Wat is mijn apotheek waard in 2007?
Marc Feys, GroepNBA www.groepnba.com
Wat is mijn apotheek waard in 2007? I.
Invloed vestigingspolitiek → prijsevolutie in het verleden
II.
Evolutie van de prijs van de apotheken → vandaag en morgen
www.groepnba.com
2
Invloed vestigingspolitiek • Wat bepaalt de prijs van een balpen? • Wat bepaalt de prijs van een apotheek? ⇒Vraag EN aanbod
www.groepnba.com
3
Evolutie van de prijs van apotheken • Waar staan we vandaag? • Waar staan we morgen? • Welke zijn de opportuniteiten?
www.groepnba.com
4
Beeldende vergelijking
Apotheker www.groepnba.com
De onbeperkte beconcurreerde ondernemer
5
I. Vestigingswet 1972 • Spreidingswet • Historiek en gevolgen
www.groepnba.com
6
4 gevolgen vestigingswet 1972 • Meer apothekers & minder eigenaarsapothekers • Kapers op de kust • Overaanbod in de steden • Slechte spreiding apotheken www.groepnba.com
7
Maatschappij in 1972 • Babyboomgeneratie jaren 50 komt op arbeidsmarkt • Democratisering universiteit • Mobiliteit stijgt door auto • Leegloop van de stadscentra
www.groepnba.com
8
Gevolg 1 vestigingswet 1972 Meer apothekers – minder eigenaars apothekers • Aanbod gediplomeerde apothekers stijgt EN • Aanbod vestigingsplaatsen beperkt www.groepnba.com
9
Gevolg 2 vestigingswet 1972 Kapers op de kust • Niet apothekers openen apotheken
www.groepnba.com
10
Gevolg 3 vestigingswet 1972 Overaanbod in de steden • Leegloop stadskernen tvv voorsteden • Apotheken liggen historisch in stadscentra
www.groepnba.com
11
Gevolg 4 vestigingswet 1972 Slechte spreiding nieuwe apotheken na wet 1. 2. 3. 4.
Landelijke gemeenten Stadswijken ver van centrum Voorsteden Afgelegen gebieden www.groepnba.com
12
Conclusie vestigingswet 1972 Slechte spreiding van de apotheken Overconcentratie in de steden & Slechte spreiding in de steden
www.groepnba.com
13
II. Evolutie prijs van apotheken • Het verleden (vanaf vestigingswet 1972) • Vandaag: sanering van het aanbod • Morgen www.groepnba.com
14
Bedenkingen mbt prijsbepaling Wat bepaalt de prijs van: • Balpen • Dagschotel • Boekhoudkantoor • Apotheek • ⇒ aantal algemeen geldende regels www.groepnba.com
15
Algemeen geldende regels • Nood: hoe sterk is de vraag • Aanbod • Doel: waarvoor moet het dienen www.groepnba.com
16
Extra regels specifiek apotheek • • • • •
Winstverwachting Winst(on)zekerheid Alternatieven voor investering Prestige, sociaal aanzien Verwachtingen van verkoper www.groepnba.com
17
Het verleden (vanaf 1972) • Gering aanbod apotheken • Stijgende vraag naar apotheken • Prijszetting
www.groepnba.com
18
Gering aanbod apotheken • Miniem aanbod bestaande apotheken • Beperking nieuwe vestigingen
www.groepnba.com
19
Stijgende vraag naar apotheken • • • • • • • •
Meer afstuderenden Niet apothekers Inkomenszekerheid door vestigingswet Omzetstijging > groei BNP Hoog sociaal aanzien Laag loon apotheker in dienstverband Soms moeilijke arbeidsomstandigheden Externe factor: gunstig fiscaal regime www.groepnba.com
20
Prijszetting • Arbitrair – geen verband met economische waarde • Groot onevenwicht tussen vraag en aanbod Resultaat: té hoge prijs www.groepnba.com
21
Situatie vandaag • Beperkte vraag • Aanbodzijde 11 september : rol? www.groepnba.com
22
Vraagzijde • Weinig kandidaat-officina • Mentaliteit officina-apothekers
www.groepnba.com
23
Weinig kandidaten • Alternatieven industrie hospitalen • Weinig studenten officina : loon oa door regeling apothekersassistenten Apothekersassistenten ≠ oplossing
www.groepnba.com
24
Mentaliteitswijziging • Apothekers in dienstverband verdienen goed • Wat verdien ik meer als ik zelfstandig word?
www.groepnba.com
25
Aanbodzijde • • • • •
Babyboom nadert pensioenleeftijd Beurshype met hoge beleggingsrendementen Onzekerder toekomst Dalende winst Vrees voor verder waardedalingen apotheek
www.groepnba.com
26
Conclusie • Waarde apotheek daalt • Waarde kan alleen stijgen als positief beeld: – Job-inhoud – Inkomensverwachting
www.groepnba.com
27
Morgen • Gevolgen voor kopers • Gevolgen voor verkopers • Positieve gevolgen
www.groepnba.com
28
Gevolgen voor de kopers • • • •
Kritischer Machtiger Afwachtend Verstandiger
• Groepen: Loyd, Flandria www.groepnba.com
29
Gevolgen voor verkoper • Beurscrash: – Hogere verkoopprijs nodig om te rentenieren – 40.000.000 BEF ipv 30.000.000 BEF
• Heel wat apotheken zullen moeilijk een koper vinden www.groepnba.com
30
Wat zal er gebeuren? • Apotheken kopen en sluiten ⇒ marktregulatie te veel apotheken • Langer in apotheek staan (stress, administratie) ⇒ Aanpassing verwachting
www.groepnba.com
31
Is er reden voor optimisme? • Goeie apotheek: - kleinere prijscorrectie - komt beter tot zijn recht • Ideale koper bestaat nog altijd maar: - zoektocht is moeilijker - concessies tov koper - creatieve verkoopformule - risicokapitaal komt beschikbaar www.groepnba.com
32
Positieve evoluties? • Echte concurrentie voor het eerst • Apotheker wordt onmisbaar in distributie medicatie • Enige universitair met gratis toegang • Toegevoegde waarde creëren • Goede ligging apotheek wordt belangrijker • Productkennis • Imago uitbouwen www.groepnba.com
33
Conclusie • Apotheker kan overleven buiten kooi • Mens leeft van uitdagingen
www.groepnba.com
34
Angst is een slechte raadgever
www.groepnba.com
35
www.groepnba.com Marc Feys Tel: 056/231.870
