Vytváření databází pro tržní oceňování

Bankovní institut vysoká škola Praha

Vytváření databází pro tržní oceňování Bakalářská práce

Tomáš Szturc

Červen 2012

1

Bankovní institut vysoká škola Praha Katedra oceňovaní majetku

Vytváření databází pro tržní oceňování Creating of Databases for Market Evaluation Bakalářská práce

Autor:

Tomáš Szturc Oceňování nemovitostí

Vedoucí práce:

Ing. Pavel Sýkora

Ostrava

Červen 2012

2

Prohlášení: Prohlašuji, ţe jsem bakalářskou práci zpracoval samostatně a v seznamu uvedl veškerou pouţitou literaturu. Svým podpisem stvrzuji, ţe odevzdaná elektronická podoba práce je identická s její tištěnou verzí, a jsem seznámen se skutečností, ţe se práce bude archivovat v knihovně BIVŠ a dále bude zpřístupněna třetím osobám prostřednictvím interní databáze elektronických vysokoškolských prací.

V Ostravě 29.dubna 2012

Tomáš Szturc

3

Poděkování: Tato práce vznikla pod dohledem pana Ing. Pavla Sýkory, kterému bych chtěl tímto poděkovat za pomoc a odborné rady.

4

Anotace První část práce obsahuje teorii pro tvorbu databází včetně informací potřebných pro jejich vytváření. Následuje vypracování vlastních databází prodávaných a pronajímaných bytů v lokalitě Ostrava. Databáze jsou vytvořeny na základě informací z uskutečněných prodejů a pronájmů. Druhá část práce je praktická, ve které jsou vyhotoveny dvě ocenění nemovitostí. Třetí a závěrečná část obsahuje cenovou mapu a vývoj cen trţních pronájmů bytů v lokalitě Ostrava. Klíčová slova:

databáze, cenová mapa trţní nájemné, trţní hodnota

Annotation

The first contains the theory for the creation of databases, including, information necessary for their creation. Following the development of their own databases sold andrented apartmens in Ostrava. Databases are created based on information from the underlying sales and rentals. The second part is practical in which two awards are made out of real estate. The third and final section contains a map and price development of market rentalhousing in Ostrava. Key words:

database, price map market rent, market value

5

Obsah

Úvod........................................................................................................................................ 7 Vysvětlení pojmů .................................................................................................................... 8 1. Teoretická část .................................................................................................................. 12 1.1. Databáze......................................................................................................................... 12 1.2. Zdroje informací o cenách bytů pro srovnávací metodu ............................................... 14 1.4. Zvolené metody zpracování ........................................................................................... 18 1.5. Vlastní databáze zrealizovaných prodejů....................................................................... 19 1.6. Vlastní databáze zrealizovaných pronájmů ................................................................... 39 1.7. Tvorba databáze – výsledky........................................................................................... 49 2. Praktická část .................................................................................................................... 50 3. Analytická část ................................................................................................................ 112 3.1. Cenová mapa............................................................................................................... 112 3.2. Ostrava ......................................................................................................................... 112 3.3 Cenová mapa trţního nájemného v bytech 1+1, 2+1, 3+1 v Ostravě v letech 2002 – 2011 .................................................................................................................................... 114 3.3.1. Byty o velikosti 1+1 .................................................................................................. 115 3.3.2. Byty o velikosti 2+1 .................................................................................................. 121 3.3.3. Byty o velikosti 3+1 .................................................................................................. 127 3.4. Cenová mapa - výsledky .............................................................................................. 133 Závěr ................................................................................................................................... 134 Pouţitá literatůra ................................................................................................................. 135 Legislativa ........................................................................................................................... 135 Internetové zdroje ............................................................................................................... 135

6

Úvod Tématem mé bakalářské práce je Vytváření databází pro trţní oceňování. Tuto práci jsem si vybral z důvodu, ţe pracuji v realitní kanceláři a databáze jsou pro mou práci velmi důleţité. Klienti ode mě ve většině případů poţadují návrh trţní hodnoty jejich prodávaných nebo pronajímaných nemovitostí. K tomuto účelu jsou pro mě databáze velmi cenným pomocníkem. V teoretické části této bakalářské práci jsem vytvořil vlastní databáze nemovitostí pro trţní oceňování a to na základě informací o nemovitostech získaných během mé praxe v realitních kancelářích ESO – reality, realitní a uvěrová kancelář a GLORIA reality, obě sídlící v Ostravě. Cílem této bakalářské práce je vytvoření databáze bytů pro trţní oceňování, které jsou pouţitelné v lokalitě Ostrava.

Cílem praktické části je ocenění trţní hodnoty dvou nemovitostí, bytové jednotky a komerčního objektu.

V analytické části jsem se zaměřil na vývoj trţního nájemného v Ostravě za posledních 10 let. K tomuto účelu jsem vytvořil cenové mapy bytů. K jejich vypracování jsem pouţil podklady a informace získané během mé praxe v realitní kanceláři.

7

Vysvětlení pojmů Cena Cena je pojem pouţívaný pro částku, která je poţadovaná, nabízená nebo zaplacená za zboţí nebo sluţbu. Je historickým faktem , ať uţ je zveřejněna nebo uchovávána v soukromí. Cena je konkrétní vyjádření určité pevně dané částky, tedy je přesným číslem. Podle zákona č. 526/1990 Sb. je cenou peněţní částka sjednaná při nákupu a prodeji zboţí nebo vytvořená pro oceňování zboţí, dalšího majetku a majetkových práv k jiným účelům.1

Cena obvyklá Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb. rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.1 Přitom se zvaţují všechny okolnosti, která mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího či kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvykle se zjišťuje porovnáním s jiţ realizovanými prodeji a koupěmi obdobných nemovitostí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Pokud tyto informace nejsou od statisticky významného souboru dostatečně porovnatelných nemovitostí, je třeba pouţít jinou metodiku.2

1

http://www.znalci-komora.org/clanky/cenaobv.html - Ing. Jindřich Kratěna, CSc. Ústav teoretické a aplikované mechaniky Akademie věd České republiky 2

http://www.ocenovaninemovitosti.cz/on/strana.php?id=_teorie001, Ing. Pavlína Hrnčálová

8

Cena reprodukční Cena reprodukční (reprodukční pořizovací cena), za kterou by bylo moţno stejnou nebo porovnatelnou novou nemovitost pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb buď pracně podrobným poloţkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných poloţek, nejčastěji však za pomoci technicko hospodářských ukazatelů (THU) - jednotkových cen za 1 m3 obestavěného prostoru, 1 m2 zastavěné plochy ap.3

Cena pořizovací Cena pořizovací ("historická") je cena, za kterou bylo moţno věc pořídit v době jejího pořízení (u nemovitostí, zejména staveb, cena v době jejich postavení), bez odpočtu opotřebení. Vyskytuje se nejčastěji v účetní evidenci.3

Cena tržní Trţní cena je pojem ekonomicky konkrétní. Je to cena dosaţena v určitém čase, konkrétním kupcem a za konkrétní majetek. Trţní cenu nemůţe odhadce stanovit, je to věcí dohody mezi kupujícím a prodávajícím.4

Hodnota Hodnota je ekonomický pojem týkající se peněţního vztahu mezi zboţím a sluţbami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není faktem, ale odhadem ohodnocení zboţí a sluţeb v daném čase podle konkrétní definice hodnoty. Nelze tudíţ hovořit o přesném čísle, ale pouze o moţném optimálním rozpětí, o vzájemných srovnatelných relacích či o

3

http://www.ocenovaninemovitosti.cz/on/strana.php?id=_teorie001, Ing. Pavlína Hrnčálová

4

Ing. Petr Ort, Ph.D. Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut vysoká škola, a.s. 2007

9

pravděpodobných limitech v závislosti na tom, z jakých hledisek, za jakých podmínek a k jakému účelu je hodnota zkoumána.5

Tržní hodnota nemovitostí Trţní hodnota nemovitostí je většinou definována jako hodnota, jíţ je s největší pravděpodobností moţno dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů (prodej v tísni, nekalá soutěţ apod.), tedy bez zřetele na individuální či jiné zájmy, vybočující z běţné praxe. Přitom se předpokládá, ţe oběma stranám jsou známa všechna relevantní fakta o předmětu prodeje, jednají tedy se znalostí věci, obezřetně a bez donucení.6

Nákladová metoda Aplikace nákladového přístupu vychází z údajů minulosti – hodnota nemovitosti se odvozuje od nákladů vynaloţených na pořízení pozemku a od nákladů vynaloţených na stavby, tzn. na jeho zhodnocení. Věcná hodnota reprezentuje technicky pojatý názor na tvorbu ceny.7

5



Oceňování nemovitostí a cenové mapy - praktický průvodce právní úpravou a problematikou související s trhem nemovitostí a jejich financováním. Kolektiv autorů tvoří: Ing. Petr Ort, Ph.D. - vedoucí autor, Ing. Bohumil Kuba, JUDr. Irena Novotná, Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D., JUDr. Pavla Schödelbauerová, Ing. Olga Šeflová, JUDr. Petr Tégl, Ph.D.

10

Výnosová metoda Ve výnosovém přístupu hraje nejdůleţitější roli prognóza budoucího uţitku nemovitosti, vyjadřuje se velikostí předpokládaného budoucího výnosu, jeho spolehlivostí a stabilitou. Výnosová hodnota nepřihlíţí k vynaloţeným nákladům, reprezentuje čistě ekonomicky pojatý názor na tvorbu ceny.8

Porovnávací metoda Porovnávací přístup odráţí aktuální situaci na trhu. Z prodejních cen srovnatelných nemovitostí se usuzuje na pravděpodobnou výši ceny posuzované nemovitosti. Známé ceny srovnatelných nemovitostí jsou upravovány v závislosti na odlišnostech od posuzované nemovitosti a výsledkem je porovnávací hodnota. Přístup zaloţený na porovnání je klíčový při odhadu trţní hodnoty. V běţném trţním prostředí se jedná o nejčastěji pouţívaný přístup. Při správné aplikaci odráţí stav trhu. Porovnávací metodu lze pouţít všude, kde pro porovnání existují podmínky. Předpokladem je podobnost, srovnatelnost, obdobný uţitek a časová aktuálnost porovnávaných nemovitostí.8

8

Oceňování nemovitostí a cenové mapy - praktický průvodce právní úpravou a problematikou související s trhem nemovitostí a jejich financováním. Kolektiv autorů tvoří: Ing. Petr Ort, Ph.D. - vedoucí autor, Ing. Bohumil Kuba, JUDr. Irena Novotná, Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D., JUDr. Pavla Schödelbauerová, Ing. Olga Šeflová, JUDr. Petr Tégl, Ph.D.

11

1. Teoretická část 1.1. Databáze Databáze je určitá uspořádaná mnoţina informací.9 Definice praví, ţe databáze je mnoţství uloţených údajů, vytvářející údajovou základnu – bázi dat.10 Pro oceňování na trţních principech je velmi důleţité shromaţďování informací o konkrétních nemovitostech, o daném trhu a lokalitě. Tyto informace se ukládají do informačního systému, který nazýváme databáze. Kvantita a kvalita těchto informací určuje kvalitu ocenění. Při oceňování majetku na trţních principech je třeba mít k dispozici (tj. vlastními silami vytvořené nebo zakoupené) následující databáze : 1. Databázi realizovaných cen pozemků (cenovou mapu) 2. Databázi realizovaných cen staveb (obvykle funkčních celků staveb a pozemků) 3. Databázi trţních nájmů Tyto databáze jsou pro práci odhadce nezbytné. Vedle nich je moţné si vytvořit ještě další dvě databáze, které jsou pro oceňování rovněţ výhodné, ale nejsou zcela nezbytné z následujících důvodů – na trhu existuje dostatek ceníků stavebních prací a relevantních údajů o investičních nákladech novostaveb, ţe není nezbytně nutné si vytvářet vlastní databázi. U nákladů na provoz a údrţbu majetku lze v případě informační nouze pouţít průměrné hodnoty. 4. Databáze reprodukčních cen staveb 5. Databáze nákladů na provoz a údrţbu11

9

http://cs.wikipedia.org/wiki/Datab%C3%A1ze

10

http://moodle.lfhk.cuni.cz/moodle2/pluginfile.php/372/mod_resource/content/2/databaze.pdf

11

Ing. Petr Ort, Ph.D.,Cvičení z oceňování nemovitostí 1. díl, Oceňování na tržních principech, Bankovní institut

vysoká škola, a.s. Praha 2007

12

Databáze musí obsahovat informace, které jsou úplné, nezkreslené a hlavně pravdivé. V některých případech nejde dosáhnout těchto podmínek a proto se musí zpracovat taková informace, která se nejvíce přiblíţí s určovanou skutečností. Databáze nemovitostí se nejvíce pouţívají pro určení trţní hodnoty nemovitostí porovnávací metodou. Databáze se tvoří proto, aby slouţily jako jedna z nejdůleţitějších pomůcek pro odhadce nemovitostí. Odhadci si tvoří své vlastní databáze nemovitostí, které si zpracovávají podle svých uskutečněných případů a svých poţadovaných kritérií a z informací, o kterých vědí ţe jsou úplné a pravdivé. Odhadci také mohou vyuţít hotových databází různých společností, které se zabývají realitním trhem. Je to například databáze IS MOISES nebo KISEB. Nebo je moţno vyuţít realitní servery, například S-REALITY a podobné. Informace na těchto realitních serverech bývají ve většině případů aktuální, ale často nedokonalé a neúplné a to z důvodu nezkušeností realitních makléřů, kteří tyto informace vkládají na tyto servery. Nabídkové ceny nich uváděné se neshodují s konečnou prodejní cenou uvedenou na kupní smlouvě. Chybí v nich většinou informace o lokalitě, okolí domu, sousedech, na jakou světovou stranu jsou situovány okna a podobně. Dále je moţno také vyuţívat různé cenové mapy vytvářené přímo obcemi, například cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy, nacházející se na mapovém portálu Statutárního města Ostravy. Také společnosti zabývající se realitním trhem vytvářejí své vlastní databáze, které je moţno bezplatně vyuţívat. Ceny v nich jsou uváděny v průměrných hodnotách a někdy se bohuţel liší od skutečných cen. Podobnou cenovou mapu prodeje a pronájmu bytů nabízí Asociace realitních kanceláří. Pro určení trţní hodnoty nemovitostí se nejčastěji pouţívají databáze, které jsou tvořeny na základě zrealizovaných obchodů. Tyto databáze obsahují nejen údaje o nemovitostech (technické kritéria a identifikaci nemovitostí), ale i informace o prodeji jako konečnou dohodnutou prodejní cenu a datum prodeje. Tyto databáze zrealizovaných prodejů jsou nejideálnější pro trţní ocenění neboť ceny nabízených a ještě neuskutečněných prodejů se mnohdy liší od konečné ceny uvedené v kupní smlouvě. Kvalitní databázi je velmi sloţité naplnit a to z důvodu jejího stárnutí a získávání dostatečného mnoţství vzorků k porovnání. Informace v ní udávané stárnou a po půl roce uţ mnohdy neodpovídají aktuálnímu stavu na daném trhu. 13

1.2. Zdroje informací o cenách bytů pro srovnávací metodu Informace pro tvorbu kvalitní databáze by měly být úplné a pravdivé. V reálném světě a v reálném trţním prostředí neexistuje ani absolutní pravda ani absolutně úplná informace o zkoumaném jevu. Při tvorbě databáze je třeba se spokojit jak s relativní pravdou, tedy s takovou informací, která alespoň přibliţně souhlasí s poznávanou skutečností,tak s neúplnými a nepřesnými informacemi.12

Pro získání cen je moţno pouţít tyto zdroje: - kupní smlouva, smlouva o převodu členských práv - nájemní nebo podnájemní smlouva - smlouva o budoucí smlouvě - rezervační smlouva - smlouva o zprostředkování - ceny uváděné na realitních serverech, v realitních časopisech, v inzertních novinách Nejpřesnějším zdrojem cen nemovitostí jsou ceny z uskutečněných prodejů. Tyto ceny jsou uváděny v kupních smlouvách, smlouvách o převodu členských práv. Dají se získat na katastrálním úřadě (z kupních smluv) popřípadě přímo od účastníků prodeje nemovitostí. Ceny uváděné ve smlouvách o budoucích smlouvách jsou také dobrým zdrojem informací. Ve většině případů jsou tyto ceny konečné a jen ve výjimečných případech nedochází k realizací prodeje. Tuto informaci je moţno získat pouze od účastníků prodeje, popřípadě jestli je odhadce zaměstnancem realitní kanceláře nebo banky.

Ceny uváděné v rezervačních smlouvách bývají dobrým zdrojem. Zájemce o koupi při jejím podpisu většinou skládá v realitní kanceláři rezervační poplatek pod sankcí propadnutí v případě odstoupení od smlouvy. A proto cena uváděná v rezervační smlouvě bývá cenou 12

Ing. Petr Ort, Ph.D.,Cvičení z oceňování nemovitostí 1. díl, Oceňování na tržních principech, Bankovní institut vysoká škola, a.s. Praha 2007

14

konečnou a lze předpokládat, ţe dojde k uskutečnění prodeje. Tuto informaci lze získat pouze od účastníků smlouvy, popřípadě jestli je odhadce zaměstnancem realitní kanceláře. Ceny uváděné ve zprostředkovatelské smlouvě často nebývají cenami konečnými. Realitní kancelář se obvykle snaţí prodat nemovitost dráţ neţ je uvedeno ve smlouvě a to s vidinou větší provize za zprostředkování. Na druhé straně bývají ceny majiteli nadsazovány a konečné prodejní ceny bývají daleko niţší. Tuto informaci lze získat pouze od účastníků smlouvy, popřípadě jestli je odhadce zaměstnancem realitní kanceláře. Nejméně spolehlivé informace o cenách jsou uváděny na realitních serverech, v realitních časopisech a inzertních novinách. Tyto ceny jsou ve velké míře ovlivňovány realitními kancelářemi, které jsou těmi, kdo většinou inzerují a které ve snaze získat velkou provizi, ceny nemovitostí nadhodnocují a tím ovlivňují ceny na trhu. Uváděné ceny neodpovídají konečným prodejním cenám uváděným v kupních smlouvách nebo ve smlouvách o převodu členských práv. Skutečné prodejní ceny bývají niţší. Z mé praxe mohu uvést, ţe konečná prodejní cena bývá niţší o 5-15 % neţ je nabídková cena. Informace jsou veřejné a můţe je získat kdokoliv. Informace o cenách pronájmů a podnájmů nemovitostí je moţno získat obdobně jako při prodejích. Z mé praxe však mohu říct, ţe nabízené ceny na realitních serverech a v inzertních časopisech bývají konečné a jen ve výjimečných případech o nich zájemci licitují.

15

1.3. Kritéria pro vytvoření databází Databáze by měly obsahovat takové kritéria, které se týkají daného sektoru trhu. Jednotlivé databáze se liší kritérii v nich obsaţených, a to z důvodu rozlišných zhotovitelů.

