Kraneweg 97 a, 9718 JM Groningen Vraagprijs ,00 kosten koper

Kraneweg 97 a, 9718 JM Groningen

Vraagprijs € 295.000,00 kosten koper

Riant Makelaars Leonard Springerlaan 1 9727 KB, GRONINGEN Tel: 050-3188474 E-mail: [email protected]

Omschrijving Kraneweg 97 a, 9718 JM Groningen KARAKTERISTIEKE BOVENWONING | WONEN IN DE BINNENSTAD | VEEL LICHT & RUIMTE | TWEE BALKONS | MOGELIJKHEID VOOR DAKTERRAS | UITSTEKENDE SFEER | 5 SLAAPKAMERS | LUXE BADKAMER MET SAUNA | MODERNE KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR “Het overvloedige daglicht is voor ons de kern van dit geweldige huis” VERKOPERS AAN HET WOORD “Ons ruime 19e-eeuwse stadshuis, is heerlijk om in te wonen en werken. Het is dan ook best een lastige keuze om tóch te gaan verhuizen. Echter is het voor ons, na ruim 15 jaar wonen aan de Kraneweg, tijd voor een nieuwe stap in ons leven. Helaas maken we de komst van het ‘Park-allee’ niet mee als bewoners maar lopen er zeker nog eens door als gast. De Kraneweg zal weer de nostalgische uitstraling krijgen door de komst van minimaal 45 bomen bestaande uit Iepen en Linden. Hierdoor krijgt de straat weer een uitstraling en leefklimaat om trots op te zijn. Over ons huis willen wij het volgende zeggen en met name over de fijne lichtinval. Het daglicht dat komt van opzij en vooral boven is kind aan huis, en stemt opgewekt. Materialen, kleuren, wijzelf, alles komt er door tot bloei, ieder dag weer. Met een béétje zon al schuift een magische rode lichtvlek door de keuken: geweldig! Ons huis biedt werkelijk alles: licht, lucht, ruimte en is letterlijk een fantastische plek onder de zon! Wonen in dit pand is voor diverse doelgroepen geschikt, vanuit het perspectief voor de dromer, voor de thuiswerker, of gewoon een uitnodiging aan een doe-het-zelver met 2 rechterhanden. De constructie van huis is transparant en maakt eigen plannen vlot realiseerbaar. Zo kunt u ook nog denken aan het realiseren van een dakterras, wat u volop zon, verkwikking en zicht op de monumentale skyline van de Schildersbuurt geeft. Het is een mooie plek voor een dakstudio zoals bij een aantal huizen verderop is gerealiseerd. Afsluitend willen wij u erop attenderen dat de locatie van onze woning garant staat voor wonen in een bruisende en zich steeds verder internationaliserende stad. Het huis houdt ons vitaal, met inspirerende cultuur en groene parken letterlijk om-de-hoek. Kom gerust eens kijken en laat u inspireren” Vriendelijk groet, de bewoners van Kraneweg 97a, Groningen INDELING Begane grond: entree met trapopgang. 1e verdieping: overloop met toilet en provisiekast, brede en zonnige woonkamer en suite van circa 48 m² met prachtige schouwen, een open keuken van circa 8m² voorzien van een design hoekkeuken (Tulp uit 2008, kleur aubergine grijs), voorzien van Bosch inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het zonnige balkon, werkkamer van circa 6 m² aan de voorzijde. 2e verdieping: overloop met aparte doucheruimte, 4 royale slaapkamers van circa 19, 17, 8 en 8 m², waarbij de grote slaapkamer aan de achterzijde een eigen badkamer heeft met hoekbad voorzien van whirlpool, fontein en sauna. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 inbouwkasten en een balkon.

