Totaal aantal eenheden ongewogen Totaal aantal verhuureenheden gewogen

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ 11

KENGETALLEN

Kengetallen over de afgelopen vijf jaar ultimo boekjaar 2013

2012

2011

2010

2009

Aantallen in exploitatie - Woningen/woongebouwen - Onzelfstandige eenheden - Eenheden in verzorgingstehuizen - Overige eenheden in zorgcomplexen - Bedrijfspanden - Maatschappelijk vastgoed - Garages / parkeerplaatsen - Overig bezit

6.477 286 452 83 16 16 766 2

6.026 4 426 6 10 10 634 2

6.084 10 426

5.982 74 434

5.893 74 434

10 10 635 2

8 9 633 2

7 9 633 2

Totaal aantal eenheden ongewogen

8.098

7.118

7.177

7.142

7.052

Totaal aantal verhuureenheden gewogen

7.483

6.619

6.677

6.643

6.553

146.900

149.800

152.500

139

130

125

Weging conform methode CFV; woongelegenheden, bedrijfspanden en maatschappelijk vastgoed 100%, garages en parkeerplaatsen 20%. Gemiddelde grondslag onroerendezaakbelasting per verhuureenheid (vhe) (prijspeil 2012) Mutaties in het woningbezit - Aantal opgeleverd - Aantal gesplitst naar onzelfstandig - Aantal aangekocht - Aantal verkocht - Aantal uit exploitatie

132.500

146.500

876 24 0 17 47

2 13 47

27 10

41

61 3

1.226 5.251

692 5.334

937 5.147

1.015 4.967

1.099 4.794

Kwaliteit - Aantal reparatieverzoeken en mutatieonderh. per vhe - Kosten niet-planmatig onderhoud per vhe - Kosten planmatig onderhoud per vhe - Totaalkosten onderhoud*

2,13 366 434 800

2,35 480 630 1110

2,03 294 414 708

2,50 352 822 1174

2,33 319 693 1012

Prijs-kwaliteitverhouding woningen - Gem. aantal punten woningwaarderingssysteem - Gem. nettohuurprijs

135 493

134 469

134 450

130 437

129 426

Het verhuren van woningen - Mutatiegraad - Aanbiedingsgraad - Totale betalingsachterstand in % brutohuur - Betalingsachterstand actieve contracten in % brutohuur - Huurderving in % jaarverhuur

10,4 2,0 1,33 0,79 2,31

10,4 2,0 1,32 0,71 2,16**

8,1 1,9 1,56 0,75 1,12

10,0 1,2** 1,62 0,80 1,23

9,6 2,9 1,70 0,85 0,92

Aantal woningen naar huurprijsklasse - Laag (2013 rekenhuur < € 374,44) - Overig

* Betreft onderhoudskosten die ten laste van de exploitatie komen. ** Dit percentage is in vanaf 2010 inclusief de groepstoewijzingen. *** Dit percentage is in vanaf 2012 inclusief de derving wegens groot onderhoud en verkoop

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 68 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________

2013

2012

2011

2010

2009

Financiële continuïteit - Solvabiliteit - Liquiditeit - Rentabiliteit eigen vermogen - Rentabiliteit vreemd vermogen - Rentabiliteit totaal vermogen - Renteresultaat in percentage eigen vermogen - Interne financiering per vhe - Cashflow per vhe

25,4 0,8 -4,8 4,4 1,4 5,1 16.400 1.955

29,8 0,9 7,2 4,4 5,2 5,4 19.950 1.886

26,7 2,6 7,0 4,4 3,5 5,3 13.913 2.384

26,5 4,1 -5,5 4,3 1,8 4,5 10.452 2.246

30,1 1,7 -9,5 4,8 -0,3 4,3 16.114 1.878

Balans en winst- en verliesrekening per vhe - Eigen vermogen - Totaal voorzieningen - Totaal opbrengsten - Kapitaallasten en erfpacht - Lasten onderhoudsbedrijf excl. kosten werkapparaat - Overige bedrijfslasten - Renteresultaat - Jaarresultaat

16.260 44 6.147 2.246 758 941 892 -841

19.966 38 6.438 2.421 915 702 910 1.216

16.835 741 6.518 2.364 795 1.143 855 1.188

16.215 649 6.855 2.296 1.409 1.165 769 -922

17.372 1.595 6.817 2.229 1.463 1.090 818 -1.821

Personeelsbezetting Aantal formatieplaatsen per 1.000 vhe's gesplitst naar afdelingen - Algemeen beheer - Financiën/automatisering - Verhuur- en bewonerszaken - Huismeesters - Projectontwikkeling en begeleiding - Werkvoorbereiding en -uitvoering - Vaklieden/onderhoudsmedewerkers

1,8 1,2 2,3 1,2 1,4 1,1 2,1

1,9 1,4 2,2 1,3 1,6 1,1 2,6

2,0 1,4 2,2 1,3 1,6 1,1 2,7

2,0 1,4 2,3 1,2 1,6 1,1 2,8

2,1 1,2 2,5 1,4 1,6 1,0 3,0

11,1 12,2

12,1 13,1

12,3 13,3

12,4 13,5

12,8 13,9

Totaal aantal formatieplaatsen/1.000 vhe's Werkelijk aantal personeelsleden/1.000 vhe's

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 69 -

GECONSOLIDEERDE JAARREKENING 2013 Geconsolideerde balans per 31 december 2013 Geconsolideerde winst-en-verliesrekening over 2013 Geconsolideerde grondslagen voor waardering en resultaatbepaling Toelichting op de geconsolideerde balans per 31 december 2013 Toelichting op de geconsolideerde winst-en-verliesrekening over 2013

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ 1 GECONSOLIDEERDE BALANS PER 31 DECEMBER 2013 (na verwerking van het verlies)

31 december 2013

31 december 2012

€

€

€

€

ACTIVA Vaste activa Materiële vaste activa

(1)

Sociaal vastgoed in exploitatie Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie

352.460.647

304.439.486

7.830.152

46.705.279

8.345.493

8.310.415 368.636.292

Vastgoedbeleggingen

359.455.180

(2)

Commercieel vastgoed in exploitatie Onroerende zaken verkocht onder erfpacht Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden

75.463.601 413.596

49.801.585 413.596

19.913.222

20.194.761 95.790.419

Financiële vaste activa

70.409.942

(3)

Deelnemingen Overige vorderingen

1.591.085 339.180

1.600.574 306.180 1.930.265

1.906.754

466.356.976

431.771.876

Vlottende activa Voorraden

(4)

Vastgoed bestemd voor de verkoop Voorraad materiaal

160.711 142.266

728.421 149.394 302.977

877.815

Onderhanden werk

(5)

425.000

862.727

Vorderingen

(6)

1.010.194

1.452.637

Liquide middelen

(7)

10.102.023

9.149.525

11.840.194

12.342.704

478.197.170

444.114.580

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________

31 december 2013

31 december 2012

€

€

€

€

PASSIVA Groepsvermogen Voorzieningen

(8)

132.151.255

126.278

252.553

(10)

Latente belastingverplichtingen Langlopende schulden

121.678.985

(11)

Leningen overheid Schulden aan kredietinstellingen Verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden Waarborgsommen

1.430.000 319.100.624

1.581.050 275.220.272

21.147.669 22.977

21.007.807 12.669 341.701.270

Kortlopende schulden Schulden aan leveranciers Schulden aan deelnemingen Belastingen en premies sociale verzekeringen Overige schulden Overlopende passiva

297.821.798

(12)

3.824.924 3.156

5.542.124 3.156

2.567.627 581.690 7.713.240

185.080 570.182 7.588.432 14.690.637

13.888.974

478.197.170

444.114.580

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 71 -


GECONSOLIDEERDE WINST-EN-VERLIESREKENING OVER 2013

2013

2012

€

€

Bedrijfsopbrengsten Huuropbrengsten Opbrengsten servicecontracten Overheidsbijdragen Netto verkoopresultaat vastgoedportefeuille Geactiveerde productie ten behoeve van het eigen bedrijf Overige bedrijfsopbrengsten

(13) (14) (15) (16) (17) (18)

40.253.069 3.811.585 1.216.093 84.993 629.315

37.518.370 3.297.899 2.156 1.012.831 357.755 419.917

45.995.055

42.608.928

8.943.245 2.605.897 4.730 4.054.198 548.492 765.355 5.669.234 169.013 3.260.718 6.841.591

9.519.734 1.482.550 3.137 3.911.180 559.640 755.563 6.057.781 417.742 2.754.694 4.653.454

32.862.473

30.115.475

13.132.582

12.493.453

(29)

-9.376.781

6.572.236

(30) (31)

2.095.122 -12.263.741

1.341.463 -11.838.830

-10.168.619

-10.497.367

Totaal bedrijfsopbrengsten Bedrijfslasten Afschrijvingen matieriële vaste activa Overige waardeveranderingen van vaste activa Erfpacht Lonen en salarissen Sociale lasten Pensioenlasten Onderhoudslasten Leefbaarheid Lasten servicecontracten Overige bedrijfskosten

(19) (20) (21) (22) (23) (24) (25) (26) (27) (28)

Bedrijfsresultaat Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille Financiële baten en lasten Rentebaten en soortgelijke opbrengsten Rentelasten en soortgelijke kosten

Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening Belastingen resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening

(32)

-6.412.818 126.275

8.568.322 126.275

Resultaat deelnemingen

(33)

-6.286.543 -9.489

8.694.597 -643.994

-6.296.032

8.050.603

Resultaat

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 72 -


GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT 2013

Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte methode 2013 Kasstroom uit operationele activiteiten Bedrijfsresultaat Afschrijvingen Waardeveranderingen mat. en fin. vaste activa Mutatie voorzieningen Verandering in werkkapitaal: - Mutatie voorraden - Mutatie onderhanden projecten - Mutatie voorraad koopwoningen - Mutatie vorderingen - Mutatie kortlopende schulden Kasstroom uit bedrijfsoperaties Rentelasten Betaalde winstbelasting Resultaat deelnemingen

€ 13.132.582

2012 €

8.943.245 2.605.897 -126.275

9.519.734 1.482.550 -4.696.956

7.128 437.727 567.710 442.444 801.662

-6.118 1.828.147 -441.124 1.622.069 470.523 26.812.120

-10.168.619 126.275 -9.489

€

22.272.277 -10.497.366 126.275 -643.994

-10.051.833 16.760.287

Kasstroom uit operationele activiteiten

Kasstroom uit investeringsactiviteiten Investeringen in materiële vaste activa en commercieel vastgoed -60.858.388 Desinvesteringen in materiële vaste activa 15.574.403 Mutatie commercieel vastgoed in exploitatie -14.196.742 Mutatie onroerende zaken verkocht onder voorwaarden -1.164.808 Mutatie financiële vaste activa -23.511 Kasstroom uit investeringen -60.669.046 Kasstroom uit financieringsactiviteiten Ontvangsten uit langlopendeschulden nieuw Aflossing langlopende schulden Mutatie terugkoopverpl. verkoop onder voorwaarden Mutatie waarborgsommen

€ 12.493.452

70.000.000 -26.270.698 1.121.646 10.309

-11.015.085 11.257.192 -39.185.828 7.543.264 -6.499.740 -297.261 757.994 -37.681.571 30.000.000 -23.726.312 277.932 7.393

Kasstroom uit financieringsactiviteiten Netto-Kasstroom

44.861.257 952.498

6.559.013 -19.865.366

Verloop liquide middelen Liquide middelen per 1 januari Mutatie liquide middelen Liquide middelen per 31 december

9.149.525 952.498 10.102.023

29.014.891 -19.865.366 9.149.525

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 73 -


GECONSOLIDEERDE GRONDSLAGEN VOOR WAARDERING EN RESULTAATBEPALING

ALGEMEEN

Activiteiten TBV Wonen, werkzaam in de gemeente Tilburg en Oosterhoud, had ultimo 2013 7.298 woningen, eenheden in verzorgingshuizen en overige woongelegenheden in exploitatie (6.462 eenheden in 2012). Tevens exploiteerde TBV Wonen per 31 december 2013 800 overige eenheden, zoals bedrijfspanden, garages en maatschappelijk vastgoed (657 eenheden in 2012).

Consolidatie In de jaarrekening van TBV Wonen zijn de financiële gegevens geconsolideerd van TBV Wonen en de volgende groepsmaatschappijen: LIJST MET KAPITAALBELANGEN

TBV Wonen te Tilburg staat aan het hoofd van een groep rechtspersonen. Een overzicht van de gegevens vereist op grond van de artikelen 2:379 en 2:414 BW is onderstaand opgenomen: Aandeel in het geplaatste Naam, statutaire zetel kapitaal % TBV Holding BV Tilburg

100,00

TBV Triborgh Bouwontwikkeling BV Tilburg

100,00

Duurzame Energie Exploitatie BV Tilburg

100,00

De vennootschap heeft de volgende kapitaalbelangen, die op nettovermogenswaarde zijn gewaardeerd: Naam, statutaire zetel

Aandeel in het geplaatste kapitaal %

Stadsontwikkelingmaatschappij Tilburg BV Tilburg

25,00

VOF Triborgh Piushaven, Udenhout & Koolhoven Tilburg

12,50

Triborgh Koolhoven BV Tilburg

12,50

GEM Koolhoven Beheer BV Tilburg

5,20

Gezamelijke Participatie Triborgh BV Tilburg

14,30

Triborgh Vastgoed BV Tilburg

12,50

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 74 -


Grondslagen voor de consolidatie In de geconsolideerde jaarrekening van TBV Wonen zijn de financiële gegevens verwerkt van de tot de groep behorende maatschappijen en andere rechtspersonen waarop een overheersende zeggenschap kan worden uitgeoefend of waarover de centrale leiding wordt gevoerd. De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld met toepassing van de grondslagen voor de waardering en de resultaatbepaling van TBV Wonen. De financiële gegevens van de groepsmaatschappijen en de andere in de consolidatie betrokken rechtspersonen en vennootschappen zijn volledig in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen onder eliminatie van de onderlinge verhoudingen en transacties. Belangen van derden in het vermogen en in het resultaat van groepsmaatschappijen zijn afzonderlijk in de geconsolideerde jaarrekening tot uitdrukking gebracht. De resultaten van nieuw verworven groepsmaatschappijen en de andere in de consolidatie meegenomen rechtspersonen en vennootschappen worden geconsolideerd vanaf de overnamedatum. Op die datum worden de activa, voorzieningen en schulden gewaardeerd tegen de reële waarden. De betaalde goodwill wordt geactiveerd en afgeschreven over de economische levensduur. De resultaten van afgestoten deelnemingen worden in de consolidatie verwerkt tot het tijdstip waarop de groepsband wordt verbroken.

