WIERINGA ADVOCATEN
Herengracht 425-429 1017 BR Amsterdam [+31] (0)20 - 624 68 i i [+31] (0)20 - 627 22 78 www.wieringa.nl
TEVENS PER TELEFAX: 023-522 55 66 Totaal aantal pagina's: 3
F. van Lanschot Bankiers 63.25.75.255 t.n.v. Cliëntengelden Wieringa Advocaten
AANGETEKEND m.h.r. Het college van burgemeester en wethouders Bloemendaal Postbus 201 2050 AE OVERVEEN
Onze/Our ref:
C.J. Koenen, advocaat T: [+31] (0)20 - 531 30 24 E:
[email protected]
Amsterdam,
Uw/Your ref.:
27 september 2012
34095/ck
Inzake: Inspraakreactie voorontwerpbestemmingsplan Overveen 2012
Geachte College, Met belangstelling heeft Nederlands Monumentenbezit B.V. kennis genomen van het vooronrwerpbesternmingsplan Overveen 2012 (hieronder: het voorontwerpplan), zoals dat tot en met 27 september aanstaande ter inzage ligt en is geplaatst op www.ruimtelijkeplannen.nl. Graag maak ik namens cliënte van de gelegenheid gebruik de onderstaande inspraakreactie in te dienen. Inleiding 1.
Cliënte is eigenaar van de percelen Ter Hoffsteedeweg 4 en de Bloemendaalseweg 236238. Per perceel zal hieronder haar reactie op het desbetreffende planonderdeel worden gegeven.
Ter Hoffsteedeweg 4 2.
3.
W
Het gebouw aan de Ter Hoffsteedeweg 4 is hoofdzakelijk in gebruik als kantoor. De bovenste verdieping wordt gebruikt als woning. Het voorontwerpplan bestemt het hoofdgebouw aan de Ter Hoffsteedeweg 4 voor Wonen-2 met de functieaanduidingen 'vrijstaand' en 'kantoor'. Voor de rest is het perceel bestemd voor Wonen-2 en Tuin-2. Het hele perceel is verder medebestemd tot Waarde - Archeologie 3. Door de functieaanduiding 'vrijstaand' wordt er in het hoofdgebouw slechts één woning toegestaan. Cliënte wenst echter graag de mogelijkheid open te houden om, wanneer het primaat in de toekomst bij het wonen wordt teruggelegd, in het hoofdgebouw drie woningen te laten bestaan. Om die reden had cliënte bij uw college een principeverzoek voor het realiseren van twee extra woningen en een garage ingediend, welk verzoek u op 4 juli 2012 had gehonoreerd. Uw principebesluit is nog niet vertaald in het voorontwerpplan.
EIke a a n s p r a k e l i j k h e i d is beperkt tot het b e d r a g dat o n d e r o n z e b e r o e p s a a n s p r a k e l i j k h e i d s v e r z e k e r i n g wordt uitgekeerd. Any liability
shall be limited
to the amount
which
is paid
K a m e r v a n K o o p h a n d e l A m s t e r d a m nr. 34372239
out under
our professional
liability
insurance.
M O M O VI CTi VI NJ 00
WIERINGA ADVOCATEN - 2 Cliënte verzoekt u derhalve de bestemming voor de Ter Hoffsteedeweg 4 in overeenstemming met uw besluit te brengen. Concreet zal dit inhouden dat ter plaatse van het hoofdgebouw de aanduiding 'kantoor' wordt gehandhaafd en de aanduiding 'vrijstaand' komt te vervallen. 4.
Cliënte constateert verder dat de bestemmingsomschrijving van Wonen-2 nog niet helemaal synchroon met de bouwregels loopt. Volgens cliënte ontbreekt aan de bestemmingsomschrijving de bepaling dat de gronden tevens zijn aangewezen voor de bij de bestemming behorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde. Er zal voor de volledigheid aan het planvoorschrift 21.1.1 nog een sub f. toegevoegd moeten worden zodat de gronden ook zijn bestemd voor bijgebouwen.
5.
Ten slotte merkt cliënte op dat de bijgebouwenregeling in de planvoorschriften Wonen-2 slechts geënt is op bijgebouwen bij woningen. Cliënte mist derhalve nog een regeling voor bijgebouwen ten behoeve van de kantoorfunctie.
Bloemendaalsweg 236 - 238 6.
Het voorontwerpplan bestemt het oude postkantoor van Overveen voor Centrum-1. Met deze bestemming zijn de begane grond verdiepingen aangewezen voor detailhandel, dienstverlening met baliefunctie en horeca-activiteiten in categorie 1. De eerste en daarboven gelegen verdiepingen zijn bestemd voor wonen.
7.
In dit voormalige postkantoor zijn thans een antiekwinkel en apotheek gevestigd met daarboven woningen. Ter verruiming van de exploitatiemogelijkheden van het pand voor in de toekomst zou cliënte in het bestemmingsplan aan de verdiepingen van het pand graag een kantoorfunctie toegevoegd zien worden. Cliënte meent dat een kantoor op deze plek planologisch passend is. Het pand is op enkele tientallen meters van het treinstation Overveen gelegen en dus goed bereikbaar.
8.
Op de hoek van de Bloemendaalseweg 238 met de Tetterodeweg is Elswout apotheek gevestigd. De entree van de apotheek is gelegen aan de Tetterodeweg. Aan die zijde springt de gevel van het pand in. De ruimtelijke indeling van het pand is daardoor niet optimaal. De gevel valt weg in het straatbeeld en er bestaat een loze open ruimte. Ook stedenbouwkundig acht cliënte de situatie niet optimaal. Ten behoeve van een efficiënter ruimtegebruik en duurzame exploitatiemogelijkheden van het pand, alsmede ter verbetering van het straatbeeld bestaat bij cliënte derhalve de wens de grens van het bouwvlak met zes meter aan de zijde van de Tetterodeweg naar voren op te schuiven opdat het bouwvlak ter plaatse wordt vergroot.
Kortom 9.
w
Cliënte verzoekt bij het opstellen van het ontwerpbestemmingsplan rekening te houden met de bovenstaande opmerkingen en suggesties. Uiteraard is cliënte graag bereid om het bovenstaande nader toe te lichten en met u in nader overleg te treden over de inhoud daarvan.
WIERINGA ADVOCATEN - 3 -
entend
>
C.J. Kofenen
w
w
AMSTERDAM 97 HQ 10 Herengracht 425-429
1017 BR
Aangetekende Brief Recommandé
RH
® © S ®
p°
s t
D-A-l
NL
3SRPLF3240053
# FR 816104 Nederland
Herengracht 425-429 1017 BR Amsterdam
