WINNAAR van de publieksprijs
BESTE BOUWER 2015
nummer 3 | december 2015
REPORTAGE
Vernieuwd stadion Go Ahead Eagles laat roodgele harten sneller kloppen INTERVIEW
Ermelo trots op nul-op-de-meter woonwijk PROJECT
Fluisterstil wonen aan de A2 DECEMBER 2015
1
REPORTAGE INHOUD
Inhoud 06
04
ACTUEEL
16
IN DE STEIGERS
36
OPGELEVERD
39
COLOFON
REPORTAGE 06
Vernieuwing stadion Go Ahead Eagles: ‘De sfeervolste van Nederland’
18
INTERVIEW
22 24
10
In harmonie verbonden – Hans Jacob, De Hartekamp Groep
22
Oranjehuis: open, gastvrij en veilig – Margje de Jong, Blijf Groep
28
100% duurzaam, zonder spiegeltjes en kraaltjes – André Baars en Jan van den Bosch
30
Creatieve denktank droomt erop los – de Ideeënjagers van Van Wijnen
34
Woningcorporatie Zayaz gaat voor ‘partnerschap’ – Vincent Koudijs en Frits van Gigch
PROJECT
32
12
Het is fluisterstil… aan de A2
14
Grijs kantoor? Welnee, hippe starterswoningen!
18
Dynamiek aan het Rokin
20
Fenomenaal wonen At Amstel
24
Van der Valk: excellente nieuwbouw in Nijmegen-Lent
26
Verrassend wooncomfort, gewoon aan de voordeur
38
Politiek Den Haag geïnteresseerd in Fijn Wonen
34
RECREATIEBOUW 32
Achter de duinen van ‘Schier’ COVER: Foto ‘Sloop en nieuwbouw twee winkelpanden aan het Rokin in Amsterdam’
02
OP DE KORREL
COLUMN
Een beter leven Ondernemersgeest, innovatie, een decentrale organisatie en meer doen dan alleen bouwen, dat zijn de karakteristieke kenmerken van Van Wijnen. We zoeken naar innovatieve oplossingen, samen met onze klanten, en streven ernaar om maatschappelijke waarde toe te voegen waar dat kan. Een interessant project dat zowel maatschappelijke waarde heeft als innovatief is, is Groevenbeek-Noord in Ermelo. Hier ontwikkelden we 39 nul-op-de-meter koopwoningen in een prachtige omgeving. Het is een concept dat aansluit bij de duurzaamheidsvraag uit de markt, waar ook behoefte is aan lagere woonlasten. Daar geeft dit project prachtig invulling aan. Dit project in Ermelo geeft een goed beeld van wat wij als Van Wijnen bedoelen als we het hebben over meer dan bouwen. Samen bouwen aan ruimte voor een beter leven, dat is onze missie. Veel dank voor uw vertrouwen in Van Wijnen in 2015. Wij hopen dit vertrouwen verder uit te bouwen in 2016. Fijne feestdagen namens het hele Van Wijnen-team. Edwin van den Berg, directievoorzitter Marcel Mulder, regiodirecteur Van Wijnen Midden B.V.
Edwin van den Berg en Marcel Mulder waren op het project Groevenbeek-Noord. Meer zien? Bekijk het filmpje in de interactieve editie van Op de Korrel. Nu te downloaden in de App Store en Play Store.
DECEMBER 2015
03
ACTUEEL
Nieuw: Mijnhuis!
Het gebeurt allemaal elektrisch
Op 4 november 2015 lanceerde Van Wijnen West B.V.
Op de Vakbeurs Energie 2015 presenteerde Van Wijnen
het interieurconcept Mijnhuis. Met Mijnhuis kiezen
zijn
kopers uit vijf interieurstijlen voor hun woning, ontwikkeld
gasaansluiting niet meer nodig is. Verwarming, koeling,
door topstylisten. Van Wijnen regelt daarna de complete
ventilatie… het gebeurt allemaal elektrisch.
afwerking. Zo maakt Van Wijnen van een huis een thuis.
Bekijk de film in de interactieve Op de Korrel.
volledig
elektrische
woning,
waarbij
een
Nieuwsgierig? Kijk op www.Mijnhuis.org.
Award voor samenwerken ‘Samen
Anders,
Samen
de
Van Wijnen is uitgeroepen tot Beste Bouwer van 2015,
Nyenrode Supply Chain Award gewonnen voor de
heeft
de nieuwe publieksprijs van WoningmarktNL. Duizenden
woning-
vastgoedprofessionals brachten hun stem uit. De
corporatie Wonen Limburg. Deze ketensamenwerking
complete top tien vindt u in de interactieve editie van
bestaat uit Van Wijnen Zuid B.V., Wonen Limburg en
Op de Korrel.
nieuwbouw-
en
transformatieopgave
Bouwbedrijven Jongen.
04
Beter’
Van Wijnen ‘Beste Bouwer 2015’
OP DE KORREL
van
BIJZONDER
‘We zijn niet opportunistisch. Bij ons geen gouden kranen. Het stadion mag niet als een molensteen om onze nek hangen.’ - Edwin Lugt, voorzitter Go Ahead Eagles.
‘De gemeentelijke vuilnisophaaldienst komt voortaan ook bij ons langs. Het zijn kleine dingen, maar wij vinden ze erg belangrijk.’ - Hans Jacob, De Hartekamp Groep
‘Publiek-private samenwerking in de praktijk, een mooi initiatief.’ – Staatssecretaris Martin van Rijn over het Fijn Wonen-concept.
‘Alle appartementen hebben hun eigen voordeur, badkamer
en keuken. Zo kunnen moeders en kinderen een tijdelijk maar nieuw ‘thuis’ creëren waar ze zich prettig voelen.’– Margje de Jong, Blijf Groep.
Met nul-op-de-meter in Groevenbeek-Noord geven we een krachtig signaal aan bouwers, partners en overheden dat je nieuwe woningen duurzaam én betaalbaar kunt realiseren.’ - Wethouder Jan van den Bosch, gemeente Ermelo.
‘Van Wijnen beseft dat zijn bestaansrecht niet langer alleen het ontwikkelen of bouwen van vastgoed is, maar dat het daar wat extra’s aan moet toevoegen.’ - Rico Plomp, Ideeënjager.
DECEMBER 2015
05
REPORTAGE
‘De sfeervolste van Nederland!’ In Deventer speelt betaald voetbalclub Go Ahead Eagles sinds september in zijn gemoderniseerde stadion De Adelaarshorst. Een volledig nieuwe Leo Halle-tribune (vernoemd
naar
de
imposante
keeper
waarmee
Go Ahead Eagles meermalen Nederlands kampioen werd), een prachtig gerenoveerde hoofdtribune en een
De Adelaarshorst wordt al jaren het sfeervolste stadion van Nederland genoemd. Omringd door huizen van de wijk Voorstad Oost, een pure volkswijk, doet het stadion Engels aan. Nog steeds, want ook bij de vernieuwbouw is goed naar Engelse clubs gekeken. Zo is de Leo Halle-tribune naar Engelse traditie gebouwd met echte bakstenen, waarbij Fulhams Craven Cottage als rijke inspiratiebron diende.
moderne business lounge laten de roodgele harten van de Deventer supporters nog sneller kloppen.
Logistiek en planning Van Wijnen Deventer B.V. was verantwoordelijk voor de verbouw
‘FULHAMS CRAVEN COTTAGE WAS ONZE INSPIRATIEBRON.’
van De Adelaarshorst. Na afloop van het seizoen 2014-2015 had het bedrijf tien weken de tijd om het stadion, inclusief plein en business lounges te vernieuwen. Dat leverde volle weken op
waarin
het
aankwam
op
vakwerk,
logistiek
en
planning. Op 2 oktober 2015 is de vernieuwde Adelaarshorst in een volledig uitverkocht stadion officieel geopend. Dat gebeurde voorafgaand aan het duel tussen Go Ahead Eagles en Sparta. Die wedstrijd won Go Ahead met 2-0.
