Woningtransacties per kwartaal Nederland

Woningtransacties op niveau 2008, koopsom slechts 10% onder topjaar De Nederlandse woningmarkt draait op volle toeren. In de eerste negen maanden van 2015 zijn door het Kadaster 125.859 woningtransacties geregistreerd, een stijging van 23,2% in vergelijking met dezelfde periode in 2014. De gemiddelde koopsom ging in deze periode omhoog met 3,3% tot € 228.200. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl. Transacties per kwartaal en woningtype De tabel met het aantal transacties per kwartaal laat de positieve ontwikkeling ten opzichte van voorgaande jaren goed zien. In de eerste twee kwartalen van dit jaar nam het aantal transacties ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2014 telkens toe met 20%, in het derde kwartaal bedraagt de stijging zelfs 29%. Ervan uitgaande dat ook in het vierde kwartaal een stijging kan worden gerealiseerd, van bijvoorbeeld 20%, dan mogen in 2015 ongeveer 185.000 transacties worden verwacht. Hiermee stijgt het aantal boven het niveau van 2008 uit en is slechts 10% verwijderd van het topjaar 2006.

Woningtransacties per kwartaal Nederland 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 2011 2012 © Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster

2013

2014 Q1 Q2

2015 Q3 Q4

Woningtransacties per jaar, Nederland 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 2005

2006

2007

2008

© Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015 Prognose

Transacties per jaar

© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, dinsdag 27 oktober 2015

Gemiddelde koopsom stijgt met 3,3% De eerste negen maanden van 2015 laten een stijging van de gemiddelde koopsom zien van 3,3%. In vergelijking met het gehele jaar 2014 bedraagt de stijging 2,7%. De gemiddelde koopsom ligt momenteel iets meer dan 10% onder het topniveau van 2008. Bij de prijsontwikkeling per kwartaal zijn de verschillen van de diverse prijsindexen goed zichtbaar. De NVM mediaan prijs ligt structureel ca. € 10.000 onder het niveau van de kadasterkoopsom. De NVM prijzen hebben qua meetmoment ongeveer een kwartaal voorsprong op de kadastercijfers en vormen daardoor een goede indicator van de gemiddelde koopsom van het Kadaster voor het vierde kwartaal. De Prijsindex Bestaande Koopswoningen van het CBS en Kadaster blijven zoals gebruikelijk ver achter op de koopsomontwikkeling absoluut.

Gemiddelde koopsom per jaar Nederland 260.000 240.000 220.000 200.000 180.000 2003

2004

2005

2006

2007

© Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014 20159mnd

Gemiddelde koopsom per jaar Nederland

Gemiddelde koopsom per kwartaal, Nederland 2007 - 2015 270.000 260.000 250.000 240.000 230.000 220.000

210.000 200.000

©Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster

Kadaster absoluut PBK index CBS/Kad.2010=100 NVM -mediaan


Gemiddelde koopsom per prijsklasse Bij de transacties naar koopsomklasse is een lichte stijging te zien van het aantal transacties in de hogere prijssegment. Ruim 17% van alle transacties betreft woningen met een koopsom van meer dan € 300.000.

Woningtransacties Nederland naar koopsomklasse 35,0% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% 0-150

150-200

200-300

300-400 2013


400+ 2014

2015-9 mnd

Aandeel oudere kopers stijgt De afgelopen jaren is een afname van het aandeel jongere kopers te zien tegenover een stijging van het aantal kopers vanaf 45 jaar. Ook in 2015 zien we deze trend doorlopen. De groep 45+ heeft nu een aandeel van 30%. In de tabel daarna zien we de verhouding tussen starters en doorstromers. Het marktaandeel van de doorstromers stijgt lichtjes tot 38% op dit moment. Het aandeel van de starters is met 62% fors groter.