Schattingen Om de grondslagen en regels voor het opstellen van de jaarrekening te kunnen toepassen, is het nodig dat het bestuur van TBV Wonen zich over verschillende zaken een oordeel vormt, en dat het bestuur schattingen maakt die essentieel kunnen zijn voor de in de jaarrekening opgenomen bedragen. Indien het voor het geven van het in art. 2:362 lid 1 BW vereiste inzicht noodzakelijk is, is de aard van deze oordelen en schattingen inclusief de bijbehorende veronderstellingen opgenomen bij de toelichting op de betreffende jaarrekeningposten. GRONDSLAGEN VOOR DE WAARDERING VAN ACTIVA EN PASSIVA

Regelgeving De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met de bepalingen van het Besluit beheer sociale huursector, Titel 9 Boek 2 BW, en Hoofdstuk 645 van de Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving en de stellige uitspraken van de overige hoofdstukken van de Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving, uitgegeven door de Raad voor de Jaarverslaggeving. Activa en verplichtingen worden in het algemeen gewaardeerd tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs of de actuele waarde. Indien geen specifieke waarderingsgrondslag is vermeld vindt waardering plaats tegen de verkrijgingsprijs. In de balans, de winst-en-verliesrekening en het kasstroomoverzicht zijn referenties opgenomen. Met deze referenties wordt verwezen naar de toelichting. Toelichtingen op posten in de balans, winst-en-verliesrekening en kasstroomoverzicht worden in de jaarrekening genummerd.

Vergelijking met voorgaand jaar De gehanteerde grondslagen van waardering en van resultaatbepaling zijn ongewijzigd ten op zichte van het voorgaande jaar.

Verwerking verplichtingen In de jaarrekening wordt naast juridisch afdwingbare verplichtingen tevens rekening gehouden met feitelijke verplichtingen die kunnen worden gekwalificeerd als "intern geformaliseerd en extern gecommuniceerd". Hiervan is sprake wanneer uitingen namens de corporatie zijn gedaan richting huurders, gemeenten en overige stakeholders aangaande verplichtingen inzake toekomstige herstructureringen en toekomstige nieuwbouwprojecten. Een feitelijke verplichting is gekoppeld aan het besluitvormingsproces van de corporatie rondom projectontwikkeling en herstructurering. Van een feitelijke verplichting is sprake indien de formalisering van de definitief ontwerp fase en afgeleid het aanvragen van de bouwvergunning heeft plaatsgevonden.

Materiële vaste activa Algemene uitgangspunten Tenzij bij de afzonderlijke balansposten iets anders wordt vermeld, gelden voor alle materiële vaste activa de volgende algemene uitgangspunten.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 75 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ Verkrijgings- of vervaardigingsprijs De verkrijgings- of vervaardigingsprijs wordt bepaald als de som van alle direct toe te rekenen uitgaven onder aftrek van afschrijvingen gedurende de geschatte toekomstige gebruiksduur. Op grond wordt niet afgeschreven. Voor zover verkregen subsidies kwalificeren als investeringssubsidie worden deze in mindering gebracht op de verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Tevens worden hierbij de rente tijdens de bouw transactiekosten geactiveerd. Rente wordt uitsluitend toegerekend indien voor te vervaardigen materiële vaste activa noodzakelijkerwijs een aanmerkelijke hoeveelheid tijd nodig is om deze gebruiksklaar te maken, en vangt aan bij start van de bouw. De geactiveerde rente wordt berekend tegen de gemiddelde rentevoet over het totale vreemde vermogen. Er wordt rekening gehouden met bijzondere waardeverminderingen die op balansdatum worden verwacht. Indien grond gekocht is met opstallen, met de intentie de opstallen te slopen of teniet te laten gaan en vervolgens op de grond nieuwbouw te realiseren, dan maken de eventuele boekwaarde van de opstallen en de gemaakte sloopkosten deel uit van de verkrijgingsprijs van de grond. Sociaal vastgoed in exploitatie Typering Sociaal vastgoed omvat woningen in exploitatie met een huurprijs onder de huurtoeslaggrens, het maatschappelijk vastgoed en het overige sociale vastgoed. De huurtoeslaggrens is een algemeen huurprijsniveau dat jaarlijks per 1 januari door de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties wordt vastgesteld. Maatschappelijk vastgoed is bedrijfsonroerend goed dat is verhuurd aan maatschappelijke organisaties, waaronder zorg-, welzijn-, onderwijs en culturele instellingen en dienstverleners en tevens is vermeld op de bijlage zoals deze is opgenomen in de Beschikking van de Europese Commissie d.d. 15 december 2009 aangaande de staatssteun voor toegelaten instellingen. Kwalificatie Het sociaal vastgoed in exploitatie wordt gewaardeerd tegen de realiseerbare waarde gebaseerd op bedrijfswaarde. Deze wordt gevormd door de contante waarde van de kasstromen uit hoofde van toekomstige exploitatieopbrengsten en toekomstige exploitatielasten over de geschatte resterende looptijd van de investering. De realiseerbare waarde wordt afhankelijk gesteld van de voorgenomen bestemming van complexen. De onroerende zaken kunnen voor langere of kortere termijn voor verhuur worden aangehouden. Waarderingsgrondslag TBV Wonen waardeert haar sociaal vastgoed in exploitatie bij eerste verwerking tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs en daarna tegen kostprijs verminderd met afschrijvingen en cumulatieve bijzondere waardeverminderingen die op balansdatum worden verwacht. Na-investeringen Uitgaven na eerste verwerking (de zogeheten na-investeringen) die leiden tot een waardeverhoging van het actief worden aangemerkt als activeerbare kosten van vernieuwing. Uitgaven die betrekking hebben op toekomstige herstructureringen, waarvan de feitelijke verplichtingen dan wel de in rechte afdwingbare verplichtingen zijn aangegaan worden in de waardering betrokken. Herstructurering onderscheidt zich van renovatie door het verbeteren of vergroten van de oorspronkelijke capaciteit. Onderhoud De lasten van regelmatig voorkomend onderhoud, waaronder renovatie, onderscheiden zich van activeerbare kosten door het feit dat er geen sprake is van een waardeverhoging van het actief. De lasten van onderhoud worden direct in het resultaat verantwoord.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 76 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ Bepaling bedrijfswaarde Onder de bedrijfswaarde wordt verstaan de contante waarde van de aan een actief of samenstel van activa toe te rekenen toekomstige kasstromen die kunnen worden verkregen met de uitoefening van het bedrijf. De bedrijfswaarde wordt gevormd door de contante waarde van de geprognosticeerde kasstromen uit hoofde van toekomstige exploitatieopbrengsten en toekomstige exploitatielasten over de geschatte resterende looptijd van de investering. De kasstroomprognoses zijn gebaseerd op redelijke en onderbouwde veronderstellingen die de beste schatting van de directie weergeven van de economische omstandigheden die van toepassing zullen zijn gedurende de resterende levensduur van het actief. De kasstromen zijn gebaseerd op de eind 2013 intern geformaliseerde meerjaren begroting en bestrijken een periode van 5 jaar behoudens de verwachte kosten van groot onderhoud, erfpacht en overige contracten met een werkingsduur van meer dan vijf jaar. De kosten van planmatig groot onderhoud worden gebaseerd op de in de meerjaren onderhoudsbegroting onderkende cycli per component. Voor latere jaren wordt uitgegaan van de verwachte gemiddelde groeivoeten voor inflatie, huurstijging en rente alsmede genormeerde lastenniveaus. Bij de bedrijfswaardeberekening gelden de volgende uitgangspunten: jaarlijkse huurverhogingen (tussen haakjes is percentage voorgaand jaar vermeld; 2014: 4,25% (2,00%); 2015: 3,25% (2,00%); 2016: 2,75% (2,00%); 2017: 2,25% (2,00%); 2018: 2,00% (2,00%); 2019 en verder 2,00% (2,00%). Jaarlijkse huurderving 2014 t/m 2018 op complexniveau gemiddeld 1,7% daarna 1%. Voorgaand jaren is gemiddeld 1% gehanteerd voor de restant levensduur. Mutatiegraad van 7 % en huurharmonisatie in de eerst 5 jaar naar de streefhuurdie per complex is vastgesteld. (gelijk aan voorgaand jaar); Jaarlijkse stijgingen onderhoudskosten 2014 t/m 2018 gemiddeld 2%, daarna 3% (voorgaand jaar respectievelijk 2,9 en 3%); Jaarlijkse indexering overige kosten 2014 t/m 2018 gemiddeld 2%, daarna 3% (voorgaand jaar respectievelijk 2 en 2%); Genormeerde variabele lasten (OZB, verzekering en algemeen beheer) van € 1.269,- per verhuureenheid (voorgaand jaar:€ 1.234,-); Storingen- en mutatieonderhoudskosten conform meerjarenbegroting; Kosten van planmatig en groot onderhoud, conform onderhoudsbegroting; Een restwaarde op basis van geschatte grondwaarde aan het einde van de exploitatieperiode minus sloopkosten; € 5.306,- (voorgaand jaar: € 5.202,-); Een rekenrente van 5,25% (voorgaand jaar: 5,25%); de periode waarover contant gemaakt wordt loopt parallel met de geschatte resterende levensduur van de complexen met een minimum van 10 jaar (variërend van 10 tot 50 jaar) (voorgaand jaar: 10 tot 50 jaar) tenzij vanuit planvorming een kortere levensduur gerechtvaardigd is. De heffingsbijdrage van het Centraal Fonds Volkshuisvesting en de te betalen vennootschapsbelasting maken geen onderdeel uit van de bedrijfswaarde. De verhuurdersheffing voor de sociaalhuurwoningen is opgenomen voor: 2014 € 3.810,- per 1 miljoen WOZ-waarde; 2015 € 4.490,-; 2016 € 4.910,- daarna van 2017 t/m 2027 jaarlijks € 5.360 per 1 miljoen WOZ-waarde. Voorgaande jaren was de heffing alleen meegenomen voor 2013 en 2014. Bij de bepaling van de bedrijfswaarde wordt geen rekening gehouden met de rentabiliteitswaardecorrectie van de bestaande leningenportefeuille en beleggingen. De rentabiliteitswaardecorrectie betrof het tijdelijke verschil tussen de contante waarde van de verwachte kasstromen uit hoofde van leningen en beleggingen en de waardering van deze posten op de balans. De verwachte opbrengstwaarde van woningen geoormerkt voor verkoop wordt gedefinieerd als de contante waarde van het maximale bedrag dat kan worden verkregen bij vrijwillige verkoop binnen een verwachte termijn, onder aftrek van verkoopkosten die niet door de koper worden gedragen. Ter bepaling van dit bedrag worden taxaties uitgevoerd door onafhankelijke externe deskundigen of worden vergelijkbare onroerende zaken als referentie gehanteerd. Gegeven het feit dat verkopen hoofdzakelijk worden verricht in het kader van de financiering van onrendabele investeringen in nieuwbouw worden deze verkopen voor een periode van vijf jaar in de waardering betrokken. Daarmee wordt recht gedaan aan het voorwaardelijke karakter van de geoormerkte verkopen. Voor de bedrijfswaarde 2013 zijn dit er, evenals vorig jaar, 100, ofwel 20 per jaar. De bepaling van de restwaarde van de grond opgenomen in de bedrijfswaarde vindt voor zover er nog geen herbestemming van de grond heeft plaatsgevonden plaats op basis van de huidige vergelijkbare kavel- of vierkante meterprijs voor een sociale huurwoning. Deze kavelprijs wordt geïndexeerd naar het einde van de levensduur en verminderd met verwachte sloopkosten en kosten van uitplaatsing. Indien feitelijke dan wel in rechte afdwingbare verplichtingen zijn aangegaan die consequenties hebben voor de bestemming van de grond dan wordt met deze gewijzigde bestemming in de waardering rekening gehouden.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 77 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Typering Dit betreffen complexen in aanbouw die zijn bestemd om te worden ingezet als vastgoed in exploitatie niet zijnde een vastgoedbelegging. Waarderingsgrondslag Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie wordt gewaardeerd tegen uitgaafprijzen. Voorts wordt rente tijdens de bouw toegerekend vanaf het moment dat daadwerkelijk met ontwikkeling is gestart. Rente wordt uitsluitend toegerekend indien voor te vervaardigen materiële vaste activa noodzakelijkerwijs een aanmerkelijke hoeveelheid tijd nodig is om deze gebruiksklaar te maken. De geactiveerde rente wordt berekend tegen de gemiddelde rentevoet over het totale vreemde vermogen. Bijzondere waardevermindering TBV Wonen beoordeelt op iedere balansdatum of er aanwijzingen zijn dat een vast actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn. Indien de verwachte realiseerbare waarde lager is dan de verwachte totale geactiveerde kosten bij oplevering is sprake van een onrendabele top. Bij de bepaling of de onrendabele top leidt tot een bijzondere waardevermindering worden de boekwaarde en de bedrijfswaarde van de kasstroomgenererende eenheid waartoe de onroerende zaken gaan behoren betrokken. Indien en voor zover de onrendabele top groter is dan het verschil tussen de bedrijfswaarde en de boekwaarde van de betreffende kasstroomgenererende eenheid, is sprake van een bijzondere waardevermindering van het vastgoed in ontwikkeling. Indien en voor zover de bijzondere waardevermindering hoger is dan de waarde van het vastgoed in ontwikkeling, dan wordt het vastgoed in ontwikkeling op nihil gewaardeerd en wordt een voorziening aan de creditzijde van de balans opgenomen. Afschrijvingen Op vastgoed in ontwikkeling wordt niet afgeschreven. Afschrijving vindt eerst plaats nadat de betreffende complexen in exploitatie zijn genomen. Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie De onroerende zaken ten dienste van de exploitatie zijn gewaardeerd tegen de historische kostprijs eventueel verminderd met de daarop toegepaste afschrijving. Op de panden aan de Spoorlaan wordt niet afgeschreven. Op het pand aan de Nimrodstraat wordt op basis van annuïteiten afgeschreven met een afschrijvingstermijn op basis van de te verwachte economische levensduur. Roerende zaken ten dienste van de exploitatie worden merendeels lineair afgeschreven.

