Wegwijs in de woningmarkt Informatie, tips en adressen voor het vinden van een huurwoning in Drenthe en Groningen
1
Hulp bij het zoeken naar woonruimte In deze folder maken wij u wegwijs in de huurwoningmarkt. U vindt hierin meerdere mogelijkheden voor het huren van een woning. Met deze informatie kunt u zelf beslissen welke mogelijkheid het beste bij u past, bij welke organisaties u moet zijn en wat u kunt doen om zo snel mogelijk andere woonruimte te vinden. Als u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan helpen wij u graag. Stel uw vraag via
[email protected] en u krijgt zo snel mogelijk antwoord van ons. Als u specifieke vragen heeft over het reageren op een huurwoning van een woningcorporatie, neem dan direct contact op met de betreffende woningcorporatie of kijk op hun website.
2
Sociale huurwoning (sociale huur) Wat Is een sociale huurwoning? Sociale huurwoningen zijn woningen die meestal eigendom zijn van een woningcorporatie. De woningen zijn bedoeld voor mensen die onder een bepaalde inkomensgrens vallen. In 2015 is de inkomensgrens voor sociale huur vastgesteld op € 34.911 (bruto per jaar). Een woningcorporatie is eigenaar van sociale huurwoningen in een gemeente of in een regio. Zij verdelen de beschikbare woonruimte onder de personen die bij hen zijn ingeschreven. De manier waarop dat gebeurt, verschilt per regio en per woningcorporatie. Hoe kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning? Om in aanmerking te komen voor een huurwoning moet u zich inschrijven bij één of meerdere woningcorporaties. Dit geeft u de mogelijkheid om te reageren op woningen die in eigendom zijn van die woningcorporatie. Om een woning toegewezen te kunnen krijgen, moet u voldoen aan zogenaamde “passendheidscriteria”. Dit betreft onder andere uw inkomen (dat mag niet te hoog zijn) en uw gezinssamenstelling. Afhankelijk hiervan kunt u reageren op woningen die beschikbaar zijn. De wijze waarop u kunt reageren op huurwoningen verschilt per woningcorporatie. Elke woningcorporatie heeft op haar internetsite hier informatie over staan. In deze brochure is een overzicht opgenomen van alle woningcorporaties in Drenthe en Groningen, inclusief de contactgegevens. Hoe lang duurt het voordat ik een woning toegewezen krijg? Het is vaak niet mogelijk om direct een sociale huurwoning toegewezen te krijgen, omdat het aantal gegadigden groter is dan de woningvoorraad. Bij de toewijzing van woningen hanteren woningcorporaties verschillende manieren. Soms wordt gebruik gemaakt van loting (met gelijke kansen) en soms wordt een puntensysteem gehanteerd. Een puntensysteem houdt in dat u meer punten krijgt naar mate uw inschrijfduur langer is. Hoe meer punten u heeft, hoe groter de kans dat de woning aan u wordt toegewezen. De gemiddelde wachttijd voor een woning verschilt per regio en per woningcorporatie. In het algemeen geldt dat de wachttijd in de provincie Drenthe vaak langer is dan in de provincie Groningen. Bij Lefier, een grote woningcorporatie in Groningen, Emmen, Veendam en Stadskanaal is het mogelijk binnen een paar maanden een woning te vinden. Bij Acantus, een grote woningcorporatie voor heel Noord-Oost Nederland vinden personen veelal binnen 8 maanden een woning. Over het algemeen moet het mogelijk zijn binnen een jaar een huurwoning te vinden. De wachttijd voor een woning hangt ook af van de soort woning waarop u reageert en de plaats waarin deze woning staat. Sommige plaatsen en woningen zijn populairder dan anderen. Ook kan het zijn dat er voor een bepaalde woning minder belangstelling is, waardoor u ondanks een korte inschrijfduur toch snel een woning toegewezen krijgt. Afhankelijk van uw eigen wensen ten aanzien van de woning zal de wachttijd korter of langer zijn.
3
Als u meer informatie wilt over wachttijden, dan kunt u het beste met de betreffende woningcorporatie contact opnemen. Kan ik mij bij meerdere woningcorporaties inschrijven? Ja, dat kan. Wij adviseren u bovendien dit te doen, omdat uw kansen om snel een woning toegewezen te krijgen hierdoor toenemen. Wij adviseren u goed na te gaan hoe lang de gemiddelde wachttijd bij een woningcorporatie is, voordat u zich inschrijft. Kiest u voor inschrijving bij een woningcorporatie in een regio met kortere wachttijden dan is de kans groter dat u snel een woning toegewezen krijgt. Wanneer kom ik in aanmerking voor een urgentieverklaring? Als u in een bijzondere situatie verkeert, zijn er mogelijkheden om met voorrang een huurwoning toegewezen te krijgen. Op grond van bepaalde urgentiecriteria kunt u voorrang krijgen bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Voorbeelden van urgentiecriteria zijn: • Een medische indicatie; • Een sociale indicatie (bijvoorbeeld uw gezinsgrootte); • Uw leeftijd; • De periode die u als woningzoekende ingeschreven staat; • De afstand tussen wonen en werken. Of u in aanmerking komt voor een urgentieverklaring is sterk afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Wij raden u aan navraag te doen bij de woningcorporatie(s) van uw keuze om te beoordelen of u hiervoor in aanmerking komt. Een urgentieverklaring moet u aanvragen bij de woningcorporatie. Meestal wordt een urgentiecommissie ingeschakeld om te bepalen of u hier recht op heeft. Kan ik huurtoeslag krijgen? Tot 1 januari 2006 heette huurtoeslag nog huursubsidie. Huurtoeslag is een bijdrage in uw huurkosten. U kunt huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst als uw huur in verhouding tot uw inkomen hoog is. Het maakt daarbij niet uit of u een woning huurt van een woningcorporatie of een particulier. Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag hangt af van de hoogte van uw huur en van uw inkomen. Ook wordt gekeken naar de hoogte van uw inkomen en uw vermogen (spaargeld en beleggingen). Op de website www.belastingdienst.nl/toeslagen leest u wat de exacte voorwaarden zijn.
