wonen in de tuin van Rotterdam
Hof van Zuidwijk fase 3
Bloeiend Zuidwijk
Kwalitatief wonen in een groene omgeving, met heel veel ruimte om te leven. Aan de rand van de stad en toch genieten van de rust en het groen. Dat is ‘buiten wonen in de stad’. Stap binnen in de gezellige buurt De Burgen en ontdek de eigentijdse charme van het project Hof van Zuidwijk!
inhoud
– Bloeiend Zuidwijk 3 – Historisch Zuidwijk 4 – Spelen in De Burgen 6 – Het plan 8 – De woningen 13 – Plattegronden 14 – Renvooi 30 – Technische omschrijving – Kopersinformatie 41
Aantrekkelijk stukje stad Rotterdam staat bekend om zijn hoogbouw en voortdurende bedrijvigheid. Maar aan de rand van de stad ontstaan steeds meer gemoedelijke woonwijken, waarbij rust en ruimte
overheersen. Ideaal voor wie met de kinderen op zoek is naar meer groen, of voor wie gewoon een hele fijne woning wil in een veilige en prettige leefomgeving. De ontwikkeling van
De Burgen past in die trend. Al het vertier van de grote stad 31
binnen handbereik, met de sympathieke kleinschaligheid van de tuindorpen van vroeger.
Ruim wonen
Het aanbod in Hof van Zuidwijk kent twee bijzondere
woningtypes: de drive-in woning met royaal terras en een
parkeerplaats onder de woning, en de tuinwoning met eigen parkeerplaats en fraaie tuin. In een aangenaam autoluwe omgeving staat uw auto toch vlakbij. Dat is nog eens comfortabel thuiskomen!
Groene uitvalsbasis
In Hof van Zuidwijk merkt u onmiddellijk wat het betekent om aan de groene stadszoom te wonen. U wandelt zó het
Zuiderpark in en bent slechts een fietstochtje verwijderd van
recreatiegebied De Oude Maas. Het sfeervolle Vrijenburgerbos
en het Clara Kinderbos liggen in de nabije omgeving. Maar ook dichter bij huis is het groen niet ver te zoeken. Een collectieve tuin geeft een extra impuls aan de buitenruimte. Een praatje
maken met de buurvrouw, gezellig spelen met de kinderen of
samen een kopje koffie drinken in de zon? Hier is het mogelijk.
Tot ziens in de tuin van Rotterdam!
Hof van Zuidwijk
3
Droomlocatie
De nieuwe woningen zijn gesitueerd tussen de straten
Pauwenburg en Keyenburg. Alle voorzieningen zijn dichtbij:
winkelhart Slinge, scholen, openbaar vervoer en een veelzijdig
medisch centrum. De nieuw gebouwde brede school is nu al een ijkpunt in de wijk. Ook voor het Zuidpleintheater en
Zuiderpark Brede school Medisch Centrum Ahoy’ Theater Zuidplein
evenementenhal Ahoy’ hoeft u niet ver weg. Of u nu de sneltram, bus, metro, fiets of auto wilt nemen: u kunt snel letterlijk alle kanten op.
Goed bereikbaar
De Burgen is ideaal gelegen. Verschillende buslijnen stoppen in
de buurt, net als de sneltram van Carnisselande naar Rotterdam CS. Vanuit De Burgen rijdt u met de auto in enkele minuten de Vaanweg op, die Zuidwijk verbindt met alle belangrijke
snelwegen. Tegelijkertijd grenst De Burgen aan het Zuiderpark
met z’n pittoreske (schaats)slootjes en uitgestrekte speelvelden. Een fietstocht door het Zuiderpark voert naar verschillende sportvelden, en via de Dordtsestraatweg ook naar het
schilderachtige Vreewijk. Aan de zuidkant van De Burgen is de havenspoorlijn verplaatst; ook dat gebied wordt ingericht als
wandel- en fietsroute. Vanuit De Burgen fietst u dus voortaan zo naar de landelijke Charloisse Lagendijk, recreatiegebieden
Historisch Zuidwijk
Hof van Zuidwijk is vernoemd naar de tuinstad Zuidwijk. In de jaren 50 werden tuinsteden ontworpen om stadse gezinnen een comfortabeler onderkomen te bieden. En eigenlijk is dat niet veranderd. Zeker nu overal in Zuidwijk mooie nieuwe woningen verschijnen, biedt de tuinstad een aanlokkelijk alternatief voor het grote stadsleven. In Zuidwijk is het echte wijkgevoel nog aanwezig: alles blijft binnen handbereik. Van winkels tot wijkcentrum, van scholen tot speeltuinen. Gemoedelijk, maar onvervalst Rotterdams.
De Oude Maas en het Vrijenburgerbos, of Barendrecht.
Parkeergemak
Hof van Zuidwijk vormt het bruisende hart van De Burgen. Er is
veel aandacht voor de buitenruimte: alle woningen hebben een
eigen tuin of ruim terras dat uitkijkt over de gemeenschappelijke, besloten tuin. Het groene karakter van Hof van Zuidwijk wordt
versterkt doordat de hele wijk autoluw is. Omdat er geen doorgaande verbindingswegen door de wijk lopen is er alleen
bestemmingsverkeer. Voortaan geen parkeerproblemen meer, want alle woningen hebben een eigen parkeerplaats onder of naast het huis.
Goede voorzieningen zijn medebepalend voor een prettige woonsfeer in de wijk. Winkels, ruimte voor ontspanning en bereikbare zorg zijn van die belangrijke aspecten. Zuidwijk beschikt over een eigen medisch centrum voor toegankelijke zorg. Alle zorgvoorzieningen zoals huisarts en fysiotherapeut in één gebouw, zodat de lijnen kort zijn en de dienstverlening optimaal. In 2010 verhuist dit centrum naar de definitieve locatie.
Naast station Lombardijen wordt begin 2011 de Zorg boulevard Rotterdam geopend. De Zorgboulevard wordt door drie grote partijen ontwikkeld, waaronder Vestia. Het wordt dé plek waar allerlei zorgvoorzieningen en aanvullende faciliteiten samenkomen. Van ziekenhuis tot ontmoetingsplek voor patiënten en bezoekers, en van kraamzorg tot zorggerelateerde opleidingen. 4
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
5
Goed onderwijs
In Zuidwijk is door Vestia een unicum op onderwijsgebied ontwikkeld: de Wereld op Zuid. In deze brede school hebben zich twee basisscholen en een kinderdagverblijf gevestigd. Naast
onderwijs en kinderopvang zijn ook welzijn, een peuterspeel-
zaal, sport, cultuur, een E-center en een ouderkamer onderdeel
Spelen in De Burgen
van de brede school.
Behalve de brede school zijn er nog verschillende andere basis-
Heerlijk toch, om met de kinderen naar buiten te gaan op een mooie dag? Of ze lekker zelf te laten stoeien in de buurt? Wie woont in Hof van Zuidwijk heeft volop mogelijkheid tot buiten spelen. Kijk zelf maar!
Nieuwe speelplek aan de Endenburg
Schip ahoy: jonge piraten kunnen heerlijk spelen op deze grote
‘gezonken’ boot. Lekker klimmen en steeds iets nieuws ontdekken. Ook twee zeilboten maken deel uit van de thematische
speelplaats. De ondergrond van ‘golvend’ kunstgras zorgt voor een zachte landing. Voor de voetballiefhebbers is er een trapveldje van echt gras, met twee doelen. Twee boomstammen
langs de zijlijn doen dienst als tribune. Zo kunnen zowel jonge als oudere kinderen zich prima uitleven in De Burgen.