Vastgoedbeleggingen Algemene uitgangspunten Vastgoedbeleggingen zijn onroerende zaken die worden aangehouden om huuropbrengsten, waardestijgingen of beide te realiseren. Vastgoedbeleggingen worden geclassificeerd als 'vastgoedbeleggingen in exploitatie' indien ze beschikbaar zijn voor verhuur. Vastgoedbeleggingen, worden gewaardeerd tegen verkrijgings- of vervaardingsprijs inclusief direct toerekenbare kosten, onder aftrek van lineaire afschrijvingen gedurende de verwachte toekomstige gebruiksduur en bijzondere waardeverminderingen. De algemene uitgangspunten van Materiële vaste activa (zie paragraaf "Algemene uitgangspunten") zijn ook van toepassing op Vastgoedbeleggingen, tenzij hierna anders is vermeld. Commercieel vastgoed in exploitatie Typering Het commercieel vastgoed in exploitatie omvat woningen in exploitatie met een huurprijs boven de huurtoeslaggrens, het bedrijfsmatig vastgoed (niet zijnde maatschappelijk vastgoed) en het overige commerciële vastgoed. Reële waarde Het commercieel vastgoed in exploitatie wordt gewaardeerd op basis van taxaties. De actuele waarde wordt vastgesteld aan de hand van courante prijzen op een actieve markt voor gelijksoortige onroerende zaken op dezelfde locatie en in dezelfde staat. Bij die complexen waar de erfpacht van de gemeente Tilburg is afgekocht en er bij verkoop nog een afrekening volgt, is deze afrekening in mindering gebracht op de taxatiewaarde. Winsten of verliezen, ontstaan door een wijziging in de actuele waarde van het commercieel vastgoed, worden verantwoord in de winst-en-verliesrekening over de periode waarin de wijziging zich voordoet, onder de categorie "Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille". Daarnaast wordt ten laste van de resultaatbestemming, hetzij ten laste van de Overige reserves, een herwaarderingsreserve gevormd. De herwaarderingsreserve betreft het ongerealiseerde positieve verschil tussen de actuele waarde en de historische kostprijs.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 78 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ Bovenstaande taxaties zijn uitgevoerd door externe taxateurs die lid zijn van een erkende beroepsoragnisatie, te weten NVM. Onroerende zaken verkocht onder erfpacht Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden die zijn gekwalificeerd als een financieringstransactie worden gewaardeerd op basis van actuele waarde. Winsten of verliezen ontstaan door een wijziging in de actuele waarde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden worden verantwoord in de winst-en-verliesrekening over de periode waarin de wijziging zich voordoet, onder de categorie "Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille".

Financiële vaste activa Deelnemingen waarin invloed van betekenis kan worden uitgeoefend Deelnemingen waarin invloed van betekenis kan worden uitgeoefend worden gewaardeerd volgens de vermogensmutatiemethode (nettovermogenswaarde). Wanneer 20% of meer van de stemrechten uitgebracht kan worden, wordt er van uitgegaan dat er invloed van betekenis is. Indien de waardering van een deelneming volgens de nettovermogenswaarde negatief is, wordt deze op nihil gewaardeerd. Indien en voor zover TBV Wonen in deze situatie geheel of ten dele instaat voor de schulden van de deelneming respectievelijk het stellige voornemen heeft de deelneming tot betaling van haar schulden in staat te stellen wordt een voorziening getroffen. Vorderingen op maatschappijen waarin wordt deelgenomen De vorderingen op maatschappijen waarin wordt deelgenomen worden initieel gewaardeerd tegen de reële waarde, gewoonlijk de nominale waarde, onder aftrek van noodzakelijk geachte voorzieningen. Vervolgens vindt waardering plaats tegen geamortiseerde kostprijs waarbij rekening wordt gehouden met eventuele bijzondere waardeverminderingen. Overige vorderingen Vorderingen worden bij eerste verwerking gewaardeerd tegen de reële waarde en vervolgens gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs, welke gelijk zijn aan de nominale waarde, onder aftrek van de noodzakelijk geachte voorzieningen voor het risico van oninbaarheid. Deze voorzieningen worden bepaald op basis van de individuele beoordeling van de vorderingen.

Voorraden Vastgoed bestemd voor de verkoop Vastgoed bestemd voor verkoop betreft de voorraad woningen (opgeleverd en nog niet verkocht). Vastgoed bestemd voor verkoop wordt gewaardeerd tegen vervaardigingsprijs of lagere netto-opbrengstwaarde. Deze lagere netto-opbrengstwaarde wordt bepaald door individuele beoordeling van de voorraden. De vervaardigingsprijs omvat de bouwkosten, de directe loonkosten en de overige kosten die rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend. De netto-opbrengstwaarde is gebaseerd op een verwachte verkoopprijs, onder aftrek van nog te maken kosten voor voltooiing en verkoop. De koopgarantwoningen worden opgenomen tegen te terugkoopprijs. Het resultaat wordt geboekt bij doorverkoop. Voorraden De materiaalvoorraden zijn gewaardeerd tegen de laatst betaalde inkoopprijzen of lagere markwaarde.

Onderhanden werk De onderhanden projecten in opdracht van derden worden gewaardeerd tegen de gerealiseerde projectkosten vermeerderd met de toegerekende winst en verminderd met verwerkte verliezen en gedeclareerde termijnen. Indien het resultaat op een onderhanden project niet op betrouwbare wijze kan worden ingeschat wordt geen winst toegerekend. De projectkosten omvatten de direct op het project betrekking hebbende kosten, de kosten die toerekenbaar zijn aan projectactiviteiten in het algemeen en toewijsbaar zijn aan het project en andere kosten die contractueel aan de opdrachtgever kunnen worden toegerekend.

Vorderingen Vorderingen worden bij eerste verwerking gewaardeerd tegen de reële waarde van de tegenprestatie. Vorderingen worden na eerste verwerking gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs, veelal gelijk aan de nominale waarde. Een voorziening voor oninbaarheid gebaseerd op een statische beoordeling per balansdatum wordt in mindering gebracht op de boekwaarde van de vordering.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 79 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ Liquide middelen Liquide middelen bestaan uit kas, banktegoeden en direct opeisbare deposito's met een looptijd korter dan twaalf maanden. Rekening-courantschulden bij banken zijn opgenomen onder schulden aan kredietinstellingen onder kortlopende schulden. Liquide middelen worden gewaardeerd tegen de nominale waarde.

Voorzieningen Voorzieningen worden gevormd voor in rechte afdwingbare of feitelijke verplichtingen en verliezen die op balansdatum bestaan waarbij het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen noodzakelijk is en waarvan de hoogte redelijkerwijs kan worden geschat. De voorzieningen worden gewaardeerd tegen de beste schatting van de bedragen die noodzakelijk zijn om de verplichtingen per balansdatum af te wikkelen. De voorzieningen worden gewaardeerd tegen de nominale waarde van de uitgaven die naar verwachting noodzakelijk zijn om de verplichtingen af te wikkelen, tenzij anders vermeld. Voorziening onrendabele investeringen en herstructureringen Verwachte verliezen als gevolg van onrendabele investeringen nieuwbouw worden als bijzondere waardeverandering in mindering gebracht op de boekwaarde van het complex waartoe de investeringen gaan behoren. Indien en voor zover de verwachte verliezen de boekwaarde van het betreffende complex overtreffen wordt voor dit meerdere een voorziening gevormd. Onder verwachte verliezen wordt in dit verband verstaan de netto contante waarde van alle investeringsuitgaven minus aan deze investering toe te rekenen ontvangsten. Voorziening latente belastingverplichtingen In het boekjaar 2009 is een latente belastingverplichting opgenomen omdat de fiscale waardering van de leningenportefeuille hoger is dan de commerciële waardering. Deze passieve latentie is gewaardeerd tegen nominale waarde en loopt in 2014 af.

Langlopende schulden Langlopende schulden worden bij de eerste verwerking gewaardeerd tegen reële waarde. Een eventueel verschil tussen het ontvangen bedrag en de reële waarde van de lening wordt verantwoord op basis van de bij die transactie horende economische werkelijkheid. Transactiekosten die direct zijn toe te rekenen aan de verwerving van de schulden worden in de waardering bij eerste verwerking opgenomen. Schulden worden na eerste verwerking gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, zijnde het ontvangen bedrag rekening houdend met agio of disagio en onder aftrek van transactiekosten. In het kader van de verkoop van woningen onder voorwaarden heeft de corporatie een terugkoopverplichting die mede afhankelijk is van de ontwikkeling van de waarde van de woningen in het economisch verkeer en de specifieke contractuele voorwaarden. De terugkoopverplichting wordt jaarlijks gewaardeerd. Indien de verwachting bestaat dat de terugkoop binnen één jaar zal plaatsvinden is de verplichting onder de kortlopende schulden verantwoord. De waarborgsommen zijn inclusief de opgebouwde rente in 2008 terugbetaald aan de huurders. Alleen bij een aantal bedrijfsruimten wordt nog een waarborgsom gevraagd die dient als zekerheid voor voldoening van de eventuele openstaande posten bij beëindiging van de overeenkomst. Over deze waarborgsommen wordt jaarlijks rente vergoed.

Kortlopende schulden De kortlopende schulden worden bij eerste verwerking opgenomen tegen de reële waarde (indien deze lager is dan de verkrijgings-/vervaardigingsprijs) en vervolgens gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs, welke gelijk kan zijn aan de nominale waarde. GRONDSLAGEN VOOR RESULTAATBEPALING

Opbrengstverantwoording algemeen Opbrengsten uit de levering van goederen worden verwerkt zodra alle belangrijke rechten en risico's met betrekking tot de eigendom van de goederen zijn overgedragen aan de koper. Opbrengsten uit de levering van diensten geschieden naar rato van de geleverde prestaties, gebaseerd op de verrichte diensten tot aan de balansdatum in verhouding tot de in totaal te verrichten diensten.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 80 -


Bedrijfsopbrengsten Huuropbrengsten De huren van sociale huurwoningen worden bij aanvang van de exploitatie conform de afspraken in het convenant met de gemeente Tilburg vastgesteld. Daarna zijn de huren onderworpen aan de overheidsvoorschriften ten aanzien van de huurverhoging. Huren over later aangebrachte verbeteringen worden in principe kostendekkend over de looptijd doorberekend aan de huurders. De jaarlijkse huurverhoging is gebonden aan een maximum percentage dat door de overheid is vastgesteld. In 2013 was dit een percentage van 4%. Voor bewoners van sociale huurwoningen met een inkomen van meer dan € 43.000 is gebruik gemaakt van de mogelijkheid om de huurprijs met 6,5% te verhogen. De huren van huurders met een middeninkomen zijn niet extra belast. Huurbaten worden in de winst- en verliesrekening gepresenteerd onder aftrek van eventuele derving. Opbrengsten servicecontracten Opbrengsten servicecontracten betreffen overeengekomen bijdragen van huurders en worden aangemerkt als zijnde gerealiseerd in het jaar van levering van de goederen en diensten. De bijdragen zijn voor de dekking van de te maken en gemaakte servicekosten. Verrekening op basis van daadwerkelijke bestedingen vindt jaarlijks plaats. Gemaakte servicekosten worden verantwoord onder de lasten servicecontracten. Overheidsbijdragen Onder overheidsbijdragen zijn de jaarlijkse bijdragen voor woningaanpassingen op medische indicatie opgenomen. Netto verkoopresultaat vastgoedportefeuille De post nettoverkoopresultaat vastgoedportefeuille betreft het saldo van de behaalde verkoopopbrengst minus de boekwaarde op basis van historische kostprijs (bestaand bezit) dan wel de vervaardigingsprijs (projecten voor derden). Opbrengsten worden verantwoord op het moment van levering (passeren transportakte). Mogelijke verliezen op nieuwbouw koopprojecten worden verantwoord zodra deze voorzienbaar zijn. Projectopbrengsten uit hoofde van de onderhanden projecten worden als opbrengsten verwerkt in de winst-enverliesrekening naar rato van de verrichte prestaties op balansdatum. De opbrengst uit woningen verkocht onder voorwaarden wordt alleen als verkoopopbrengst verantwoord als alle belangrijke economische rechten zijn overgedragen aan de koper. Geactiveerde productie ten behoeve van het eigen bedrijf De toegerekenende interne directe kosten ten behoeve van onroerende zaken in ontwikkeling worden hieronder verantwoord, met uitzondering van geactiveerde rente welke onder de financiële baten en lasten worden opgenomen. Overige bedrijfsopbrengsten Onder de overige bedrijfsopbrengsten worden alle overige baten opgenomen die voortvloeien uit de gewone bedrijfsuitoefening

