Nijgaarde
rijwo n inge n
Wonen waar het bos begint Een nieuwe intieme wijk
Materialen die het woonplezier vergroten Groene stadssingel Je huis als thuis
Inhoud Het bos
a a n je v o eten
5
2
Een intieme kleinschalige wijk in het groen
4
De wijk die alles in de buurt heeft
6
Aangenaam groen
8
Materialen die het woonplezier vergroten
10
Type Rubus - Begane grond
11
Het genot van het thuiskomen
12
Alle ruimte van de wereld
14
Type Rubus - 1e verdieping
15 De
Het genot van het thuiskomen
11
Dagelijkse boodschappen
vloeren op de begane grond en de 1e verdieping zijn verwarmd
16
Type Rubus - 2e verdieping
17
Extra ruimte
20
Technische omschrijving
26
Afwerkstaat
28
Kleur- en materiaalstaat
29
Sanitairstaat
15
Verwarmde vloeren
wijk in het groen
Een intieme kleinschalige
“Dag druk bestaan. Ik geniet van de rust en intimiteit om me heen. En binnen een paar minuten loop ik middenin het Nijreesbos. Geweldig, zo’n achtertuin”
Nijgaarde wordt gebouwd op de plek van het vroegere tuincentrum Oude Wesselink. Vanaf de Nijreesweg, die nu een mooie laan is, kom je vanuit de Bornerbroeksestraat de wijk binnen. ‘Nij’ betekent nieuw en een ‘Gaarde’ is een tuin. Een betere naam is nauwelijks denkbaar. Er is veel groen in de wijk. Bomenrijen, een wandelpad, een groene singel en een ondiepe wadi zorgen voor een parkachtige beleving. Veiligheid staat centraal. De woningen bieden alles wat je ervan verwacht: ze zijn modern, ruim van indeling, energiezuinig en 2
een garantie voor comfortabel en zorgeloos woonplezier.
3
De wijk Als je in Nijgaarde woont heb je scholen, winkels en terrassen om je heen. De nieuwe wijk combineert het beste van beide werelden: groen, rust en ruimte met alle voorzieningen binnen handbereik.
die alles in de buurt heeft De kinderen gaan naar school in de Windmolenbroek. Dichtbij huis dus. Je dagelijkse boodschappen haal je bij de Plus supermarkt bij het Heracles stadion. Voor de zaalsporten zit je goed in het daarnaast gelegen fraaie IISPA sportcomplex en nu we toch op de sportieve toer zijn: in de directe omgeving zijn er voldoende sportverenigingen voor de kinderen. Werk je buiten de stad of moet je om een andere reden op pad? Pak de trein op station
Veilige tunnels Aan de zuidkant heeft Nijgaarde een fiets- en wandeltunnel naar het Nijreesbos, aan de noordkant een tunnel onder het spoor door richting centrum. Veilig, snel en makkelijk!
De Riet: daar ben je binnen 5 minuten. Met de auto ben je er ook zo uit. Vanaf Nijgaarde rijd je binnen 2 minuten op de A35.
Even een terrasje of een bioscoopje pikken? Shoppen in de stad? 10 minuten op de fiets en je bent in hartje Almelo!
STATION
Een uitstapje naar het Nijreesbos wordt letterlijk ‘een stapje’. Wandelen met de hond, lekker joggen, gezellig picknicken met de familie:
CENTRUM
WOONBOULEVARD HERACLES IISPA
STATION DE RIET
ZIEKENHUIS
je woont er bijna naast.
NIJREESBOS
5
groen
Aangenaam
In de eigen tuin, in en rondom de wijk: alle ruimte om te genieten van het groene buitenleven
In de groene omgeving spelen de mooie kleuren van de gevels en de frisse rode daken een gevarieerd spel. Maar het meest opvallende is vooral het natuurlijke landschap. Met de centrale groene hof waar de kinderen vrijuit kunnen spelen. De ondiepe wadi en de schaduwrijke plekken bij de bomen. Je eigen parkeerplek bij huis tussen het groen. De bomenrijen langs de statige singel met het wandelpad. En natuurlijk: je eigen achtertuin die via het achterpad te bereiken is.
Fase 2
Overal waar je kijkt zie je het groen om je heen
De kinderen spelen op straat en je parkeert de auto gemakkelijk bij je voor de deur 6
Legenda ■ Rubus
Voor wie niet genoeg kan krijgen van het groen, ligt het Nijreesbos op een paar minuten lopen.
7
Type Rubus
Robuuste houten kozijnen
De rijwoningen in Nijgaarde blinken uit in vertrouwde, traditionele woonkwaliteit. De originele architectuur zorgt voor extra ruimte en daglicht in de woning.
Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping Wie eenmaal de comfortabele warmte van vloerverwarming heeft ervaren, wil nooit weer iets anders... standaard inbegrepen!
Houten berging in de tuin
8
Via het achterpad kom je in de tuin. Hier heb je ook een praktische houten berging voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubelen en gereedschap.
Materialen
die het woonplezier vergroten
René Klein Horsman van 4D architecten: “Je wilt
op de verdieping zorgt voor fris contrast. Witte houten
maximaal genieten van je woning. Zonder er omkijken
kozijnen versterken de robuuste uitstraling. Op het
naar te hebben. Dat uitgangspunt is vertaald naar de
dak: duurzame keramische dakpannen in een vrolijke
architectuur en het materiaalgebruik. De ruime,
rood-bruine kleur. De brede stijlvolle dakoverstekken
markante rijwoningen hebben een gevelsteen in
zijn van onderhoudsarm aluminium.”
natuurlijke, warme aardetinten. Het witte metselwerk
9
Rijwoning Type Rubus
thuiskomen
Het genot van het
Begane grond
Hier voel je je thuis. In de woning die helemaal in jouw stijl is ingericht. De keuken is straatgericht en standaard voorzien van een luxe keuken. In de heerlijk ruime en lichte woonkamer zet je de meubels waar je wilt. De slimme kast onder de trap geeft je flink wat extra bergruimte. Het toilet is uitgerust met luxe tegelwerk en sanitair, inclusief een wandcloset. Zo is het heel makkelijk om
,24
11
m
even een dweil over de vloer te halen. Over gemak gesproken: een echt pareltje is wat dat betreft de speciale hoek voor de garderobe in de hal.