1.3.1. Příklady kritérií pro vytvoření databází bytů: Datum transakce – datum, kdy se uskutečnil obchod Identifikace – udává jaká nemovitost bude popsána v databázi, např. bytová jednotka, rodinný dům, pozemek. Adresa – údaj o tom, kde se nemovitost nachází, na které ulici, ve které městské časti Katastrální území – zjistíme z výpisu z katastru nemovitostí, údaj nutný pro identifikaci polohy umístění nemovitostí v katastru nemovitostí. Obec – zjistíme z výpisu z katastru nemovitostí, např. Ostrava Velikost – udává počet obytných místností + kuchyň , popř. kuchyňský kout, 0+1, 1+1, 1+kk, 2+1, 2+kk, 3+1 a výše Prodejní cena celkem – cena uvedena v kupní smlouvě nebo smlouvě o převodu členských práv Podlahová plocha – celková vnitřní podlahová plocha bytu, bez neobývaného sklepa, udává se v m2 Započitatelná plocha bytu – skutečná podlahová plocha místností od stěny ke stěně, včetně okenních a dveřních ústupků, patří do ní i plocha zabraná skříněmi, u balkonu a lodţie se započítává polovina plošné výměry, udává se v m2 13 Cena za m2 - celková dohodnutá kupní cena matematicky dělená celkovou vnitřní podlahovou plochou bytu, udává se v Kč/m2

13

http://www.rscr.cz/poradna/co%20je%20plocha.pdf

16

Vlastnická práva – dávají jak je nemovitost vlastněna, absolutní vlastnictví, společné jmění manţelů, podílové vlastnictví Podlaží – udává podlaţí, ve kterém se nachází byt Celkem podlaží - udává počet nadzemních podlaţí v domě Výtah – jestli se nachází v domě výtah a kolik, např. osobní nebo nákladní Balkon – jestli se nachází balkon v bytě popřípadě na chodbě domu Vytápění – popis zdroje tepla, např. etáţové ústřední topení s plynovým kotlem, ústřední topení dálkové nebo lokální Jádro – umakartové nebo zděné Okna na x stran – udává na kolik stran jsou situována okna a na kterou světovou stranu Parkety , PVC, lino, dlažba – popisuje podlahovou krytinu v jednotlivých místnostech v bytě Linka – jaký je stav kuchyňské linky, původní nebo nová, dřevěná nebo plechová Sporák – plynový, kombinovaný, elektrický nebo sklokeramická deska Koupelna/WC – samostatné nebo společné Technický stav bytu – v jakém stavu je byt, jestli je po rekonstrukci nebo původní, kdy bylo provedena rekonstrukce Konstrukční systém domu – panelový nebo zděný Technický stav domu – v jakém stavu je dům, jestli je po rekonstrukci a kdy byla provedena Dopravní obslužnost – MHD, tramvaj, metro a v jaké vzdálenosti od domu Parkování – jaká je moţnost parkování, např. před domem Lokalita – popis lokality, kde se dům nachází, např. atraktivní lokalita, vzdálenost od centra, popis okolí domu Konfliktní skupiny obyvatel v okolí – zda v lokalitě nebo domě se nacházejí problémoví obyvatelé

17

1.4. Zvolené metody zpracování Databáze jsou vytvořeny formou tabulek. Údaje ve vytvořených databázích pochází

z uskutečněných případů během mé praxe v realitní kanceláři GLORIA reality, realitní a úvěrová kancelář, se sídlem v Ostravě. Uváděné ceny jsou ceny z kupních smluv nebo ze smluv o převodu členských práv a povinností. Kritéria uváděné v databázi jsou skutečné a jsou popsány na základě osobní prohlídky nemovitostí.

Databáze jsou vytvořeny tak, aby mohly slouţit jako podklad pro stanovení trţní hodnoty nemovitostí v lokalitě Ostrava, a to srovnávací metodou. V databázích jsou uvedeny nemovitosti bez omezení vlastnických práv a pronajímané byty jsou uváděny bez regulovaného nájemného a je uváděno trţní teplé nájemné.

Pro databázi v teoretické části této bakalářské práce jsem vybral 20 zrealizovaných prodejů bytových jednotek a 10 pronájmů bytových jednotek a to v lokalitě Ostrava.

V analytické části je vypracována zjednodušená databáze trţního nájemného v bytech 1+1, 2+1 a 3+1 v Ostravě. Tato databáze slouţí jako podklad pro cenovou mapu, která ukazuje vývoj cen trţního nájemného v bytech v Ostravě za období 2002 – 2011.

18

1.5. Vlastní databáze zrealizovaných prodejů Datum transakce: 12.1.2011

PRODEJ

Katastrální území:

bytová jednotka Gen. Janouška, Ostrava - Moravská Ostrava Moravská Ostrava

Obec:

Ostrava

Velikost: Kategorie: Prodejní cena celkem Podlahová plocha m2 Cena za m2: Zdroj informací:

0+1 1. 420.000,29 14482,75,kupní smlouva absolutní vlastnictví 3. 16. ano ano ÚT - dálkové umakart ne PVC

Identifikace: Adresa:

Vlastnická práva: Podlaží: Celkem podlaží: Výtah: Balkon: Vytápění: Jádro: Komora: Okna:

Okna na x stran: Parkety Lino: Dlažba: Linka: Sporák:

1 ne celý byt ne dřevěná, původní el. Vařič

Koupelna / WC:

zvlášť

Vana / sprcha: Tech. stav bytu Konstrukční systém domu: Tech. stav domu: Stáří domu: Dopravní obslužnost: Parkování:

vana dobrý, původní panelový po rekonstrukci 2005 1984 MHD,200m před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 10 min. pěšky od centra OV, Okolí: Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: udržovaný stav, vyměněny stoupačky, 2x sklep, okna na sever,

19

Datum transakce: 23.1.2011

PRODEJ Identifikace:

bytová jednotka

Adresa:

Varenská, Ostrava - Moravská Ostrava


Moravská Ostrava

Obec:

Ostrava

Velikost: Kategorie: Prodejní cena Podlahová plocha m2 Cena za m2: Zdroj informací:

0+1 1. 470.000,30 15.666,66,kupní smlouva absolutní vlastnictví 12. 16 ano ano ÚT - dálkové umakart ne PVC

Vlastnická práva:


1 ne ano - předsíň ano - koupelna, WC dřevěná, nová el. Vařič

Koupelna / WC:

zvlášť

vana Podlaží: Vana / sprcha: po rekonstrukci 2009 Celkem podlaží: Tech. stav bytu Výtah: Konstrukční systém panelový Balkon: domu: po rekonstrukci 2008 Vytápění: Tech. stav domu: Jádro: Stáří domu: Komora: Dopravní obslužnost: MHD, tramvaj, 300m před domem Okna: Parkování: Lokalita: atraktivní lokalita, 10 min. pěšky od centra OV, nízká zástavba, Okolí: sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: sídliště s problémovými obyvateli Poznámky: vyměněny stoupačky, 1x sklep, okna na jih, udržované chodby

20



bytová jednotka

Adresa:

J. Brabce, Ostrava - Moravská Ostrava


Moravská Ostrava

Obec:

Ostrava

0+1 1. 450.000,30 15.000,kupní smlouva absolutní Vlastnická práva: vlastnictví 7. Podlaží: 16 Celkem podlaží: ano Výtah: ano Balkon: ÚT - dálkové Vytápění: umakart Jádro: ne Komora: dřevěná, nová Okna: Lokalita: 10 min. pěšky od centra OV, Velikost: Kategorie: Prodejní cena Podlahová plocha m2 Cena za m2: Zdroj informací:


1

Koupelna / WC:

zvlášť


sprch. kout dobrý, původní

celý byt ne dřevěná, původní el. vařič

panelový před rekonstrukcí MHD, tramvaj, 300m před domem

Okolí: sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: sídliště s problémovými obyvateli Poznámky: udržovaný stav, vyměněny stoupačky, sklep, okna na jih

21



bytová jednotka

Adresa:

nám. V. Vacka, Ostrava - Poruba


Poruba - sever

Obec:

Ostrava

0+1 Okna na x stran: 1. Parkety 530.000,Lino: 32 Dlažba: 16.562,5,Linka: kupní smlouva Sporák: absolutní Vlastnická práva: Koupelna / WC: vlastnictví 1. Podlaží: Vana / sprcha: 16 Celkem podlaží: Tech. stav bytu ano Výtah: Konstrukční systém ano Balkon: domu: ÚT - dálkové Vytápění: Tech. stav domu: zděné Jádro: Stáří domu: ne Komora: Dopravní obslužnost: PVC Okna: Parkování: Lokalita: atraktivní lokalita, 100 m obchodní centrum, Velikost: Kategorie: Prodejní cena celkem Podlahová plocha m2 Cena za m2: Zdroj informací:

1 ano - pokoj ne ano - koupelna, WC dřevěná, nová el.vařič zvlášť vana po rekonstrukci 2009 panelový po rekonstrukci 2007 MHD,200m před domem

Okolí: okraj sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky:

22



bytová jednotka

Adresa:

ul. Varenská, Ostrava - Moravská Ostrava


Moravská Ostrava

Obec:

Ostrava

Velikost: Kategorie: Prodejní cena celkem

0+1 1. 490.000,-

Okna na x stran: Parkety Lino:

Podlahová plocha m2

30

Dlažba:

Cena za m2: Zdroj informací:

Linka: Sporák: Koupelna / WC:

zvlášť

Podlaží:

16.333,33,kupní smlouva absolutní vlastnictví 6.

1 ano - pokoj ne ano - koupelna, WC dřevěná, nová el. vařič

Vana / sprcha:

Celkem podlaží:

3.

Tech. stav bytu

vana po rekonstrukci 2010

Výtah: Balkon:

16 ano

Konstrukční systém domu:

Vytápění:

ÚT - dálkové

Tech. stav domu:

Jádro: Komora: Okna:

umakart ne PVC

Stáří domu: Dopravní obslužnost: Parkování:

Vlastnická práva:

cihlový po rekonstrukci 2009 MHD, 100m před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 10 min. pěšky od centra OV, Okolí: sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: vyměněny stoupačky, okna na JZ

23



bytová jednotka

Adresa:

Na obvodu, Ostrava - Vítkovice


Vítkovice

Obec:

Ostrava


0+1 1. 410.000,30 13.666,66,kupní smlouva absolutní vlastnictví 16. 16. ano ano ÚT - dálkové umakart ne dřevěná původní

Vlastnická práva:


1 ne celý byt WC dřevěná, původní el. Vařič

Koupelna / WC:

zvlášť

Podlaží: Vana / sprcha: Celkem podlaží: Tech. stav bytu Výtah: Konstrukční systém Balkon: domu: Vytápění: Tech. stav domu: Jádro: Stáří domu: Komora: Dopravní obslužnost: Okna: Parkování: Lokalita: méně atraktivní lokalita, vedle vítkovického nádraží Okolí: Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: zóna s problémovými obyvateli Poznámky: udržovaný stav, okna na jih, udržované chodby

24

sprch. kout dobrý, původní panelový původní MHD, tramvaj, 300m před domem



bytová jednotka

Adresa:

Výškovická, Ostrava - Výškovice


Výškovice

Obec:

Ostrava

Velikost: Kategorie: Prodejní cena celkem

0+1 1. 560.000,-

Okna na x stran: Parkety Lino:


32

Dlažba:

Cena za m2: Zdroj informací: Vlastnická práva: Podlaží: Celkem podlaží: Výtah: Balkon: Vytápění: Jádro:

17.500,kupní smlouva absolutní vlastnictví 4. 14 ano ano ÚT- dálkové zděné

Linka: Sporák: Koupelna / WC: Vana / sprcha: Tech. stav bytu Konstrukční systém domu: Tech. stav domu: Stáří domu:

Komora:

ne

Dopravní obslužnost:

PVC Okna: Lokalita: atraktivní lokalita, okraj sídliště,

Parkování:

1 ne ne předsíň,WC,koupeln a dřevěná, nová elektrický zvlášť vana po rekonstrukci 2009 panelový po rekonstrukci 2005 MHD, tramvaj, 100m před domem

Okolí: sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: v pokoji plovoucí dřevěná podlaha, okna na jih,

25


Datum transakce: bytová jednotka

Adresa:

ul. E. Rošického, Ostrava - Poruba


Poruba

Obec: Velikost: Kategorie: Prodejní cena celkem Podlahová plocha m2 Cena za m2: Zdroj informací: Vlastnická práva: Podlaží: Celkem podlaží: Výtah: Balkon:

Ostrava 1+1 1. 560.000,38 14.736,84,kupní smlouva absolutní vlastnictví 3. 8. ano ne

Okna na x stran: Parkety Lino: Dlažba: Linka: Sporák: Koupelna / WC: Vana / sprcha: Tech. stav bytu Konstrukční systém domu:

Vytápění:

ÚT - dálkové

Tech. stav domu:

Jádro:

umakart

Stáří domu:

Komora:

ne


15.9.2011

1 ne celý byt ne dřevěná, původní plynový dohromady sprch. kout dobrý, původní panelový po rekonstrukci 2007 1936 MHD, tramvaj, 400m před domem

PVC Okna: Parkování: Lokalita: atraktivní lokalita, 15 min. pěšky od centra Poruby, nízká zástavba, Okolí:

Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: udržovaný stav, vyměněny stoupačky, okna na JV, udržované chodby

26

PRODEJ


Identifikace:

bytová jednotka

Adresa:

ul. Svojsíková, Ostrava - Poruba


Poruba - sever

Obec:

Ostrava

Velikost:

1+1

Okna na x stran:

1

Kategorie:

1.

Parkety

ano - pokoj

Prodejní cena celkem 530.000,-

Lino:

ano - kuchyň, předsíň

Podlahová plocha m2 31

Dlažba:

ano - koupelna, WC

Cena za m2:

17.096,77

Linka:

dřevěná, nová

Zdroj informací:

kupní smlouva

Sporák:

elektrický

Vlastnická práva:

absolutní vlastnictví

Koupelna / WC:

dohromady

Podlaží:

1.

Vana / sprcha:

sprch.kout

Celkem podlaží:

13

Tech. stav bytu

dobrý, původní

Výtah:

ano

Konstrukční systém

Balkon:

ne

domu:

panelový

Vytápění:

ÚT - dálkové

Tech. stav domu:

po rekonstrukci 2005

Jádro:

umakart

Stáří domu:

Komora:

ne

Dopravní obslužnost: MHD, tramvaj, 300m

Okna:

PVC

Parkování:

před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, Okolí: Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: udržovaný stav, vyměněny stoupačky, okna na sever, udržované chodby

27



bytová jednotka

Adresa:

ul. J. Matuška, Ostrava - Dubina


Dubina

Obec:

Ostrava


1+1 1. 520.000 36 14.444,44 kupní smlouva absolutní vlastnictví 2. 8 ano ne ÚT - dálkové umakart ne PVC



1 ano - pokoj ano - kuchyň, předsíň ano - koupelna, WC dřevěná el. vařič

Koupelna / WC:

dohromady


vana dobrý, původní

Lokalita: 300 m obchodní centrum, Okolí: panelákové sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bez problémových obyvatel Poznámky: udržovaný stav, v pokoji vestavěné patro, okna na sever,

28

panelový původní MHD, tramvaj, 300m před domem



bytová jednotka

Adresa:

Havířská 13, Ostrava - Moravská Ostrava


Moravská Ostrava

Obec:

Ostrava

Velikost: Kategorie: Prodejní cena celkem Podlahová plocha m2 Cena za m2: Zdroj informací: Vlastnická práva: Podlaží: Celkem podlaží: Výtah: Balkon: Vytápění: Jádro: Komora: Okna:

1+1 1. 560.000,50,68 11.050,kupní smlouva absolutní vlastnictví 1. 3. ne ne etážové - plyn. Kotel zděné ano dřevěná původní

Okna na x stran: Parkety Lino: Dlažba: Linka: Sporák: Koupelna / WC: Vana / sprcha: Tech. stav bytu Konstrukční systém domu: Tech. stav domu: Stáří domu: Dopravní obslužnost: Parkování:

1 ano - pokoj ano - kuchyň, předsíň ano - koupelna, WC dřevěná, původní plynový zvlášť vana dobrý, původní cihlový po rekonstrukci 2005 1936 MHD, tramvaj, 300m před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 10 min. pěšky od centra OV, nízká zástavba, Okolí: Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: udržovaný stav, vyměněny stoupačky, 2x sklep, okna na sever,

29



bytová jednotka

Adresa:



Moravská Ostrava

Obec:

Ostrava


1+1 1. 720.000,- Kč 52 13.846,- Kč kupní smlouva absolutní vlastnictví 2. 4 ne ne etážové - plyn. Kotel zděné ano dřevěná původní


1 ano - pokoj ano - kuchyň, předsíň ano - koupelna, WC dřevěná, původní plynový zvlášť vana dobrý, původní cihlový po rekonstrukci 2005 1936 MHD, tramvaj, 300m před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 10 min. pěšky od centra OV, nízká zástavba, Okolí: Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: udržovaný stav, vyměněny stoupačky, 2x sklep, okna na sever, udržované chodby

30



bytová jednotka

Adresa:

Bohumínská 1387/73, Ostrava - Moravská Ostrava


Moravská Ostrava

Obec:

Ostrava


1+1 1. 570.000,45 12.667,kupní smlouva absolutní vlastnictví 1. 13 ano ne ústřední -dálkové zděné ne PVC


2 ano - pokoj, kuchyň ano - předsíň ano - koupelna, WC dřevěná, nová sklokeramická deska zvlášť vana po rekonstrukci 2008 panelový po rekonstrukci 2009 MHD, tramvaj, 50m před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 5 min. pěšky od centra OV, Okolí: Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: po částečné rekonstrukci nová koupelna, kuchyňská linka, vyměněny stoupačky,

31



bytová jednotka

Adresa:

Tvorkovských 348/3, Ostrava - Mariánské Hory


Mariánské Hory

Obec: Velikost: Kategorie:

Ostrava 1+1 1.

Okna na x stran: Parkety

Prodejní cena celkem

580.000,-kč

Lino:

Podlahová plocha m2 Cena za m2: Zdroj informací: Vlastnická práva: Podlaží: Celkem podlaží: Výtah: Balkon: Vytápění: Jádro: Komora: Okna:

53.30 10.882 kupní smlouva absolutní vlastnictví 1. 4 ne ne etážové - plyn. Kotel zděné ano PVC

Dlažba: Linka: Sporák: Koupelna / WC: Vana / sprcha: Tech. stav bytu Konstrukční systém domu: Tech. stav domu: Stáří domu: Dopravní obslužnost: Parkování:

1 ano - pokoj ano - kuchyň, předsíň ano - koupelna, WC dřevěná, nová plynový zvlášť vana velmi dobrý cihlový dobrý MHD, tramvaj, 50m před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 10 min. pěšky od centra OV, nízká cihlová zástavba, Okolí: Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: po rekonstrukci - nová koupelna, WC, nový kuchyňská linka - dřevěná,

32



bytová jednotka

Adresa:

ul. Mjr. Nováka, Ostrava - Hrabůvka


Hrabůvka

Obec:

Ostrava


2+1 1. 635.000 56 11.339,28 kupní smlouva absolutní vlastnictví 1. 11 ano ne ÚT - dálkové zděné ano dřevěná původní


1 ano - pokoje ano - kuchyň předsíň,koupelna,WC dřevěná, nová plynový zvlášť vana dobrý, původní panelový dobrý, původní MHD, tramvaj, 300m před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 200 m obchodní centrum Okolí: hustá zástavba domy Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: udržovaný stav, vyměněny stoupačky, linka s novými spotřebiči

33



bytová jednotka

Adresa:

ul. Bolotovova, Ostrava - Zábřeh


Zábřeh nad Odrou

Obec:

Ostrava


2+1 1. 655.000,52 12.596,15 kupní smlouva absolutní vlastnictví 2. 3. ne francouzské okno etážové - plyn. kotel zděné ne PVC


Lokalita: atraktivní lokalita, nízká zástavba, Okolí: zeleň Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bez problémových obyvatel Poznámky: udržovaný stav, vyměněny stoupačky, udržované chodby

34

2 ano - pokoje ano - předsíň předsíň,koupelna,WC dřevěná, nová plynový dohromady vana dobrý, původní cihlový dobrý, původní 1952 MHD, tramvaj, 300m před domem


Datum transakce: bytová jednotka

Adresa:

ul. B. Četyny, Ostrava - Hrabůvka


Hrabůvka

Obec:

Ostrava


3+1 1. 780.000,72 10.833,33 kupní smlouva absolutní vlastnictví 9. 16 ano ne ÚT - dálkové umakart ne dřevěná původní


2 ne celý byt ano - koupelna, WC plechová, původní plynový zvlášť vana dobrý, původní panelový po rekonstrukci 2005 MHD, tramvaj, 200m před domem

Lokalita: klidná lokalita, 100 m obchodní centrum Okolí: 400 m Bělský les Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: udržovaný stav, vyměněny stoupačky, , okna na JZ