Bedrijfslasten Afschrijvingen (im)materiële vaste activa en vastgoedportefeuille De afschrijvingen op materiële vaste activa en goodwill worden gebaseerd op basis van de verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Afschrijvingen vinden plaats volgens de lineaire methode methode op basis van de verwachte gebruiksduur. Met een mogelijke restwaarde wordt rekening gehouden. Over terreinen wordt niet afgeschreven. Indien een schattingswijziging plaatsvindt van de toekomstige gebruiksduur, dan worden de toekomstige afschrijvingen aangepast. Boekwinsten en -verliezen bij verkoop van onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie zijn begrepen onder de afschrijvingen. Overige waardeveranderingen (im)materiële vaste activa en vastgoedportefeuille (Bedrijfslasten) De onder deze post verantwoorde bedragen hebben betrekking op een afboekingen uit hoofde van bijzondere waardevermindering dan wel een terugneming daarvan. (Mutaties in) bijzondere waardeverminderingen ontstaan door een jaarlijkse toets van de bedrijfswaarde ten opzichte van de waarde gebaseerd op historische kostprijs minus cumulatieve afschrijvingen.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 81 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ Erfpacht Jaarlijks wordt door de grondeigenaar voor het gebruik van de grond onder de verhuureenheden erfpacht in rekening gebracht op basis van canons. De eenmalig afgekochte meerjarige erfpachtcontracten maken onderdeel uit van de vervaardigingsprijs en zijn daarmee onderdeel van de materiële vaste activa in exploitatie en/of de vastgoed beleggingen. Lonen en salarissen en sociale lasten Lonen, salarissen en sociale lasten worden op grond van de arbeidsvoorwaarden verwerkt in de winst-en-verliesrekening voorzover ze verschuldigd zijn aan werknemers. Pensioenlasten TBV Wonen heeft alle pensioenregelingen verwerkt volgens de verplichtingenbenadering. De over het verslagjaar verschuldigde premie wordt als last verantwoord. Lasten onderhoud Onder deze post worden alle direct aan het verslagjaar toe te rekenen kosten van onderhoud verantwoord. Van toerekenbaarheid is sprake als de daadwerkelijke werkzaamheden in het verslagjaar hebben plaatsgevonden. In de winst- en verliesrekening zijn de kosten van de eigen dienst opgenomen bij de kostensoorten 'lonen en salarissen', 'sociale lasten', 'pensioenlasten' en 'overige bedrijfslasten'. Leefbaarheid De hieronder verantwoorde kosten betreffen kosten van fysieke ingrepen niet zijnde investeringen en uitgaven voor activiteiten in de omgeving van woongelegenheden van TBV Wonen, die de leefbaarheid in buurten en wijken ten goede moeten komen. Overige bedrijfslasten Hieronder worden de overige kosten verantwoord die zijn gemaakt in het kader van de gewone bedrijfsvoering zoals huisvestingskosten, kosten Raad van Toezicht, algemene kosten, overige personeelskosten, belastingen, verzekeringen, etc. Vanaf 2012 is hier ook de saneringsheffing van het Centraal Fonds Volkshuisvesting opgenomen en vanaf 2013 ook de verhuurdersheffing. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille betreffen winsten of mogelijke verliezen, die ontstaan door een wijziging in de waarde van de vastgoedbeleggingen in het verslagjaar. Financiële baten en lasten Rentebaten en rentelasten worden tijdsevenredig verwerkt, rekening houdend met de effectieve rentevoet van de betreffende activa en passiva. Bij de verwerking van de rentelasten wordt rekening gehouden met de verantwoorde transactiekosten op de ontvangen leningen die als onderdeel van de berekening van de effectieve rente worden meegenomen. Belastingen Vanaf 1 januari 2008 is TBV Wonen integraal belastingplichtig geworden voor de vennootschapsbelasting. Corporaties zijn sindsdien verplicht over hun integrale activiteiten vennootschapsbelasting te betalen. Een en ander is vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst (VSO). In deze VSO zijn specifieke bepalingen opgenomen met betrekking tot de waardering van posten op de fiscale openingsbalans en de wijze van resultaatneming. De belasting over het resultaat wordt berekend over het resultaat voor belastingen in de winst-en-verliesrekening, rekening houdend met beschikbare fiscaal compensabele verliezen uit voorgaande boekjaren (voor zover niet opgenomen in de latente belastingvorderingen) en vrijgestelde winstbestanddelen en na bijtelling van niet-aftrekbare kosten. Tevens wordt rekening gehouden met wijzigingen die optreden in de latente belastingvorderingen en latente belastingschulden uit hoofde van wijzigingen in het te hanteren belastingtarief.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 82 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ GRONDSLAGEN VOOR DE OPSTELLING VAN HET GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte methode. Bij deze methode wordt voor de bepaling van de kasstromen uit operationele activiteiten het nettoresultaat aangepast voor posten van de winst- en verliesrekening die geen invloed hebben op ontvangsten en uitgaven in het verslagjaar en voor mutaties in de balansposten en posten van de winst- en verliesrekening waarvan de ontvangsten en uitgaven niet worden beschouwd als behorende tot de operationele activiteiten.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 83 -


TOELICHTING OP DE GECONSOLIDEERDE BALANS PER 31 DECEMBER 2013

ACTIVA VASTE ACTIVA 1. Materiële vaste activa Sociaal vastgoed in exploitatie 2013

2012

€

€

Aanschaffingswaarde

304.439.486 -

300.418.650 -

Boekwaarde per 31 december

304.439.486

300.418.650

Boekwaarde per 1 januari

304.439.486

300.418.650

Mutaties Investeringen Herwaardering Afschrijvingen Waardeverminderingen ten laste van het resultaat Waardeverminderingen ten laste van het eigen vermogen Herclassificaties Overige mutaties

80.272.448 7.305.654 -15.979.567 -5.204.395 -4.176.237 -14.196.742 -

5.160.598 -14.418.651 7.551.936 11.694.837 -6.499.740 531.856

48.021.161

4.020.836

Aanschaffingswaarde Herwaarderingen Cumulatieve afschrijvingen en waardeverminderingen

370.515.192 7.305.654 -25.360.199

293.918.910 5.160.598 5.359.978


352.460.647

304.439.486

De totale bedrijfswaarde van het vastgoed stijgt in 2013 van € 352 miljoen per 1 jan 2013 naar € 434 miljoen. De belangrijkste oorzaken van deze stijging van € 82 miljoen zijn de oplevering nieuwbouw + € 81 miljoen; verhuurdersheffing -/- € 35 miljoen; extra huurverhoging + € 25 miljoen en verbeteringen + € 14 miljoen. Van deze bedrijfswaarde had eind 2013 € 81 miljoen betrekking op commerciële vastgoed ( eind 2012 € 47 miljoen). De boekwaarde op basis van historische kostprijs was eind 2013 € 399 miljoen (eind 2012 € 313 miljoen). Mutaties woningen in exploitatie In het verslagjaar zijn 876 wooneenheden opgeleverd en zijn 47 eenheden uit exploitatie gegaan. In het verslagjaar zijn 17 woningen verkocht met een totale boekwaarde per 1 jan. 2013 van € 0,6 miljoen. In een aantal complexen zijn woningen geclassificeerd voor verkoop. In de begroting 2014 is de verkoop geraamd op 20 woningen, met een gemiddelde opbrengst van € 144.000 en een gemiddelde bedrijfswaarde van € 75.000. Het beleid is gericht op verkoop van woningen bij mutatie nadat eerst de huurders de mogelijkheid tot aankoop van hun huurwoning hebben gekregen. De gemiddelde mutatiegraad in de betreffende complexen is historisch ongeveer 10 %. Sanering NWI's In 2000 is in het kader van de regeling 'sanering NWI's' het verzorgingshuis St. Jozefzorg in eigendom vergenomen. In de huurovereenkomst is een clausule opgenomen dat, ingeval van een sanering, als boekwaarde voor de opstallen de voorcalculatorische boekwaarde wordt aangehouden. Deze bedraagt per 31 december 2013 € 5.165.000,-. Verzekering Zowel het sociale vastgoed als commercieel vastgoed in exploitatie is verzekerd voor brand-, bliksem-, ontploffing-, stormen vliegtuigschade. Het vastgoed is verzekerd zonder opname van een verzekerd bedrag. In geval van schade zal de verzekeraar geen beroep doen op onderverzekering.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 84 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ De totale waarde van de onroerende en roerende goederen in exploitatie bedraagt op basis van de waarde welke gehanteerd wordt voor de onroerende-zaakbelasting (peildatum 01-01-2012) in totaal € 992 miljoen. Bij de berekening van de bedrijfswaarde zijn de uitgangspunten gehanteerd zoals beschreven in de bijlage 1 op pagina 117. Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie 2013 €

2012 €

Aanschaffingswaarde

46.705.279 -

10.962.187 -


46.705.279

10.962.187


46.705.279

10.962.187

59.544.424 -2.584.148 -95.835.403

42.021.180 -6.053.230 -224.858

-38.875.127

35.743.092

106.249.703 -98.419.551

52.983.367 -6.278.088

7.830.152

46.705.279

Mutaties Investeringen Waardeverminderingen ten laste van het resultaat Opgeleverd in boekjaar

Aanschaffingswaarde Cumulatieve afschrijvingen en waardeverminderingen Boekwaarde per 31 december

De onroerende en roerende zaken in ontwikkeling zijn opgenomen tegen de kosten die tot en met 31 december 2013 zijn geboekt. De aangegane verplichtingen inzake nieuwbouw- en herstructureringsprojecten worden vanaf 2006 niet meer in de balans opgenomen. Rente activering In het boekjaar is € 1.870.000 aan rente tijdens de bouw geactiveerd onder de onroerende in ontwikkeling. Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie 2013 €

2012 €

Aanschaffingswaarde

9.214.513 -904.098

10.264.578 -1.941.363


8.310.415

8.323.215


8.310.415

8.323.215

304.410 -182.520 182.520 -269.332

248.881 -1.298.946 1.298.946 -261.681

35.078

-12.800

Aanschaffingswaarde Cumulatieve afschrijvingen en waardeverminderingen

9.336.403 -990.910

9.214.513 -904.098


8.345.493

8.310.415

Mutaties Investeringen Desinvesteringen Afschrijving desinvesteringen Afschrijvingen

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 85 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ De bedrijfsgebouwen en -terreinen hebben per 31 december 2013 een boekwaarde van € 7,7 miljoen; de machines, inventaris en overige bedrijfsmiddelen hebben een boekwaarde van € 0,6 miljoen. De gebouwen aan de Nimrodstraat zijn voor € 0,4 miljoen op de balans opgenomen en hierop wordt op basis van een 25 jarige annuïteit afgeschreven. Op de gebouwen aan de Spoorlaan, per 31 december 2012 opgenomen voor € 7,3 miljoen, wordt niet afgeschreven. Verzekering De onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie zijn ultimo boekjaar voor circa € 13 miljoen verzekerd. De laatste wijziging van de verzekerde waarde heeft plaatsgevonden op 1 januari 2012. Daarnaast zijn er verzekeringen afgesloten tegen wettelijke aansprakelijkheid, reconstructie van de administratie, rechtsbijstandverzekering te behoeve van personeel en een aansprakelijkheidsverzekering voor de leden van de Raad van Toezicht en bestuurders.

2. Vastgoedbeleggingen Commercieel vastgoed in exploitatie 2013

2012

€

€

Saldo per 1 januari

49.801.585 -

43.728.862 -


49.801.585

43.728.862

Mutaties Opleveringen in boekjaar Verkoop Herclassificaties Waardemutatie in boekjaar

15.173.097 -735.310 14.196.742 -2.972.513

8.933.490 -2.860.767

25.662.016

6.072.723

Aanschaffingswaarde Mutaties in het boekjaar

78.436.114 -2.972.513

52.662.352 -2.860.767

Saldo per 31 december

75.463.601

49.801.585

Op vastgoedbeleggingen wordt niet afgeschreven. Voor verzekering en WOZ waarde zie de toelichting bij de materiele vaste activa.

Woningen NietDAEB

Garages

Bedrijfspanden

Saldo per 1 januari - opleveringen - verkoop - overheveling vanuit DAEB

253 66 -4 95

481 19 -2 -

16 7 -


410

498

23

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 86 -


2012

€

€

413.596 -

413.596 -

Saldo per 1 januari

413.596

413.596


413.596 -

413.596 -


413.596

413.596

Onroerende zaken verkocht onder erfpacht Saldo per 1 januari

In totaal zijn er 12 woningen verkocht met een erfpacht constructie waarbij de grond eigendom blijft van TBV Wonen. De eigenaren betalen maandelijks een canon voor het gebruik van de grond. Bij sommige contracten wordt de eerste jaren korting gegeven op de canon.

Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden Saldo per 1 januari

20.194.761 -

21.206.199 -


20.194.761

21.206.199

Mutaties Terugkopen Verkopen Waarderingsverschillen

-892.357 2.057.165 -1.446.347

-1.174.189 1.471.450 -1.308.699

-281.539

-1.011.438


21.359.569 -1.446.347

21.503.460 -1.308.699


19.913.222

20.194.761

Met ingang van de jaarrekening 2011 zijn de verplichtingen uit de verkoop via Koopgarant op de balans opgenomen. Tegenover de verantwoording van de actiefpost staat onder de categorie "langlopende leningen" de terukoopverplichting. Per 1 januari 2013 waren 141 woningen via koopgarant verkocht. In het boekjaar zijn 7 woningen teruggekocht en zijn er 17 woningen verkocht.

3. Financiële vaste activa

Deelnemingen VOF Triborgh Piushaven, Udenhout & Koolhoven Triborgh Koolhoven BV GEM Koolhoven Beheer BV Gezamenlijke Participatie Triborgh BV Triborgh Vastgoed BV

31-12-2013

31-12-2012

€

€

1.288.939 23.830 4.433 270.214 3.669

1.280.720 40.273 4.774 271.247 3.560

1.591.085

1.600.574

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 87 -


2012

€

€

VOF Triborgh Piushaven, Udenhout & Koolhoven Stand per 1 januari Aandeel in het resultaat

1.280.720 8.219

1.276.787 3.933

Stand per 31 december

1.288.939

1.280.720

Aandeel in resultaat 2013 VOF Triborgh Piushaven, Udenhout & Koolhoven De winst van VOF Triborgh Piushaven, Udenhout & Koolhoven bedraagt in 2013 € 65.751,- waarvan 1/8 deel, zijnde € 8.219,- voor rekening van TBV Triborgh Bouwontwikkeling BV is. Triborgh Koolhoven BV Stand per 1 januari Aandeel in het resultaat

40.273 -16.443

49.666 -9.393


23.830

40.273

Aandeel in resultaat 2013 Resultaat Triborgh Koolhoven BV Het verlies van Triborgh Koolhoven BV bedraagt in 2013 € 131.540,-, Het aandeel van TBV Triborgh Bouwontwikkeling BV is 1/8 deel, is € 16.443,-. GEM Koolhoven Beheer BV Stand per 1 januari Aandeel in het resultaat

4.774 -341

5.197 -423


4.433

4.774

Aandeel in resultaat 2013 GEM Koolhoven Beheer BV Het verlies van GEM Koolhoben Beheer BV bedraagt over 2013 € 6.562,-. Het aandeel van TBV Triborgh Bouwontwikkeling daarin bedraagt 936,38 / 18.000, is € 341,-. Gezamenlijke Participatie Triborgh BV Stand per 1 januari Aandeel in het resultaat

271.247 -1.033

271.741 -494


270.214

271.247

Aandeel resultaat 2013 Gezamenlijke Participatie Triborgh BV Het verlies van Gezamenlijke Participatie Triborgh BV bedraagt in 2013 € 7.230,- Het aandeel van TBV Triborgh Bouwontwikkeling BV is 1/7 deel, zijnde € 1.033,-. Triborgh Vastgoed BV Stand per 1 januari Aandeel in het resultaat