06
OP DE KORREL
PROJECTGEGEVENS Project Vernieuwbouw stadion De Adelaarshorst, Deventer Opdrachtgever voetbalclub Go Ahead Eagles, Deventer Architect I'M architecten, Deventer Realisatie Van Wijnen Deventer B.V.
De Adelaarshorst heeft met de verbouw van de hoofdtribune en de Leo Halle-tribune de capaciteit met 1.800 plaatsen uitgebreid naar 9.800 plaatsen. Daarvan zijn er 500 voor het uitpubliek.
De Leo Halle-tribune is volledig gerenoveerd. Aan de buitenzijde met baksteen, binnen met stoeltjes die samen de ‘skyline’ van Deventer verbeelden.
DECEMBER 2015
07
REPORTAGE
Edwin Lugt.
EDWIN LUGT, VOORZITTER GO AHEAD EAGLES:
‘Een eredivisiewaardig stadion’ “De vernieuwing van De Adelaarshorst past in onze ambities
business lounges met speciale zakelijke mogelijkheden.
om eredivisievoetbal te gaan spelen. Dat hebben we de
Allemaal belangrijk om als club in de toekomst te kunnen blijven
afgelopen twee jaar gedaan. Hoewel we in mei 2015
investeren, omdat een grotere verdiencapaciteit bijdraagt aan
degradeerden, is het niet ondenkbaar dat we die sprong naar
stabiliteit en kwaliteit van de hele club.”
de eredivisie opnieuw maken. Dan moet je een goede accommodatie hebben. We zijn ervan overtuigd dat een goed stadion, waar het prettig toeven is en waar mensen trots op zijn, een positieve impuls geeft aan de sportieve prestaties. Immers, de inkomsten nemen toe en dat biedt kansen.” “Toch zijn we niet opportunistisch. Bij ons geen gouden kranen. Stel dat we degraderen, dan mag dat stadion niet als een molensteen om onze nek hangen. Daarom kozen we voor investeringen waarvan we de lasten in de Jupiler League gewoon kunnen dragen. Dat is ook de reden van een gedeeltelijke vernieuwing. Twee ‘oude’ tribunes nemen we later onder handen. Door de extra capaciteit hebben we nu wel al veel meer seizoenskaarten kunnen verkopen. We zijn bovendien aantrekkelijker voor sponsoren, mede dankzij topklasse
08
OP DE KORREL
Ontdek het stadion, de kleedkamers en de business lounges in de interactieve versie van Op de Korrel en beweeg op de tablet door de ruimtes heen met de virtual reality tour.
DENNIS DEMMERS, TRAINER GO AHEAD EAGLES:
‘Dit stadion ‘ademt’ voetbal’ “We hebben met de selectie nu meerdere wedstrijden gespeeld in het vernieuwde stadion en je merkt dat die vernieuwing wat ‘doet’. Er staat nu een dubbel aantal supporters achter de goal, er zitten nog meer toeschouwers in het stadion en dat zorgt allemaal voor een nog mooiere sfeer dan we al hadden. Dit stadion ‘ademt’ voetbal. Het oefent grote aantrekkingskracht uit. Op spelers, die er trots op zijn hier te mogen spelen, en op supporters waarvan er veel trouw zijn gebleven. We hebben ook heel veel nieuwe toeschouwers, omdat die er in het nieuwe stadion heel graag bij willen zijn.” “De vernieuwing geeft ons een extra wapen om nieuwe, goede spelers hier naartoe te halen en de concurrentie af te troeven. Ook goede dingen doen voor de wijk is nog steeds een pijler van ons. Al sinds de oprichting van de club is Go Ahead innig verbonden met wijkbewoners en Deventer. De vernieuwde accommodatie biedt alle gelegenheid voor extra activiteiten die ‘verbinden’. Supporters zijn daar enthousiast genoeg voor. Als je ziet hoeveel vrijwilligers hier dagelijks rondlopen… Ook tijdens de bouw waren ze erbij: het nieuwe supporters home onder het stadion is door henzelf verbouwd en ingericht. Dat
Dennis Demmers
geeft maar aan hoe ver de clubliefde gaat.”
Go Ahead is niet een club waar het puur en alleen om voetbal draait. Ook de betrokkenheid bij Deventer en de maatschappij is groot. Vandaar dat het stadionplein eveneens is vernieuwd en nu dienst doet als ‘ontmoetingsplein’. Mensen kunnen er dagelijks terecht om een balletje te trappen, een kop koffie te drinken of een leuke activiteit te organiseren.
Go Ahead Eagles is een van de oudste clubs van Nederland en heeft vier landskampioenschappen op zijn naam staan. De club staat daarmee vierde in het rijtje ‘Landskampioenen’ achter PSV, Ajax en Feijenoord.
DECEMBER 2015
09
INTERVIEW
In harmonie verbonden Hans Jacob, directeur Zorg bij De Hartekamp Groep, vindt het nieuwe wooncomplex in Heemstede uniek. Niet alleen door de locatie, maar ook vanwege de esthetiek en functionaliteit van het zorgvastgoed. “Het is hier veilig en prettig wonen”, vat hij samen. “Tegelijkertijd is het een heel open terrein. Dat is essentieel als je wilt, dat mensen met een beperking meedoen in de maatschappij. Door het open karakter proberen we meer deelgenoot te zijn van de gemeente Heemstede. Het is een woonwijk binnen de gemeente.” De Hartekamp Groep biedt mensen met
“Bouwers en ontwerpers zijn erin geslaagd
terrein
een
verstandelijke
cliënten
zich
veilig
meervoudige
de woningen en het groen in harmonie te
voortbewegen. De cliënten wonen er nu
beperking zorg, ondersteuning en ruimte
verbinden. Hoewel hier zo’n 200 mensen
enkele weken en hoewel ze nog wat
voor
ontwikkeling.
of
kunnen
september
wonen en nog meer medewerkers werken,
moeten wennen, zijn ze er erg blij mee”,
2015 wonen zo’n 200 cliënten in
Sinds
doet het kleinschalig aan, als een
weet Jacob. “Ook van ouders krijgen we
Heemstede
woonwijk.
veel complimenten. Toen ze naar de
in
de
fonkelnieuwe
We
hebben
straatnamen
groepswoningen en appartementen die
bedacht in plaats van een naam voor het
nieuwbouw
Van Wijnen Heerhugowaard B.V. bouwde.
complex en de gemeentelijke vuilnis-
sommigen bij de aanblik van het nieuwe
Het complex voldoet aan de nieuwste
ophaaldienst heeft haar route uitgebreid
thuis van hun kind zelfs wat emotioneel.
eisen op het gebied van techniek en
en komt hier voortaan ook langs. Het zijn
Dan weet je dat we het hier goed hebben
privacy, waardoor de kwaliteit van wonen
kleine dingen, maar wij vinden ze wel
gedaan.” De officiële opening vindt
weer aansluit op de wensen van cliënten
belangrijk.”
plaats in het voorjaar van 2016.
kwamen
kijken,
werden
en de eisen van deze tijd.
