Woningtransacties per maand, Nederland

Uitstekend eerste halfjaar 2015 Nederlandse woningmarkt De Nederlandse woningmarkt heeft een prima eerste half jaar achter de rug. In de eerste 6 maanden van 2015 werden door het Kadaster 75.249 woningtransacties geregistreerd, een stijging van 19,4% in vergelijking met dezelfde periode in 2014. De gemiddelde koopsom steeg in deze periode met 2,9% tot € 224.700. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl. Transacties per maand, kwartaal en woningtype In de grafiek met het aantal transacties per maand is de positieve ontwikkeling ten opzichte van 2013 en 2014 goed te zien. De grafiek met de ontwikkeling per kwartaal maakt de oplopende kwartaaltrend gedurende het jaar goed zichtbaar. Alleen in 2012 was deze trend om duidelijke redenen verstoord. Op basis van de huidige ontwikkeling kunnen in 2015 ca. 175.000 transacties worden verwacht. Het marktaandeel per woningtype is vrij stabiel.

Woningtransacties per maand, Nederland 2013 - 2015 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 1

2

3

4

© Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster

5

6

7

transacties 2013

8

9

10

Transacties 2014

11

12

Transacties 2015

Woningtransacties per kwartaal, Nederland 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 0

© Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster

Transacties per kwartaal

© Woningmarktcijfers.nl, Leo van de Pas, dinsdag 21 juli 2015

Marktaandeel per woningtype 35% 30%

25% 20% 15% 10% 5% 0%

2/1kapwoning

Appartement

Hoekwoning


2008

Tussenwoning 2013

Vrijstaand

2014

2015-6mnd

Gemiddelde koopsom stijgt met 2,9% De eerste zes maanden van 2015 laat een stijging van de gemiddelde koopsom zien van 2,9%. In vergelijking met het gehele jaar 2014 blijft de stijging beperkt tot 1,1%. Bij de prijsontwikkeling per kwartaal zijn de verschillen van de diverse prijsindexen goed zichtbaar. De NVM mediaan prijs ligt structureel ca. € 10.000 onder het niveau van de kadasterkoopsom, maar het verschil loopt het laatste kwartaal terug. De NVM prijzen hebben ongeveer een kwartaal voorsprong op de kadastercijfers en vormen daardoor een goede indicatie van de gemiddelde koopsom van het Kadaster voor het derde kwartaal. De Prijsindex Bestaande Koopswoningen van het CBS en Kadaster blijven zoals gebruikelijk ver achter op de koopsomontwikkeling absoluut.

Gemiddelde koopsom per jaar Nederland 260.000 240.000 220.000 200.000 180.000 2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014 20156mnd



Gemiddelde koopsom per kwartaal, Nederland 2007 - 2015 270.000 260.000 250.000 240.000 230.000 220.000 210.000 200.000

Kadaster absoluut NVM - mediaan

©Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster

PBK index CBS

Gemiddelde koopsom per maand De gemiddelde koopsom op maandbasis laat eveneens gedurende elke maand een stijging zien ten opzichte van 2014 en 2013. Bij de transacties naar koopsomklasse is een lichte stijging te zien van het aantal transacties in de hogere koopsomklasse. Ruim 16% van alle transacties heeft een koopsom van meer dan € 400.000.

Gemiddelde koopsom per maand, Nederland 2013 - 2015 240.000 230.000 220.000 210.000 200.000 190.000