3.560 109

3.467 93


3.669

3.560

Aandeel resultaat 2013 Triborgh Vastgoed BV De winst van Triborgh Vastgoed BV bedraagt in 2013 € 875,-, waarvan 1/8 deel, zijnde € 109,- voor rekening van TBV Triborgh Bouwontwikkeling BV is. Stadsontwikkelingmaatschappij Tilburg BV Stand per 1 januari Aandeel in het resultaat

-

637.710 -637.710


-

-

De waarde van de deelnemingen zijn bepaald op basis van voorlopige jaarcijfers van de BV 's. Eventuele wijzigingen worden in de volgende jaarrekening aangepast. Zie toelichting onder "resultaat deelnemingen". De deelneming voor de Stadsontwikkelingmaatschappij BV is gewaardeerd op nihil. Wij verwachten dat er na oplevering en verkoop van de panden er geen eigen vermogen resteert binnen de BV.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 88 -


Overige vorderingen Lening Leaseplan Nederland NV Lening Stichting Woning in Zicht

31-12-2013

31-12-2012

€

€

312.000 27.180

249.000 57.180

339.180

306.180

2013

2012

€

€

Lening Leaseplan Nederland NV Stand per 1 januari Verstrekte leningen Aflossing

249.000 104.000 -41.000

303.000 7.000 -61.000

Langlopend deel per 31 december

312.000

249.000

De bedrijfsauto's van TBV Wonen worden geleased van LeasePlan. De lening aan LeasePlan is ongeveer gelijk aan de boekwaarde van de auto's. Door deze overeenkomst zijn de financieringskosten lager, o.a. door de besparing van de BTW. Per 31 dec. 2013 waren er 26 bestel- en personenauto's in gebruik met een boekwaarde van € 312.000,-. Lening Stichting Woning in Zicht Stand per 1 januari Aflossing

57.180 -30.000

117.180 -60.000

27.180

57.180


Door de participanten in de Stichting Woning in Zicht is in 2006 een renteloze lening vertrekt aan de stichting. Deze lening is in de loop van 2008 verhoogd naar € 117.180,-. In 2012 is gestart met de aflossing van deze lening. Alle overige vorderingen hebben een resterende looptijd langer dan één jaar. Het Ministerie van Binnenlands Zaken en Koninkrijkrelaties heeft op 22 dec 2011 opnieuw ingestemd met deze leningen.

VLOTTENDE ACTIVA 4. Voorraden

Vastgoed bestemd voor de verkoop Voorraad koopgarantwoning

31-12-2013

31-12-2012

€

€

160.711

728.421

Per 1 jan 2013 was de voorraad 5. In 2013 zijn 7 woningen teruggekocht en 11 verkocht. Op 31 dec. 2013 was er nog 1 woning op voorraad. Voorraad materiaal Voorraad onderhoudsmaterialen

142.266

149.394

De voorraden in het magazijn en in de bestelbussen zijn ultimo boekjaar opgenomen.

De voorraden worden gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs of vervaardigingsprijs dan wel lagere marktwaarde voor zover nodig onder aftrek van een voorziening voor incourantheid. 5. Onderhanden werk Onderhanden werk

425.000

862.727

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 89 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ 31-12-2013

31-12-2012

€

€

425.000 -

840.645 22.082

425.000

862.727

Onderhanden werk Rooi Harten MTS terrein

Het project Rooi Harten is in 2012 verkocht. De eerste betaling is in 2013 ontvangen, het restant ad € 425.000,- volgt in 2014. De kosten van het MTS terrein zijn in 2013 afgeboekt.

6. Vorderingen Huurdebiteuren Vorderingen op gemeenten Belastingen en premies sociale verzekeringen Overige vorderingen Overlopende activa

Huurdebiteuren Huurdebiteuren Uithanden gegeven aan deurwaarder actieve contracten Subtotaal actieve contracten Incasso in handen TBV Wonen inactieve contracten Uithanden gegeven aan deurwaarder inactieve contracten Afwaardering debiteuren

388.346 16.936 690 403.119 201.103

344.734 9.037 493.307 179.281 426.278

1.010.194

1.452.637

120.252 236.298

90.190 203.154

356.550 53.033 189.127 -210.364

293.344 32.844 220.876 -202.330

388.346

344.734

De huurachterstanden van de actieve contracten bedragen ultimo boekjaar 0,79% (2012: 0,71%) van de brutojaarhuur. De afwaardering debiteuren is opgebouwd uit vorderingen waarvan thans niet duidelijk is of het verschuldigde bedrag geheel of gedeeltelijk kan worden geïnd. Vorderingen op gemeenten Te ontvangen WMO-bijdragen

16.936

9.037

233 457

233 493.074

690

493.307

345.000 58.119

150.000 29.281

403.119

179.281

Dit betreft te ontvangen WMO-bijdragen Belastingen en premies sociale verzekeringen Vennootschapsbelasting BTW vorig boekjaar

Overige vorderingen Lening Stadsontwikkelingmaatschappij Tilburg BV Overige debiteuren

Aan de Stadsontwikkelingmaatschappij Tilburg BV zijn in 2012 en 2013 voorschotten verstrekt van totaal € 345.000 voor voor de financiering van herontwikkelings- en verkoopactiviteiten. Volgens de overeenkomst wordt dit bedrag voor 31 december 2014 terug ontvangen. Op dit moment is het nog zeker dat de BV in staat is om aan haar verplichtingen te voldoen. Het is mogelijk dat in 2014 een deel van de vordering moet worden afgeboekt. Over de vorderingen wordt geen rente berekend Overlopende activa Nog te ontvangen rente Overige nog te ontvangen bedragen

110.866 90.237

410.500 15.778

201.103

426.278

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 90 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ Onder de opgenomen vorderingen bevinden zich geen posten met een looptijd van meer dan één jaar. 31-12-2013

31-12-2012

€

€

7. Liquide middelen ABN AMRO Bank N.V. Rabobank ING Bank N.V. Rabobank deposito-rekening Artesia SNS deposito-rekening Kas

5.016.983 2.520.062 28.980 2.535.000 998

152.077 28.693 480.000 28.108 8.458.174 2.473

10.102.023

9.149.525

De liquide middelen worden gewaardeerd tegen nominale waarde. De per 31 december 2013 aanwezige liquide middelen staan de onderneming ter vrije beschikking.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 91 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ 8. Groepsvermogen

9. Eigen vermogen Herwaarderingsreserve Overige reserves

31-12-2013

31-12-2012

€

€

72.142.043 49.536.942

81.026.304 51.124.951

121.678.985

132.151.255

Het eigen vermogen van de corporatie is primair bedoeld voor aanwending in het belang van de volkshuisvesting. Om onze ambities en strategische doelen uit ons ondernemingsplan te halen achten wij een solvabiliteit van 21% als minimaal gewenst. Per 31 december 2013 bedraagt de solvabiliteit 25,4 % (2012: 29,8 %). 2013

2012

€

€

Herwaarderingsreserve Stand per 1 januari Realisatie door afschrijving Realisatie door verkoop Mutatie bedrijfswaarde/marktwaarde Herclassificatie Overige mutatie

81.026.304 -5.981.702 -778.497 -2.063.085 -62.629 1.652

69.014.989 -5.892.872 -274.766 15.843.742 3.087.614 -752.403


72.142.043

81.026.304

Stand per 1 januari

51.124.951

43.074.348

Stand per 31 december na resultaatbestemming Resultaatbestemming boekjaar

51.124.951 -6.296.032

43.074.348 8.050.603

Rechtstreekse vermogensmutatie

44.828.919 4.708.023

51.124.951 -


49.536.942

51.124.951

252.553 -126.275

378.828 -126.275

126.278

252.553

Overige reserves

10. Voorzieningen Latente belastingverplichtingen Stand per 1 januari Onttrekking Stand per 31 december

De voorziening latente belastingverplichting is gevormd omdat de fiscale waardering van de leningenportefeuille hoger is dan de commerciële waardering Per 1 januari 2009 is een voorziening getroffen van € 757.653,- , hiervan valt jaarlijks een bedrag van € 126.275,- vrij.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 92 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ 11. Langlopende schulden

31-12-2013

31-12-2012

€

€

Leningen overheid Leningen

1.430.000

1.581.050

Het oorspronkelijk bedrag van de schulden is € 1.598.230. Het deel van de leningen met een looptijd langer dan vijf jaar is nihil. 2013

2012

€

€

Leningen Stand per 1 januari Aflossing

1.581.050 -151.050

1.598.230 -17.180


1.430.000

1.581.050

31-12-2013

31-12-2012

€

€

Schulden aan kredietinstellingen Schulden aan kredietinstellingen

319.100.624

275.220.272

2013

2012

€

€

Schulden aan kredietinstellingen Stand per 1 januari Opgenomen gelden Aflossing

275.220.272 70.000.000 -26.119.648

268.929.403 30.000.000 -23.709.131


319.100.624

275.220.272

Het oorspronkelijk bedrag van de schulden is € 319.100.624. Het deel van de leningen met een looptijd langer dan vijf jaar bedraagt € 205.128.152. Rentevoet en aflossingssysteem De gemiddelde rentevoet van de opgenomen leningen overheid en kredietinstellingen bedraagt 3,88% (vorig boekjaar: 4, 18%). De leningen overheid en kredietinstellingen worden afgelost op basis van annuïteiten, lineair of fixe. De gemiddeld gewogen rentevast periode ultimo boekjaar was 12,4 jaar (vorig boekjaar: 11,6 jaar). Het aflossingsbestanddeel zal in het komende jaar circa € 10,7 miljoen bedragen. Het komende jaar is er een renteconversies over een restant hoofdsom van € 7,7 miljoen en restant looptijd van 8 jaar. Volgens het kasstroomoverzicht is in 2014 het financieringstekort € 13 miljoen. Inmiddels is er een lening aangetrokken voor een bedrag van € 14 miljoen. De stortingsdatum is 24 april. Het betreft een 25 jarige annuiteiten lening, met een vaste rente van 3,072 %. Zekerheden Complex 6025 is hypothecair bezwaard. Het schuldrestant van deze lening van de ING bedraagt per 31 december 2013 € 412.255,-. Van alle leningen wordt de rente en aflossing gegarandeerd door de gemeente Tilburg of het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, behoudens de renteloze lening van de Provincie Noord-Brabant voor een bedrag van € 1,4 miljoen.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 93 -


31-12-2012

€

€

Verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden 21.147.669

21.007.807

Met ingang van de jaarrekening 2011 zijn de verplichtingen uit de verkoop via Koopgarant op de balans opgenomen. Tegenover de terukoopverplichting is onder de materiele vaste activa de post "Onroerende en roerende zaken verkoop onder voorwaarden" opgenomen.

Stand 1 januari 2013

2013

2012

€

€

21.007.807

21.621.817

-935.519 -981.784 2.057.165

-1.193.518 -891.942 1.471.450

Terugkoopverplichting ontstaan bij overdracht Vermeerderingen / verminderingen

20.072.288 1.075.381

20.428.299 579.508

Stand 31 december 2013

21.147.669

21.007.807

Af: teruggekochte onroerende zaken verkocht onder voorwaarden Waardeveranderingen Verkopen

31-12-2013

31-12-2012

€

€

Waarborgsommen Waarborgsommen

22.977

12.669

2013

2012

€

€

Ontvangen waarborgsommen

12.669

5.278


12.669

5.278

Mutaties Toegevoegde rente Toegevoegde waarborgsommen Uitbetaalde waarborgsommen

186 10.122 -

118 9.361 -2.088

10.308

7.391

Ontvangen waarborgsommen Uitbetaalde waarborgsommen

22.977 -

14.757 -2.088


22.977

12.669

De waarborgsommen zijn eind 2007 door TBV Wonen afgeschaft. In de loop van 2008 zijn de waarborgsommen inclusief de opgebouwde rente uitbetaald. Alleen bij een aantal bedrijfspanden staan nog waarborgsommen uit.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 94 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ 12. Kortlopende schulden 31-12-2013

31-12-2012

€

€

Schulden aan leveranciers Diverse crediteuren Gemeente Tilburg

3.606.954 217.970

5.448.936 93.188

3.824.924

5.542.124

2.234 922

2.234 922

3.156

3.156

2.320.366 118.136 47.356 81.769

111.243 53.614 20.223

2.567.627

185.080

579.548 2.142

63.556 505.442 1.184

581.690

570.182

Schulden aan deelnemingen Triborgh Koolhoven BV GEM Koolhoven Beheer BV

Over de schulden wordt geen rente berekend.

Belastingen en premies sociale verzekeringen BTW vorig boekjaar Loonheffing Bedrijfsvereniging Pensioenfonds

Overige schulden Rekening courant Stichting Sociaal Fonds TBV Wonen Saldo VvE Driehuise en fondsen voor kwalitatieve verplichtingen Overige

De Stichting Sociaal Fonds TBV Wonen is in 2013 opgeheven. TBV Wonen is administrateur van de VvE Driehuise en beheert de voorziening onderhoud voor deze vereniging. Per 31 dec. 2013 was dit een bedrag van € 121.000,-. In een tweetal complexen worden er woningen verkocht waarbij de kopers een bijdrage storten in een fonds voor planmatig onderhoud aan een deel van de woning. TBV Wonen beheert deze fondsen.