4
Vrije sector huurwoningen Wat zijn vrije sector huurwoningen? Naast sociale huurwoningen zijn er veel organisaties die bemiddelen bij de verhuur van zogenaamde vrije sector huurwoningen. Dit soort huurwoningen zijn vaak particulier eigendom of eigendom van een verhuurorganisatie. Ook sommige woningcorporaties hebben vrije sector huurwoningen in hun bezit. De huur die u betaalt voor dit soort woningen is vaak hoger dan voor een sociale huurwoning. Aan de andere kant zijn particuliere huurwoningen vaak sneller beschikbaar omdat er geen wachtlijst of toekenningssysteem is. Hoe kan ik een vrije sector huurwoning vinden? Particuliere huurwoningen worden aangeboden via allerlei verhuurorganisaties, maar ook via websites die een totaaloverzicht van het aanbod geven. Voorbeelden van organisaties die in de regio particuliere huurwoningen aanbieden zijn: • Funda.nl • Pararius (www.pararius.nl) • Huurda (www.huurda.nl) • Diverse makelaarskantoren in de regio • Sommige woningcorporaties. Als u gebruik maakt van een bemiddelingsorganisatie betaalt u soms een bemiddelingsvergoeding. Vraag hiernaar voordat u zich inschrijft!
Tijdelijke woonruimte Wat is tijdelijke woonruimte? Tijdelijke woonruimte is er in vele vormen. Hieronder bespreken wij twee mogelijkheden. 1. Tijdelijke verhuur Er zijn woningcorporaties die een deel van hun woningbezit verkopen, woningen willen renoveren of zelfs slopen. In sommige situaties is de huurder al vertrokken en wil de woningcorporatie de woning niet opnieuw langdurig verhuren. Soms kunt u deze woning dan voor een korte periode huren. U kunt bij woningcorporaties navragen of zij deze optie bieden. Ook zijn er gespecialiseerde bedrijven die tijdelijke woonruimte verhuren. Bijvoorbeeld een woning die tijdelijk niet wordt gebruikt door de eigenaar. Dit zijn commerciële bedrijven die vaak vergoedingen voor hun diensten vragen. Veelal betaalt u in dat geval ook de huur aan dat bedrijf. 2. Anti-kraak bewoning Anti-kraak is een vorm van tijdelijke bewoning. Als anti-kraakwacht mag u een gebouw of woning tijdelijk gebruiken, variërend van enkele weken tot enkele jaren. Er wordt geen huurovereenkomst, maar een overeenkomst van bewaarneming of bruikleen afgesloten. Dit betekent dat de bewoning niet onder de huurbescherming valt. Anders gezegd, als het pand een andere bestemming krijgt of de eigenaar het anders wil gaan gebruiken, moet u vertrekken.
5
Er zijn meerdere bedrijven die leegstaande gebouwen beheren en (tijdelijk of als anti-kraak) verhuren. Een voorbeeld hiervan is AD-HOC (www.adhocbeheer.nl) en Interveste (www.interveste.nl). Via de websites kunt u meer informatie krijgen over de mogelijkheden.
Meer informatie •
Als u vragen heeft over de informatie in deze folder, dan kunt u uw vraag per email stellen aan de gemeente. Mail uw vraag naar
[email protected]. Vermeld in de mail uw naam en achternaam en telefoonnummer. U krijgt dan zo snel mogelijk antwoord.
•
Meer informatie over huurwoningen kunt u ook krijgen bij de woningcorporaties in Drenthe en Groningen. In deze folder is een overzicht van alle woningcorporaties opgenomen met de contactgegevens en websites.
