Woningmarkt. 4e kwartaal Aanbod neemt wederom toe. Explosieve groei aantal transacties. Prijzen dalen licht. Transacties komen sneller tot stand

1101.cov.brecheisen.xp:AFO.0708.cov.brecheisen.xp 09-01-11 12:08 Pagina 1

Woningmarkt R A P P O R T A G E

• 4e kwartaal 2010 • Aanbod neemt wederom toe • Explosieve groei aantal transacties

UTRECHT Maliebaan 2 3581 CM Utrecht Telefoon (030) 233 11 34 Telefax (030) 233 14 23 [email protected]

• Prijzen dalen licht • Transacties komen sneller tot stand

UTRECHT ADRIAEN BEYERKADE Adriaen Beyerkade 32 3551 CM Utrecht Telefoon (030) 233 11 34 Telefax (030) 233 11 23 [email protected]

IBG IBG (Independent Brokers Group) is een samenwerkingsverband van gerenommeerde makelaarskantoren uit het hele land. De aangesloten kantoren opereren zelfstandig want zij kennen de specifieke omstandigheden van hun werkgebied het beste. Samen hebben deze makelaars goed zicht op de totale onroerendgoedmarkt en dat maakt de IBG-leden sterker. Dankzij informatie-uitwisseling binnen de groep kan een IBG-lid ook buiten de eigen regio snel en doeltreffend handelen.

AMERSFOORT Utrechtseweg 3 3811 NA Amersfoort Telefoon (033) 451 25 00 Telefax (033) 451 25 05 [email protected]

DE MAKELAARS VAN IBG ZIJN THUIS IN: VLEUTEN/DE MEERN Zandweg 109 3454 JZ De Meern Telefoon (030) 666 39 98 Telefax (030) 666 57 87 [email protected]

ALMERE

ENSCHEDE

UTRECHT

ALMELO

HENGELO

VAASSEN

AMERSFOORT

‘S-HERTOGENBOSCH

VENLO

APELDOORN

HOUTEN

ZEIST

BUSSUM

IJSSELMUIDEN

ZUTPHEN

DE MEERN

NIEUWEGEIN

ZWOLLE

DEVENTER

NIJMEGEN

DOETINCHEM

OSS

NIEUWEGEIN Luifelstede 44a 3431 JP Nieuwegein Telefoon (030) 608 50 00 Telefax (030) 608 50 05 [email protected]

www.brecheisen.nl

HOUTEN Plein 19 3991 DL Houten Telefoon (030) 637 33 36 Telefax (030) 637 56 84 [email protected]

2

1

3

4

C

M

Y

SLUR

7

6

8

2%

2%

2%

3% 4%

3% 4%

3% 4%

3% 4%

5%

B

5

2%

B

5%

B

C

M

Y

80%

40%

BAL

B

C

M

Y

SLUR

C

5%

B

C

M

Y

80%

40%

C+M

B

C

M

5%

1

B

C

M

Y

80%

40%

M+Y

B

C

M

Y

SLUR

Y

B

C

M

Y

80%

40%

C+Y


Wie een nieuwbouwwoning koopt, kiest natuurlijk voor de beste voorwaarden. HypotheekNet maakt per nieuwbouwproject aparte afspraken met geldverstrekkers. Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt, kunt u bij het afsluiten van uw hypotheek dan ook profiteren van speciale rentetarieven. En u bent verzekerd van de gunstigste voorwaarden!

HHpoHheeHHeH HeeH precies Haar H op HoeH HeHHen aHs H een hHpoHheeH aHsHHiH voor een nieHHboHHHoning. H iH Hennen aHHe voor- en naHeHen van eHHe hHpoHheeHvorH en HiH HHnnen saHen HeH H bepaHen aan

Wij rekenen op uw wensen!

HeHHe voorHaarHen HH hHpoHheeH HoeH voHHoen. HaarbiH hoHHen HiH reHening HeH HH HoeHoHsHpHannen en oHHeHags- en/oH nabesHaanHenvoorHieningen. Hn HiH Horgen er vanHeHHspreHenH voor HaH H opHiHaaH proHiHeerH van He speciaHe nieHHboHHHarievenH HiHH H Heer HeHenH HeH Han He HHpoHheeHHeH-aHviseHr biH H in He bHHrH.

Dé laagste rente! 10 jaar voor 4,45% Utrecht Maliebaan 2 3581 CM Utrecht T 030-233 11 34

Amersfoort Utrechtseweg 3 3811 NA Amersfoort T 033-451 25 00

Nieuwegein Luifelstede 44a 3431 JP Nieuwegein T 030-608 50 00

Houten Plein 19 3991 DL Houten T 030-637 33 36

De meern Zandweg 109 3454 JZ De Meern T 030-666 39 98

2

3

4

2% 3% 4%

C

M

Y

SLUR

B

C

M

Y

80%

40%

BAL

B

C

M

Y

SLUR

C

7

6

8

2% 3% 4%

5%

B

HypotheekNet. Altijd het dichtst bij de beste hypotheek

5

2% 3% 4%

5%

B

www.hypnet.nl

www.hypnet.nl

HypotheekNet. Altijd het dichtst bij de beste hypotheek.

1

[email protected]

2% 3% 4%

5%

B

C

M

Y

80%

40%

C+M

B

C

M

5%

1

B

C

M

Y

80%

40%

M+Y

B

C

M

Y

SLUR

Y

B

C

M

Y

80%

40%

C+Y

1101.brecheisen.xp:AFO.0806.brecheisen.xp 12-01-11 12:46 Pagina 1

VOORWOORD Voor u ligt de 29e uitgave van de woningmarktrapportage van

Na enig onderzoek durven wij te stellen dat het bestand van de

Brecheisen Makelaars B.V.

omvang van het aanbod pas goed interpreteerbaar is, indien dit

Het cijfermateriaal waar wij ons op baseren is het bestand van

wordt bekeken in relatie tot de opname door de markt in een

de bestaande bouw van de NVM per (deel-) woningmarkt. Wij

bepaalde periode. Als meer aanbod gepaard gaat met een gelijk-

hebben hiertoe woningmarktgebieden gedefinieerd, waarin wij

matige stijging van het aantal transacties is er geen belangrijke

voor een belangrijk deel onze diensten in de woningmakelaardij

verandering in de marktverhoudingen. Zo kan onze kwartaalin-

aanbieden. Omdat de markten verspreid liggen kan uit de ver-

dex op eenvoudige wijze een beter inzicht in de marktbewe-

schillende analyses een marktbeeld worden getrokken dat een

gingen geven. Om tot deze kwartaalindex te komen wordt het

goed beeld geeft van de woningmarkt in en rondom de stad

aanbod in een kwartaal gedeeld door het aantal transacties in

Utrecht en Amersfoort. In deze rapportage kunt u op de post-

het kwartaal. In de krapte-indicatortabel is bij een score van 5

codekaart onze werkgebieden terugvinden.

tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is

Naast de puur cijfermatige analyses hebben onze makelaars in

er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken

de betreffende marktgebieden hun visie gegeven op de markt-

aanbieders- of verkopersmarkt. Bij een score van 10 is de markt

situatie in de betreffende regio’s. Deze op- en aanmerkingen

zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. De hoogte van

maken mede deel uit van de gepresenteerde cijfers.

het indexcijfer wordt nauwlettend gevolgd en geanalyseerd.

Wij vertrouwen erop met deze kwartaalrapportages een

Wij vertrouwen erop dat u met genoegen kennis zult nemen

belangrijke bijdrage te leveren aan het inzichtelijk maken van de

van deze rapportage en ons initiatief wederom zult waarderen.

woningmarkt in onze werkgebieden. Door het tijdig afgeven van

Tevens vertrouwen wij erop dat u uw voordeel zult doen met

marktsignalen hopen wij dat het voor marktpartijen en overhe-

de inhoud van de navolgende analyses.

den mogelijk wordt gemaakt hierop in te spelen. Transparantie van de markt moet het adequaat reageren op veranderingen in

BRECHEISEN Makelaars B.V. / IBG

de markt vereenvoudigen, om zodoende vraag en aanbod in

Marcel A. Arendsen

evenwicht te brengen en te houden.

Directeur / makelaar

KWARTAAL-INDEX Na enig onderzoek durven wij te stellen dat het bestand van de omvang van het aanbod pas goed interpreteerbaar is, indien dit wordt bekeken in relatie tot de opname door de markt in een bepaalde periode. Als meer aanbod gepaard gaat met een gelijkmatige stijging van het aantal transacties is er geen belangrijke verandering in de marktverhoudingen. Zo kan onze kwartaalindex op eenvoudige wijze een beter inzicht in de marktbewegingen geven. Om tot deze kwartaalindex te komen wordt het aanbod in een kwartaal gedeeld door het aantal transacties in het kwartaal. In de krapte-indicatortabel is bij een score van 5 tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken aanbieders- of verkopersmarkt. Bij een score van 10 is de markt zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. De hoogte van het indexcijfer wordt nauwlettend gevolgd en geanalyseerd. Voetnoten: Prijzen worden weergegeven in euro’s. Aan het eind van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie aangebracht voor de aantallen transacties. Deze correctie is gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in voorafgaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) zijn geen correcties aangebracht. Echter de voorlaatste periode wordt wel aangepast met de meest actuele (definitieve) cijfers. Daarom kunnen de in deze rapportage gepresenteerde cijfers van de voorlaatste periode verschillen van de cijfers gepresenteerd in onze vorige woningmarktrapportage. De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio’s. In de rapportages worden mediane cijfers gebruikt. Dit betekent dat de middelste waarneming wordt genomen uit de reeks van alle waarnemingen in een bepaalde periode.

WONINGMARKTRAPPORTAGE

12 JANUARI 2011

1


ALGEMENE CONCLUSIE Als het afgelopen kwartaal een voorbode is voor wat 2011

Vrijwel overal constateren wij in het afgelopen kwartaal een

gaat brengen op de woningmarkt, dan zal menig makelaar in de

stukje realisme bij verkopers met als gevolg een (geringe) neer-

handen klappen.

waartse aanpassing van de vraagprijs. Direct gevolg hiervan waren iets lagere verkoopopbrengsten, maar belangrijker nog

Alhoewel het aanbod in alle werkgebieden toch weer toenam

een explosieve toename van het aantal transacties!

en eigenlijk overal wel een nieuw record noteerde, daar lever-

Eens temeer bleek in het vorige kwartaal dat er nog steeds een

de dat in het 4e kwartaal vooralsnog geen extra zorgen op.

hoop potentiële kopers rondlopen die het juiste moment voor

Zowel in de bestaande- als nieuwbouw werd er gewoon goed

de juiste woning afwachten. En wellicht was voor velen het

verkocht, sterker nog, de meeste gemeenten lieten het hoogst

laatste kwartaal van 2010 wel het juiste moment.

aantal verkopen zien van de afgelopen twee jaar!

