W O N E N I N P L A N W AT E R S C H O U W. A S S E N D E L F T
20 Twee-onder-één-kapwoningen fase II
1
Plan Waterschouw, een fantastisch vooruitzicht voor mensen die hoge eisen stellen aan de kwaliteit van wonen
2
In deze prospectus informeren wij u over de nieuwe woonlocatie en over de schitterende woningen die wij in plan Waterschouw realiseren. Omdat u bij de keuze van een nieuwe woning natuurlijk veel meer informatie nodig heeft dan dat wij in deze prospectus kunnen aanbieden, kunt u voor al uw vragen vrijblijvend terecht bij onze makelaars. Wij vinden het namelijk belangrijk dat wij u volledig informeren over de woningen en de
Wanneer u zich oriënteert op een nieuwe woning, dan stelt u niet
mogelijkheden die wij u bieden in plan Waterschouw.
alleen eisen aan uw nieuwe huis, maar is de woonomgeving waar u
De adresgegevens van onze makelaar staan vermeld op de achterpagina van deze prospectus. U kunt
wilt wonen minstens zo belangrijk. Plan Waterschouw in Assendelft
vrijblijvend een afspraak maken wanneer u vragen heeft
is een nieuwe woonlocatie met bijzondere eigenschappen. Een
of meer informatie wenst.
woonlocatie waar u met plezier zult wonen. De locatie is uniek en kenmerkt zich door het vele water in het gehele plan. Op korte
Inhoud
afstand van De Delft - Nauernasche Vaart.
20 Twee-onder-één-kapwoningen
Maar ook alle voorzieningen van Assendelft en de Zaanstreek vormen uw nieuwe woonomgeving. Comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Plan Waterschouw is dus een geweldige plek om te wonen. Een uniek perspectief voor mensen die eisen stellen aan de kwaliteit van wonen, leven en genieten.
Dichtbij alles, alles dichtbij Technische omschrijving Administratieve bepalingen Staat van afwerking Kleurenstaat Sanitair specificatie Colofon
3
20 Twee-onder-een-kapwoningen fase 2 in plan Waterschouw Assendelft De 20 ruime twee-onder-één-kapwoningen die worden gerealiseerd in fase II van plan Waterschouw te Assendelft, bieden alles wat u mag verwachten van comfortabel wonen. De woningen worden gebouwd in een nieuwe woonwijk met veel water. Uw tuin grenst bijvoorbeeld aan water waar u uw eigen boot kunt aanleggen. Een ideaal vertrekpunt voor een ontspannen vaartochtje want het plan heeft een directe vaarverbinding met alle wateren in de Zaanstreek of een tochtje naar Amsterdam.
e d f l ze l a a w u Bep n a v g n i l inde .. … g n i won
Wonen De 20 riante twee-onder-één-kapwoningen bieden een maximum aan wooncomfort. De kenmerkende architectuur geven de woningen een bijzonder karakter. De dakconstructie zorgt niet alleen voor een fraaie uitstraling, maar ook volop ruimte en wooncomfort. Om de woning geheel af te stemmen op uw woonwensen, bieden wij de mogelijkheid om de indeling van de woning zelf te bepalen. Wij noemen dit WONEN OP MAAT. Om u te overtuigen van de individuele mogelijkheden, nodigen wij u graag uit om in een vrijblijvend gesprek de mogelijkheden door te spreken. U kunt dan zelf ervaren wat er allemaal mogelijk is bij de realisatie van de woningen in fase 2.
4
OP MAAT De basis woning is praktisch van opzet zodat deze gemakkelijk
naar de ruime tuin, grenzend aan vaarwater. Op de eerste
uitgebreid en aangepast kan worden. Hiervoor hebben wij
verdieping de mogelijkheid voor 3 ruime slaapkamers en een
reeds voor u een aantal varianten uitgewerkt om ideeen te
royale badkamer, samen met een vaste trap naar de
krijgen voor uw eigen woning. Zo is het op de begane grond
zolderetage. De zolderetage is te gebruiken als bergruimte,
mogelijk de woning uit te voeren met een royale L-vormige
maar de afmetingen zijn dusdanig dat u er ook een
living met open keuken. Met een grote entree, kantoor aan
hobbyruimte of een vijfde en zelfs een zesde slaapkamer van
huis, berging of een garage. Ook een kangaroewoning is
kunt maken. De twee-onder-één-kapwoningen bieden u alle
mogelijk. In de kamer zijn openslaande deuren aangebracht
ingrediënten om te wonen zoals u dat wenst.
5
Assendelft ligt in het midden van Noord-Holland.
met bijvoorbeeld de Nauernasche Vaart,
Centraal tussen de steden Beverwijk, Zaanstad,
Recreatiegebied Spaarnwoude, maar ook
Amsterdam en Haarlem. Assendelft biedt alle
Amsterdam is vanaf uw woning prima bereikbaar
voorzieningen die u dagelijks nodig heeft.
met uw eigen boot. Wonen in plan Waterschouw
Scholen, openbaar vervoer, zorg, kinderopvang,
biedt het beste wat u van comfortabel wonen
een gezellig centrum en volop winkels maken van mag verwachten. De rust, het water, de natuur en Assendelft een complete woonplaats. Maar ook
de kwaliteit van het plan bieden u een
de regio heeft veel te bieden. Steden als
vertrouwde thuisbasis. Maar u woont ook in een
Amsterdam, Haarlem, Beverwijk en Zaandam zijn
omgeving die veel te bieden heeft. Waterschouw
goed en snel bereikbaar. Via de weg, het
is dus dé woonlocatie voor mensen die enerzijds
openbaar vervoer maar ook via het water. Juist
willen genieten van rust en ruimte en anderzijds
dat maakt wonen in Assendelft zo uniek. Plan
willen genieten van alles wat de regio te bieden
Waterschouw heeft een directe vaarverbinding
heeft.
6
Krommenie Beverwijk Wormerveer
82 83
Assendelft
84 Zaandam
85
Spaarnwoude
86 87
88 89
90 91 92 93
95 96 97 98
99 100
De opzet van woonlocatie Waterschouw is gebaseerd op een woonhofje. Er is één centrale toegangsweg en alle woningen zijn gesitueerd aan het water. Er is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd. Dit bevordert de rust en de veiligheid in de wijk en biedt aan alle bewoners een comfortabele plek om lekker te kunnen wonen.
101 102
Twee-onder-een-kap type A Rood Bruine dakpan Twee-onder-een-kap type A Antraciete dakpan
Bouwnummers fase 2: 102, 101, 100, 99, 98, 97, 96, 95, 93, 92, 91, 90, 89, 88, 87, 86, 85, 84, 83, 82
7
8
9
Technische omschrijving 1 Algemeen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, omschreven in de aannemingsovereenkomst. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren genoemde bepalingen. Niet onder de betreffende bepalingen vallen voorzieningen buiten de woning zoals de beschoeiing langs de waterkant.
zand. De overige ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond waarna de tuinen worden geschoond en geëgaliseerd. Grondwerken vallen niet onder de onder punt één genoemde bepalingen.