Tuingerichte woonkamer
De ontwikkelaar:
“A lles is toegespitst op comfort” “Voor het ontwerp van de woning is comfort een heel belangrijk uitgangspunt. Daarmee bedoelen we onder meer dat het binnenklimaat aangenaam is, dat je geen last hebt van geluid en dat je alle ruimte hebt om te wonen zoals jij wilt. Vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping
5,
70
garandeert een altijd prettige binnentemperatuur. De woning is
m
prima geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van Hoog Rendementsglas. Dat zorgt voor lage stookkosten. De constructie is zodanig dat er geen contactgeluid is met de
Uitgerust met luxe keuken aan de voorzijde
Wie kookt er vandaag? Je woning
buren of met de omgeving. Naast
is standaard uitgerust met een
dit alles zijn we er denk ik ook in
luxe keuken, inclusief vaatwasser, Dit is een impressie van een tussenwoning met een uitbouw aan de linkerkant. Plattegronden van de gespiegelde woning en de hoekwoningen vind je op de tekeningen achterin dit magazine. Type Rubus, bouwnummer 1 en 15, is afwijkend. Zie hiervoor tevens de verkooptekening achterin dit magazine.
geslaagd om de mogelijkheden per ruimte heel goed te benutten.”
combimagnetron, koelkast en gaskookplaat. Je zit gebakken!
Renske Wiggers - Manager Vastgoedontwikkeling Plegt-Vos
wereld
Slimme apps voor de inspiratie
Alle ruimte van de
Histor Vind je ideale kleur. Deze app helpt je kiezen uit de 1250 trendkleuren van Histor. Zie je een kleur die je bevalt? Maak een foto en de app zoekt er de juiste Histor verf bij.
De een wil tv kijken, de ander de krant lezen of op de laptop werken. Daar moet ruimte voor zijn zonder dat je elkaar in
Deze app is gratis.
Heerlijk grote tuingerichte woonkamer
De Architect Interieur Laat je inspireren door de eerste app
Hoor je ook liever de vogels fluiten dan de auto’s
de weg zit. Deze woonkamer laat zien
voorbijkomen? Dan is dit wat je zoekt: een heerlijk
van Nederlandse binnenhuis-architectuur en
hoe dat prima kan.
royale, tuingerichte woonkamer over de volle breedte
design: Dutch Design. Gratis app voor IPad.
van de woning. Vanuit de kamer wandel je zo de tuin in. In de praktische kast onder de trap kun je veel
VT Wonen Magalogue
spullen kwijt. Er is open contact met de keuken en... met die zee van ruimte in de kamer kun je natuurlijk
Vrij inrichten
heel veel kanten op. Al zin om ermee aan de slag te gaan?
deze app van de VT Wonen huiscollectie Naast comfortabele warmte
mét stylingideeën bekijken op je iPad.
heeft vloerverwarming nog een
De app is gratis.
pluspunt: er zijn geen radiatoren. Dat geeft je nog meer vrijheid om de woonkamer in te richten 12
De magalogue van VT Wonen is een magazine en catalogus ineen. Je kunt
zoals je wilt.
Rijwoning Type Rubus
1e verdieping 5,70
m
10
,6
4
m
De vloeren op de begane grond en de 1e verdieping zijn
Lijkt het je ook wel wat om af en toe helemaal tot rust te komen
Een luxe ligbad en/of 2 e wastafel behoren tot de mogelijkheden
in je eigen ligbad? Denk er dan eens over om gebruik te maken van deze optie!
verwarmd Je wilt lekker de ruimte op je slaapkamer. Maar je bent niet de enige. De kinderen willen ook graag hun eigen domein. Geen probleem: je woning heeft drie royale slaapkamers. Daarin kun je met gemak een grote kledingkast of bijvoorbeeld een kast met bureau kwijt. De kamers boven zijn er niet alleen om te slapen. Het is
Inclusief luxe sanitair en tegelwerk. Wandcloset is standaard
Dit is een impressie van een tussenwoning met een uitbouw aan de linkerkant. Plattegronden van de gespiegelde woning en de hoekwoningen vind je op de tekeningen achterin dit magazine.
3 ruime slaapkamers en een badkamer
ook een plek om rustig te leren, te werken, te computeren of languit tv te kijken of een boek te lezen. De standaard vloerverwarming zorgt ervoor dat het in de kamers altijd aangenaam op temperatuur is.
15
Rijwoning Type Rubus Eventueel hobbyruimte
2 e verdieping 5,7
10
,6
4
m
0m
ruimte
Flexibel in te delen
Extra
Deel deze verdieping in zoals je wilt. Zelfs opsplitsen is mogelijk, waardoor je ruimte
Uitbreiding van je woonplezier Wat gaat het worden: je eigen fitnessruimte? Een ruime werkkamer? Een logeerkamer of een vierde slaapkamer?
krijgt voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer!
Op de 2e verdieping heb je een volwaardige etage tot je beschikking waarmee je alle kanten op kunt. Door de uitbouw met opstaande wanden heb je nog meer ruimte.