35

5.11.2011



bytová jednotka

Adresa:

ul. 30. dubna, Ostrava - Moravská Ostrava


Moravská Ostrava

Ostrava Obec: 3+1 Velikost: Okna na x stran: 1. Kategorie: Parkety Prodejní cena celkem 1.500.000,Lino: Podlahová plocha m2 86 Dlažba: 17.441,86 Cena za m2: Linka: kupní smlouva Zdroj informací: Sporák: absolutní vlastnictví Koupelna / WC: Vlastnická práva: 2. Podlaží: Vana / sprcha: 4 Celkem podlaží: Tech. stav bytu ne Výtah: Konstrukční systém ano Balkon: domu: plynové lokální Vytápění: Tech. stav domu: zděné Jádro: Stáří domu: ano Komora: Dopravní obslužnost: dřevěná, eurookna Okna: Parkování: Lokalita: atraktivní lokalita, 5 min. pěšky od centra OV, nízká zástavba,

2 ano - pokoje ano - kuchyň, předsíň,koupelna,WC dřevěná, zánovní plynový zvlášť vana dobrý, původní cihlový po rekonstrukci 2005 1936 MHD, tramvaj, 200m ve dvoře

Okolí: centrum města Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: udržovaný stav, okna na sever a jih,

36



bytová jednotka

Adresa:

ul. Srbská, Ostrava - Výškovice


Výškovice

Obec: Velikost: Kategorie: Prodejní cena celkem Podlahová plocha m2 Cena za m2: Zdroj informací:

Ostrava 3+1 1. 1.120.000,82 13.658,53 kupní smlouva absolutní vlastnictví 8. 8 ano 2x ÚT - dálkové zděné ano PVC



2 ano - pokoje ano - kuchyň předsíň,koupelna,WC dřevěná, nová plynový

Koupelna / WC:

zvlášť


vana po rekonstrukci 2009 panelový po rekonstrukci 2008 MHD, tramvaj, 100m před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 300 m obchodní centrum, Okolí: okraj sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: okna na východ a západ

37



bytová jednotka

Adresa:

nám. Gen. Svobody, Ostrava - Zábřeh


Zábřeh

Obec:

Ostrava


3+1 1. 935.000,82 11.402,43 kupní smlouva absolutní vlastnictví 2 4 ne ano ÚT - dálkové zděné ne PVC


3 ano - pokoje ne ano - koupelna, WC dřevěná, nová plynový zvlášť vana po rekonstrukci 2007 cihlový po rekonstrukci 2007 MHD, tramvaj, 300m před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 10 min. pěšky od centra Poruby, nízká zástavba, Okolí: klidná lokalita Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky:

38

1.6. Vlastní databáze zrealizovaných pronájmů Datum transakce: 12.11.2011

PRONÁJEM Identifikace:

bytová jednotka

Adresa:

Havířská, Ostrava - Moravská Ostrava


Moravská Ostrava

Obec:

Ostrava

Velikost: Kategorie: Vlastnická práva: Podlahová plocha m2 Sazba nájmu/měsíc: cena/m2/měsíc Služby Kauce: Podlaží: Celkem podlaží: Výtah:

1+1 1. absolutní vlastnictví 52 5.800,-Kč 129,- Kč teplé nájemné 11.600,- Kč 2. 4 ne

Balkon: Zařízení: Vytápění: Jádro: Telefon: KTV: Tech. stav bytu: Konstrukční s. domu Tech. stav domu: Dopravní obslužnost: Parkování:

Lokalita: atraktivní lokalita, 5 min.od centra OV, nízká zástavba Okolí: Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bez konfliktních obyvatel Poznámky: byt v původním udržovaném stavu, nájemné bez záloh na elektřinu a plyn

39

ne ano ÚT dálkové zděné ne ano dobrý, původní cihlová po revitalizaci 2005 MHD, tramvaj před domem



bytová jednotka

Adresa:

ul. Čujkovova, Ostrava - Zábřeh


Zábřeh nad Odrou

Obec:

Ostrava

Velikost: Kategorie: Vlastnická práva: Podlahová plocha m2 Sazba nájmu/měsíc: cena/m2/měsíc Služby Kauce:

1+1 1. družstevní 28 6000,214,28 teplé nájemné 6000

Balkon: Zařízení: Vytápění: Jádro: Telefon: KTV: Tech. stav bytu: Konstrukční s. domu

Podlaží:

2.

Tech. stav domu:

Celkem podlaží:

4


Výtah:

ne

Parkování:

Lokalita: klidná lokalita, Okolí: nízká zástavba Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bez konfliktních obyvatel Poznámky: byt v původním udržovaném stavu, nájemné bez záloh na elektřinu a plyn zařízení - pračka, lednice, stůl, lavice, postel

40

ne ano ÚT dálkové zděné ne ano dobrý, původní cihlová po revitalizaci 2005 MHD, tramvaj 400 před domem



bytová jednotka

Adresa:

ul. Jičínská, Ostrava - Výškovice


Výškovice

Obec:

Ostrava

Velikost: Kategorie: Vlastnická práva: Podlahová plocha m2 Sazba nájmu/měsíc: cena/m2/měsíc Služby Kauce:

1+1 1. družstevní 38 5000,131,58 teplé nájemné 10.000,-

Balkon: Zařízení: Vytápění: Jádro: Telefon: KTV: Tech. stav bytu: Konstrukční s. domu

Podlaží:

2.

Tech. stav domu:

Celkem podlaží: Výtah:

8 ano

Dopravní obslužnost: Parkování:

Lokalita: klidná lokalita, 100 m obchodní centrum Okolí: sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bez konfliktních obyvatel Poznámky: byt v původním udržovaném stavu, nájemné bez záloh na elektřinu a plyn zařízení - lednice, mikrovlnka, obývací stěna, sedačka, pračka

41

ne ano ÚT dálkové umakart ne ano dobrý, původní panelová po revitalizaci 2005 MHD, tramvaj 100 před domem



bytová jednotka

Adresa:

ul. Pavlovova, Ostrava - Zábřeh


Zábřeh nad Odrou

Obec:

Ostrava

Velikost: Kategorie: Vlastnická práva: Podlahová plocha m2 Sazba nájmu/měsíc: cena/m2/měsíc Služby Kauce: Podlaží:

1+1 1. družstevní 32 5.000,156,25 teplé nájemné 10.000,9.

Balkon: Zařízení: Vytápění: Jádro: Telefon: KTV: Tech. stav bytu: Konstrukční s. domu Tech. stav domu:

Celkem podlaží:

16


Výtah:

ano

Parkování:

Lokalita: dobrá lokalita, 5 min.od Bělského lesa Okolí: okraj sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bez konfliktních obyvatel Poznámky: v udržovaném stavu, nájemné bez záloh na elektřinu a plyn

42

ano ne ÚT dálkové zděné ne ano dobrý, původní panelová dobrý, původní MHD, tramvaj 50m před domem



bytová jednotka

Adresa:

ul. Svojsíková, Ostrava - Poruba


Poruba - sever

Obec:

Ostrava


1+1 1. družstevní 35 5.400,154,28 teplé nájemné 10.800,1. 14 ano


ne ano ÚT dálkové umakart ne ano dobrý, původní panelová po revitalizaci 2008 MHD, tramvaj 300m před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 300 m obchodní centrum Okolí: sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bez konfliktních obyvatel Poznámky: byt v původním udržovaném stavu, kompletně zařízený nájemné bez záloh na elektřinu a plyn, zařízení - sedačka, lednice, obývací stěna, pračka

43



bytová jednotka

Adresa:

ul. Lumírová, Ostrava - Výškovice


Výškovice

Obec:

Ostrava


1+1 1. absolutní vlastnictví 35 7.500,214,28 teplé nájemné 7.500,4. 16 ano


Lokalita: atraktivní lokalita, Okolí: sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bez konfliktních obyvatel Poznámky: byt v původním udržovaném stavu, nájemné bez záloh na elektřinu a plyn

44

ne ne ÚT dálkové umakart ne ano dobrý, původní panelová dobrý, původní MHD, tramvaj před domem



bytová jednotka

Adresa:

ul. Kašparová, Ostrava - Hrabůvka


Hrabůvka

Obec:

Ostrava


2+1 1. absolutní vlastnictví 56 5.500,98,21,teplé nájemné 11.000,2. 9 ano


Lokalita: dobrá lokalita Okolí: sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bez konfliktních obyvatel Poznámky: byt v původním udržovaném stavu, nájemné bez záloh na elektřinu a plyn

45

ne ne ÚT dálkové zděné ne ano dobrý, původní panelová dobrý, původní MHD, tramvaj 200m před domem



bytová jednotka

Adresa:

ul. Utvenkova, Ostrava - Zábřeh


Zábřeh nad Odrou

Obec:

Ostrava


2+1 1. absolutní vlastnictví 53 5.500,103,78,teplé nájemné 10.000,3. 3 ne


Lokalita: atraktivní lokalita, 5 min.od centra Zábřehu Okolí: nízká zástavba Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bez konfliktních obyvatel Poznámky: byt v původním udržovaném stavu, nájemné bez záloh na elektřinu a plyn

46

francouzské okno ne etážové - plyn. kotel zděné ne ano dobrý, původní cihlová po revitalizaci 2005 MHD, tramvaj 200m před domem



bytová jednotka

Adresa:

ul. Výškovická, Ostrava - Výškovice


Výškovice

Obec:

Ostrava


3+1 1. družstevní 76 8.400,110,52,teplé nájemné 11.600,- Kč 5. 12 ano


Lokalita: rušná lokalita, 100 obchodní centrum Okolí: sídliště Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bez konfliktních obyvatel Poznámky: byt v původním udržovaném stavu, nájemné bez záloh na elektřinu a plyn

47

ano ne ÚT dálkové umakart ne ano dobrý, původní panelová po revitalizaci 2005 MHD, tramvaj 50m před domem



bytová jednotka

Adresa:

ul. Sportovní, Ostrava - Moravská Ostrava


Moravská Ostrava

Obec:

Ostrava


3+1 1. družstevní 68 8300,122,teplé nájemné 10.000,4. 4 ne


Lokalita: atraktivní lokalita, 5 min.od centra Poruby Okolí: nízká zástavba Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bez konfliktních obyvatel Poznámky: byt v původním udržovaném stavu, nájemné bez záloh na elektřinu a plyn

48

ano ne ÚT dálkové zděné ne ano dobrý, původní panelová po revitalizaci 2010 MHD, tramvaj 300m před domem

1.7. Tvorba databáze – výsledky

V teoretické části této bakalářské práce jsem vytvořil databáze tak, aby mohly slouţit jako podklad pro stanovení trţní hodnoty nemovitostí v lokalitě Ostrava, a to srovnávací metodou. Nevýhodou databází je jejich rychlé stárnutí. Ve mnou vytvořených databázích jsou uvedeny nemovitosti bez omezení vlastnických práv a pronajímané byty jsou uváděny bez regulovaného nájemného a je uváděno trţní teplé nájemné. Hodnoty nemovitostí na realitním trhu se rychle mění, a proto pro odhadce někdy bývá problém sehnat pro porovnání a dané lokalitě aktuální nemovitost. A databáze porovnatelných nemovitostí, které jsou starší třech měsíců uţ nejsou pro odhadce tím přesným kritériem pro stanovení trţní hodnoty nemovitosti.

49

2. Praktická část

50

ZPRÁVA O HODNOCENÍ

Byt č. 1987/4 V bytovém domě č.p. 1987 Havířská 13 702 00 Ostrava – Moravská Ostrava

STANOVENÍ AKTUÁLNÍ TRŽNÍ HODNOTY MAJETKU (FAIR MARKET VALUE)

Datum ocenění :

5. DUBNA 2012

51

Obsah zprávy

Úvodní list

51

Obsah

52

Průvodní dopis

53

Popisné informace

55

Ocenění

58

Závěr

67

Omezující podmínky a předpoklady

69

Osvědčení

71

Přílohy Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Situační snímek Fotodokumentace současného stavu

52

Byt č. 1987/4 Uvedený na listu vlastnictví č. 9997, pro katastrální území Moravská Ostrava, městská část Moravská Ostrava, obec Ostrava Nacházejícího se na adrese

Havířská 13, 702 00 Ostrava – Moravská Ostrava, Česká republika

V této zprávě Vám předkládám výsledky našeho šetření. Tato zpráva o hodnocení vyjadřuje můj odborný názor na trţní hodnotu výše uvedeného majetku v absolutním vlastnictví, tedy bez břemene nájemních smluv, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Zpráva byla zpracována k technickému stavu a právním skutečnostem, platným k 5.dubnu 2012. Zpracovateli zprávy je známo, ţe zpráva má slouţit jako nástroj cenové dokumentace a argumentace pro jednání o zajištění úvěru nemovitou zástavou. Zpracovatelům zprávy není známo nic o tom, ţe by zpráva měla zároveň slouţit i pro jiný účel jako např. ocenění vkladu do obchodní společnosti, stanovení základu majetkové daně nebo pro jiný, výše nespecifikovaný, účel. Oceňovaný majetek je zapsán u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 9997, pro katastrální území Moravská Ostrava, městská část Moravská Ostrava, obec Ostrava. Výpis z katastru nemovitostí ze dne 05.04.2012 je přílohou této zprávy. Zpracovatel zprávy chápe trţní hodnotu jako cenu, za kterou by mohl být majetek prodán, aniţ by kupující nebo prodávající byli pod jakýmkoliv nátlakem, s tím, ţe kaţdý z nich má přiměřené znalosti o všech podstatných skutečnostech a současně je zachována vzájemná výhodnost obchodu. Pokud je trţní hodnota majetku stanovena za předpokladu jeho nabídky na volném trhu, předpokládá se, ţe majetek bude nabízen na trhu po dobu přiměřeně dlouhou pro nalezení kupce. 53

Oceňovaný majetek není ke dni zpracování zprávy nijak komerčně vyuţíván. Podle poţadavku zadavatele jsem majetek ocenil za předpokladu absolutního vlastnictví. Tato zpráva tedy nezohledňuje ţádné skutečnosti mající vliv na výši trţní hodnoty, které by vyplývaly z uzavřeného nájemního vztahu. Absolutní vlastnictví je v souladu s Evropskými standardy pro oceňování a pravidly Mezinárodního výboru pro oceňovací normy definováno jako vlastnictví bez jakéhokoliv omezení, avšak podléhající právu vyvlastnění v obecném zájmu za náhradu, právu propadnutí majetku státu, soudní autoritě a zdanění. Oceňovaný majetek jsem osobně prohlédl a při zpracování ocenění jsem vzal v úvahu následující faktory : Polohu, velikost a vyuţitelnost pozemku Velikost, technický stav a vyuţitelnost stávajících budov, staveb a venkovních úprav Nejvyšší a nejlepší vyuţití majetku Převaţující trendy v dané lokalitě, obecné podmínky a relativní poptávku po tomto druhu nemovitostí na trhu Prodeje, poptávkové a nabídkové ceny srovnatelných majetků v okolí i v celé lokalitě

Předmětem ocenění jsou pouze budovy, stavby a pozemky. Jakýkoliv jiný majetek jako je vnitřní zařízení, technologie nesouvisející s budovami a stavbami, apod. byl z ocenění vyloučen.

Výměry budov a staveb byly převzaty z podkladů poskytnutých klientem a nebyly ve všech případech podrobně ověřovány.

54

Podle poţadavků zadavatele bylo ocenění zpracováno:

Aktuální tržní ocenění Jako ocenění majetku v technickém a právním stavu v jakém je ke dni ocenění, tedy ke dni 05.04.2012.

Popisné informace Podklady

K ocenění byly pouţity tyto podklady: výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, zobrazující dům, ve kterém se byt nachází, nabývací titul, skripta Cvičení z oceňování nemovitostí, díl 1., Ing. Petr Ort, Ph.D., vlastní databáze prodaných bytů.

Popis lokality

Byt č. 1987/4 je situován ve třípodlaţním zděném domě v obci Ostrava, v městské části Moravská Ostrava, na ulici Havířská v návaznosti na ulici Dr. Malého. Tato lokalita patří mezi komerčně atraktivní. Nachází se v části obce zastavěné převáţně vícepodlaţními, zděnými bytovými domy a objekty občanské vybavenosti z počátku čtyřicátých let minulého století, vzdálené do centra města 2 km. V dochůdné vzdálenosti od domu je k dispozici kompletní občanská vybavenost (obchodní centrum, banka, kulturní zařízení, apod.). Zastávky městské hromadné dopravy (autobus, tramvaj) jsou rovněţ v dochůdné vzdálenosti. Parkování je moţné na přilehlých veřejných komunikacích.

55

Oceňovaný majetek Předmětem ocenění jsou tyto nemovitosti: -

byt č. 1987/4, nacházející se v budově č.p. 1987, stojícím na pozemku parc.č. 2890/8

-

podíl na společných částech budovy č.p. 1987 ve výši 5025/61766

-

podíl na pozemku parc. č. 2890/8 ve výši 5025/61766

vše zapsáno na listu vlastnictví č. 9997, pro katastrální území Moravská Ostrava, obec Ostrava, v katastru nemovitostí na Katastrálním úřadě pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava. V oddíle C na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní. Cena bude určena bez vlivu tohoto zástavního práva. Podle skutečnosti zjištěné na místě i podle podkladů poskytnutých zadavatelem trţního ocenění je hlavní a zároveň jedinou činností prováděnou v oceňovaném bytě zajištění bydlení majitele bytu. Byt tedy není primárně určen k podnikatelské činnosti. Celý byt je prostorově vymezen a ohraničen svislými a vodorovnými obvodovými konstrukcemi. Podle sdělení zadavatele nemá byt ţádné příslušenství jako je uzamykatelná sklepní kóje, ohraničený vymezený půdní prostor, apod. Majitel oceňovaného bytu má ale právo uţívat společné domovní prostory.

Historie Podle dostupné dokumentace byl bytový dům, v němţ se oceňovaný byt nachází, postaven v roce 1939 jako činţovní dům. V uplynulé dekádě byl celý bytový dům nákladně rekonstruován – byly provedeny nové rozvody domovních instalací, opravena střecha a fasáda a upraveny společné domovní prostory. Vlastní oceňovaný byt byl vybudován jako nájemní byt.

Pozemek Předmětem ocenění není ţádný samostatný pozemek, ale pouze podíl ve výši 5025/61766 na parcele parc.č. 2890/8 o výměře 273m2. Podíl na uvedeném pozemku není oceněn samostatně, ale je zohledněn ve výpočtu trţní hodnoty. 56

Vedlejší stavby a venkovní úpravy Předmětem ocenění nejsou ţádné samostatné vedlejší stavby a venkovní úpravy. Součástí oceňovaného majetku je podíl ve výši 5025/61766 na společných částech domu.

Byt Byt je situován v prvním nadzemním podlaţí. Celková plocha s příslušenstvím je 50,25 m2 . Byt se skládá z: pokoj ................................. 20,38 m2 kuchyň .............................. 17,82 m2 komora ................................ 2,18 m2 předsíň ................................. 5,74 m2 WC ...................................... 0,97 m2 koupelna .............................. 3,16 m2

Byt je přímo přístupný z hlavního schodiště. Vstup do bytu je zajištěn jednokřídlými dřevěnými dveřmi. Stávající dispozice bytu obsahuje jeden pokoj a kuchyň směrem do dvora, předsíň, koupelnu, komoru a WC. Byt je v původním stavu, okna jsou dřevěné zdvojené, podlahy v obytných místnostech jsou palubové s textilní krytinou, v předsíni PVC a ostatní keramická dlaţba. Vytápění je etáţové ústřední s litinovými článkovými radiátory včetně TUV plynovým kotlem DAKON. Kuchyňská linka je původní dřevěná. Vodorovné nosné konstrukce pod bytem jsou tvořeny rovnými trámovými stropy. Vodorovné nosné konstrukce nad bytem tvoří rovné trámové stropy. Obvodové a dělící svislé konstrukce jsou klasické, zděné z plných pálených cihel. Všechny prvky HSV jsou funkční bez statických poruch a závad nebo libovolných patologických jevů (trhliny, plísně, apod.)

57

Ocenění Úvod

Při stanovení indikace trţní hodnoty majetku jsou zpravidla pouţívány tři mezinárodně uznávané metody ocenění. Jedná se o metodu porovnávací, příjmovou a nákladovou.

Porovnávací metoda analyzuje trţní ceny, které byly v posledním období zaplaceny nebo nabízeny za porovnatelné typy majetku. Dále jsou provedeny korekce indikované trţní hodnoty, které zohledňují případné rozdíly ve stavu a vyuţitelnosti oceňovaného majetku v návaznosti na trh existujících srovnatelných majetků.

