XIV.ker Lengyel u. 44. 9-lakásos Társasház. Műszaki tartalom:
A Budapest XIV.1148, Lengyel utca 44. szám alatti. 40072 hrsz. alatt nyilvántartott, 666 nm alapterületű ingatlanon a XIV. kerületi Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Építéshatósági Osztály 8/3592/17/2011. sorszám alatti, 2011. április 29.-én kelt és 2011, május 25.-én jogerőre emelkedett határozatával pince+ földszint+ 3 emeletes 9 lakásos, liftes lakóépület (hasznos lakás alapterület: 558 nm) és utcai kerítés építésére az építési engedélyt megadta. - A lakások beosztása módosítható, amennyiben a változás az érvényes építési előírásoknak megfelel. E körben a vevő tudomással bír arról, hogy az első „bejárással” egyidejűleg – mindennemű külön költség felszámítása nélkül – írásban igényt tarthat a tervtől eltérő /tervmódosítást nem igénylő/ változtatásokra /pl. válaszfal, víz-, villany-, gáz-, csatorna, riasztó kiállások áthelyezésére/. A szerződő felek megállapodnak egymással abban, hogy ezt követően a vevők csak és kizárólag írásban rendelhetnek meg - az épület szerkezeti elemeit nem érintő - módosításokat az eladótól. A vevők szakáganként és alkalmanként 50.000, azaz ötvenezer Ft-ot, valamint a változtatással összefüggésben felmerülő – eladó által elkészített és írásban megküldött költségvetésben szereplő – többletköltséget, a költségvetés átvételétől számított 3, azaz három napon belül kötelesek megfizetni. Ennek megtörténtéig az eladó nem köteles a változtatást elvégezni. Amennyiben a vevők 5, azaz öt munkanapon túli késedelembe esnek, az eladó jogosult a módosításra vonatkozó megállapodást figyelmen kívül hagyni és a kivitelezést az eredeti műszaki tartalommal folytatni. Ez esetben a vevők a tervezett módosítással összefüggésben semmifajta igényt nem támaszthatnak az eladóval szemben. Az írásbeliségre a jelen okiratban rögzítettek az irányadóak. - A lakás alapterülete, a lakást övező falak lakáson belüli oldalától számítandó szerkezetkész, vakolatlan méretet figyelembe véve -, beleszámítva a belső válaszfalak és egyéb ingatlanrészek területét. A lakáson belüli egyes helyiségek méretének eltérése nincs kihatással a vételárra. - A szerződő felek rögzítik, hogy az adásvételi szerződésben, a Műszaki leírásban, illetve a jelen „Műszaki tartalom” elnevezésű okiratban rögzítettektől - mind a közös, mind a külön tulajdonú területek vonatkozásában az eladó az alapterület tekintetében műszaki vagy egyéb más okból - maximum +- 3, azaz három %-os, vételárat nem befolyásoló változtatásra jogosult, melyet a vevők tudomásul vesznek. .
-1-
A lakások felszereltsége az alapárra vonatkozóan: Bejárati ajtó: Mabisz minősítésű, több ponton záródó biztonsági ajtó, tokborítással, kilincsel. Falak: A falak gletteléssel, diszperzites festéssel készülnek (színes festés felár ellenében). A WC-ben és fürdőben 2,10 m magasságban csempeburkolat készül, hálósan rakva, 3000.ft/nm áfás áron, mely tartalmazza a fugát és az élvédőket. A háztartási helyiség (amennyiben van a lakásban) 1,20 m magasságig hálósan rakott csempeburkolat 2000.-ft/nm áfás áron, mely tartalmazza a fugát és az élvédőket. Padló: A fürdőszobában, WC-ben, konyhában, kamrában, háztartási helyiségben, előszobában és közlekedőben hálósan rakott 30x30 cm-es lapméretű mázas kerámia lap 3500.-ft/nm áfás áron, mely tartalmazza a fugát és az élvédőket. Szobákban laminált padló burkolat 3500.-ft/nm áfás áron számolva, mely tartalmazza az alátét lemezt, szegélyléceket és burkolatváltókat. A burkolatok elhagyása esetén ez az árból leszámításra kerül a végszámlánál, ill. igény szerint, értékegyeztetéssel más anyag is választható. A felsorolt burkolatok nm árai az alaprajzon szereplő nm-re vonatkoznak, a vevő által kért módosítással, nem nő illetve nem csökken.
