Welkom thuis!
Buurtweg 31 Halsteren Uw nieuwe thuis wordt u aangeboden door Breemaat Makelaardij
FEITEN & CIJFERS Buurtweg 31 4661 LA Halsteren Object Woningtype Type Woonlagen
Eengezinswoning Vrijstaand 3
Kenmerken Bouwjaar Inhoud woning Woonopp. Grondopp.
1976 450 m3 130 m2 362 m2
Kadastraal Gemeente Sectie Nummer Groot
Halsteren C 5665 3 are en 62 ca
Bouwkundig Isolatie • Glas in kunststof kozijnen • Dak Energielabel • Geen Vloeren • Beton Muren • Stenen spouwmuren Dak • Pannen gedekt Meterkast • 9 groepen • 2 aardlekschakelaars CV • Remeha Quinta HR CW5 (2007) Onderhoud • Binnen goed • Buiten goed Koopsom Oplevering
€ 324.500,= K.K. In overleg
Voel je thuis! Laat me u welkom heten! Mijn naam is Mariolein Couvert en ik ben uw gids en makelaar. Graag wil ik u meenemen naar deze heerlijk vrij gelegen vrijstaande woning op een toplocatie in Halsteren. Deze woning is instapklaar en volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het betreft een goed onderhouden royale woning met vrijstaande garage, voor- en achtertuin. De afwerking is gedaan met kwalitatief goede materialen in neutrale kleurstellingen. Kortom een heerlijke gezinswoning met een ruime woon/eetkamer met open haard en schuifpui naar de achtertuin. Deze woning heeft 4 slaapkamers, waarvan 1 met schuifpui naar het balkon en complete moderne badkamer. Aanpassingen: HR CV-ketel uit 2007 Kunststof kozijnen met isolerende beglazing 2008 Badkamer 2011 In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels en ontsluitingswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen. Een object wat een bezichtiging waard is.
Proef de sfeer
Breemaat Makelaardij – Buurtweg 31 Halsteren
OMSCHRIJVING
…………………………………………………………………………………………………………
Via een ruime voortuin met naastgelegen oprit bereikt u deze woning. In de entree bevindt zich het toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk ruim van opzet en sfeervol afgewerkt met houten vloerdelen, glad gestucte wanden en plafond. In de zithoek aan de voorzijde van de kamer is een open haard aanwezig voor de frissere dagen. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en sluit aan bij de eetkamer met schuifpui naar de achtertuin. In de hoekopgestelde keuken bevindt zich een granieten aanrechtblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en oven. De sfeervolle tegelvloer sluit aan bij de hardhouten vloerdelen van de woon/eetkamer.
Buurtweg 31 - Halsteren - Breemaat Makelaardij
OMSCHRIJVING
………………………………………………………………………………………………………
Op de eerste verdieping loopt de laminaat vloer geheel door, met uitzondering van de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers in lichte tinten afgewerkt. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. De kamers aan de achterzijde hebben daarnaast nog rolluiken. In de geheel betegelde badkamer bevindt zich een inloopdouche, dubbele wastafel in een meubel met spiegelkasten en verlichting, zwevend toilet en vloerverwarming voor extra comfort. De vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een voorzolder, ruime wasruimte waar tevens de CV-ketel is geplaatst, bergkasten en vierde ruime slaapkamer met dakvenster.
Breemaat Makelaardij – Buurtweg 31 Halsteren
Heerlijk ontspannen
BUITEN
………………………………………………………………………………………………………
D
e voortuin is diep waardoor er veel privacy in de woning is en tevens voldoende ruimte voor meerdere auto's op de oprit naast de voortuin. De oprit geeft direct toegang tot de vrijstaande garage. In de achtertuin is er voldoende ruimte om heerlijk te relaxen. Door de L-vormige indeling kunnen er diverse leuke zithoeken gerealiseerd worden. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om de ruimte achter de garage in te richten met een whirlpool. Deze is niet bij de prijs inbegrepen. Onder de veranda gelegen aan de achterzijde van de woning kan met tot in de late avonduurtjes genieten van de onderhoudsvriendelijke maar sfeervolle achtertuin.