Kraneweg 97a - Groningen

GOED OM TE WETEN - De woning ligt in de Schildersbuurt, op loopafstand van het centrum; - beschermd stadsgezicht; - binnenkort aanpassingen straatbeeld; - centrumring Groningen uitstekend bereikbaar; - de HR cv-ketel is van 2009; - de woning o.a. voorzien van wandisolatie, dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen; - de woning wordt verwarmd d.m.v. radiatoren, houtkachel en een gaskachel; - het trappenhuis is voorzien van een grote lichtkoepel; - een dakterras is eenvoudig aan te leggen. Indien eigendomsoverdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


Kenmerken Vraagprijs Soort Open portiek Energieklasse Aantal kamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort appartement Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 295.000,00 Appartement Nee D 8 kamers, waarvan 4 slaapkamer(s) 470 m3 150 m2 Bovenwoning 1904 In woonwijk Geen tuin, 2x balkon en mogelijkheid voor dakterras Geen garage C.V.-Ketel, eigendom, bouwjaar 2009, Gaskachels Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas :

Locatie Kraneweg 97 a 9718 JM GRONINGEN


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Kraneweg 97 a 9718 JM Groningen Groningen C / 10755 n.v.t. Volle eigendom

Kadastrale kaart


1e verdieping


2e verdieping


Tuin Tuinaanleg/bestrating/b eplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bew egingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking

.

.

.

.

parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - close-in-boiler keuken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandel ing Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Gaskachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Bosch vaatwasser - Bosch combioven/magnetron - Bosch koelkast - Bosch kookplaat - afzuigkap Keukenaccessoires . . . Verlichting, te weten: . . . - entreeportaal - overig


n.v.t

Overname (mogelijk)

Gaat mee

Blijft achter

n.v.t

Overname (mogelijk)

Gaat mee

Blijft achter

Lijst van zaken

. .

.

.

.

.

.

n.v.t

n.v.t

.

Overname (mogelijk)

Overname (mogelijk)

.

Gaat mee

Gaat mee

.

Blijft achter

Blijft achter (Losse) kasten, legplanken, te weten: - legplanken inbouwkasten - boekenwand achterkamer - overige losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - rolhouder Badkameraccessoires - toiletkast - saunahoofdsteun

- mech. ventilatieunit Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te . . . . weten: - Japans schuifdeur, 2e verd. . . . . Opmerkingen


NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een appartement inclusief de VvE-checklist Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B Persoonlijke gegevens Naam

: Veeger, H.J.H.J. ............................................................................................................................

Adres

: Kraneweg 97-A ..............................................................................................................................

Postcode en plaats : 9718JM Groningen ....................................................................................................................... Adres te verkopen appartement: Kraneweg 97-A

Groningen ........................................................................................

1. Bijzonderheden

Zo ja, graag nader toelichten:

a. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? ja/nee

................................................................................ e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke?

ja/nee

................................................................................ b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? ja/nee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat? Oversluiten hypotheek, dd. 11.08.2006 .................. c.

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? ja/nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? ................................................................................

d. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? ja/nee

f.

Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? ja/nee (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? ................................................................................

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Zo ja, hoe lang nog?

ja/nee

ja/nee

................................................................................

i.

Is er sprake van een beschermd stadsof dorpsgezicht?

ja/nee

Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument?

ja/nee

Is er sprake van een beeldbepalend object? ja/nee j.

Is er sprake van ruilverkaveling?

k. Is er sprake van onteigening? l.

Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd?

ja/nee

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

ja/nee

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? ja/nee

ja/nee

q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? ja/nee

ja/nee

r.

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? ja/nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

s.

Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)

ja/nee

.............................................................................. - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? .............................................................................. - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.)

t.

.............................................................................. - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel?

woning ....................................................................

u. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan?

ja/nee

2. Gevels a. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? ja/nee Zo ja, waar?

- hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? ja/nee Zo ja, welke? ..............................................................................

................................................................................ b. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? ja/nee Zo ja, waar? Achtergevel 1e verdieping.......................................

ja/nee c.

................................................................................ n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting:

ja/nee

ja/nee

..............................................................................

m. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Zo ja, welke is/zijn dat?

Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan?

ja/nee

Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? ja/nee Zo nee, zijn de gevels daarna (gedeeltelijk) geïsoleerd? ja/nee

d. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?

ja/nee

................................................................................ ................................................................................

3. Dak(en)

c.

a. Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex?

d. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? ja/nee/gedeeltelijk

Platte daken: constructie: 1904; dekking ca. 2006 .

Zijn alle voordeur-sleutels aanwezig?

e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

ja/nee

ja/nee

Overige daken: 1904 .............................................. Zo ja, waar? b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?

c.

ja/nee ................................................................................

Eenmalig: capillaire lekkage tpv schoorsteenkop ...

5. Vloeren, plafonds en wanden

Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? ja/nee Zo ja, waar?

a. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? ja/nee Zo ja, waar?

................................................................................

b. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? ja/nee Zo ja, waar?

d. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. gerepareerd? ja/nee

................................................................................

................................................................................ e. Is het dak van het appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? ja/nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? ja/nee f.

Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Zo nee, toelichting:

c.

ja/nee

Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? ja/nee Zo ja, waar? ................................................................................

................................................................................ g. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:

ja/nee

................................................................................

d. Hebben zich in het verleden in het appartement problemen voorgedaan met de afwerkingen? ja/nee (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar?

4. Kozijnen, ramen en deuren Lokaal uitgedroogd schuurwerk-op-gipsplaat op overloop 1e verd. ...................................................

a. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2013 ........................................................................ Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?

e. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? ja/nee Zo ja, waar?

ja/nee ................................................................................

b. Functioneren in het appartement alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:

ja/nee

................................................................................

f.

Is er in het appartement sprake van vloerisolatie?

ja/nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering

f.

a. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? ja/nee Zo ja, waar? ................................................................................ b. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk?

Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke?

ja/nee

................................................................................ g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

ja/nee 2015 ........................................................................

c.

Is de kruipruimte droog?

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

ja/nee/meestal h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

ja/nee

ja/nee/soms

e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

i.

Is de elektrische installatie vernieuwd? ja/nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Ca 2008, keuken ....................................................

j.

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? ja/nee Zo ja, welke?

ja/nee

ja/nee

................................................................................ 7. Installaties 8. Sanitair en riolering a. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? ja/nee Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze?

a. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? ja/nee Zo ja, welke?

Remeha Avanta 24c-CW3 ...................................... ................................................................................ Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2015 , Van Marum Installateurs Groningen ............ b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?

ja/nee ................................................................................

................................................................................ c.

Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?

c.

Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool?

ja/nee

ja/nee

................................................................................ d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?

b. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? ja/nee Zo nee, welke niet?

d. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? ja/nee Zo ja, welke?

ja/nee

................................................................................

................................................................................

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? ja/nee

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?

9. Diversen ja/nee

................................................................................

a. Wat is het bouwjaar van het appartement? 1904 ........................................................................

b. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Zo ja, welke en waar?

ja/nee

................................................................................ ................................................................................

Buiten-onderpaneel balkondeur, hechtgebonden .. c.

Blijft er in het appartement zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

d. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Zo ja, waar?

ja/nee

k. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? l.

ja/nee

Loze leidingen, niet meer in gebruik vanwege PVC-vervanging......................................................

Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welke label?

ja/nee

ja/nee

E (geloof ik) ............................................................ 10. Vaste lasten

e. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? ja/nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? ja/nee Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? ja/nee

a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € nadere opgaaf Belastingjaar

f.

Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

ja/nee ja/nee ja/nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? ja/nee h. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? ja/nee Is deze aantasting al eens behandeld? ja/nee Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Als gebruikelijk in groninger binnenstad zijn zwamsporen in appartement aanwezig. Zwamgroei is onmogelijk door actief beheer (temperatuur/vocht/organisch medium-balans) ...... i.

Is er in het appartement voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ja/nee (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.)

b. Wat is de WOZ-waarde?

c.

Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden? ja/nee Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Doorbraak keuken-woonkamer, ca 2007, Bouwbedrijf Folkerts - Winsum ...............................