2 Indeling van de woning Het gebruiksoppervlak op de begane grond
5.1 Verharding Bij de parkeerplaats(en) op eigen terrein wordt een verdichte zandstrook, een zogenaamd ‘zandcunet’ aangebracht conform tekening. Er worden verder geen bestratingen of verhardingen aangebracht.
bestaat uit: • • • • •
hal/entree meterkast toilet woonkamer keuken
(verkeersruimte) (meterruimte) (toiletruimte) (verblijfsruimte) (verblijfsruimte)
Het gebruiksoppervlak op de 1e verdieping bestaat uit: • • •
overloop slaapkamers badkamer
(verkeersruimte) (verblijfsruimten) (badruimte)
Het gebruiksoppervlak op de 2e verdieping
5 Terreininrichting Het terrein rondom de woning zal worden ingericht overeenkomstig de bijgevoegde situatietekening. Hierbij zullen de volgende zaken worden gerealiseerd:
5.2 Riolering, Hemelwaterafvoer en drainage De woning zal worden aangesloten op het gemeentelijke vuilwaterriool. Het hemelwater afkomstig van de daken wordt geloosd op open water. Onder de woning wordt een drainageleiding aangelegd die loost op open water. Drainage valt niet onder de onder punt een omschreven bepalingen.
5.3 Erfafscheiding Het aanbrengen van erfafscheidingen vormt geen onderdeel van dit contract. De hoekpunten zullen middels onverduurzaamde vurenhouten piketten worden aangegeven.
bestaat uit: •
slaapkamer + overloop
(onbenoemde ruimte)
De bergruimte bij de woningen bestaande uit: •
berging
(bergruimte)
3 Peil- en uitzetten Het peil (P) van waaruit alle hoogte- en dieptematen worden gemeten is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de entree en wordt door de gemeente nader vastgesteld.
4 Grondwerken Voor de aanleg van de funderingen, de riolering en de installatie- invoerleidingen worden de nodige ontgravingen verricht. In de kruipruimte onder de woning komt een laag schoon
5.4 Openbaar gebied De inrichting van het openbaar gebied zal door de gemeente worden verzorgd en onderhouden. Kopers kunnen geen invloed hierop uitoefenen.
6 Constructie 6.1 Fundering De woningen worden gefundeerd op betonpalen en gewapende betonnen balken volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Zaanstad.
6.2 Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een betonnen systeemvloer en is geïsoleerd (minimaal Rc=4,0m2 K/W). De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als betonnen systeemvloer met V-naden aan de plafondzijde. De
10
zoldervloer wordt uitgevoerd in een houtskeletbouwmethodiek.
voegen worden achteraf platvol gevoegd en goed doorgestreken (iets terugliggend).
De kruipruimte onder de woning wordt geventileerd met muisdichte kunststof ventilatieroosters in de gevels. Deze kruipruimte is bereikbaar via een geïsoleerd kruipluik in de trapkast.
Kleuren zoals aangegeven in de kleuren- en materiaalstaat. Dilatatievoegen worden aangebracht op aanwijzing van constructeur en baksteenleverancier.
6.4 Metalen draagconstructies Stalen kolommen, balken en overige (hulp)constructies worden binnen de woning zo veel als mogelijk uit het zicht afgewerkt en behandeld met grondverf. De in het zicht blijvende onderdelen worden brandwerend bekleed, waar dit volgens de voorschriften is vereist. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk van kolommen en lateien verzinkt en corrosiewerend behandeld. Het zichtwerk, zowel in buiten- als in binnensituaties, wordt m.u.v. onderdelen in de berging, de trapkast, de technische ruimte en de optionele garage, dekkend afgewerkt volgens de kleurenstaat.
7.3 Gevelkozijnen, ramen en deuren De houten buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde buitendeur en voorzien van een brievenbus met verbeterde tochtwering. De ramen worden overeenkomstig tekening uitgevoerd als draai- en/ of kiepramen. Alle beweegbare delen worden voorzien van tochtprofielen.
6.5 Dak De constructie van de schuine daken wordt uitgevoerd in geïsoleerde dakelementen, dragend op vurenhouten muurplaten. Op een hoogte van circa 260cm zijn houten balken aangebracht in de kap met aan de onderzijde een beplating. Deze mogen niet worden verwijderd of gemodificeerd in verband met de stabiliteit van de kapconstructie. Het is mogelijk om een vlizotrap toe te passen om deze ruimte toegangelijk te maken als bergzolder. De zichtzijde (binnenzijde) van de kapconstructie is voorzien van een groenkleurige plaatmateriaal en blijft verder onafgewerkt; schroefgaten, nieten en plaatnaden blijven in het zicht.
Optioneel kan men kiezen voor een garage met een schuifkanteldeur of openslaande deuren. Onder de garagedeur wordt een stalen hoekprofiel aangebracht.
7.2 Lateien/rollagen/gevelbanden 6.3 Wanden Boven de gevelkozijnen worden waar nodig verzinkt stalen De dragende wanden van de begane grond worden evenals de lateien aangebracht zoals aangegeven in de kleuren- en stabiliteitswand uitgevoerd in betonblokken. De dragende materiaalstaat. Daar waar op de geveltekening staat wanden op de verdiepingen worden uitgevoerd in een aangegeven zullen er gevelbanden en/of rollagen worden houtskeletbouwmethodiek. aangebracht.
De platte dakconstructies worden uitgevoerd in een houtskeletbouwmethodiek. De optionele dakkapel wordt voorzien van een geïsoleerd houten dak en geïsoleerde houten zijwangen. De dakconstructies hebben een minimaal Rc-waarde van 4,0m2 K/W.
Onder de buitendeuren op de begane grond wordt evenals onder de onderdorpels van de kozijnen die aansluiten op de begane grondvloer een antracietgrijze kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige kozijnen zorgen raamdorpels of aluminium waterslagen voor een deugdelijke waterkering.
7.5 Beglazing Buitenkozijnen, ramen en deuren in de buitengevel van de woning worden voorzien van blank hoog rendement glas (HR++).
7.6 Hang- en sluitwerk De woning wordt voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hangen sluitwerk conform de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen®. De woningen worden niet voorzien van een certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen®. Het hang- en sluitwerk wordt in een zogenaamde knevelende uitvoering aangebracht, wat een verhoogde luchtdichtheid tot gevolg heeft. De sloten van de buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende profielcilinders en de gegalvaniseerde scharnieren van een anti-inbraakklip.
