Te huur
Winkelruimte gelegen aan de nieuwe foodstraat van winkelcentrum Overvecht geschikt voor horeca (categorie d2), detailhandel en dienstverlening
Adres
Zamenhofdreef 29 te Utrecht
Omgevingsfactoren Winkelcentrum Overvecht onderscheidt zich van de overige winkelcentra in Utrecht door het groot aantal winkels (ruim 120 stuks) op een relatief bescheiden oppervlakte. Landelijke ketens worden afgewisseld door lokale ondernemers met speciaalzaken. Deze mix zorgt ervoor dat het winkelcentrum sinds jaar en dag populair is. In de statistieken komt het winkelcentrum als tweede winkelcentrum van Utrecht naar voren voor wat betreft passantenstromen.
Informatie winkelcentrum Overvecht De winkelstraat is dagelijks geopend van 07.30 uur – 20.30 uur. Elke laatste zondag van de maand is het koopzondag.
www.molenbeek.nl
Object Voor de verhuur is circa 105 m² BVO winkelruimte beschikbaar, gelegen in de overdekte foodstraat van het winkelcentrum. De winkelruimte bevindt zich in een rij van 15 food winkels, o.a. McDonald’s, Charlie Chiu's, van Koot brood en banket, Subway, Vis Volendam, Eetcafe NEVEN, Toko Shanghai, Lunchroom Sehzade, Multi Vlaai/Jamin, Sarak levensmiddelen, Lidl, Chinees restaurant, afgewisseld met diverse speciaalzaken. De winkelruimte is uitermate geschikt voor een food gerelateerd concept! Tevens vindt u in de directe omgeving de navolgende bekende namen zoals o.a. Albert Heijn XL, Hema, Ici Paris, Douglas, Etos, Blokker, Action, H&M en Nike Clearance Store. Door de gevestigde namen, staat het winkelcentrum Overvecht garant voor een breed publiek.
Huurprijs € 27.500,00 per jaar, te vermeerderen met BTW.
www.molenbeek.nl
Huurprijs € 2.350,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
Voorschot servicekosten De servicekosten bedragen € 1.250,00 per kwartaal, te vermeerderen met BTW voor o.a.: - elektriciteitsverbruik ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; - schoonmaak en onderhoud algemene ruimten; - onderhoud installaties; - promotiekosten; - bewakingskosten winkelcentrum.
Frontbreedte Circa 7 m¹.
www.molenbeek.nl
Voorzieningen Het object zal (schoon en ontruimd) in casco staat worden opgeleverd, onder ander voorzien van de navolgende voorzieningen: - rolluik; - sprinkler; - toilet; - elektra- en water aansluiting; - achteringang voor bevoorrading.
Parkeren Er zijn voldoende gratis parkeerplaatsen in de directe omgeving van het object. Aan de achterzijde van de winkelruimte bevindt zich een parkeerterrein, welke tevens de mogelijkheid biedt voor laden en lossen en bezorgen.
Bereikbaarheid Eigen vervoer Het overdekte winkelcentrum is gelegen in het noordoostelijk gedeelte van Utrecht en is met de auto goed te bereiken via de A2 en de A27. Openbaar vervoer Zowel Centraal Station Utrecht als station “Overvecht” zijn makkelijk te bereiken middels de diverse buslijnen die vrijwel voor de deur stoppen.
www.molenbeek.nl
Huurtermijn Vijf (5) jaar met vijf (5) optiejaren
Huurbetaling Per maand vooruit.
Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
www.molenbeek.nl
Aanvaarding Aanvaarding per direct.
Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
www.molenbeek.nl
Foto’s
www.molenbeek.nl
Foto’s achterzijde winkelruimte
www.molenbeek.nl
Bestemmingsplan Conform het bestemmingsplan Overvecht-Noordelijke stadsrand is de ruimte uitsluitend bestemd voor Centrum doeleinden. a) Detailhandel; b) Dienstverlening; b) Horeca van categorie d2: lunchroom, konditorei Een daghorecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het al dan niet voor gebruik ter plaatse verstrekken van al dan niet in dezelfde onderneming bereide of bewerkte etenswaren en dranken. koffie-/theehuis Een daghorecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholvrije dranken, met als nevenactiviteit het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren. Het accent ligt op de verstrekking van alcoholvrije dranken. ijssalon Een daghorecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van consumptie-ijs voor gebruik ter plaatse. Daghoreca (D.2) is gebonden aan de openingstijden zoals die gelden voor detailhandel, conform de winkeltijdenwet en de gemeentelijke regelgeving aangaande winkeltijden. Bij deze horeca moet de aard en omvang van de bedrijfsactiviteit te passen binnen een overwegend winkelgebied (centrumgebied) en is zij geheel of overwegend gebonden aan c.q. ondersteunend voor de (winkel)functie van dat gebied, daarbij lettend op de aard en de ligging van de andere gebruiksvormen in en het karakter van het gebied.
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 – 256 88 11 Regulated by RICS
Volg ons op twitter www.twitter.com/MolenbeekBOG
Contactpersoon: De heer W.J. (Ewout) Spronk De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen
www.molenbeek.nl