Nu de bezuinigingsplannen van het kabinet duidelijker zijn

Ten opzichte van het voorgaande kwartaal noteerden de ste-

geworden en blijkt dat weliswaar de “hypotheekaftrek” voor-

den Amersfoort en Utrecht een toename van circa 20% en

alsnog niet direct wordt beperkt, maar het kopen en met name

Houten, vorig kwartaal nog ver onder de maat, scoorde nu

financieren van een woning voor velen toch lastiger zal wor-

maar liefst 44% meer transacties.

den, is voor een deel van de potentiële kopers het “momentum” misschien toch gepasseerd?

Ook de looptijden gaven geen reden tot (extra) zorg. Zelfs nu

De invloed van de AFM wordt steeds sterker voelbaar en ook

de grootste “vervuiling” door af-en aanmelden uit de cijfers is

de banken lijken steeds terughoudender om de confrontatie

gefilterd, lijken de looptijden voor de meeste woningtypen eer-

op te zoeken en kiezen de weg van de minste weerstand. Met

der af- dan toe te nemen. En ook hiervoor geldt dat het 4e

name de starters, de groep die de afgelopen twee jaar juist is

kwartaal zeer gunstig afsteekt ten opzichte van de afgelopen

gestimuleerd om toch maar een woning te kopen, zal, zonder

twee jaar.

eigen middelen, veel moeilijker een woning kunnen kopen.

Worden deze positieve ontwikkelingen alleen veroorzaakt

Of 2011 zal uitpakken als het afgelopen jaar?

door meer vertrouwen en goede zin bij kopers?

Tja, die glazen bol?!

Natuurlijk spelen het feit dat de vakantieperikelen voorbij zijn,

Op de vindingrijkheid van met name de makelaars, ontwikke-

dat er politieke “rust en duidelijkheid” ontstond en dat kabinet

laars en financieel adviseurs zal wederom een stevig beroep

Rutte daadwerkelijk aan de slag kon een rol. Maar er was

worden gedaan om de moeizame woningmarkt enigszins in

nog iets meer nodig om de trage verkoopmachine uit het 3e

beweging te houden.2011 wordt in ieder geval in dat opzicht

kwartaal weer op gang te krijgen.

weer een interessant jaar.

En dat…..waren de prijzen.

2

12 JANUARI 2011



29ste Woningmarktrapportage Brecheisen Makelaars Kopers slaan hun slag Het laatste kwartaal van 2010 geeft goede hoop voor het nieuwe jaar, zo concludeerden woningmarktexperts op de 29ste Woningmarktrapportage van Brecheisen Makelaars. Het aantal transacties nam toe. De looptijd nam af. De animo om te kopen was groot. De oorzaken? De politieke duidelijkheid nam toe, maar vooral het realisme bij verkopers. Vraagprijzen zijn reëler. En dan blijkt dat een stroom aan potentiële kopers het juiste moment voor de juiste woning heeft afgewacht. Het aantal kopers trekt aan en de woningmarkt staat er niet

hypotheek. De grens voor huishoudens met een modaal in-

ongunstig voor. Niet vreemd, want ondanks de ups and downs

komen komt in 2011 te liggen bij een koopprijs van E 141.000.

op de woningmarkt wordt een woning nog steeds beschouwd

Vorig jaar was dat meer dan E 148.000.

als een goede, inflatiebestendige investering. En dat geldt zowel

Banken zullen in 2011 met name aan starters nog minder geld

voor de particulier als voor institutionele beleggers. Wie geld

uitlenen. Dit komt mede door de aangescherpte AFM regels,

in een goede woning op een goede locatie steekt, neemt per

waaronder de financieringstabel die 4 typen huishoudens

definitie altijd, ook in de afgelopen jaren, een goede beslissing.

onderscheidt al naar gelang het leenvermogen.

Daarbij geldt Utrecht bovendien als een uiterst stabiele

De tweepersoonshuishoudens zonder kinderen mogen daarbij

woningmarkt met sterke toekomstperspectieven.

meer lenen dan bijvoorbeeld eenpersoonshuishouden. Er mag

Natuurlijk blijven er ook op de huidige, wat meer rooskleurige

maximaal 4,5 maal het vaste bruto jaarinkomen geleend worden.

woningmarkt, haken en ogen. Tijdens de Woningmarktrapportage waar zowel vertegenwoordigers van ontwikkelaars, corporaties, makelaars als banken aanwezig waren, kwamen

De deelnemers

een aantal ter sprake. Allereerst de benarde positie waarin de

• Marcel Arendsen, Directeur Brecheisen Makelaars

starter zich bevindt.

• Jan Paul Welter, Makelaar te Utrecht • Steven Oosterhoff, manager Financieel Advies, Rabobank • Bart Donkersloot, Directeur Verkoop SNS Advies

Mogelijkheden voor starters Ook in 2011 wordt het voor starters op de woningmarkt weer

• Dennis van de Ven, Marketingmanager Regio Midden, Bouwfonds

moeilijker een hypotheek af te sluiten. Ten eerste zijn de

• Bertha van Rossum, Verkoopmanager, AM

normen om in aanmerking te komen voor Nationale

• Joris Gresnigt, Ontwikkelaar, Portaal Vastgoed Ontwikkeling

Hypotheek Garantie (www.nhg.nl), waarvan een op de drie

• Edward Zevenbergen, ontwikkelingsmanager regio Midden-

mensen gebruik maakt, aangescherpt. Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting berekent elk jaar de financiële ruimte voor hypotheeklasten. Dit jaar stijgen de pensioenpremies en

Oost, Bouwfonds • Puck Wiggers, Coördinator Aanjaagteam Woningbouw, provincie Utrecht • Ilse Kuiper, journalist en fotograaf

de zorgpremies en dat heeft gevolgen voor de hoogte van de WONINGMARKTRAPPORTAGE 12 JANUARI 2011

3


29ste Woningmarktrapportage Brecheisen Makelaars Starters zullen steeds meer over eigen geld moeten beschik-

AFM naast de financieringstabel een zevental richtlijnen over

ken om een huis te kunnen kopen. Wie zijn eerste huis wil

hypotheekadvisering gepubliceerd (www.afm.nl). Hierin stelt

kopen, maar aanhikt tegen een te zware hypotheeklast kan nu

de wetgever aangescherpte maatregelen op het gebied van

nog tegen voorwaarden (zie kader en www.senternovem.nl)

hypothecaire geldleningen. Ook Basel II, de naam van een inter-

Koopsubsidie aanvragen.

nationale set van standaarden voor het bepalen van kapitaals-

De bodem van die geldpot wordt echter binnenkort bereikt. Een

en andere eisen aan banken, heeft per 1 januari 2008 haar

alternatief is de Starterslening die door gemeenten wordt ver-

intrede gedaan. Volgens Basel II moeten banken voldoen aan

strekt. Deze lening overbrugt het verschil tussen de koopsom

strengere solvabiliteitseisen en onder meer een bepaald

van het huis en het maximale hypotheekbedrag. De hoogte

percentage van de uitstaande leningen als eigen vermogen aan-

hangt af van het inkomen, het eigen vermogen en de gemeen-

houden. Een oplossing voor de banken biedt onder meer het

telijke voorwaarden. De Starterslening is een stuk minder aan-

aantrekken van spaargeld waardoor een stevigere funding voor

trekkelijk dan de Koopsubsidie. Over de Starterslening zijn nota-

hypotheekleningen ontstaat.

riskosten en afsluitkosten verschuldigd, en het is een lening: het ontvangen geld moet worden terugbetaald. Veel gemeenten doen er bovendien niet aan mee. Vraag uw makelaar om advies over Koopsubsidie en/of Startersleningen. Ook kan uw makelaar adviseren over extra leenmogelijkheden voor mensen die een energiezuinige of klimaatneutrale woning kopen.

Puck Wiggers

Mogelijkheden bij verduurzamen Duurzaamheid is een hype. Via stimuleringsmaatregelen (zonneboilers, isolatiesubsidies) en een BTW verlaging van 19% naar 6% op klussen en onderhoud aan de eigen woning, Bart Donkersloot

probeert de overheid de eigen huizenbezitter te stimuleren om het woningbezit te verduurzamen en tegelijkertijd mensen

Bart Donkersloot (SNS) en Steven Oosterhoff (Rabobank)

in de bouw aan het werk te houden. Ook de provincie Utrecht

benadrukken beiden dat banken door de aangescherpte maat-

subsidieert via de regeling ‘Meer Met Minder in Utrecht’ isolatie

regelen van de AFM en Basel II ook aan handen en voeten

en duurzame energie in de woning, zo laat Puck Wiggers van de

gebonden zijn wat betreft leenmogelijkheden. Zo heeft de

provincie Utrecht weten. De subsidie varieert van E 1000,- tot

4

12 JANUARI 2011



29ste Woningmarktrapportage Brecheisen Makelaars Maatwerkadvies en het energielabel. Voor meer informatie over de MMM maatregel zie www.meermetminder.nl U kunt tot 1 januari 2012 aanvragen indienen.

Mogelijkheden verkoop eigen woning Ondanks de toename van het aantal transacties, ondervinden kopers nog steeds moeilijkheden bij de verkoop van de eigen Dennis van de Ven, Edward Zevenbergen, Marcel Arendsen E 5000,- afhankelijk van hoeveel energiezuiniger uw huis wordt.

woning, zo blijkt uit de Woningmarktrapportage van Brecheisen Makelaars. Een pleister op de wond zijn de maatregelen om de woningmarkt een impuls te geven in het Belastingplan 2011.

Meer Met Minder in Utrecht sluit aan op de landelijke subsidieregeling 'rijkspremie Meer Met Minder'. De provinciale subsidie kan bovenop de landelijke subsidie van E 300,- tot E 750,worden aangevraagd. Om in aanmerking voor de subsidie te komen, moet de woningeigenaar eerst een Maatwerkadvies Energiebesparing voor het huis laten maken of een geregistreerd energielabel hebben. Uw makelaar kan u adviseren over het

KOOPSUBSIDIE Koopsubsidie is een maandelijkse bijdrage die de hypotheeklasten vermindert zodat een koopwoning ook voor mensen met lage inkomens op te brengen is. De regeling wordt uitgevoerd door SenterNovem, een agentschap van het Ministerie van Economische Zaken.