7 Gevel- en dakafwerking 7.1 Gevelmetselwerk De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen (waalformaat) De optionele handbediende garagedeur zal van een niet gelijksluitend profielcilinderslot worden voorzien. met uitzondering van de topgevels die overeenkomstig tekening in gepotdekselde sidings worden uitgevoerd. De
11
Situatietekening fase II type A
Alle binnendeuren worden voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken. De badkamer- en toiletdeuren worden voorzien van een vrij-bezetsluiting en de prefab houten meterkast van een kastdeurslot.
7.7 Buitenschilderwerk De houten kozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig voorzien van een basislaag en in het werk 1x dekkend afgeschilderd. De buitenbetimmeringen worden in het werk 1x gegrond en 1x dekkend afgeschilderd. Kleuren zoals aangegeven in de kleuren- en materiaalstaat.
De optionele dakkapel wordt afgewerkt met houten beplating. De in het zicht komende buitenaftimmeringen worden uitgevoerd in een houten beplating op vurenhouten regelwerk/klossen. Al het zichtwerk wordt in kleur uitgevoerd zoals aangegeven in de kleuren- en materiaalstaat.
7.10 Isolatie De begane grondvloer, de spouw van de buitengevels, de schuine daken en de dakkapel worden voorzien van isolatie. De wanden en het plafond van de optionele garage zijn ongeïsoleerd. De warmweerstanden van de diverse bouwonderdelen zijn minimaal Rc=3,5m2 K/W. Ten behoeve van een goede wind- en waterdichtheid worden bij de aansluiting van de kozijnen, gevels en daken deugdelijke afdichtingsmaterialen en tochtprofielen toegepast.
7.8 Dakafwerking De hellende daken worden waterdicht afgewerkt door middel van betonnen pannen en voorzien de benodigde hulpstukken, vogelschroten, verankeringen e.d. Kleurstelling van 8 Binneninrichting dakpannen staat aangegeven in bovenstaande 8.1 Binnenwerk situatietekening (AN, RB). De niet dragende binnenwanden tussen de vertrekken op de De platte daken worden waterdicht afgewerkt met begane grond worden uitgevoerd in betonsteen en op bitumineuze dakbedekking. verdiepingen in een gipsplaat systeemwanden met een dikte De uitmondingen van de cv-ketel en de ventilatie-unit evenals van 100 mm. De binnenspouwbladen worden, inclusief de de ontluchting van de standleiding worden naar buiten toe borstweringen onder de raamkozijnen, uitgevoerd in doorgetrokken en voorzien van een muur- ofdakdoorvoer. betonsteen of in een houtskeletbouwsysteem. De bakgoten onder de hellende daken worden uitgevoerd in hout. De hemelwaterafvoeren van de woning en de optionele garage worden uitgevoerd in kunststof.
8.2 Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als houten kozijnen. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig 7.9 Geveltimmerwerk afgewerkte stompe deuren. Stompe deuren op de begane Daar waar op tekening staat aangegeven worden de topgevels grond en opdekdeuren op de verdiepingen. De binnendeurkozijnen hebben geen bovenlichten. Onder de uitgevoerd in gepotdekselde sidings. In bovenstaande badkamer- en toiletdeuren wordt een antracietkleurige situatiietekening staat aangegeven in welke kleurstelling de kunststenen dorpel geplaatst. Onder de overige binnendeuren topgevels gerealiseerd worden. (EG, LK, ZW) komen geen stofdorpels.
12
8.3 Trappen en hekwerken De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap met stootborden. De trap naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een vurenhouten trap zonder stootborden (zogenaamde open trap). Het hekwerk langs de vrije zijden van de trap en trapgat wordt uitgevoerd als een vurenhouten spijlenhek. Aan een zijde van de houten trappen in de woning wordt een houten stokleuning aangebracht, die bevestigd worden met aluminium leuninghouders.
8.5 Wand- en plafondafwerking Alle binnenwanden worden behangklaar afgewerkt met uitzondering van de wanden in de berging, de meterkast, de trapkast, de technische ruimte, de optionele garage en de betegelde wanden in de badkamer en het toilet. Boven het tegelwerk in toilet komt structuurspuitwerk. Behangklaar wil zeggen dat de wanden zodanig worden afgewerkt dat na het verwijderen van kleine oneffenheden het behang kan worden aangebracht. De beton- en gipsplaatplafonds op de begane grond en 1e verdieping worden afgewerkt met structuurspuitwerk (niet in de berging, de meter- en trapkast en de optionele garage). De vellingnaden van de betonnen 8.4 Binnen schilderwerk vloerelementen blijven hierbij in het zicht, evenals de eventuele (brandwerende) bekledingen van de stalen balken. De houten buitenkozijnen, ramen en deuren, de In de woonkamer bevindt zich boven de deur naar de trapkast binnendeurkozijnen, de traphekken, trapbomen, trapgataftimmering, treden, stootborden en leuningen worden een met structuurspuitwerk afgewerkte koof. alleen fabrieksmatig voorbehandeld. In het zicht blijvende De binnenzijden van de optionele dakkapel wordt afgewerkt aftimmeringen, metaalwerken en leidingen e.d. in met gipsplaten. De onderzijde van de dakelementen op de 1e verblijfsruimten worden 1x gegrond. In de berging, de en 2e verdieping worden niet nader afgewerkt. De optionele meterkast, de trapkast, de technische ruimte, overige garage wordt uitgevoerd in schoon metselwerk. Het plafond onbenoemde ruimten en de optionele garage blijven vloer, van de optionele garage wordt niet nader afgewerkt. wanden, plafond en installatieonderdelen onbehandeld en worden metaal- en timmerwerken niet afgeschilderd. Niet nader omschreven timmerwerken worden niet gegrond of voorbehandeld. Kleur van de voorbehandelde onderdelen is wit.
13
8.6 Vensterbanken De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen. Bij de optionele dakkapel wordt een kunststof vensterbank aangebracht. Indien bij de keuken wordt gekozen de keuken voor het raam langs te laten gaan, wordt geen vensterbank geplaatst. Ter plaatse van de kozijnen die op vloerhoogte beginnen zullen geen vensterbanken worden aangebracht.
Op deze wijze heeft de koper de volledige vrijheid om bij een door hemzelf te kiezen showroom een keuze te maken uit het assortiment keukens. Indien de koper een keuken naar wens kan vinden, wordt indien van toepassing, het leidingwerk aangepast en heeft u daar geen omkijken naar. De keuken wordt na oplevering geplaatst en.
8.7 Dekvloeren De betonvloeren in de woning worden afgewerkt met een dekvloer. In de dekvloer worden de leidingen naar de verwarmingselementen e.d. weggewerkt. De 2e verdiepingsvloer is een geïsoleerde vloer afgewerkt met underlayment platen. In verband met deurhoogten en bouwbesluit wordt er vanuit gegaan dat de koper zelf boven op de dekvloer een vloerafwerking aanbrengt van circa 2,0cm. Ter plaatse van de badkamer zal de vloerdikte in verband met het leidingwerk eventueel verhoogd worden uitgevoerd. De begane grondvloer van de optionele garage wordt afgewerkt met een dekvloer.