Genoeg ruimte voor een extra kamer
Handig als opbergzolder, maar het zou ons niet verbazen als je nu al andere ideeën hebt! Dit is een impressie van een tussenwoning met een uitbouw aan de linkerkant. Plattegronden van de gespiegelde woning en de hoekwoningen vind je op de tekeningen achterin dit magazine. 17
DE TOTAALLEVERANCIER VAN FUNDERING TOT NOK
Meer dan 25.000 producten op voorraad Inspirerende keuken en badkamer showroom Ruime collectie tegels Alles onder 1 dak, bespaar tijd en geld
Het idee is dat dromen een kans krijgen in Nijgaarde. Een huis kopen is een hele stap. Bij het kopen van een woning zijn er veel zaken te regelen. Prettig wonen én ontspannen leven is belangrijk en daarbij spelen geldzaken een grote rol. Voor een deskundig hypotheekadvies voor de financiering van uw woning in nieuwbouwplan Nijgaarde staat de adviseur van Rabobank Noord Twente graag voor u klaar.
Rabobank Noord Twente helpt u graag Rabobank. Een bank met ideeën. Natuurlijk bieden wij u meerdere voordelen - Tot 12% korting op uw schadeverzekeringen - Adviseur die erkend is door de ‘Stichting Erkenning Hypotheekadviseur’ - Tot € 5000,- extra lenen in combinatie met energiebesparende voorzieningen - Vergoeding op de afsluitkosten bij erkende notarissen - Alles onder één dak - Geen bereidstellingsprovisie - Maximale offertetermijn van 12 maanden - Verlengingstarief gelijk aan tarief nieuwe financieringen - Bouwdepotrente is leningrente minus 1% - 20% boetevrij aflossen per jaar
Rekenvoorbeeld Totale kredietbedrag Duur van de kredietovereenkomst Vaste debetrentevoet Jaarlijks kostenpercentage (JKP) Termijnbedrag (maand) Het totale door de consument te betalen bedrag
Rabobank Noord Twente www.rabobank.nl/noordtwente helpt u graag
€ 250.000,30 jaar 5,4% 5,6% € 1.125,€ 655.000,-
Rabobank. Een bank met ideeën.
Wij maken graag voor u geheel vrijblijvend een vergelijkende offerte op. Voor het maken van een afspraak kunt u bellen met (0546) 83 88 50. Welke woonwens u ook heeft. Rabobank Noord Twente helpt u graag!
Raab Karcher Vriezenveen Oosteinde 36, 7671 AA Tel. 0546 - 55 66 66 WWW.RAABKARCHER.NL I
[email protected]
www.rabobank.nl/noordtwente 19
omschrijving Technische
Fundering Aan de hand van het grondonderzoek wordt een prefab betonnen funderingsconstructie voor de woningen toegepast, één en ander volgens opgave van de constructeur en met goedkeuring van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Almelo.
Begane grondvloer
Algemeen Deze documentatie is met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijbehorende verkooptekeningen en beschrijvingen, behoudens geringe architectonische-, bouwtechnische- en constructieve afwijkingen en eventueel van overheidswege verlangde wijzigingen. Plegt-Vos is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. Als de woning gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is, en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan wordt de voorkeur gegeven aan de uitvoering van de woning. De maten op de tekeningen zijn “circa-maten”. De maatvoering is niet geschikt voor opdrachten door koper aan derden (bijvoorbeeld een afwijkende keukeninrichting). De op tekening aangegeven apparatuur, meubilair en groenvoorziening dient alleen ter oriëntatie en is, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. Hoewel de geveltekeningen, artist impression en situatietekening zo exact mogelijk zijn, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De samenstellers van deze brochure kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele zet-, druk- en andere fouten. Deze brochure (tekeningen en technische omschrijving) wordt onderdeel van de koop/aannemingsovereenkomst. Na het tekenen van de koop-/aannemings-
overeenkomst wordt u in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit een aantal alternatieven (koperskeuzelijst). De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarop vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Voor vragen daarover kunt u zich tot de Gemeente Almelo wenden.
Garantie De woningen worden door ons verkocht met een door de Stichting Woningborg afgegeven waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt de garantie- en waarborgregeling u gedurende vele jaren voor eventuele technische en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden zijn.
Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen en voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De bouwstoffen, waarvan een KOMO- of KIWA-attest bestaat, moeten met dit attest geleverd worden. Tevens zijn van toepassing het Bouwbesluit, ministeriële regelingen en aansluitvoorwaarden gas, water en elektra. Indien tekening en technische omschrijving onderling in strijd zijn, is de technische omschrijving maatgevend.
Hoogteligging van de woning Het peil van de woning is gelijk aan de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning en wordt in overleg met de afdeling Bouwen Woningtoezicht van de Gemeente Almelo vastgesteld.
Grondwerk Graafwerk wordt verricht ten behoeve van de aanleg van: - de funderingen van de woningen; - alle rioleringsleidingen; - alle leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen.
20
Leidingsleuven ten behoeve van alle leidingwerk vanaf de erfgrens tot aan de woning worden na het aanbrengen van de leidingen aangevuld met uitkomende grond.
De fundering van de woning wordt aan de buitenzijde met uitkomende grond aangevuld. De ruimte onder de begane grondvloer wordt afgewerkt met een laag zand. Het niet bebouwde en/of bestrate gedeelte van het perceel zal met uitkomende grond worden afgewerkt.
Rioleringswerken
De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De buitenriolering voor het ‘vuile’ watersysteem wordt uitgevoerd in een kunststof buis en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel. Het ‘vuile’ watersysteem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is en worden aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. De hemelwaterafvoer moet bovengronds geschieden. De hemelwaterafvoeren aan de woning en de bijgebouwen worden daarom circa 200 mm boven maaiveld beëindigd, behalve de hemelwaterafvoer aan de achterzijde van de woning. Deze wordt voorzien van een zogenaamd HQ-systeem, met behulp hiervan wordt het water naar de voorzijde van de woning gebracht. Vanaf hier zal de koper het verdere verloop moeten regelen. De koper moet zelf zorgdragen voor de afvoer van het hemelwater naar het openbaar terrein.