Vernieuwd speelveld aan de Pauwenburg
Even verderop vindt u nog een nieuw ingericht speelveldje, met de veelzeggende naam ‘Klauterburg’. Alle mogelijkheden om lekker te ravotten en andere kinderen te ontmoeten zijn hier aanwezig.
scholen in de buurt te vinden, net als peuterspeelzalen en kinderdagverblijven. Voor de wat oudere kinderen zijn er diverse middelbare scholen in de buurt en in naburige wijken.
proef de sfeer De hoge eiken, platanen en linden herinneren aan de geschiedenis van de wijk. Het volwassen groen staat al in volle bloei. De woningen zijn echter helemaal van nu. Met luxe appartementen en eengezinswoningen, omringd door tuinen en gemeenschappelijk groen, ontstaat een heel eigen karakter.
Sportief in De Burgen
In de buurt kunnen kinderen niet alleen lekker spelen, maar ook goed sporten. Er zijn diverse sportcomplexen in de omgeving waar jong en oud kunnen voetballen, handballen, tennissen, hockeyen of korfballen. Liever individueel sporten? Het
Zuiderpark biedt talloze mogelijkheden voor sport en recreatie.
Iedereen onder de pannen
Professionele kinderopvang vlakbij is een belangrijke eis van
werkende ouders. Dat is in De Burgen niet anders. Daarom is de buurt trots op de komst van een nieuwe locatie van Stichting
Kinderopvang Rolykids aan de Schuilenburg. Vestia ontwikkelt hier 750 m2 voor de opvangorganisatie, met een aanbod van
dagopvang en naschoolse opvang. Ook kinderen met een extra zorgbehoefte zijn welkom. Behalve dat de binnenruimtes er
piekfijn uitzien, nodigt de omgeving ook uit om naar buiten te gaan. Een heerlijke plek om uw kinderen te laten vertoeven! 6
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
7
Hof vanZuiwijk fase 3
ligging van het plan en overzicht van de verschillende woningtypen
Het plan
Wat heeft Hof van Zuidwijk fase 3 u te bieden? Een overzicht van ligging, indeling en omvang van de wijk, met 108 woningen in verschillende typen. Drakenburg
Gildenburg
Stoutenburg
fase 3
Keyenburg Keyenburg
73
74
75
70
71
72
37
38
39
34
35
36
01
02
18
17
03
91
90
89
55
54
53
04 11 12
25
13
24
14
23 21
15
22
52
Poelenburg
Blok 5.1
10
31
(inrichting n.t.b.)
28
29 30
binnentuin
26 27
Nijenburg
51 56
09 08 07 06 05
32 33
40 41 50 49 48 47
59 57
42 46 45
Blok 5.2
58
88
44 43
64 65 66 67
(inrichting n.t.b.)
60 61
84 86 85 87 92
binnentuin
62 63
83 82
Blok 5.3
Maldenburg
81
(inrichting n.t.b.)
Kronenburg
93
68 69
76 77 78 80 79
binnentuin
94 95 96 97
Denenburg
98 99 100 101 102 103 104 105
Lichtenburg
Schuilenburg
106 107 108
20
19
16
Pauwenburg
vogelvlucht van drive-in woningen en tuinwoningen
gesitueerd tussen de straten Pauwenburg en Keyenburg
drive-in woningen – type A
Schuilenburg
tuinwoningen – type B
Hof van Zuidwijk
9
Poelenburg
Nijenburg
Hof van Zuidwijk
tuinwoningen – type E
Maldenburg
8
drive-in woningen – type D
variatie De woningen in Hof van Zuidwijk hebben een moderne en frisse uitstraling, met zachte tinten en grote raampartijen. Doordat twee architectenbureaus verantwoordelijk zijn voor het ontwerp, ontstaat een gevarieerd beeld in de wijk. Denk aan een palet van zandkleurige bakstenen, zachtgele accenten en heel veel glas voor een licht interieur.
gevelbeeld van drive-in woningen en tuinwoningen
achterzijde type D en E met zicht op de gemeenschappelijke, afgesloten binnentuin 10
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
11
interieurimpressie van de drive-in woning
eerste verdieping met zicht op het terras aan de hofzijde
De woningen
Benieuwd geworden naar de fraaie nieuwbouwwoningen van deze veelzijdige, gloednieuwe maar toch authentieke wijk? In Hof van Zuidwijk zijn diverse varianten beschikbaar van de populaire tuinwoningen en drive-in woningen. Naast een eigen parkeerplaats hebben alle woningen een glazen pui over de volle breedte van de woonkamer. Zomer of winter, iedere zonnestraal kan naar binnen! Ruimte om te leven
Met keuze uit een twee- of drielaagse woning kunt u het for-
maat precies aanpassen aan uw wensen. De woningen bieden voldoende oppervlakte voor meerdere slaapkamers, studie- of
logeerkamers en in sommige gevallen een professionele werkruimte. Iedereen vindt een heerlijk onderkomen in
Hof van Zuidwijk. Een charmant geheel van zonnige nieuwbouwwoningen, pal aan het rustige Zuiderpark.
12
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
13
type A drive-in woning
type A drive-in woning begane grond
– met parkeerplaats onder de woning – woonoppervlakte: ca. 141m2 (excl. parkeerplaats onder de woning)
– 5 kamers
– oppervlakte van het woon- en keukengedeelte: ca. 48m2
– aan voor- en achterzijde een glazen pui over de volle breedte van woonkamer/keuken
– 2 terrassen op de eerste verdieping van ca. 31m2 en ca. 10m2
voorgevel (straatzijde)
doorsnede woning
overzicht kavel / eerste verdieping 14
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
15
type A drive-in woning
type A drive-in woning
eerste verdieping + terras
tweede verdieping 32m2
16
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
17
type B tuinwoning
– met afgesloten parkeerplaats – woonoppervlakte: ca. 97m2
– 4 kamers
– oppervlakte van het woon- en keukengedeelte: ca. 40m2
– glazen pui over de volle breedte van de woonkamer
– tuin inclusief berging: ca. 33m2
voorgevel (straatzijde)
exterieurimpressie van de drive-in woningen
voorzijde gevel type A
doorsnede woning
exterieurimpressie van de tuinwoningen
voorzijde gevels type E en B
overzicht kavel / begane grond 18
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
19
type B tuinwoning
type B tuinwoning
begane grond
eerste verdieping
33m2
20
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
21
type D drive-in woning
type D drive-in woning begane grond
– met parkeerplaats onder de woning – woonoppervlakte: ca. 141m2 (excl. parkeerplaats onder de woning)
– 5 kamers
– oppervlakte van het woon- en keukengedeelte: ca. 52m2
– aan voor- en achterzijde een glazen pui over de volle breedte van woonkamer/keuken
– 2 terrassen op de eerste verdieping van ca. 33m2 en ca. 10m2
voorgevel (straatzijde)
doorsnede woning
overzicht kavel / eerste verdieping 22
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
23
type D drive-in woning eerste verdieping + terras
type D drive-in woning
tweede verdieping
32m2
24
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
25
type E tuinwoning
– met afgesloten parkeerplaats – woonoppervlakte: ca. 96m2
– 4 kamers
– oppervlakte van het woon- en keukengedeelte: ca. 41 m2
– aan voor- en achterzijde een glazen pui over de volle breedte van woonkamer/keuken
– tuin inclusief berging:ca. 34m2
voorgevel (straatzijde)
exterieurimpressie van de drive-in woningen
achterzijde gevel type D
doorsnede woning
exterieurimpressie van de tuinwoningen
achterzijde gevels en tuinen type B
overzicht kavel / begane grond 26
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
27
type E tuinwoning
type E tuinwoning
begane grond
eerste verdieping
34m2
28
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
29
Renvooi
Technische omschrijving Algemeen
De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa’ maten,
Projecten het bouwplan Hof van Zuidwijk ontwikkeld in
king. Ook de op de tekeningen aangegeven plaatsen van
Vestia Rotterdam Zuid heeft in samenwerking met Estrade Rotterdam Zuidwijk. Het totale project Hof van Zuidwijk
bestaat uit 312 eengezinswoningen (koopwoningen) ver-
deeld over 10 bouwblokken, de eerste twee fasen zijn reeds opgeleverd (4 blokken, 96 woningen).