Příjmová metoda analyzuje trţní hodnotu na základě budoucích příjmů z vlastnictví. K indikaci hodnoty se dospívá diskontováním a nebo kapitalizací příjmu odpovídající kapitalizační mírou.

Nákladová metoda analyzuje náklady na pořízení majetku jakoţto nového. Tato část můţe být sníţena opotřebení nebo jiné znehodnocení.

Při stanovení aktuální tržní hodnoty jsme použili metodu porovnávací.

58

Aktuální tržní hodnota Porovnávací metoda

Stanovení tržní hodnoty pozemku Trţní hodnota pozemku není indikována samostatně a je zohledněna při výpočtu majetku jako celku.

Stanovení tržní hodnoty nemovitosti jako celku Při naší

analýze pro stanovení hodnoty majetku jako celku jsme vzali do úvahy byty

porovnatelných parametrů, které byly v Ostravě v nedávné době prodány nebo nabízeny k prodeji. Všechny tyto nemovitosti se nacházejí v porovnatelných lokalitách. V případě, ţe se jednalo o nabídky, jsme tuto skutečnost zohlednili koeficientem odráţejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaţenými prodejními cenami. Pro analýzu výše uvedených transakcí se srovnatelným majetkem jsme pro stanovení indikace trţní hodnoty oceňovaného majetku zvolili za srovnávací jednotku jeden čtvereční metr čisté vyuţitelné plochy (NFA). Tato jednotka je u tohoto druhu majetku povaţována za standardní. Při stanovení trţní hodnoty tímto oceňovacím přístupem byly dále vzaty v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, vlastnická práva, technický stav majetku, vybavenost, poloha, dostupnost pro automobilovou a hromadnou dopravu, moţnost parkování, poloha v obci, velikost bytu a další. Na základě výše uvedených skutečností a předpokladů jsme dospěli k názoru, ţe trţní hodnota nemovitosti jako celku indikovaná porovnávací metodou je

443 000 Kč. Cena byla stanovena bez vlivu zástavního práva zapsaném na listu vlastnictví v oddíle C. Podrobný popis výpočtů provedených pro získání výše uvedené indikace je uveden v tabulce na následující straně.

59

Porovnávací vzorky

Z vlastní databáze prodaných bytů byly vybrány tyto porovnávací vzorky:

1. Byt č. 3 nacházející se v domě č. 3 na ulici Havířská v Ostravě – Moravské Ostravě. Byt se nachází ve stejném domě jako oceňovaný byt. Datum prodeje byl 12.1.2012.

2. Byt č. 4 nacházející se v domě č. 1387/73 na ulici Bohumínská v Ostravě – Moravské Ostravě. Datum prodeje byl 12.3.2012.

3. Byt č. 1 nacházející se v domě č. 348 na ulici Tvorkovských v Ostravě – Mariánských Horách. Datum prodeje byl 5.3.2012.

60

Porovnávaný byt č. 1 z vlastní databáze zrealizovaných prodejů PRODEJ


Identifikace:

bytová jednotka

Adresa:



Moravská Ostrava

Obec:

Ostrava

Velikost:

1+1

Okna na x stran:

1

Kategorie:

1.

Parkety

ano - pokoj


560.000,-

Lino:



50,68

Dlažba:

ano - koupelna, WC

Cena za m2:

11.050,-

Linka:

dřevěná, původní

Zdroj informací:

kupní smlouva

Sporák:

plynový

Vlastnická práva:


Koupelna / WC:

zvlášť

Podlaží:

1.

Vana / sprcha:

vana

Celkem podlaží:

3.

Tech. stav bytu

dobrý, původní

Výtah:

ne


Balkon:

ne

domu:

cihlový

Vytápění:

etáţové - plyn. Kotel

Tech. stav domu:


Jádro:

zděné

Stáří domu:

1936

Komora:

ano


MHD, tramvaj, 300m

Okna:

dřevěná původní

Parkování:

před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 10 min. pěšky od centra OV, nízká zástavba, Okolí: Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: udrţovaný stav, vyměněny stoupačky, 2x sklep, okna na sever, udrţované chodby

61



Identifikace:

bytová jednotka

Adresa:



Moravská Ostrava

Obec:

Ostrava

Velikost:

1+1

Okna na x stran:

1

Kategorie:

1.

Parkety

ano - pokoj


560.000,-

Lino:



50,68

Dlažba:

ano - koupelna, WC

Cena za m2:

11.050,-

Linka:

dřevěná, původní

Zdroj informací:

kupní smlouva

Sporák:

plynový

Vlastnická práva:


Koupelna / WC:

zvlášť

Podlaží:

1.

Vana / sprcha:

vana

Celkem podlaží:

3.

Tech. stav bytu

dobrý, původní

Výtah:

ne


Balkon:

ne

domu:

cihlový

Vytápění:


Tech. stav domu:


Jádro:

zděné

Stáří domu:

1936

Komora:

ano


MHD, tramvaj, 300m

Okna:

dřevěná původní

Parkování:

před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 10 min. pěšky od centra OV, nízká zástavba, Okolí: Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: udrţovaný stav, vyměněny stoupačky, 2x sklep, okna na sever, udrţované chodby

62



Identifikace:

bytová jednotka

Adresa:

Bohumínská 1387/73, Ostrava - Moravská Ostrava


Moravská Ostrava

Obec:

Ostrava

Velikost:

1+1

Okna na x stran:

2

Kategorie:

1.

Parkety

ano - pokoj, kuchyň


570.000,-

Lino:

ano - předsíň


45

Dlažba:

ano - koupelna, WC

Cena za m2:

12.667,-

Linka:

dřevěná, nová

Zdroj informací:

kupní smlouva

Sporák:

sklokeramická deska

Vlastnická práva:


Koupelna / WC:

zvlášť

Podlaží:

1.

Vana / sprcha:

vana

Celkem podlaží:

13

Tech. stav bytu


Výtah:

ano


Balkon:

ne

domu:

panelový

Vytápění:

ústřední -dálkové

Tech. stav domu:


Jádro:

zděné

Stáří domu:

Komora:

ne


MHD, tramvaj, 50m

Okna:

PVC

Parkování:

před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 5 min. pěšky od centra OV, Okolí: Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: po částečné rekonstrukci - nová koupelna, kuchyňská linka, vyměněny stoupačky,

63



Identifikace:

bytová jednotka

Adresa:

Tvorkovských 348/3, Ostrava - Mariánské Hory


Mariánské Hory

Obec:

Ostrava

Velikost:

1+1

Okna na x stran:

1

Kategorie:

1.

Parkety

ano - pokoj


580.000,-kč

Lino:



53.30

Dlažba:

ano - koupelna, WC

Cena za m2:

10.882

Linka:

dřevěná, nová

Zdroj informací:

kupní smluva

Sporák:

plynový

Vlastnická práva:

absolutní valstnictví

Koupelna / WC:

zvlášť

Podlaží:

1.

Vana / sprcha:

vana

Celkem podlaží:

4

Tech. stav bytu

velmi dobrý

Výtah:

ne


Balkon:

ne

domu:

cihlový

Vytápění:


Tech. stav domu:

dobrý

Jádro:

zděné

Stáří domu:

Komora:

ano


MHD, tramvaj, 50m

Okna:

PVC

Parkování:

před domem

Lokalita: atraktivní lokalita, 10 min. pěšky od centra OV, nízká cihlová zástavba, Okolí: Konfliktní skupiny obyvatel v okolí: bezpečná lokalita, bez problémových obyvatel Poznámky: po rekonstrukci - nová koupelna, WC, nový kuchyňská linka - dřevěná, vyměněny elekrorozvody a stoupačky, v kuchyni a pokoji nové dřevěné podlahy

64

Výpočet porovnávací hodnoty A – AKTUÁLNÍ TRŽNÍ HODNOTA Oceňovaný majetek A.Identifikační údaje Pořadové číslo Byt 1987/4

Porovnávaný majetek



1 Havířská ulice

2 Tvorkovských ulice Mariánské hory Ostrava Ostrava - Město

3 Bohumínská ulice

53,30 580 000 10 882 3/2012 1,00 10 882

45,00 570 000 12 667 3/2012 1,00 12 667

Prodej 1,00 10 882 Absolutní vlastnictví 1,00 10 882 Nezjištěna

Prodej 1,00 12 667 Absolutní vlastnictví 1,00 12 667 Nezjištěna

1,00 10 882 Bytová vícepodlaţní 1,00 10 882 Ano 1,00 10 882

1,00 12 667 Bytová vícepodlaţní 1,00 12 667 Ano 1,00 12 667

1,00 10 882

1,00 12 667

Velmi dobrá 1,00 10 882 Velmi dobrá 0,80 8 706

Velmi dobrá 1,00 12 667 Velmi dobrá 0,85 10 767

Katastrální území Moravská Ostrava Moravská Ostrava Obec Ostrava Ostrava Okres Ostrava - město Ostrava - Město B. Údaje o pozemku Pozemek není oceňován samostatně C. Základní údaj pro porovnání – NFA Počet jednotek 50,25 50,68 Prodejní cena 560 000 Cena za jednotku X 11 050 Datum transakce 4/2012 1/2012 Korekce 1,00 Upravená hodnota 11 050 D. Právní údaje Druh transakce Prodej Prodej Korekce 1,00 Upravená hodnota 11 050 Vlastnická práva Absolutní Absolutní vlastnictví vlastnictví Korekce 1,00 Upravená hodnota 11 050 Existence Nezjištěna Zástavní právo věcných břemen smluvní Korekce 1,00 Upravená hodnota 11 050 Vyuţití podle Bytová, Bytová, územního plánu vícepodlaţní vícepodlaţní Korekce 1,00 Upravená hodnota 11 050 Stavební povolení Ano Ano Korekce 1,00 Upravená hodnota 11 050 Jiná právní omezení a závazky Korekce 1,00 Upravená hodnota 11 050 E. Technické parametry Lokalita Velmi dobrá Velmi dobrá Korekce 1,00 Upravená hodnota 11 050 Technický stav Průměrná Průměrná Korekce 0,9 Upravená hodnota 9 945 65

Slezská Ostrava Ostrava Ostrava - Město

Technické vybavení

Průměrné

Průměrné

Dobré

Dobré

Dobrá

0,90 8 951 Dobrá

0,85 7 400 Dobrá

0,80 8 614 Dobrá

Omezený

1,00 8 951 Omezený

1,00 7 400 Omezený

1,00 8 614 Omezený

MHD

1,00 8 951 MHD

1,00 7 400 MHD

1,00 8 614 MHD

Velmi dobrá

1,00 8 951 Velmi dobrá

1,00 7 400 Průměrná

1,00 8 614 Velmi dobrá

Příslušenství bytu

1,00 8 951 Obdobné

1,2 8 880 Obdobné

1,00 8 614 Obdobné

1,00 8 951

1,00 8 880

1,00 8 614

Obdobný 1,00 8 951 Obdobný



1,00 8 951

1,00 8 880

1,00 8 614

Korekce Upravená hodnota

Funkční vyuţitelnost Korekce Upravená hodnota

Další moţný rozvoj Korekce Upravená hodnota

Dopravní obsluţnost Korekce Upravená hodnota

Atraktivita objektu Korekce Upravená hodnota

Jiná technická korekce Korekce Upravená hodnota

F. Ostatní parametry Velikost Korekce Upravená hodnota

Jiná korekce

Podíl hodnoty pozemku


Výsledná porovnávací hodnota Porovnávací hodnota jednotky Celková porovnávací hodnota

8 815

Zaokrouhleno

443 000

442 954

66

Závěr Toto hodnocení vyjadřuje můj názor na trţní hodnotu předmětného majetku v absolutním vlastnictví, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Hodnocení bylo zpracováno: Ke skutečnostem platným ke dni 5.4 2012 (dále Aktuální trţní hodnota) Pojmy trţní hodnota a absolutní vlastnictví byly definovány v úvodní části této zprávy. Aplikací výše popsané metody ocenění byly pro stanovení trţní hodnoty majetku určeny následující indikace:

Aktuální tržní hodnota Předmětem ocenění je tato nemovitost: -

byt č. 1987/4, nacházející se v budově č.p. 1987, stojícím na pozemku parc.č. 2890/8

-

podíl na společných částech budovy č.p. 1987 ve výši 5025/61766

-

podíl na pozemku parc. č. 2890/8 ve výši 5025/61766

vše zapsáno na listu vlastnictví č. 9997, pro katastrální území Moravská Ostrava, obec Ostrava, v katastru nemovitostí na Katastrálním úřadě pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava.

Porovnávací metoda Příjmová metoda Nákladová metoda Výsledná trţní hodnota Zaokrouhleno

Indikace (Kč) 443 000 N/A N/A

Váha (%) 100 0 0

Váţený průměr (Kč) 443 000 0 0 443 000 443 000

Pozitivní faktor nemovitosti: atraktivní lokalita, nízká zástavba okolních domů, dům po rekonstrukci, obchodní centrum FUTURUM a NOVÁ KAROLÍNA v dochůdné vzdálenosti, parkování před domem, lokalita bez konfliktních skupin obyvatel, MHD a tramvaj v dochůdné vzdálenosti Negativní faktor nemovitosti: orientace oken na sever, byt v původním stavu

67

Oceňovaná nemovitost patří mezi ty nemovitosti, které jsou na trhu běţně nabízeny a obchodovány. A proto jsem zvolil porovnávací metodu a to z důvodu dostatečných porovnávacích vzorků nacházejících se v dané, popřípadě blízké lokalitě a které byly obchodovány v rozmezí 90 dnů do vyhotovení tohoto odhadu. Z těchto důvodů povaţuji indikaci trţní hodnoty porovnávací metodou za rozhodující a přisoudil jsem jí váhu 100 % při ocenění současné trţní hodnoty. Oceňovaná nemovitost není z hlediska investora typickým investičním majetkem, který by produkoval příjmy z pronájmu. Podobné nemovitosti se sice běţně pronajímají, ale z větší části slouţí k bydlení majitele a proto nebyla aplikována příjmová metoda. Z důvodů, které jsme podrobně specifikovali v části Ocenění této zprávy nebyla metoda nákladová aplikována. V oddíle C na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní. Cena byla určena bez vlivu tohoto zástavního práva. Na základě výše uvedených skutečností a předpokladů jsme dospěli k závěru, ţe aktuální trţní hodnota oceňovaného majetku, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu je ke dni 5.dubna 2012 reprezentována částkou:

443 000 Kč (slovy: čtyřistačtyřicettřitisíckorunčeských)

Neprováděli jsme ţádné šetření ohledně vlastnických práv nebo závazků vůči oceňovanému majetku. Za skutečnosti právního charakteru nepřebíráme ţádnou odpovědnost. Nezkoumali jsme ţádné finanční údaje týkající se současného ani budoucího potenciálu majetku produkovat příjem v provozu, pro který je majetek vyuţíván nebo by mohl být vyuţíván. Závěry uvedené v této zprávě mohou být plně pochopeny po přečtení následujících příloh, předpokladů a omezujících podmínek a obecných podmínek poskytnutých sluţeb.

68

Omezující podmínky a předpoklady 1. Nebylo provedeno ţádné šetření a převzata ţádná odpovědnost za právní popis nebo právní náleţitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, ţe vlastnické právo k majetku je správné a tedy prodejné, pokud by se nezjistilo něco jiného. Dále se předpokládá, ţe vlastnictví je pravé a čisté od všech zadrţovacích práv, sluţebností nebo břemen zadluţení, pokud by se nezjistilo něco jiného. 2. Informace z jiných zdrojů, na nichţ je zaloţena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Nebylo vydáno ţádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. 3. Údaje o rozměrech pozemků, budov a staveb byly získány naším šetřením, z projektové dokumentace nebo z veřejných evidencí jako je Katastr nemovitostí a nebyly ve všech případech ověřovány. Popisy pozemků, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikační účely a neměly by slouţit k účelu převodu majetku nebo být podkladem k jiné právní listině bez příslušného ověření. 4. Prověření oceňovaného majetku bylo provedeno pouze nedestruktivními metodami bez pouţití sond, apod. Při prohlídce byly zaznamenány viditelné patologické jevy a jiné nedostatky, pokud existovaly. Závěry uvedené ve Zprávě o ocenění předpokládají, ţe oceňovaný majetek neobsahuje takové materiály jako je azbest, močovino-formaldehydová pojiva a izolace nebo jiné potenciálně škodlivé nebo nebezpečné materiály, které mohou v případě jejich přítomnosti nepříznivě ovlivnit hodnotu majetku. Stejně tak nebyly provedeny ţádné půdní rozbory, geologické studie nebo studie vlivu na ţivotní prostředí.

69

5. Nebere se ţádná zodpovědnost za změny v trţních podmínkách a nepředpokládá se, ţe by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání této zprávy, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po datu ocenění. 6. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. 7. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný souhlas se všemi aplikovatelnými státními zákony a nařízeními. 8. Tato zpráva byla vypracována pouze za účelem zjištění trţní hodnoty pro případný prodej majetku na volném trhu, popřípadě pro účely uvedené v úvodu této zprávy 9. Předpokládá se, ţe mohou být získány nebo obnoveny všechny poţadované licence, osvědčení o drţbě, souhlasu, povolení nebo jiná legislativní nebo administrativní oprávnění pro jakoukoliv potřebu a pouţití, na nichţ je zaloţen odhad hodnoty obsaţený v této zprávě. 10. Zjištěná objektivní trţní hodnota je platná pro finanční strukturu platnou k datu ocenění.

70

Osvědčení Já níţe podepsaný, tímto osvědčuji, ţe: 1. V současné době ani v blízké budoucnosti nebudu mít účast nebo prospěch z majetku, který je předmětem zpracovaného trţního ocenění. 2. Zpracované trţní ocenění zohledňuje všechny nám známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosaţené závěry nebo odhadované hodnoty. 3. Při zpracování trţního ocenění byly brány v úvahu obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení trţního ocenění, tak jak jsou uvedeny na zvláštním listě. 4. Při své činnosti jsme neshledali ţádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, ţe nám předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.

V Ostravě, dne 6.dubna 2012

………………………………………. Tomáš Szturc

71

Přílohy:

72

73

74

75

ZPRÁVA O HODNOCENÍ

Komerční budova č.p. 2909 Petruškova 2909/12 Ostrava - Zábřeh

STANOVENÍ AKTUÁLNÍ TRŽNÍ HODNOTY MAJETKU (FAIR MARKET VALUE)

Datum ocenění :

5. DUBNA 2012 76

Obsah zprávy

Úvodní list

76

Obsah

77

Průvodní dopis

78

Popisné informace

80

Analýza nejvyššího a nejlepšího vyuţití

82

Ocenění

84

Závěr

96

Omezující podmínky a předpoklady

97

Osvědčení

99

Přílohy Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Základní stavební dokumentace Fotodokumentace objektu

77

Komerční budova č. 2909/12 Uvedená na listu vlastnictví č. 2348, pro katastrální území Zábřeh nad Odrou, městská část Zábřeh, obec Ostrava Nacházejícího se na adrese

Petruškova 2909/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh, Česká republika

V této zprávě Vám předkládám výsledky našeho šetření. Tato zpráva o hodnocení vyjadřuje můj odborný názor na obvyklou výše uvedeného majetku v absolutním vlastnictví, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Zpráva byla zpracována k technickému stavu a právním skutečnostem, platným k 5.dubnu 2012 – ke dni místního šetření. Oceňovaný majetek je zapsán u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 2348, pro katastrální území Zábřeh nad Odrou, městská část Zábřeh, obec Ostrava. Výpis z katastru nemovitostí ze dne 5.4.2012 je přílohou této zprávy. Zpracovatel zprávy chápe obvyklou cenu jako cenu, za kterou by mohl být majetek prodán, aniţ by kupující nebo prodávající byli pod jakýmkoliv nátlakem, s tím, ţe kaţdý z nich má přiměřené znalosti o všech podstatných skutečnostech a současně je zachována vzájemná výhodnost obchodu. Pokud je obecná cena majetku stanovena za předpokladu jeho nabídky na volném trhu, předpokládá se, ţe majetek bude nabízen na trhu po dobu přiměřeně dlouhou pro nalezení kupce. Oceňovaný majetek byl ke dni ocenění (4.dubnu 2012) uţíván pro provozování restaurační činnosti a poskytování pronajímatelných prostor – skladovacích. Ţádný prostor oceňované budovy nepodléhá reţimu regulovaného nájmu nebo není pronajat na dobu určitou. Podrobné údaje o vyuţití oceňovaného majetku jsou uvedeny v dalších oddílech této zprávy.