Bestrating De achterpaden t.p.v. de rijwoningen zullen bestraat worden met betontegels (300x300x45 mm). Verder zal er op de kavel geen bestrating worden geleverd.
Terreininrichting Aan de achter- en voorzijde van de woningen worden, indien geen duidelijke erfgrens waarneembaar is door bijvoorbeeld een berging markeringen geplaatst.
In het metselwerk worden stootvoegroosters aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Het voegwerk van de gevels wordt uitgevoerd als z.g. platvol geborsteld voegwerk. In het gevelmetselwerk worden, indien noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt.
De begane grondvloer van de gehele woning wordt gemaakt van een betonnen systeemvloer, voorzien van isolatie.
Onder de raamkozijnen met een borstwering van metselwerk worden betonnen raamdorpels aangebracht. De betonnen raamdorpels lopen plaatselijk (zie tekening) door als een spekband.
De ruimte onder de woning is niet toegankelijk en wordt niet geventileerd.
De bergingen worden bekleed met vuren geïmpregneerde rabatdelen.
Casco
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
De dragende bouwmuren, voor-, achtergevel en woningscheidende wanden zijn vervaardigd van prefab betonnen elementen. Het binnenspouwblad in de erkers en uitbouwen zijn vervaardigd van houtskeletbouw gevelsluitende wandelementen.
Buitendeuren
In de binnenmuren worden, indien noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Het is mogelijk dat de dilataties in de binnenmuren ook na afwerking zichtbaar blijven en dat er ter plaatse een scheur ontstaat. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichtbeton.
De buitenkozijnen zijn van hardhout. Voor de kleur van de kozijnen en van de draaiende delen zie de kleur- en materiaalstaat. Het hang- en sluitwerk voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II.
De voordeur wordt voorzien van een weldorpel en voordeurgarnituur. De buitendeuren zijn van hardhout. Onder de buitendeuren bevindt zich een buitendeurdorpel van DTS.
Binnendeuren en -kozijnen
Metselwerkondersteuningen boven kozijn openingen worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren voorzien van een loopslot, deurkrukken en langsschilden. De deuren van badruimte en toilet hebben een vrij- en bezet sluiting. De meterkast is voorzien van een kastslot. De binnendeuren zijn afgehangen aan paumelles in een stalen muuromvattend kozijn (m.u.v. het meterkastkozijn) met bovenlicht. De bovenlichten in het toilet- en het meterkastkozijn worden voorzien van plaatmateriaal.
Dakconstructie
Beglazing
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in prefab betonnen vloerelementen. Aan de onderzijde blijft tussen de vloerelementen een V-naad zichtbaar.
Metaalconstructie
Het hellende dak van de woning wordt opgebouwd uit: -g eïsoleerde houten prefab dakelementen, de onderzijde onafgewerkt; -d e dakelementen worden belegd met dakpannen, inclusief de benodigde hulpstukken. De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC. Het platte dak van de berging en de eventueel aangebouwde erker wordt opgebouwd uit: -e en vurenhouten balklaag; -e en houten dakplaat; -1 laagse bitumen dakbedekking.
De buitenramen en –deuren van de gehele woning worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Blank enkel glas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen m.u.v. het toilet en meterkastkozijn.
Schilderwerken De buitenkozijnen, -ramen en -deuren, alsmede buitentimmerwerken worden fabrieksmatig voorzien van een aflaklaag. Trapbomen, -hekken, trapgataftimmeringen, binnenkozijnen en overige aftimmeringen worden voorzien van een grondlaag en afgewerkt met een dekkende verf. Traptreden worden enkel voorzien van een grondlaag.
Metselwerk en gevelbekleding Het gevelmetselwerk van de buitengevels van de woningen zal worden uitgevoerd in gevelsteen.
De binnenbeplating en eventuele balken onder de kap worden niet nader behandeld.
Trappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als vurenhouten dichte trap (kavels 2 t/m 33) en als open vurenhouten trap (kavel 1). De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt voor alle types uitgevoerd als een open vurenhouten trap. Aan de muurzijde van de trappen worden houten leuningen aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders. Op de eerste verdieping wordt aan de open zijde van het trapgat een houten traphek geplaatst van ca. 1000 mm hoog. Op de tweede verdieping wordt aan de vrije zijden van het trapgat tevens een houten traphek geplaatst van ca. 1000 mm hoog.
Tegelwerk Met betrekking tot het tegelwerk in de woning hebben we met zorg een standaard keuzepakket samengesteld voor de kopers van de woningen. Uit de standaard keuzemogelijkheden die wij u aanbieden kunt u zonder verdere verrekening van meerwerk een wand- en vloertegel met bijbehorende kleur uitkiezen. Wanneer u besluit tot het verkiezen van een duurdere tegel, dan zullen de meerprijskosten aan u worden doorberekend. De wanden in de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. De omkanten (ofwel de nis) van de gevelopening ten behoeve van het raamkozijn in de badkamer worden eveneens betegeld. De wanden in het toilet worden betegeld tot een hoogte van 1200 mm.
21
Aftimmerwerk
Loodgieterswerk
Mechanische ventilatie
Er worden geen vloerplinten geleverd cq. aangebracht.
Vanaf de watermeter in de meterkast wordt in de woning een compleet afsluit- en aftapbaar koudwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten: - de douchemengkraan; - de mengkraan op de wastafel in de badkamer; - de kraan op het fonteintje in het toilet; - de reservoirs van de toiletten; - de keukenmengkraan; - de kraan met beluchter voor de wasmachineaansluiting, dit is tevens de vulkraan t.b.v. de c.v.-installatie.