Emotioneel Als een woonwijk
De cliënten wonen in groepswoningen en
“De locatie in Heemstede was enkele
– voor wie wat zelfstandiger kan wonen –
jaren geleden toe aan een rigoureuze
in
vernieuwing”, vertelt Jacob. “We hebben
aangepast aan de behoeften van de
alle bestaande paviljoens op het landgoed
cliënt, iedereen heeft zijn eigen sanitair.
gesloopt en de meer dan 300 cliënten
Verder zijn alle faciliteiten voor zorg,
verhuisden naar elders.” In september
behandeling, observatie en crisisopvang
keerden
naar
voorhanden. Ook aan de veiligheid is
De Hartekamp in Heemstede. “Het is een
gedacht: zowel in de woningen als op het
200
cliënten
terug
appartementen.
“Elke
kamer
is
echte buitenplaats waar rust heerst, waar we bescherming bieden, waar cliënten zoveel
mogelijk
hun
zelfstandigheid
kunnen behouden en waar het omringende park
met
bomen
en
struiken
de
woonomgeving bepaalt.” De nieuwbouw moest op die groene omgeving aansluiten. “Dat is meer dan gelukt”, vertelt Jacob.
10
OP DE KORREL
Zelf een kijkje nemen in en rond De Hartekamp in Heemstede? Dat kan! Download de interactieve editie van Op de Korrel voor een wandeling-in-3D en bekijk het nieuwe wooncomplex vanuit de lucht.
PROJECTGEGEVENS Project Nieuwbouw zorgcomplex De Hartekamp, Heemstede Opdrachtgever De Hartekamp Groep, Haarlem Architect Inbo Architecten, Rotterdam Realisatie Van Wijnen Heerhugowaard B.V.
‘Dit wooncomplex is net een woonwijk’
Hans Jacob over zorgcomplex De Hartekamp in Heemstede: ‘Het is hier veilig en prettig wonen.’
DECEMBER 2015
11
PROJECT
HET IS FLUISTERSTIL... AAN DE A2 Wie op een steenworp afstand van een snelweg
toegenomen verkeersbewegingen. Veel meer voertuigen dus,
woont, weet hoe waardevol goede geluidsisolatie is
die voor lawaai zorgen in de woningen die aan dit wegennet
om
liggen. Na een inventarisatie en inspectie door Rijkswaterstaat
er
prettig
te
wonen.
Rijkswaterstaat
laat
momenteel zestig woningen aan de A2 en N2 – tussen
Veldhoven
en
Vught
–
isoleren
door
Van Wijnen Rosmalen B.V.
en Van Wijnen Rosmalen is in september 2015 gestart met de isolatie van in totaal zestig woningen. Op 1 april 2016 zullen alle werkzaamheden zijn afgerond. Tijdens de werkzaamheden blijven de woningen gewoon bewoond. In de planning en uitvoering houdt Van Wijnen daar rekening mee;
Reden
voor
de
verkeersdynamiek.
isolatie-operatie Met
name
is de
de komst
toegenomen van
N2-
communicatie
met
opdrachtgever, woningeigenaren
bewoners staat dan ook hoog op de prioriteitenlijst.
parallelbaansystemen langs de A2 zorgt voor aanzienlijk
Waar nodig worden ook de gevels aangepakt, waarbij Van Wijnen onder andere de kozijnen vervangt of aanpast en deze voorziet van dikkere, geluidswerende beglazing.
12
OP DE KORREL
en
PROJECTGEGEVENS Project Realisatie woningisolatie A2 en N2, tussen Veldhoven en Vught Opdrachtgever Rijkswaterstaat, namens Ministerie van Infrastructuur en Milieu, Den Haag Realisatie Van Wijnen Rosmalen B.V.
Om te voorkomen dat het dichten van geluidslekken ook de toevoer van verse lucht
stil
legt,
voorziet
Van
Wijnen
de
woningen
van
speciale
ventilatievoorzieningen, natuurlijke of mechanische. Deze laten wel lucht door maar uiteraard geen geluid.
Bij enkele woningen aan de A2 en N2 vervangt Van Wijnen het complete dak door een geluidswerend en thermisch isolerend dak, dat zorgt voor voldoende demping. Ook de overstekken worden vervangen door geluidswerende varianten. Het kleinste geluidslek kan immers overlast veroorzaken. Door ook de overstekken aan te pakken, worden latere problemen voorkomen.
Ook isoleren in Nijmegen Van Wijnen Rosmalen isoleert ook in Nijmegen woningen en appartementen tegen geluidshinder. Het gaat hier niet om snelweglawaai, maar om lawaai van
het
ProRail.
rangeerterrein Deze
is
van
weliswaar
opdrachtgever, maar de coördinatie
is
in
handen
van
Rijkswaterstaat vanwege diens expertise in geluidsisolatie.
DECEMBER 2015
13
PROJECT
GRIJS KANTOOR? WELNEE, HIPPE STARTERSWONINGEN! Van Wijnen Dordrecht B.V. bouwt in Rotterdam het voormalige douanegebouw aan de Westzeedijk om in een eigentijds appartementencomplex: ‘ParkHavenStad’, speciaal voor ‘the young and urban’. Er komen maar liefst 141 appartementen in het gebouw,
Skybar
bestaande uit tien verschillende basistypes, en daar weer
De doelgroep ‘starters’ gaat hier op haar wenken bediend worden
varianten op. De appartementen kenmerken zich door hoge
met een uitgebreid voorzieningenprogramma: van een fitness-
plafonds, veel glas en een industrieel karakter. Bovenop de zes
centrum, een wasserette en afhaalpunten van een bezorgservice
bestaande bouwlagen bouwt Van Wijnen nog eens twaalf
tot een skybar met dakterras en een gemeenschappelijke
nieuwe penthouses, die zich manifesteren als echte blikvangers.
buitenruimte op het dak van de fietsenstalling.
De paalfundering hoefde hiervoor niet te worden verzwaard; Van Wijnen koos voor een zo licht mogelijke constructie met
In december levert Van Wijnen het complex bouwkundig op. De
houten vloeren, houtskeletbouw, een aluminium gevel en veel
uiteindelijke oplevering staat gepland voor het eerste kwartaal
glas. Het casco en de gevel van het bestaande kantoorgebouw
van 2016.
blijven
intact;
met
zwevende
dekvloeren,
metalstud
binnenwanden en houten trappen geeft Van Wijnen de appartementen vorm.
14
OP DE KORREL
Kijk voor meer informatie op www.parkhavenstad.nl
PROJECTGEGEVENS Project Transformatie douanegebouw naar 141 huurwoningen en commerciële plint, Rotterdam Opdrachtgever Accresco Vastgoed B.V., Rotterdam Architect Architectenbureau Rutten van der Weijden, Rotterdam Realisatie Van Wijnen Dordrecht B.V.
‘PARKHAVENSTAD BEDIENT STARTERS OP HUN WENKEN.’
De bestaande casco en gevel blijven in dit voormalige douanegebouw
Starterswoningen-in-aanbouw met zwevende dekvloeren en houten
gehandhaafd. De dakopbouw huisvest de twaalf penthouses.
trappen.
DECEMBER 2015
15
IN DE STEIGERS
Herenhuizen Garenmarkt, Leiden Aan de Garenmarkt in de Leidse binnenstad bouwt Van Wijnen Haarlemmermeer B.V. onderhoud en beheer te midden van diverse Rijksmonumenten vier herenhuizen. Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. ontwikkelde de woningen. Architectenbureau Jan Rietvink uit Oosthuizen zorgde ervoor dat ze passen bij het historische karakter van deze locatie, die behoort tot de beschermde stadsgezichten van Leiden. De vier woningen zijn inmiddels verkocht. Oplevering: tweede kwartaal van 2016.