•
8.8 Aftimmering De trapgaten worden afgetimmerd met plaatmateriaal. In de woonkamer bevindt zich boven de deur naar de trapkast een met gipsplaten afgewerkte koof.
8.11
8.9 Meterkast De meterkast wordt voorzien van een meterschot en de door de nutsbedrijven voorgeschreven voorzieningen. Vloer, wanden en plafond blijven onbehandeld.
Onder de kretologie `keukeninrichting´ verstaan we onder andere de volgende onderdelen:
• • •
levering/montage keukenelementen, apparatuur en keukenkraan. wandafwerking (bijv. tegels/wandbeplating) afzuigkap met bouwkundige afvoervoorziening rechtstreeks naar buiten. extra installatietechnische voorzieningen voor het in bedrijf stellen van de gekozen apparatuur.
De aannemer informeert u over de (on)mogelijkheden met betrekking tot de levering van een keuken en aanpassing van bijbehorende installatietechnische en bouwkundige wijzigingen/aanvullingen.
Tegelwerk
Vloertegels De woningen krijgen in de badkamer en het toilet vloertegels van de afmeting 30x30cm, kleur antraciet. Ter plaatse van de betegelde douchehoek op afschot wordt gebruik gemaakt van een draingoot. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht. Wandtegels
De wandtegels worden standaard liggend verwerkt in een 8.10 Keukeninrichting afmeting van 30 x 60 cm, kleur wit in: Standaard worden in de woningen géén keukens aangebracht. • het toilet tot 150cm, daarboven structuur spuitwerk; De keukens vallen zodoende niet binnen de onder punt een • de badkamer tot plafondhoogte; genoemde bepalingen. De standaard aansluitingen worden echter wel tijdens de bouw meegenomen en afgedopt afgeleverd. Ten behoeve van de afzuiging boven het kooktoestel dient u zelf rekening te houden met kanaal voor aansluiting van een afzuigkap met motor.
14
15
Tegelvoegwerk
Warmwaterleiding:
De tegels worden standaard ingewassen met:
a. b. c.
• •
donkere voegmortel voor de vloertegels. witte voegmortel voor de wandtegels.
9 Installaties 9.1 Binnenriolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Leidingverloop, diameter en ontluchting volgens de voorschriften, met toepassing van de benodigde ontstoppingsen expansievoorzieningen en beugels. De rioleringstandleiding wordt aangesloten op een dakdoorvoer voor de ontluchting.
9.2 Rioolaansluitpunten De volgende aansluitpunten worden per woning gerealiseerd: • • • • • • • • •
gootsteen; vaatwasmachine; toilet begane grond; fontein toilet begane grond; betegelde douchehoek; wastafel; toilet badkamer; wasmachine; verwarmingstoestel.
9.3 De waterleiding Buizen waar mogelijk in kunststof. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen weggewerkt uit het zicht. Leidingverloop en diameter volgens de geldende voorschriften, met toepassing van kunststof beugels en de benodigde isolatieschalen en doorvoer mantelbuizen.
de mengkraan in de keuken (afgedopt); de douchemengkraan; de mengkraan op de wastafel in de badkamer.
9.5 De sanitaire artikelen Het sanitair wordt aangesloten op de waterleiding(en) en de riolering, inclusief de hiervoor benodigde montage- en afdichtingsmaterialen. De volgende sanitaire artikelen worden per woning gemonteerd: toilet (beganegrond): 1 st. hangclosetcombinatie 1 st. zitting met deksel t.b.v. toilet 1 st. fontein 360mm 1 st. fonteinkraan koud water 1 st. sifon met muurbuis badkamer (verdieping) 1 st. douchemengkraan 1 st. glijstangcombinatie/slang/spaardouche 1 st. enkele wastafel 600mm 1 st. wastafelkraan 1 st. sifon met muurbuis 1 st. spiegel met spiegelklemmen 1 st. hangclosetcombinatie 1 st. zitting met deksel t.b.v. toilet 9.6 Gasinstallatie De gasleidingen worden aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten ten behoeve van het verwarmingstoestel in de technische ruimte en de opstelplaats van het kooktoestel (afgedopt, zonder gaskraan) in de keuken.
9.4 De tappuntaansluitingen Opstelling installaties De volgende tappunten worden per woning aangesloten op de 9.7 Op de 2e verdieping bevindt zich een technische ruimte waar warm en/of koudwaterleidingen: het verwarmingstoestel, de mechanische ventilatie-unit (mvKoudwaterleiding: unit) en een aansluitpunt voor de wasmachine worden geplaatst. a. de keuken t.b.v. mengkraan (afgedopt) b. de vaatwasser aansluiting (afgedopt) c. het spoelwaterreservoir van het closet 9.8 Verwarming en warm tapwater d. het fonteintje in het toilet De woning wordt voorzien van een hoog-rendement cv-ketel. e. de douchemengkraan Dit toestel verzorgt zowel de verwarming als het warme f. de mengkraan op de wastafel in de badkamer. tapwater. De optionele garage wordt niet verwarmd. In de g. de wasmachineaansluiting woning wordt de begane grond voorzien van vloerverwarming h. CV vulpunt (eventueel gecombineerd met een van met uitzondering van de meterkast en de trapkast. Voor de bovenstaande aansluitpunten) vloerverwarming wordt in de cementdekvloer een leidingnet van buizen gelegd, waardoor opgewarmd cv-water vanuit het verwarmingstoestel stroomt.
16
Type A met optie dakkapel en zijuitbouw De verdiepingen worden voorzien van fabrieksmatig afgewerkte paneelradiatoren met uitzondering van de hal/ overloop en de technische ruimte. De temperatuurregeling van het verwarmingstoestel vindt plaats door middel van een zogenaamde aan/uit thermostaat in de woonkamer. De leidingen voor de verwarming vanaf het verwarmingstoestel tot aan de vloerverwarmingverdelers worden weggewerkt. De verdelers voor de centrale verwarming worden aangebracht in de trapkast op de begane grond en in de technische ruimte op de 2e verdieping. Ter plaatse van de verdelers is het leidingwerk in opbouw uitgevoerd. De keuze van de vloerafwerking vraagt extra aandacht bij de vloerverwarming op de begane grond. Het is belangrijk dat de vloerafwerking de warmte zo goed mogelijk doorgeeft aan de
ruimte. De toepassing van vloerverwarming impliceert dat U rekening dient te houden met het gegeven dat niet elke vloerbedekking geschikt is. Ideaal als vloerbedekking zijn de meeste natuursteensoorten, tegels, PVC en laminaat. Laat U vooraf goed adviseren door Uw vloerleverancier of U de juiste vloerbedekking aanschaft. Omdat op de begane grond van de woning vloerverwarming wordt toegepast is nachtverlaging wel mogelijk maar niet aan te bevelen. Vloerverwarming is een traag systeem. Wanneer de nachtverlaging in gaat dan zal de verlagingstijd zo lang zijn tot nagenoeg het moment dat er weer meer warmte wordt gevraagd. Daarbij zal de benodigde extra opwarmtijd weer de nodige energie kosten zodat enige kosten besparing niet of nauwelijks van toepassing is bij (nacht)verlaging.