78

Absolutní vlastnictví je v souladu s Evropskými standardy pro oceňování a pravidly Mezinárodního výboru pro oceňovací normy definováno jako vlastnictví bez jakéhokoliv omezení, avšak podléhající právu vyvlastnění v obecném zájmu za náhradu, právu propadnutí majetku státu, soudní autoritě a zdanění. Oceňovaný majetek jsem osobně prohlédl a při zpracování ocenění jsem vzal v úvahu následující faktory : Polohu, velikost a vyuţitelnost pozemku Velikost, technický stav a vyuţitelnost stávající budovy a venkovních úprav Nejvyšší a nejlepší vyuţití majetku Převaţující trendy v dané lokalitě, obecné podmínky a relativní poptávku po tomto druhu nemovitostí na trhu Prodeje, poptávkové a nabídkové ceny a výši nájemného srovnatelných majetků v okolí i v celé lokalitě Očekávaný čistý příjem z pronájmu majetku a jeho kapitalizaci pro stanovení hodnoty majetku. Předmětem ocenění je pouze budova a pozemek. Jakýkoliv jiný majetek jako je vnitřní zařízení, technologie nesouvisející s budovou, apod. byl z ocenění vyloučen. Výměra budovy byla převzata z podkladů poskytnutých klientem a nebyla ve všech případech podrobně ověřovány.

79

Popisné informace Podklady K ocenění byly pouţity tyto podklady: výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, skripta Cvičení z oceňování nemovitostí, díl 1., Ing. Petr Ort, Ph.D., realitní server S-reality, www.stavebnistandardy.cz/doc/ceny/thu_2012.html

Popis lokality Oceňovaný majetek – objekt č.p. 12 se nachází v obci Ostrava, v městské části Zábřeh, v zastavěné části mezi ulicemi Petruškova a Mezírka. V dochůdné vzdálenosti od objektu je městská hromadná doprava (tramvaj, autobus). Budova se nachází v sídlištní zóně, vzdálené od centra 1 km. Okolní zástavbu tvoří lokalita hromadné bytové zástavby doplněné objekty občanské vybavenosti. Jedná se o polohu velmi dobrou, protoţe je nemovitost umístěna v zastavěné zóně hromadného bydlení. Parkování je moţné vedle budovy, kapacita stačí pro potřeby nájemců. .

Oceňovaný majetek Předmětem ocenění jsou tyto nemovitosti: -

budova č.p. 12, stojící na pozemku parc.č. St. 4598

-

pozemek parc.č. St. 4598 – zastavěná plocha a nádvoří, o celkové výměře 596 m2

-

pozemek parc.č. 950/85 – ostatní plocha, o celkové výměře 732 m2

vše zapsáno na listu vlastnictví č. 2348, pro katastrální území Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, v katastru nemovitostí na Katastrálním úřadě pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava. V oddíle C na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní. Cena bude určena bez vlivu tohoto zástavního práva. Podle skutečnosti zjištěné na místě i podle podkladů poskytnutých zadavatelem posudku je v současné době hlavní podnikatelskou činnosti v budově provozování restauračního zařízení

80

a poskytování pronajímatelných prostor – skladovacích. Budova je tedy primárně určena k podnikatelské činnosti. Oceňovaný majetek je tvořen funkčním celkem pozemku a komerční budovy. Jednotlivé části majetku budou podrobně popsány a specifikovány v dalších oddílech zprávy.

Historie Budova byla postavena v roce 1984 na okraji zastavěné zóny hromadného bydlení jako velkoprodejna potravin s úplným skladovým a sociálním zázemím. V roce 1991 byla v části budovy zřízena pivnice ,,Korýtko“. Zbývající prostory byly do roku 1996 vyuţívány jako stávající prodejna potravin a od roku 1996 slouţí tyto prostory ke skladovým účelům. V současné době je budova stále vyuţívána k restauračním a skladovým účelům.

Pozemek Předmětem ocenění jsou dva pozemky. Pozemek parc.č. St. 4598 o rozloze 596 m2 je zastavěn budovou. Sousední pozemek parc.č. 950/85 o rozloze 732 m2 tvoří s pozemkem parc.č. St. 4598 jeden funkční celek a je vyuţit jako manipulační plocha a parkoviště. Na pozemku je provedena zpevněná plocha. Provedení je z litého asfaltu. Oba pozemky jsou rovinné a mají obdélníkový tvar. Pozemky tvoří jeden pravidelný celek s napojením na všechny obvyklé systémy inţenýrských a sdělovacích sítí, s přístupem ze sousední veřejné a zpevněné komunikace. Na pozemku parc.č. 950/85 je provedena opěrná zeď z monolitického betonu a plotová vrata z ocelových profilů. Celková rozloha všech pozemků je 1328 m2.

Vedlejší stavby a venkovní úpravy Vedlejší stavby se v souboru oceňovaného majetku nevyskytují, venkovní úpravy jsou z hlediska jejich trţní hodnoty zanedbatelné vzhledem k hodnotě budovy a pozemku. Jedná se prakticky jen o různé přípojky sdělovacích a silových médií. Trţní hodnota venkovních úprav není v ocenění indikována samostatně, ale jejich hodnota je zohledněna ve výpočtu trţní hodnoty majetku jako celku.

81

Budova Předmětem ocenění je volně stojící budova, postavená v roce 1984. Budova obsahuje jedno nadzemní podlaţí, které je rozděleno na restaurační zařízení se sociálním a skladovým zázemím – 100 m2, prodejní plochy se sociálním a skladovým zázemím – 200 m2, sklady – 300 m2. Základní konstrukční systém je tvořen litou ţelezobetonovou skeletovou konstrukcí. Základy jsou tvořeny litou profilovanou ţelezobetonovou deskou. Obvodový plášť budovy je z plynosilikátového zdiva v tl. do 40 cm. Vodorovné nosné konstrukce jsou z monolitického ţelezobetonu. Vnější úprava povrchů je omítka ze stříkaného brizolitu, sokl kabřinec. Střecha je plochá s krytinou ze ţivičných izolačních svařovaných pásů. Okna jsou zdvojená dřevěná, kovová. Povrchy podlah jsou tvořeny terasovou dlaţbou. Venkovní schodiště je betonové. Vnitřní úprava stěn jsou vápenné hladké omítky. Vytápění je dálkové teplovodní ze sousedního výměníku Dalkia a.s.. Elektro instalace je 230/400V.

Aktuální využití majetku Ke dni ocenění obsahuje oceňovaná budova :

Umístění 1.NP 1.NP 1.NP

Popis pivnice se skladovým a sociálním zázemím skladové prostory prodejní plochy se sociálním a skladovým zázemím

Analýza nejvyššího a nejlepšího využití Nejvyšší a nejlepší vyuţití je definováno jako racionální a zákonné vyuţití budovy, které je fyzicky moţné, finančně proveditelné, zajišťující odpovídající výnos a jehoţ výsledkem je nejvyšší moţná trţní hodnota majetku. Základní kritéria, která musí nejvyšší a nejlepší vyuţití splňovat jsou dodrţení právních předpisů, fyzická realizovatelnost, finanční proveditelnost a maximální ziskovost.

82

Oceňovaný majetek je zanesen v katastru nemovitostí jako budova občanské vybavenosti a její vyuţití odpovídá územně plánovací dokumentaci. Na základě těchto skutečností jsme názoru, ţe současné vyuţití nemovitosti je právně přípustné.

Oceňovaný majetek je ve stavu, který umoţňuje jeho vyuţívání z technického hlediska. Uvedení do provozu není podmíněno rozsáhlou investicí do jeho rekonstrukce. Podmínka okamţité vyuţitelnosti majetku je tedy splněna.

Ke splnění kriteria maximální ziskovosti je nutný pronájem nemovitosti za trţní nájemné nebo její vyuţití vlastníkem pro vlastní potřebu, čímţ by došlo k úspoře jeho nákladů za pronájem porovnatelného objektu. Vzhledem k tomu, ţe celý objekt je pronajat za trţní nájemné, je splněna i tato podmínka nejvyššího a nejlepšího vyuţití.

Na základě výše uvedených skutečností jsme dospěli k názoru, ţe současné vyuţití majetku je v souladu s jeho nejlepším a nejvyšším vyuţitím.

83

Ocenění

Úvod

Při stanovení indikace obvyklé ceny majetku jsou zpravidla pouţívány tři mezinárodně uznávané metody ocenění. Jedná se o metodu porovnávací, příjmovou a nákladovou.

Porovnávací metoda analyzuje trţní ceny, které byly v posledním období zaplaceny nebo nabízeny za porovnatelné typy majetku. Dále jsou provedeny korekce indikované trţní hodnoty, které zohledňují případné rozdíly ve stavu a vyuţitelnosti oceňovaného majetku v návaznosti na trh existujících srovnatelných majetků.

Příjmová metoda analyzuje trţní hodnotu na základě budoucích příjmů z vlastnictví. K indikaci hodnoty se dospívá diskontováním a nebo kapitalizací příjmu odpovídající kapitalizační mírou.

Nákladová metoda analyzuje náklady na pořízení majetku jakoţto nového. Tato část můţe být sníţena opotřebení nebo jiné znehodnocení.

Při stanovení obvyklé ceny jsme použili kombinaci všech tří metod ocenění.

84

Porovnávací metoda Stanovení obvyklé ceny nemovitosti jako celku Při naší

analýze pro stanovení obvyklé ceny majetku jako celku jsme vzali do úvahy

komerční budovy, které byly v Ostravě v nedávné době nabízeny k prodeji. Všechny tyto nemovitosti se nacházejí v porovnatelných lokalitách. V případě, ţe se jednalo o nabídky, jsme tuto skutečnost zohlednili koeficientem odráţejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaţenými prodejními cenami. Pro analýzu výše uvedených transakcí se srovnatelným majetkem jsme pro stanovení indikace obvyklé ceny oceňovaného majetku zvolili za srovnávací jednotku celkovou zastavěnou plochu (GFA). Tato jednotka je u tohoto druhu majetku povaţována za standardní. Při stanovení obvyklé ceny tímto oceňovacím přístupem byly dále vzaty v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, vlastnická práva, technický stav majetku, vybavenost, poloha, dostupnost pro automobilovou a hromadnou dopravu, moţnost parkování, poloha v obci, velikost budovy a další. Na základě výše uvedených skutečností a předpokladů jsme dospěli k názoru, ţe obvyklá cena nemovitosti jako celku indikovaná porovnávací metodou je

4 712 000,- Kč.

Podrobný popis výpočtů provedených pro získání výše uvedené indikace je uveden v tabulce na následující straně.

85

Porovnávací metoda – majetek jako celek Oceňovaná nemovitost

Porovnávaná nemovitost




2

3

4

Komerční objekt

Komerční objekt

Komerční objekt

A. Identifikační údaje Pořadové číslo nemovitosti Název nemovitosti Parcelní číslo Adresa nemovitosti

1 Komerční objekt Komerční objekt 4598 Petruškova12

Bohumínská

Blanická

Radvanická

Staroveská

Zábřeh nad Odrou

Slezská Ostrava

Stará Bělá

Michálkovice

Proskovice

Obec

Ostrava

Ostrava

Ostrava

Ostrava

Ostrava

Okres

Ostrava - město

Ostrava - město

Ostrava - město

Ostrava - město

Ostrava - město

Katastrální území

B. Základní údaj pro porovnání – m2 celkové zastavěné plochy podlaží Počet srovnávacích jednotek

596

463

850

882

660


X

4 950 000

4 790 000

4 850 000

5 000 000

Cena za 1 porovnávací jednotku

X

10691,144

5635,2941

5498,8662

7575,7575

5.4.2012

5.4.2012

5.4.2012

5.4.2012

1

1

1

1

10691,144

5635,2941

5498,8662

7575,7575

503

855

882

1075

Korekce

1,2

1,2

1,2

1

Upravená hodnota

12829,372

6732,3529

6598,6394

7575,7575

Datum transakce Korekce Upravená hodnota Pozemek

1328

C. Právní údaje Druh transakce

Nabídka

Nabídka

Nabídka

Nabídka

Korekce

0,9

0,9

0,9

0,9

11546,434

6059,1176

5938,7754

6818,1817

Absolutní

Absolutní

Absolutní

Absolutní

1

1

1

1

11546,434

6059,1176

5938,7754

6818,1817

Ne

Ne

Ne

Ne

1

1

1

1

Upravená hodnota Vlastnická práva

Absolutní

Korekce Upravená hodnota Existence věcných břemen Korekce

Ne

86

Upravená hodnota Vyuţití podle územního plánu

Budova občanské vybavenosti

Korekce Upravená hodnota Kolaudační rozhodnutí

Ano

Korekce Upravená hodnota Jiná právní omezení a závazky

Zástavní právo smluvní


11546,434

6059,1176

5938,7754

6818,1817





1

1

1

1

11546,434

6059,1176

5938,7754

6818,1817

Ano

Ano

Ano

Ano

1

1

1

1

11546,434

6059,1176

5938,7754

6818,1817

Ne

Ne

Ne

Ne

1

1

1

1

11546,434

6059,1176

5938,7754

6818,1817

D. Technické parametry Lokalita

Výborná

Korekce Upravená hodnota Technický stav objektu

Dobrý

Korekce Upravená hodnota Technická vybavenost budovy

Dobrá

Korekce Upravená hodnota Funkční vyuţitelnost budovy

Výborná

Korekce Upravená hodnota Další moţný rozvoj nemovitosti

Omezený

Korekce Upravená hodnota Dopravní obsluţnost

Kompletní

Porovnatelná

Horší

Horší

Horší

1

1,05

1,05

1,05

11546,434

6362,0734

6235,7141

7159,0907

Porovnatelná

Porovnatelná

Porovnatelná

Porovnatelná

1

1

1

1

11546,434

6362,0734

6235,7141

7159,0907

Porovnatelná

Porovnatelná

Porovnatelná

Porovnatelná

1

1

1

1

11546,434

6362,0734

6235,7141

7159,0907

Porovnatelná

Horší

Porovnatelná

Porovnatelná

1

1,05

1

1

11546,434

6680,177

6235,7141

7159,0907

Omezený

Omezený

Omezený

Omezený

1

1

1

1

11546,434

6680,177

6235,7141

7159,0907

Kompletní

Kompletní

Kompletní

Kompletní

87

Korekce Upravená hodnota Dopravní dostupnost a parkování

Dobrá

Korekce Upravená hodnota Atraktivita objektu

Dobrá

Korekce Upravená hodnota Jiná technická korekce

N/A


1

1

1

1

11546,434

6680,177

6235,7141

7159,0907

Porovnatelná

Porovnatelná

Porovnatelná

Porovnatelná

1

1

1

1

11546,434

6680,177

6235,7141

7159,0907

Porovnatelná

Horší

Porovnatelná

Porovnatelná

1

1,2

1

1

11546,434

8016,2124

6235,7141

7159,0907

N/A

N/A

N/A

N/A

1

1

1

1

11546,434

6680,177

6235,7141

7159,0907

E. Ostatní parametry Jiná korekce Korekce Upravená hodnota

N/A

N/A

N/A

N/A

1

1

1

1

11546,434

6680,177

6235,7141

7159,0907

6235,7141

7159,0907

Výsledná porovnávací hodnota Porovnávací hodnota 1 jednotky

8217,1392

Celková porovnávací hodnota

4 711 590,8

Celková porovnávací hodnota po zaokrouhlení

11546,434

6680,177

4 712 000

88

Příjmová metoda Nemovitosti, které mohou generovat výnos jsou oceňovány i příjmovou metodou. Při pouţití příjmové metody je ocenění provedeno na základě kapitalizace potenciálního čistého příjmu z pronájmu majetku v míře odpovídající investičním rizikům obsaţeným ve vlastnictví tohoto majetku. Tato metoda je obecně povaţována za spolehlivou indikaci hodnoty majetku pořizovaných pro jejich schopnost produkovat příjem. Prvním krokem při metodě kapitalizace příjmu je stanovení hrubého potenciálního příjmu, který můţe být generován oceňovaným majetkem. Dále je stanovena neobsazenost a provozní náklady, které jsou odečteny od potenciálního hrubého příjmu pro získání provozního příjmu. Odečtením rezervy na renovace od provozního příjmu je následně stanoven čistý provozní příjem před zdaněním. Obvyklá cena je potom stanovena pomocí dvou alternativních kapitalizačních postupů – přímé kapitalizace nebo analýzy diskontovaného cash flow. V tomto konkrétním případě byla pouţita metoda přímé kapitalizace. Výše potenciálního provozního příjmu byla stanovena na základě skutečně uzavřených nájemních smluv na pronájem jednotlivých prostor. V našich výpočtech jsme v souladu s běţnou praxí vycházeli z tzv. studeného nájemného, kdy sluţby a energie jsou nájemcům přeúčtovávány na základě jejich skutečného čerpání. Provozní náklady byly stanoveny procentní sazbou z potenciálního hrubého příjmu, obvyklou pro porovnatelné majetky. Na základě výše uvedených skutečností jsme dospěli k závěru, ţe obvyklá cena výše uvedeného majetku indikovaná příjmovou metodou je :

5 153 000,- Kč

Podrobný popis výpočtů provedených pro získání výše uvedené indikace je uveden v tabulce na následující straně.

89

Přehled ploch k pronájmu

Podlaží

Využití

Výměra m2

1.NP 1.NP 1.NP celkem

Pivnice Skladové prostory Obchodní a skladové prostory

170 150 200 520

Výše nájemného Kč/m2/rok 1765 750 850

Příjmová metoda – přímá kapitalizace

Příjem z pronájmu Neobsazenost a ztráty vlivem neplacení nájemného Efektivní hrubý příjem celkem

Kč/rok

582 500

9%

52 425

Kč/rok

530 075

Náklady na údrţbu Pojistné Daň z nemovitosti Pronájem cizích pozemků Provozní náklady celkem

Kč Kč Kč Kč Kč/rok

50 000 8560 6290 0 64 850

Provozní příjem Rezervy na renovace Čistý provozní příjem

Kč/rok Kč Kč/rok

465 225 53000 412 225

%

8 0,08 5 152 812,5 5 153 000

Míra kapitalizace Míra kapitalizace setinná Indikovaná hodnota Zaokrouhleno

Kč Kč

90

Výnos nájemného ročně Kč 300 000 112 500 170 000 582 500

Nákladová metoda U nákladové metody ocenění je obvyklá cena pozemku připočtena k upraveným nákladům na pořízení budov a staveb jako nových. Náklady na pořízení majetku jako nového jsou náklady na vybudování stejného majetku při současných cenách, při pouţití stejných materiálů, stavebních a výrobních norem, projektu, celkového uspořádání a kvality provedení. Ke stanovení trţní hodnoty předmětného majetku v jeho aktuálním stavu je z částky nákladů na pořízení majetku jako nového odečítána částka, která reprezentuje sníţení hodnoty vyplývající z fyzické opotřebovanosti majetku a funkční nebo ekonomické nedostatečnosti, pokud existují a jsou měřitelné. Tyto tři prvky sniţující hodnotu jsou definovány následně:

Technické opotřebení Je sníţení hodnoty vyplývající z provozu a z působení vnějšího prostředí.

Funkční nedostatky Jsou sníţení hodnoty způsobené obvykle zdokonalením metod, projektů, celkového uspořádání, materiálů nebo technologií, jehoţ důsledkem je nepřiměřenost, nadbytečná kapacita, nadměrná konstrukce, nedostatečné vyuţití nebo nadměrné provozní náklady části daného majetku.

Ekonomické nedostatky Jsou neodstranitelná sníţení hodnoty v důsledku působení vnějších negativních vlivů na daný majetek, jako jsou všeobecné ekonomické podmínky, dostupnost financování nebo neharmonické vyuţití majetku.