Gebouw 50
Vanderlande, Veghel VAN WIJNEN BOUWT IN OPDRACHT VAN VANDERLANDE ‘GEBOUW 50’, EEN NIEUW KANTOORGEBOUW VAN CIRCA 20.000 VIERKANTE METER EN MET 1.000 WERKPLEKKEN. GEBOUW 50 KRIJGT EEN LAAGBOUW VAN TWEE VERDIEPINGEN, EEN HOOGBOUW VAN ACHT ETAGES EN EEN FIETSENKELDER. BINNEN HET BUDGET HEEFT VAN WIJNEN DE KWALITEIT ONDER MEER WETEN TE VERHOGEN DOOR IN DE ALUMINIUM BUITENGEVEL VLIESGEVELPROFIEL TOE TE PASSEN IN PLAATS VAN KOZIJNPROFIELEN. HET PAND IS DUURZAAM; HET BOUWTEAM TILDE HET PROJECT VAN BREEAM VERY GOOD NAAR BREEAM EXCELLENT. OPLEVERING VAN GEBOUW 50 STAAT GEPLAND VOOR JUNI 2016.
16
OP DE KORREL
‘DE BUITENPLAATS’, SLEEUWIJK Na de bouw van winkelcentrum De Nieuwe S in Sleeuwijk bouwt Van Wijnen Harderwijk B.V. pal ernaast ‘De Buitenplaats’, een woningbouwplan met 24 appartementen en 17 grondgebonden seniorenwoningen. De appartementen worden geschikt gemaakt om daar in de toekomst zorg te kunnen verlenen. Opdrachtgever is woningcorporatie Woonlinie, die de woningen gaat verhuren. Dankzij de voorbereiding in BIM en een lean uitvoering verloopt de bouw soepel: het eerste bouwteamoverleg vond plaats in oktober 2014, in juni 2015 werd de eerste paal geslagen en de oplevering staat gepland in het eerste kwartaal van 2016.
85 appartementen, Leeuwarden Aan de Gedempte Keizersgracht en de Tweebaksmarkt in Leeuwarden bouwt Van Wijnen Gorredijk B.V. 85 appartementen bovenop de gemeentelijke parkeerkelder (in gebruik door de Provincie Fryslân). Woningbouwvereniging Elkien is opdrachtgever. De appartementen voor een- en tweepersoons huishoudens zijn verspreid over zeven blokken. Ook realiseert Van Wijnen het casco voor twee commerciële ruimtes. Omdat het een binnenstedelijk project betreft, is er veel aandacht voor de logistiek. Zo past Van Wijnen zoveel mogelijk prefab materialen toe en beperken de bouwers de overlast van aan- en afvoer van materialen door lean te plannen. Het project wordt in augustus 2016 opgeleverd.
Renovatie ‘Tandheelkunde’, Nijmegen Het gebouw van de opleiding Tandheelkunde (circa 22.500 vierkante meter) van de Radboud Universiteit Nijmegen wordt gemoderniseerd en verduurzaamd. De Bouwcombinatie Tandheelkunde (Van Wijnen, Trebbe en Kuijpers) geeft het gebouw, na sloop tot op het betoncasco, nieuwe gevels, een nieuw atrium en een volledig afbouwpakket inclusief nieuwe installaties. De renovatie vindt plaats in twee fasen, waarbij in elke fase een deel van het gebouw in gebruik blijft. Geplande oplevering: medio 2017.
DECEMBER 2015
17
PROJECT
BOUWEN AAN HET ROKIN
18
OP DE KORREL
PROJECTGEGEVENS Project Sloop en nieuwbouw twee winkelpanden aan het Rokin, Amsterdam Opdrachtgever IVY Group B.V., Amsterdam Architect Rijnboutt bv, Amsterdam Realisatie Van Wijnen Weesp B.V en Van Wijnen Heerhugowaard B.V. Aan
het
dynamische
Rokin
in
Amsterdam bouwt Van Wijnen de flagshipstores van twee exclusieve warenhuizen: Haussmann en Marks & Spencer. Voordat de warenhuizen eind 2016 hun deuren openen, verzet Van Wijnen nog veel werk. Bouwtechnisch, maar óók met veel oog voor logistiek, veiligheid en efficiency. Want het levendige Rokin moet ook tijdens de bouw veilig begaanbaar
en
vol
dynamiek
blijven.
Meer beelden zien van de indrukwekkende bouw aan het Rokin? Of weten welke uitdagingen bouwen op zo’n hotspot met zich meebrengt? Download de interactieve editie van Op de Korrel! Ook voor livebeelden van het project (via de webcam).
DECEMBER 2015
19
PROJECT
At Amstel verrijst pal aan het water.
At Amstel, volop in aanbouw.
20
OP DE KORREL
PROJECTGEGEVENS Project 44 luxe appartementen en penthouses ‘At Amstel’, Amsterdam Opdrachtgever Amstelkwartier VOF (Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V., Weesp en Maarsen Groep, Amsterdam) Architect Pi de Bruijn, de Architekten Cie., Amsterdam
Fenomenaal wonen in At Amstel
Realisatie Van Wijnen Weesp B.V.
Op een historische locatie aan de Amstel, op de gronden van de voormalige Zuidergasfabriek, ontwikkelden Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. en Maarsen Groep het woongebouw At Amstel. De 44 luxe koopappartementen en penthouses zijn gewild: al tijdens de pre-sale waren alle appartementen onder optie en binnen twee maanden was alles verkocht. De bouw is inmiddels in volle gang.
Vooral de locatie maakt At Amstel uniek: aan het water, met
fraaie inloopdouches, sanitair en hoogwaardig wandmeubilair
uitzicht op een groen park én de bruisende Amsterdamse
van Villeroy&Boch. Bewoners kunnen bovendien kiezen voor
binnenstad. De Albert Cuypmarkt is tien minuten fietsen,
zogenoemde upgrade-pakketten, waarbij het appartement bij
sportvoorzieningen vind je om de hoek en in slechts drie
oplevering geheel woonklaar is, compleet met een houten vloer,
minuten ben je met de auto op de Ring Amsterdam. De
wandafwerking en een haard. Daarnaast hebben bewoners de
gerenommeerde architect Pi de Bruijn, die het ruimtelijke,
mogelijkheid tot een eigen parkeerplek in de garage onder het
speelse woongebouw ontwierp, noemt het fenomenale uitzicht
complex.
een van de belangrijkste kwaliteiten van At Amstel. Van Wijnen Weesp B.V. levert de appartementen in het derde
Wooncomfort
kwartaal van 2016 op.
“Volgens mij moet je voor nieuwbouw pal aan de Amstel heel veel jaren terug in de geschiedenis”, zegt Monique Maarsen,
Kijk voor meer informatie op www.atamstel.nl
algemeen directeur van de Maarsen Groep. “Omdat je op zo’n locatie niet anders kunt dan er zeer hoogwaardige nieuwbouw realiseren, is dat precies wat we hier doen.” Maarsen Groep en Van Wijnen zochten naar de juiste product-marktcombinatie en vonden die in een complex met een groot gedifferentieerd aanbod. Van middelgrote tot zeer ruime appartementen (63 tot 198 vierkante meter) en veel luxe, geschikt voor kleine huishoudens, maar ook voor gezinnen. Zo beschikt elk
Download de interactieve editie van Op de Korrel voor mooie sfeerimpressies van dit bijzondere project.
appartement over een designkeuken en hebben de badkamers
DECEMBER 2015
21
INTERVIEW
PROJECTGEGEVENS Project Nieuwbouw Oranje Huis, Blijf Groep, Amsterdam Opdrachtgever Van Wijnen Projectontwikkeling West B.V., Dordrecht Architect Faro Architecten, Lisserbroek Realisatie Van Wijnen Haarlemmermeer B.V.
Margje de Jong, operationeel manager van de Blijf Groep.