17
9.9 Ruimtetemperaturen De te behalen en te handhaven temperaturen voldoen tenminste aan: • • • • • • • • • •
Hal/gang/overloop/berging woonkamer keuken slaapkamers badkamer interne verkeersruimten technische ruimte toiletruimte meterkast en trapkast optionele garage
: : : : : : : : : :
15oC 20oC 20oC 20oC 22oC 15oC onverwarmd onverwarmd onverwarmd onverwarmd
De hierboven genoemde temperaturen worden bereikt en gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buiten temperatuur van -10o Celsius.
9.10 Ventilatie De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Het ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorbox (mv-unit), met energiezuinige motor, inclusief bedieningspaneel en ventilatieroosters ten behoeve van een natuurlijke toevoer van buitenlucht. De ventilatieroosters worden in de beglazing van de gevelkozijnen geplaatst. Kunststof wand- en/of plafondafzuigpunten zullen worden toegepast in hiervoor nader te bepalen ruimten. Deze ventielen worden via metalen ventilatiekanalen aangesloten op de mv-unit. De hoofdbediening voor de mechanische afzuiging wordt in de woonkamer direct naast de kamerthermostaat aangebracht. De tweede bediening wordt in de keuken geplaatst.
opbouw uitgevoerd. De lichtaansluitpunten zijn voorzien van klemmenblokjes. Er worden geen buitenverlichtingarmaturen geleverd, behalve waar dit volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen® wordt geëist. Alle wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in de kleur wit. De hoogte van het schakelmateriaal ten opzichte van de afgewerkte vloer is: Beldrukker + 1200mm; Schakelaars + 1050 mm; Wandcontactdozen + 300 mm in de woon- en slaapkamers; + 1050 mm overige en in combinatie met schakelaar; Thermostaat + 1500 mm; Telefoon en CAI + 300mm. De elektrapunten voor de badkamer, de keukeninstallaties, de opstelplaatsen van het verwarmingstoestel, de ventilatorbox en de wasmachine komen op de daartoe geëigende hoogtes. Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit een beldrukker, bel en trafo. De woning wordt standaard uitgerust met vier groepen. Volgens de geldende voorschriften en voor uw veiligheid worden er rookmelders aangebracht. De op de tekening aangegeven rookmelders zijn indicatief. De definitieve plaats kan afwijken.
11 Schoonmaak De gehele woning wordt “bezemschoon”opgeleverd. Het sanitair, tegelwerken en de beglazing worden schoon opgeleverd. De kruipruimte onder de woning en de bij de woning behorende perceel zal ontdaan worden van bouwafval, e.d. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van eventueel aanwezig bouwvuil en puinresten.
In de keuken wordt een aansluitpunt voor het plaatsen van een motorloze wasemkap aangebracht. Voor het plaatsen van een wasemkap met motor dient rekening gehouden te worden met het aanbrengen van een kanaal richting de voorgevel. De afvoer van de wasemkap kan via een flexibel afvoerkanaal worden aangesloten op het kanaal. Bij het kiezen van de keuken dient rekening te worden gehouden met de benodigde ruimte voor het kanaal tussen de bovenkasten en het plafond.
12 Oplevering Tijdens de bouw zullen wij u op de hoogte houden over de voortgang van de bouw. Dit is een service waar u geen rechten aan kunt ontlenen. Wij raden u ook af om afspraken te plannen op basis van de prognoses. Nadrukkelijk vermelden wij dat de opleverdata uitsluitend worden doorgegeven door de aannemer. Wij nemen ook geen verantwoording voor data De optionele garage wordt natuurlijk geventileerd door middel die u elders heeft vernomen. Minimaal twee weken vóór de van ventilatieroosters in de garagedeur in combinatie met een oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en tijdstip. Tevens ontvangt dakdoorvoer. u de eindafrekening. Alle betalingen dienen uiterlijk twee dagen voor oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven. U ontvangt dan direct na oplevering alle 10 Elektrische Installaties en communicatie benodigde sleutels. De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over Bij de oplevering is een bouwkundige vertegenwoordiger van de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten. De de aannemer aanwezig en u kunt zelf een deskundige leidingen worden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal uitnodigen. Er wordt een ‘Proces Verbaal van Oplevering’ toegepast, met uitzondering van de meterkast en de optionele opgesteld van eventuele onvolkomenheden en wij trachten garage. Hier worden de leidingen en het elektramateriaal als binnen het gestelde termijn alle opleverpunten op te lossen.
18
Sommige opleverpunten hebben een levertijd en kunnen misschien niet binnen dit termijn afgehandeld worden. Wij vragen uw begrip hiervoor. Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen treedt de onderhoudsperiode van drie maanden in werking. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over nieuwe geconstateerde onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u schriftelijk aan ons te melden.
13 Wijzigingen en afwijkingen Deze technische omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld naar gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Een voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van geringe architectonische (o.a. kleurenschema), bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede ter attentie van eventuele afwijkingen, die voort kunnen vloeien uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven. Indien technisch noodzakelijk mocht blijken, behoudt de aannemer zich het recht voor af te wijken van het in deze brochure gestelde, zonder dat deze afbreuk doet aan de kwaliteit.
De ingeschreven maten van de bijbehorende tekeningen zijn “circa” maten en hebben geen bewijskracht. De in de verkoopdocumentatie opgenomen artists impressions geven een impressie weer, aan deze artists impressions kunnen géén rechten worden ontleend. De verkooptekening en de technische omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. Wanneer de verkooptekening in tegenspraak is met de technische omschrijving geniet de technische omschrijving de voorkeur boven de verkooptekening.
14 Slotbepaling De woonomgeving buiten de perceelgrenzen wordt ontworpen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen,etc, kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie in deze is verkoper en haar aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
15 Datering technische omschrijving Deze technische omschrijving is gedateerd juni 2014.
De verkoper maakt een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen in het inrichtingsplan van de openbare ruimten en wijzigingen in het stedenbouwkundig matenplan.
19
Administratieve bepalingen Algemeen De woningen worden gebouwd conform Bouwbesluit, voorschriften van de nutsbedrijven en de garantiebepalingen, zoals deze ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning golden. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden zoals omschreven in de aannemingsovereenkomst. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen.