De realisatie van de derde fase (midden) zal in de eerste
helft van 2009 starten. Dit plan bestaat uit 3 blokken van 36 woningen tussen de Keyenburg en Pauwenburg.
De ontwerpen voor de blokken van Hof van Zuidwijk zijn gemaakt door de architectenbureaus Claus en Kaan en
Kühne en Co. In deze fase zijn er 72 woningen door Claus en Kaan en 36 woningen door Kühne & Co ontworpen. Voor inlichtingen en verkoop kunt u terecht bij: Voorberg NVM Makelaars
Statenweg 115D – 3039 hj Rotterdam Postbus 27501 – 3003 ma Rotterdam Telefoon (010) 265 00 40 Fax (010) 467 00 81
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen die zijn verstrekt door gemeentelijke diensten, architect,
waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerradiatoren, elektriciteitspunten, ventielen t.b.v. mechani-
sche ventilatie etc. kunnen in overleg met de installateur
nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er een strijdigheid is tussen de tekeningen en de omschrijving, gaat de
omschrijving voor. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Typeaanduiding: Type A:
Drive-in woning (9,4m) Claus en Kaan – bouwnummers 01-03, 16-21, 34-36, 73-75, 88-93 en 106-108 (24 stuks) Type B:
Tuinwoning (9,9m) Claus en Kaan – bouwnummers 4-15, 22-33, 76-87 en 94-105 (48 stuks) Type D:
Drive-in woning Kühne & Co (9,6m) – bouwnummers 37-39, 52-57 en 70-72 (12 stuks) Type E:
Tuinwoning (10,0m) Kühne & Co – bouwnummers 40-51 en 58-69 (24 stuks)
constructeur en adviseurs van het plan.
Administratieve bepalingen
geringe architectonische, bouwtechnische en constructie-
gens het Bouwbesluit, zoals van toepassing op het tijdstip
Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van ve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort
kunnen komen uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor, kleine wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking
zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het
Het project wordt gerealiseerd conform de bepalingen volvan de bouwaanvraag. Verder zijn van toepassing de nadere voorschriften van Bouw- en Woningtoezicht
Gemeente Rotterdam, de bepalingen van nutsbedrijven en de garantiebepalingen, zoals omschreven in de GIWGarantie (Woningborg).
vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
Uitvoeringsduur en bouwvolgorde
De inrichting op de situatietekening en de artist impressi-
koop-/aannemingsovereenkomst vastgesteld aantal werk-
ons van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) zijn aangegeven op basis van laatst bekende
gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloeds-
sfeer van Vestia Rotterdam Zuid. De artist impressions zijn slechts een impressie, waar geen rechten aan kunnen worden ontleend.
De uitvoeringsduur van de woningen bestaat uit een in de bare werkdagen.
De nummers in de woningen zijn bouwnummers. Ze
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen
huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de woningen bijna klaar zijn. De schaal
van de tekeningen is niet bindend. De juiste maten van de
kavels worden na opmeting door het kadaster vastgesteld.
30
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
31
Betalingstermijnen
Riolering
Wanden
Vloerafwerking
mingsovereenkomst geregeld.
koop-/aanneemsom begrepen. De woningen worden aan-
De binnenwanden van de voor- en achtergevel van type A,
cementgebonden dekvloer, waarin leidingen voor verwar-
De betalingstermijnen worden nader in de koop-/aanne-
Oplevering
De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een termijn, nader in de koop-/aannemingsovereenkomst
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de gesloten op het rioolstelsel van de gemeente.
De binnen- en buitenriolering is van kunststofbuizen en -hulpstukken.
genoemd. De kopers worden minimaal veertien dagen
Terreinverhardingen
definitieve datum waarop de oplevering gaat plaatsvinden.
kons worden voorzien of deels voorzien van straatstenen.
voor de oplevering schriftelijk op de hoogte gesteld van de Aan de koper wordt vóór de oplevering de gelegenheid gegeven tot een beoordeling van de woning.
Parkeerterrein, entree woningen en stoepen onder de bal-
Vestia Rotterdam Zuid draagt zorg voor de kwaliteitscon-
Beplanting
De woning en de berging zullen bezemschoon worden
tuinen (in de grond, een enkele rij ca. 1 meter hoog) en ter-
trole voordat de beoordeling door de koper plaatsvindt. opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en het glas
worden schoon opgeleverd. Het omringende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten alvorens, door
derden, de infrastructuur wordt aangelegd. De onder-
houdstermijn is conform de GIW-garantie na de oplevering van de woning, waarna de garantietermijn in gaat.
Na de eindoplevering van de woningen wordt door derden de woonomgeving, zoals bestrating en beplanting opgeleverd
Peil en maten
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane
grondvloer in de woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De maatvoering op de tekeningen is aan-
gegeven in millimeters en betreft ‘circa’ maten. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Grondwerk
De nodige grondwerkzaamheden zullen worden verricht
voor de aanleg van funderingen, rioleringen, gas-, water-
en elektriciteitsleidingen etc. De grond ter plaatse van het
bouwblok wordt ontgraven tot onderkant van de fundatiebalken en zandbedden van de voor- en achterpaden.
Voor het aanvullen tegen de fundering en voor de sleuven
gipsvezelplaat.
De niet-dragende binnenwanden zijn van gips- en/of gasbeton blokken/elementen.
Daken
Het dak van de woningen bestaat uit beton met daarop een isolatielaag en dakbedekking.
Gevels
rassen (in bak, ca 2 meter hoog). In de achtertuin van type
voerd in metselwerk.
E wordt aan de achterzijde een haag geplant als afschei-
ding tussen de tuin en het openbare gedeelte (in de grond, een enkele rij ca. 1 meter hoog). De beplanting zal aange-
bracht worden in de daarvoor geschikte periode, eventueel na oplevering.
Terreininrichting
De stallinggarage wordt voorzien van metalen hekwerken en poorten.
In de achtertuinen van de tuinwoningen worden houten bergingen geplaatst.
Fundering
De gevels van de woningen en de tuinmuren worden uitge-
De betonnen vloeren in de woning zijn afgewerkt met een ming, elektra en water worden opgenomen.
De vloer van de stallingsplaats van woningtype A en D is afgewerkt met een cementgebonden dekvloer (deze vloer kan de puntlast van een krik niet opnemen, er kan dus geen krik
gebruikt worden in de stallingsplaats bij woningtype A en D). De vloeren van de toiletruimte en badkamer zijn betegeld, t.p.v. de douchehoek verdiept.
In verband met de mechanische ventilatie in de woningen moet de vrije ruimte onder de deur minimaal 1 cm bedragen na het aanbrengen van de vloerafwerking (door de
kopers). Dit betekent dat de dikte van de vloerafwerking maximaal 2 cm mag bedragen.