De woning wordt voorzien van een Buva Vital Air systeem. Hierbij wordt op zolder een mechanische ventilatie-unit aangebracht (deze unit zorgt voor de afzuiging van ‘gebruikte’ lucht in uw woning), zoals op de tekening is aangegeven. De aanvoer van verse lucht geschiedt middels ventilatieroosters in de ramen, met een capaciteit volgens berekeningen aan de hand van de geldende normen in het Bouwbesluit.
Op de begane grond worden onder de buitenkozijnen in de woonkamer werzalith vensterbanken aangebracht met een diepte van ca. 300 mm (m.u.v. ter plaatse van keukenblok). De vensterbanken op de eerste verdieping worden tevens in werzalith uitgevoerd en zijn ca. 250 mm diep (m.u.v. de badkamer).
Keukenblok en -kasten De woning is voorzien van een keuken met vaatwasser, combimagnetron, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en kasten.
De wanden in badkamer en toilet worden afgewerkt met wandtegels afmeting 20 x 25 cm en de vloeren worden afgewerkt met vloertegels afmeting 20 x 20 cm. Voor de tegelpakketten verwijzen wij naar de betreffende overzichten. Het voegwerk van het wandtegelwerk wordt standaard in wit uitgevoerd. Het voegwerk van het vloertegelwerk wordt standaard in grijs uitgevoerd. De dorpel onder de deur van de badkamer en het toilet wordt gemaakt van kunststeen.
Wand- en plafondafwerkingen Boven de wandtegels in het toilet worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk. De overige wanden, voor zover niet betegeld, worden, met uitzondering van de meterkast en de wanden op zolder, behangklaar (dus gereed om te behangen) opgeleverd. De betonnen plafonds, uitgezonderd het betonplafond van de meterkast, worden voorzien van spuitwerk.
Cementdekvloeren De vloeren van de begane grond van de woningen worden voorzien van een dekvloer, dikte ca. 60 mm. De vloeren op de eerste verdieping worden afgewerkt met een dekvloer van ca. 60 mm met uitzondering van de natte ruimte op de verdieping (badkamer). Deze wordt 80 mm dik en verdiept uitgevoerd t.p.v. de douchehoek. In de dekvloeren worden diverse leidingen opgenomen. De vloer van de zolder wordt, met uitzondering van het gedeelte achter de knieschotten, voorzien van een dekvloer van ca. 60 mm dik.
22
U dient bij de keuze van een afwijkende keuken er rekening mee te houden dat er wijzigingen kunnen optreden met betrekking tot de installatiewerken en dat hieraan extra kosten verbonden kunnen zijn. De medewerkers van onze keukenshowroom kunnen u hierover informeren. Alle keuzes die u maakt bij onze keukenshowroom zullen tijdens de bouw worden uitgevoerd, zodat u bij de oplevering uw keuken volledig tot uw beschikking heeft. Mocht u de keuken niet via onze keukenshowroom kopen, dan zal de installatie op de standaardwijze (conform kopers-contracttekening) worden afgedopt. Wanneer u echter voor de nader te bepalen sluitingsdatum de correcte en duidelijke (volgens richtlijnen van de aannemer) tekeningen overlegt, kan de aannemer tegen een nader op te geven meerprijs het leidingwerk aanpassen aan de door u gewenste situatie. Het plaatsen van de keuken door derden kan pas na oplevering verricht worden. De keuken valt in dit geval buiten de Woningborg-garantie.
Sanitair en riolering Voor het sanitair zie het sanitairoverzicht. Op de zolder bevindt zich een kunststof sifon (afvoer) en een kraan t.b.v. de wasmachine aansluiting. De kraan doet tevens dienst als vulkraan t.b.v. de c.v.-installatie. De binnen- en buitenriolering wordt vervaardigd uit kunststof buizen, inclusief de benodigde hulpstukken en wordt aangesloten op het gemeenteriool. De verticale standleiding wordt tot onder het dak doorgetrokken en wordt bovendaks belucht d.m.v. een beluchtingsdoorvoer.
Vanaf de c.v.-installatie wordt een warmwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten: - de douchemengkraan; - de mengkraan op de wastafel in de badkamer; - de keukenmengkraan. Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt in de woning een gasleidingnet aangelegd naar de gaskookplaat in de keuken en de c.v.-installatie.
Verwarmingssysteem Er wordt een centrale verwarmingsinstallatie in de woning aangelegd bestaande uit een HR combinatieketel van voldoende capaciteit en alle bijbehorende leidingwerk (vloerverwarming), uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Afvoer van verbrandingsgassen vindt plaats via de kanalen, welke boven het dak uitmonden in de gecombineerde schoorsteenunit. De ruimten worden verwarmd door middel van een lage temperatuur verwarming, en zijn hiervoor voorzien van vloerverwarming. Bij de capaciteitsberekening is uitgegaan van de hierna te noemen vertrektemperaturen, waarbij wordt uitgegaan van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van -10 ºC en een windsnelheid van 8 meter per seconde, e.e.a. volgens de in de Woningborgregeling opgenomen waarden: - woonkamer 20 ºC - keuken 20 ºC - hal / entree 15 ºC - overloop 1e verdieping (geen vloerverwarming) 15 ºC - slaapkamers 20 ºC - badkamer 22 ºC De overige ruimten worden niet verwarmd. Er wordt een bedieningsvoorschrift t.b.v. de combiketel bijgeleverd. De temperatuurregeling vindt plaats middels een ruimtethermostaat in de woonkamer. De leidingen van de c.v.-installatie worden grotendeels weggewerkt in de dekvloeren. De c.v.-leidingen worden niet geïsoleerd en de in het zicht komende leidingen worden niet afgeschilderd.