Jan Paul Welter en Bertha van Rossum

Zo is de maximale termijn voor het behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning met een jaar verlengd naar drie jaar. In aanvulling daarop verlengt het

Voorwaarden • De afgelopen drie jaar geen koophuis hebben gehad • Zelf het huis bewonen • Het eigen vermogen bedraagt maximaal 20.661 euro per persoon • De prijs van het huis bedraagt maximaal 167.300 euro (excl. kosten koper) • Het hypotheekbedrag is maximaal 180.684 euro • Maximaal 50 procent van de woningwaarde is aflossingsvrij • Alle andere kredieten moeten zijn afgelost • Over de hypotheek wordt Nationale Hypotheek Garantie gegeven • De hypotheek kent een rentevaste periode van minimaal tien jaar

kabinet ook de maximale termijn voor het verkrijgen van hypotheekrenteaftrek voor de nog leegstaande toekomstige eigen woning en de toekomstige eigen woning die in aanbouw is, naar drie jaar. De verlenging van deze termijnen geldt voor de duur van twee jaar. Per 1 januari 2013 gaat voor beide situaties de huidige termijn van 2 jaar weer gelden. Met deze maatregel komt het kabinet tegemoet aan de woningeigenaren die door de situatie op de woningmarkt buiten de normaliter geldende tweejaarsperiode nog worden geconfronteerd met dubbele woonlasten. Ook voor informatie over deze fiscaliteiten kunt u terecht bij uw makelaar.


12 JANUARI 2011

5


UTRECHT De woningmarkt in de stad Utrecht is in de zin van dit rapport

constant prijsniveau. Alle andere woningtypen werden goed-

exclusief Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern. Leidsche Rijn en

koper aangeboden.

Vleuten / De Meern worden separaat beschouwd.

Min of meer hetzelfde beeld constateren wij bij de transactieprijzen. Over all zien wij dat alle woningtypen (behalve weder-

Aantal transacties

om de hoekwoningen) terrein moesten prijsgeven.

Het is altijd prettig als er wat te kiezen valt. En te kiezen viel

Alle stadsdelen laten in dit geval een vergelijkbaar beeld zien,

er (meer dan) voldoende in het afgelopen kwartaal.

op Utrecht-zuid na. Hier constateren wij toch een aantal (aan-

Het Utrechtse aanbod ging ruimschoots door de 2000 heen en

zienlijke) stijgingen.

kent daarmee een over all toename van 10%. Voor alle stadsdelen en woningtypen zien wij een flink ruime-

Looptijd (mediaan)

re beschikbaarheid. Slechts stadsdeel Oost (tussen- en hoek-

Volgens de vervaardigers van deze cijfers moeten de looptijden

woningen) en het centrum (oudere appartementen) kenden

dit kwartaal zuiverder zijn geworden. Men heeft voor het eerst

incidenteel een afname van de voorraad.

(een deel van) de “vervuiling”, ontstaan door af- en aanmelden, genivelleerd. Des te opvallender is dat dit voor een groot

Gelukkig was het niet alleen het aanbod dat toenam. Ook het

deel van de Utrechtse looptijden niet of nauwelijks negatieve

aantal geslaagde transacties kwam vorstelijk hoger uit. Met een

consequenties heeft gehad. Sterker nog, een aantal woning-

toename van maar liefst 20% ten opzichte van het vorige kwar-

typen ging juist aanzienlijk sneller van de hand!

taal, kwam het totaal aantaal verkopen op een min of meer gelijk niveau als het 4e kwartaal van 2009.

Conclusie

Voor de hele stad zien wij dat met name de jongere apparte-

Uiteraard blijft de markt in het voordeel van de kopers.

menten alsmede de tussen- en hoekwoningen populair waren

Met zo’n ruim (en groeiend) aanbod en dito keuze kan dat

waarbij voor de laatste twee typen geldt dat het aantal trans-

natuurlijk ook niet anders.

acties zelfs in vergelijking tot de voorgaande zeven kwartalen erg hoog te noemen is.

Toch zorgen het fors gestegen aantal transacties en de hier en daar dalende looptijden voor een neerwaartse beweging van

Prijs (mediaan)

de krapte-indicator.

Het grote aantal transacties kan deels worden verklaard door een geringe prijsdaling. Slechts de hoekwoningen kenden een

6

12 JANUARI 2011



UTRECHT

!"#

!$

!"#

!$

!

'(

!"#

!$

! !

!"#

!$

!"#

!$

!"#

!$

) !

*

&

+

& & & & & &

&

& &

!"#

!$

%

%- ./


12 JANUARI 2011

7


AMERSFOORT Gemeente Amersfoort is in de zin van dit rapport inclusief

Opvallend is dat de transactieprijzen van de tussenwoningen

Hoogland en Hooglanderveen.

en de 2- onder 1 kap woningen een lichte stijging zien ten opzichte van het 3e kwartaal. Als we deze cijfers afzetten tegen

Aantal transacties

de voorgaande kwartalen zijn de prijzen voor deze groep toch

In het 4e kwartaal zien we wederom een toename van het

weer redelijk stabiel te noemen. Kijkend naar het mediane

aantal beschikbare woningen. In de voorgaande kwartalen is

prijsnivo van alle woningtypen samen, zien wij dat dit licht is

deze trend al ingezet. De voorraad blijft toenemen. Met name

gestegen ten opzichte van een jaar geleden

de voorraad van de oudere en de jongere appartementen blijft groeien. Bij de hoekwoningen zien we de voorraad licht

Looptijd (mediaan)

afnemen.

De mediane looptijd in Amersfoort is de afgelopen kwartalen

Het aantal verkochte woningen is in het 4e kwartaal fors geste-

redelijk stabiel. Dit kwartaal zien we een daling van de loop-

gen ten opzichte van het 3e kwartaal. Het 4e kwartaal toont

tijden bij de 2-onder-1 kap woningen en de oudere appar-

een gelijk aantal transacties als het 2e kwartaal namelijk 341

tementen, wellicht komt dit door de scherpere vraagprijzen.

transacties. Het 3e kwartaal heeft slechts 262 transacties laten

Opvallend is dat de looptijden van de hoek- en tussen-

zien. Laten we deze stijgende lijn vasthouden en hopen dat in

woningen weer zijn gestegen. De stroomversnelling van de

2011 het vertrouwen van de consument groter zal worden.

vrijstaande woningen is leuk om te constateren doch gezien het geringe aantal transacties, niet veelzeggend.

Prijs (mediaan) Door de (dalende) prijsontwikkelingen van de vraagprijzen

Conclusie

zien we in het 4e kwartaal gelukkig weer een stijging van

Aan het einde van 2010 heeft er een goede eindspurt plaats-

het aantal verkopen. Met name bij de tussenwoningen, 2- onder

gevonden, waardoor het aantal verkochte woningen in het

1 kap woningen en de vrijstaande woningen zien we deze

4e kwartaal is gestegen. Dit kan natuurlijk komen dat mensen

tendens.

nog willen aankopen voordat de eisen van financiering per

De overige woningtypes zijn redelijk stabiel te noemen met

1 januari 2011 strenger zullen worden. Wij hopen dat het

een uitschieter naar beneden bij de oudere appartementen. De

te maken heeft met het toenemen van het consumenten-

uitschietende transactieprijzen van de vrijstaande woningen

vertrouwen. We kunnen 2011 dan met veel vertrouwen tege-

zijn incidenteel, waardoor het totaal een vertekend beeld geeft.

moet zien!

Bij de transactieprijzen is het niet veel anders.

8

12 JANUARI 2011



AMERSFOORT

!"#

!$

!

!"#

!$

'(

!"#

!$

! !

!"#

!$

!"#

!$

!"#

!$

) !

*

&

+

&

& & & & &

!"#

!$

%

%- ./


12 JANUARI 2011

9


HOUTEN De woningmarkt in Houten is in de zin van dit rapport

dit is vooral te zien bij de tussenwoningen en hoekwoningen.

inclusief Schalkwijk, ’t Goy en Tull en ’t Waal.

Uitschieters zien we nog steeds in de vrijstaande woningen en 2 onder 1 kap woningen.

Aantal transacties Ook Houten kende wederom een toename van het aanbod in

Looptijd (mediaan)

vrijwel elke woningcategorie.

Het flink toegenomen aanbod in het middensegment heeft

In het 4e kwartaal zijn er aanzienlijk meer transacties geweest

gezorgd voor een langere looptijd bij de categorieën hoek-

ten opzichte van het 3e kwartaal 2010 wat ook een historisch

woningen en appartementen. Het overige aanbod is vrijwel

dieptepunt was.

constant gebleven.

Met name de eengezinswoningen en twee-onder-een-kapwoningen laten een forse stijging zien en volgens onze

Conclusie

makelaars is dit mede het gevolg van de vele prijsaanpassingen

Door het blijven toenemen van de prijscorrecties in het

die zij hebben waargenomen.

middensegment en het nog steeds groeiende aanbod (tegen

Bij de vrijstaande woningen en appartementen zien wij nog

reële prijzen) is er over het algemeen meer verkocht dan

immer weinig beweging en moeten wij derhalve constateren

in het 3e kwartaal. De Nederlandse banken hebben hier een

dat met name voor deze laatste categorie er nog steeds maar

steentje aan bijgedragen.

een kleine doelgroep is in Houten.

Ook verwachten wij dat hierdoor in het komend kwartaal de doorgroei naar duurdere woningen weer in de lift komt.

Prijs (mediaan) De vraagprijzen zijn over het algemeen realistischer geworden

10

12 JANUARI 2011



HOUTEN

!"#

!$

!

!"#

!$

'(

!"#

!$

! !

!"#

!$

!"#

!$

!"#

!$

) !

*

+

&

&

&

&

&

&

!"#

!$

%

%- ./


12 JANUARI 2011

11


NIEUWEGEIN EN IJSSELSTEIN Aantal transacties

Wederom laat IJsselstein een afwijkend beeld zien als het gaat

Weliswaar kenden zowel Nieuwegein als IJsselstein beiden een

om de prijzen.

toename van het aantal beschikbare woningen, doch de stijging

Zagen wij in het 3e kwartaal voor bijna alle woningtypen

viel in deze werkgebieden mee. Waar in IJsselstein de keuze

lagere vraag- en opbrengstprijzen, daar noteert deze gemeen-

met 6% toenam, dar liet Nieuwegein “slechts” 4% meer keuze

te in het afgelopen kwartaal vrijwel alleen maar stijgingen.

zien.

Slechts de categorie tussenwoningen werd iets goedkoper.

Terwijl in deze laatste gemeente de voorraad hoekwoningen zelfs afnam, daar constateren wij dat in IJsselstein de toename

Looptijd (mediaan)

van het aanbod eigenlijk volledig voor rekening komt van de

Ook voor wat betreft de looptijden laat IJsselstein een positief

hoekwoningen en jongere appartementen.

beeld zien. Met uitzondering van de twee-onder-een-kapwoningen, gingen

Het aantal transacties laat verhoudingsgewijs een nog posi-

alle woningtypen een versnelling hoger, waardoor de over all

tiever beeld zien.

looptijd nu weer onder de drie maanden ligt en daarmee min

Met 28% meer succesvolle verkopen in IJsselstein en maar

of meer gelijk aan het 4e kwartaal van 2009.

liefst 38% in Nieuwegein, deden beiden het gewoon erg goed. Nieuwegein deed het op dit vlak wat minder goed. Vrijwel alle Prijs (mediaan)

categorieën stonden langer te koop en de totale mediane

Onmiskenbaar komt de toename van het aantal transacties in

looptijd ligt daarmee voor het eerst boven de vier maanden.

