Welkom! op onze voorlichtingsbijeenkomst starterswoningen
18 maart Annen 2013
Waarom een bijeenkomst? • Gemeente: woonwensenonderzoek gedaan • Willen jullie graag spreken • Willen weten wat jullie nu echt willen • Willen weten wat jullie vragen zijn • Willen jullie helpen om in Gemeente Aa en Hunze te kunnen wonen
Woonwensen onderzoek!
Wonen jullie graag in annen?
Wat zijn de conclusies? • 50 van de 67 starters (75%) geven aan binnen 5 jaar te willen verhuizen naar een zelfstandige woning. • Voor de komende 10 jaar schatten we het aantal starters in Annen op ongeveer 90 starters. Circa 9 per jaar. • Ongeveer 40% zoekt een koopwoning, ongeveer 33% een huurwoning, de rest heeft geen voorkeur. • De meeste starters zoeken een rij-hoekwoning, gevolgd door een ruime gezinswoning. • In het koopsegment zoekt 50% van de starters tot 23 in de klassenklassen €150.000 - € 175.000 (!). Starters boven de 23 jaar zoeken ook in de klasse tot €150.000.
Wat gaan we nu doen? • Inventariseren:
welke wensen zijn er?
• Kansen in beeld:
past budget bij wensen; passend maken
• Aanbieden:
van kavels en woningen
• Organiseren:
mogelijk maken van maatwerk
• Match:
kopen en bouwen!
Vandaag!
Leuk van de gemeente, maar….
Zo simpel is het niet….
Wie gaan helpen? • Gemeente:
Match tussen wensen, mensen en kavels, vergunningen
• Woonborg:
Huurwoningen, verkoop bestaande woningen
• Rabobank Noord-Drenthe:
Financiering
• Dorpsbelangen:
Samenbrengen van starters
• KUUB:
Eerste hulp bij zelf bouwen
Waar zijn wij wanneer? 6 dorpen: • • • • • •
11 maart 18 maart 25 maart 8 april 15 april 22 april
Eext Annen Grolloo Annerveenschekanaal Gasselternijveen Gasteren
Wat zijn je mogelijkheden? Als je gaat kopen? • Bestaande woning via o.a. FUNDA • Huurwoningen van corporatie, die worden verkocht
• Gezamenlijk aankopen bijzonder pand, verbouwen, splitsen • Kavel kopen en zelf bouwen
• Nieuwbouw woning kopen (bij makelaar)
Wat staat er nu te koop in Annen? • • • • • •
Waardeel 6 Tussenwoning Bouwjaar 1973 176m2 kavel Energielabel: niet aanwezig Vraagprijs €120.000,--
Wat staat er nu te koop in Annen? • • • • • •
Riggel 6 Tussenwoning Bouwjaar 2000 176m2 kavel Energielabel: niet aanwezig Vraagprijs €169.500,-- k.k.
Wat is van de corporatie Woonborg? • Woonborg verhuurt circa 235 woningen in Annen.
• Een deel is mogelijke verkoop; resteren nog 56 woningen. • Zittende huurder krijgt aanbieding om woning te kopen.
• Als hij of zij niet wil of kan verandert er niets en blijft het huurcontract (uiteraard) gewoon van kracht. • Bij huuropzegging door de huurder komt de woning in de verkoop, via de makelaar. • In 2012 zijn 5 woningen in Annen verkocht.
Bestaand Woonborg • Boerhoorn, Dobbe, Kerspel en omgeving: 40 woningen • Molenakkers, Esakkers, Veldweg, Annerstreek: 16 woningen
Bestaand Woonborg • • • • •
Esakkers Hoek-/tussenwoningen Bouwjaar 1966 125-200 m2 kavel Prijsindicatie: € 125135.000 k.k.
Bestaand Woonborg • • • • •
Kerspel Hoek-/tussenwoning Bouwjaar 1978 150-250 m2 kavel Prijsindicatie €125135.000 k.k.
Bestaand Woonborg • • • • •
Dobbe Hoek-/tussenwoning Bouwjaar 1981 150-250 m2 kavel Prijsindicatie € 110120.000 k.k.