Aplikované technické opotřebení zohledňuje stáří nemovitého majetku a jeho stavebně technický stav. 91

Funkční nedostatky uplatněné při ocenění zohledňují zejména tu skutečnost, ţe majetek by z hlediska konstrukčního a dispozičního mohl být řešen jednodušeji a účelněji. Funkční nedostatky byly stanoveny porovnáním nákladů na reprodukci oceňovaného majetku a nákladů na jeho nahrazení, tedy na výstavbu objektu na současné materiálové, konstrukční a dispoziční úrovni se srovnatelným mnoţstvím komerčně vyuţitelných prostor. Porovnali jsme a zahrnuli i náklady obou druhů nemovitostí spojené s jejich provozem a uţíváním.

Ekonomické nedostatky v rámci nákladové metody vycházejí z poměru nabídky a poptávky v tomto sektoru nemovitostí v daném místě a čase. Zohledňují také moţný nesoulad mezi příjmovou stránkou pronájmu nemovitosti a nákladů na výstavbu.

Při kvantifikaci těchto ekonomických nedostatků oceňovaného majetku jsme vycházeli z naší průběţně aktualizované databáze vycházející ze sledování ekonomických nedostatků pro tento typ majetku v porovnatelných lokalitách. Jako podpůrný argument byly uvaţovány koeficienty prodejnosti nemovitostí stanovené v příslušné vyhlášce vydané Ministerstvem financí České republiky.

Na základě výše uvedených skutečností a předpokladů jsme dospěli k názoru, ţe obvyklá cena oceňovaného majetku indikovaná nákladovou metodou je :

14 545 000,- Kč

Podrobný popis výpočtů provedených pro získání indikací hodnoty oceňovaného majetku pouţitím nákladové metody je uveden v tabulce na následující straně:

92

Nákladová metoda Objekt Název Číslo pozemku Nosná konstrukce Obestavěný prostor budovy Rozsah rozestavěnosti Stáří objektu Opotřebení Cena za 1m3 obestavěného prostoru Reprodukční cena Nákladová cena budovy Pozemek Cena pozemku Výměra pozemků Cena pozemků celkem, viz níže Celkem Nákladová cena všech objektů Nákladová cena objektů včetně pozemků Nákladová cena objektů včetně pozemků po zaokrouhlení

m3 % roky % Kč Kč Kč

Objekt Petruškova 12 St. 4598 Ţelezobetonová monolitická 2682 100 28 28 6924 18 570 168 13 370 520

Kč/m2 m2 Kč

884,53 1328 1 174 655,80

Kč Kč

13 370 520 14 545 175,8

Kč

14 545 000

Stanovení hodnoty pozemku Na základě průzkumu komerčních pozemků v městě Ostrava jsem stanovil cenu pozemků parc.č. St 4598 a parc.č. 950/85 následovně: Pro porovnání jsou pouţity obdobné pozemky. Inţenýrské sítě jsou obdobně jako u pozemku oceňovaného. Pro cenu pozemku je rovněţ určující poloha a dostupnost. Na základě výše uvedených skutečností a předpokladů jsem dospěl k názoru, ţe obvyklá cena pozemků jako celku indikovaná porovnávací metodou je

1 174 655,80,- Kč. Podrobný popis výpočtů provedených pro získání indikací hodnoty oceňovaného pozemku pouţitím porovnávací metody je uveden v tabulce na následující straně:

93

Porovnávací metoda – pozemek Oceňovaná nemovitost




1

2

3

Komerční pozemek

Komerční pozemek

Komerční pozemek

Komerční pozemek

Petruškova12

Na rovince

Palackého

Rudná

Zábřeh Ostrava Ostrava - město

Hrabová Ostrava Ostrava - město

Přívoz Ostrava Ostrava - město

Kunčičky Ostrava Ostrava - město

6 960 000

4 000 000

5 160 000

1328

4 000

4 000

4 000

X

1740

1000

860

Nabídka 0,9

Nabídka 0,9

Nabídka 0,9

1566

900

774

Absolutní 1

Absolutní 1

Absolutní 1

1566

900

774

srovnatelná 1

srovnatelná 1

horší 1,1

1566

900

851

větší 0,8

větší 0,8

větší 0,8

1252,8

720

680,8

pravidelný 1

pravidelný 1

pravidelný 1

1252,8

720

680,8

kompletní 1

kompletní 1

kompletní 1

1252,8

720

680,8

Porovnatelná

Porovnatelná

Porovnatelná

Pořadové číslo nemovitosti Název nemovitosti Adresa nemovitosti Lokalita Obec Okres Prodejní cena celkem Rozloha pozemku v m2 Cena za 1 m2 Právní údaje Druh transakce Korekce Upravená hodnota Vlastnická práva Korekce Upravená hodnota Lokalita Korekce Upravená hodnota Velikost pozemku Korekce Upravená hodnota Tvar Korekce Upravená hodnota Dostupnost sítí Korekce Upravená hodnota Dopravní obsluţnost

Absolutní

výborná

pravidelný

kompletní

MHD

94

Korekce Upravená hodnota Výsledná porovnávací hodnota Porovnávací 884,53 hodnota 1 m2 Rozloha pozemku 1328 v m2 Celková porovnávací 1 174 655,80 hodnota

1

1

1

1252,8

720

680,8

1252,8

720

680,8

95

Závěr Toto hodnocení vyjadřuje můj názor na obvyklou cenu předmětného majetku ve vlastnictví s břemenem nájemních smluv, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Hodnocení bylo zpracováno ke skutečnostem platným k 5. dubnu 2012. Obvyklou cenu jsem stanovil na základě výše provedených výpočtů příjmové hodnoty a ocenění porovnávací metodou a metodou nákladovou, s přihlédnutím zejména k cenovému porovnání s obdobnými nemovitostmi nabízenými na trhu s nemovitostmi a k moţnostem výnosu z oceňované nemovitosti, s přihlédnutím k technickému stavu objektu a jeho umístění. Při zpracování nebyly zjištěny ţádné omezující skutečnosti. Aplikacemi výše popsaných metod ocenění byly pro stanovení obvyklé ceny majetku určeny následující indikace :

Porovnávací metoda Příjmová metoda Nákladová metoda Výsledná cena Zaokrouhleno

Indikace (Kč) 4 712 000,- Kč 5 153 000,- Kč 14 545 000,- Kč

Váha (%) 45 45 10

Váţený průměr (Kč) 2 120 400 2 318 850 1 545 500 5 984 750 5 985 000

Na základě výše uvedených skutečností a předpokladů jsem dospěl k závěru, ţe obvyklá cena oceňovaného majetku, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu je ke dni 18. dubna 2007 reprezentována částkou

5 985 000,- Kč (slovy: pětmilionudevětsetosmdesátpěttisíckorunčeských)

Neprováděli jsme ţádné šetření ohledně vlastnických práv nebo závazků vůči oceňovanému majetku. Za skutečnosti právního charakteru nepřebíráme ţádnou odpovědnost. Nezkoumali jsme ţádné finanční údaje týkající se současného ani budoucího potenciálu majetku produkovat příjem v provozu, pro který je majetek vyuţíván nebo by mohl být vyuţíván. 96

Omezující podmínky a předpoklady 1. Nebylo provedeno ţádné šetření a převzata ţádná odpovědnost za právní popis nebo právní náleţitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, ţe vlastnické právo k majetku je správné a tedy prodejné, pokud by se nezjistilo něco jiného. Dále se předpokládá, ţe vlastnictví je pravé a čisté od všech zadrţovacích práv, sluţebností nebo břemen zadluţení, pokud by se nezjistilo něco jiného. 2. Informace z jiných zdrojů, na nichţ je zaloţena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Nebylo vydáno ţádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. 3. Údaje o rozměrech pozemků, budov a staveb byly získány naším šetřením, z projektové dokumentace nebo z veřejných evidencí jako je Katastr nemovitostí a nebyly ve všech případech ověřovány. Popisy pozemků , budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikační účely a neměly by slouţit k účelu převodu majetku nebo být podkladem k jiné právní listině bez příslušného ověření. 4. Prověření oceňovaného majetku bylo provedeno pouze nedestruktivními metodami bez pouţití sond, apod. Při prohlídce byly zaznamenány viditelné patologické jevy a jiné nedostatky, pokud existovaly. Závěry uvedené ve Zprávě o ocenění předpokládají, ţe oceňovaný majetek neobsahuje takové materiály jako je azbest, močovino-formaldehydová pojiva a izolace nebo jiné potenciálně škodlivé nebo nebezpečné materiály, které mohou v případě jejich přítomnosti nepříznivě ovlivnit hodnotu majetku. Stejně tak nebyly provedeny ţádné půdní rozbory, geologické studie nebo studie vlivu na ţivotní prostředí.

97

5. Nebere se ţádná zodpovědnost za změny v trţních podmínkách a nepředpokládá se, ţe by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání této zprávy, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po datu ocenění.

6. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv.

7. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný souhlas se všemi aplikovatelnými státními zákony a nařízeními.

8. Tato zpráva byla vypracována pouze za účelem zjištění trţní hodnoty pro případný prodej majetku na volném trhu, popřípadě pro účely uvedené v úvodu této zprávy

9. Předpokládá se, ţe mohou být získány nebo obnoveny všechny poţadované licence, osvědčení o drţbě, souhlasu, povolení nebo jiná legislativní nebo administrativní oprávnění pro jakoukoliv potřebu a pouţití, na nichţ je zaloţen odhad hodnoty obsaţený v této zprávě.

10. Zjištěná objektivní trţní hodnota je platná pro finanční strukturu platnou k datu ocenění.

98

Osvědčení Já níţe podepsaný, tímto osvědčuji, ţe: 1. V současné době ani v blízké budoucnosti nebudu mít účast nebo prospěch z majetku, který je předmětem zpracovaného trţního ocenění.

2. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny nám známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosaţené závěry nebo odhadované hodnoty.

3. Při zpracování posudku byly brány v úvahu obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení trţního ocenění, tak jak jsou uvedeny na zvláštním listě.

4. Při své činnosti jsme neshledali ţádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, ţe nám předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.

V Ostravě, dne 5.dubna 2012

…………………………………… Tomáš Szturc 99

Přílohy:

100

101

102

103

104

Porovnávané nemovitosti:

105

106

107

108

109

110

111

3. Analytická část 3.1. Cenová mapa Cenová mapa slouţí k vyjádření vztahů na trhu s nemovitostmi, kde ilustruje dosahovanou úroveň trţních cen jednotlivých druhů nemovitostí v daném místě a čase. Cenová mapa slouţí jako pomůcka pro ostatní investory a můţe být srovnávací základnou pro hodnocení bankovních zástav, slouţit můţe tedy i pro poskytování úvěrů, půjček a podobně. Svou informační hodnotou a všeobecnou dostupností pomáhá zamezit výskytu spekulativních cen na trhu nemovitostí. Databáze statisticky vyhodnocených cenových údajů platných v určitém období, kterou cenová mapa vţdy je, můţe být v budoucnu vyuţita jako jeden z pramenů historickoekonomických studií o posuzovaném území, obci či městě a jeho rozvoji v daném období. Cenové mapy by mohly vytvářet základnu pro výpočet daně z nemovitosti, případně být výchozím podkladem pro výpočet obvyklé výše nájemného a eventuální tvorbu cenových map nájmů.14

3.2. Ostrava Je statutární město na rozraní Slezska a Moravy. Svou rozlohou s 214 km2 je 3. největším městem České republiky. Ostravu tvoří celkem 23 obvodů ve kterých ţije 306 000 obyvatel. Některé obvody zahrnují více katastrálních území. Mezi největší obvody patří Ostrava – Jih, Poruba, Moravská Ostrava a Přívoz, Slezská Ostrava. Ostravské městské části Poruba, Ostrava-Jih jsou svou chrakteristikou lidnaté obvody sídlištního typu. Tradiční městská zástavba převládá v centru Ostravy. Obvody jako Plesná, Polanka, Krásné Pole, Proskovice, Třebovice, Lhotka, Petřkovice, Nová a Stará Bělá jsou typické klidnější vilovou 14

http://www.cenovemapy.cz/

112

zástavbou. S výjimkou Třebovic se jedná o okrajové městské části. Slezská část Ostravy – Radvanice a Bartovice,a a v centru města leţící Vítkovice, jsou poznamenány blízkou průmyslovou oblastí. Společně s Přívozem a Mariánskými Horami a Hulváky se tak liší od ostatních částí města také strukturou obyvatelstva. 15

Ostrava a její městské obvody:

15

http://www.eostrava.cz/ostravske-mestske-obvody/

113

3.3 Cenová mapa tržního nájemného v bytech 1+1, 2+1, 3+1 v Ostravě v letech 2002 – 2011 Cenová mapa vznikla na základě mnou vytvořené databáze pronájmů a podnájmů bytů v Ostravě. Tato databáze vznikla během mé praxe v realitních kancelářích ESO-REALITY realitní a úvěrová kancelář s.r.o a GLORIA realitní a úvěrová kancelář s.r.o. se sídly v Ostravě. Čerpal jsem ze zrealizovaných případů. Jedná se o byty ve vlastnictví osobním a druţstevním. V Ostravě vlastnictví bytů nemá vliv na trţní cenu nájemného. V případě druţstevních bytů vzniká majiteli členských práv povinnost získání souhlasu bytového druţstva na uzavření podnájemního vztahu. Tento souhlas je v případě některých druţstev podmíněn zaplacením poplatku. Poplatek se pohybuje ve výši 0 – 3000,- Kč. Souhlas bývá udělován na různě dlouhou dobu. Malé bytové druţstva (jeden vchod) ho udělují většinou na dobu neurčitou. Velké bytové druţstva, čítající několik tisíc bytů, ho udělují převáţně na dobu 3 let. Pro tuto cenovou mapu byla vytvořena zjednodušená databáze uvádějící velikost bytů, ulici, městský obvod, podlahovou plochu a nájemné. Cena nájemného je uvedena v Kč/měsíc.

V databázi je uváděno teplé nájemné zahrnující nájem bytu a úhrady za plnění poskytovaná s uţíváním bytu. Toto teplé nájemné je bez nákladů spojených s dodávkou plynu a elektrické energie, které si nájemce hradí sám na své jméno přímo dodavatelům, s nimiţ sjedná před započetím uţívání bytu příslušné smlouvy.

Za jednotlivými databázemi je vytvořena cenová mapa zobrazující průměrné ceny trţního nájemného v daných lokalitách a v daných letech, včetně grafického zobrazení. Na základě grafů můţeme pozorovat rostoucí nebo klesající vývoj trţního nájemného u jednotlivých velikostí bytů v Ostravě v letech 2002-2011.

114

3.3.1. Byty o velikosti 1+1 Databáze trţního nájemného v bytech o velikosti 1+1: 2002 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

typ pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem

vel. 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Přívoz Přívoz Přívoz Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Michálkovice Slezská Ostrava

ul. Varenská ul. Na široké ul. Bohumínská ul. Na Jízdárně ul. Bohumínská ul. Zelená ul. Mánesova ul. Myslbekova ul. Orebitská ul. Sokolovská ul. K. Pokorného ul. Čkalovova ul. J. Zíky ul. Sokolovská ul. U vozovny ul. Na Výspě ul. Na Výspě ul. Staňkova ul. Volgogradská ul. Jiţní ul. Starobělská ul.Volgogradská ul.Svazácká ul. Dr. Šavrdy ul. Kašparova ul. Mjr. Nováka ul. Dvouletky ul. U lesa ul. Mitušova ul. U Pošty ul. Jaklovecká

Průměr celkem :

podl. plocha 28 42 32 36 32 32 30 42 45 50 36 36 32 38 38 39 39 36 38 35 38 36 36 32 32 35 41 36 36 45 49

Kč/měsíc 3 900 Kč 4 100 Kč 3 800 Kč 3 800 Kč 4 000 Kč 3 700 Kč 3 900 Kč 3 700 Kč 3 500 Kč 3 900 Kč 4 300 Kč 3 600 Kč 3 800 Kč 3 700 Kč 4 100 Kč 3 300 Kč 4 500 Kč 3 600 Kč 3 700 Kč 4 100 Kč 4 000 Kč 3 300 Kč 4 500 Kč 3 500 Kč 3 600 Kč 3 800 Kč 3 900 Kč 3 900 Kč 4 200 Kč 6 500 Kč 3 300 Kč

37,16 m2

2003 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

typ pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem

vel. 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory

ul. J.Brabce ul. Podzámčí ul. Vítězná ul. Janovského ul. Garáţní ul. Nádraţní ul. P.Kříčky ul. P.Kříčky ul. Čkalovova ul. Řecká ul. Rošického ul. Svojsíkova ul. Řecká ul. J.Ziky ul. Havl. Nám. ul. Pokorného ul. Jičínská ul. Výškovická, ul. Srbská ul. Čujkovova ul. Volgogradská ul. Krestova ul. Na obecní ul. Horní ul. Oráčova ul. Cholevová ul. Cholevova ul. Mjr.Nováka ul. Hudební ul. Šimáčkova ul. Korunní ul. Gen. Piky

Průměr celkem :

115

podl. plocha 36 52 42 36 45 52 36 3 38 32 36 36 32 36 42 36 38 38 36 28 32 32 36 32 38 36 36 38 46 45 53 38 37,25 m2

Kč/měsíc 4 500 Kč 4 600 Kč 4 600 Kč 4 900 Kč 4 400 Kč 4 500 Kč 4 700 Kč 4 700 Kč 4 600 Kč 4 800 Kč 4 000 Kč 4 300 Kč 4 500 Kč 4 600 Kč 4 700 Kč 4 400 Kč 4 100 Kč 4 800 Kč 4 600 Kč 4 600 Kč 4 600 Kč 4 500 Kč 4 300 Kč 4 600 Kč 4 500 Kč 4 300 Kč 4 500 Kč 4 000 Kč 4 100 Kč 4 400 Kč 4 800 Kč 5 000 Kč

2004 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

typ pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem

vel. 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Přívoz Přívoz Mariánské Hory Mariánské Hory Vítkovice

ul. J.Brabce ul. Bohumínská ul. Garáţní ul. Nádraţní ul.Nádraţní ul.Janovského ul. Hornopolní ul.Bachmačská ul. Sportovní ul. Zelená ul. Havl. Náměstí ul. K.Pokorného ul. Havl.nám ul.Havl.náměstí ul.Pionýrů ul.nám. Bejdové ul. Havl.náměstí ul. Maďarská ul. Výškovická ul.Jičínská ul. Lumírova ul. Čujkovova ul.Čujkovová ul. Volgogradská ul. Horymírová ul.Krasnoarmejců ul. Jugoslávská ul. Cholevová ul.Cholevova ul.Oráčova ul.Kašparová ul. Mjr.Nováka ul. Myslbekova ul.Mánesová ul.G.Piky ul. Korunní ul.Ocelářská

Průměr celkem :

podl. plocha 36 36 38 45 42 39 36 38 45 32 38 36 38 38 42 39 38 38 36 38 36 28 28 36 36 38 36 38 38 36 36 38 45 36 38 43 45

Kč/měsíc 4 500 Kč 4 500 Kč 4 500 Kč 4 300 Kč 4 500 Kč 4 600 Kč 4 600 Kč 4 500 Kč 4 100 Kč 4 100 Kč 4 300 Kč 4 100 Kč 4 300 Kč 4 600 Kč 4 100 Kč 4 200 Kč 4 500 Kč 5 000 Kč 4 100 Kč 4 100 Kč 3 000 Kč 4 400 Kč 4 600 Kč 4 500 Kč 4 600 Kč 4 400 Kč 4 500 Kč 4 600 Kč 4 100 Kč 4 100 Kč 4 500 Kč 4 500 Kč 4 400 Kč 4 500 Kč 4 400 Kč 4 300 Kč 4 500 Kč

37,81 m2

2005 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

typ pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem

vel. 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Muglinov Heřmanice

ul. Křiţíková ul. Dr. Malého ul. Na široké ul. I.Sekaniny ul.Pavlouskova ul. Slavíkova ul. M.Kopeckého ul. Hlavní třída ul.Výškovická ul. Výškovická ul. Proskovická ul.Volgogradská ul. Pavlovova ul. Volgoradská ul. Jugoslávská ul. Vologradská ul. J.Matuška ul. Matušky ul. J. Matuška ul. J. Misky ul. U prodejny ul. Kotase ul. U lesa ul.M.Nováka ul. Václavská ul. Švédská ul. Sionkova