Nieuwegein (deels) door een neerwaartse aanpassing van de vraagprijzen. Met name de tussen- en hoekwoningen werden

Conclusie

(iets) lager aangeboden.

Daar waar kopers en verkopers elkaar wat makkelijker vinden

Dat dit niet per definitie een lagere opbrengst betekent, laat

zien wij een daling van de krapte-indicator.

de categorie tussenwoningen zien door juist een stijging van de

Weliswaar is er zeker geen sprake van een evenwichtige markt,

transactieprijzen.

toch kenden Nieuwegein en IJsselstein beiden een heel redelijk kwartaal.

12

12 JANUARI 2011



NIEUWEGEIN EN IJSSELSTEIN

!"#

!$

!"#

!$

!

!

!"#

!$

'(

'(

!"#

!$

!"#

!$

!"#

!$

! !

! !

!"#

!$

!"#

!$

!"#

!$

!"#

!$

) !

) !

!"#

!$

*

*

!"#

!$ &

+

+

&

&

&

&

&

&

&

&

&

&

&

!"#

!"#

!$

%

%

%- ./

%- ./


!$

12 JANUARI 2011

13


VLEUTEN DE MEERN EN LEIDSCHE RIJN De woningmarkt in Vleuten/ De Meern is in de zin van dit

tijden van verkoop. De gemiddelde looptijd blijft ruim drie

rapport inclusief Leidsche Rijn.

maanden. Opvallend hierbij is dat de looptijd van de vrijstaande woningen weer sterk is gestegen, doch over een langere

Aantal transacties

termijn bekeken constateren wij bij dit type een jojo-effect,

Het aantal transacties vertoonde het afgelopen kwartaal een

veroorzaakt door het verhoudingsgewijs geringe aantal trans-

opmerkelijke stijging ten opzichte van het voorlaatste kwartaal

acties en de grote diversiteit.

van 2010. Met vijfentwintig geslaagde verkopen meer dan in één van de slechtste kwartalen van de afgelopen twee

Conclusie

jaar gloort er een beetje hoop aan de horizon.

De woningmarkt in Vleuten-de Meern en Leidsche Rijn is nog

Wij moeten wel rekening houden met het feit dat veel mensen

steeds onrustig. Voor de verkoper die zijn vraagprijs aanpast

nog in 2010 een woning wilden kopen vanwege de stijgende

aan de nieuwe omstandigheden en zijn woning aanbied voor

rente en de strengere financieringsvoorwaarden die per

een lagere gemiddelde m²-prijs is het zeker goed mogelijk om

1 januari 2011 in zijn gegaan.

binnen een redelijk termijn een koper te vinden. Ook voor kopers geldt dat zij in de huidige omstandigheden

Prijs (mediaan)

een goede deal kunnen sluiten en dat zij meer woning voor

De hierboven geconstateerde toename van het aantal trans-

hun euro kunnen kopen. Dit kan uiteraard betrekking hebben

acties lijkt naast de strengere financieringsregels mede te

op het aantal m² woonoppervlak maar kopers mogen momen-

worden veroorzaakt door een dalend prijsniveau. Voor alle

teel ook erg kritisch zijn omtrent locatie en afwerkingniveau.

woningtypen daalde de mediane vraagprijs in het laatste

Dit wordt mede veroorzaakt door het huidige grote aanbod.

kwartaal. Ook de gemiddelde transactieprijzen laten een vergelijkbare daling zien.

De belangrijkste les voor verkopers die hun woning nog niet

Verkopers die nu en in de toekomst dan ook succesvol willen

hebben verkocht en waarvan de woning al enige tijd te

verkopen zullen hun vraagprijs en opbrengstverwachtingen aan

koop staat: stel een nieuwe vraagprijs vast op basis van een

deze nieuwe omstandigheden aan moeten passen.

lagere gemiddelde m² prijs en houd rekening met locatie en afwerkingniveau want kopers willen het allemaal: veel vierkante

Looptijd (mediaan)

meters, prachtig afgewerkt, gelegen op de mooiste locatie en

De afgenomen prijzen hebben (nog) geen weerslag op de loop-

voor weinig geld!

14

12 JANUARI 2011



VLEUTEN DE MEERN EN LEIDSCHE RIJN

!"#

!$

!

!"#

!$

'(

!"#

!$

! !

!"#

!$

!"#

!$

!"#

!$

) !

*

&

+

& & & &

&

& &

!"#

!$

%

%- ./

WONINGMARKTRAPPORTAGE 12 JANUARI 2011

15


REGIO UTRECHT EN AMERSFOORT Ontwikkeling Vraagprijzen Utrecht Totaal alle woningen

meetmoment 16 aug 2010

Nieuw

Ontwikkeling Vraagprijzen meetmoment 15 nov 2010

meetmoment 15 nov 2010

240000 (aantal 337)

259000 (aantal 133)

Verschil vraag /verkoopprijs


Nieuw

-3.1%

264000 (aantal 1919)

Amersfoort Totaal alle woningen

meetmoment 16 aug 2010

Nieuw blijft 269000 Oud blijft 321000 Oud

-2.4%

304000 (aantal 831)

Verkocht

Verkocht

Nieuw blijft 312000 Blijft

Oud blijft 343000

302000 (aantal 4467)

Blijft

Oud

307000 (aantal 4135)

334000 (aantal 2304)

334000 (aantal 2175) Verkocht

Verkocht 250000 (aantal 732)

276000 (aantal 346)



-5.1%

-4.8%

Bovenstaande modellen geven schematisch informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen.

Vijvermodel

Opvallend is wel dat deze daling volledig voor rekening komt

Wederom ligt in Amersfoort de vraagprijs van het nieuw in

van de appartementen. Waar de vraagprijzen van de tussen-

verkoop gekomen aanbod lager dan de reeds aanwezige voor-

woningen gelijk blijven, daar werd het hogere segment grond-

raad. Doordat met name de goedkopere woningen binnen de

gebonden woningen toch iets duurder.

diverse woningcategorieën wel worden verkocht, blijft de

Duidelijk is echter wel dat dit “duurdere” aanbod uiteindelijk

overall vraagprijs min of meer gelijk.

meer onderhandelingsruimte zal moeten bieden om verkocht

Alleen de hoek- en vooral de twee-onder-een-kapwoningen

te worden.

laten een stijging van de vraagprijs zien, waarbij voor dit laatste type geldt dat dit ook daadwerkelijk wordt veroorzaakt door-

Verkoopquote

dat nieuw aanbod hoger wordt geprijsd.

De sterke toename van het aantal transacties in Utrecht komt niet tot uitdrukking in de verkoopquote. Terwijl het nieuwe

De ontwikkeling van de Utrechtse vraagprijzen laat ook nu

aanbod het verhoudingsgewijs iets beter deed en stabiliseerde,

weer een iets ander beeld zien. Hier constateren wij overall

daar moest het reeds aanwezige aanbod toch nog een procen-

toch een daling van de vraagprijzen.

tje terug, waardoor beiden nu exact gelijk liggen.

regio Utrecht - Verkoopquote

Was al in aanbod Nieuw in aanbod Totaal

4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

21% 20% 21%

22% 19% 21%

24% 18% 22%

19% 18% 18%

18% 18% 18%

4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

16% 15% 16%

18% 20% 18%

19% 16% 18%

14% 14% 14%

16% 16% 16%

regio Amersfoort - Verkoopquote

Was al in aanbod Nieuw in aanbod Totaal

De verkoopquote geeft aan hoe de opname van aanbod door de markt is verlopen.

16

12 JANUARI 2011 WONINGMARKTRAPPORTAGE


regio Utrecht - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 4e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

63% 60% 36% 25% 69% 57%

regio Amersfoort - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 4e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

50% 44% 40% 28% 55% 45%

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

46% 40% 27% 18% 48% 41%

61% 53% 35% 26% 60% 53%

46% 39% 25% 21% 46% 40%

56% 46% 25% 20% 52% 46%

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

41% 30% 19% 15% 41% 31%

54% 45% 36% 25% 50% 44%

35% 30% 28% 19% 38% 31%

41% 40% 35% 25% 44% 38%

Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal.

De regio Amersfoort laat, na de teleurstelling van het vorige

diverse gemeenten komt eveneens tot uitdrukking in de

kwartaal, nu een stijgende lijn zien. Zowel het bestaande- als

kolommen nieuw in aanbod/oud in aanbod van de regio’s

het nieuwe aanbod noteren een acceptabele 16 %.

Utrecht en Amersfoort. Na de sterke terugval in het 3e kwartaal zien wij in beide

Nieuw in aanbod/oud in aanbod

regio’s de percentages, weliswaar niet sterk, maar toch onmis-

De reeds geconstateerde toename van het aanbod in de

kenbaar oplopen.

WONINGMARKTRAPPORTAGE 12 JANUARI 2011

17


BIJLAGE Utrecht-Centrum - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

47 10 0 0 90 61 209

49 12 0 3 98 78 241

Utrecht-Centrum - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009

Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

46 11 0 0 79 51 188

2e kw. 2009

302.500 0 0 0 229.695 236.583 247.590

325.583 199.500 0 0 255.659 236.667 268.797

365.929 475.000 0 0 212.963 270.500 280.282

Utrecht-Centrum - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


14 1 0 0 21 14 50

15 3 0 0 25 19 62

Utrecht-Centrum - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


11 0 0 0 30 12 54

293.950 0 0 0 226.360 234.167 243.204

308.104 185.000 0 0 242.728 222.292 254.156

341.607 432.500 0 0 203.745 257.306 264.581

Utrecht-Centrum - Prijs per m (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

56 15 2 4 100 74 252

43 17 2 2 77 70 211

45 16 1 1 95 84 243

51 12 1 1 103 85 254

56 14 0 0 87 86 244

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

295.200 749.000 0 0 234.886 275.111 274.553

276.875 239.500 0 610.000 260.703 267.063 278.985

319.250 430.000 282.500 419.000 256.196 246.640 274.343

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

13 3 0 0 43 25 84

10 2 0 2 19 18 51

14 3 1 1 23 30 72

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

278.700 665.000 0 0 222.860 262.833 259.190

259.125 228.750 0 578.750 245.539 253.375 263.377

299.417 400.000 275.000 387.500 238.663 235.675 258.525

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

2.676 3.500 0 0 3.919 3.226 3.496

2.733 2.506 0 2.497 3.176 2.841 2.918

2.842 2.038 3.767 2.279 3.372 2.935 3.025

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

72 70 0 0 43 88 62

159 97 0 254 97 134 128

130 186 243 440 149 67 118

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

12,9 25,5 0 3,0 12,2 11,7 12,4

9,6 16,0 3,0 3,0 12,4 8,4 10,1

57 12 1 4 98 72 245

342.813 184.500 495.000 0 265.500 255.286 282.634

16 2 1 0 30 17 66

321.375 173.750 458.000 0 251.344 243.929 267.191

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 261.000 0 0 0 304.232 249.714 275.176