Fürdőszoba felszereltsége: -1 db acryl vagy lemez kád, fehér színben terveken szereplő méretben. -1 db mosdó, fehér színben, Alföldi. -1 db kád és 1 db mosdó csaptelep, Kludi -1 db nyomógombos WC, Geberit, WC csésze, Alföldi Háztartási helyiség: -1 db automata mosógép csatlakozás, hidegvíz-csatorna. Konyha felszereltsége: -1 db elektromos kiállás tűzhelyhez, ill. külön kérésre, felár ellenében gáz csatlakozási lehetőség -1 db elektromos kiállás mosogatógéphez -1 db hideg-melegvizes és csatorna csatlakozás mosogatóhoz Fűtés és meleg vízellátás: Lakásonként kombi turbós gázkazán, kiviteli terv szerinti teljesítménnyel, mely nem változhat. A használati meleg vízellátás is gázkazánról történik.
-2-
Fűtési rendszer: Aljzatban vezetett csövezésű radiátoros fűtés, kombi gázkazánról üzemeltetve, lemez radiátorokkal, tervező általi méretezés szerint. Vízrendszer: Lakásonkénti vízmérési lehetőség biztosított, a lakók az almérők VÍZMŰ általi kiszámlázását kérhetik. A vízmérő csak a társasházon belüli vízfogyasztás elosztására szolgál. A telken belül 1 db fővízmérő fogyasztása a VÍZMŰ elszámolásának az alapjául szolgál. Elektromos hálózat: Az áramkörök falhoronyban vezetett Mü.III. védőcsőben vezetve, Mcu 1,5 rézvezetéket alkalmazunk,kivéve mosógép és tűzhely,ahol külön méretezett. Minden helyiségben 1 db mennyezeti lámpakiállást biztosítunk. A kapcsolók, dugaljak típusa: PRODAX CLASSIC. Színe fehér. Szellőzés: WC és fürdőszobában ahol ablak nincs beépítve, a villanykapcsolóra kötött elektromos szellőzést biztosítunk. Mélygarázsban, angol aknával és perforált garázskapuval biztosítjuk a szellőzést. Tv: Csövezése minden szobában. Telefon: Csövezése a nappaliban. Riasztó: Minden lakáshoz Paradox típusú kiépített riasztórendszer. Klíma: Minden lakáshoz méretezett klímaberendezés (HD vagy Midea típusú) a nappaliban. Kaputelefon: A bejárati kapu elektromos zárral működik. A lakások előszobáiba videó-kaputelefon kerül felszerelésre, mely a kapunyitót is működteti. Redőnyök: A lakásokat előre beépített, redőny előkészítéssel látjuk el.
-3-
Abban az esetben, ha a vevő választja ki a burkolatokat, szanitereket, szerelvényeket, illetve az általa kért módosítás következtében a vevő vásárolja meg a beépítésre kerülő anyagokat az eladó által írásban közölt időpontig – köteles ennek eleget tenni, illetve a beszerzésről és annak leszállításáról gondoskodni. Az eladó tájékoztatási kötelezettségének a vevőnek, illetve a vevők bármelyikének az adásvételi szerződésben rögzített címére megküldött, ajánlott-tértivevényes levél formájában köteles eleget tenni oly módon, hogy a kézhez vétel és a határidő között legalább 8 /nyolc/ naptári nap legyen. A felek a szerződésben rögzített telefon, fax vagy e-mail útján történt értesítést is elfogadottnak tekintik. Ebben a körben a vevő kötelezettséget vállal arra nézve, hogy amennyiben bármelyik, fenti elérhetősége megváltozik, ennek megtörténtéről írásban, haladéktalanul tájékoztatja az eladót. Ennek elmaradása esetén a vevő nem hivatkozhat arra, hogy a határidőről nem volt tudomása, az ezzel összefüggésben felmerülő valamennyi kár, többletköltség egyedül és kizárólag őt terheli. A fentieken túlmenően – a tájékoztatásban szereplő határidő eredménytelen lejártát követően – az eladó jogosult beszerezni a burkoló anyagokat, a szanitereket és a szerelvényeket – a „Műszaki tartalom” szerinti áron -, bármilyen színben és típusban. A vevő érdekkörében felmerült módosítás következtében – amennyiben a vevő a szükséges anyagokat határidőre nem szerzi be és nem szállítja le – az eladó szintén jogosult azok beszerzésére a vevő költségére. A vevő a számla ellenértékét az eladó írásbeli felhívásától számított 3, azaz három munkanapon belük köteles az eladó részére megfizetni. Udvar: Épített, automata öntözőrendszerrel ellátott kert, tereprendezetten, parkosítva. Járdák, térburkolatok: A járdák térburkoló kővel vagy aszfalttal készülnek. A Gépkocsi lehajtó, elektromos fűtéssel, aszfaltburkolattal és 2db oldal-falvilágítással készül. Parkolás: 9 db autó részére. Lakásonként 1 db parkolóhely. Vevői költségek: Elektromos,-víz,-gázmérők: A lakásonkénti közműfejlesztési hozzájárulás egyszeri díja -390.000,-ft- a vevőt terheli, és a szerződéskötéssel egyidejűleg kell, megfizetésre kerüljön. . Szerződéskötések: A teljes körű ügyvédi munkadíj, a vételár 1%-a mely összeg a vevőt terheli, és a szerződéskötéssel egyidejűleg kell, megfizetésre kerüljön.
