Waardecreatie zorgvastgoed een vernieuwend concept voor transformatie van zorginstellingen ter voorkoming van kapitaalvernietiging
De situatie • De scheiding tussen wonen en zorg, en de decentralisatie dwingen verzorgings- en verpleeginstellingen tot een enorme transitie; • Bestaand vastgoed is functioneel verouderd en sluit niet aan bij de veranderende vraag; • Gebouwen zijn vaak te jong om te worden gesloopt; • Vaak betreft het mooie woonlocaties.
Scheiden wonen en zorg kent 3 opties:
• Het verzorgingshuis/zorgcentrum niet meer door exploiteren; • Overgaan op cliënten met een indicatie voor de hogere zorgzwaartepakketten, mits hiervoor de ruimte is; • De vrijkomende appartementen gaan verhuren aan cliënten met een indicatie voor extramurale zorg.
Wonen centraal ZZP 1 ZZP 2 ZZP 3
• De vrijkomende appartementen gaan verhuren aan cliënten met een indicatie voor extramurale zorg
Het idee • Verhuurbaarheid van bestaande zorgappartementen is slecht; • Boekwaarde gebouwen veelal erg hoog; • Renovatie binnen het gebouw levert lagere capaciteit aan verhuurbare eenheden op; • Dus: de schil van het gebouw verplaatsen levert vele voordelen op!
Visie • Verlengen van de levensduur > 15 jaar • Visie: – Behoud wat goed is – Voorkom verspilling en kapitaalvernietiging – Voeg waarde toe – Gun een gebouw een tweede leven – Houdt het gebouw exploitabel
Partner gezocht
IFD bouw is Industrieel Flexibel Demontabel bouwen. Een IFD bouwonderneming ontwerpt, fabriceert en plaatst, permanente en semipermanente gebouwen voor onder andere het onderwijs, gezondheidszorg, kinderopvang en overheid.
IFD bouw • • • • •
Industrieel Flexibel Demontabel Snelle realisering Lage bouwplaatskosten
Vergroten van appartementen
Beperk de sloop
Behoud wat goed is
Voeg waarde toe
Realiseer een voorbouw
Zorg voor goede gevelisolatie
Verbeter de isolatiewaarde
Realiseer aparte slaapkamer
En richt het appartement in
Energiebesparing • Verbetering van de gevelisolatie Rc > 7 m2K/W • Vergroting van volume tegen gelijkblijvende energiekosten • 30% reductie op verwarmingskosten bij verbetering gevelisolatie
Thema’s Laag niveau (L)
Middel niveau (M)
Hoog niveau (H)
Vervangen: - Wandafwerking - Vloerafwerking - Zorgsysteem - Uitbreiding 3 m
Extra tov L-niveau Vervangen - Keuken + inb. app - Sanitair - E/W-installaties - Toegankelijkheid
Extra tov M-niveau - Refit sanitair - Integrale toegankelijkheid - Koeling
Voorbeeld middelniveau • Bouwkosten ca. € 680,- per m2 bvo • Investering ca. € 750,- per m2 bvo • Voorbeeld uitbreiding appartement = 40 m2 + 20 m2 uitbreiding = 60 m2 • Bouwkosten zijn € 40.800,- per appartement • Investering is € 45.000,-
Investering (een voorbeeld) • Aanbouw : € 20.000 • Renovatie: € 25.000 • Totaal:
€ 45.000 incl btw
• Huidige boekwaarde appartement: € 26.067 • Rest exploitatieduur: 15 jaar
Uitgangspunten per appartement • • • • • •
Huidige boekwaarde: Investeringen (nieuw): Totaal nieuwe boekwaarde: Variabele lasten per jaar: NHC inkomsten in startjaar: Aanvangshuur:
€ 26.067,€ 45.000,- + € 71.067,€ 589,€ 0,€ 610, - p/m € 7.307,- p/j
Waarde model
Wat kunnen we betekenen? SDB doet in samenwerking met een IFD bouwer pro bono onderzoek naar de mogelijkheden en formuleert businesscase met waardebeeld. Zodra bestemmingsplan OK is, dan opdracht tot nadere uitwerking en realisatie Oplevering binnen 6 maanden na opdracht verlening !>> Indien
nodig wordt een investeerder / belegger gezocht
Wat levert het u op? • • • • • •
Een tweede leven voor bestaand vastgoed Nieuwe uitstraling van het gebouw Zeer lage energielast door hoge isolatiewaarde Duurzame inzetbaarheid van uw gebouw Voorkomen van kapitaalvernietiging Nieuw verdienmodel door acceptabele verhuur Risico: “No cure no pay”
Hebben wij uw interesse? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende presentatie!
Voor meer informatie neem contact op met: Jerry Wedding Maarten Harting
[email protected] [email protected] [06-25015665] [06-26562702]