334.250 373.000 259.000 525.000 302.194 266.667 307.556

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 12 0 0 0 19 15 46

14 3 2 2 22 20 63

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 245.417 0 0 0 288.297 235.857 260.011

315.250 342.500 242.000 475.000 286.115 258.250 291.468

2


2.999 2.176 0 0 3.300 3.294 3.193

3.077 2.960 0 0 3.502 2.976 3.202

Utrecht-Centrum - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


3.395 0 0 0 3.416 3.476 3.432

108 340 0 0 113 120 118

105 193 0 0 119 88 110

Utrecht-Centrum - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


50 0 0 0 33 53 44

12,5 0 0 0 7,9 12,8 10,4

10,1 30,0 0 0 12,9 13,1 12,5

9,8 12,0 0 0 11,8 12,3 11,7

2.637 2.647 3.754 0 3.218 3.115 3.043

80 101 35 0 158 111 123

10,7 18,0 3,0 0 9,8 12,7 11,1

12,9 15,0 0 0 7,0 8,9 9,0

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 2.985 0 0 0 3.186 3.168 3.128

3.366 2.293 4.033 1.583 3.248 2.942 3.101

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 75 0 0 0 102 163 115

54 40 357 573 176 161 154

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 12,8 0 0 0 16,3 17,0 16,6

11,6 14,7 0,0 0,0 11,9 12,9 11,6

* Voorlopige cijfers

18

12 JANUARI 2011



BIJLAGE Utrecht-Noord - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

110 28 5 4 119 46 312

128 26 7 4 127 49 341

Utrecht-Noord - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


118 19 4 5 98 40 284

2e kw. 2009

211.444 223.625 0 0 166.843 194.733 192.014

215.333 239.375 539.000 0 169.400 176.167 195.209

Utrecht-Noord - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


221.850 238.000 0 0 174.491 177.125 194.598

31 10 0 0 38 14 93

49 10 1 0 62 9 131

Utrecht-Noord - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


52 9 0 0 76 16 153

199.778 211.500 0 0 160.101 187.083 182.915

202.056 232.000 525.000 0 162.405 166.667 185.609

Utrecht-Noord - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


212.300 227.333 0 0 167.809 170.750 186.739

2.110 2.029 0 0 2.417 2.246 2.247

2.181 2.643 2.763 0 2.192 2.210 2.228

Utrecht-Noord - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


2.226 2.146 0 0 2.350 2.217 2.281

84 133 0 0 50 106 72

101 87 0 0 52 88 78

68 49 306 0 73 111 74

Utrecht-Noord - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008

1e kw. 2009

2e kw. 2009

10,6 8,4 0 0 9,4 9,9 10,1

7,8 7,8 21,0 0 6,1 16,3 7,8


6,8 6,3 0 0 3,9 7,5 5,6

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

126 27 8 4 160 68 393

106 26 5 4 178 76 395

102 33 8 1 180 73 397

107 26 7 1 180 74 395

135 34 5 2 205 86 467

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

216.111 233.667 220.000 0 166.145 182.000 191.793

216.550 232.133 0 752.000 166.378 175.719 198.000

223.278 240.083 547.000 617.000 168.525 166.400 200.360

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

51 9 3 0 61 14 138

54 7 0 2 63 16 142

51 14 2 2 68 32 169

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

203.933 216.667 212.424 0 159.226 171.417 181.887

206.750 223.083 0 677.500 161.199 168.156 189.627

215.778 230.583 541.500 560.000 162.400 161.850 193.244

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

2.215 1.934 2.322 0 2.215 2.421 2.218

2.219 2.231 0 3.157 2.227 2.208 2.235

2.320 2.129 3.094 3.272 2.186 2.157 2.240

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

85 25 168 0 58 219 84

80 132 0 464 105 93 100

49 98 75 69 87 66 72

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

5,9 11,1 0 6,0 8,5 14,3 8,3

6,0 7,1 12,0 1,5 7,9 6,8 7,0

112 26 7 4 141 59 349

221.140 246.167 249.000 240.000 159.779 175.490 189.846

42 9 1 1 58 13 124

207.704 231.420 240.000 262.000 154.954 170.250 181.524

2.123 2.249 1.846 1.940 2.440 2.501 2.316

85 158 22 52 64 63 78

8,0 8,7 21,0 12,0 7,3 13,6 8,4

7,4 9,0 8,0 0 7,9 14,6 8,5

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 222.590 264.875 340.000 299.000 167.094 178.375 195.799

222.550 249.000 449.000 0 169.293 170.550 195.087

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 42 8 1 1 61 10 123

46 13 2 0 59 34 154

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 212.550 245.625 315.000 285.000 159.522 169.750 186.345

209.000 238.333 438.750 0 161.954 165.700 186.134

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 2.325 2.017 3.150 3.275 2.353 2.365 2.336

2.259 2.318 2.742 0 2.164 2.499 2.286

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 84 110 278 267 93 270 108

78 43 263 0 87 48 74

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 7,6 9,8 21,0 3,0 8,9 22,2 9,6

8,8 7,9 9,2 0 10,3 7,5 9,1



12 JANUARI 2011

19


BIJLAGE Utrecht-Oost - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

209 41 4 5 198 80 537

250 46 4 3 217 74 594

Utrecht-Oost - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


188 29 6 6 183 83 495

2e kw. 2009

332.395 674.000 750.000 498.000 231.648 197.143 287.991

353.667 424.900 0 0 252.017 228.750 298.976

Utrecht-Oost - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


384.378 403.400 324.500 0 250.286 211.350 304.896

48 5 3 1 73 17 147

67 13 0 0 77 24 181

Utrecht-Oost - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


71 11 1 0 79 26 188

315.785 616.000 710.000 440.000 222.769 189.893 274.136

330.389 405.900 0 0 239.033 213.650 281.469

Utrecht-Oost - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


365.222 389.200 315.000 0 240.124 197.300 290.567

3.070 2.600 2.699 3.520 3.080 3.501 3.089

3.245 3.377 0 0 3.258 2.886 3.211

Utrecht-Oost - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


3.428 3.242 3.150 0 3.018 2.904 3.175

41 38 89 0 54 120 57

75 69 160 192 100 106 93

73 56 0 0 77 133 81

Utrecht-Oost - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008

1e kw. 2009

2e kw. 2009

13,1 24,6 4,0 15,0 8,1 14,1 11,0

11,2 10,6 0 0 8,5 9,3 9,8


7,9 7,9 18,0 0 6,9 9,6 7,9

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

214 40 4 5 213 80 556

199 44 7 7 211 88 556

194 53 5 6 241 103 602

188 45 5 4 244 78 564

181 43 7 6 285 80 602

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

371.000 452.417 595.000 0 238.672 210.333 300.274

372.400 455.167 599.000 1.175.000 216.405 211.320 306.303

343.000 440.722 447.250 599.000 238.164 217.450 300.214

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

81 12 1 0 88 27 209

70 12 1 3 74 28 188

98 21 2 1 82 32 236

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

349.389 429.833 515.000 0 224.573 201.861 283.187

355.850 440.500 580.000 1.090.000 203.430 200.375 291.010

321.250 414.667 416.500 575.500 229.976 207.300 284.282

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3.195 3.195 2.575 0 2.887 2.971 3.031

3.114 3.196 3.135 3.750 2.964 3.060 3.062

3.211 3.276 3.332 4.024 3.091 2.821 3.125

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

77 33 134 0 74 62 72

103 81 33 34 80 89 89

85 100 134 179 73 95 84

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

8,5 11,0 21,0 7,0 8,6 9,4 8,9

5,9 7,6 7,5 18,0 8,8 9,7 7,7

237 39 5 6 212 76 575

364.100 369.813 1.250.000 770.000 252.407 213.600 308.331

92 16 1 1 87 28 225

345.250 348.813 1.125.000 705.000 242.102 199.650 292.565

3.281 2.870 4.500 3.422 2.914 3.181 3.104

94 134 133 81 89 144 101

7,7 7,3 15,0 18,0 7,3 8,1 7,7

7,9 10,0 12,0 0 7,3 8,9 8,0

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 344.250 455.333 625.000 0 237.117 225.100 294.164

340.800 406.333 0 1.150.000 244.521 198.600 301.074

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 68 14 1 0 76 24 183

87 13 0 2 82 19 202

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 325.550 426.750 612.500 0 223.131 213.400 277.617

327.750 386.667 0 1.027.000 231.560 189.880 286.931

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 3.241 3.057 4.375 0 2.979 3.243 3.124

3.257 3.242 0 3.291 3.066 2.699 3.128

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 68 70 29 0 96 127 87

102 86 0 81 78 114 92

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 8,3 9,6 15,0 0 9,6 9,8 9,2

6,3 10,0 0 8,9 10,5 12,9 8,9


20



BIJLAGE Utrecht-West - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

91 12 1 1 146 47 298

112 14 1 2 184 68 381

Utrecht-West - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


94 10 0 2 126 41 273

2e kw. 2009

270.400 469.000 595.000 0 197.359 223.000 228.026

296.111 315.667 524.000 1.200.000 185.525 246.167 240.335

Utrecht-West - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


277.650 324.000 0 598.000 194.008 265.750 237.655

34 1 1 0 65 11 112

49 12 1 1 90 9 162

Utrecht-West - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


60 5 0 1 86 20 172

255.050 435.000 570.000 0 188.406 220.400 217.389

283.111 299.667 524.000 1.200.000 177.703 229.667 229.955

Utrecht-West - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


272.625 292.500 0 525.000 187.333 256.750 230.178

2.653 3.480 3.433 0 2.455 2.811 2.568

2.590 2.769 3.380 0 2.488 2.442 2.543

Utrecht-West - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


2.783 2.633 0 2.916 2.519 2.953 2.665

46 113 0 99 43 71 50

74 62 26 0 79 75 77

68 40 43 81 71 148 72

Utrecht-West - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008

1e kw. 2009

2e kw. 2009

8,0 36,0 3,0 0 6,7 12,8 8,0

6,9 3,5 3,0 6,0 6,1 22,7 7,1


4,7 6,0 0 6,0 4,4 6,2 4,8

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

110 14 0 1 176 81 382

88 16 0 1 175 78 358

102 17 1 2 195 83 400

101 18 1 2 230 83 435

115 16 1 2 257 100 491

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

293.200 349.000 0 0 181.076 250.500 230.698

282.240 317.125 0 0 197.553 242.900 236.360

285.300 392.333 0 0 180.110 240.000 235.646

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

52 5 0 0 85 19 161

52 10 0 0 86 22 170

60 9 0 0 81 25 175

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

279.628 347.000 0 0 175.654 240.978 222.266

271.200 301.000 0 0 189.903 234.200 227.038

270.850 388.333 0 0 171.903 230.256 225.295

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

2.646 2.891 0 0 2.586 2.808 2.640

2.651 2.648 0 0 2.436 2.648 2.541

2.710 3.079 0 0 2.497 2.784 2.641

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

92 47 0 0 68 92 78

71 50 0 0 89 186 94

42 39 0 0 85 123 73

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

5,1 4,8 0 0 6,1 10,6 6,3

5,1 5,7 0 0 7,2 10,0 6,9

104 12 0 1 166 76 359

272.444 392.000 0 0 190.639 225.333 225.900

53 6 0 0 98 14 171

259.389 362.500 0 0 183.801 212.463 215.845

2.549 2.813 0 0 2.477 2.688 2.528

83 39 0 0 81 111 83

5,9 6,0 0 0 5,1 16,3 6,3

6,3 8,4 0 0 6,2 12,8 7,1

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 310.350 369.000 0 0 188.193 259.444 240.706