Overlopende passiva Nog niet vervallen rente Nog te betalen personeelskosten Vooruit ontvangen huren Nog te betalen servicekosten / saldi service fondsen Huurtoeslag januari volgend boekjaar Saldo loopbaanbudget Overige overlopende passiva

6.250.087 685 882.962 243.044 239.847 96.615

5.809.873 10.218 748.789 261.012 257.762 169.432 331.346

7.713.240

7.588.432

NIET IN DE BALANS OPGENOMEN VERPLICHTINGEN Voorwaardelijke verplichtingen Fiscale eenheid De vennootschap maakt deel uit van de fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting en omzetbelasting van TBV Wonen; op grond daarvan is de vennootschap hoofdelijk aansprakelijk voor de belastingschuld van de fiscale eenheid als geheel.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 95 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ Aangegane verplichtingen voor nieuwbouw- en herstructureringsprojecten. Onderstaande projecten zijn in 2013 opgeleverd of worden in 2014 opgeleverd. Per 31 de-cember 2013 bedraagt de restant verplichting: TalentSquare 101.200 Zonnehof 992.200 Rijghpark 2.767.000 St. Jozefzorg 419.000 Mariëngaarde 3.434.000 Totaal restant verplichting per 31 december 2013

7.713.400

Garantie stellingen voor leningen TBV Wonen staat voor een bedrag van maximaal € 1.134.000,- garant voor een lening die Triborgh Bouwontwikkeling VOF heeft aangetrokken bij de ING-bank voor de financiering van onroerend goed. Tevens staat TBV Wonen garant voor een bedrag van € 876.857,-, op leningen met een restant hoofdsom van € 1.362.018,- die de BNG heeft vertrekt aan de Stichting Dutch International Guarantees for Housing. Dit betreft leningen voor sociale woningbouwprojecten in de gemeente Podgorica in Montenegro. Daar de bedrijfsvoering van DIGH onder druk staat bestaat een verhoogd risico dat de garantie wordt ingeroepen. Afkoop erfpacht gemeente Tilburg In 2002 zijn de erfpachtovereenkomsten met de gemeente Tilburg afgekocht. Als er woningen worden verkocht die op voormalige erfpacht grond staan moet er aan de gemeente een afkoopsom worden betaald. Hierbij wordt de kavelprijs bepaald op basis van de commerciele kavelprijs verminderd met de prijs van een sociale kavel. In 2013 betrof dit 9 kavels voor een gemiddeld prijs van € 37.900,-Voorwaardelijke verplichtingen Obligo aan het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) uit hoofde van door het WSW geborgde leningen, die opeisbaar wordt indien blijkt dat het garantievermogen van het WSW niet voldoende is om de aanspraken op het WSW te dekken. Ultimo boekjaar bedroeg het obligo € 12.290.500,-. Leningen In 2014 is een lening aangetrokken voor een bedrag van € 14 miljoen. Het betreft een 25 jarige annuiteiten lening met een vaste rente van 3,072%. TalentSquare In 2013 zijn de 705 studenteneenheden van TalentSquare opgeleverd. De Stichting Studentenhuisvesting Utrecht beheert dit complex. De huuropbtrengst en huurderving door leegstand zijn in de jaarrekening verwerkt. Het saldo van huur- voor en achterstand bij SSH is niet in de jaarrkening opgenomen. Dit was per 31 december 2013 een positief bedrag van € 305.500,-. Bankgaranties Per 31 dec 2013 staan er geen bankgaranties open. WSW volmacht Als onderpand voor de WSW-geborgde leningen is in de dVi 2012 € 927 miljoen aan WOZ-waarde als onderpand ingezet (peildatum WOZ waarde 1-1-2012). Het totale vastgoed is als onderpand ingezet. In 2013 is op verzoek van het WSW een volmacht afgegeven aan het WSW om hypotheekrecht te vestigen op het onderpand, in lijn met artikel 30 van het WSW reglement. Hierdoor kan het WSW bij eventuele niet-nakoming van betalingsverplichtingen TBV Wonen direct hypotheekrecht vestigen zonder dat hiertoe vooraf de formele bevestiging benodigd is van bestuur en commissarissen.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 96 -


TOELICHTING OP DE GECONSOLIDEERDE WINST-EN-VERLIESREKENING OVER 2013 2013

2012

€

€

13. Huuropbrengsten Te ontvangen netto huur Huurderving wegens leegstand Huurderving wegens oninbaarheid Wegens groot onderhoud Wegens verkoop

41.203.575 -684.412 -97.869 -71.251 -96.974

38.345.927 -366.048 -94.348 -284.559 -82.602

40.253.069

37.518.370 2013 €

Te ontvangen netto huur De 'te ontvangen nettohuur' is ten opzichte van het vorige boekjaar toegenomen als gevolg van: - Jaarlijkse huurverhoging per 1 juli 2012 en 1 juli 2013 (respectievelijk 2,30% en 4,25%). - Tussentijdse huurverhogingen in verband met individuele woningverbeteringen - Tussentijdse huurverhogingen in verband met harmonisaties - Oplevering in 2013 (876 wooneenheden). - De verkoop van huurwoningen in 2012 (13) en 2013 (17) - Uit exploitatie of lagere opbrengst door aanpassing huurprijs

-1.102.500 -180.250 -491.600 -1.407.600 90.000 234.300 -2.857.650

De huurderving bedroeg in het boekjaar 2,31% van de te ontvangen huur (vorig boekjaar: 2,16%) De leegstand wegens renovatie en voorafgaande aan verkoop wordt niet meer in mindering gebracht op de totale leegstand. Ook vergelijkingscijfers over 2012 zijn ook op dezelfde wijze aangepast.

14. Opbrengsten servicecontracten Te verrekenen met huurders Leveringen en diensten Vergoedingsderving wegens leegstand

2013

2012

€

€

2.210.163 1.688.942 -87.520

2.217.921 1.128.393 -48.415

3.811.585

3.297.899

Dit betreffen de bijdragen die de huurders boven de netto-huurprijs betalen voor glasverzekering, riool-, en lampen- en tuinfonds en gemeenschappelijk servicekosten in flats. De vergoedingen voor leveringen en diensten zijn gebaseerd op geraamde kosten en worden, indien noodzakelijk, jaarlijks aangepast. De vergoedingen van TalentSquare die via SSH worden ontvangen zijn opgenomen onder leveringen en diensten. Een deel van deze opbrengsten worden door SSH verrekend met de huurders. De vergoedingsderving bedroeg in het boekjaar 2,25% van de te ontvangen vergoedingen (vorig boekjaar 1,45%). 15. Overheidsbijdragen Bijdragen van de overheid in woningaanpassingen

-

2.156

1.216.939 -846

1.024.368 -11.537

1.216.093

1.012.831

16. Netto verkoopresultaat vastgoedportefeuille Netto opbrengst verkopen bestaand bezit Koopprojecten

Verkoop bestaand bezit In 2013 zijn 17 woningen (13 in 2012) verkocht aan particulieren. Op de verkoopprijs is de gemiddelde boekwaarde binnen het complex in mindering gebracht. Koopprojecten Voor reeds opgeleverde projecten zijn er in 2013 nog kosten gemaakt die ten laste van de winst komen.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 97 -


2012

€

€

17. Geactiveerde productie ten behoeve van het eigen bedrijf Geactiveerde productie m.b.t. projecten huurwoningen

84.993

357.755

Zie toelichting onder 'Lasten onderhoud'. Na 2008 worden in de commerciële jaarrekening geen interne kosten meer doorbelast aan projecten. 18. Overige bedrijfsopbrengsten Erfpachtcanons op koopprojecten Vergoedingen / verrichte diensten Eenmalige bijdrage in woningenaanpassingen Overige opbrengsten

11.270 383.086 62.585 172.374

7.721 263.607 62.300 86.289

629.315

419.917

Twaalf eigenaren betalen maandelijks een canon voor het gebruik van de grond. Bij sommige contracten wordt de eerste jaren korting gegeven op de canon. De post overigen bestaat voornamelijk uit de ontvangen vergoedingen voor het beschikbaar stellen van ruimte voor mobiele telecommunicatie bij verschillende complexen en opbrengsten die betrekking hebben op voorgaande jaren. Afschrijvingen 19. Afschrijvingen matieriële vaste activa Sociaal vastgoed in exploitatie Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie Gerealiseerde herwaardering als gevolg van afschrijving

15.979.567 269.332 -7.305.654

14.418.651 261.681 -5.160.598

8.943.245

9.519.734

2.301.000 266.955 37.942

1.482.550 -

2.605.897

1.482.550

20. Overige waardeveranderingen van vaste activa Zonnehof en de Werf Mariengaarde Mariahof MTS Terrein en 't Laar

Onrendabele investeringen projecten Voor deze projecten zijn er extern verplichtingen aangegaan waardoor de te verwachte onrendabele investeringen in het betreffende boekjaar zijn opgenomen. 21. Erfpacht Kievitshorst en Prof Lorenzstr 12 en 14

4.730

3.137

3.870.575 202.711 -19.088

3.823.136 117.921 -29.877

4.054.198

3.911.180

548.492

559.640

765.355

755.563

Personeelskosten 22. Lonen en salarissen Bruto lonen Uitzendkrachten Ontvangen ziekengelduitkeringen

23. Sociale lasten Premies sociale verzekeringswetten 24. Pensioenlasten Pensioenlasten

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 98 -


2012

€

€

25. Onderhoudslasten Onderhoudslasten Af: dekking eigen dienst (elders verantwoord)

6.884.309 -1.215.075

7.528.539 -1.470.758

5.669.234

6.057.781

Er worden geen onderhoudslasten opgenomen als onderhanden werk. De kosten worden in het jaar van uitvoering verantwoord. Een deel van de kosten van het onderhoudsbedrijf is doorberekend aan huurders of derden vanwege voor voor hen verricht werk (± € 0,4 miljoen). Een ander deel is intern doorbelast. De kosten van het dagelijks onderhoud waren in 2013 € 0,1 miljoen lager dan in 2012; € 3,2 i.p.v. € 3,3 miljoen. Het planmatig onderhoud was € 0,5 miljoen lager; € 3,7 i.p.v. € 4,2 miljoen. 26. Leefbaarheid Maatschappelijke investeringen

169.013

417.742

TBV Wonen neemt jaarlijks in haar begroting een bedrag op voor maatschappelijke investeringen, in 2013 was dit een bedrag van € 0,5 miljoen. 27. Lasten servicecontracten Verrekenbare servicekosten Niet verrekenbare servicekosten

2.160.472 1.100.246

2.185.659 569.035

3.260.718

2.754.694

De servicekosten van Talent Square zijn voorlopig opgenomen onder de niet verrekenbare kosten. Deze kosten worden voor een deel verrekend door SSH Utrecht. 28. Overige bedrijfskosten Algemene kosten Bestuurs- en toezichtskosten Huisvestingskosten Overige personeelskosten Overige directe exploitatiekosten Belastingen Verzekeringen Contributie Aedes Saneringsheffing CFV Verhuurdersheffing Overige indirecte lasten

1.675.516 77.187 389.303 375.034 948.274 1.594.093 177.908 56.059 1.396.238 113.108 38.871

1.290.987 58.387 392.131 311.947 691.143 1.555.018 128.867 58.423 117.592 48.959

6.841.591

4.653.454

In 2013 zijn onder de algemene kosten € 260.000,- geboekt voor het uitvoeren van technische risico-inventarisatie in onze complexen. Ook zijn er extra advieskosten gemaakt voor belastingzaken en projecten en waren de accounantskosten hoger in verband met de verwerking van nieuwe JR645 en de toewijzingen in 2012. De post overige directe exploitatielasten bestaat o.a. uit vervolgkosten, afgeboekt mutatie onderhoud, kosten van nutsbedrijven die niet aan de huurders kunnen worden door berekend en lasten van voorgaande jaren. In 2013 is hier een bedrag op genomen van € 100.000, voor verlies op verrekenbare servicekosten. Deze kosten konden niet meer bij de huurders in rekening worden gebracht. Accountantshonoraria Totale honoraria voor onderzoek van de jaarrekening Totale honoraria voor andere controlediensten Totale honoraria voor adviesdiensten op fiscaal terrein Totale honoraria voor andere niet-controlediensten

77.656 13.585 44.818 -

39.894 17.714 46.458 2.301

136.059

106.367

Ten laste van het verslagjaar is door BDO Audit & Assurance BV en haar netwerkorganisaties totaal € 136.059,- aan honoraria in rekening gebracht.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 99 -


2012

€

€

29. Niet gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille Waardeveranderingen Commercieel vastgoed in exploitatie Waardeveranderingen Sociaal vastgoed in exploitatie Waardeveranderingen onroerende zaken verkocht onder voorwaarden Waardeveranderingen verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden

-3.707.823 -5.204.395 -1.446.347

-562.943 7.551.936 -1.308.699

981.784

891.942

-9.376.781

6.572.236

Waardemutaties verkoop onder voorwaarden Met ingang van de jaarrekening 2011 zijn de verplichtingen uit de verkoop via Koopgarant op de balans opgenomen. De waardemutaties in het boekjaar worden onder de overige waardeveranderingen verantwoord. Financiële baten en lasten 30. Rentebaten en soortgelijke opbrengsten Geactiveerde rente onroerende en roerende zaken in ontwikkeling Rente op uitgezette middelen Rente op overige vorderingen

1.869.532 210.354 15.236

609.654 531.027 200.782

2.095.122

1.341.463

12.141.964 186 67.620 16.000 37.971

11.756.428 129 65.689 16.584

12.263.741

11.838.830

126.275

126.275

31. Rentelasten en soortgelijke kosten Rente leningen overheid en kredietinstellingen Rente doorberekend aan waarborgsommen Overige financieringslasten Kosten vervroegde aflossing Gemeente leningen Rente op kortlopende schulden

32. Belastingen resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening Vennootschapsbelasting

Bij de berekening van de vennootschapsbelasting is rekening gehouden met de bestaande weten regelgeving bij het opmaken van de jaarrekening. De regelgeving van de VSO ll is hierbij van toepassing. De ondertekening van de VSO ll door het bestuur heeft in april 2009 plaatsgevonden De Hoge Raad heeft op 13 januari 2012 bepaald dat de werkzaamheden van woningcorporaties die op grond van artikel 70 van de woningwet zijn aangemerkt als Toegelaten Instelling gericht zijn op het dienen van het algemene belang van voldoende en goede woongelegenheid in de sociale huursector. Woningcorporaties worden nu als ANBI (Algemeen Nut Beogende Instelling) bestempeld, tenzij de inspecteur met feiten aannemelijk kan maken dat de woningcorporatie het belang van de volkshuisvesting in de sociale huursector niet dient. Als ANBI hebben we in de aangifte vennootschapsbelasting tot en met 2011 gebruik gemaakt worden van de herbestedingsreserve. In 2012 zal de lagere WOZ-waarde als fiscaal verlies worden opgenomen. Hierdoor ontstaat er een zodanig verlies dat er de komende jaren geen vennootschapsbelasting verschuldigd is. Vandaar dat er ook geen nieuwe acute dan wel latente verplichtingen in de jaarrekening zijn verantwoord. 33. Resultaat deelnemingen Aandeel resultaat VOF Triborgh Piushaven, Udenhout & Koolhoven Aandeel resultaat Triborgh Koolhoven BV Aandeel resultaat GEM Koolhoven Beheer BV Aandeel resultaat Gezamenlijke Participatie Triborgh BV Aandeel resultaat Triborgh Vastgoed BV Aandeel resultaat Stadsontwikkeling Tilburg BV

