a kialakult egyedi helyzetre tekintettel - a ZÉSZ egyik övezeti szabályozásának módosítását igényli.

4.

A HELYSZÍNEK BEMUTATÁSA

A szakmai vélemény kialakítása érdekében CD-függelékben csatoltuk a 4 ügy fontosabb paramétereit. A módosítási szándékokat sorszámmal láttuk el az egyértelmű azonosíthatóság érdekében. Az adathordozón a kód szerint nevezett mappában található az adott övezetre vonatkozó szabályozási tervi vagy szerkezeti tervi kivonat, esetenként légifotó, illetve utcakép fotó. A tervezési programban felsorolt helyszínek mellett rendre feltüntettük azok GPS koordinátáit is. Ezek nemcsak a helyszíni bejárást hivatottak megkönnyíteni, hanem az internetes alkalmazások használatát is. Mi magunk is támaszkodtunk a Google Maps és annak Street View adatbázisára. 3


I I / A . M E G A L A P O Z Ó V I Z S G Á L AT 1.

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG VIZSGÁLATA

A tervezési módosítások nem igénylik a településszerkezeti terv módosítását, összhangban vannak azzal.

I I / B . A L Á T Á M A S Z T Ó J AVA S L AT 1.

SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ, HATÁLYOS TERV KIVONATAI A TERVEZETT BEAVATKOZÁSOK JELÖLÉSÉVEL

Módosítás száma

GPS koordináták Módosítás helye

Módosítás leírása Szélesség É

Hosszúság K

A01

Ifjúság u. Városi Sportcentrum, 6524 hrsz.

46°50'59.93"

16°49'51.62"

A telken jelölt kiszolgáló út törlése az övezeti határ korrekciójával, műfüves sportpálya létesítése érdekében.

A02

Ebergényi utca, 25984, 25986/2 hrsz.

46°50'30.22"

16°48'39.72"

A 25986/2 hrsz-ú feltáró utca jelölésének javítása, valamint az útcsatlakozásnál a meglévő kerítés vonaláig történő kiszabályozása

A03

Jázmin utca, 22745 hrsz.

46°48'05.80"

16°50'08.37"

A szabályozással érintett ingatlan igénybevételének csökkentése a közlekedési szempontból legkisebb terület biztosításával.

A04

Zrínyi Gimnázium, 3922 hrsz.

-

-

A Gimnázium utcai épületének bővítése érdekében a ZÉSZ egyedi kiegészítésre kerül, hogy zártsorú bővítésre kerülhessen sor.

4


A01 - Városi Sportcentrum - a 6524 hrsz-ú terület szabályozásának módosítása

A telken jelölt kiszolgáló út törlése szükséges az övezeti határ korrekciójával, műfüves sportpálya létesítése érdekében. A kiszolgáló út időközben a “kiszolgált telek” Natura2000 védelem alá helyezésével elvesztette funkcióját, hiszen a területen fejlesztés nem végezhető. A nem védett telekrészen kerül sor a fejlesztésre.

5


A02 - Gálafej, Ebergényi utca - 25984 hrsz-ú és 25986/2hrsz-ú ingatlan-szabályozás módosítása

A 25986/2 hrsz-ú feltáró utca jelölésének javítása szükséges, mert a jelenleg hatályos szabályozási terv nem jelöli sárga kitöltéssel az útterületet. Szükséges továbbá az útcsatlakozás fordulási területének biztosítása is, melynek természetes határát a meglévő kerítés vonala képezi.

6


A03 - Jázmin utca - 22745 hrsz-ú ingatlan-szabályozás módosítása

A szabályozással érintett ingatlan igénybevételének csökkentése a közlekedési szempontból legkisebb terület biztosításával. A szabályozás indoklását a közlekedési munkarész tartalmazza.

7


A04 - Városi Sportcentrum - a 6524 hrsz-ú terület szabályozásának módosítása

A Gimnázium utcai épületének bővítése érdekében a ZÉSZ egyedi kiegészítésre kerül, hogy zártsorú bővítésre kerülhessen sor. Mivel nem az cél, hogy a Vk-4 övezetek szabadonálló beépítési mód helyett zártsorúan fejlődjenek tovább pusztán egy kialakult, sajátos beépítettséghez kívánunk alkalmazkodni - nem az övezet szabályozása változik, hanem egy kivételezési szabály delegálása történik a ZÉSZ-ben.

8


2.

KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT

A03 - J ÁZMIN UTCA SZABÁLYOZÁSA A kérelemmel érintett ingatlanon a telekhatáron kerítés létesült, illetve a nyugati utca tengelyében kapubejáró került kialakításra. A hatályos szabályozási terv a csomóponti terület kialakítása érdekében a teljes útszabályozásra az R=25 m szerinti méretezést vette figyelembe, ezáltal jelentős területet elvéve az érintett telek területéből. Megvizsgáltuk annak lehetőségét, hogy mely mértékig szűkíthető le a szabályozott útterület. A rajz két verziót tartalmaz a csomópontban: - Zöld vonal 8 m-es sugárral: ez még kistehergépkocsik számára járható, de tehergépkocsi nemigen tud bekanyarodni rajta - Kék vonal 12 m-es sugárral: itt már az összes szabványos jármű be tud kanyarodni. Szakmailag egyértelműen a kék vonal támogatható, még ha ez egy kicsivel több szabályozást is igényel a 22745 ingatlan esetében (de korántsem akkorát, mint az eredeti). Annál is inkább, mert a területen várhatóan mezőgazdasági gépeknek is közlekednie kell, illetve építkezés esetén teherautóval is meg kell tudni közelíteni a telkeket. Minden más megoldás a telektömb ingatlanpiaci értékének zuhanását eredményezné, melynek elkerülése közérdek!

9


I I I . J Ó V Á H A G YA N D Ó M U N K A R É S Z E K HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÓ RENDELET-TERVEZETE

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Közgyűlésének ..../2014.(.....) önkormányzati rendelete a város építési szabályzatának megállapításáról szóló 13/2008.(IV.25.) Önk. rendelet módosításáról Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

I. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Központi vegyes terület 1. § (1)

Zalaegerszeg Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 13/2008. (IV.25.) Önk. rendelete (a továbbiakban: ZÉSZ. R.) 12. §. (5) bekezdése módosul az alábbiak szerint: “(5) Vk-4 jelű övezet a) Az övezet területén elhelyezhető építmények: - igazgatási épület, - kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó-, szálláshely szolgáltató épület, - egyéb közösségi szórakoztató-, kulturális épület, - oktatási épület, - sportépítmény. b) Az övezet területének normatív előírásai: Építési mód Megengedett legnagyobb beépítettség % Megengedett legkisebb és legnagyobb építménymagasság m Kialakítható legkisebb telek területe m2 Beépíthető legkisebb telek területe m2 Kialakítható legkisebb telekszélesség m Beépíthető legkisebb telekszélesség m Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke % Terepszint alatti építmény és a beépítettség együttesen % megengedett legnagyobb mértéke

szabadonálló 50 %, -16 3000 kialakult 40 kialakult 20 75

* A Rákóczi út 30. szám alatti (3922 hrsz.) építési telek esetén a meglévő épületek zártsorú módon tűzfalas kialakítással bővíthetők.” 10


I V. M E L L É K L E T E K

1.

SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA

V. F Ü G G E L É K ( C D )

1. 2.

HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK

11

ZALAEGERSZEG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS KÓDEX 38. SZERINTI MÁRCIUS HÓ

Recommend Documents