251.100 343.000 0 0 185.185 272.571 229.559

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 46 5 0 0 80 19 150

72 13 0 0 89 21 195

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 291.825 359.500 0 0 180.037 246.917 228.772

241.050 335.167 0 0 177.094 262.286 220.520

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 2.957 2.950 0 0 2.596 2.766 2.737

2.691 3.121 0 0 2.707 2.581 2.715

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 51 84 0 0 63 121 67

53 32 0 0 67 102 63

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 6,6 10,8 0 0 8,6 13,1 8,7

4,8 3,7 0 0 8,7 14,0 7,5



12 JANUARI 2011

21


BIJLAGE Utrecht-Zuid - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

51 12 2 1 44 31 141

70 11 2 1 64 36 184

Utrecht-Zuid - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


47 19 2 1 34 29 132

2e kw. 2009

283.813 287.000 0 0 174.965 192.200 210.896

259.150 274.417 0 0 167.173 206.929 218.116

Utrecht-Zuid - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


271.111 270.083 0 0 160.450 185.000 217.538

18 2 0 0 34 13 67

36 7 0 0 33 17 93

Utrecht-Zuid - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


29 12 0 0 28 18 87

273.750 276.250 0 0 167.624 181.400 202.051

247.250 259.933 0 0 160.751 198.214 208.548

Utrecht-Zuid - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


260.583 259.708 0 0 154.775 180.500 209.840

2.400 2.291 0 0 2.115 2.363 2.287

2.376 2.310 0 0 2.316 2.198 2.309

2.233 2.137 0 0 2.147 2.390 2.224

Utrecht-Zuid - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008

1e kw. 2009

2e kw. 2009

43 76 0 0 39 80 54

89 166 0 0 44 80 67

58 165 0 0 43 60 61

Utrecht-Zuid - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008

1e kw. 2009

2e kw. 2009

8,5 18,0 0 0 3,9 7,2 6,3

5,8 4,7 0 0 5,8 6,4 5,9



4,9 4,8 0 0 3,6 4,8 4,6

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

40 13 3 1 78 46 181

48 14 2 2 59 57 182

57 19 1 1 62 63 203

42 18 1 0 75 61 197

58 22 1 0 81 72 234

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

253.700 275.000 0 0 172.095 197.813 212.439

260.790 239.500 0 0 166.650 198.250 209.870

280.889 247.250 465.000 748.000 170.974 196.500 232.341

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

34 5 0 0 36 18 93

26 3 0 0 30 10 69

31 6 1 1 30 14 83

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

240.200 265.000 0 0 165.296 188.063 202.447

255.175 222.500 0 0 160.550 188.875 203.004

274.111 245.000 425.000 690.000 163.699 188.667 224.515

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

2.283 2.390 0 0 2.182 2.220 2.237

2.288 2.200 0 0 2.213 2.349 2.260

2.599 2.282 4.047 2.705 2.294 2.467 2.462

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

56 35 0 0 113 113 88

28 50 0 0 92 116 69

45 48 233 309 66 119 71

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

5,5 14,0 0 0 5,9 17,1 7,9

5,5 9,5 3,0 3,0 6,2 13,5 7,3

52 13 3 2 66 47 183

259.333 240.000 0 0 171.300 196.583 214.338

31 9 0 0 32 14 86

247.056 234.000 0 0 164.875 182.583 204.615

2.376 2.193 0 0 2.195 2.361 2.287

110 40 0 0 73 51 79

5,0 4,3 0 0 6,2 10,1 6,4

3,5 7,8 0 0 6,5 7,7 5,8

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 242.100 249.500 0 425.000 174.598 195.400 213.251

269.750 274.250 0 0 176.699 193.833 221.512

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 28 6 0 1 26 13 74

26 9 0 0 30 13 78

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 229.350 230.000 0 379.000 166.415 188.450 202.128

259.313 263.250 0 0 168.202 184.750 211.991

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 2.271 2.113 0 3.790 2.223 2.408 2.286

2.336 2.491 0 0 2.164 2.267 2.275

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 70 128 0 253 96 167 103

51 42 0 0 118 94 83

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 4,5 9,0 0 0,0 8,7 14,1 8,0

6,7 7,7 0 0 8,1 16,8 9,0


22

12 JANUARI 2011



BIJLAGE Utrecht - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

2e kw. 2009

493 88 12 14 520 244 1.372

508 103 12 11 597 265 1.497

609 109 14 13 690 305 1.741

Utrecht - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008

1e kw. 2009

2e kw. 2009

277.722 281.722 672.500 498.000 197.317 198.989 230.535

277.550 299.778 531.500 1.200.000 187.225 232.850 234.658

Utrecht - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009



274.500 280.222 324.500 598.000 193.115 206.700 228.707

145 19 4 1 231 69 469

216 45 2 1 287 78 629

Utrecht - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


223 37 1 1 299 92 654

268.417 267.833 315.000 525.000 187.276 195.500 221.540

266.806 266.250 640.000 440.000 188.696 191.389 220.768

269.025 288.283 524.500 1.200.000 181.287 218.025 226.338

Utrecht - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008

1e kw. 2009

2e kw. 2009

2.741 2.458 3.150 2.916 2.689 2.728 2.701

2.737 2.240 3.066 3.520 2.652 2.750 2.680

2.591 2.842 3.072 0 2.629 2.581 2.625

Utrecht - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008

1e kw. 2009

2e kw. 2009

47 70 89 99 44 83 52

81 88 158 192 81 95 84

68 55 175 81 68 98 71

Utrecht - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008

1e kw. 2009

2e kw. 2009

10,5 16,3 9,0 33,0 7,8 11,5 9,6

8,5 7,3 21,0 39,0 7,2 11,7 8,3




6,6 7,1 36,0 42,0 5,2 8,0 6,3

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

546 109 17 15 727 349 1.764

484 117 16 16 700 369 1.702

500 138 16 11 773 406 1.845

489 119 15 8 832 381 1.845

545 129 14 10 915 424 2.038

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

273.833 296.450 259.500 0 188.388 223.278 228.228

270.690 315.400 599.000 871.667 189.197 222.620 237.417

285.150 328.000 482.000 599.000 186.079 208.222 239.781

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

231 34 4 0 313 103 685

212 34 1 7 272 94 620

254 53 6 5 284 133 735

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

260.806 284.726 243.712 0 182.677 214.639 219.252

256.100 300.900 580.000 785.000 182.188 209.650 225.582

273.650 314.778 456.500 575.500 177.920 198.528 229.579

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

2.648 2.680 2.449 0 2.673 2.717 2.667

2.634 2.542 3.135 3.295 2.546 2.703 2.608

2.773 2.833 3.367 2.800 2.689 2.658 2.728

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

78 36 151 0 68 88 73

72 74 33 212 85 123 87

60 75 155 179 80 90 76

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

6,8 10,3 48,0 6,9 7,7 11,8 8,2

5,9 7,8 8,0 6,6 8,2 9,2 7,5

562 102 16 17 683 330 1.711

274.800 293.140 495.000 505.000 197.136 211.700 234.290

234 42 3 2 305 86 672

261.700 281.276 458.000 483.500 188.224 199.878 223.200

2.710 2.518 3.754 2.681 2.606 2.740 2.659

91 108 35 67 80 95 87

7,2 7,3 16,0 25,5 6,7 11,5 7,6

7,1 9,6 12,8 0 7,0 10,2 7,7

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 280.700 310.889 482.500 362.000 193.204 222.278 235.399

270.100 313.056 354.000 837.500 188.123 200.722 232.788

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 196 33 2 2 262 81 576

246 50 3 4 282 107 692

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 268.300 292.639 463.750 332.000 185.674 212.167 225.117

257.850 301.000 340.375 751.000 180.413 193.050 222.669

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 2.736 2.773 3.763 3.533 2.664 2.793 2.717

2.699 2.660 3.388 2.437 2.704 2.611 2.686

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 62 90 154 260 82 150 86

69 42 310 327 77 89 76

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 7,5 10,8 22,5 12,0 9,5 14,1 9,6

6,7 7,7 12,9 7,4 9,7 11,9 8,8



12 JANUARI 2011

23


BIJLAGE Vleuten/De Meern - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

114 80 51 47 0 50 342

126 83 53 52 0 51 365

Vleuten/De Meern - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


126 71 44 50 0 42 333

251.750 287.556 347.000 662.000 0 217.250 280.602

261.278 281.063 530.000 674.000 0 211.250 291.562

249.000 286.889 396.688 502.167 0 203.375 299.280

Vleuten/De Meern - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

43 16 7 2 0 12 80

35 23 18 9 0 16 101

Vleuten/De Meern - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


50 21 8 4 0 12 95

250.389 266.438 491.250 574.375 0 204.000 275.815

238.500 267.611 379.125 456.667 0 193.438 282.493

Vleuten/De Meern - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


244.225 275.556 329.375 623.750 0 211.083 270.115

1.980 2.252 2.892 3.666 0 2.236 2.195

2.030 2.238 2.696 2.794 0 2.254 2.300

Vleuten/De Meern - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


2.054 2.339 2.670 3.563 0 2.329 2.267

114 92 109 314 0 124 116

102 187 79 133 0 128 124

Vleuten/De Meern - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


47 63 138 185 0 169 80

7,6 10,1 16,5 37,5 0 10,5 10,5

8,0 15,0 21,9 70,5 0 12,5 12,8

10,8 10,8 8,8 17,3 0 9,6 10,8

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

126 74 48 53 0 62 363

144 65 47 49 0 58 363

150 70 63 58 0 65 406

146 81 65 59 0 65 416

147 80 65 60 0 73 425

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

251.889 303.850 423.500 624.500 0 206.875 296.503

254.200 307.556 394.833 598.000 0 211.313 289.690

258.833 299.944 504.975 697.500 0 210.846 301.384

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

33 24 6 6 0 16 85

36 23 7 5 0 18 89

49 29 8 4 0 12 102

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

241.778 284.800 395.000 580.000 0 194.781 279.769

243.250 291.806 371.833 590.000 0 202.625 277.175

248.889 286.111 472.500 617.500 0 200.763 285.803

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

2.024 2.182 2.634 3.176 0 2.207 2.228

2.027 2.347 3.039 3.206 0 2.197 2.290

2.015 2.188 2.756 4.375 0 2.111 2.205

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

101 129 132 230 0 80 116

137 120 124 161 0 140 134

100 53 68 177 0 82 85

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

12,0 8,5 20,1 29,4 0 9,7 12,2

9,2 7,2 23,6 43,5 0 16,3 11,9

129 73 55 52 0 56 365

268.333 301.833 383.438 722.250 0 205.125 301.433

47 21 18 2 0 8 96

256.278 287.667 358.281 655.000 0 195.375 285.501

2.086 2.260 2.605 2.866 0 2.219 2.242

94 145 84 32 0 137 105

8,2 10,4 9,2 78,0 0 21,0 11,4

11,5 9,3 24,0 26,5 0 11,6 12,8

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 256.222 268.563 452.375 621.333 0 215.750 314.830

