Willibrordlaan 43 a - Hulsel. Vraagprijs ,00 kosten koper

Willibrordlaan 43 a - Hulsel Vraagprijs € 398.000,00 kosten koper

www.e-makelaar.nl 088-235 0123 [email protected]

Omschrijving Een sfeervol gerenoveerd woongedeelte van een langgevelboerderij, eventueel met de mogelijkheid voor het houden van paarden. De boerderij is gebouwd rond 1910 en gerenoveerd in 2009, waarbij o.a volledige isolatie is aangebracht, vervanging van waterleidingen en elektriciteit. Het gehele huis is voorzien van glad stucwerk. Begane grond: De hal is nog betegeld met originele vloer- en wandtegels. Via de hal is het kantoor te bereiken dat voorzien is van vloerverwarming en grote inbouwkast. Het beneden toilet, ook voorzien van vloerverwarming, is ook via de hal bereikbaar evenals de vaste trap naar de bovenverdieping en de vernieuwde meterkast. De sfeervolle, lichte L-vormige huiskamer (ca 55 m2) heeft een massief eikenhouten vloer en deels originele tegels. De eikenhoutenbalken zijn zichtbaar en ook rond de schouw gesitueerd. De huiskamer heeft twee schouwen en beide schoorstenen zijn vernieuwd. Aan de achterkant van het huis is de zeer royale en lichte woonkeuken gelegen (ca 28m2) met openslaande tuindeuren richting de privé gelegen tuin. Deze woonkeuken is in 2015 verbouwd. De keuken is voorzien van vloerverwarming met een tegelvloer. Ook hier zijn eikenhouten steunbalken zichtbaar. Via de keuken is een tweede hal en bijkeuken bereikbaar met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling cv- ketel. Bovenverdieping: Volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet, vrijstaande douche en ligbad. De badkamer heeft een ruime kunststof dakkapel. Drie ruime slaapkamers, met de balken van de dakcontructie in het zicht. Twee gelijkwaardige kamers en een ruime ouderslaapkamer. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van laminaat. Onder de laminaat is een brandvertragende korrel aangebracht. De dakkapellen en ramen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing met kantelkiep-ramen en uitneembare horen met nog lopende garantie. Boven de overloop is een vliering aangebracht voor extra opbergruimte. De vliering is bereikbaar via een vlieringtrap. Er is natuurlijk licht door een dakraam. De tuin: De gehele kavel is 733 m2 groot. De voortuin heeft een ruime oprit met een pad dat leidt naar de voordeur en een pad dat leidt naar de achtertuin via een afsluitbare poort. De achtertuin is ingericht met bestraat terras, gazon, beplante borders en een 100 jaar oude notenboom. In de achtertuin is een ruime schuur met bergzolder aanwezig en daaraan vast een overkapping met daarin 3 ruime paardenstallen. Beide met dakpannen. Weiland: Optioneel bij te kopen, ruim 5.000 m2 weidegrond met een bouwblok van ca 60 m2 voor de bouw van een schuur. Deze weidegrond is volledig omheind en ligt aan de voorkant van het huis. Het weiland geeft een vrij uitzicht vanuit de woning. De grond is bij te kopen voor 62.500 euro. Algemeen: • De woning is op een goede locatie aan een landelijke en doorgaande weg gelegen. • In de afgelopen jaren is de woning op zeer veel punten grondig gemoderniseerd / vernieuwd, zoals o.a. een nieuwe meterkast, nieuwe elektra, nieuwe leidingwerken, nieuwe stucwerk wanden en plafonds, nieuwe vensterbanken, nieuwe verwarmingen en versteviging van de verdiepingsvloer. • De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, alsmede voorzien van isolerende beglazing. Ook is er een brandvertragende korrel op de verdieping aangebracht. • Achtergevel van de benedenverdieping is voorzien van hardhouten kozijnen. • Gehele bovenverdieping is voorzien van moderne kunststof kozijnen met houtmotief. • C.v. combiketel Nefit HR combi 2H (bouwjaar 2006). • Zeer privacy biedende achtertuin en eventueel groot weiland. • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom). www.e-makelaar.nl 088-235 0123 [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwperiode Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie


: : : : : : :

€ 398.000,00 Woonhuis Halfvrijstaande woning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 3 569 m 2 733 m 2 180 m

: : : : : : :

Woonboerderij 1931-1944 Vrij uitzicht 2 Achtertuin, voortuin, zijtuin 613 m Geen garage C.V.-Ketel, Mogelijkheid voor open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas

Locatie Willibrordlaan 43 a 5096 BE HULSEL










Verkoopinformatie Woning bezichtigen Een bezichtiging kunt u op verschillende manieren aanvragen: - via www.e-makelaar.nl. In de woningpresentatie zelf staat een tab bezichtigen. - door een mail te sturen naar [email protected]. Vermeld daarbij het adres van de woning en uw contactgegevens. - door te bellen met e-makelaar: 088 235 0123. De aanvraag voor de bezichtiging zetten we door naar de verkoper. Wij vragen hem contact met u op te nemen voor het maken van een afspraak. Zo krijgt u het beste beeld van de woning. Want niemand kent de woning en de omgeving beter dan de verkoper zelf. Doordat de verkoper niet gebonden is aan kantooruren, kunnen bezichtigingen ook ‟s avonds of in het weekeinde plaats vinden. Een bod uitbrengen U heeft een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen. Dit kan op verschillende manieren: - via www.e-makelaar.nl. In de woningpresentatie is de tab bod opgenomen. Via deze tab kunt u een bod uitbrengen. - door een mail te sturen naar [email protected]. Vermeld daarbij het adres van de woning, uw contactgegevens en de hoogte van het bod. Desgewenst kunt u ook de eventuele ontbindende voorwaarden en de gewenste overdrachtsdatum vermelden. - door te bellen met e-makelaar: 088 235 0123. Zelfverkopen.nl stemt het bod af met de verkoper en neemt hierna contact met u op. Het spreekt voor zich dat ieder uitgebracht bod vertrouwelijk wordt behandeld en aan niemand anders dan de verkoper kenbaar wordt gemaakt. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er wordt een tegenbod gedaan. Koopovereenkomst Zodra een bod is geaccepteerd kan e-makelaar de koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De overeenkomst dient zo snel mogelijk door beide partijen te worden ondertekend. U maakt daar voor zelf een afspraak met de verkoper. Op de dag waarop de woning wordt geleverd (de „transportdatum‟) gaat u met de verkoper naar de notaris, waar de „akte van levering‟ (het eigendomsbewijs) zal worden getekend. De notaris maakt deze akte op. Als koper geeft u aan bij welke notaris de uiteindelijke eigendomsoverdracht zal plaatsvinden. Voor woningen in Amsterdam geldt dat ook het koopcontract wordt opgesteld door de notaris en dat deze daar wordt ondertekend. Dit conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam Notarissen. Als koper wijst u na het bereiken van de overeenkomst de notaris aan. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor de woning, hanteren we bij e-makelaar een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming).

Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiervoor 6 weken de tijd (te rekenen vanaf het moment van bereiken overeenstemming). Eigendomsoverdracht Op de overeengekomen overdrachtsdatum gaat u met de verkoper naar de notaris. Daar wordt de akte van levering getekend, op voorwaarde dat de koopsom is bijgeschreven op de rekening van de notaris. De woning is nu officieel in uw eigendom. www.e-makelaar.nl 088-235 0123 [email protected]

Verkoopprocedure Alle door e-makelaar en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere geïnteresseerden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd om met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is om direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Te denken valt aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning en/of het perceel rusten (zgn. erfdienstbaarheden) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Een eigen NVM-makelaar kan hier ondersteuning en advies in geven. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Voorbehouden brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Door e-makelaar wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Bijzondere bepalingen Asbestclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de milieu -wetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: “Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning ouder dan 15 jaar is, de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen zijn dan bij nieuwe woningen. Tevens kunnen in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn.” Energielabel In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: “Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor levering ook niet aanvragen.


Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd.” Zelfverkopen.nl adviseert een energieprestatiecertificaat bij de (ver)koop van een woning. Niet eigen bewoningsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: “Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening koper komen en dat bij vaststellen van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”


Over e-makelaar E-makelaar is een uniek makelaarskantoor, waarbij u tegen de laagste kosten uw huis kunt verkopen. Dat doen we via onze website www.e-makelaar.nl. E-makelaar is lid van de NVM en levert kwaliteit. Door de lage instapkosten kunt u uw huis makkelijk in de verkoop plaatsen. U kiest een startpakket en kunt dit naar behoefte aanvullen met extra producten en/of diensten. En met vragen kunt u altijd bij ons terecht. Ons deskundige team staat u graag met raad en daad bij. Zo verkoopt u uw huis zelf op een eenvoudige manier, mét deskundige hulp. En u bespaart enorm op uw makelaarskosten, wel duizenden euro‟s. Kijk voor meer informatie op www.e-makelaar.nl


Willibrordlaan 43 a - Hulsel. Vraagprijs ,00 kosten koper

Recommend Documents