25,0%

Kopers naar leeftijdsklasse %

20,0% 15,0% 10,0% 5,0%

0,0% 0 - 24

25 - 29

30 - 34


35 - 44 2012

45 - 59 2013

2014

60 + 2015-09


Aandeel koopstarters en doorstromers 80% 70% 60% 50% 40% 30%

20% 10% 0% 2011

2012

2013

2014

2015-09

doorstromers


starters

Woningaanbod en theoretische verkooptijden nemen af De voorraad te koop staande woningen is in het derde kwartaal met 6.000 stuks gedaald tot net boven de 200.000. De meting is gebaseerd op het gemiddelde aanbod gedurende de maanden juli t/m september. Door de stijging van het aantal transacties neemt de theoretische verkooptijd (TVT) ook in het derde kwartaal verder af. De TVT geeft het aantal maanden aan die nodig zijn om het gehele woningaanbod te verkopen op basis van het aantal transacties van de laatste 12 maanden. De TVT bedraagt nu 13,7 maanden, het laagste niveau sinds 2009. In de laagste prijsklasse zijn 10 maanden nodig om het aanbod te verkopen. Boven de € 500.000 zijn gemiddeld 25 maanden nodig.

Ontwikkeling Verkooptijden en Woningaanbod Nederland 28 25 22 19 16 13

© Woningmarktcijfers.nl

Theoretische Verkooptijd in mnd

2015 3

2015 2

2015 1

2014 4

2014 3

2014 2

2014 1

2013 4

2013 3

2013 2

2013 1

2012 4

2012 3

2012 2

2012 1

2011 4

2011 3

2011 2

2011 1

2010 4

2010 3

2010 2

2010 1

2009 4

2009 3

10

Aanbod*10.000


Ontwikkelingen op provinciaal niveau De provincie Noord Holland is tot nu toe de grootste stijger wat de gemiddelde koopsom betreft. In vergelijking met dezelfde periode van 2014 gaat deze hier met 5,4% omhoog. In Overijssel bedraagt de stijging slechts 0,8%. Bij de transacties zien we Flevoland met +27% als grootste stijger. Zeeland valt met een stijging van slechts 11% uit de toon. Overzicht Provincies t/m 9e maand 2015 Provincie

Gemiddelde koopsom

T.o.v. 1e 9 maanden 2014

T.o.v. 2014

Transacties

T.o.v. 1e 9 maanden 2014

1. Noord Holland

€ 269.300

5,4%

4,7%

25.159

24,8%

2. Utrecht

€ 261.500

2,5%

2,1%

10.759

21,1%

3. Noord Brabant

€ 235.000

3,6%

2,9%

18.040

22,5%

4. Gelderland

€ 225.800

2,8%

1,7%

13.574

23,3%

5. Zuid Holland

€ 219.600

1,5%

0,9%

26.364

25,2%

6. Overijssel

€ 197.300

0,8%

0,1%

7.332

21,1%

7. Zeeland

€ 193.300

3,9%

3,5%

2.980

11,0%

8. Flevoland

€ 192.700

1,8%

2,2%

2.871

27,0%

9. Drenthe

€ 191.400

3,8%

3,3%

3.500

23,7%

10. Limburg

€ 190.600

2,8%

2,3%

7.059

21,5%

11. Friesland

€ 179.900

3,4%

3,2%

4.403

21,3%

12. Groningen

€ 170.900

4,1%

3,0%

3.818

23,8%

Nederland

€ 228.200

3,3%

2,7%

125.859

23,2%

Over Woningmarktcijfers.nl Woningmarktcijfers.nl is een product van Pasgoed BV een bureau dat adviezen geeft aan overheden en marktpartijen op het gebied van de woningmarkt. Voor vragen kunt u contact opnemen met Leo van de Pas. De woningmarktrapporten van alle gemeenten en regio’s van het 3e kwartaal 2015 zullen binnen enkele dagen beschikbaar zijn. Woningmarktcijfers.nl Burg. de Hesselleplein 13 6411 CG Heerlen T: +31 (0)45-4040250 F: +31 (0)45-4040252 E: [email protected] / www.woningmarktcijfers.nl Twitter: #woningmarktnl


Woningtransacties per kwartaal Nederland

Recommend Documents