243.750 269.714 424.750 522.000 0 202.000 275.922

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 41 16 10 9 0 10 86

61 21 13 4 0 11 111

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 245.289 257.219 408.750 591.500 0 202.875 297.815

234.585 253.393 394.125 491.000 0 192.000 261.963

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 2.075 2.190 2.818 3.446 0 2.219 2.343

2.082 2.144 2.881 3.376 0 2.032 2.230

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 128 109 115 63 0 111 114

97 76 153 227 0 137 108

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 10,7 15,2 19,5 19,7 0 19,5 14,5

7,3 11,2 15,0 44,3 0 19,2 11,5


24



BIJLAGE gemeente Amersfoort - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

345 182 125 73 77 197 999

358 207 147 94 84 209 1.099

gemeente Amersfoort - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


327 173 114 64 72 195 945

241.600 279.389 457.850 593.000 157.446 183.090 253.967

238.500 281.667 389.900 649.000 150.510 182.472 228.661

241.700 258.000 418.200 663.000 157.598 176.250 247.388

gemeente Amersfoort - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

106 53 30 10 46 72 317

98 39 14 1 37 61 250

114 63 30 9 53 58 327

gemeente Amersfoort - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

226.490 265.722 372.917 620.000 148.156 176.944 218.702

232.425 245.000 395.800 615.833 153.577 170.925 236.701

gemeente Amersfoort - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


231.710 268.611 438.950 573.750 153.065 177.725 244.608

1.918 2.022 2.531 2.066 1.976 2.166 2.038

1.928 2.066 2.458 2.635 1.956 2.333 2.097

gemeente Amersfoort - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


2.014 2.132 2.846 3.128 1.851 2.256 2.176

87 139 127 125 51 65 87

76 61 157 104 51 66 76

gemeente Amersfoort - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


53 74 86 112 77 48 64

9,3 9,8 11,4 19,2 4,7 8,1 8,9

10,6 14,0 26,8 219,0 6,2 9,7 12,0

9,4 9,9 14,7 31,3 4,8 10,8 10,1

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

370 225 153 107 100 234 1.189

383 206 136 99 101 217 1.142

408 219 142 108 107 258 1.242

426 214 143 107 111 277 1.278

428 196 147 102 154 294 1.321

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

241.444 291.167 428.444 700.125 162.872 190.556 258.671

248.040 302.200 455.167 766.333 178.568 184.389 263.118

238.000 270.111 440.650 615.714 155.898 180.722 259.228

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

91 49 31 8 43 69 291

104 52 25 7 49 59 296

133 59 32 15 42 59 340

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

231.806 278.389 409.778 644.125 155.428 181.222 246.664

238.050 287.483 426.944 742.000 171.983 178.500 251.799

228.861 259.333 409.688 586.571 149.976 175.611 247.964

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

2.065 2.109 2.787 2.986 2.045 2.273 2.219

1.992 2.171 2.598 3.851 2.047 2.274 2.179

1.993 2.149 2.623 3.339 1.950 2.162 2.163

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

94 109 133 214 66 107 103

102 114 155 127 86 124 111

79 132 147 253 90 61 101

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

11,0 11,9 16,3 42,4 6,2 11,0 11,6

9,2 11,1 13,3 21,6 7,6 13,1 11,0

355 205 140 101 88 222 1.111

242.389 286.389 405.611 592.000 160.780 181.050 247.217

113 37 27 6 41 56 280

231.889 271.639 383.778 537.500 154.671 174.375 235.527

1.974 2.087 2.598 3.163 1.898 2.271 2.123

87 152 212 463 58 96 113

9,4 16,6 15,6 50,5 6,4 11,9 11,9

12,2 13,8 14,8 40,1 7,0 10,2 12,3

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 235.167 277.050 386.000 547.667 160.311 183.000 245.204

243.750 274.333 429.400 702.250 143.733 173.400 284.989

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 101 56 21 7 30 53 268

119 55 34 32 47 53 341

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 222.667 261.700 365.861 506.000 154.237 176.444 232.643

234.575 258.694 405.350 662.500 141.025 168.150 271.947

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 2.071 2.164 2.444 2.144 2.007 2.306 2.161

2.054 2.196 2.719 2.812 1.893 2.252 2.223

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 84 89 148 147 106 122 101

92 106 119 109 54 103 95

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 12,7 11,5 20,4 45,9 11,1 15,7 14,3

10,8 10,6 13,0 9,7 9,8 16,5 11,6



12 JANUARI 2011

25


BIJLAGE gemeente Houten - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

95 49 37 40 0 33 254

79 41 39 41 0 31 231

gemeente Houten - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


80 53 31 40 0 26 230

266.150 332.722 425.000 774.500 0 264.000 312.439

270.000 281.929 398.000 449.000 0 234.571 276.626

269.740 304.000 462.667 839.500 0 220.400 306.750

gemeente Houten - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

36 17 5 1 0 15 74

40 14 9 2 0 11 76

gemeente Houten - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


34 21 5 2 0 7 69

256.600 267.143 380.000 429.000 0 220.679 262.408

256.400 284.583 440.833 841.500 0 208.200 291.854

gemeente Houten - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


253.150 317.000 412.500 665.000 0 256.167 296.373

2.092 2.218 2.525 2.600 0 2.474 2.234

2.049 2.263 2.865 3.742 0 2.503 2.295

gemeente Houten - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


2.165 2.372 2.905 4.894 0 2.952 2.404

112 120 180 446 0 119 124

111 214 104 164 0 103 129

gemeente Houten - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


64 114 36 146 0 78 81

7,1 7,6 18,6 60,0 0 11,1 10,0

7,9 8,6 22,2 120,0 0 6,6 10,3

5,9 8,8 13,0 61,5 0 8,5 9,1

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

61 39 42 50 0 46 238

65 40 41 54 0 45 245

59 46 54 53 0 63 275

64 55 56 56 0 71 302

74 59 56 64 0 83 336

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

262.333 303.667 447.250 774.750 0 221.800 314.096

275.000 285.000 399.167 727.000 0 213.750 324.300

275.333 369.333 449.125 584.475 0 232.417 316.295

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

29 12 6 4 0 11 62

27 11 9 6 0 12 65

39 12 8 4 0 14 77

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

251.917 290.833 432.750 682.500 0 210.200 297.327

265.556 270.100 377.833 687.500 0 203.917 309.440

264.556 345.000 430.000 569.975 0 224.667 302.895

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

2.050 2.258 2.732 3.335 0 2.432 2.307

2.053 2.245 2.378 3.417 0 2.513 2.343

2.139 2.462 2.651 3.407 0 2.437 2.362

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

123 115 110 345 0 216 151

103 74 143 117 0 160 115

86 199 78 188 0 149 119

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

7,2 10,9 13,7 27,0 0 11,3 11,3

4,5 11,5 20,3 39,8 0 13,5 10,7

70 35 39 43 0 41 228

274.900 310.917 460.667 549.000 0 199.000 315.357

34 12 9 5 0 9 69

264.425 296.583 436.333 505.000 0 191.667 300.383

2.100 2.252 2.602 3.236 0 2.520 2.315

85 148 109 79 0 43 93

6,2 8,8 13,0 25,8 0 13,7 9,9

6,3 9,8 21,0 37,5 0 12,5 11,5

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 275.889 318.500 395.000 674.250 0 235.667 315.334

272.050 286.000 472.000 749.000 0 226.625 330.766

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 25 9 3 4 0 9 50

32 15 13 4 0 9 72

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 264.889 298.667 368.000 622.500 0 222.333 298.104

261.725 277.833 430.000 812.500 0 217.000 318.804

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 2.232 2.395 2.300 3.272 0 2.428 2.384

2.310 2.353 2.868 3.933 0 2.353 2.510

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 84 44 165 401 0 77 106

78 120 126 395 0 147 120

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 7,7 18,3 56,0 42,0 0 23,7 18,1

7,0 12,1 12,6 53,0 0 29,1 14,1


26

12 JANUARI 2011



BIJLAGE gemeente IJsselstein - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

70 41 33 25 4 22 195

74 46 38 31 3 28 220

gemeente IJsselstein - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


58 34 30 23 4 17 166

239.150 267.714 495.000 0 179.500 203.000 261.228

245.500 294.583 459.000 597.500 164.500 192.988 273.415

238.350 260.500 439.000 887.000 0 191.680 266.628

gemeente IJsselstein - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

22 15 5 0 1 12 55

27 12 5 1 1 8 54

36 18 5 2 0 13 74

gemeente IJsselstein - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

236.944 284.750 420.000 577.500 155.000 187.375 261.963

230.800 248.375 432.000 845.000 0 186.000 257.399

gemeente IJsselstein - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


232.725 258.964 470.000 0 175.000 194.875 252.144

1.964 2.343 2.509 3.500 3.039 2.391 2.210

2.002 1.931 2.558 3.926 0 2.208 2.110

gemeente IJsselstein - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


1.983 2.083 2.757 0 2.187 2.235 2.139

69 103 162 24 393 85 93

73 38 244 109 0 60 75

gemeente IJsselstein - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


32 63 51 0 9 79 52

7,9 6,8 18,0 0 12,0 4,3 9,1

7,8 10,3 19,8 75,0 12,0 8,3 10,8

6,2 7,7 22,8 46,5 0 6,5 8,9

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

76 39 32 25 1 23 196

70 37 37 23 1 26 194

80 35 41 21 1 28 206

88 33 41 18 2 26 208

88 40 40 16 4 33 221

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

239.556 262.000 460.833 1.079.000 0 210.833 297.261

251.750 254.786 474.000 649.000 0 224.613 285.679

239.995 242.143 400.000 899.950 0 186.317 292.122

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

39 18 7 3 0 7 74

30 17 5 3 0 8 63

36 15 5 5 0 9 70

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

230.222 252.250 428.333 970.000 0 204.667 281.894

239.425 245.214 450.000 585.000 0 217.875 271.419

230.650 228.571 375.000 840.000 0 176.000 277.014

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

1.958 2.136 2.421 3.000 0 2.764 2.152

1.949 2.052 2.646 2.830 0 2.752 2.176

2.030 1.941 2.166 3.257 0 2.614 2.184

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

51 79 162 338 0 126 87

136 46 56 356 0 59 106

63 101 32 595 0 126 115

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

7,0 6,5 22,2 23,0 0 9,8 9,2

6,7 7,0 24,6 12,6 0 9,3 8,8

75 38 36 27 1 20 197

245.300 259.129 454.250 692.500 334.750 195.167 306.669

34 17 10 7 2 12 82

233.850 247.214 426.531 635.000 326.000 188.750 290.010

1.982 2.085 2.521 3.891 1.309 2.264 2.285

100 75 139 195 170 123 113

6,6 6,7 10,8 11,6 1,5 5,0 7,2

5,8 6,5 13,7 25,0 0 9,9 7,9

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 233.500 227.667 384.333 595.000 196.000 198.667 250.106