Benaming op tekening: • • • • •
woonkamer / keuken / slaapkamer entree / gang / hal / lifthal bijkeuken / inpandige berging / kast toilet of wc badkamer
Benaming volgens Bouwbesluit:
• verblijfsruimte • verkeersruimte • onbenoemde ruimte Afwijkingen toiletruimte Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte • • badruimte van deze omschrijving aftekeningen worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten Voorbehoud illustraties en tekeningen gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. De illustraties in de verkoopbrochure geven een impressie. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De definitieve kleurstelling e.d. worden veelal in een Afwijkingen later stadium door de architect ingevuld. De inrichting en Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en keten eventuele interieursuggesties in de woningplattegronden zijn geplaatst. De planaannemer en andere belanghebbenden een fantasie van de illustrator en/of architect. Het meubilair, behouden zich het recht voor op de bouwreclameborden te de kasten, vloerafwerkingen, apparatuur en overige alsmede plaatsen. de inrichting en aankleding van de tuin en/of terrassen e.d. worden niet geleverd. Aan de illustraties kunnen uitdrukkelijk op geen enkele wijze rechten worden ontleend. Voor de juiste Voorschriften omtrent de uitvoering en de informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken bouwstoffen behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. De Zie hiervoor U.A.V. 1989, STABU- Standaard en Bouwbesluit plaats, de afmeting en het aantal van de cv-verdelers, (met aanvullende ministeriële regelingen zoals van toepassing verwarmingselementen, rookmelders, aansluitpunten voor bij de indiening van de bouwvergunning) en o.a. de Arbo-wet. elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zuiver informatief en indicatief op de tekening(en) aangegeven. De definitieve plaats, aantal en grootte kunnen enigermate afwijken. Plaats, plaatsingsrichting DE VERKOOPBROCHURE en afmeting zullen in het werk bepaald worden. De technische tekeningen en de omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De in deze contractstukken genoemde Afwijkingen Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en productnamen, fabrikanten, merken, typen e.d. zijn ter regelingen van het Bouwbesluit op het moment van indiening indicatie en kunnen door de ondernemer worden vervangen voor een gelijkwaardig alternatief. Het ingetekende meubilair, van de bouwaanvraag. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning of het appartement keukenapparatuur e.d. is slechts ter illustratie, zodat deze niet in de koopsom zijn begrepen. In geval van tegenstrijdigheden anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet prevaleert de omschrijving. gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of Gespiegelde woningen zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van Waar type benamingen zijn gebruikt, wordt ook de het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen gespiegelde uitvoering bedoeld. voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie.
20
Optie volledige zijbeuk opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische Wijzigingen wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij De verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de gemeentelijke diensten, architect(en), constructeur(s) en woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven adviseur(s) van het plan. Ondanks dat, moeten wij een tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, nader overleg en hebben geen bewijskracht. Maten ten behoeve van omtrent de uitvoering, aanvullende eisen van de overheid en/ meubilair, gordijnen etc. dienen derhalve na uitvoering op de of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Deze bouw te worden opgenomen. wijzigingen zullen als losse bijlage worden toegevoegd voordat Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet de koop-/aannemingsovereenkomst door u wordt getekend verrekenbaar. en behoren dus tot het contract. Daarnaast kunnen wijzigingen ontstaan, als deze door overheid of nutsbedrijven worden voorgeschreven en kleine afwijkingen, zoals bedoeld onder “administratieve bepalingen voor de uitvoering”. Soms Situatietekening De situatietekening, waarop de woningen met hun is het tijdens de uitvoering noodzakelijk om wijzigingen in de bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen of enig technische omschrijving door te voeren. Deze “afwijkingen” andere openbare infrastructurele voorziening staan worden doorgevoerd, ook nadat de koop-/ aannemingsovereenkomst door u is ondertekend. Hiervoor zal aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid geen verrekening plaats vinden, omdat deze wijzigingen in de vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening op het moment van verkoop door procedures materialen en afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan door de overheden nog niet tot in de details is uitgewerkt, de beoogde kwaliteit van de woningen. Tevens behoudt de
21
moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen. Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u geen rechten aan de situatietekening ontlenen.
Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie hieronder). Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
Meer- en minderwerk Er zal een lijst worden opgesteld, waarop staat vermeld welke “opties” als meer of minderwerk kunnen worden uitgevoerd. 1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) Deze lijst zal tijdig aan elke koper worden verstrekt. Na het van de grond en de woning van verkoper aan de koper tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u in 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit het standaard geldgever ontvangt. meer- en minderwerk. Daarnaast kunt u ook uw individuele verzoeken betreffende wijzigingen indienen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw wensen. Wanneer moet u gaan betalen Na ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen:
PROCEDURE BIJ AANKOOP EN VERDERE BIJZONDERHEDEN
1.
Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt u de factuur
2.
Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niett betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen. ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk -voorzien van uw handtekening- naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaats gevonden.
Algemeen U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopakte met aannemingsovereenkomst.
Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning en de daarbij horende grond. Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door koper (s) en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Mocht voor start van de bouwwerkzaamheden de in de aannemingsovereenkomst genoemde aannemer wijzigen, dan zal u daarvan op de hoogte worden gesteld en uw medewerking dienen te verlenen aan het ondertekenen van een aanvullende overeenkomst waarin de wijziging van de tenaamstelling van de uitvoerende partij in staat omschreven.
Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijke anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: a. b. c. d. e. g. h.
Grondkosten Bouwkosten CAR-verzekering Honorarium van architect en constructeur Notarishonorarium inzake akte van levering. Makelaarscourtage/verkoopkosten Gemeenteleges, de bouw van de standaard woning betreffende (dus niet over eventueel meerwerk) BTW (21 % eventuele wijzigingen worden conform wettelijk voorschrift verrekend).
22
i. j. k. I. m.
Kadastrale uitmeting Bouwvergunning Aansluitingen t.b.v. gas, water, elektra en riolering (niet de aanvraag tot levering) Gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend).
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen.
Archeologische vondsten Het is nooit volledig uit te sluiten dat tijdens de voorbereiding en/of de bouw archeologische vondsten worden gedaan. Indien zich dit onverhoopt voordoet zijn wij gehouden aan wettelijke voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw als gevolg daarvan kan geen reden zijn tot ontbinding of boete. Volgorde bij de uitvoering De volgorde bij de uitvoering wordt in nader overleg met de hoofdaannemer bepaald.
Deze bijkomende kosten zijn: a. b. c.
De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten) De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen.
Werkzaamheden door derden Werkzaamheden in of om de woning door de koper en/of derden vóór oplevering van de woning zijn niet toegestaan.