180.000 170.000 160.000 150.000 1

2

3

4


5

6

7

8

2013 Absoluut

9

10

2014 Absoluut

11

12

2015 Absoluut


Transacties Nederland naar koopsomklasse 35% 30% 25% 20%

15% 10% 5% 0% 0-150

150-200

200-300


300-400 2013 2014

400+ 2015-6 mnd

Ontwikkelingen op provinciaal niveau De provincie Drenthe is tot nu toe de grootste stijger, zowel wat het aantal transacties betreft (+23,8%) als ook de koopsomstijging (+4,6%). Ook in Groningen en Noord Holland is de stijging op beide onderdelen bovengemiddeld. In Zeeland en Friesland blijft de stijging van de transacties beperkt tot 9 resp. 11,6%. De kleinste koopsomstijging zien we in Overijssel en Zuid Holland. In vergelijking met het gehele jaar 2014 zien we in Overijssel en Zuid Holland een kleine koopsomdaling. Overzicht Provincies t/m 6e maand 2015, woningtype: Totaal Provincie 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Noord Holland Utrecht Noord Brabant Gelderland Zuid Holland Overijssel Zeeland Flevoland Drenthe Limburg Friesland Groningen Nederland

Gemiddelde koopsom € 262.400 € 259.500 € 231.400 € 223.100 € 216.500 € 195.700 € 192.100 € 190.900 € 190.600 € 188.400 € 176.000 € 170.300 € 224.700

T.o.v. 1e 6 T.o.v. 2014 maanden 2014 4,3% 2,1% 2,8% 1,3% 3,0% 1,3% 2,7% 0,6% 1,2% -0,5% 0,4% -0,7% 2,9% 2,9% 2,0% 1,3% 4,6% 2,9% 2,9% 1,1% 2,4% 1,0% 4,1% 2,7% 2,9% 1,1%

Transacties 15.062 6.361 10.783 8.091 15.875 4.419 1.812 1.670 2.136 4.140 2.609 2.291 75249

T.o.v. 1e 6 maanden 2014 21,7% 19,2% 17,1% 19,8% 22,7% 13,4% 9,0% 17,8% 23,8% 17,3% 11,6% 23,2% 19,4%


Aandeel oudere kopers stijgt De afgelopen jaren is een afname van het aandeel jongere kopers te zien tegenover een stijging van het aantal kopers vanaf 45 jaar. Ook in de eerste helft van 2015 zien we deze trend doorlopen. De groep 45+ heeft nu een aandeel van ruim 30%.

Kopers naar leeftijdsklasse % 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% 0 - 24

25 - 29


30 - 34

35 - 44 2012

45 - 59 2013

60 + 2014

2015

Woningaanbod en theoretische verkooptijden nemen af De voorraad te koop staande woningen is in het tweede kwartaal met 1.000 stuks licht gestegen. De meting is een resultaat van het gemiddelde aanbod gedurende de maanden april t/m juni. Door de stijging van het aantal transacties neemt de theoretische verkooptijd (TVT) ook in het tweede kwartaal. De TVT berekent het aantal maanden die nodig zijn om het gehele woningaanbod te verkopen op basis van het aantal transacties van de laatste 12 maanden. De TVT bedraagt nu 15 maanden, het laagste niveau sinds 2009. In de laagste prijsklasse is 12 maanden nodig om het aanbod te verkopen. Boven de € 500.000 zijn gemiddeld 28 maanden nodig.

Ontwikkeling Verkooptijden en Woningaanbod Nederland 30 28 26 24 22 20 18 16 14

© Woningmarktcijfers.nl

Theoretische verkooptijd

Aanbod*10.000


Over Woningmarktcijfers.nl Woningmarktcijfers.nl is een product van Pasgoed BV een bureau dat adviezen geeft aan overheden en marktpartijen op het gebied van ontwikkelingen in de woningmarkt. Voor vragen of opmerkingen kunt u contact opnemen met Leo van de Pas. De woningmarktrapporten van alle gemeenten en regio’s van het 2e kwartaal 2015 zullen binnen enkele dagen beschikbaar zijn. Woningmarktcijfers.nl Burg. de Hesselleplein 13 6411 CG Heerlen T: +31 (0)45-4040250 F: +31 (0)45-4040252 E: [email protected] / www.woningmarktcijfers.nl Twitter: #woningmarktnl


Woningtransacties per maand, Nederland

Recommend Documents