€ 264.000,=

Peiljaar?

2016 ...........

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? opgaaf

€ nadere

Belastingjaar?

2016 ...........

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? opgaaf

Belastingjaar?

€ nadere

2016 ...........

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

f. j.

...................

Gas

€ 150 ..........

Elektra

€ 80 ............

Blokverwarming

€ -- ..............

Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke?

ja/nee

................................................................................ Hoe lang lopen de contracten nog?

................................................................................ g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? € -- .............. Heeft u alle canons betaald? ja/nee Is de canon afgekocht? ja/nee Zo ja, tot wanneer?

e. Is er een eigenaar met 50% of meer dan 50% van het aantal stemmen? 13. De bestuurder(s) ('het bestuur') a. Is er een bestuurder? Zo ja, naam, adres, telefoonnummer:

................................................................................ h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? ja/nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? ja/nee Zo ja, hoe hoog en waarvoor?

€ .................

................................................................................ i.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? ja/nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € ca 90,= .....

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.?

ja/nee

Naam bestuurder:H.J.H.J.Veeger .......................... Adres: Kraneweg 97A 9718JM Groningen ........... Telefoonnummer: 06-40423409 ............................. b. Is de bestuurder lid van de VvE?

ja/nee

Toelichting: Vroeger was de wettelijke term voor bestuurder: administrateur. Het bestuur beheert de middelen en zorgt voor uitvoering van de besluiten van de vergadering 13. De vergadering van eigenaars a. Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd?

ja/nee

ja/nee

b. Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? Zo ja, naam, adres, telefoonnummer:

ja/nee

ja/nee

Zo ja, welke?

Naam voorzitter: ....................................................

......................................................................................

Adres: ....................................................................

......................................................................................

Telefoonnummer: ..................................................

12. De VvE a. Is er een actieve vereniging van eigenaars?

c.

ja/nee

b. Naam Vereniging van Eigenaars (VvE):

Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten van de laatste 2 vergaderingen beschikbaar (als e-mail)? ja/nee Zo ja, bijvoegen.

d. Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten?

ja/nee

VVE Flat Kraneweg 97/97A .................................... Zo ja, om welke besluiten gaat het: ................................................................................ ................................................................................ c.

Is de VvE ingeschreven in het Handelsregister (Kamer van koophandel)? ja/nee

................................................................................

Inschrijvingsnummer Kamer van Koophandel:

15. Verzekeringen

61932345, 21.11.2014 ............................................

a. Is er een collectieve opstalverzekering?

ja/nee

b. Is daar een 'appartementenclausule' in opgenomen?

ja/nee

d. Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE? 2 ..............................................................................

Toelichting: Een appartementenclausule voorkomt dat appartementseigenaren de dupe worden van het doen of (na)laten van een van hen. De clausule bepaalt dat een verzekeraar geen uitkering mag weigeren als de schade ontstaan is door eigen schuld van één van de verzekerden. c.

Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering?

ja/nee

16. De jaarrekening a. Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden?

ja/nee

b. Stemt de exploitatierekening globaal (ca. + of - 10 %) overeen met de begroting van hetzelfde jaar? ja/nee c.

Waarom stemt die niet overeen?  Uitgaven zijn hoger dan inkomsten  Inkomsten zijn hoger dan uitgaven

d. Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden?

ja/nee

e. Hoe hoog was het eigen vermogen van de VvE op de laatste balansdatum (maart 2016) € 0,=............ Het vermogen is als volgt samengesteld: ................................................................................ f.

Is er een reservering/zijn er reserveringen? ja/nee Het betreft de volgende reserveringen: (omschrijving) (bedrag) Maandelijkse inleg per lid .............

€ ca 58,= .....

......................................................

€ .................

......................................................

€ .................

g. Is er sprake van een reservefonds? Zo ja, hoeveel geld zit er in het reservefonds? (maart 2106)

ja/nee € ca 500,= ...