Boven de buitenkozijnen komen waar nodig stalen lateien.
Wandafwerking
bracht.
bracht tot circa 1,2 meter boven de vloer. Vanaf bovenkant
In de spouw van de gevels worden isolatieplaten aange-
Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, deuren en ramen van de woningen zijn
gemaakt van aluminium, m.u.v. de bergingen van type A en D, deze zijn van hout.
De binnendeurkozijnen zijn van staal en fabrieksmatig
afgelakt, de binnenkozijnen zijn verdiepingshoog en voor-
zien van een bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
Op de wanden in de toiletruimte worden tegels aange-
tegels tot en met het plafond wordt de wand voorzien van spuitwerk met structuur.
Op de badkamerwanden worden tegels tot plafondhoogte aangebracht.
De wanden in de bergingen worden onafgewerkt opgeleverd. De overige wanden zijn vlak genoeg om te behangen. Er wordt geen bouwbehang aangebracht.
De wanden in de garage van woningtype A worden voor-
zien van Heraklith beplating, de wanden in de garage van woningtype D worden voorzien van Cempanel beplating.
De woningen worden gefundeerd op betonnen palen. Het
Beglazing
Plafondafwerking
structeur bepaald op basis van sonderingen.
bestaat uit isolerend dubbel glas. Als optie kan gekozen
meterkast en berging worden voorzien van spuitwerk met
aantal, de lengte en de afmetingen worden door de con-
Over de palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht.
In de fundering worden de benodigde sparingen t.b.v.
invoering nutsleidingen (water, gas, elektra, telefonie, centrale antenne-inrichting) opgenomen.
Vloeren
Onder alle bestratingen komen zandaanvullingen.
begane grondvloer is geïsoleerd. Ter plaatse van de stal-
De tuinen worden aangevuld met uitgekomen grond.
B, D en E zijn van beton en hout met een beplating van
Er wordt een haag geplant als afscheiding tussen de
van de grondleidingen wordt uitkomende grond gebruikt. De woningen worden niet voorzien van een kruipruimte.
De dragende, woningscheidingswanden zijn van beton.
De beglazing van de buitenkozijnen, ramen en deuren
worden voor veiligheidsglas tegen doorvallen of -lopen op elke gewenste plaats.
De beglazing van de bovenlichten in de binnendeurkozij-
nen wordt uitgevoerd in blank enkelglas met uitzondering van de meterkasten en de berging. Hier komt een dicht paneel in.
De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn van beton. De
Trappen en hekken
lingsplaats woningtype A en D kan de vloer de puntlast
balustrade langs het trapgat. De leuningen langs de trap-
van een krik niet opnemen, er kan dus geen krik gebruikt worden in de stallingsplaats.
De terras- en balkonvloeren zijn van beton.
De trappen in de woningen zijn van vurenhout, evenals de pen zijn van hardhout.
De plafonds van de woningen, met uitzondering van de
structuur. De V-naden in het plafond zullen in het zicht blijven.De plafonds in de garage van woningtype A en D worden voorzien van Heraklith beplating.
Schilderwerk
De houten buitenkozijnen en -deuren worden geschilderd. De trap wordt eenmaal in de witte grondverf gezet, de
bomen van de trap en de balustraden worden wit afgelakt en de leuningen worden blank gelakt.
Keukeninrichting
Er worden aansluitpunten gerealiseerd t.b.v. de volgende
voorzieningen: gas t.b.v. kooktoestel, elektra t.b.v. koelkast en afzuigkap, wandcontactdoos (t.b.v. huishoudelijk gebruik), loze leiding t.b.v. boiler.
32
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
33
Sanitair
De wandcontactdozen, schakelaars en elektraleidingen zijn
stortbak.
De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type
Het toilet wordt uitgevoerd als een staande closetpot met In de toiletruimte wordt een wit fonteintje met kraan, bekersifon en vloerbuis aangebracht.
De badkamer is verder uitgerust met een keramische was-
tafel met mengkraan, bekersifon en vloerbuis en keramisch planchet, kleur wit en een rechthoekige spiegel. Ter plaatse van de (verdiepte) douchehoek een doucheglijstang-combinatie met verchroomde douchemengkraan.
Gasinstallatie
Een gasaansluitpunt is aangebracht ten behoeve van de gaskookplaat en de c.v. ketel. In de bergingen wordt de installatie in opbouw uitgevoerd.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt verwarmd door een individueel, aardgasgestookte, hoog rendement, centrale verwarmingsketel
met warmwatervoorziening. De temperatuur wordt geregeld door middel van een thermostaat in de woonkamer.
De verwarming van de woningen gebeurt middels radiato-
ren. De leidingen hiervan liggen door de afwerkvloer, vanaf
inbouw en worden aangebracht op een hoogte van circa 30, 105 en 120 cm boven de vloer.
In de bergingen wordt de installatie in opbouw uitgevoerd.
Meer- en minderwerk
De mogelijkheid bestaat, na het ondertekenen van de
koop-/aannemingsovereenkomst, bepaalde wijzigingen
en/of aanpassingen aan te laten brengen. Na de aankoop
van de woning ontvangt de koper een standaard meer- en
minderwerklijst, waarin de wensen kunnen worden aangegeven. In een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider worden deze wensen met de koper besproken.
Meer- en minderwerk is alleen mogelijk indien de meer- en minderwerklijst goed is ingevuld, door de partijen is
ondertekend en bij de verkoopbegeleiding is ingeleverd vóór de op de lijst genoemde sluitingsdatum.
Meerdere of mindere kosten zullen worden verrekend met de koper.
De periodes waarbinnen de keuzes gemaakt moeten zijn, worden nog nader vastgesteld.
een verdeler aan de wand in de woning. Bij woningen waar
De uitvoering vindt plaats na 50% aanbetaling van het
deze voorzien van een afdekkast met uitzondering van de
oplevering. Werkzaamheden die afwijken van genoemde
een verdeler in een verblijfsruimte komt te hangen wordt verdelers die onder de trap zitten.
Teneinde de verwarmingsinstallatie gedurende circa twee weken te kunnen proefstoken, vindt mogelijkerwijs de
aansluiting van het gas, water en elektra enkele weken voor de oplevering van de woning plaats. Indien dit
geschiedt, zal dit op naam van de koper worden gedaan. In de bergingen wordt de installatie in opbouw uitgevoerd.
Ventilatie
Ten behoeve van de ventilatie wordt een mechanisch ventilatiesysteem met warmte terugwinning aangebracht.
(hierbij wordt op verschillende plaatsen lucht afgezogen of ingeblazen. De ingeblazen lucht wordt verwarmd met de afgezogen lucht. De snelheid kan d.m.v. een schakelaar
geregeld worden. Om de balans in het systeem niet te verstoren worden er geen ventilatieroosters aangebracht). In de bergingen wordt de installatie in opbouw uitgevoerd.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften van de nutsbedrijven.
34
van kunststof.
Hof van Zuidwijk
opgedragen meer- en minderwerk, 50% wordt betaald voor lijst c.q. uit te voeren door derden, zullen alleen na oplevering van de woning kunnen plaatsvinden. De kopersbegeleider kan u omtrent de mogelijkheden van het meer- en minderwerk nader informeren.
Tenslotte
De op de tekeningen aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de levering (tenzij vermeld in deze omschrijving); bij de woning
interieurimpressie van de tuinwoning
begane grond met zicht op de tuin aan de hofzijde
behoort alleen datgene dat als zodanig in deze omschrijving is vermeld.