8.219 -16.443 -341 -1.033 109 -

3.933 -9.393 -423 -494 93 -637.710

-9.489

-643.994

De resultaten van de deelnemingen zijn bepaald op basis van de concept jaarrekeningen 2013. De deelneming voor de SOM is gewaardeerd op nihil. Wij verwachten dat er na oplevering en verkoop van de panden er geen eigen vermogen resteert binnen de BV. Eventuele correcties worden in de jaarrekening over 2014 van TBV Wonen verwerkt.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 100 -

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ Ondertekening van de jaarrekening

Tilburg, 14 mei 2014

TBV Wonen Namens deze, Drs. R. Vinke

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 101 -

ENKELVOUDIGE JAARREKENING 2013 Enkelvoudige balans per 31 december 2013 Enkelvoudige winst-en-verliesrekening over 2013 Algemene grondslagen voor de opstelling van de enkelvoudige jaarrekening Toelichting op de enkelvoudige balans per 31 december 2013 Toelichting op de enkelvoudige winst-en-verliesrekening over 2013

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ 7 ENKELVOUDIGE BALANS PER 31 DECEMBER 2013 (na verwerking van het verlies)

31 december 2013

31 december 2012

€

€

€

€

ACTIVA Vaste activa Materiële vaste activa Sociaal vastgoed in exploitatie Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie

352.460.647

304.439.486

7.830.152

46.705.279

8.345.493

8.310.415 368.636.292

359.455.180

Vastgoedbeleggingen Commercieel vastgoed in exploitatie Onroerende zaken verkocht onder erfpacht Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden

75.463.601 413.596

49.801.585 413.596

19.913.222

20.194.761 95.790.419

Financiële vaste activa

70.409.942

(34)

Deelnemingen Overige vorderingen

814.130 1.117.868

868.877 1.039.136 1.931.998

1.908.013

Vlottende activa Voorraden Vastgoed bestemd voor de verkoop Voorraad materiaal

160.711 142.266

Onderhanden werk

728.421 149.394 302.977

877.815

425.000

862.727

Vorderingen

(35)

1.009.504

1.451.938

Liquide middelen

(36)

10.097.943

9.145.809

478.194.133

444.111.424

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________

31 december 2013

31 december 2012

€

€

€

€

PASSIVA Eigen vermogen

(37)

Herwaarderingsreserve Overige reserves

72.142.043 49.536.942

81.026.304 51.124.951 121.678.985

132.151.255

126.278

252.553

Voorzieningen Latente belastingverplichtingen Langlopende schulden Leningen overheid Schulden aan kredietinstellingen Verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden Waarborgsommen

1.430.000 319.100.624

1.581.050 275.220.272

21.147.669 22.977

21.007.807 12.669 341.701.270

Kortlopende schulden Schulden aan leveranciers Belastingen en premies sociale verzekeringen Overige schulden Overlopende passiva

297.821.798

(38)

3.824.923

5.542.124

2.567.627 581.810 7.713.240

185.080 570.182 7.588.432 14.687.600

13.885.818

478.194.133

444.111.424

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 103 -


ENKELVOUDIGE WINST-EN-VERLIESREKENING OVER 2013

2013

2012

€

€

Bedrijfsopbrengsten Huuropbrengsten Opbrengsten servicecontracten Overheidsbijdragen Netto verkoopresultaat vastgoedportefeuille Geactiveerde productie ten behoeve van het eigen bedrijf Overige bedrijfsopbrengsten

40.253.069 3.809.616 1.216.093 84.993 632.945

37.518.370 3.297.899 2.156 1.012.831 357.755 421.654

45.996.716

42.610.665

8.943.245 2.605.897 4.730 4.054.198 548.492 765.355 5.669.234 169.013 3.260.718 6.838.453

9.519.734 1.482.550 3.137 3.911.180 559.640 755.563 6.057.781 417.742 2.754.694 4.649.660

32.859.335

30.111.681

Bedrijfsresultaat

13.137.381

12.498.984

Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille

-9.376.781

6.572.236

2.135.581 -12.263.741

1.378.356 -11.838.819

-10.128.160

-10.460.463

-6.367.560 126.275

8.610.757 126.275

-6.241.285 -54.747

8.737.032 -686.429

-6.296.032

8.050.603

(39)

Totaal bedrijfsopbrengsten Bedrijfslasten Afschrijvingen Overige waardeveranderingen van vaste activa Erfpacht Lonen en salarissen Sociale lasten Pensioenlasten Onderhoudslasten Leefbaarheid Lasten servicecontracten Overige bedrijfskosten

(40)

Financiële baten en lasten Rentebaten en soortgelijke opbrengsten Rentelasten en soortgelijke kosten

(41)

Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening voor belastingen Belastingen resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening Resultaat deelnemingen Resultaat

(42)

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 104 -


ALGEMENE GRONDSLAGEN VOOR DE OPSTELLING VAN DE ENKELVOUDIGE JAARREKENING

De enkelvoudige jaarrekening is opgesteld volgens de bepalingen van Titel 9 Boek 2 BW. Voor de algemene grondslagen voor de opstelling van de jaarrekening, de grondslagen voor de waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat, alsmede de toelichting op de onderscheidende activa en passiva en de resultaten wordt verwezen naar de toelichting op de geconsolideerde jaarrekening, voor zover hierna niets anders wordt vermeld.

Financiële vaste activa Deelnemingen in groepsmaatschappijen waarin invloed van betekenis op het zakelijke en financiële beleid wordt uitgeoefend, worden gewaardeerd op de nettovermogenswaarde, doch niet lager dan nihil. Deze nettovermogenswaarde wordt berekend op basis van de grondslagen van TBV Wonen. Deelnemingen met een negatieve nettovermogenswaarde worden op nihil gewaardeerd. Wanneer de vennootschap geheel of ten dele instaat voor schulden van de desbetreffende deelneming, wordt een voorziening gevormd, primair ten laste van de vorderingen op deze deelneming en voor het overige onder de voorzieningen ter grootte van het resterende aandeel in de door de deelneming geleden verliezen, dan wel voor de verwachte betalingen door de vennootschap ten behoeve van deze deelnemingen.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 105 -


TOELICHTING OP DE ENKELVOUDIGE BALANS PER 31 DECEMBER 2013

ACTIVA VASTE ACTIVA

34. Financiële vaste activa Deelnemingen TBV Holding BV 2013

2012

€

€

Stand per 1 januari Aandeel in het resultaat

868.877 -54.747

917.596 -48.719


814.130

868.877

Stadsontwikkelingmaatschappij Tilburg BV Stand per 1 januari Aandeel in het resultaat

-

637.710 -637.710


-

-

TBV Holding BV

De waarde van de deelnemingen zijn bepaald op basis van voorlopige jaarcijfers van de BV 's. Eventuele wijzigingen worden in de volgende jaarrekening aangepast. Zie toelichting onder "resultaat deelnemingen". De deelneming voor de Stadsontwikkelingmaatschappij BV is gewaardeerd op nihil. Wij verwachten dat er na oplevering en verkoop van de panden er geen eigen vermogen resteert binnen de BV. 31-12-2013

31-12-2012

€

€

778.688 312.000 27.180

732.956 249.000 57.180

1.117.868

1.039.136

2013

2012

€

€

Lening TBV Holding BV Stand per 1 januari Verstrekte leningen Bijgeschreven rente

688.796 5.273 84.619

688.796 7.262 36.898


778.688

732.956

Overige vorderingen Lening TBV Holding BV Lening Leaseplan Nederland NV Lening Stichting Woning in Zicht

Ter financiering van projecten van TBV Triborgh Bouwontwikkeling BV, welke gefinancierd worden door TBV Holding BV, heeft TBV Wonen een projectkrediet verstrekt aan TBV Holding BV. Over 2013 is 5,425% rente in rekening gebracht.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 106 -


2012

€

€

Lening Leaseplan Nederland NV Stand per 1 januari Verstrekte leningen Aflossing

249.000 104.000 -41.000

303.000 7.000 -61.000


312.000

249.000

De bedrijfsauto's van TBV Wonen worden geleased van LeasePlan. De lening aan LeasePlan is ongeveer gelijk aan de boekwaarde van de auto's. Door deze overeenkomst zijn de financieringskosten lager, o.a. door de besparing van de BTW. Per 31 dec. 2013 waren er 26 bestel- en personenauto's in gebruik met een boekwaarde van € 312.000,-. Lening Stichting Woning in Zicht Stand per 1 januari Aflossing

57.180 -30.000

117.180 -60.000

27.180

57.180


Door de participanten in de Stichting Woning in Zicht is in 2006 een renteloze lening vertrekt aan de stichting. Deze lening is in de loop van 2008 verhoogd naar € 117.180,-. In 2012 is gestart met de aflossing van deze lening. Alle overige vorderingen hebben een resterende looptijd langer dan één jaar. Het Ministerie van Binnenlands Zaken en Koninkrijkrelaties heeft op 22 dec 2011 opnieuw ingestemd met deze leningen.

VLOTTENDE ACTIVA 31-12-2013

31-12-2012

€

€

388.346 16.936 403.119 201.103

344.734 9.037 492.608 179.281 426.278

1.009.504

1.451.938

-

492.608

35. Vorderingen Huurdebiteuren Vorderingen op gemeenten Belastingen en premies sociale verzekeringen Overige vorderingen Overlopende activa

Belastingen en premies sociale verzekeringen BTW vorig boekjaar

Onder de opgenomen vorderingen bevinden zich geen posten met een looptijd van meer dan één jaar.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 107 -


31-12-2012

€

€

36. Liquide middelen ABN AMRO Bank N.V. Rabobank ING Bank N.V. Rabobank deposito-rekening Artesia SNS deposito-rekening Kas

5.016.983 2.515.982 28.980 2.535.000 998

148.361 28.693 480.000 28.108 8.458.174 2.473

10.097.943

9.145.809

De liquide middelen worden gewaardeerd tegen nominale waarde. De per 31 december 2013 aanwezige liquide middelen staan de onderneming ter vrije beschikking.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 108 -


PASSIVA 37. Eigen vermogen 2013

2012

€

€

Herwaarderingsreserve Stand per 1 januari Realisatie door afschrijving Realisatie door verkoop Mutatie bedrijfswaarde/marktwaarde Herclassificatie Overige mutatie

81.026.304 -5.981.702 -778.497 -2.063.085 -62.629 1.652

69.014.989 -5.892.872 -274.766 15.843.742 3.087.614 -752.403


72.142.043

81.026.304

Stand per 1 januari Resultaatbestemming boekjaar Rechtstreekse vermogensmutatie

51.124.951 -6.296.032 4.708.023

43.074.348 8.050.603 -


49.536.942

51.124.951

Overige reserves

38. Kortlopende schulden 31-12-2013

31-12-2012

€

€

579.548 2.142 120

63.556 505.442 1.184 -

581.810

570.182

Overige schulden Rekening courant Stichting Sociaal Fonds TBV Wonen Saldo VvE Driehuise en fondsen voor kwalitatieve verplichtingen Overige Duurzame Energie Exploitatie TBV Wonen BV (DEET BV)

De Stichting Sociaal Fonds TBV Wonen is in 2013 opgeheven. TBV Wonen is administrateur van de VvE Driehuise en beheert de voorziening onderhoud voor deze vereniging. Per 31 dec. 2013 was dit een bedrag van € 121.000,-. De DEET BV is een dochtermaatschappij van TBV Wonen. Zij huurt en beheert de WKO-installaties van TBV Wonen. In een tweetal complexen worden er woningen verkocht waarbij de kopers een bijdrage storten in een fonds voor planmatig onderhoud aan een deel van de woning. TBV Wonen beheert deze fondsen.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 109 -


TOELICHTING OP DE ENKELVOUDIGE WINST-EN-VERLIESREKENING OVER 2013 2013

2012

€

€

11.270 386.716 62.585 172.374

7.721 265.344 62.300 86.289

632.945

421.654

39. Overige bedrijfsopbrengsten Erfpachtcanons op koopprojecten Vergoedingen / verrichte diensten Eenmalige bijdrage in woningenaanpassingen Overige opbrengsten

Twaalf eigenaren betalen maandelijks een canon voor het gebruik van de grond. Bij sommige contracten wordt de eerste jaren korting gegeven op de canon. De post overigen bestaat voornamelijk uit de ontvangen vergoedingen voor het beschikbaar stellen van ruimte voor mobiele telecommunicatie bij verschillende complexen en opbrengsten die betrekking hebben op voorgaande jaren. 40. Overige bedrijfskosten Algemene kosten Bestuurs- en toezichtskosten Huisvestingskosten Overige personeelskosten Overige directe exploitatiekosten Belastingen Verzekeringen Contributie Aedes Saneringsheffing CFV Verhuurdersheffing Overige indirecte lasten

1.675.515 77.187 389.303 375.034 948.274 1.594.093 177.908 56.059 1.396.238 113.108 35.734

1.290.987 58.387 392.131 311.947 691.143 1.555.018 128.867 58.423 117.592 45.165

6.838.453

4.649.660

In 2013 zijn onder de algemene kosten € 260.000,- geboekt voor het uitvoeren van technische risico-inventarisatie in onze complexen. Ook zijn er extra advieskosten gemaakt voor belastingzaken en projecten en waren de accounantskosten hoger in verband met de verwerking van nieuwe JR645 en de toewijzingen in 2012. De post overige directe exploitatielasten bestaat o.a. uit vervolgkosten, afgeboekt mutatie onderhoud, kosten van nutsbedrijven die niet aan de huurders kunnen worden door berekend en lasten van voorgaande jaren. In 2013 is hier een bedrag op genomen van € 100.000, voor verlies op verrekenbare servicekosten. Deze kosten konden niet meer bij de huurders in rekening worden gebracht. Financiële baten en lasten 41. Rentebaten en soortgelijke opbrengsten Geactiveerde rente onroerende en roerende zaken in ontwikkeling Rente op uitgezette middelen Rente op overige vorderingen

1.869.532 210.354 55.695

609.649 531.027 237.680

2.135.581

1.378.356

-54.747 -

-48.719 -637.710

-54.747

-686.429

42. Resultaat deelnemingen Aandeel resultaat TBV Holding BV Aandeel resultaat Stadsontwikkeling Tilburg BV

De resultaten van de deelnemingen zijn bepaald op basis van de concept jaarrekeningen 2013. De deelneming voor de SOM is gewaardeerd op nihil. Wij verwachten dat er na oplevering en verkoop van de panden er geen eigen vermogen resteert binnen de BV. Eventuele correcties worden in de jaarrekening over 2014 van TBV Wonen verwerkt.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 110 -

12

OVERIGE INFORMATIE

Personeelsleden Gedurende het jaar 2013 had de corporatie gemiddeld 80 werknemers in dienst (2012: 80). Dit aantal is gebaseerd op het aantal fulltime equivalenten. Geen van de werknemers is buiten Nederland werkzaam (2012: -). Eind 2013 had TBV Wonen 87 medewerkers in dienst (eind 2012: 87) Bestuurders en commissarissen Lasten ter zake van bezoldiging en ter zake van pensioenen van: bestuurder over 2013 € 210.853 (vast inkomen € 170.558 en pensioenkosten € 40.295) In 2012 was dit totaal € 203.514. commissarissen en voormalige commissarissen over 2013 € 52.307. In 2012 was dit € 51.333. De bezoldiging van bestuurders omvat periodiek betaalde beloningen (zoals salarissen, vakantiegeld, doorbetaling bij vakantie en ziekte en presentiegelden), beloningen betaalbaar op termijn (zoals pensioenlasten, VUT, sabbatical leave en jubileumuitkeringen).