Nieuwbouw via ontwikkelaar • Zuidlaarderweg 77 • Door een ontwikkelaar (Wim Vedder) • 4 appartementen met elk twee slaapkamers • Parkeerruimte achter het pand • Prijsindicatie onbekend
Kavel kopen en zelf bouwen • • • •
`t Veld Grond in particulier eigendom Momenteel in gebruik als paardenweide In ontwikkeling; in principe voor senioren • Woningtype: maximaal 1 bouwlaag met kap
Kavel kopen en zelf bouwen • • • • • • • • • • • •
Oude Groningerweg Grond van gemeente Momenteel in gebruik als volkstuintjes Woningtype afhankelijk van belangstelling Speciale grondprijs voor starters wordt bekeken; wel voorwaarden bij verkoop Wat komt hier bij kijken? (Gezamenlijk) plan maken: woning passend bij budget Financiering regelen Optie op grond nemen Ontwerpen Vergunningen regelen (bouw & best. pl) Bouwen!
Kavel kopen en zelf bouwen • Zuidlaarderweg, erven nrs. 67 t/m 77 • Grond in particulier eigendom • Locatie geschikt voor starters- en seniorenwoningen • Maximaal 1 bouwlaag met kap • Wat komt hier bij kijken? • (Gezamenlijk) plan maken: woning passend bij budget • Financiering regelen • Optie op grond nemen • Ontwerpen • Vergunningen regelen (bouw & best. pl) • Bouwen!
Kavel kopen en zelf bouwen • • • • • • • • • • •
Lange Landen / Wilgendijk Grond in particulier eigendom Locatie geschikt alle doelgroepen Woningtype afhankelijk van belangstelling Wat komt hier bij kijken? (Gezamenlijk) plan maken: woning passend bij budget Financiering regelen Optie op grond nemen Ontwerpen Vergunningen regelen (bouw & best. pl) Bouwen!
Nieuwbouw hoe gaat dat? Van tekeningen naar echt bouwen: Gaaf!
Nieuwbouw hoe gaat dat? Stap 1: Financiën regelen en afstemmen wensen met budget
Stap 2: Kavel uitzoeken en nemen van een optie
Stap 3: Ontwerpen – Architect & Ontwerpen – Energieadviseur (duurzaam) Ontwerpen – Kosten (aannemer)
Nieuwbouw hoe gaat dat? Stap 4: Vergunningen (bestemmingsplan en bouwvergunning) Afnemen grond (bij vergunning en aannemingsovereenkomst
Stap 5: Bouwen – opleveren - garanties
Stap 6: Inrichten
Een eigen huis bouwen: alleen
Zelf de stappen doorlopen: -
Bij makelaar kopen: kavel + woning
-
Kavel kopen + standaard catalogus woning (ontwerp/bouw)
-
Kavel kopen + ontwerp met architect + (laten) bouwen
Een eigen huis bouwen: samen
Samen als collectief bouwen: RIJ of 2^1 KAP! - 1 architect en 1 aannemer - Veel voordeel bij inkoop – lage prijs - Onderdelen (zoals afbouw) zelf doen blijft mogelijk - Meteen je buurt en tuin regelen - Samen meer kennis en kosten van begeleiding goed te doen - Je kent je buren vooraf: goede feestjes na de vergaderingen
Nieuwbouw verschil in prijs? winst bijkomend bijkomend
bijkomend
bijkomend bijkomend
grond
grond
grond
grond
grond
Ontwikkelaar
Eigen architect
Catalogus
Collectief
2 rechterhanden
Maar wat kan ik betalen? Inkomsten
Hypotheek
Netto maand
Bruto maand
Bruto jaar Hypotheek
Aankoop Bruto last woning
Netto last
€1500
€2000
€25000
€105000
€100000
€583
€387
€1750
€2400
€30000
€125000
€120000
€694
€466
€2000
€2700
€35000
€147000
€140000
€816
€554
€2250
€3100
€39000
€167000
€160000
€927
€634
€2500
€3400
€43000
€183000
€175000
€1016
€696
€3000
€4100
€50000
€215000
€205000
€1120
€822
De kleine lettertjes……. • Afgeronde getallen • Geen verdere schulden • Elke situatie is specifiek • Kunnen geen rechten aan worden ontleend • Toelichtingen specifieke leningen in gesprek
Wat krijg je voor € 150.000,-
Vragen?
Vervolg: waar wil ik meer van weten? • Gemeente:
Match tussen wensen, mensen en kavels, vergunningen
• Woonborg:
Huurwoningen, verkoop bestaande woningen
• Rabobank Noord-Drenthe:
Financiering
• Dorpsbelangen:
Samenbrengen van starters
• KUUB:
Eerste hulp bij zelf bouwen
Vervolg - 2 x 15 minuten in gesprek - Daarna borrel en 1 op 1 gesprek - Enquête
Dank voor uw aandacht
Maandag, 18 maart 2013