De huisnummerbordjes worden aangebracht volgens de eisen van de gemeente.
Ruimtestaat per vertrek Zie bijlagen:
• ruimtestaat - woningtype A • ruimtestaat - woningtype B
• ruimtestaat - woningtype D • ruimtestaat - woningtype E
Hof van Zuidwijk
35
ruimte
type A
type B
36
vloer
wand
plafond
elektra
hal zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met 2 wisselschakelaars (m.u.v. meterkast) 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt woonkamer 1e verdieping 1 enkele wandcontactdoos 1 belinstallatie inclusief schel 1 rookmelder toilet vloertegels 20x20cm, wandtegels 15x20cm, staand verwerkt, wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar standaardkleur standaardkleur hoogte tot ca.120 cm. boven vloer boven de wandtegels wit spuitpleisterwerk studio zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 rookmelder berging zandcement dekvloer onafgewerkt onafgewerkt 1 plafondlichtpunt met 2 wisselschakelaars 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt stallingsruimte 1 enkele wandcontactdoos 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine op aparte groep 1 aansluitpunt t.b.v. combiketel en mechanische ventilatie-unit 1 rookmelder stallingsruimte zandcement dekvloer Heraklith Heraklith 1 plafondlichtpunt woonkamer zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 2 plafondlichtpunten met schakelaar 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop 2e verdieping 6 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos 1 aansluitpunt loos voorzien van trekdraad t.b.v. telefoon 1 aansluitpunt voor centrale antenne inrichting 1 rookmelder keuken zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 aansluiting voor koelkast 1 aansluiting voor afzuigkap 2 dubbele wandcontactdozen 1 drie-standenschakelaar voor het mechanisch ventilatiesysteem overloop zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder slaapkamer 1 zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 rookmelder slaapkamer 2 zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 2 loze aansluitpunten voorzien van trekdraad t.b.v. telefoon en cai 1 rookmelder slaapkamer 3 zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 rookmelder badkamer vloertegels 20x20cm, wandtegels 15 x 20 cm, staand wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar standaardkleur verwerkt, standaardkleur tot plafond 1 wandlichtpunt boven wastafel met schakelaar hal zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met 2 wisselschakelaars m.u.v. meterkast 1 schakelaar t.b.v. buitenverlichting 1 enkele wandcontactdoos 1 belinstallatie incl. schel 1 rookmelder toilet vloertegels 20x20cm, wandtegels 15x20cm, staand verwerkt, standaardkleur wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar standaardkleur hoogte tot ca.120 cm. boven vloer boven de wandtegels wit spuitpleisterwerk. woonkamer zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 2 plafondlichtpunten met 2 schakelaars 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop 1e verdieping 4 dubbele wandcontactdozen 1 aansluitpunt loos voorzien van trekdraad t.b.v. telefoon 1 aansluitpunt voor centrale antenne inrichting 1 rookmelder keuken zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 aansluiting voor koelkast 1 aansluiting voor afzuigkap 3 dubbele wandcontactdozen 1 drie-standenschakelaar voor het mechanisch ventilatiesysteem berging in tuin betontegels houten stijl en regelwerk, verticale houten balklaag, underlayment en 1 lichtpuntaansluiting met schakelaar buitenbekleding dakbedekking 1 buitenlichtpuntaansluiting met schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos overloop zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder slaapkamer 1 zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 2 loze aansluitpunten voorzien van trekdraad t.b.v. telefoon en cai slaapkamer 2 zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen slaapkamer 3 zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen badkamer vloertegels 20x20cm, wandtegels 15 x 20cm, staand verwerkt, wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar standaardkleur standaardkleur tot plafond 1 wandlichtpunt boven wastafel met schakelaar berging zandcement dekvloer onafgewerkt onafgewerkt 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine op aparte groep 1 aansluitpunt t.b.v. combiketel en mechanische ventilatie-unit
Hof van Zuidwijk
uitrusting en sanitair
meterkast conform voorschriften nutsbedrijven 1 radiator
aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 witte keramische closetpot 1 wit fonteintje met kraan aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 combiketel met toebehoren 1 mechanische ventilatie-unit 1 wasmachine opstelplaats + kraan n.v.t. aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 kamerthermostaat 3 radiatoren
aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 gasaansluiting t.b.v. een gaskookplaat 1 aansluitpunt motorloze afzuigkap 1 afgedopte koud- en warm waterleiding n.v.t. aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator 1 witte keramische closetpot 1 witte keramische wastafel met mengkraan, bekersifon, vloerbuis en keramisch planchet 1 rechthoekige spiegel 1 doucheglijstang-combinatie met douchemengkraan ter plaatse van de verdiepte douchehoek een vloerput meterkast conform voorschriften nutsbedrijven 1 radiator
aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 witte keramische closetpot 1 wit fonteintje met kraan aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 kamerthermostaat 1 radiator
aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 gasaansluiting t.b.v. een gaskookplaat 1 radiator 1 aansluitpunt motorloze afzuigkap 1 afgedopte koud- en warm waterleiding n.v.t.
n.v.t. aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator 1 witte keramische wastafel met mengkraan, bekersifon, vloerbuis en keramisch planchet 1 rechthoekige spiegel 1 doucheglijstang-combinatie met douchemengkraan ter plaatse van de verdiepte douchehoek een vloerput aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 combiketel met toebehoren 1 mechanische ventilatie-unit 1 wasmachine opstelplaats + kraan
Hof van Zuidwijk
37
ruimte type D
type E
38
vloer
wand
plafond
elektra
uitrusting en sanitair
hal zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 2 plafondlichtpunten met 2 wisselschakelaars m.u.v. meterkast 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt woonkamer 1e verdieping 1 schakelaar t.b.v. verlichting buiten 1 enkele wandcontactdoos 1 belinstallatie incl. schel 1 rookmelder toilet vloertegels 20x20cm, wandtegels 15x20cm, staand verwerkt, standaardkleur wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar standaardkleur hoogte tot ca.120 cm. boven vloer boven de wandtegels wit spuitpleisterwerk studio zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 rookmelder berging zandcement dekvloer onafgewerkt onafgewerkt 1 plafondlichtpunt met 2 wisselschakelaars 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt stallingsruimte 1 enkele wandcontactdoos 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine op aparte groep 1 aansluitpunt t.b.v. combiketel en mechanische ventilatie-unit 1 rookmelder stallingsruimte zandcement dekvloer Cempanel Heraklith 1 plafondlichtpunt woonkamer zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar 2 plafondlichtpunten met schakelaar 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop 2e verdieping 7 dubbele wandcontactdozen 1 aansluitpunt loos voorzien van trekdraad t.b.v. telefoon 1 aansluitpunt voor centrale antenne inrichting 1 rookmelder keuken zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos 1 drie-standenschakelaar voor het mechanisch ventilatiesysteem overloop zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder slaapkamer 1 zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 2 loze aansluitpunten voorzien van trekdraad t.b.v. telefoon en cai 1 rookmelder slaapkamer 2 zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 rookmelder slaapkamer 3 zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 rookmelder badkamer vloertegels 20x20cm, wandtegels 15x20cm, staand verwerkt, standaardkleur wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar standaardkleur tot plafond 1 wandlichtpunt boven wastafel met schakelaar
meterkast conform voorschriften nutsbedrijven 1 radiator