Ondertekening van de jaarrekening

Tilburg, 14 mei 2014

TBV Wonen Namens deze, Drs. R. Vinke

OVERIGE GEGEVENS

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ OVERIGE GEGEVENS 1

Verwerking van het verlies 2013

Overeenkomstig de wettelijke bepalingen is het verlies ad € 6.296.032 over 2013 in mindering gebracht op de overige reserves. Dit is reeds in de jaarrekening verwerkt. 2

Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum

Op het moment van opstellen van de jaarrekening waren er geen belangrijke gebeurtenissen na balansdatum bekend.

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 113 -

BIJLAGEN

bijlage bij rapport d.d. 14 mei 2014 TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________

1

ACTUELE WAARDE

Actuele w aarde De bedrijfsw aarde van het bestaand bezit per ultimo 2012 bedraagt € 352 miljoen. De bedrijfsw aarde w ordt per complex berekend en bestaat uit het saldo van de contante w aarde van de toekomstige exploitatiekasstromen zoals huren, bijdragen, verkoop bestaand bezit, onderhoud en beheer. Bij de berekening van de bedrijfsw aarde zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: Omschrijving Jaarrekening 2012 Jaarrekening 2013 jaar 1 t/m 5 jaar 6 e.v.j. jaar 1 t/m 5 jaar 6 e.v.j. ALGEMEEN Disconteringsvoet 5,25% 5,25% 5,25% 5,25% Levensduur restant per complex restant per complex Levensduur complexen exploitatie <10 jaar tenzij formeel anders besloten 10 jaar 10 jaar Restw aarde grond incl. sloopkosten (bij gestapelde bouw gecorrigeerd met stapelingsfactor) 5.202 5.306 Investeringen in bestaand bezit voorzover intern geformaliseerd en extern gecommuniceerd 7.393.000 n.v.t. 2.575.000 n.v.t. Aantal eenheden investeringen 571 258 INDEXERINGEN Opbrengsten Huur

2013 2014 2015 2016 2017

2,30% 2,00 % 2,00 % 2,00 % 2,00 %

2,00%

2014 2015 2016 2017 2018

n.v.t. 2,00%

0,00% 2,00%

4,25% 3,25% 2,75 % 2,25 % 2,00 %

2,00%

Verkoopw aarde bestaand bezit Restw aarde grond incl. sloopkosten Kosten Onderhoud

0,00% 2,00% 2013 2014 2015 2016 2017

2,17% 2,58 % 3,00 % 3,00 % 3,00 %

3,00%

2014 2015 2016 2017 2018

2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%

3,00%

Beheer

2013 2014 2015 2016 2017

2,00% 2,00 % 2,00 % 2,00 % 2,00 %

2,00%

2014 2015 2016 2017 2018

2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%

3,00%

OPBRENGSTEN Huur Huurderving Huurharmonisatie Duur van de harmonisatie Mutatiegraad Verkoopw aarde bestaand bezit Korting Koopgarant Afdracht grondkosten bij verkoop bestaand bezit Aantal verkopen bestaand bezit

KOSTEN Per w oon-, zorgeenheid/bedrijfsruimte/5 garages Beheer (excl incidentele post in 2013) Onderhoud volgens meerjarenraming Zakelijke lasten (o.a. belastingen en verzekeringen) Saneringsbijdrage CFV 2013 t/m 2017 Bedrag per w oning, zorgeenheid 50% Verhuurdersheffing per soc huurw oning in de bedrijfsw aarde

actuele huurprijzen per 31-12-2012 per complex streefhuur per complex 5 jaar 7% actuele prijs obv WOZ-w aarde % per complex per complex 2013 20 2014 20 2015 20 2016 20 2017 20

921,00 per complex 313,00

1% n.v.t. n.v.t. 7% n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

n.v.t. 2,00%

actuele huurprijzen per 31-12-2013 per complex streefhuur per complex 5 jaar 7% actuele prijs obv WOZ-w aarde % per complex per complex 2014 20 2015 20 2016 20 2017 20 2018 20

1% n.v.t. n.v.t. 7% n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

948,00 per complex 321,00 Niet in bedrijfsw aarde

165,00 2013 2014

12 356

Per € 1 milj WOZ w aarde 2013 140 2014 3.810 2015 4.490 2016 4.910 2017/27 5.360

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 117 -

bijlage bij rapport d.d. 14 mei 2014


VERHUUREENHEDEN IN EXPLOITATIE PER 31 DECEMBER 2013

Bijlage 2. Verhuureenheden in exploitatie per 31 december 2013 Complexnummer

Aantal

Bouw jaar

w oningen

6004/6 6005 6007 6009 6010 6012 6013 6014 6016 6017 6019 6020 6021 6023 6024 6025 6028 6031 6032 6033 6034 6035 6036 6037 6038 6039 6040 6041 6042 6043 6044 6047 6048 6049 6050 6051 6055 6057 6059 6061 6063 6065 6069 6077 6080 6081 6082 6083 6084 6085

Bouwmeesterbuurt Bouwmeesterbuurt nieuwbouw Robert Fruinstraat Oerle - eengezinswoningen Oerle - etagewoningen Berkdijk Oerle - eengezinswoningen Groenewoud Oerle - etagewoningen Tobias Asserlaan Wandelbos - eengezinswoningen Verspreid bezit Wandelbos - etagewoningen Rondom Ter Linde De Grote Eik Redemptoristenstraat Zuidkaap Troubadourplein Generaal Barberstraat Schubertstraat Hoffmannlaan Gilzerbaan Dennenrode Van Anrooijlaan/Diepenbrocklaan Bachlaan Luchthavenlaan Karmelietenstraat Zuringhof Kruidenlaan Kievitshorst Groenewoud - eengezinswoningen Groenewoud - etagewoningen President Mandelahof - Hoofdgebouw President Mandelahof - Achterterrein Korvelse Hofjes - eengezinswoningen Korvelse Hofjes - etagewoningen V Beurdenstraat/Vigiliusstraat Piusstaete De Blaak Gesworen Hoek - eengezinswoningen Gesworen Hoek - etagewoningen Drossaard Bernagiestraat Gesworen Hoek - etagewoningen Trouwlaan Brouwerslaken 1 Brouwerslaken 3 Bijsterhof Koningsvoorde Het Kasteel Noord Kasteel - eengezinswoningen

overige onzelfstan zorg dige garages / parkeerplaats bedrijfs complexen eenheden parkeerplaats gekoppeld ruimte diversen

48 10 11 143 179 151 40 149 196 96 285 46 216 140 96 96 100 12 16 272 256 21 144 54 72 24 34 16 12 36 144 32 41 52 12 124 21 136 69 82 49 36 45

5

1

2

15

1

2

1 24 6 103

7

1 134 6 16 37 22

44 21 36

1 5 3 2

12 101 38 63 84 45 56

1

1

2 1

1949 2008 1953 1953 1953 1953 1957 1957 1957 1963 1967

div 1967 1967 1970 1968 1969 1974 1974 1971 1972 1972 1973 1973 1974 1973 1973 1973 1973 1974 1976 1977 1977 1977 1978 1979 1979 1977 1981 1983 1983 1983 1985 1985 1987 1988 1988 1989 1987 1983

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 118 -

bijlage bij rapport d.d. 14 mei 2014

TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ Complexnummer

Aantal

Bouw jaar onzelfstan overige zorg dige garages / parkeerplaats bedrijfs complexen eenheden parkeerplaats gekoppeld ruimte diversen

w oningen

6086 6087 6090 6091 6094 6095 6096 6097 6100 6101 6102 6103 6104 6105 6106 6107 6110 6112 6117 6118 6128 6129 6130 6135 6140 6141 6142 6145 6148 6149 6152 6153 6154 6156 6157 6158 6161 6162 6163 6159 6164 6165 6166 6167

Kasteel Noord etagewoningen zonder lift Kasteel Noord Merode - eengezinswoningen Merode - etagewoningen Merode overige President Mandelahof Barbacane/Bastion Driehuize Kalenbergplaats/Klundertplein Tuindorp De Kievit Traverse Raamsdonkstraat Midslandstraat Sappemeersingel/Sneekstraat Santpoortplein/Sneekstraat Olivijn & Jade Inleunwoningen Koningsvoorde Woonvoorziening De Grebbe Koningsvoorde Clarissenklooster Gasthuisring Gasthuisring Gasthuisring parkeren Korte Hoefstraat Leyendaal Phoenix Bouwm eesterbuurt (voorheen koop) Energieplein Koolhoven Koolhoven Koolhoven Koolhoven Koolhoven La Scala Koolhoven Buurstede Oosterhout Bouwm eesterbuurt 2e fase Grebbe 2 Bouwm eesterbuurt Ringbaan West Deprez de Werf Brokaat Talent Square Zonnehof

184 98 194 33 77 65 49 39 86 48 16 40 36 61 63 34 15 10 78 31 28 9

16

2

17 1 7

1

3 1

4

18

62

10 15 40 24 26 41 44

40 2

12 54 51 5 68

16 21

17 9 31

12 1 1

1 58 455 43

19 93

35

250

286

611

155

1 4 2

1983 1987 1989 1989 1992 1994 1994 1996 1996 1996 1996 1997 1998 2000 2001 2004 1984 2001 2004 2006 2008 2008 2008 2006 2006 2008 2011 2011 2006/08 2009 2009 11 2009 2010/11 2010 2010 2010 2011 2011 2010 2013 2013 2013 2013 2013

Totaal

6477

83

19

9

Verzorgingshuizen Complexnummer

6108 6115 6117 6120 6129 6167

Aantal

Bouw jaar

zorgeenheden bedrijfsruimte

Verzorgingshuis St Jozef Mariahof hospice Koningsvoorde Verzorgingshuis Koningsvoorde (oud) Gasthuisring Zonnehof

119 12 70 43 139 69 452

Diversen

2 1 2

1

5

1

2004 2008 2013

_____________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ - 119 -

bijlage bij rapport d.d. 14 mei 2014 TBV Wonen te Tilburg ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ 3

VERBINDINGEN TBV WONEN PER 31 DECEMBER 2013

Bijlage 3. Verbindingen TBV Wonen per 31 december 2013 (bedragen in € 1.000) In dit overzicht zijn alleen de verbindingen opgenomen als er sprake is van een eigendomsverhouding of dat er sprake is van onderlinge

leningen of een rekening courant-verhouding. Een toelichting op de overige verbindingen is in in hoofdstuk 8 opgenomen. Jaarrek. 2013 Aard werkzaamheden

TBV Holding BV

Moedermaatschappij van TBV Triborgh BV

ja

814

Duurzame Energie Exploitatie TBV Wonen BV

Exploiteren energieinstallaties van TBV Wonen

ja

0

TBV Holding BV

0

Participeren in VOF Triborgh,

ja

735

TBV Holding BV

735

TBV Triborgh Bouwontwikkeling BV

Consolidatie

Eigen vermogen

Financieel belang deelname corporatie Geplaatst kapitaal en resultaat door perc.

Naam rechtspersoon/ vennootschap

TBV Wonen

814

Triborgh Koolhoven BV en GEM Koolhoven Beheer BV

VOF Triborgh Piushaven, Udenhout & Koolhoven

Het gezamenlijk en voor gezamelijke rekening drijven van een projectontw. bedrijf in de gemeente Tilburg

neen

10.709

Triborgh Koolhoven BV

Optreden als commanditair vennoot in Grondexploitatiemaatschappij Koolhoven CV

neen

191

GEM Koolhoven Beheer BV

Optreden als beherend vennoot in Grondexploitatiemaatschappij Koolhoven CV

neen

Participeren in VOF Triborgh,

Gezamelijke Participatie Triborgh BV

deeln. TBV Trib. BV

Verstrekte geldlening door

100% TBV Wonen max. € 907.560

Rekening courant door + / aan -

Garanties door

779

nee

TBV Wonen

100%

100% TBV Holding BV max. € 907.560

854

toelichting

Triborgh Koolhoven BV GEM Koolhoven Beheer BV

nee

-2 -1

nee

1.288

12,5%

TBV Wonen

TBV Triborgh BV

24

12,5%

TBV Triborgh BV

2

nee

85

TBV Triborgh BV

4

5,2%

TBV Triborgh BV

1

nee

neen

1.892

TBV Triborgh BV

270

14,3%

nee

TBV Triborgh BV

4

12,5%

nee

1.134 ING lening

Triborgh Koolhoven BV en GEM Koolhoven Beheer BV Triborgh Vastgoed BV

Participeren in VOF Fabriekskwartier

neen

29

Stichting Woning in Zicht

Gezamenlijk woonruimteverdelingssysteem van de vier Tilburgse woningcorporaties

neen

0

Stadsontwikkelingsmaatschappij Tilburg BV

Tegengaan van (dreigende) verloedering van panden in de binnenstad van Tilburg.

neen

-766

0

TBV Wonen

-192

25%

TBV Wonen

27

nee

TBV Wonen

345

nee

___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ - 120 -

Totaal aantal eenheden ongewogen Totaal aantal verhuureenheden gewogen

Recommend Documents