De unit is regelbaar door een hoofdbediening die in de nabijheid van de thermostaat in de woonkamer wordt geplaatst. Een tweede bediening wordt in de badkamer geplaatst. De benodigde capaciteit is berekend volgens de geldende normen in het Bouwbesluit. De volgende ruimten worden aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem: - k euken; -b adkamer; - toilet; -o pstelplaats wasmachine. Waar mogelijk worden ventilatiekokers uit het zicht opgenomen in de leidingschacht.
Elektrische installatie In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, de laatste druk. De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De wandcontactdozen worden geplaatst op een hoogte van ca. 30 cm vanaf de vloer en de lichtschakelaars op een hoogte van ca. 105 cm vanaf de vloer. De wandcontactdozen gecombineerd met een lichtschakelaar worden op een hoogte van ca. 105 cm aangebracht. De wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken worden op ca. 125 cm van de vloer geplaatst. In de gehele woning worden inbouw wandcontactdozen en inbouwschakelaars toegepast, met uitzondering van de meterkast, zolder en berging alwaar opbouwwandcontactdozen en -schakelaars worden toegepast. Alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde. De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcontactdozen en dergelijke is schematisch aangegeven op tekening. Waar op tekening aangegeven worden lichtaansluitpunten aangebracht. De lichtaansluitpunten worden in de plafonds of in de wanden aangebracht. Het wandlichtpunt boven de wastafel in de badkamer wordt aangebracht op een positie van ca. 30 cm onder het plafond.
De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een trafo met bel en een drukknop naast de voordeur. In het plafond van de hal en de overloop wordt een rookmelder aangebracht die is aangesloten op de elektrische installatie.
Telecommunicatie De woonkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van twee bedrade leidingen, als aangegeven op tekening, ten behoeve van een telefoonaansluiting en een centrale antenne installatie. Desbetreffende aansluitkosten zijn niet in de koop-/aannemingsovereenkomst inbegrepen. Voor het verkrijgen van een aansluiting / signaal dient u een contract af te sluiten bij uw leverancier. De hoofdslaapkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van twee loze leidingen, als aangegeven op tekening, ten behoeve van een telefoonaansluiting en een centrale antenne installatie.
Algemene zaken Prijsstijgingen De met u in de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale aanneemsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
Meer- en minderwerk
Zoals hierboven aangegeven is het van groot belang dat uw keuzes tijdig door ons worden ontvangen. Het realiseren van woningen is een ingewikkeld proces en vereist een goede organisatie en voorbereiding. Materialen en ook werkzaamheden van onderaannemers moeten al in een vroeg stadium vastgelegd worden, om uw woning binnen de afgesproken tijd te kunnen opleveren. Daarom dienen uw wensen tijdig, voor de sluitingsdata, bij ons bekend te zijn. Na de aangegeven sluitingsdata worden uw gegevens bij ons in het systeem verwerkt en tevens doorgegeven aan de architect voor een kavelspecifieke tekening. Daarom is het niet meer mogelijk om nog wijzigingen aan te brengen, ook al lijkt het dat de bouw nog niet zover gevorderd is. Bij het kiezen van individuele opties kunnen daaraan beperkingen verbonden zijn in het kader van onze toe te passen bouwsystematiek. Dit kan voor u betekenen dat een door u gevraagde individuele optie niet of deels gehonoreerd kan worden.
Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.
U dient er rekening mee te houden dat mogelijk niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de Woningborg garantienormen en het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor het eventueel door u gewenste meerwerk. Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer geregeld te worden. Sommige meerwerkopdrachten houden niet in dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden.
Tijdig aanleveren van opties Plegt-Vos Wonen is een procesmatige woningbouwer. Dit houdt in dat een groot deel van uw woning in de fabriek wordt geprefabriceerd en op de bouwplaats wordt gemonteerd. Grote voordeel hiervan is de korte bouwtijd. Een belangrijk gevolg van deze wijze van bouwen is een relatief lange voorbereidingstijd! Twaalf weken voordat wordt begonnen met het plaatsen van het casco dienen alle ruwbouw gegevens bekend te zijn. Dit heeft onder andere te maken met de levertijden van de materialen.
23
Onderhoudsperiode De procedure- en garantienormtermijnen zijn omschreven in de Woningborg brochure ‘Een huis met zekerheid’. Tevens is in deze brochure een standaard formulier opgenomen voor een ‘verzoek tot herstel van geconstateerde gebreken’. Na de ”oplevering/sleuteloverhandiging” van uw woning is er een onderhoudsperiode van drie maanden waarin u eventuele nieuwe gebreken kunt melden. Dit kan alleen met gebreken die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het hieronder vermelde “werken” van materialen. Eén en ander conform de koop/-aannemingsovereenkomst van Woningborg.
Enkele aandachtspunten:
Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Oplevering
Wanneer de opleveringsdatum van uw woning bekend is, nodigen wij u uit voor de voorschouw en de “oplevering en sleuteloverhandiging”. Deze uitnodiging ontvangt u circa twee weken voor de opleveringsdatum, zodat u in de gelegenheid wordt gesteld u (desgewenst) tijdens de opleveringsprocedure te laten bijstaan door een vertegenwoordiger van Vereniging Eigen Huis. Tijdens de oplevering worden de mogelijke geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons uiterste best deze onvolkomenheden zo spoedig mogelijk te verhelpen. Let u met name op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren.
Sleuteloverdracht Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.
24
- de klacht moet direct na constatering worden gemeld; - de klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer en een kopie naar Woningborg te zenden; - er bestaat een mogelijkheid dat de ondernemer u inspectiekosten in rekening brengt; - u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen om het garantiegebrek te herstellen; - door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer in principe niet worden verhaald, mits er sprake is van een noodsituatie. Een nieuwe woning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Bij het spuitwerk kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine zaken kunnen amper worden voorkomen. Na deze onderhoudsperiode van drie maanden gaat de garantietermijn in volgens Woningborg.