hal zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar m.u.v. meterkast 1 schakelaar t.b.v. buitenverlichting 1 enkele wandcontactdoos 1 belinstallatie incl. schel 1 rookmelder toilet vloertegels 20x20cm, wandtegels 15x20cm, staand verwerkt, standaardkleur wit spuitpleisterwerk 1 lichtpuntaansluiting met schakelaar standaardkleur hoogte tot ca.120 cm. boven vloer boven de wandtegels wit spuitpleisterwerk woonkamer zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop 1e verdieping 4 dubbele wandcontactdozen 1 aansluitpunt loos voorzien van trekdraad t.b.v. telefoon 1 aansluitpunt voor centrale antenne inrichting 1 rookmelder keuken zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 2 plafondlichtpunten met schakelaars 1 aansluiting voor koelkast 1 aansluiting voor afzuigkap 3 dubbele wandcontactdozen 1 drie-standenschakelaar voor het mechanisch ventilatiesysteem trapkast zandcement dekvloer onafgewerkt n.v.t. 1 lichtpuntaansluiting met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos berging in tuin betontegels houten stijl en regelwerk, verticale houten balklaag, underlayment 1 lichtpuntaansluiting met schakelaar buitenbekleding en dakbedekking 1 buitenlichtpuntaansluiting met schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos overloop zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder slaapkamer 1 zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 2 loze aansluitpunten voorzien van trekdraad t.b.v. telefoon en cai slaapkamer 2 zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen slaapkamer 3 zandcement dekvloer behangklaar wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen badkamer vloertegels 20x20cm, wandtegels 15x20cm, staand verwerkt, standaardkleur wit spuitpleisterwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar standaardkleur tot plafond 1 wandlichtpunt boven wastafel met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos t.b.v wasmachine op aparte groep berging zandcement dekvloer onafgewerkt onafgewerkt 1 lichtpuntaansluiting met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 aansluitpunt t.b.v. combiketel en mechanische ventilatie-unit
meterkast conform voorschriften nutsbedrijven 1 radiator
Hof van Zuidwijk
aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 witte keramische closetpot 1 wit fonteintje met kraan aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 combiketel met toebehoren 1 mechanische ventilatie-unit 1 wasmachine opstelplaats + kraan n.v.t. aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 kamerthermostaat 3 radiatoren
aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 gasaansluiting t.b.v. een gaskookplaat 1 aansluitpunt motorloze afzuigkap 1 afgedopte koud- en warm waterleiding n.v.t. aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator witte keramische closetpot 1 witte keramische wastafel met mengkraan, bekersifon, vloerbuis en keramisch planchet 1 rechthoekige spiegel 1 doucheglijstang-combinatie met douchemengkraan ter plaatse van de verdiepte douchehoek een vloerput
aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 witte keramische closetpot 1 wit fonteintje met kraan aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 kamerthermostaat 1 radiator
aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 gasaansluiting t.b.v. een gaskookplaat 1 aansluitpunt motorloze afzuigkap 1 afgedopte koud- en warm waterleiding 1 radiator n.v.t. n.v.t. n.v.t. aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem 1 radiator 1 witte keramische wastafel met mengkraan, bekersifon, vloerbuis en keramisch planchet 1 rechthoekige spiegel 1 doucheglijstang-combinatie met douchemengkraan ter plaatse van de verdiepte douchevloer een vloerput 1 wasmachine opstelplaats + kraan 1 combiketel met toebehoren 1 mechanische ventilatie-unit
Hof van Zuidwijk
39
Wegwijzer voor kopers Het doet ons plezier u deze brochure te overhandigen. Nu
wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan
koop van een woning van Vestia Rotterdam Zuid, wordt u
of de omvang van het plan de financiële en technische
u de beslissing heeft genomen of gaat nemen tot de aan-
geconfronteerd met allerlei onderwerpen waarmee u, normaal gesproken, niet of nauwelijks te maken zult hebben.
Wij proberen u hierin, in aansluiting op de informatie die u reeds van Vestia Rotterdam Zuid en/of Voorberg NVM
Makelaars heeft gekregen, zoveel mogelijk helderheid te
verschaffen over deze niet alledaagse zaken. De makelaars van Voorberg NVM Makelaars die voor Vestia Rotterdam
Als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder
GIW-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na
het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat.
Wat GIW-garantie voor u betekent
chure, de artist impressions, de verkooptekeningen en de
onder meer:
persoonlijke toelichting, wordt geprobeerd u een helder beeld van uw toekomstig woning te geven.
Vragen
Indien u na het bestuderen van deze brochure nog vragen heeft, zijn de medewerkers van Voorberg NVM Makelaars altijd bereid deze te beantwoorden. Voorberg NVM
Makelaars is bereikbaar via telefoon (010) 265 00 40, fax
(010) 467 00 81 en e-mail
[email protected]. U bent
op afspraak welkom aan de Statenweg 115D te Rotterdam.
(Nieuws)brieven
Tijdens de bouw van uw woning ontvangt u een aantal
nieuwsbrieven. Daarin staat aanvullende informatie over
zaken als de voortgang van de bouw, de opleveringsprognose en de schouw en de oplevering.
Een huis met GIW-garantie: extra zekerheid
Alle woningen die door Vestia worden gebouwd, worden
Als u een woning met GIW-garantie koopt, betekent dat
• met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het GIW-waarborgcertificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning.
• de tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het GIW; u heeft dus altijd een veilig contract waarin de afspraken duidelijk zijn vastgelegd.
• bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje ‘GIWGarantie- en waarborgregeling 2007’ waarin u nog
gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het GIW kunt vinden (onder andere ook de gebruikte koop-/aannemingsovereenkomst).
• u blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten
wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de
bouwondernemer. Door bemiddeling van het GIW wordt
uw woning door een ander afgebouwd, terwijl de schade
tot een bepaald maximum door het GIW wordt gedragen.
• wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan het GIW uitspraak doen die bindend is voor de koper en de aannemer.
gegarandeerd door het GIW. Als u een woning met GIW-
Voorrang GIW-bepalingen
te staat en overeenkomstig uw wensen wordt opgeleverd.
kopersinformatie en ruimtestaat is bepaald, gelden onver-
garantie koopt, wilt u de garantie dat uw woning in perfecOm deze te kunnen geven, is dit project aangesloten bij
Stichting Woningborg / Garantie Instituut Woningbouw
(GIW). Het GIW hanteert strenge selectienormen voordat
een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn
onder andere vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders en kredietwaardigheid. Bij elk
bouwplan dat voor garantie bij het GIW wordt aangemeld,
Hof van Zuidwijk
kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat.
Zuid de woningen verkopen helpen u graag met het ver-
strekken van allerhande informatie en advies. Via deze bro-
40
alle technische eisen door het instituut gesteld, maar ook
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving,
kort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaar-
den, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving en/of
ruimtestaat daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel
nadeliger mocht zijn voor u, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.
Hof van Zuidwijk
41
Meer- en minderwerk
Financiën
Naast de overeengekomen prijs van uw woning kunnen
aanbrengen in het door u gekochte appartement.
wacht u af tot u een factuur ontvangt voor de vervallen
kosten zijn:
Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen Gebruikelijk is om een en ander te coördineren door
middel van een meer- en minderwerklijst. In deze lijst
worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met
daaraan verbonden de meer- en minderprijzen. Voor het
uitvoeren van alle meer- en minderwerk geldt echter een aantal criteria, te weten:
• het uitvoeren van de gewenste verandering is afhanke-
lijk van het stadium van de bouw. Na een nog nader vast
te stellen datum worden geen verzoeken tot wijzigingen meer in behandeling genomen.
Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst termijnen (een bepaald percentage van de aanneemsom die betaald moet worden nadat de woning weer wat
verder in aanbouw gevorderd is) en mogelijke bouwrente.
• de grondrente tot de transportdatum;
• de (bouw-)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen;
Als u over ‘eigen geld’ beschikt, kunt u deze rekening beta-
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheek-
notaris ondertekend, dan betaalt u nog niet. U krijgt dan
• de afsluitkosten voor de geldgever;
len. Heeft u dat niet en is de hypotheekakte nog niet bij de automatisch uitstel van betaling, zoals dat in de koop-/
aannemingsovereenkomst is geregeld. Over de verschul-
digde maar nog niet betaalde termijnen wordt u rente in
rekening gebracht. Deze wordt, gelijk met de vervallen ter
akte;
• eventueel een deel van het saldo van het opgedragen meer- en minderwerk.
mijnen, bij de notaris met u verrekend.
Vereniging van eigenaars (VvE)
• meer- en minderwerk mag niet in conflict komen met de
Iedere keer wanneer tijdens de bouw een termijn vervalt,
wencomplex, worden zij gesplitst in zogenaamde apparte-
• meer- en minderwerk heeft het akkoord nodig van zowel
Vestia Rotterdam Zuid (o.a.) de financiële zaken behartigt.
• wijzigingen zijn niet mogelijk in de gevels en de draagconstructie van de woning.
verleende bouwvergunning. u als de verkoper.
Na ondertekening door u van de standaardlijst, worden de gekozen veranderingen definitief en vervolgens door de aannemer uitgevoerd.
U krijgt tevens de mogelijkheid de keuken, tegelwerk en
sanitair naar persoonlijke wens te realiseren via een nader bekend te maken leverancier.
Koop-/aannemingsovereenkomst
Koper en verkoper gaan een overeenkomst aan, waarbij de koper zich ondermeer verplicht tot de betaling van de
koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en de levering van de woning. In de overeenkomst staat onder andere een artikel dat bepaalt dat de bouw slechts zal
starten indien een bepaald percentage van de woningen is
ontvangt u een factuur van Estrade Projecten die voor
U zendt deze zo spoedig mogelijk, voorzien van uw hand-
tekening, naar uw hypotheekverstrekker. Deze draagt zorg
voor de betaling. Voor eventueel door u opgedragen meer-
en minderwerk geldt de betalingsregeling volgens de GIWbepalingen, zoals ook in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen.
Vanaf de datum dat u de hypotheekakte bij de notaris
heeft ondertekend, betaalt u hypotheekrente. Veelal stelt de bank de gehele lening ter beschikking, maar houdt zij de nog niet vervallen termijnen in depot. U betaalt dan
over het gehele leningsbedrag rente, terwijl u over de nog niet betaalde termijnen rente vergoed krijgt van de bank.
Feitelijk betaalt u op deze wijze alleen rente over de uitbetaalde termijnen.
verkocht.
Notaris en eigendomsoverdracht
kend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen een kopie-
van een zogeheten akte van transport bij de notaris. Ruim
Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt gete-
exemplaar van de door beide partijen ondertekende overeenkomst.
De originele koop-/aannemingsovereenkomst wordt naar
de notaris gezonden, die dan de akte van transport van het perceel grond en de daarop in aanbouw zijnde woning kan voorbereiden. Gelijktijdig wordt een exemplaar van de
De juridische koop van de woning geschiedt door middel voor de datum van notarieel transport ontvangt u van
de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum
verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Hieruit blijkt welk bedrag u tijdig aan de notaris moet betalen.
overeenkomst naar de Stichting Waarborgfonds
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee
ficaat toe.
1. de akte van transport van de grond en de woning van
Koopwoningen gezonden. Deze stuurt u het garantiecerti-
akten getekend, te weten:
Hof van Zuidwijk
Aangezien de woningen deel uitmaken van een geboumentsrechten. Als u koopt, wordt u eigenaar van een
appartementsrecht dat u het exclusieve recht geeft op het
gebruik van een bepaald appartement met toebehoren. De
behorende installaties of tot het onderhoud daarvan;
• kosten die verband houden met noodzakelijke herstel-
lingswerkzaamheden en vernieuwingen voor zover deze
niet volgens de bepalingen van de akte van splitsing ten laste komen van (een) bepaalde eigenaar/eigenaren;
• kosten die verband houden met de oprichting van de VvE en met de administratie van het gebouw of met de aanstelling van een administrateur;
• de verschuldigde publiekrechtelijke lasten, voor zover de eigenaren daarin niet individueel worden aangeslagen;
• het schoonhouden en de verlichting van de gemeen-
schappelijke gedeelten van het gebouw, zoals trappen-
huizen, entrees, gangen en liften en het energiegebruik van de bergingen en de bergingsgangen;
• alle overige kosten en lasten, gemaakt in het belang van alle eigenaren of door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd.
omschrijving van het eigendom wordt uiterst nauwkeurig
Gebruikelijk is dat de bijdrage aan de VvE maandelijks
ook een onverdeeld aandeel in het eigendom van het
die gehouden wordt voordat de opleveringen van de
bepaald en in een notariële akte vastgelegd. U verwerft gemeenschappelijke terrein onder en naast het gebou-
wencomplex. Om zowel de exploitatie als het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom en de onderlinge rechten en plichten goed te kunnen regelen, wordt elke
eigenaar automatisch en van rechtswege lid van de VvE.
Deze heeft in haar reglementen alle gemeenschappelijke belangen vastgelegd van de eigenaren onderling en ten aanzien van de gemeenschappelijke voorzieningen.
betaald wordt. Bij de oprichtingsvergadering van de VvE, woningen plaatsvindt, wordt bepaald hoe hoog die bijdra-
ge is. De bijdrage is niet van de belasting aftrekbaar en zijn extra lasten naast uw hypotheeklasten.
De oprichting van de Vereniging van Eigenaren geschiedt op initiatief van de VvE-beheerder.
Evenals bij een eengezinswoning, brengt de exploitatie
De hypotheek
over alle eigenaren van een appartement door middel van
doende geld aanwezig is – worden gefinancierd door
van het gehele gebouw kosten met zich mee. Deze worden een verdeelsleutel omgeslagen. Tenminste een maal per
jaar komen alle leden/eigenaren in vergadering bijeen en (her)benoemen uit hun midden een voorzitter, secretaris en penningmeester. Er wordt dan met het bestuur over-
legd over de exploitatiekosten van het afgelopen jaar en
de begroting voor het komende jaar. Met het aan u toeko-
mende stemrecht, stemt u mee bij de besluitvorming over
De aankoop van uw woning kan – wanneer niet of niet volmiddel van een hypothecaire lening. Het onderpand voor deze lening is de woning. Met welke geldgever u in zee
gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage
en de voorwaarden. Voorberg NVM Makelaars kan u bij de keuze van geldgever en hypotheek behulpzaam zijn.
deze zaken.
Wijzigingen tijdens de bouw
door de VvE collectief afgesloten. Voor de verzekering van
plaats. Daardoor is het soms nodig enkele wijzigingen in
Ook de opstalverzekering van de appartementen wordt uw inboedel dient u zelf een polis af te sluiten.
verkoper aan koper;
Gezamenlijke kosten en lasten en de VvE
behoeve van de aankoop heeft gesloten.