Průměr celkem :

116

podl. plocha 36 38 39 38 36 38 42 46 38 38 36 38 39 38 38 36 32 32 32 32 38 36 38 38 42 38 46 37,7 m2

Kč/měsíc 4 900 Kč 4 800 Kč 4 900 Kč 4 800 Kč 4 500 Kč 4 300 Kč 5 200 Kč 5 300 Kč 5 100 Kč 5 000 Kč 5 100 Kč 4 600 Kč 5 000 Kč 5 100 Kč 4 500 Kč 4 900 Kč 4 300 Kč 5 000 Kč 5 100 Kč 4 900 Kč 4 800 Kč 5 000 Kč 5 000 Kč 4 700 Kč 5 100 Kč 5 100 Kč 4 500 Kč

2006 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

typ pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem

vel. 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Mariánské Hory Přívoz Přívoz Přívoz

ul. Janovského ul. Poštovní ul. Ahepjukova ul. Sládková ul. J.Ziky ul. Maďarská ul. J. Zíky ul. B. Martinů ul. J. Zíky ul. Výškovická, ul. Charvátská ul. 29. dubna ul. Luţická ul. Horymírova ul. Jugoslávská ul. Zimmlerova ul. J. Misky ul. F. Formana ul. E. Podgorného ul. Cholevova ul. Dvouletky ul. Moravská ul. Březinova ul. Dr. Martínka ul. Gen. Piky ul. Gen.Piky ul. Špálová ul. Zákrejsová ul. Mánesova

Průměr celkem :

podl. plocha 39 53 38 38 38 36 38 39 38 36 38 38 36 35 36 39 32 32 32 36 32 38 36 36 36 36 42 46 36

Kč/měsíc 5 300 Kč 6 800 Kč 5 200 Kč 4 800 Kč 5 200 Kč 4 000 Kč 5 200 Kč 5 300 Kč 5 000 Kč 5 000 Kč 4 900 Kč 5 000 Kč 5 100 Kč 4 900 Kč 5 100 Kč 5 100 Kč 5 000 Kč 5 100 Kč 5 000 Kč 5 100 Kč 4 800 Kč 5 000 Kč 5 200 Kč 6 000 Kč 4 300 Kč 5 500 Kč 4 600 Kč 4 700 Kč 4 900 Kč

37,41 m2

2007 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

typ pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem

vel. 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Přívoz Přívoz

ul. Nádraţní ul. Senováţna ul. J.Brabce ul. P.Kříčky ul. Senováţna ul. Dr.Malého ul. Varenská ul. Bohumínská ul. Havířská ul. I. Sekaniny ul. Sekaniny ul. E.Rošického ul. Jičínská Břustkova ul. Jičínská ul. Markova ul. Čujkovova ul. Tylova ul. Bedrnova ul. J. Matuška ul. A. Gavlase ul. A. Poledníka ul. Dr. Martínka ul. M.Nováka ul. Hudební ul. Korunní ul. Výstavní ul. 28.října ul. Pálová ul. Marianohorská

Průměr celkem :

117

podl. plocha 43 52 36 38 52 38 36 36 53 36 36 36 34 36 34 36 28 38 32 32 36 32 38 36 42 46 46 52 52 49 39,7 m2

Kč/měsíc 5 300 Kč 6 100 Kč 5 100 Kč 6 900 Kč 6 300 Kč 5 500 Kč 5 000 Kč 7 800 Kč 5 800 Kč 5 300 Kč 6 100 Kč 6 000 Kč 5 200 Kč 5 300 Kč 5 300 Kč 5 500 Kč 5 100 Kč 5 400 Kč 5 500 Kč 5 100 Kč 5 200 Kč 5 200 Kč 4 900 Kč 6 200 Kč 6 500 Kč 5 000 Kč 7 900 Kč 5 500 Kč 5 100 Kč 5 100 Kč

2008 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27


vel. 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Přívoz

ul. Havířská ul. J. Brabce ul. J. Brabce ul. Bohumínská ul. P.Kříčky ul. Ahepjukova ul. Varenská ul. J. Brabce ul. Mongolská ul. E. Rosického ul. Resslová ul. Jíčínská ul. Jíčínská ul. Šeříková ul. Na výspě ul. Čujkovova ul. Za školou ul.U studia ul. J. Matuška ul. M.Fialy ul. J. Škody ul. J. Kotase ul. J. Matuška ul. F. Hajdy ul. Provaznická ul. Plzneňská ul. Mánesova

Průměr celkem :

podl. plocha 53 38 38 36 36 34 36 38 32 36 38 36 36 38 39 32 36 39 32 32 32 32 32 36 38 39 36


36,3 m2

2009 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31


vel. 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské hory Vítkovice Slezská Ostrava

ul. Ahepjukova ul. J. Brabce ul. Sládková ul. Mánesova ul. Bohumínská ul. Zelená ul. Poštovní ul. E.Rošického ul. E. Rošického ul. Sokolovská ul. Maďarská ul. Proskovická ul. Lumírova ul. Jičínská ul. Proskovická ul. 29. dubna ul. Výškovická ul. Čujkovova ul. Horymírova ul. Čujkovova ul. Bolotovova ul. Dolní ul. J.Matuška ul. F. Formana ul. J.Gavlase ul. F. Hajdy ul. Dr.Martínka ul. Horní ul. Korunní ul. Na Obvodu ul. Švédská

Průměr celkem :

118

podl. plocha 36 36 38 36 34 38 53 36 36 43 36 39 38 36 39 38 36 32 36 32 42 36 32 32 32 36 36 36 46 32 39 37 m2


2010 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33

typ pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem

vel. 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Vítkovice

ul. Varenská ul. Sládkova ul. Poštovní ul. Hornická ul. Havířská ul. J.Brabce ul. M. Kopeckého ul. Nezvalovo nám. ul. Čkalovova ul. O.Jeremiáše ul. Sokolovská ul. J. Zíky ul. Svojsíkova ul. Jičínská ul. Lumírova ul. Čujkovova ul. Pavlovova ul. Dolní ul. Zimlerova ul. Tylova ul. Čujkovova ul. Svazácká ul. Kosmonautů ul. J. Matuška ul. J. Maluchy ul. A. Gavlase ul. F. Formana ul. J. Kotase ul. Cholevova ul. Dr.Martínka ul. Fr.Hajdy ul. Korunní ul. Ocelářská

Průměr celkem :

podl. plocha 38 36 51 52 53 36 42 32 36 38 45 36 32 38 36 28 32 36 38 38 28 32 36 32 32 32 32 36 36 38 36 46 53

Kč/měsíc 5 500 Kč 5 300 Kč 7 000 Kč 5 700 Kč 5 900 Kč 5 000 Kč 6 100 Kč 6 500 Kč 5 700 Kč 6 300 Kč 6 000 Kč 5 900 Kč 6 000 Kč 6 000 Kč 5 000 Kč 5 500 Kč 5 000 Kč 5 300 Kč 5 300 Kč 5 500 Kč 5 200 Kč 5 600 Kč 5 700 Kč 5 400 Kč 5 500 Kč 5 700 Kč 5 000 Kč 5 500 Kč 5 900 Kč 5 900 Kč 6 000 Kč 5 100 Kč 5 000 Kč

37,64 m2

2011 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

typ pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem

vel. 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1 1+1

ulice ul. J. Brabce ul. Varenská ul. Varenská ul. Masarykovo nám. ul. Mayslbekova ul. Zeyerova ul. Nádraţní ul. Dvořáková ul. Zeyrova ul. 28.října ul. J.Brabce ul. Zelená ul. Svojsíková ul. Svojsíková ul. Opavská ul. Dvorní ul. L. Podeště ul. B. Martinů ul. Adamusova ul. Čujkovova ul. Šeříkova ul. Šeříkova ul. Jíčínská ul. Proskovická ul. Lumírova ul. J. Matuška ul. Matuška ul. U nové školy ul. Mitušova ul. Březinova ul. Plzeňská ul. Chittussiho ul. Gen. Piky ul. Arbesova ul. Parcelní

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Zábřeh Zábřeh Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Slezská Ostrava Mariánské Hory Přívoz Heřmanice Průměr celkem :

119

podl. plocha 36 36 36 56 38 38 46 42 38 52 36 36 36 36 38 38 36 39 35 28 36 36 38 35 36 32 32 36 36 38 36 39 38 36 46 37,89 m2

Kč/měsíc 5 400 Kč 4 900 Kč 6 700 Kč 13 000 Kč 5 200 Kč 8 000 Kč 4 500 Kč 7 000 Kč 8 000 Kč 8 500 Kč 5 500 Kč 7 500 Kč 5 400 Kč 5 400 Kč 5 800 Kč 8 000 Kč 5 800 Kč 6 500 Kč 6 490 Kč 6 000 Kč 5 800 Kč 5 800 Kč 5 000 Kč 4 900 Kč 7 500 Kč 6 000 Kč 5 800 Kč 5 500 Kč 6 800 Kč 6 500 Kč 6 000 Kč 9 970 Kč 5 000 Kč 6 000 Kč 5 500 Kč

Cenová mapa byty 1+1:

městský obvod Moravská Ostrava Poruba Výškovice Zábřeh Dubina Hrabůvka Mariánské Hory Slezská Ostrava Přívoz Vítkovice Muglinov Heřmanice Michálkovice Průměr celkem v Kč Průměr m2 Průměr Kč/m2/měs.

Průměrná cena měsíčního tržního nájemného 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

2009

2010

2011

3883

4612

4420

4867

5525

5978

6263

6400

5733

7017

3900 3800 3920 3500 3880 0 3300 3700 0 0 0 6500

4487 4500 4600 4500 4367 4575 0 0 0 0 0 0

4388 3733 4500 0 4360 4350 0 0 4500

4940 5000 5033 5033 5220 4900 0 4733 0 0 0 0

5800 5267 5375 5167 5550 6225 0 5100 0 0 0 0

6733 6825 6933 6000 5933 0

0

4820 5067 4820 4825 4875 5100 0 0 0 5100 4500 0

5900 0 0 0 0

6350 5950 6360 5867 5900 6400 6800 0 6000 0 0 0

6071 5500 5388 5400 5825 5100 0 0 5000 0 0 0

6150 5800 0 5900 6200 5000 9770 6000 0 0 5500 0

4043

4520

4322

4886

5048

5558

6370

6225

5502

6371

37,16

37,25

37,81

37,7

37,41

39,7

36,3

37

37,64

37,89

108,79 121,34 114,30 129,60 134,93 140,00 175,48 168,24 146,17 168,14

Graf č. 1 Vývoj cen tržního nájemného u bytů o vel. 1+1 za období 2002 – 2011 7000

měsíční nájemné v Kč

6500 6000 5500 5000 4500 4000 3500 3000 2002

2003

2004

2005

2006

2007 roky

120

2008

2009

2010

2011

3.3.2. Byty o velikosti 2+1 Databáze trţního nájemného v bytech o velikosti 2+1: 2002 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27


vel. 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Muglinov Slezská Ostrava

ul. Zelená ul. Mánesova ul. Hornopolní ul. Varenská ul. 28.října ul. Alţírská ul.Svojsíkova ul. Nálepkovo nám. ul. Čkalovova ul. Větrná ul. Resslova ul, Mongolská ul. K. Pokorného ul. Výškovická ul. Charvátská ul. Hýlová ul. Volgogradská ul. Tylová ul. Zimmlerová ul. Markova ul. A. Kučery ul. Holasova ul. Dr. Martínka ul. Letecká ul. Březinova ul. Švédská ul. Michálkovická

Průměr celkem :

podl. plocha 45 45 56 45 62 56 56 63 56 58 56 56 58 45 56 58 52 50 45 45 45 56 58 62 58 56 52


53,7 m2

2003 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30


vel. 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1

ulice ul. Varenská ul. Varenská ul. Poděbradova ul. Marianskohorská ul. P.Křičky ul. Gen.Hrušky ul. Francouzská ul. Ţilinská ul. Ukrajinská ul. Rošického ul. Porubská ul. Mongolská ul. K. Šmidkeho ul. Stavební ul. Výškovická ul. Staňková ul. Volgogradská ul. Dolní ul. Volgogradská ul. Fr. Formana ul. J.Misky ul. Z.Vavříka ul. B. Četyny ul. A. Kučery ul. Krestova ul. Dr. Martínka ul. Dr.Martínka ul. Šimáčkova ul. Korunní ul. Bukovanského

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Mariánské Hory Slezská Ostrava Průměr celkem :

121

podl. plocha 45 58 65 65 45 45 56 56 56 56 62 58 58 59 56 58 58 56 56 45 45 45 58 56 56 56 56 52 63 56 55,2 m2


2004 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33


vel. 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1

ulice ul. Zelená ul. Mariánskohorská ul. Zelená ul. Gajdošová ul. Na jízdárně ul. Mánesová ul. Českobratrská ul. Jindřichova ul. Slavíčková ul. Větrná ul. Opavská ul. Opavská ul. Francouzská ul. L.Podeště ul. O.Synka ul. Nálepkova ul. Nám.Bejdové ul. Dvorní ul. Dětská ul. Alš.nám. ul. Výškovická ul. Čujkovova ul. SNP ul. Horymírova ul. Volgogradská ul. Průkopnická ul. Marková ul. V.Košaře ul. U prodejny ul. Mjr.Nováka ul. U prodejny ul. Dr.Martínka ul. Bukovanského

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka SlezskáOstrava Průměr celkem :

podl. plocha 56 52 52 58 63 45 62 63 62 59 62 62 55 56 58 58 56 58 58 59 56 53 59 56 56 59 45 45 58 56 56 56 54


56,45 m2

2005 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30


vel. 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1

ulice ul. Na jízdárně ul. Chocholouškova ul. Karolínská ul. Na jízdárně ul. Chocholouškova ul. Maďarská ul. Nám Nerudy ul. Kubánská ul. Nezval. Nám. ul. Dělnická ul. Luční ul. Výškovická ul. Srbská ul. 29.dubna ul. Lumírova ul. Dolní ul. Tarnavova ul. Jaroslava Misky ul. Z.Vavříka ul. Matušky ul. J. Matuška ul. Dr.Matrínka ul. V.Vlasákové ul. U haldy, ul. Provaznická ul. Plavecká ul. Velfliková ul. Korunní ul. Komerční ul. Zahradní

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Muglinov Slezská Ostrava Průměr celkem :

122

podl. plocha 45 54 68 45 54 56 59 56 58 53 56 56 52 59 57 56 52 45 45 45 45 56 45 56 58 56 51 63 50 58 53,63 m2


2006 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32


vel. 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Přívoz

ul. Zelená ul. Havířská ul. Hornopolní ul. Lechowiczova Gen. Píky ul. Porubská ul. J.Ziky ul. Alţírská ul. Lumírová ul. Horní ul. Čujkovova ul. Dolní ul. Hulvátská ul. J. Matuška ul. A. Poledníka ul. FrHajdy ul. V.Vlasákové ul. Šavrdy ul. Mjr. Nováka ul. Dvouletky ul. J. Kotase ul. V. Vlasákové ul. Cholevova ul. Dvouletky ul. Moravská ul. Březinova ul. Dr. Martínka ul. Gen. Piky ul. Gen.Piky ul. Mojmírovců ul. Kalvodova ul. Mánesova

Průměr celkem :

podl. plocha 52 53 58 56 56 59 59 56 58 56 56 58 52 45 47 56 45 58 53 53 56 45 56 53 59 57 56 56 56 51 59 45


54,21 m2

2007 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30


vel. 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1

ulice ul. Dr. Malého ul. Na jízdárně ul. Varenská ul. Zelená ul. J. Brabce ul. Sborovská ul. Sokolská ul. Gen. Sochora ul. U vozovny ul. Sokolovská ul. Marty Krásové ul. Mongolská ul. Srbská ul. Staňková ul. Svornosti ul. Pavlovova ul. Jugoslávská ul. Hulvátská ul. Volgogradská ul. F.Formana ul. J.Misky ul. V. Jiříkovského ul. J. Matuška ul. Dr. Martínka ul. Závodní ul. Moravská ul. Výstavní ul. Vršovců ul. Mánesová ul. E. Krásnohorské

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Mariánské Hory Přívoz Přívoz Průměr celkem :

123

podl. plocha 56 58 52 56 56 62 59 57 58 59 53 56 56 58 53 53 45 45 56 45 48 45 45 59 56 57 51 51 45 59 53,63 m2


2008 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27


vel. 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské hory

ul. Výstavní ul. Mánesova ul. Jurečkova ul. Sborovská ul. 30. dubna ul. Sládková ul. Ahepjukova ul. Gorkého ul. U vozovny ul. J. Šoupala ul. J.Šoupala ul. Svojsíkova ul. Výškovická ul. Proskovická ul. Luţická ul. Tylova ul. Volgogradská ul. Rezkova ul. Markova ul. Horymírova ul. F.Formana ul. B. Četyny ul. Dr. Šavrdy ul. Provaznická ul. Dvouletky ul. Mitušova ul. Vršovců

Průměr celkem :

podl. plocha 63 45 59 63 62 45 56 52 58 53 56 52 58 58 56 57 56 45 45 45 45 52 45 56 53 57 56


53,62 m2

2009 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31


vel. 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské hory Mariánské hory Vítkovice

ul. Havířská ul. Zelaná ul. Dr. Malého ul. Na široké ul. P. Kříčky ul. Korunní ul. Na jízdárně ul. Průběţná ul. O. Synka ul. Sokolovská ul. Sokolovská ul. Výškovická ul. Výškovická ul. Lumírova ul. Proskovická ul. Šeříkova ul. Horymírova ul. Utvenkova ul. Svazácká ul. Kosmonautů ul. Bolotovova ul. Utvenkova ul. J.Misky ul. F. Formana ul. L. Hosáka ul. Mjr. Nováka ul. Klegova ul. Dr. Martínka ul. Výstavní ul. Slavníkovců ul. Mírova

Průměr celkem :

124

podl. plocha 56 45 56 58 45 63 45 56 58 53 56 57 58 56 45 58 45 58 51 53 56 53 45 45 45 59 56 56 51 57 52 53,12 m2


2010 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32


vel. 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Slezská Ostrava

ul. Nádraţní ul. Gen. Janouška ul. Zelená ul. Husova ul. Hornická ul. Ahepjukova ul. Sládkova ul. P. Kříčky ul. Havířská ul. J. Skupy ul. Španielova ul. Ukrajinská ul. R. Prchaly ul. Výškovická ul. Svornosti ul. Tylova ul. Plzeňská ul. Svazácká ul. Gerasimovova ul. Kotlářová ul. Volgogradská ul. J. Matuška ul. Gavlase ul. A. Poledníka ul. F. Formana ul. Jiříkovského ul. Plzeňská ul. A. Kučery ul. Provaznická ul. Edisonova ul. Korunní ul. Vdovská

Průměr celkem :

podl. plocha 68 58 56 71 45 62 45 52 60 56 56 58 50 56 52 60 56 58 55 53 55 45 48 57 48 45 56 54 56 64 49 56


55 m2

2011 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

typ pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem

vel. 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Zábřeh Zábřeh Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory

ul. P. Kříčky ul. Nádraţní ul. Dr. Malého ul. Zelená ul. Hornická ul. Ahepjukova ul. P. Kříčky ul. J. Skupy ul. Stavební ul. Španielová ul. I. Sekaniny ul. Sokolovská ul. Svojsíková ul. Zimmlerova ul. Utvenkova ul. Jíčínská ul. Srbská ul. Lumírova ul. Ul. Proskovická ul. Podgorného ul. J.Maluchy ul. Kašparova ul. Plzeňská ul. Dr. Martínka ul. Tlapáková ul. Vršovců ul. Gen. Hrušky ul. Výstavní

Průměr celkem :

125

podl. plocha 50 68 58 56 45 62 50 56 52 63 55 56 58 50 53 56 57 55 56 50 52 56 55 58 57 68 65 50 55,96 m2