Oplevering en opleveringstermijn De opleveringsprocedure bestaat uit één oplevering en een na-controle c.q. service- controlebeurt van de Andere bijkomende kosten zijn bijv.: onvolkomenheden, zoals vastgelegd in het proces-verbaal a. De aanvraag voor levering van water, gas en elektriciteit van oplevering. Na betaling van de opleveringstermijn b. Telefoonaansluiting ontvangt de verkrijger de sleutels van de woning. De c. Aansluitkosten van CAI voor het aanleggen van het oplevering vindt plaats tussen u en ondernemer en geschiedt kabelnet (tv/radio) conform de normen van de garantieregeling. De na-controle d. Aansluiting centraal- antennesysteem vindt circa drie maanden na de oplevering plaats. Oplevering e. Aanleg beveiligingsinstallatie. Tuinaanleg en beplanting van elke woning zal plaatsvinden binnen een termijn, zoals in f. Woninginrichting (meubilair, losse kasten e.d.) de koop-/aannemingsovereenkomst nader is genoemd. g. De woning wordt niet behangen, u dient hier zelf in te voorzien h. Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen. Oplevering en sleuteloverdracht Na aanvang van de bouw wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt overgedragen, is op termijn niet Prijsstijgingen exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel overeengekomen totale koopsom staat vast met ambachtelijk werk met zich meebrengt en er veel onzekere uitzondering van wijzigingen in het Btw-tarief. Loon- en factoren zijn. Wanneer er in een bepaalde periode veel materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor onze verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief rekening en risico. Deze z.g. risicoregeling is dus uitgesloten. weinig werkbare werkdagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. In een later stadium van de bouw kunnen de prognose en dergelijke natuurlijk steeds gedetailleerder De 5%-regeling worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan twee weken Tot meerdere zekerheid van nakoming van onze voor de oplevering informeren over de definitieve verplichtingen (herstel tekortkomingen) jegens u, stort u de opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u laatste 5% van uw aanneemsom op een nader op te geven een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan rekening van de notaris. De ondernemer heeft de u gemelde prognoses voor het maken van afspraken met uw mogelijkheid om deze 5% om te zetten in een bankgarantie. leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is De bankgarantie zal gesteld blijven gedurende de periode, ontvangt u een uitnodiging om samen met onze opzichter de zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst van woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden toepassing te verklaren algemene voorwaarden. eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een “Proces-verbaal van oplevering”. Deze
23
wordt ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring zijn gemeld. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutel van uw woning. De aannemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Dit wordt de juridische oplevering genoemd of oplevering van uw woning. Behoudens verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring. Tevens zullen wij u onze onderhoudsbrochure ‘Gebruikershandboek Woningen Waterschouw’ verstrekken. In deze brochure staan voor een aantal onderdelen onderhoudsvoorschriften omschreven, teneinde uw woning in goede conditie te houden en aanspraak te kunnen blijven maken op garantie.
worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet.
Onderhoudstermijn De eventuele onvolkomenheden die tijdens de oplevering worden geconstateerd worden zo snel mogelijk verholpen. Ongeveer drie maanden, na de sleutelontvangst, kunt u niet eerder geconstateerde onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen aan ons meedelen. Wanneer alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden -waarvan schriftelijk melding is gemaakt -zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden en/of klachten, die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld.
Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Wij raden u aan in Opleveringsvolgorde deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Het bouwplan van uw woning maakt deel uit van een groter Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheuren geheel, waardoor het bouwproces van een individuele woning ontstaan door het ‘werken’ van materialen. Het is daarom wellicht niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan mogelijk dat er bijvoorbeeld in de hoeken van het stucwerk derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden opleveringsvolgorde. veroorzaakt door wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen Opruimen en schoonmaken kunnen nooit worden voorkomen. Tegelvloeren, De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Stickers, verfgrindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder en cementresten en dergelijke worden verwijderd. Het uit de meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd. en werking van de onderliggende constructie alsmede van de afwerkvloer, ontstaan krimpscheuren die doorgegeven worden aan de tegel-, grind- en natuursteenvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij Verzekering raden u aan uw leverancier van uw ‘harde’ vloerbedekking Uw woning is gedurende de bouw tot aan de datum van hierover te informeren. oplevering door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s. Vanaf de dag van oplevering dient u voor uw rekening zelf voor verzekering van uw woning zorg te dragen. Een woning met garantie Via de Woningborg Garantie- en waarborgregeling of Bouwgarant heeft u de garantie, dat in de eerste plaats uw Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Het bouwbedrijf zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- woning voldoet aan de toepasselijke eisen voor nieuwbouw conform het Bouwbesluit. De betreffende garantie is een extra en gasnetwerk uit de regio vóór aanvulling op de verplichtingen die de ondernemer heeft oplevering de aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen vanuit de met u gesloten aannemingsovereenkomst. Het geeft zodat dit bij oplevering van uw woning aan u beschikbaar is. u namelijk extra rechten en zekerheden. Een van de Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het zekerheden is, dat uw woning wordt afgebouwd en dat de recht om zelf een leverancier voor elektriciteit en gas te garantieverplichtingen worden nageleefd. De garantie is kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met garantietermijn de rechten hiervan automatisch overgaan op een energieleverancier naar eigen keuze, onder de de nieuwe eigenaar. voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf
24
Uitsluitingen Het bouw- en woonrijp maken, het slopen van bestaande opstallen alsmede het saneren van het terrein, waarvan het onderhavige project deel uitmaakt, de aanleg van infrastructurele voorzieningen, groenvoorzieningen, grondwerken, bestratingen, eventuele drainage, de aanleg en kwaliteit van waterkeringen, paal(draad)constructie, wadi’s, tuinhekken of -muren, erfafscheidingen, eventueel verplichting oeverbeschoeiing alsmede alle voorzieningen buiten en los van de woning vallen niet onder de betreffende garantiestelling.
Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige Arbeidsomstandighedenwet (“Arbo-wet”) is het uitvoerend bouw¬bedrijf tijdens de uitvoering van het project verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het bouwbedrijf ook civiel rechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zaakkundig personeel van het bedrijf zelf of van onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het bouwbedrijf. Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van u zelf, het niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden.
Overige informatie Persoonlijke woonwensen Als koper wilt u de woning graag afstemmen op uw persoonlijke wensen. Daarom zijn er voor het project een een aantal indelingsvarianten en uitbouwmogelijkheden uitgewerkt om u een indruk te geven van de mogelijkheden uw woning naar uw individuele eisen te kunnen realiseren. Deze opties zijn tot stand gekomen op basis onze ervaring met soorgelijke projecten en de vragen welke wij krijgen van kopers. Voordat wordt gestart met de verkoop van de woningen wordt zorgvuldig vastgesteld welk pakket aan opties kan worden aangeboden op basis van technische uitvoerbaarheid, kwaliteit, regelgeving, organisatorische aspecten, financiën en tijdsafspraken. Heeft u een specifieke wens die niet in de optielijst is aangegeven dan kunt u deze met ons bespreken. Wij beoordelen de haalbaarheid van uw wens en zullen deze indien mogelijk vertalen in een individuele optie die u kan worden aangeboden. Wij houden hierbij rekening met de geldende regelgeving, bouwvergunning, kwaliteit, technische uitvoerbaarheid, planning en het bouwproces.