22
OP DE KORREL
ORANJE HUIS: OPEN, GASTVRIJ EN VEILIG Niks geen geheime locaties meer voor vrouwen die te maken hebben met huiselijk geweld. Niet langer meer met kinderen en een koffer vol kleren vluchten van opvanglocatie naar opvanglocatie. Voortaan kunnen ze meteen terecht in een Oranje Huis, midden in de stad. Als het moet zes maanden lang. Onlangs opende Blijf Groep zo’n Oranje Huis aan de Tollensstraat in het project Kwintijn, een bruisende locatie waar het voor cliënten van Blijf Groep prettig én veilig wonen is. “In een Oranje Huis hebben moeders en kinderen gedurende
kansen voor een Oranje Huis, vond Blijf Groep. Ze opperde
zes weken tot een half jaar hun eigen plekje, tot ze doorstromen
het idee om hier zo’n huis te vestigen en zowel Van Wijnen als
naar een eigen woning”, vertelt Margje de Jong, operationeel
woningcorporatie de Alliantie besloten met dit idee aan de slag
manager van Blijf Groep. “We geven ze hier hulp maar ook de
te gaan. Dat leidde tot een plan om in Kwintijn huisvesting te
gelegenheid om in alle rust hun leven weer op de rit te krijgen. Er
realiseren voor deze doelgroep. “Ook de gemeente Amsterdam
heerst een open en gastvrije sfeer en dat is aanzienlijk anders
leverde een bijdrage, waarna ons niets meer in de weg stond
dan de oorspronkelijke Blijf-van-mijn-lijfhuizen. We werken hier
voor een Oranje Huis midden in Amsterdam.” Het Oranje Huis in
bovendien consequent aan een duurzame oplossing om die
Kwintijn is begin december 2015 officieel geopend.
geweldsspiraal, waar de vrouwen en kinderen mee te maken hebben, te doorbreken. Dat doen we met het hele gezin. Dat betekent ook dat we, in tegenstelling tot vroeger, de partner of het sociale netwerk van cliënten betrekken bij een oplossing. Wel hebben we serieuze waarborgen voor de veiligheid. In een Oranje Huis hanteren we een uitgebreide risicoscreening en een veiligheidsplan, camera’s bij de voordeur en goede afspraken met de politie.”
Nieuw ‘thuis’ Het Oranje Huis aan de Tollensstraat telt 53 appartementen. De Jong: “Alle appartementen hebben hun eigen voordeur, badkamer en keuken. Zo kunnen moeders en kinderen een tijdelijk maar nieuw ‘thuis’ creëren waar ze zich prettig voelen. Ze wonen midden in de stad, met alle voorzieningen om de hoek. Ook van buiten zie je dat hier een Oranje Huis is gevestigd. De mensen die hier wonen, zijn ‘zichtbaar’. Zo doorbreken we het taboe en raken vrouwen en kinderen niet geïsoleerd, zoals vroeger wel het geval was.”
Investeren in deze doelgroep Slachtoffers van huiselijk geweld op deze wijze deel laten uitmaken van de maatschappij wil Blijf Groep al heel lang. “We zoeken altijd geschikte locaties. Maar in Amsterdam
Het Oranje Huis kan rekenen op veel donaties van betrokken
is dat moeilijk. Tot we weet kregen van de ontwikkeling van
organisaties en bedrijven. Ook Van Wijnen Groep N.V. deed een gift.
Van Wijnen. Die ontwikkelde in hartje hoofdstad een plan met huur- en koopappartementen.” Het nieuwbouwplan bood óók
Met 15.000 euro droeg de onderneming begin 2015 bij aan de inrichting van het Amsterdamse Oranje Huis.
DECEMBER 2015
23
PROJECT
VAN DER VALK: excellente nieuwbouw in Nijmegen-Lent Van der Valk kan in mei 2016 een fonkelnieuwe accommodatie toevoegen aan haar fameuze lijst luxe hotels in Nederland: Van der Valk Hotel Nijmegen-Lent, op een unieke locatie in noordelijk Nijmegen. Van
plintgebouw, een
zichtbaar. De accommodatie is straks uitstekend bereikbaar door
parkeergarage en de 55 meter hoge hoteltoren conform de
Wijnen
Arnhem
B.V.
bouwt
het
haar ligging aan station Nijmegen-Lent en de nabije uitvalswegen
richtlijnen van het BREEAM Excellent-certificaat. De strenge
A15 en A50. Het hotel biedt een totaalconcept: 117 moderne
eisen die Van der Valk stelde aan duurzaamheid, krijgen vorm
kamers, een ruim restaurant met live cooking faciliteiten, een
in ontwerp en de bouw. Zo past Van Wijnen zoveel mogelijk
sfeervolle hotelbar en een wellness- en fitnessruimte. Parkeren
duurzame materialen toe en streeft het bedrijf naar beperking
kan in de eigen parkeergarage. Ook biedt Hotel Nijmegen-Lent
van lucht- en milieuvervuiling tijdens de bouw.
hoogstaande vergader- en congresfaciliteiten die geschikt zijn voor bijeenkomsten van 2 tot 450 personen in theateropstelling.
Totaalconcept
24
De bouw vordert razendsnel: werd het contract in maart 2015
Van Wijnen levert de duurzame nieuwbouw in mei 2016 op.
getekend, in november 2015 bereikte Van Wijnen het hoogste
Het hotel streeft ernaar om haar deuren te openen vóór de
punt. Daarmee zijn de contouren van het hotel al duidelijk
honderdste editie van de Nijmeegse Vierdaagse, in juli 2016.
OP DE KORREL
PROJECTGEGEVENS Project Nieuwbouw Van der Valk Hotel Nijmegen-Lent, Lent Opdrachtgever Familie van der Valk Architect Wiegerinck Architecten, Arnhem Realisatie Van Wijnen Arnhem B.V.
Weten welke innovatieve maatregelen er precies zijn genomen bij de bouw van dit hotel? Download de interactieve editie van Op de Korrel!
DECEMBER 2015
25
PROJECT
Met slechts een kleine ingreep zijn bestaande woningen zo comfortabel te maken, dat mensen er tot op hoge leeftijd fijn
VERRASSEND WOONCOMFORT, GEWOON AAN DE VOORDEUR 26
OP DE KORREL
kunnen wonen en de woning nul-op-de-meter is. Daarvoor zorgt onder meer de Energiekern, een strak vormgegeven prefab module aan de woning, waarin alle energie-installaties en vele extra’s zijn ondergebracht. Van Wijnen Noord B.V. ontwikkelde de Energiekern samen met Brandes en Meurs industrial design uit Bunnik. De Energiekern wordt opgehangen aan de bestaande gevel van de woning. Ze bevat onder meer een modern ventilatiesysteem en een warmtepomp. Ook andere techniek, zoals een omvormer voor pv-panelen, wordt er probleemloos in onder gebracht.
Dankzij de prefab productie is de Energiekern snel en eenvoudig aan de woning te plaatsen, bijvoorbeeld bij de voordeur. Bewoners verliezen ín huis geen ruimte aan duurzame energie- en ventilatiesystemen.
De mogelijkheden met de energiekern zijn eindeloos
Oplaadpunt
Intercom
Lichtpunt
Pakketbox
Brievenbus Boodschappenbox
De Energiekern maakt ‘wonen’ comfortabel en de woning duurzaam en energiezuinig.