229.895 276.000 439.000 654.000 0 202.667 279.521

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 30 12 7 1 1 9 60

47 9 9 4 0 8 77

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 226.950 217.500 365.500 555.000 185.000 190.000 240.450

222.600 267.500 403.250 620.000 0 195.667 267.338

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 1.922 1.870 2.566 2.775 1.868 1.928 2.001

1.993 1.901 2.698 3.583 0 2.540 2.208

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 90 83 177 528 167 142 115

54 80 301 64 0 64 88

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 8,8 8,3 17,6 54,0 6,0 8,7 10,4

5,6 13,3 13,1 11,8 0 12,0 8,6



12 JANUARI 2011

27


BIJLAGE gemeente Nieuwegein - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

135 66 27 20 9 71 328

142 79 27 25 10 95 378

gemeente Nieuwegein - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


128 56 29 19 10 76 318

222.840 255.063 387.000 0 174.500 166.711 218.551

225.056 210.750 449.000 549.000 169.500 175.725 215.475

217.150 273.438 374.500 474.500 170.333 172.300 219.463

gemeente Nieuwegein - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

42 18 5 0 4 29 98

43 10 5 1 6 40 105

38 18 4 1 7 30 98

gemeente Nieuwegein - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

215.575 248.513 371.250 0 164.000 161.556 211.477

216.611 202.875 410.000 500.000 164.250 170.150 206.519

203.800 259.844 355.000 455.000 166.333 165.455 208.414

gemeente Nieuwegein - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1.882 1.956 2.214 2.777 2.052 1.934 1.938

1.802 2.001 2.516 3.500 2.106 2.121 2.004

gemeente Nieuwegein - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


1.852 1.980 2.257 0 2.042 2.014 1.952

83 65 107 350 221 79 91

115 79 117 558 27 56 88

gemeente Nieuwegein - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009

2e kw. 2009


68 57 83 0 80 82 71

9,1 9,3 17,4 0 7,5 7,9 9,7

9,4 19,8 16,2 60,0 4,5 5,3 9,4

11,2 13,2 20,3 75,0 4,3 9,5 11,6

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010

127 91 30 28 12 86 374

135 93 31 29 14 93 395

157 107 34 35 22 110 465

162 113 40 38 17 126 496

178 102 40 39 20 139 518

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

230.833 225.825 392.000 549.000 162.250 173.600 222.336

224.556 273.221 451.750 599.000 174.500 171.300 236.525

226.722 240.828 359.000 0 162.500 175.495 216.150

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

35 14 6 2 6 34 97

51 23 2 3 3 24 106

43 27 2 0 5 28 105

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

217.528 216.750 374.500 522.500 156.750 165.670 211.477

213.833 262.306 420.000 555.000 163.000 164.080 225.193

216.667 228.694 338.000 0 156.000 168.650 206.377

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

1.861 1.868 2.456 2.465 2.000 2.141 2.018

1.895 1.970 2.696 2.916 2.058 1.983 1.971

1.877 1.950 2.381 0 2.014 2.173 1.991

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

136 79 88 28 127 124 118

115 101 143 150 254 113 117

75 87 525 0 185 87 95

3e kw. 2009 4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

7,9 12,1 46,5 29,0 14,0 11,6 11,2

11,0 11,9 51,0 0 13,2 11,8 13,3

126 88 30 25 13 96 378

224.590 241.167 299.333 584.500 163.750 169.150 226.183

50 23 7 2 2 24 108

214.765 229.500 286.667 563.000 157.500 164.035 216.678

1.881 1.952 2.247 3.269 1.972 2.093 1.994

124 65 153 195 16 79 103

7,6 11,5 12,9 37,5 19,5 12,0 10,5

10,9 19,5 15,0 42,0 6,0 7,6 11,6

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 218.500 255.188 369.000 586.750 164.333 166.571 227.321

217.150 246.917 411.500 475.000 166.213 171.967 221.878

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 31 16 5 2 9 17 80

52 22 5 1 8 23 111

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 207.056 239.313 332.500 523.750 161.333 159.786 214.076

208.300 234.500 386.500 445.000 154.340 161.417 210.773

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 1.850 2.077 1.870 3.371 2.355 2.158 2.057

1.828 1.858 2.244 2.966 2.179 1.964 1.919

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 91 81 396 64 109 65 104

103 181 189 447 108 114 128

3e kw. 2010 4e kw. 2010* 15,7 21,2 24,0 57,0 5,7 22,2 18,6

10,2 14,2 22,2 104,0 7,7 17,9 14,0


28

10 12JANUARI JANUARI2007 2011 WONINGMARKTRAPPORTAGE


Wie een nieuwbouwwoning koopt, kiest natuurlijk voor de beste voorwaarden. HypotheekNet maakt per nieuwbouwproject aparte afspraken met geldverstrekkers. Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt, kunt u bij het afsluiten van uw hypotheek dan ook profiteren van speciale rentetarieven. En u bent verzekerd van de gunstigste voorwaarden!

HypotheekNet weet precies waar u op moet letten als u een hypotheek afsluit voor een nieuwbouwwoning. Wij kennen alle voor- en nadelen van elke hypotheekvorm en wij kunnen samen met u bepalen aan welke voorwaarden uw hypotheek moet voldoen. Daarbij houden wij rekening met uw toekomstplannen en oudedags- en/of nabestaandenvoorzieningen. En wij zorgen er vanzelfsprekend voor dat u optimaal profiteert van de speciale nieuwbouwtarieven! Wilt u meer weten? Bel dan de HypotheekNet-adviseur bij u in de buurt.

Een hypotheek die zit als gegoten, met het Persoonlijk HypotheekPlan Als u een huis koopt, wilt u ervan genieten. Dat kan alleen als uw hypotheek past bij uw persoonlijke levensstijl en uw toekomstplannen. Met het Persoonlijk HypotheekPlan van HypotheekNet kiest u stap voor stap uit het beste. Het resultaat? Een hypotheek op maat.

www.hypnet.nl



Luifelstede 44 A, 3431 JP Nieuwegein, Tel: 030- 233 11 18, www.hypnet.nl

2

1

3

4

2% 3% 4% 5%

B

C

M

Y

SLUR

B

5

2% 3% 4% 5%

B

C

M

Y

80%

40%

BAL

B

C

M

Y

SLUR

C

7

6

8

2% 3% 4% 5%

B

C

M

Y

80%

40%

C+M

B

C

M

2% 3% 4% 5%

1

B

C

M

Y

80%

40%

M+Y

B

C

M

Y

SLUR

Y

B

C

M

Y

80%

40%

C+Y


Woningmarkt R A P P O R T A G E

• 4e kwartaal 2010 • Aanbod neemt wederom toe • Explosieve groei aantal transacties

UTRECHT Maliebaan 2 3581 CM Utrecht Telefoon (030) 233 11 34 Telefax (030) 233 14 23 [email protected]

• Prijzen dalen licht • Transacties komen sneller tot stand

UTRECHT ADRIAEN BEYERKADE Adriaen Beyerkade 32 3551 CM Utrecht Telefoon (030) 233 11 34 Telefax (030) 233 11 23 [email protected]

IBG IBG (Independent Brokers Group) is een samenwerkingsverband van gerenommeerde makelaarskantoren uit het hele land. De aangesloten kantoren opereren zelfstandig want zij kennen de specifieke omstandigheden van hun werkgebied het beste. Samen hebben deze makelaars goed zicht op de totale onroerendgoedmarkt en dat maakt de IBG-leden sterker. Dankzij informatie-uitwisseling binnen de groep kan een IBG-lid ook buiten de eigen regio snel en doeltreffend handelen.

AMERSFOORT Utrechtseweg 3 3811 NA Amersfoort Telefoon (033) 451 25 00 Telefax (033) 451 25 05 [email protected]

DE MAKELAARS VAN IBG ZIJN THUIS IN: VLEUTEN/DE MEERN Zandweg 109 3454 JZ De Meern Telefoon (030) 666 39 98 Telefax (030) 666 57 87 [email protected]

ALMERE

ENSCHEDE

UTRECHT

ALMELO

HENGELO

VAASSEN

AMERSFOORT

‘S-HERTOGENBOSCH

VENLO

APELDOORN

HOUTEN

ZEIST

BUSSUM

IJSSELMUIDEN

ZUTPHEN

DE MEERN

NIEUWEGEIN

ZWOLLE

DEVENTER

NIJMEGEN

DOETINCHEM

OSS

NIEUWEGEIN Luifelstede 44a 3431 JP Nieuwegein Telefoon (030) 608 50 00 Telefax (030) 608 50 05 [email protected]

www.brecheisen.nl

HOUTEN Plein 19 3991 DL Houten Telefoon (030) 637 33 36 Telefax (030) 637 56 84 [email protected]

2

1

3

4

C

M

Y

SLUR

7

6

8

2%

2%

2%

3% 4%

3% 4%

3% 4%

3% 4%

5%

B

5

2%

B

5%

B

C

M

Y

80%

40%

BAL

B

C

M

Y

SLUR

C

5%

B

C

M

Y

80%

40%

C+M

B

C

M

5%

1

B

C

M

Y

80%

40%

M+Y

B

C

M

Y

SLUR

Y

B

C

M

Y

80%

40%

C+Y

Woningmarkt. 4e kwartaal Aanbod neemt wederom toe. Explosieve groei aantal transacties. Prijzen dalen licht. Transacties komen sneller tot stand

Recommend Documents