-4-
SZERKEZETI LEÍRÁS Épületszerkezet: Az épület hőszigetelő téglafalazattal (30 cm vastag NF Porotherm vagy NF Leirer tégla + Dryvit hőszigetelő rendszer) monolit vasbeton szerkezettel épül. A lépcsők anyaga monolit vasbeton, lapburkolattal. A homlokzat Baumit vagy Caparol nemes vakolat dörzsölt kivitelben. Az épület monolit vasbetonvázas tartószerkezeti rendszerrel készül. Körítő falak 30 cm vtg. NF Porotherm, vagy NF Leirer tégla 8 cm vtg. hőszigeteléssel, mely az érvényben lévő hőtechnikai előírásoknak megfelelő hőszigetelési értékekkel rendelkezik. Belső válaszfalak 10 cm vtg. Porotherm válaszfalrendszerből készülnek. A lakáselválasztó falak 25 cm vastag MSZ szerinti,hő és hanggátlású réteges szerkezetekkel ,ill Silka hanggátló tömör fallal készülnek. A téglafelületek vakolattal vannak ellátva, a burkolt felületek kivételével. A padlószerkezet kialakítása a szabványokban előírt hangtechnikai követelményeknek megfelelő 5 cm vastag lépéshang-gátló polisztirol úsztatóréteg elhelyezésével készül. NYÍLÁSZÁRÓK A homlokzati nyílászáró szerkezetek anyaga műanyag, külső-belső párkánnyal ellátva. Homlokzati nyílászáró: fix vagy bukó, vagy bukó-nyílószárnyas kivitelben készülnek, a hőtechnikai előírásoknak megfelelő 2 vagy 3 rétegű (Ug= 0,6 vagy 0,7 W/m2K) üveg, fokozott hőszigetelő üvegezéssel. Az erkélyajtó bukó-nyílószárnyas kivitelben készül. A bejárati ajtó kiemelés ellen biztosított kivitelben készül, anyaga: műanyag vagy fém. Belső nyílászárók: Minőségi CPL vagy dekorfóliás ajtók. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Elektromos teljesítmény: 32 A Elektromos szerelvények - konyhában: -
1 db hűtő csatlakozó 1 db tűzhely csatlakozó 1 db szagelszívó csatlakozó 2 db konyhai kisgépeknek csatlakozó 1 db villanykapcsoló - a nappaliban:- 3 db szimpla csatlakozó 1 db kábeltelevízió csatlakozás 1 db telefon csatlakozás 1 db csillárkapcsoló - a szobában: 3 db szimpla csatlakozó 1 db csillárkapcsoló 1 db kábeltelevízió csatlakozás - a fürdőben: - 2 db csatlakozó 1 db villanykapcsoló 1 db szagelszívó - a wc-ben: - 1 db villanykapcsoló 1 db szagelszívó - előszoba: - 1 pár alternatív kapcsoló 1 db kaputelefon -5-
LAKÁSOK MÉRETEI :
Lakás méret(m2) Fszt. 1 55,33
terasz ill. erkély (m2) T: 14,10
szobaszám nappali+2háló
Fszt. 2
40,17
T:16,06
nappali+háló
Fszt. 3
55,33
T: 14,10
nappali+2háló
I.em. 4
75,77
E: 9,18
nappali+3háló
I.em. 5.
75,77
E:9,18
nappali+3háló
II.em. 6
60,69
E:5,79
nappali+2háló
II.em.7
78,49
T:11,19+E:5,79
nappali+3háló
III.em.8. 49,71
T:18,11
nappali+háló
III.em.9. 69,94
T:18,11
nappali+2háló
Földszint és I. emelet: 400,000,- Ft/ m2 II. emelet: 410,000,- Ft/m2 III. emelet: 420,000,- Ft/m2 Gépkocsi beálló: 2.700.000.- Ft Tároló: 200.000.- Ft/ m2 Terasz: lakás nm-ár harmadrésze/nm Erkély: lakás nm-ár fele/nm A lakást csak rendeltetésszerűen, lakáscélú használatra lehet igénybe venni. Egyéb tevékenység céljaira nincs megépítve. -6-