Samen met Brandes en Meurs werd tevens gekeken naar
maken met de behoefte aan seriematigheid. “Wij ontwikkelen
extra comfort. Dat leidde tot een ontwerp, waarbij ook een
seriematig en betaalbaar te produceren producten die toch hun
brievenbus en boxen voor apotheek, boodschappendienst of
eigen uitstraling per project hebben. Deze Energiekern is
pakketservice aan de Energiekern kunnen worden toegevoegd,
helemaal nieuw en een ultiem voorbeeld van hoe wij, vanuit
zonder dat deze haar compacte verschijningsvorm verliest.
industrieel ontwerp, kunnen bijdragen aan een betere kwaliteit
Voor zo min mogelijk overlast voor de bewoner blijft de
tegen lagere kosten.” Van Wijnen vond in industriegigant VDL
installatie van buitenaf bereikbaar voor onderhoud. De kern
een leverancier die de Energiekern prefab en seriematig gaat
zelf is gemaakt van duurzame materialen en is daarmee
maken.
voorbereid op de beoogde gebruiksduur van minstens 25 jaar. De energiekern is onderdeel van de renovatievariant van het
Industrieel ontwerp
Fijn Wonen-concept van Van Wijnen. Kijk voor meer informatie
Dat Van Wijnen koos voor een industrieel ontwerper en niet voor
op www.fijnwonen.nl
een installateur heeft volgens ontwerper Michiel Meurs te
DECEMBER 2015
27
INTERVIEW
100% duurzaam,
zonder spiegeltjes en kraaltjes Ermelo heeft een hoog ambitieniveau: het dorp moet in 2030 energieneutraal zijn. “Er is nog een hele slag te slaan”, vertelt burgemeester André Baars. “Maar met de nieuwbouw waar we als gemeente bij zijn betrokken, willen we alvast een stap in de goede richting zetten.” En dat is gebeurd in Groevenbeek-Noord, waar Van Wijnen 39 gloednieuwe nul-op-de-meter woningen bouwde op basis van zonne-energie en een slim isolatiepakket. Groevenbeek-Noord is een van de eerste
heb het gevoel dat de bewoners ook trots
de grondexploitatie. Dat zou haaks staan
nieuwbouwprojecten in Nederland waar
zijn op ‘hun’ wijk. En terecht.” Volgens
op ons doel om betaalbare woningen te
zo grootschalig betaalbare nul-op-de-
wethouder Van den Bosch zit de kracht
realiseren. Als je met elkaar de doelen
meter koopwoningen zijn gerealiseerd.
van dit project hem in zijn eenvoud, in het
voor ogen houdt, is er heel veel mogelijk.”
Wethouder Jan van den Bosch: “We
toekomstbestendige energieconcept met
hebben met deze woningen concreet
zijn ‘dikke jas’ en het beperkte aantal
Demonstratiewoning
handen en voeten gegeven aan Ermelo’s
installaties.
Voor een periode van circa drie maanden
ambities om duurzaam te zijn. Maar we
kraaltjes, maar strak en ongekunsteld,
is
hadden nog een tweede eis: de huizen
passend in zijn omgeving. De wijk sluit
demonstratiewoning. Deze wordt door
moesten
geschikt
en
er
één
woning
ingericht
naadloos aan op de bestaande wijk. Het
Van Wijnen, zijn leveranciers en de
aantal van 39 was aan de hoge kant
gemeente Ermelo gebruikt om partners
starterswoningen die nu zijn gebouwd
gezien de relatief beperkte oppervlakte,
en relaties te laten zien en te laten
variëren in prijs van 161.000 tot
maar ze staan er, zonder dat het er ‘vol’
ervaren wat een nul-op-de-meter woning
179.000 euro, vrij op naam. Beide
en druk uitziet. De ruimtelijkheid is
inhoudt, en om voorlichting te geven over
doelen zijn hier behaald.” Burgemeester
gebleven.”
duurzaam bouwen en wonen.
alleen duurzaamheid ingebracht, maar
Krachtig signaal
Voor meer informatie
kwam
Gemeenten in de streek kijken volgens de
starters.
De
Baars voegt toe: “Van Wijnen heeft niet ook
met
opties
zoals
startersleningen. Dat maakte het plan
wethouder
helemaal af, wat mij betreft.”
project. Ook Baars merkt dat. “Ik denk
belangstellend
naar
www.groevenbeeknoord.nl
dit
dat we met Groevenbeek-Noord een Trots op de wijk
krachtig signaal hebben afgegeven aan
Extra pluspunt vindt Van den Bosch dat
andere bouwers, partners en overheden
de lokale economie eveneens heeft
dat je nieuwe woningen én duurzaam én
geprofiteerd van de bouw. “We hebben
betaalbaar kunt realiseren. Wij hebben
als gemeente aangegeven dat we het
als gemeente bewust niks verdiend aan
belangrijk vonden dat de realisatie in samenwerking
met
lokale
partijen
gebeurde. Dat is prima gelukt, we hebben daar goede afspraken over kunnen maken met Van Wijnen.” De wijk is af, de bewoners wonen in hun nieuwe huizen. Baars vindt de wijk prachtig. “Het is mooi ingericht. De beplanting moet nog groeien, maar de basis is er. Ik
28
als
de
van
voor
spiegeltjes
39
portemonnee
zijn
“Geen
OP DE KORREL
Download de interactieve editie van Op de Korrel voor een extra inkijkje in dit bijzondere project.
PROJECTGEGEVENS Project Nieuwbouw 39 nul-op-demeterwoningen, Ermelo Opdrachtgever Gemeente Ermelo en Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V., Harderwijk Architect 4D Architecten, Nijkerk Realisatie Van Wijnen Harderwijk B.V.
Wethouder Jan van den Bosch (links) en burgemeester André Baars: “Deze wijk kent vele pluspunten.”
DECEMBER 2015
29
INTERVIEW
CREATIEVE DENKTANK DROOMT EROP LOS Loslaten
wat
je
kent,
buiten
gaan wij naar op zoek.” Een goed
‘Maren’ kun je altijd bedenken. Wij doen
gebaande paden treden en frank en
voorbeeld
al
dat niet. Wij zien in zo’n wens de kiem
vrij dromen over hoe mensen over
creëerde, vindt hij het Fijn Wonen-concept,
van een mogelijk goed idee. We borduren
enkele jaren wonen, werken en recreëren. De Ideeënjagers van Van Wijnen doen het gewoon.
waarbij
dat
Van
Van
Wijnen
Wijnen
combineerde
met
ontwikkelingen
in
zelf
‘bakstenen’
voort op de kenmerken van een tropisch
technologische
eiland. En wie weet waar dat toe leidt…”
zorgfaciliteiten
en
duurzaamheid. “Je ziet dat sectoren naar
De Ideeënjagers willen zo tweehonderd
elkaar
en
ideeën gaan bedenken, zonder mitsen en
Dunja Zimmermann (23), Rico Plomp (24)
behoeften van bewoners in te willigen. Het
maren. “We kijken later wat er in de
en Albert-Jaap Dam (27) vormen de
gaat niet langer om het bouwen van een
praktijk uitvoerbaar is, welke ideeën
Ideeënjagers. In opdracht van Van Wijnen
huis, maar om het vormgeven van ‘wonen.”
mogelijk te combineren zijn en welke
toegroeien
om
wensen
bijten ze zich vast in het dromen over de
concepten
raakvlakken
hebben
toekomst. Ze hebben allemaal een andere
‘Geen mitsen en maren’
Van Wijnen.” De Ideeënjagers zijn op 1
achtergrond, kijken alle drie met andere
Dat ‘vormgeven’ kan op talrijke manieren.
maart 2016 klaar met hun reis. Daarna
ogen naar de dynamiek in de samenleving.