•
Wilt u meer weten over mogelijkheden voor huurtoeslag. Kijk dan op www.rijksoverheid.nl of www.belastingdienst.nl
6
Woningcorporaties in de Provincie Groningen Acantus Groep Aquapark 7 9641 PJ Veendam Tel: 0900 - 8400 www.acantus.nl
Stichting De Huismeesters Friesestraatweg 18 9718 NH Groningen Tel: 050 - 365 71 71 www.dehuismeesters.nl
(Noord- en Oost-Groningen)
Lefier Gedempte Zuiderdiep 22 9711 HG Groningen Tel: 088 - 20 33 000 www.lefier.nl (Groningen, Emmen, Borger-Odoorn, Hoogezand-Sappemeer en Stadskanaal)
Christelijke Woningstichting Patrimonium Peizerweg 136 9727 AP Groningen Tel: 050 - 52 999 99 www.patrimonium-groningen.nl Stichting Wold & Waard Woonservice Lindensteinlaan 75 9351 KC Leek Tel: 0594 - 51 21 61 www.woldwaard.nl (Regio Westerkwartier)
Mooiland, Groningen Laan Corpus den Hoorn 108/I 9728 JR Groningen Tel: 050 - 526 78 05 www.mooiland.nl (Heel Nederland)
Nijestee Damsterplein 1 9711 SX Groningen Tel: 050 - 853 35 33 www.nijestee.nl (stad Groningen)
Steelande wonen (vestiging Groningen) De Verbetering 1 9744 DZ Groningen Tel: 088 - 14 44 111 www.steelandewonen.nl Steelande wonen (vestiging Hoogezand) Meint Veningastraat 27-29 9601 KC Hoogezand Tel: 088 - 14 44 111 www.steelandewonen.nl
Woonstichting Groninger Huis Kerkstraat 42b 9636 AC Zuidbroek Tel: 0598 - 45 14 82 www.groningerhuis.nl Stichting Uithuizer Woningbouw Stationsplein 10 9981 BH Uithuizen Tel: 0595 - 43 25 60 www.suwuithuizen.nl Woningstichting Wierden en Borgen De Vlijt 30 9781 NR Bedum Tel: 050 - 402 37 50 www.wierdenenborgen.nl (Noord-Groningen)
Stichting Woningbouw Slochteren Hoofdweg 156 9626 AK Schildwolde Tel: 0598 - 42 15 38 www.woningbouwslochteren.nl Woningstichting De Delthe Raadhuisstraat 5 9988 RE Usquert Tel: 0595 - 42 31 06 www.delthe.nl (Eemsmond)
Woongroep Marenland (woonwinkel Het Hoogeland) Hoofdstraat 186 9982 AL Uithuizermeeden Tel: 0596 - 51 91 51 www.woongroepmarenland.nl Woongroep Marenland (woonwinkel Patrimonium) Energieweg 6 9902 RL Appingedam Tel: 0596 - 51 91 51 www.woongroepmarenland.nl (Noord-Groningen)
7
Woningcorporaties in de provincie drenthe Actium Portugallaan 10 9403 DS Assen Tel: 0900 - 06 04 www.actiumwonen.nl
Woonconcept Blankenstein 560 7943 PA Meppel Tel: 088 - 61 62 000 www.woonconcept.nl
(Zuidoost Friesland tot Zuidwest, Midden
(Assen, Hoogeveen, Meppel en Steenwijkerland)
en Noord Drenthe)
Actium (vestiging Ruinen) Leeuwte 31 7963 PJ Ruinen Tel: 0900 - 06 04 www.actiumwonen.nl Omnia Wonen (vestiging Assen) Scharmbarg 213 9407 EE Assen Tel: 0341 - 27 87 77 www.omniawonen.nl Domesta Westeind 50 7811 ME Emmen Tel: 0591 - 57 01 00 www.domesta.nl (Emmen, Hoogeveen en Coevorden en Borger-Odoorn)
Woningstichting De Volmacht Gasselterweg 24 9461 HB Gieten Tel: 0592 - 26 35 15 www.devolmacht.nl (Aa en Hunze)
Stichting Eelder Woningbouw Industrieweg 2 9765 BL Paterswolde Tel: 050 - 309 52 15 www.seweelde.nl Stichting Woonservice Drenthe Westeinde 52A 9431 CG Westerbork Tel: 0900 - 11 44 900 www.woonservice.nl (Drenthe) Stichting Woonborg Tynaarlosestraat 1 9481 AA Vries Tel: 0592 - 30 36 30 www.woonborg.nl (Aa en Hunze, Haren, Noordenveld en Tynaarlo)
COLOFON Disclaimer Hoewel deze informatiefolder met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de informatie in dit document geen rechten worden ontleend of aanspraak worden gemaakt op de juistheid en volledigheid van de inhoud. De gemeente Aa en Hunze aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de informatie op websites waarnaar in dit document wordt verwezen. Ook aanvaardt de gemeente Aa en Hunze geen aansprakelijkheid voor eventuele schade die ontstaat, direct of indirect, materieel of immaterieel, als gevolg van handelingen van welke aard dan ook, die gebaseerd zijn op de informatie in dit document. © Gemeente Aa en Hunze, februari 2015 De informatie in dit document mag noch geheel noch gedeeltelijk op enigerlei wijze worden aangepast, gewijzigd, verspreid of verveelvoudigd zonder voorafgaande toestemming van de gemeente Aa en Hunze.
www.aaenhunze.nl
8
10