Toelichting: 16a: Een exploitatierekening (ook wel resultatenrekening of winst- en verliesrekening genoemd) geeft een overzicht van de omzet, de kosten en de winst met betrekking tot een bepaalde periode (meestal een jaar). 16d: Een balans geeft een overzicht op een bepaald moment van de bezittingen enerzijds en het eigen vermogen en de schulden anderzijds.

16e: Eigen vermogen is het vermogen dat voor onbepaalde tijd door de eigenaar of de eigenaren wordt ingebracht. Het is de waarde van de bezittingen minus de schulden. Reserves behoren ook tot het eigen vermogen. Een voorziening behoort niet tot het eigen vermogen, want een voorziening is in feite een schuld: een toekomstige verplichting voor een bepaalde uitgave waarvan de exacte omvang en het tijdstip nog niet precies bekend is. Ten onrechte worden bepaalde voorzieningen soms reserves genoemd. 17. De begroting a. Is er een begroting voor het lopende boekjaar?

ja/nee

b. Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VvE staat?

ja/nee

c.

ja/nee

Is er een post 'klein onderhoud'?

d. Wordt er gereserveerd?

ja/nee

e. Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie?

ja/nee

Toelichting: 17a. Het lopende boekjaar is de -aangebrokenperiode waarvan aan het eind de boekhouding wordt afgesloten en per die datum de balans- en de winst- en verliesrekening (exploitatierekening) wordt opgemaakt. 17c. Klein onderhoud is het totaal aan kosten, of activiteiten die gericht zijn op het herstel van onvoorziene, opgetreden gebreken, storingen en/of schade aan het appartementencomplex, met als doel die storing of schade op te heffen en het kwaliteitsverlies te herstellen. Ook wel genoemd: calamiteitenonderhoud, (ongepland) correctief onderhoud. 17e. Groot onderhoud is een verzamelwoord voor ingrijpende werkzaamheden om het appartementencomplex in stand te houden. Voor deze werkzaamheden wordt bij een goed functionerende VVE van tevoren een meerjarenplan opgesteld. Groot onderhoud is te onderscheiden van renovatie, waarmee het gehele presentatieniveau van het complex stijgt. 18. De onderhoudsplanning a. Is er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven? ja/nee Dit rapport is opgemaakt door:

................................................................................

d. Zijn er eenmalig en/of incidentele verplichtingen: Zo ja, welke:

ja/nee

en is gedateerd op: ................................................ ................................................................................ b. Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende jaren?

ja/nee

Dit rapport is opgemaakt door:

Bedrag:

€ ................

e. Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaald? ja/nee

Globale kostenraming ............................................ ONDERTEKENING c.

en is gedateerd op: ................................................ Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan? ja/nee

d. Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd? ja/nee e. Wat houdt die aanschrijving in:

Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.

................................................................................ Toelichting: Een onderhoudsplan zoals hier bedoeld voldoet ten minste aan de volgende criteria: - het ligt schriftelijk vast; - het bevat een onderhouds-, herstel-, respectievelijk vervangingscyclus voor de gemeenschappelijke delen, zoals dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren, installaties en kozijnen; - de kosten voor onderhoud, herstel, respectievelijk vervanging van de onderdelen zijn aangegeven; - de planning omvat een periode van minimaal tien jaar.

Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats: Groningen......................................................... Datum: 11 april 2016 .................................................... Handtekening:

...................................................................................... Handtekening partner:

19. Enige specifieke gegevens a. Breukdeel van het aandeel in het appartementencomplex:

50/50% ..

......................................................................................

De gehele gemeenschap omvat:

100% .....

b. Aantal stemmen voor dit appartement: c.

1.............

Te betalen maandelijkse bijdrage is Totaal € ca 58,= ..... waarvan: - exploitatiekosten (servicekosten) - reservering voor onderhoud - stookkosten (voorschot)

€ incl. ......... € ca 58,= ..... € nvt ............

Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ..........................................................................................................................................................

Kraneweg 97 a, 9718 JM Groningen Vraagprijs ,00 kosten koper

Recommend Documents