Welke
gaat Van Wijnen met de ideeën aan de
precies,
daar
kijken
de
Ideeënjagers nu naar. Dunja: “We zien Buiten de lijntjes
het als een ontdekkingsreis. We gaan de
Albert-Jaap: “Van Wijnen geeft ons
straat
de vrijheid om aan de slag te gaan met
Amsterdam, observeren de dynamiek in
de
toekomst.
hartje Groningen of benutten de rust van
Er is ruimte om ‘out of the box’ te
Schiermonnikoog om inspiratie op te
denken
te
doen. Het prettige is, dat we compleet
tekenen. Bijzonder, want in een sterk
los van Van Wijnen om ons heen kunnen
versnellende
daar
kijken, mensen kunnen aanspreken over
voor.”
hun verwachtingen, hun wensen.” Rico
leefomgeving
steeds
en
van
buiten
de de
samenleving
minder
lijntjes is
gelegenheid
op,
interviewen
mensen
slag.
in
beaamt dat. “Zo vertelde een meneer
30
met
Rico: “Van Wijnen stelt zich kwetsbaar
ons op een regenachtige dag dat hij heel
op. De onderneming beseft dat haar
graag op een tropisch eiland zou willen
bestaansrecht niet langer alleen het
zitten. In plaats van zeggen ‘Leuk hoor,
ontwikkelen of bouwen van vastgoed is,
maar we kunnen in Nederland natuurlijk
maar dat ze daar wat extra’s aan
niet voor een tropisch eiland zorgen’,
moet toevoegen. Wát precies, daar
gaan we met die wens aan de slag.
OP DE KORREL
Download de interactieve Op de Korrel en lees de drijfveren van Dunja, Rico en Albert-Jaap.
HET GAAT NIET OM HET BOUWEN VAN EEN HUIS, MAAR OM HET VORMGEVEN VAN ‘WONEN’.
De Ideeënjagers, van links naar rechts Albert-Jaap Dam, Rico Plomp en Dunja Zimmermann.
DECEMBER 2015
31
RECREATIEBOUW
ACHTER DE DUINEN Op het schitterende Waddeneiland Schiermonnikoog heeft Van Wijnen Recreatiebouw B.V. het riante appartementencomplex Koningskaars ontwikkeld. De appartementen maken deel uit van het grotere appartementencomplex StrandresortSchier, dat in 2014 werd gerealiseerd, compleet met onder meer aantrekkelijke wellness-voorzieningen en een fraai zwembad. Er komen in totaal negen luxe appartementen. Deze worden gebouwd conform de meest actuele inzichten op het gebied van materiaalkeuze en isolatienormen. Verder zijn de appartementen zeer ruim en beschikken ze allemaal over twee slaapkamers. Daarmee geeft Van Wijnen Recreatiebouw gehoor aan de vraag naar grotere appartementen op het eiland. Ook ‘luxe’ is wat de klok slaat: de appartementen worden standaard opgeleverd met stijlvolle sanitaire voorzieningen en een moderne, complete keuken. Ook
volledig
mogelijk,
32
OP DE KORREL
al
ingericht naar
en
gelang
verhuurgereed de
wens
van
bij de
oplevering kopers
is zelf.
PROJECTGEGEVENS Project Nieuwbouw appartementencomplex Koningskaars, Schiermonnikoog Opdrachtgever Van Wijnen Recreatiebouw B.V., Deventer Architect De Zwarte Hond, Groningen Realisatie Van Wijnen Groningen B.V.
VAN ‘SCHIER’ Verhuurmogelijkheden Er is nog veel meer mogelijk, want eigenaren van de appartementen krijgen ook de mogelijkheid om het gehele jaar te profiteren van interessante verhuurmogelijkheden
via
Go!Parcs.
Verder
kunnen zij op elk gewenst moment van het jaar ook zelf genieten van hun appartement.
Desgewenst zijn de appartementen compleet ingericht en direct klaar voor de verhuur.
ontwerp. Het bureau zorgde ervoor dat de
combinatie
verwantschap met het aangrenzende
landschap vormen de appartementen
bungalowpark De Ville duidelijk zichtbaar
een natuurlijke eenheid met de omgeving.
is (ook dit park werd ontworpen door De
De bouw van het appartementencomplex
Zwarte Hond). De architect gaf een
is eind oktober 2015 gestart en wordt
Architectenbureau De Zwarte Hond uit
robuuste vorm aan het complex met
naar
Groningen is verantwoordelijk voor het
duurzaam Western Red Ceder-gevels. In
opgeleverd.
met
verwachting
het
omliggende
voorjaar
2016
DECEMBER 2015
33
REPORTAGE
‘Aannemers moeten betrokken zijn bij ons en onze huurders’
Frits van Gigch (links) en Vincent Koudijs van woningcorporatie Zayaz: “Efficiency en samenwerking vinden we belangrijk.”
34
OP DE KORREL
Professionele woningcorporatie gaat voor ‘partnerschap’ De Bossche woningcorporatie Zayaz buigt zich over
vereist van de aannemers dat ze betrokken zijn bij ons en
verdere professionalisering van haar dienstverlening
onze huurders en hun expertise laten gelden.”
aan huurders. Een efficiënt verloop van het onderhoud en beheer van in totaal 13.000 woningen heeft daarbij hoge prioriteit. Zayaz wil ‘partnerschap’ met de onderhoudspartijen, zodat werkzaamheden efficiënt verlopen en verrassingen zijn uitgesloten.
Meerwaarde tonen Frits van Gigch, projectleider ‘Renovatie’ bij Zayaz, bevestigt dat deze eisen vanzelfsprekend ook gelden bij groot onderhoudsprojecten. “We zijn momenteel samen met Van Wijnen bezig met groot onderhoud aan 68 monumentale huizen. We vernieuwen ze van binnen en van buiten en
“Onderhoud is een gigantische uitgavenpost, logisch dat we
waarderen ze, als de huurder dat wil, energetisch op. Dat is
daar
Koudijs,
allemaal vrij complex vanwege de grote variatie, want geen
beheer
bij
de
woning is hetzelfde. Elk bouwbedrijf kan een keukenblok
in
sociale
plaatsen of zijn planning halen. De meerwaarde zit hem juist
verhuursector hebben ons doen beseffen dat we zakelijker
in flexibiliteit, samenwerking en de communicatie met
moeten denken en de efficiency moeten verhogen.” Binnen de
bewoners. We willen dat de klus op alle fronten gewoon goed
eigen organisatie is Zayaz daar al een tijdje mee bezig: de
wordt geklaard, zodat onze klant tevreden is.”
goed
naar
verantwoordelijk woningcorporatie.
kijken”,
voor “De
vertelt
onderhoud
en
ontwikkelingen
Vincent de
eigen technische dienst voert kleine onderhoudsklussen uit en voor al het andere dagelijks en mutatieonderhoud wordt
Geen verrassingen
gewerkt met twee vaste aannemers. Van Wijnen Rosmalen B.V.
