Woning Waarde Energiesprong 26 Mei 2014
Introductie • Roland van der Klauw Vanuit NRG031 faciliterend voor Waifer & Wocozon. Voorzitter platform Woningwaarde van Platform 31.
NRG031 helpt Nederland met energiebesparing en opwekking door woningvoorraad analyses, energie(besparing) modellen en de financiering ervan (individueel en collectief) Wocozon is de Nederlandse ESCo van en voor woningcorporaties voor Zonnepanelen.
Agenda • Welkom • Project Woningwaarde (kort) • Update stand van zaken • Formule • Validatie
• Planning • Inhoudelijke invulling 2014 • • • •
Model onderbouwing voor nieuwe Green Deal 100.000 Koopwoningen Opname in model-rapportage Taxatie Praktische koppeling met veld Financiële inbedding i.r.t. loan to income
Plan van aanpak • Green Deal (Stroomversnelling 100.000 koopwoningen bestaande bouw, nul op de meter) • Jan- Mei: Voorbereiding plan • Juni: Ondertekening convenant met partijen.
• • • •
Validatie Woningwaarde berekeningsmethodiek (juni –aug) Validatie energiebesparingsmethodiek (juni – juli) Implementatie in Taxatiemodel 2015 Koppeling naar Loan to Income • • • •
T.b.v. financiële instellingen Woonlastenberekening NIBUD AFM
• Voorbereiding beheerfase / Herijking
Ter Discussie: • Methodiek toepasbaar voor: • Alle woningen (koop + huur) • Van enkel maatregelen tot nul op de meter
• • • • •
Formule > Robuust Waar te verbeteren? Nut, noodzaak en toepasbaarheid. Berekening methodiek energiebesparing individuele (standaard) woning Uitwerking formule • Validatie instrument > TVI • Makelaars / taxateurs in samenwerking met de branche markt
Plan t.b.v. Taxatiemodel 2015 Gevalideerd Energiebesparingspotentieel
(Raak, Vabi, DEMO, Waifer etc) Macro economisch Maatregel eigenschappen Correctiefactoren
1
Of garantie van de bouwer
2000kWh & 1200 m3
2% inflatie, € 0,22 elektra €0,65 gas Energieprijsstijging
Meerwaarde:
Woningwaarde Tool
€ 23.000
Taxatiemodel 2015
25 jaar levensduur € 12.000 onderhoudskosten
Correctie: ‘’Markt’’ / Beleveving
2
3
1. Energie Prestatie (Software) Doel: Berekenen van werkelijk energieverbruik Vereisten EPA-Software: NEN & ISO gecertificeerd
Rekening houdend met Bewoners gedrag Klimaatinvloeden Gestandaardiseerde graaddagen
2. Woningwaarde Tool Input: EPA-calculaties Energiebesparing (Output gevalideerd model) Macro-economisch Discontovoet Energieprijzen Energie prijsstijging Inflatie Maatregel gebonden factoren Levensduur van maatregelen Onderhoudskosten Correctiefactoren Output: Additionele woningwaarde
Generieke uitgangspunten I • Marktconforme bouwkosten • Gevalideerd (energiebesparing) • Integraal bruikbaar voor banken, makelaars en taxateurs. • Resultaat o.b.v. NCW • Onderhoud, levensduur en tijdswaarde meenemen. • Controle op kwaliteit uitvoering • Gebouwgebonden energieprestatie • Inzetbaar zonder veel bouwkundige kennis • Overzichtelijk interface
Generieke uitgangspunten II • Besparing over levensduur van maatregel • Besparing netto contact maken voor doorrekening. • Maximaal tot investeringsbedrag? • Integrale / relationele berekening tot maatregelen?
Specifieke uitgangspunten • Energieprijsstijging conform prognose lange termijn CPB 2013 (?) • Bouw + onderhoudskosten conform AgentschapNL / DHV 2012 • Onderhoudskostenstijging conform prognoses CPB 2013. • Levensduur van de maatregel conform (?) AgentschapNL / DHV 2012 • Maximum levensduurverlening per maatregel of type bouw? • Belevingswaarde? • Correctiefactor van de markt
‘’Woningwaarde formule’’ Additionele Woningwaarde Energiebesparing [AWE] = (Netto Contante Waarde [NCW] van Energiebesparende Maatregelen [EM] over de levensduur van de Energiebesparende maatregelen [LD-EM] -/- Kosten onderhoud en instandhouding over de levensduur [LD-KOI] )* Correctiefactor Beleving Consument [CF-C] * Correctiefactor Markt [CF-M] * correctiefactor huidige situatie [CF-H]. Waarbij LD-EM is gemaximeerd op de levensduurverlenging van het pand [LDV-P]. Waarbij AWE niet is gemaximeerd tot het investeringsbedrag [IB]
3. Taxatiemodel 2015 • Inclusief energetische component • Gevalideerd • Gecorrigeerd naar marktwaarde
• • • •
Verbeterde financierbaarheid woningen Nieuwe financieringsconcepten Waardestijging duurzaam vastgoed Bewustwording woonconsument
Modelwoning Stroomversnelling
Woning Maassingel 65 Discontovoet (MKBA irt vermeden CO2 uitstoot) Verminderd gasgebruik [m3/jaar] Verminderd elektriciteitsgebruik [kWh/jaar] gasprijs jaar 1 [€/m3] € elektriciteitsprijs jaar 1 [€/kWh] € Verminderde energielast/jaar [€/jaar] € Energieprijsstijging Levensduurverlenging Cumulatieve onderhoud- en vervangingskosten€ Inflatie CF_C (correctiefactor consumenten beleving) CF_M (correctiefactor marktomstandigheid) CF_H (correctiefactor huidige waarde)
4,0% 1067 4450 0,65 0,22 1.672,55 3,5% 30 6.000 2,5% 1 1 1
Additionele Woningwaarde Energiebesparing €
43.642,85
Woning Van Goghlaan 15 Discontovoet (MKBA irt vermeden CO2 uitstoot) Verminderd gasgebruik [m3/jaar] Verminderd elektriciteitsgebruik [kWh/jaar] gasprijs jaar 1 [€/m3] € elektriciteitsprijs jaar 1 [€/kWh] € Verminderde energielast/jaar [€/jaar] € Energieprijsstijging Levensduurverlenging Cumulatieve onderhoud- en vervangingskosten€ Inflatie CF_C (correctiefactor consumenten beleving) CF_M (correctiefactor marktomstandigheid) CF_H (correctiefactor huidige waarde)
4,0% 2300 7500 0,65 0,22 3.145,00 3,5% 30 30.000 2,5% 1 1 1
Discontovoet (MKBA irt vermeden CO2 uitstoot) Verminderd gasgebruik [m3/jaar] Verminderd elektriciteitsgebruik [kWh/jaar] gasprijs jaar 1 [€/m3] € elektriciteitsprijs jaar 1 [€/kWh] € Verminderde energielast/jaar [€/jaar] € Energieprijsstijging Levensduurverlenging Cumulatieve onderhoud- en vervangingskosten€ Inflatie CF_C (correctiefactor consumenten beleving) CF_M (correctiefactor marktomstandigheid) CF_H (correctiefactor huidige waarde)
4,0% 2300 7500 0,65 0,22 3.145,00 3,5% 30 30.000 2,5% 0,75 1 1
Additionele Woningwaarde Energiebesparing €
69.557,32
Additionele Woningwaarde Energiebesparing €
52.167,99
Wat te doen met? • Databeheer • Modelvalidatie door inzet historische data • Correctiefactoren
Einde
• Borrel!!