• kosten die gemaakt zijn in verband met het normale
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten
42
ook bijkomende kosten in rekening worden gebracht. Deze
schappelijke gedeelten van het gebouw of de daartoe
Tot de gezamenlijke kosten en lasten worden gerekend:
Bij de bouw van een huis vindt nog veel ambachtelijk werk de technische omschrijving door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u het appartement koopt,
vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, bijvoorbeeld in de vorm van inlegvellen. Van noodzakelijke,
essentiële wijzigingen na verkoop, wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld.
onderhoud of het normale gebruik van de gemeen-
Hof van Zuidwijk
43
Oplevering
Vrij op naam (v.o.n.)
Prijsstijgingen
oplevering worden gemeld. De datum en tijd van de defini-
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
gekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van
Tijdens de bouw zullen een of meerdere prognosedata van tieve oplevering worden uiterlijk twee weken van te voren schriftelijk meegedeeld. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Dat wil zeggen dat het sanitair, de tegels en
het glaswerk schoon zijn en de vloeren geveegd. Ongeveer een week voordat de woning opleveringsgereed is, krijgt u de gelegenheid deze te inspecteren op de uitvoering van
het eventueel overeengekomen meer- en minderwerk en onvolkomenheden. Dit wordt de ‘Schouw’ genoemd.
Op een formulier kunt u de gebreken vermelden en aan de opzichter/aannemer overhandigen. Vervolgens heeft de
aannemer de mogelijkheid die gebreken nog voor de oplevering te verhelpen. Bij de officiële oplevering worden de
dan nog geconstateerde onvolkomenheden op het Proces
Verbaal van Oplevering vastgelegd. De aannemer dient er voor te zorgen dat deze worden verholpen. U kunt zich
tijdens de oplevering laten ondersteunen door een bouw-
De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam. kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: • grondkosten; • bouwkosten;
• eventuele stijging van loon- en materiaalkosten;
koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van
• makelaarscourtage/verkoopkosten;
• gemeentelijke leges de bouw betreffende BTW; • kadastrale uitmeting; • bouwvergunning;
• kosten garantiecertificaat GIW;
• aansluitkosten water, riolering, gas, elektra, telefoon en CAI.
Deze kosten zijn o.a.:
Onderhoudstermijn
Tot zes maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen,
krijgt u de gelegenheid schriftelijk te berichten of alle
eerder geconstateerde onvolkomenheden na de oplevering
zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan na de oplevering die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u er rekening mee houden dat
kosten zijn niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen.
• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);
• rente tijdens de bouw;
men, omdat het hout moet wennen aan een andere tem-
peratuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden
zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
zichtig te zijn. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. In een later stadium
zullen die prognoses steeds gedetailleerder en ook beter worden.
Wacht u de brief af waarin de datum van de officiële oplevering wordt medegedeeld, alvorens u definitieve maatre-
gelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor
de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden (zoals vorst, regen, stakingen, etc) kunnen een opschuiving veroorzaken.
mijnen;
• gemeentelijke heffingen;
• individuele administratiekosten bij het aanvragen van levering van energie, CAI en telefoon.
welke dat zijn. Andere kosten betaalt u aan de hypotheek
woning wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klem-
opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan voor-
• rente over de grondkosten en reeds vervallen bouwter-
bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in Dat is niet ernstig; ze worden veroorzaakt door het uit de
leegkomen ruim wordt gesteld. Ook met betrekking tot de
Niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals:
Sommige kosten dienen bij ondertekening van de Akte van
hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan.
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de
• notariskosten voor de hypotheekakte.
een woning wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen.
Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in
verkoper.
• notarishonorarium inzake transportkosten;
• verzekering tijdens de bouw;
ning ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen de woning. Dit is de feitelijke levering van de woning.
stijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van
Uw huidige woning
De met de financiering van uw woning verband houdende
heeft voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van
de wijziging in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkosten
• architecten- en adviseurhonoraria;
kundig adviseur (b.v. van de ‘vereniging eigen huis’). Voor
de oplevering heeft u van Estrade Projecten de eindafreke-
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeen-
Levering bij de notaris betaald te worden. De notaris weet
verstrekker op een tijdstip zoals dat tussen u en die instelling wordt geregeld, op aanslag of op het moment van
aanvraag. Het is dikwijls mogelijk dat de rente tijdens de
bouw en de rente over de grondkosten en vervallen bouwtermijnen meegefinancierd worden met de hypotheek.
Verzekeringen
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn alle
woningen via de aannemer verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering
dient u dit zelf geregeld te hebben, tenzij de Vereniging van Eigenaren dit gedaan heeft.
44
Hof van Zuidwijk
Hof van Zuidwijk
45
Vestia algemeen
Vestia Rotterdam Zuid is een van de dertien Vestia-corporaties. Vestia biedt woonservice aan de bewoners van circa 72.000 woningen in
Haaglanden, Rijnmond en in diverse plaatsen in het midden van het land. De woningen zijn verdeeld over dertien lokale corporaties, die werken in hun eigen wijken en buurten. Zij kennen de situatie ter
plekke goed en hebben rechtstreeks contact met het lokale bestuur,
plaatselijke organisaties en vooral met de bewoners. Zo is Vestia altijd
in de buurt! Vernieuwing van wijken en samenwerking met de zorgsector zijn twee voorbeelden van hoe Vestia haar maatschappelijke taak vervult. Naast de lokale corporaties heeft Vestia de beschikking over vier vakbedrijven.
Vernieuwing van buurten en wijken
Vestia wil in de steden en dorpen waarin zij actief is, een grote variatie aan woonmilieus bieden. Om de keuze in wonen groter te maken,
investeren we daarom fors in vernieuwing van buurten en wijken om differentiatie in woningbezit te realiseren. Daarbij realiseren wij ons
dat je thuis voelen in een wijk wordt bepaald door het wonen in een
goede woning, maar ook door het wonen in een veilige, schone buurt.
Vestia draagt bij aan het ‘prettige woongevoel’ door veel te investeren in leefbaarheid, sociale veiligheid en wijkvoorzieningen.
Bij het ontwikkelen en onderhouden van woningen maken de lokale
woonbedrijven van Vestia gebruik van de vakkennis en diensten van de projectontwikkelaars Ceres projecten en Estrade Projecten, Vestia Vastgoeddiensten en Vestia Onderhoudsdiensten.
Vestia heeft dus alle kennis en ervaring in huis om te bouwen aan
woningen én wijken. Bouwen aan uw nieuwe thuis, op een plek waar het prettig leven is.
Kopersbegeleiding
Als klant van Vestia kunt u rekenen op uitgebreide informatie en een zorgvuldige begeleiding vóór, tijdens en na de oplevering van uw
woning. Naast de informatie in onze flyers, brochures en de website
www.woonwaardevol.nl en www.woneninhofvanzuidwijk.nl kunt u
voor meer informatie over het project altijd terecht bij Voorberg NVM Makelaars, telefoon (010) 265 00 40.
Gedurende de bouw wordt u door middel van nieuwsbrieven op de hoogte gehouden over de voortgang van het project. Nadat de
koopaannemingsovereenkomst is getekend, onderhoudt de kopersbe-
geleiding intensief contact met u. Bij vragen staat men daar altijd voor u klaar.
46
Hof van Zuidwijk
meer informatie
Voorberg NVM Makelaars
Statenweg 115D – 3039 hj Rotterdam Postbus 27501 – 3003 ma Rotterdam Telefoon (010) 265 00 40 Fax (010) 467 00 81
[email protected] www.woonwaardevol.nl
www.woneninhofvanzuidwijk.nl
