WILHELMINASTRAAT 14 VLAARDINGEN
VRAAGPRIJS: € 169.500,= K.K. DE DRIE KASTELEN MAKELAARDIJ Dorpsstraat 56 2712 AM ZOETERMEER Telefoon: (079) 3 167 167 Fax: (079) 3 160 562 E-mail:
[email protected]
Wilhelminastraat 14 Vlaardingen In de sfeervolle Oostwijk ligt deze 4-kamer eengezinswoning met karakteristieke trapgevel, ruime doorzon-woonkamer en zonnige achtertuin van ca. 15 meter diep (op het westen). Op loopafstand van het centrum, de haven, stadspark ’t Hof en diverse openbaar vervoer verbindingen. De woning bevindt zich in matige staat en dient intern en extern op diverse punten te worden aangepakt. Bouwtechnisch rapport is beschikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, doorzon-woonkamer van ca. 37 m2 met parketvloer en openhaard, open spiltrap naar etage, schuifpui naar zonnige achtertuin voorzien van een ruim tuinhuis, eenvoudige keuken in achter aanbouw, toilet/doucheruimte. De achtertuin is tevens bereikbaar via (overdekte) poort vanaf de straatzijde, welke wordt gedeeld met de buren. 1e etage: Overloop met Velux dakraam, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 18m2, badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator en Velux dakraam, kleine kamer van ca. 6m2, slaapkamer aan de achterzijde van de woning van ca. 13m2. Bijzonderheden Erfpacht eeuwigdurend, erfpachtcanon € 9,87 per jaar Beeldbepalende panden/beschermd stadsgezicht Woning dient op meerdere punten gerenoveerd te worden. Verkoper heeft hiervoor een bouwtechnisch rapport laten opstellen, welke ter inzage ligt op ons kantoor. In de vraagprijs is rekening gehouden met de uit te voeren verbeteringen.
Lijst van roerende zaken behorende bij Wilhelminastraat 14 Blijft Achter Beplanting
X
Brievenbus
X
Buitenverlichting
X
C.V. met toebehoren
X
Close-in-boiler
NVT
Deurbel
X
Erfafscheidingen
X
Gordijnen
X
Gordijnrails
X
Horren
NVT
Houten vloer
X
Keukenblok
X
Laminaat
NVT
Opbouwverlichting
NVT
Plavuizen
NVT
Radiatoren Telefoon (klok) thermostaat
X NVT X
Tuinaanleg / Bestrating
NVT
Tuinhuisje / Buitenberging
NVT
Veiligheidssloten
NVT
Vitrages
NVT
Vloerbedekking
X
Wastafel
X
Zonwering
X
Inbouwapparatuur Keuken
X
- Oven
X
Badkamer met accessoires
X
- Toilet
X
- Wastafel + Meubel
X
- Spiegel
X
- Bad
X
- Handdoekradiator
X
Kan worden overgenomen
Verkoopvoorwaarden De Drie Kastelen Makelaardij Onze woningpresentaties zijn vrijblijvend, informatief en bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van het pand. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper” (k.k.), tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. De vraagprijs van de woning is eveneens een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Het doen bieden of willen betalen van de vraagprijs wil dus niet zeggen dat het object door verkoper aan deze bieder is/wordt verkocht. Voor verkoper zijn de kosten van royement van zijn hypotheek (doorhalen bestaande hypotheek (indien aanwezig)). In de koopakte wordt het gebruikelijke tarief vermeld. Indien koper een notaris kiest die een hoger tarief hanteert dan het gebruikelijke tarief (indicatie € 150,= excl. BTW per royement), komen deze hogere kosten voor rekening van de koper. Biedingen kunnen worden uitgebracht per e-mail, telefoon of fax. Een bieding bestaat minimaal uit de volgenden onderdelen: - voorstel koopsom - datum van oplevering - staat van oplevering (lijst van zaken) - opgave van de (ontbindende) voorwaarden. Zolang er geen tegenvoorstel op een bieding wordt gedaan, is er geen onderhandeling, verkoper kan en mag ook kiezen voor een andere bieder. Zodra koper en verkoper overeenstemming bereiken over de koopsom en alle overige zaken, als datum van oplevering, staat van oplevering, ontbindende voorwaarden enz. dan is er een overeenstemming en wordt door De Drie Kastelen Makelaardij een koopakte opgemaakt. Voorwaarden die niet zijn genoemd bij de onderhandeling worden niet opgenomen in de koopakte. In de koopakte worden standaard de onderstaande voorwaarden en termijnen tot ontbinding gehanteerd, alsmede afhankelijk van het object de genoemde clausules opgenomen: -
-
-
Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van de hypothecaire geldlening wordt gesteld op 4 weken na het ondertekenen (door beide partijen) van de koopovereenkomst. Indien geen geldlening (waarvan de hoogte is aangegeven in de ontbindende voorwaarden) kan worden verkregen en ontbinding van de koop moet worden ingeroepen, dienen 2 originele afwijzingsverklaringen van verschillende in Nederland erkende geldverstrekkende instellingen aan verkoper te worden overlegd; De bankgarantie of waarborgsom zijnde 10 % van de koopsom dient 5 weken na het ondertekenen (door beide partijen) van de koopakte te zijn gesteld c.q. te zijn gestort bij de notaris belast met de eigendomsoverdracht; Voor de objecten van 25 jaar en ouder wordt een “ouderdomsclausule” in de akte opgenomen; Voor de wederzijdse “schriftelijke vastlegging” wordt een termijn opgenomen van 8 werkdagen.
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning bouwkundig te laten keuren. De bouwkundige keuring dient plaats te vinden binnen de 3 dagen bedenktijd opdat koper gebruik kan maken van zijn recht tot ontbinding van de koop. Indien koper de woning bouwkundig wenst te keuren dient hij dit in de onderhandelingen aan te geven opdat er een standaard artikel in de koopakte opgenomen kan worden. Er worden overigens geen bedragen van achterstallig onderhoud opgenomen in de koopakte ten behoeve van een bouwkundige keuring daar een koper zonder opgaaf van reden gebruik kan maken van zijn bedenktijd. Een voorbeeld van de door ons kantoor gehanteerde koopakte en de genoemde clausules is voor een ieder ter inzage op ons kantoor beschikbaar.
Onderstaande clausules zijn van toepassing op de verkoop van: Wilhelminastraat 14 Vlaardingen Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan schriftelijk heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventueel aanwezige CV-leidingen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, eventuele afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) Clausule inzake asbesthoudende stoffen: Verkoper is niet bekend dat er asbesthoudende materialen in het pand aanwezig zijn, doch gezien de leeftijd van het object zou het mogelijk zijn dat er asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Clausule indien verkoper niet in de woning (recent) heeft gewoond. Koper is op de hoogte dat de woning nooit bewoond is geweest door verkoper. Verkoper kan geen garanties geven over de kwaliteit van de onroerende zaak. Daarom verleent verkoper met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, één en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW.