Buurtweg 31 Halsteren –Breemaat Makelaardij
PLATTEGROND
……………………………………………………………………………………………………… BEGANE GROND
TWEEDE VERDIEPING
EERSTE VERDIEPING
KADASTRAAL PLAN
Breemaat Makelaardij – Buurtweg 31 Halsteren
UW BEVINDINGEN
………………………………………………………………………………………………………
Geachte heer/mevrouw, Hartelijk dank voor de bezichtiging aan wat mogelijk uw nieuwe thuis zal worden. Het kopen van een huis is voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid. U wilt de keuze voor uw toekomstige thuis - waar u zich de komende jaren prettig wilt voelen - weloverwogen nemen. Wij begrijpen dat u tijdens de bezichtigingen vele indrukken opdoet. Deze wilt u waarschijnlijk samen met bepaalde kenmerken van de woning graag onthouden.
___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________
Om deze rustig thuis nog eens na te lezen, bieden wij u hierbij enkele blanco regels aan waar u uw bevindingen direct op kwijt kunt. In combinatie met de informatie over deze woning die u in de brochure vindt, heeft u daarmee een compleet overzicht van misschien wel uw toekomstige thuis.
___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________
Mocht u nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op. Wilt u nog een keer een kijkje nemen, dan staan wij uiteraard graag weer voor u klaar!
___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________
Breemaat Makelaardij Veilingdreef 19 4614 RX Bergen op Zoom T. 0164 261 585 www.Breemaat-Makelaardij.nl
[email protected]
Buurtweg 31 Halsteren - Breemaat Makelaardij
Bankgegevens IBAN NL47ABNA0977267245 BIC ABNANL2A Overige gegevens KvK 20105556 te Breda Btw NL1525.81.200.B01
EXTRA INFORMATIE
……………………..……………………………………………………………………………………
ASBEST Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw van woningen, bergingen en garages. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van vóór die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Vanwege dit feit nemen wij bij woningen welke gebouwd zijn vóór 1994 altijd in de koopakte een clausule op waarin koper verkoper vrijwaart voor alle aanspraken die kunnen voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak.
OUDERDOMSCLAUSULE Indien het een oude woning betreft wordt de ouderdomsclausule opgenomen. Verkoper geeft daarmee aan dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen en koper verklaart daarmee akkoord te gaan. Uiteraard kan koper altijd, voorafgaand aan het ondertekenen van de koopovereenkomst, een bouwkundige inspectie laten verrichten indien gewenst.
ONDERZOEKSPLICHT De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.
Buurtweg 31 Halsteren - Breemaat Makelaardij
VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de gegevens in deze documentatie slechts indicatief zijn. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms door mondelinge informatie verkregen, soms is deze informatie vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers.
3 DAGEN BEDENKTIJD Vanaf 1 september 2003 is de Wet koop onroerende zaken van kracht. In hoofdlijnen betekent dit dat de koper 3 werkdagen bedenktijd krijgt, waarin hij de overeenkomst ongedaan kan maken. Deze bedenktijd gaat in op het moment dat de koopovereenkomst is ondertekend en aan koper is overhandigd. Ook een mondelinge afspraak is niet bindend. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN Voor ons is het als vanzelfsprekend dat een aspirant koper, alvorens tot onderhandeling over te gaan, zich heeft laten informeren over zijn financiële mogelijkheden. Op verzoek van de koper kan een ontbindende voorwaarde ter zake het verkrijgen van een financiering worden opgenomen.
WAARBORGSOM Tot zekerheid en nakoming van de verplichtingen van de koper wordt in de koopakte standaard opgenomen dat de koper zich verplicht, binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op rekening van de notaris. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan ook gekozen worden voor een bankgarantie.
EIGENDOMSOVERDRACHT Indien de akte van levering ten gevolge van een oorzaak gelegen aan de zijde van de koper wordt gepasseerd na de in artikel 1 (Notariële akte van levering) genoemde datum, verbeurt koper ten behoeve van de verkoper een dadelijk ingaande vergoeding van 8% per jaar over de totale koopsom, naar rato van de tijd van de overschrijding, te voldoen bij het passeren van de akte van levering, terwijl onverminderd van kracht blijft het bepaalde in artikel 12 (Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete).
BEZICHTIGING Zowel voor koper als voor verkoper is een bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook bijzonder op prijs, dat u uw bevindingen binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt.
Uw nieuwe thuis wordt u aangeboden door Breemaat Makelaardij