Kč/měsíc 7 700 Kč 5 600 Kč 5 500 Kč 7 000 Kč 6 600 Kč 6 500 Kč 7 200 Kč 8 200 Kč 7 000 Kč 8 300 Kč 7 000 Kč 7 500 Kč 6 600 Kč 8 400 Kč 5 500 Kč 7 000 Kč 7 000 Kč 7 100 Kč 6 300 Kč 8 000 Kč 7 100 Kč 5 500 Kč 8 300 Kč 7 300 Kč 7 200 Kč 7 800 Kč 6 500 Kč 5 100 Kč

Cenová mapa byty 2+1: městský obvod Moravská Ostrava Poruba Výškovice Zábřeh Dubina Hrabůvka Mariánské Hory Slezská Ostrava Přívoz Vítkovice Muglinov Průměr celkem v Kč Průměr podl.plocha v m2 Průměr Kč/m2/měsíc

Průměrná cena měsíčního tržního nájemného 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 5300 5317 6622 7900 8660 6757 7263 5225 5200 5691 6409 6100 6220 7425 4967 4750 5000 6133 6500 6467 6667 4925 5533 5750 6400 5700 6475 6660 5600 5000 5600 6100 6100 6575 6700 5050 5140 5825 6467 6075 6733 6733 0 5950 0 6000 5875 7050 7400 4900 6500 5700 0 0 0 0 0 0 0 0 4900 6150 0 0 0 0 0 0 0 0 4000 0 0 6300 0 0 0

2009 6986 7300 6820 6933 6833 6803 7250 0 0 6800 0

2010 6672 7850 7500 7133 7000 7200 5600 5700 0 0 0

2011 6586 7433 6850 6950 7550 7075 6467 0 0 0 0

4996

5424

5741

6464

6239

6553

6978

6966

6832

6987

53,7

55,2

55,45

53,63

54,21

53,63

53,62

53,12

55

55,96

93,03 98,26 103,53 120,52 115,08 122,18 130,13 131,13 124,21 124,85

Graf č. 2 Vývoj cen tržního nájemného u bytů o vel. 2+1 za období 2002 – 2011 8000


7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 2002

2003

2004

2005

2006

2007 roky

126

2008

2009

2010

2011

3.3.3. Byty o velikosti 3+1 Databáze trţního nájemného v bytech o velikosti 3+1: 2002 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

typ pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem

vel. 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1

ulice ul.30.dubna ul. Mánesova ul. Ahepjukova ul. Mariánskohorská ul. Vítkovická ul. Průběţná ul. Mongolská ul. Z. Štrěpánka ul. Francouzská ul. L. Podeště ul. Jičínská ul. Šeříkova ul. Lumírova ul. Výškovická ul. Jiskřiček ul. Jugoslávská ul. Zimmlerova ul. Markova ul. J. Maluchy ul. A. Poledníka ul. Krestova ul. Provaznická ul. Mjr. Nováka ul. Holasova ul. J. Kotase ul.Přemyslovců

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Průměr celkem :

podl. plocha 68 67 64 76 84 68 64 65 78 100 86 73 74 76 67 76 74 68 70 70 76 68 70 53 72 83

Kč/měsíc 7 200 Kč 6 800 Kč 7 500 Kč 6 500 Kč 6 100 Kč 7 200 Kč 6 300 Kč 6 500 Kč 6 800 Kč 7 800 Kč 6 200 Kč 6 100 Kč 7 000 Kč 6 500 Kč 6 200 Kč 6 200 Kč 6 800 Kč 6 500 Kč 7 200 Kč 6 000 Kč 5 800 Kč 6 100 Kč 6 300 Kč 7 000 Kč 7 200 Kč 7 600 Kč

72,69 m2

2003 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31


vel. 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory

ul. Nádraţní ul. Hornopolní ul. 30.dubna ul. Ţofínská ul. Hl. Třída ul. Resslova ul. Gen. Sochora ul. Podrouţkova ul. Proskovická ul. Břustkova ul. Výškovická ul. Břustkova ul. Volgogradská ul. Pavlovova ul. Markova ul. J. Herolda ul. J, Matuška ul. V. Jiříkovského ul. A. Gavlase ul. V.Vlasákové ul. B.Četyny ul. Mjr. Nováka ul. Tlapákova ul. Dr.Martínka ul. Provaznická ul. Krakovská ul. Sámova ul. F. Hajdy ul. Gen. Hrušky ul. Mojmírovců ul. Výstavní

Průměr celkem :

127

podl. plocha 74 71 86 79 82 71 64 64 76 81 76 76 74 72 68 74 74 75 74 74 72 76 76 72 70 66 75 74 82 56 68 73,29 m2


2004 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27


vel. 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Slezská Ostrava Mariánské Hory

ul. Na široké ul. Arbesova ul. Maroldová ul. Nádraţní ul. Veleslavínova ul. Ţofinská ul. Havl.nám. ul Nálepkova ul. M.Bajera ul.Havl.nám. ul. Luţická ul. Srbská ul. Jugoslávská ul. Čujkovova ul. Zimmlerová ul. Krásnoarmějců ul. J.Maluchy ul. B.Václavka ul. Gavlase ul. Jiříkovského ul. Dr.Martínka ul. V. Vlasákové ul. Mjr. Nováka ul. J.Kotase dr. Martínka ul. Vdovská ul. Ocelářská

Průměr celkem :

podl. plocha 82 76 78 82 76 72 78 72 76 78 76 75 76 72 75 76 72 76 76 76 74 74 72 72 76 63 83


75,33 m2

2005 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33


vel. 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Mariánské Hory Muglinov

ul. Matiční ul. Ahepjukova ul. Gen. Janouška ul. Lechowiczova ul. Hav.náměstí ul. Alţírská ul. Kosmická ul. Budovatelská ul. Svojsíková ul. Srbská ul. Staňkova ul. Jičínská ul. Volgogradská ul. Hulvácká ul. Volgogradská ul. Písečná ul. Písečná ul. F.Čechury ul. Z.Chalabaly ul. V.Košaře ul. F. Formana ul. J. Maluchy ul.Mitušova ul. Kašparova ul. Cholevova ul. Dr. Martínka ul. U haldy ul. Dr. Martínka ul. Mitušova ul. Plzeňska ul. Václavská ul. Korunní ul. Švédská

Průměr celkem :

128

podl. plocha 71 74 70 67 78 72 74 82 70 72 75 72 74 78 76 74 72 76 76 74 86 76 74 77 76 76 70 74 76 59 58 67 63 71,09 m2


2006 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42

typ pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem

vel. 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Dubina Dubina Mariánské Hory Mariánské Hory Mariánské Hory Přívoz

ul. Českobratrská ul. Moravská ul. Hornická ul. Hornopolní ul. G. Janouška ul. Křiţíková ul. Dělnická ul. Ţilinská ul. Alţírská ul. Hl. třída ul. Sokolovská ul. Svojsíková ul. J. Zíky ul. Výškovická ul. Lumírova ul. Jičínská ul. Na výspě ul. Srbská ul. Jičínská ul. Tylova ul. Závoří ul. Hulvátská ul. Volgograská ul. Horymírova ul. Jugoslávská ul. Čujkovova ul. Fr. Formana ul. Plavecká ul. U lesa ul. Dr. Martínka ul. Mjr. Nováka ul. J. Kotase ul. Moravská ul. Mládeţe ul. A. Kučery dr. Martínka ul. Horní ul. J. Škody ul. Stojanovo nám. ul. Šimáčkova ul. Gen. Janka ul. Mánesova

Průměr celkem :

podl. plocha 83 74 72 76 74 76 72 65 63 74 60 70 76 78 76 83 75 74 73 70 71 68 87 68 74 75 74 68 74 72 74 74 77 90 67 74 86 70 76 60 80 74

Kč/měsíc 6 500 Kč 7 000 Kč 8 000 Kč 6 000 Kč 6 500 Kč 9 800 Kč 6 200 Kč 6 300 Kč 7 000 Kč 6 800 Kč 6 500 Kč 6 300 Kč 8 000 Kč 7 000 Kč 7 100 Kč 6 800 Kč 6 900 Kč 6 500 Kč 7 200 Kč 6 500 Kč 6 800 Kč 6 300 Kč 6 200 Kč 6 800 Kč 6 000 Kč 6 200 Kč 7 600 Kč 6 500 Kč 6 800 Kč 7 100 Kč 6 500 Kč 6 000 Kč 6 300 Kč 7 500 Kč 6 500 Kč 6 900 Kč 6 800 Kč 6 000 Kč 7 500 Kč 6 800 Kč 7 100 Kč 6 200 Kč

73,73 m2

2007 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

typ pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem pronájem

vel. 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Mariánské Hory

ul. Hornopolní ul. Lechowiczova ul. 30.dubna ul. Slavíčkova ul. Nedbalova ul. Hornopolní ul. Gen. Píky ul. Podrouţkova ul. I. Sekaniny ul. L.Podeště ul. Lumírova ul. Výškovická ul. Výškovická ul. Pavlovova ul. Horymírova ul. Dolní ul. Pavlovova ul. N. Frýda ul. J. Maluchy ul. Horní ul. Mitušova ul. Fr. Hajdy ul. A. Kučery ul. J. Kotase ul. Prostorná ul. Korunní

Průměr celkem :

129

podl. plocha 72 74 92 86 65 70 75 72 78 67 74 74 74 65 68 63 85 73 86 67 75 72 76 74 68 78 73,96 m2

Kč/měsíc 13 000 Kč 7 200 Kč 8 000 Kč 8 300 Kč 7 500 Kč 7 200 Kč 7 500 Kč 8 000 Kč 7 800 Kč 7 500 Kč 6 900 Kč 7 500 Kč 7 000 Kč 7 000 Kč 7 100 Kč 7 600 Kč 8 000 Kč 7 200 Kč 7 300 Kč 6 900 Kč 7 600 Kč 7 500 Kč 7 800 Kč 7 100 Kč 7 200 Kč 8 300 Kč

2008 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31


vel. 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské hory

ul. Moravská ul. Na široké ul. Maroldova ul. Sládkova ul. Poděbradova ul. Zelená ul. Novinářská ul. 28. října ul. Podrouţkova ul. U sportoviště ul. Slavíková ul. Srbská ul. Výškovická ul. Šeříková ul. Na výspě ul. Jičínská ul. Staňkova ul. Výškovická ul. Luţická ul. Hulvátská ul. Petruškova ul. Baranovova ul. J. Škody ul. Gavlase ul. J. Matuška ul. F.Formana ul. M. Fialy ul. Mitušova ul. Dr. Martínka ul. Mitušova ul. Mojmírovců

Průměr celkem :

podl. plocha 82 79 76 75 72 65 66 75 75 68 90 76 78 74 76 72 78 74 68 65 70 70 70 74 74 74 75 73 76 76 72


73,8 m2

2009 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31


vel. 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1

ulice ul. Moravská ul. Na široké ul. Maroldova ul. Sborovská ul. Nádraţní ul. Maroldova ul. P.Kříčky ul. U sportoviště ul. K. Šmidkeho ul. M. Majerové ul. Čkalovova ul. Šeříkova ul. 29.dubna ul. Luţická ul. Výškovická ul. Staňková ul. Proskovická ul. Pavlovova ul. Čujkovova ul. Volgogradská ul. Písečná ul. Bedrnova ul. A. Gavlase ul. Horní ul. A. Poledníka ul. Mitušova ul. Dr.Martínka ul. Fr. Hajdy ul. Přemyslovců ul. Na Obvodu ul. U staré elektrárny

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské hory Vítkovice Slezská Ostrava Průměr celkem :

130

podl. plocha 82 79 76 82 69 77 77 72 70 70 78 83 70 70 74 72 76 85 68 70 68 75 74 56 70 76 76 72 82 74 90 74,61 m2


2010 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32


vel. 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Poruba Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Dubina Dubina Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory Mariánské Hory

ul. 30.dubna ul. Ahepjukova ul. P. Kříčky ul. Sokolská ul. Zelená ul. U Sportoviště ul. B. Martinů ul. J. Zíky ul. Kubánská ul. Bulharská ul. Výškovická ul. Břustkova ul. Staňkova ul. Srbská ul. Volgogradská ul. Tylova ul. Horymírova ul. Zimlerova ul. Dolní ul. Jugoslávská ul. Horymírova ul. Košaře ul. A. Poledníka ul. J. Maluchy ul. J.Misky ul. J. Matuška ul. Cholevova ul. Aviatiků ul. Dvouletky ul. A. Kučery ul. Korunní ul. Mojmírovců

Průměr celkem :

podl. plocha 72 76 77 77 77 72 65 70 70 68 65 79 75 76 75 80 76 69 74 70 76 70 70 65 76 74 80 70 67 76 70 72


72,78 m2

2011 č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31


vel. 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1

ulice

obvod Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Moravská Ostrava Poruba Poruba Poruba Poruba Zábřeh Zábřeh Zábřeh Zábřeh Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Výškovice Dubina Dubina Dubina Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Hrabůvka Mariánské Hory

ul. Havířská ul. Lechoeiczova ul. Nádraţní ul. Na Jízdárně ul. Sokolská ul. Sportovní ul. Poděbradova ul. Vítkovická ul. O. Synka ul. M. Majerové ul. J. Šoupala ul. Alţírská ul. Petruškova ul. Jugoslávská ul. Čujkovova ul. Volgogradská ul. 29.dubna ul. Výškovická ul. Luţická ul. Lumírova ul. Výškovická ul. F.Formana ul. J. Škody ul. A. Gavlase ul. Kašparova ul. J. Kotase ul. Provaznická ul. Mjr. Nováka ul. Krakovská ul. Kašparova ul. Mojmírovců

Průměr celkem :

131

podl. plocha 76 76 87 60 73 68 74 60 75 68 64 80 69 69 76 78 72 76 72 65 76 75 68 70 80 73 56 73 65 76 68 71,54


Cenová mapa byty 3+1: městský obvod Moravská Ostrava Poruba Výškovice Zábřeh Dubina Hrabůvka Mariánské Hory Slezská Ostrava Přívoz Vítkovice Muglinov

2002 6820 6920 6450 6425 6600 6480 7600 0 0 0 0

Průměrná cena měsíčního tržního nájemného 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 7950 7583 7600 7300 8386 8388 8271 8050 6750 6600 6729 7767 7767 7700 6675 6250 7167 6917 7134 7825 7750 6967 6300 6940 6400 7425 7700 7840 6825 6750 6580 6400 7133 7540 7600 6689 6780 6575 6770 7500 7733 7133 6433 8300 6850 7133 7750 8000 8800 0 6000 0 0 0 0 8000 0 0 0 6200 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7200 0 0 7300 0 0 0 0

2010 9640 7600 8025 7943 8080 7550 8550 0 0 0 0

2011 8425 7925 8520 7175 7833 8317 8400 0 0 0 0

Průměr celkem v Kč Průměr podl.plocha v m2 Průměr Kč/m2/měsíc

6756

7084

6839

6952

6731

7585

7850

7810

8198

8085

72,69 73,29 75,33 71,09 73,73

73,96

73,8

74,61

72,78

71,54

92,94 96,66 90,79 97,79 91,29 102,55 106,36 104,67 112,60 113,00

Graf č. 3 Vývoj cen tržního nájemného u bytů o vel. 3+1 za období 2002 – 2011 8500 8000


7500 7000 6500 6000 5500 2002

2003

2004

2005

2006 roky

132

2007

2008

2009

2010

2011

3.4. Cenová mapa - výsledky Na základě mnou vytvořených cenových map a jejich grafického zobrazení můţeme pozorovat stoupající tendenci nájemného. Mírný pokles nastal v roce 2009, a to z důvodu vstupu společnosti RPG na trh s nájmy bytů. Společnost RPG byty je největší poskytovatel nájemního bydlení v České republice. Vlastní 44.000 bytů v rámci Moravskoslezského kraje. Od roku 2009 společnost RPG byty upravila podmínky pro získání nájemního bydlení v jejich bytech a vstoupila na trh s nájemním bydlením. Díky tomu nabídka nájemního bydlení v Ostravě převýšila poptávku a to mělo za důsledek mírný pokles výše nájemného. Další očekávanou změnou na trhu s nájmy bytů bylo od 1.1.2011 zrušení regulovaného nájemného. Tato skutečnost sice vedla k masívnímu upravování nájemného a k následným ţalobám ze strany nájemníků, ale pouze u nájemného uzavřeného na dobu neurčitou a smluv uzavřených v době regulovaného nájemného. Na trhu s trţním nájemným a smlouvami uzavíranými na krátkou dobu, převáţně na 1 rok s následným prodlouţením, deregulace nájemného výši nájemného neovlivnila a cena nájemného nadále stoupá, coţ můţeme sledovat v níţe uvedeném grafu.

Graf č. 4 Vývoj cen tržního nájemného u bytů v Ostravě za období 2002 – 2011 byty 1+1

byty 2+1

byty 3+1

8500 měsíční nájemné v Kč

8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 3500 2002

2003

2004

2005

2006

2007 roky

133

2008

2009

2010

2011

Závěr V teoretické části bakalářské práce jsem se zaměřil na tvorbu databází pro trţní oceňování. Mým cílem bylo vysvětlit pojem databáze, jaké je její vyuţití a jaký má přínos pro oceňování nemovitostí. Jelikoţ pracuji v ostravské realitní kanceláři, vybral jsem si pro tvorbu databáze nemovitosti z Ostravy a jejich městských obvodů. Při tvorbě databází jsem vybral kritéria, které jsou nezbytné pro vypracování trţního odhadu. V teoretické části mé bakalářské práce jsem vytvořil databázi 20 zrealizovaných prodejů bytů a 10 zrealizovaných pronájmů bytů za rok 2011. V praktické části bakalářské práce jsem zpracoval dvě trţní ocenění. První oceňovanou nemovitostí byl byt 1+1. Vzhledem k tomu, ţe jsem měl k dispozici dostatek porovnatelných nemovitostí ve stejné lokalitě, podobných parametrů a jejich prodeje byly zrealizovány ve stejném čtvrtletí jako mnou oceňovaná nemovitost, jsem pouţil pro ocenění pouze porovnávací metodu. U druhé nemovitosti, a to komerčního objektu jsem pouţil pro ocenění všechny metody, porovnávací, výnosovou a nákladovou a jejich kontribucí jsem došel k výsledné hodnotě. Ve třetí, analytické části jsem se věnoval vytvoření cenové mapy trţního nájemného v bytech v Ostravě za posledních 10 let. V první fázi jsem vytvořil zjednodušenou databázi mnou zrealizovaných pronájmů bytů a na základě těchto databází jsem vytvořil jednotlivé cenové mapy. Tyto cenové mapy jsem pouţil pro vytvoření grafů, které zobrazují vývoj cen trţního nájemného v daném období. Podle mého názoru je tento poznatek vyuţitelný v praxi pro ocenění příjmovou metodou. Tuto analýzu vývoje cen nájemného ocení zejména investoři se záměrem koupě nemovitostí s následným pronajímáním bytů. Na výsledném grafu mohou pozorovat stabilní vývoj cen nájemného v dané lokalitě. Věřím, ţe tato bakalářská práce bude slouţit nejen jako podklad pro sloţení závěrečných bakalářských zkoušek.

134

Použitá literatůra Ing. Petr Ort, Ph.D. Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut vysoká škola, a.s. 2007

Ing. Petr Ort, Ph.D.,Cvičení z oceňování nemovitostí 1. díl, Oceňování na tržních principech, Bankovní institut vysoká škola, a.s. Praha 2007

Legislativa Příloha č. 16 k vyhlášce č. 3/2008 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů

Internetové zdroje http://www. stavebnístandardy.cz http://www.znalci-komora.org/clanky/cenaobv.html - Ing. Jindřich Kratěna, CSc. Ústav teoretické a aplikované mechaniky Akademie věd České republiky http://www.ocenovaninemovitosti.cz/on/strana.php?id=_teorie001, Ing. Pavlína Hrnčálová http://www.cenovemapy.cz http://www.dashofer.cz/ocenovani-nemovitosti-a-cenove-mapy-productncm/ http://cs.wikipedia.org/wiki/Datab%C3%A1ze http://moodle.lfhk.cuni.cz/moodle2/pluginfile.php/372/mod_resource/content/2/databaze.pdf http://www.rscr.cz/poradna/co%20je%20plocha.pdf http://www.cenovemapy.cz/ http://www.eostrava.cz/ostravske-mestske-obvody/

135

Vytváření databází pro tržní oceňování

Recommend Documents