Let u er ook op bij het (laten) leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen. Ten aanzien van de toepassing van harde vloerbedekkingen geldt dat deze geluidstechnisch specifieke voorzieningen vergen.
Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door ons verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade tot de dag van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren tegen brand- en stormschade. Controleer voor de opleveringsdatum nog even uw eigen opstalen inboedel verzekering. Voor informatie over het algemene gedeelte kunt u contact opnemen met de ondernemer.
Beglazingskit De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantie-rechten in gevaar komen. Voor het onderhoud zal in een later stadium het toe te passen type kit aan u worden meegedeeld.
Schilderwerk Het onderhoudsschema van het schilderwerk en de gebruikte verfsoort zal in een later stadium aan u worden meegedeeld.
Tot slot Indien u besluit een woning van ons te kopen, dan kunt u er van overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft, waar te maken. Het is ons streven om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk eindresultaat te leveren. Langeveen, maart 2012
Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met zgn. “bouwbehang”. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, enz. kunnen niet zondermeer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en verwerking van de onderliggende constructievloer en van de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die doorgegeven worden aan de tegel-, grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval een vereiste.
Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel.
Woningborg Garantieen waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantieen waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/) aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborggarantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: -g aat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. - de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. -b ouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. -w anneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborggarantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantieen waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
25
Afwerkstaat Rubus Ruimte
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Bijzonderheden
entree
cementdekvloer, dorpel
behangklaar - 1 enkele wandcontactdoos - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt entree - 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt
spac- / spuitwerk, kleur wit - 1 Lichtpunt
- belschel met drukknop - 1 buitenlichtpunt - rookmelder - vloerverwarming
behangklaar - 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt
n.v.t.
- vurenhouten dichte trap met hardhoutenleuningen op aluminium leuninghouders overloop - afwerking: trap afgelakt m.u.v. de treden en stootborden
trapopgang naar verdieping
meterkast
toilet
26
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
- complete meterkastinrichting (elektra, gas, water, tel, cai, belinstallatie) - 1 dubbele wandcontactdoos
verlijmde tegelvloer kunststeen dorpel t.p.v. deur
tegelwerk tot 1200 mm + vloer boven tegelwerk spac- / spuitwerk, kleur wit
spac- / spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt
- keramisch wandcloset met zitting en deksel - fonteincombinatie met kraan en plug - bekersifon met muurbuis chroom - m.v. ventiel
woonkamer / eethoek
cementdekvloer
behangklaar - 4 dubbele wandcontactdozen - 2 schakelaars t.b.v. lichtpunten
spac- / spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt - 1 thermostaat cv
- bedraad aansluitpunt cai - bedraad aansluitpunt tel - 1 bediening mechanische ventilatie - vloerverwarming
trapkast
cementdekvloer
- 1 enkele wandcontactdoos - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt - 1 wandlichtpunt
n.v.t.
- verdeler vloerverwarming
open keuken
cementdekvloer
t.p.v. opstelplaats keukenblok en gaskookplaat, wordt tegelwerk aangebracht, gedeeltelijk behangklaar - 3 dubbele wandcontactdozen algemeen - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasemkap - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron
spac- / spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
keuken is voorzien van: - kasten - gaskookplaat - vaatwasser - combimagnetron - afzuigkap - koelkast
Ruimte
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Bijzonderheden
overloop
cementdekvloer
behangklaar -1 enkele wandcontactdoos -1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt
spac- / spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- rookmelder
trapopgang naar zolder
n.v.t.
behangklaar -1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder
n.v.t.
- vurenhouten open trap met hardhoutenleuningen op aluminium leuninghouders - afwerking: trap afgelakt m.u.v. de treden
slaapkamer 1.3
cementdekvloer
behangklaar -2 dubbele wandcontactdozen -1 enkele schakelaar t.b.v. lichtpunt
spac- / spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- vloerverwarming
slaapkamer 1.4
cementdekvloer
behangklaar -3 dubbele wandcontactdozen -1 schakelaar t.b.v. lichtpunt
spac- / spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- loos aansluipunt cai - loos aansluipunt tel - vloerverwarming
slaapkamer 1.5
cementdekvloer
behangklaar -2 dubbele wandcontactdozen -1 schakelaar t.b.v. lichtpunt
spac- / spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- verdeler vloerverwarming - vloerverwarming
badkamer
verlijmde tegelvloer, t.p.v. douchehoek verlaagd gedeelte ong. 900 X 900 mm. kunststeen dorpel t.p.v. deur
tegelwerk tot plafond -1 schakelaar t.b.v. wandlichtpunt -1 schakelaar t.b.v. lichtpunt -1 wandlichtpunt boven spiegel -1 enkele wandcontactdoos
spac- / spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- m.v. ventiel - keramische vrijhangend closet met zitting en deksel - wastafelcombinatie met spiegel, mengkraan, stop en plug - bekersifon met muurbuis chroom - douchecombinatie met mengkraan, glijstang combinatie met handdouche en doucheslang - 1 bediening mechanische ventilatie - vloerverwarming
zolder
cementdekvloer, niet achter de knieschotten
n.v.t. -1 enkel wandcontactdoos algemeen -1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine -1 enkele wandcontactdoos t.b.v. CV - k etel -1 enkele wandcontactdoos t.b.v. mv -u nit -1 wisselschakelaar t.b.v. wandlichtpunt -1 wandlichtpunt
hellend dak onafgewerkt kleur groen
- opstelplaats cv-installatie - opstelplaats m.v.-unit - opstelplaats wasmachine - m.v. ventiel - combi dakkap - knieschotten voorzien van vaste beplating, kleur groen
houten berging
betontegels
n.v.t.
n.v.t.