Daarnaast bieden wij u voor het tegelwerk en sanitair de mogelijkheid een bezoek te brengen aan gespecialiseerde showrooms. De gegevens van de showrooms waarmee een samenwerkingsovereenkomst is aangegaan ontvangt u van uw kopersbegeleider. Bij deze showrooms kunt u invulling geven aan uw persoonlijke wensen. Zij ondersteunen u bij het ontwerp en de keuze van de verschillende toe te passen materialen. Van uw uiteindelijke keuze ontvangt u van de showrooms een offerte. Wij wijzen u erop dat het moment van aankoop van invloed is op de mate waarin individuele woonwensen kunnen worden gerealiseerd. De aannemer heeft de mogelijkheid individuele wensen af te wijzen.
25
Vloer
Verdichte zandstrook ter plaatse van de opstelplaatsen parkeren
Het terrein wordt aangevuld met grond
Het terrein wordt aangevuld met grond
Dekvloer
Dekvloer
Tegelwerk volgens specificatie
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Ruimte
Voortuin
Achtertuin
Zijtuin
Entree
Meterkast
Toilet
Woonkamer
Keuken
Trapkast
Optionele Berging/garage
BEGANEGROND
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Behangklaar uitgezonderd ter plaatse van de keuken opstelling
Behangklaar
Tegelwerk tot 1500+ vloer, daarboven spuitwerk
Niet afgewerkt
Behangklaar
-
-
-
Wanden
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Niet afgewerkt
Structuur spuitwerk
-
-
-
Plafond
Aantal en plaats voorzieningen elektra, communicatie, verwarming, ventilatie etc. conform tekening.
Aantal en plaats voorzieningen elektra, communicatie, verwarming, ventilatie etc. conform tekening.
Aantal en plaats voorzieningen elektra, communicatie, verwarming, ventilatie etc. conform tekening.
Aantal en plaats voorzieningen elektra, communicatie, verwarming, ventilatie etc. conform tekening.
Aantal en plaats voorzieningen elektra, ventilatie etc. conform tekening. Fonteincombinatie en toiletcombinatie conform sanitair specificatie.
Groepenkast volgens NEN 1010, elektrameter, watermeter, belinstallatie en invoer communicatie.
Aantal en plaats voorzieningen elektra, verwarming etc. conform tekening.
Beldrukker naast de entreedeur. Buitenlichtpunt excl. armatuur.
Buitenlichtpunt excl. armatuur.
Uitrusting
Staat van afwerking
26
27
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Tegelwerk volgens specificatie
Overloop
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer
Vloer
Houten vloerplaten
Houten vloerplaten
Houten vloerplaten
Ruimte
Overloop
Technische ruimte
Slaapkamer 4
2e VERDIEPING
Vloer
Ruimte
1 e VERDIEPING
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Wanden
Tegelwerk volgens specificatie
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Wanden
Onafgewerkte zichtzijde dakelement
Onafgewerkte zichtzijde dakelement
Onafgewerkte zichtzijde dakelement
Plafond
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk en onafgewerkte zichtzijde dakelement
Structuur spuitwerk en onafgewerkte zichtzijde dakelement
Structuur spuitwerk en onafgewerkte zichtzijde dakelement
Structuur spuitwerk en onafgewerkte zichtzijde dakelement
Plafond
Aantal en plaats voorzieningen elektra, ventilatie, verwarming etc. conform tekening.
Aantal en plaats voorzieningen elektra etc. conform tekening. Opstelplaatsen verwarmingstoestel/ventilatorbox en wasmachine.
Aantal en plaats voorzieningen elektra, verwarming etc. conform tekening.
Uitrusting
Aantal en plaats voorzieningen elektra, ventilatie etc. conform tekening. Wastafelcombinatie, toiletcombinatie en douchecombinatie conform sanitair specificatie.
Aantal en plaats voorzieningen elektra, communicatie, verwarming etc. conform tekening.
Aantal en plaats voorzieningen elektra, communicatie, verwarming etc. conform tekening.
Aantal en plaats voorzieningen elektra, communicatie, verwarming etc. conform tekening.
Aantal en plaats voorzieningen elektra etc. conform tekening.
Uitrusting
28
Omschrijving
Kleur
Bruinrood met grijs gekleurd voegwerk
Grijs
Zoveel mogelijk in kleur omliggend metselwerk
Naar gelang keuze bouwnummer: - Antraciet - Rood/antraciet
Wit
Naar gelang keuze bouwnummer: - Wit - Donkergroen
Bruin
Wit
Wit
Beige
Bruin
Antraciet, Colorbel kleur 79
Grijs
Beige
Omschrijving
Gevelmetselwerk
Gevelbanden en waterslagen kunststeen
Stalen latei boven kozijnen
Dakpannen, keramisch
Goten en dakranden
Houten gevelinvullingen Sidings
Houten puivulling laagbouw (optioneel)
Gevelaftimmeringen hout
Houten kozijnen
Houten deuren en ramen
Deuren entree
Ondoorzichtige beglazing (optioneel)
Hemelwaterafvoeren, pvc
Optionele garagedeur, metaal
Structuurspuitwerk
Trappen, traphekken + binnenaftimmering
Dakelementen zichtzijde kap
Binnendeuren
Binnenkozijnen
KLEURENSTAAT INTERIEUR
KLEURENSTAAT EXTERIEUR
Gebroken wit
Wit gegrond
Groen
Gebroken wit
Wit gegrond
Kleur
Kleurenstaat
29
Sanitair specificatie Onderdeel
Specificatie
WASTAFELCOMBINATIE Wastafel Kraan Sifon Spiegel
Jika, 600mm, kleur wit Grohe Eurosmart Cosmopolitan wastafelmengkraan met waste Pugbekersifon met muurbuis, kleur chroom 800 x 600mm met chroom klemmen
DOUCHECOMBINATIE Kraan Glijstangset
Grohe Eurosmart Cosmopolitan douchemengkraan Grohe Doucheset bestaande uit handdouche Tempesta, glijstang 600mm, Relexaflex-slag 1750mm
TOILETCOMBINATIE Toilet Reservoir Zitting
Jika wandcloset, diepspoel kleur wit Kunststof inbouwresevoir, kleur wit Clozetzitting Uni afneembaar met deksel
FONTEINCOMBINATIE Fontein Sifon Kraan (koud)
Jika, ca. 360 x 250mm, kleur wit Plugbekersifon met muurbuis, kleur chroom Grohe Supra toiletkraan
30
Opmerkingen/aantekeningen
31
Juni 2014
32