Of het nu gaat om dagelijks, mutatie- of groot onderhoud, de
is er een van.
gemene deler is: processen die gezamenlijk tot stand komen. Koudijs: “Hoe beter we ‘aan de voorkant’ afspraken met
Tevreden huurders
elkaar maken, hoe meer wij en de aannemer daarvan
“Met deze partijen maken we afspraken. Natuurlijk is de prijs
profiteren bij de uitvoering en facturatie. Het afprijzen van een
belangrijk, maar we kijken nu meer dan ooit naar de manier
totale
van samenwerken. Naar het serviceniveau van de aannemer.”
oppervlaktestaffel is daarvan een voorbeeld. Zo komen we
Koudijs benadrukt dat de mening van de huurder een
nooit voor verrassingen te staan en werk je samen aan
belangrijke indicator is waarop onderhoud wordt gemeten en
efficiency. Dan ben je partners van elkaar.” Koudijs waarschuwt
gestuurd. “We meten elke maand de klanttevredenheid. Dat
er wel voor dat ‘processen’ niet moeten blijven hangen in
is onderdeel van de prestatieafspraken met onze aannemers.
theorie. “De werkvloer moet ermee uit de voeten kunnen. Dat
Op basis van die resultaten kijken we wat er nog te verbeteren
is best een uitdaging. Het is dan ook een reis die we nu
valt. Het is een zoektocht die we samen ondernemen. Dat
samen met de aannemer moeten maken.”
badkamerrenovatie
aan
de
hand
van
een
DECEMBER 2015
35
OPGELEVERD
KONINKLIJKE OPENING FIETSENFABRIEK GAZELLE
Niemand minder dan Koning Willem-Alexander opende op 3 september 2015 de gerenoveerde fietsenfabriek Koninklijke Gazelle in Dieren. Van Wijnen Deventer B.V. tekende voor de sloop en restauratie van het bestaande, monumentale kantoorpand, de renovatie van diverse fabriekshallen en de bouw van een splinternieuwe montagehal en tussenmagazijn. De bouwwerkzaamheden markeren het succes van Gazelle, dat op deze locatie al meer dan honderd jaar hoogwaardige fietsen ontwikkelt.
Woningen Diepstroeten, Assen Van Wijnen Groningen B.V. leverde afgelopen najaar de eerste twaalf woningen op in het nieuwe Woonpark Diepstroeten in Assen. Het Woonpark, een ontwikkeling van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V., biedt een scala aan woningen, van
vrijstaande
en
twee-onder-één-kapwoningen
tot
rijwoningen voor gezinnen en starters. Op 18 september 2015 ontvingen de eerste bewoners de sleutel van hun woning. De komende jaren realiseert Van Wijnen nog eens een paar honderd woningen op Woonpark Diepstroeten. Kijk voor meer informatie op www.woonparkdiepstroeten.nl. Of download de interactieve Op de Korrel voor een mooie sfeerimpressie.
36
OP DE KORREL
Kantoor ‘Het Ruyterhuys’,
Amsterdam In opdracht van REAAL De Ruyterkade B.V. heeft Van Wijnen Haarlemmermeer B.V. het kantoorpand ‘Het Ruyterhuys’ aan het IJ in Amsterdam in een nieuw jasje gestoken. De tijdsdruk was hoog: bij de start half mei had Van Wijnen – vanwege SAIL Amsterdam in augustus – slechts vijftien weken de tijd de klus af te ronden. In die weken werd de gevel volledig vernieuwd, kreeg het pand compleet vernieuwde toiletgroepen en voorzag Van Wijnen de hoofd- en achterentree onder meer van een glazen luifel. Ook het dak is gerenoveerd, waarbij tevens een dakterras is gerealiseerd. De huurders? Die bleven tijdens de werkzaamheden gewoon gebruik maken van Het Ruyterhuys.
Overtoomse Veld, Amsterdam Van Wijnen Weesp B.V. heeft fase 3 en 4 van Overtoomse Veld in Amsterdam opgeleverd aan opdrachtgevers Syntrus Achmea Real Estate en woningcorporatie Eigen Haard. De fases zijn ontwikkeld door Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. Het gaat om 96 huurappartementen (56 voor Syntrus Achmea en 40 voor Eigen Haard) en 56 grondgebonden eengezins-huurwoningen (voor Syntrus Achmea). Met deze oplevering heeft Van Wijnen een fikse klus geklaard, want in de eerdere twee fases ontwikkelde en realiseerde de onderneming ook al 86 huurappartementen, 24 huurwoningen en 19 koopwoningen.
Bouwens van der Boijecollege, Panningen Het gloednieuwe onderkomen van het Bouwens van der Boijecollege in Panningen is klaar. Van Wijnen Sittard B.V. leverde het schoolgebouw eind juli 2015 op. Waar de onderwijsorganisatie voorheen drie fysiek gescheiden locaties had, biedt ze alle soorten onderwijs nu vanuit één locatie aan. Daarvoor realiseerde van Wijnen niet alleen een nieuw gebouw welke de verbinding vormt tussen de 2 bestaande panden, maar ook een interne verbouwing van het bestaande studiehuis waarin een nieuwe collegezaal en grootkeuken met restaurant is gerealiseerd. Bijzonder aan het nieuwe Bouwens van der Boijecollege is dat de hoofddraagstructuur bestaat uit (her) gebruikte Azobé-meerpalen. De kolommen van deze zeer duurzame Afrikaanse houtsoort zijn afkomstig uit de regio rond de Oostzee. In Panningen krijgen ze nu een hernieuwd leven en geven ze het schoolgebouw zijn eigen, specifieke karakter.
DECEMBER 2015
37
PROJECT
Staatssecretaris Van Rijn (midden) bezocht de Fijn Wonen-woning.
POLITIEK DEN HAAG
GEÏNTERESSEERD IN FIJN WONEN
Fijn Wonen, het initiatief van Van Wijnen, kan zich
Volgens Van Rijn is er tussen zorg in een instelling en zorg thuis nog
verheugen in veel belangstelling, ook uit Den Haag.
een wereld te winnen. “En dat is precies wat deze woning doet: ze
Samen met partner De Friesland Zorgverzekeraar
combineert de voordelen van thuis wonen met de goede zorg die
ontving Van Wijnen staatssecretaris Martin van Rijn (VWS) in de Fijn Wonen-woning in Gorredijk. Van Rijn
nodig is om bewoners hier - zolang zij dat willen en kunnen - te laten wonen. Bovendien zijn de aanpassingen overzichtelijk voor bewoners, een grote pre.”
was onder de indruk. Over Fijn Wonen Een Fijn Wonen-woning is een bestaand huis dat met relatief eenvoudige ingrepen toegerust kan worden op de (toekomstige) zorgvraag van bewoners. Zo kan de woning probleemloos worden uitgebreid met een gelijkvloerse unit met bad- en slaapkamer. Ze wekt bovendien haar eigen energie op. Met Fijn Wonen speelt Van Wijnen in op de hervorming van de zorg, waarbij Nederlanders tot op hoge(re) leeftijd zelfstandig in hun eigen huis blijven wonen. Dat vereist nieuwe woonvormen, technologie en concepten die alleen kunnen ontstaan door samenwerking op regionaal en lokaal niveau
tussen
gemeenten,
zorgverzekeraars,
zorgkantoren,
woningcoöperaties en cliëntorganisaties. In Gorredijk hebben De Friesland
Zorgverzekeraar,
de
gemeente
Opsterland
woningcorporatie Elkien zich aangesloten bij het initiatief. Kijk voor meer informatie over Fijn Wonen op www.fijnwonen.nl
38
OP DE KORREL
en
Colofon Op de Korrel is het relatiemagazine van Van Wijnen Groep N.V. en wordt tevens toegezonden aan medewerkers van Van Wijnen en constructiebureau Wijcon B.V. Op de Korrel verschijnt ook digitaal en is gratis te downloaden in de App Store en Play Store.
OP DE KORREL
Redactieadres Van Wijnen Groep N.V. Tineke Keidel Postbus 76 3740 AB Baarn T 035 548 28 28 E
[email protected] www.vanwijnen.nl Volg Van Wijnen op @vanwijnengroep
Redactie Tekst & Project (Manon Pel) Vormgeving KoolRaad, Lelystad Fotografie Greenteq Solutions, Christiaan Krouwels, John Lewis Marshall, Berend Mutgeert Fotografie, Phil Nijhuis Fotografie, Nantko Schanssema, Olaf Smit, Edwin van Zandvoort. Druk Drukkerij Aeroprint, Ouderkerk a/d Amstel Zonder toestemming van de redactie mogen geen artikelen of foto’s worden overgenomen voor andere publicaties.