- energiezuil voorzien van 1 wandlichtpunt, 1 schakelaar t.b.v. wandlichtpunt en 1 dubbele wandcontactdoos
27
Kleur- & materiaalstaat Rubus Onderdeel
Materiaal / omschrijving
Kleur
Woning (buitenzijde)
Sanitairlijst Rubus Begane grond Toiletcombinatie:
Metselwerk trasraam
Handvorm (wildverband)
Paars genuanceerd (ref.nr. 37N36)
Closet
Keramag fondo wandcloset diepspoel, keramiek wit
Metselwerk basissteen
Handvorm (wildverband)
Paars genuanceerd (ref.nr. 37N36)
Reservoir
Geberit inbouw reservoir met frontbediening
Metselwerk accentkleur (verdieping)
Handvorm (wildverband)
Wit (ref.nr. 31N92)
Closetzitting met deksel
Keramag fondo closetzitting met deksel wit
Voegwerk trasraam
Platvol geborsteld
Donker grijs
Bedieningsplaat
Geberit bedieningsplaat wit
Voegwerk basissteen
Platvol geborsteld
Donker grijs
Fonteincombinatie:
Voegwerk accentkleur
Platvol geborsteld
Wit
Handwastafel
Keramag fondo fontein, keramiek, (bxd) 370 x 280mm, wit
Raamdorpel / Spekband
Prefab betondorpel
Grijs
Fonteinkraan
Grohe Costa L fonteinkraan chroom
Kozijnen (binnen + buitenzijde)
Hout
Crèmewit (RAL 9001)
Sifon
Universele plugbekersifon met muurbuis, roset chroom
Ramen (binnen + buitenzijde)
Hout
Crèmewit (RAL 9001)
Verdieping
Deuren (binnen + buitenzijde)
Hout
Crèmewit (RAL 9001)
Toiletcombinatie:
Beglazing
HR++ geïsoleerd glas
Blank glas
Closet
Keramag fondo wandcloset diepspoel, keramiek, (hxbxd), wit
Beglazing tpv vloer (kozijn voorgevel)
Colorbel
Grijs
Reservoir
Geberit inbouw reservoir met frontbediening
Ventilatieroosters in glas (suskast)
Aluminium en kunststof
Crèmewit (RAL 9001)
Closetzitting met deksel
Keramag fondo closetzitting met deksel, wit Geberit bedieningsplaat wit
Lateien, zichtbaar
Stalen latei
Thermisch verzinkt (grijs)
Bedieningsplaat
Gevelbeplating (zijw. uitb. voorgevel)
Volkern plaat
Donkerbruin (A.08.8.1)
Wastafelcombinatie:
Dakrand/boei (uitbouw voorgevel)
Aluminium
Crèmewit (RAL 9001)
Afdekkap dakrand (uitb. voorgevel)
Plastisol
Crèmewit (RAL 9001)
Dakbedekking (uitbouw voorgevel)
Bitumen
Zwart
Dakpannen
Keramisch
Rood-bruin
Combi schoorsteen/dakdoorvoer
Aluminium
Antraciet
Goten
Aluminium
Crèmewit (RAL 9001)
HWA
PVC
Grijs
Stalen montage kozijen
Alpine wit (bij benadering RAL 9010)
Woning (binnenzijde) Binnenkozijnen Deuren
Opdekdeuren
Alpine wit (bij benadering RAL 9010)
Trap
Afgelakt
Wit (RAL 9010)
Onderdorpels badkamer en toilet
Kunststeen
Antraciet
Vensterbanken
Werzalit
Wit
Bestrating achterpad t.p.v. bergingen
Tegels 300x300x45 mm
Grijs
Erfscheiding t.p.v. kavel 15
Metselwerk h=600mm deels voorzien van gaashekwerk tussen/tegen kolommen h=1200 mm Beukenhaag, h=600-800mm
Paars genuanceerd (ref.nr. 37N36) Gegalvaniseerd Afhankelijk van seizoen en temperatuur
Vuren
Geïmpregneerd
Wastafel
Keramag fondo wastafel, (bxd) 600 x 480mm, wit
Wastafelmengkraan
Grohe Eurosmart wastafelkraan met ketting chroom
Sifon
Universele plugbekersifon met muurbuis, roset chroom
Spiegel
Spiegel rechthoekig 57 x 40 cm
Douchecombinatie: Douchemengkraan
Grohe Eurosmart douchekraan chroom
Glijstang
Grohe Tempesta glijstangcombinatie chroom
Terreininrichting
Erfscheiding t.p.v. kavel 1
Vrijstaande bergingen Buitenbekleding
48
Kozijn
Hout
Crèmewit (RAL 9001)
Deur
Hout
Crèmewit (RAL 9001)
Vloerafwerking
Betontegels (30x30cm)
Grijs
Dakbedekking
Bitumen
Zwart
HWA
PVC
Grijs
49
Neem een kijkje in het
Ontwerp en realisatie verkoopdocumentatie: Stijlgenoten, Den Ham
Informatiepunt Nijgaarde wordt een groene, intieme en karaktervolle wijk. Met onder andere fraaie, ruime rijwoningen. Daarover heb je in dit magazine al het nodige kunnen zien en lezen, maar we kunnen ons voorstellen dat je graag meer informatie wilt. Waar kan dat dan beter dan op de plek zelf? In Nijgaarde is een speciaal Informatiepunt ingericht. Hier vind je de tekeningen van de woningen, worden de bouwmaterialen zoals gevelstenen en dakpannen gepresenteerd en zie je welk sanitair, tegels en dergelijke je kunt kiezen. Maak vrijblijvend een afspraak met een van de makelaars voor een bezoek aan het Informatiepunt!
Ontwikkeling en realisatie www.plegt-vos.nl
Verkoop en informatie
Tel.: (0546) 53 95 95 www.plaggemarsmakelaars.nl
www.nijgaarde.nl
