Společenství náměstí Přátelství 1518, Praha 10 náměstí Přátelství 1518/4, Praha 10 – Hostivař, 102 00 IČ: 720 36 427, OR: Městský soud v Praze, oddíl S, vložka 10367
Výroční zpráva o hospodaření za rok 2009
1
Finanční prostředky
Stav finančních prostředků k 31.12.2009 Pokladna
0,00 Kč
Bankovní účet – běžný
714 241,61 Kč
Celkem finanční prostředky k 31.12.2009
714 241,61 Kč
Přehled čerpání dlouhodobých záloh (fond oprav) k 31.12.2009 Fond oprav - počáteční stav
0,00 Kč
Fond oprav - tvorba za rok 2009
269 880,00 Kč
Fond oprav - čerpání 2009
0,00 Kč
Fond oprav - konečný stav k 31.12.2009
269 880,00 Kč
Dlouhodobé zálohy – předpoklad tvorby v roce 2010 Dlouhodobé zálohy – konečný stav k 31.12.2009
269 880,00 Kč
Předpokládaná tvorba v roce 2010
647 700,00 Kč
Dlouhodobé zálohy – použitelné prostředky v roce 2010
917 580,00 Kč
2
Čerpání služeb za rok 2009
Přehled čerpání zálohových plateb na služby spojené s užíváním bytu za rok 2009 popis
Odměny výboru Správa domu Pojištění domu Ostraha (EPS) Technická údržba UT TUV SV Odvoz odpadu
El.energie spol.prostor Úklid spol. prostor Údržba zeleně El.energie garáže Úklid garáže
Celkem - bude vyúčtováno
předpis 12/2008 12/2009
čerpání 12/2008 12/2009
0,00 439 273,00 87 657,00 1 073 931,00 495 506,00 843 838,00 558 147,00 632 125,00 84 021,00 89 935,00 384 708,00 163 329,00 0,00 192 464,00
0,00 479 950,80 113 844,00 93 803,00 471 515,09 596 297,51 397 532,00 320 334,31 91 710,00 269 140,07 274 450,82 36 391,00 239 174,31 46 856,18
5 044 934,00
rozdíl ( k vyúčtování)
0,00 -40 677,80 -26 187,00 980 128,00 23 990,91 247 540,49 160 615,00 311 790,69 -7 689,00 -179 205,07 110 257,18 126 938,00 -239 174,31 145 607,82
3 430 999,09 1 613 934,91
Podrobný přehled čerpání - technická údržba předpis 12/2008 12/2009
popis
Technická údržba celkem Provoz výtahu vč. oprav Revize Zřízení SVJ Údržba domu Výměna zámků spol. prostor vč. nákupu klik Ostatní údržba, režie výboru, bank. popl apod.
495 506,00
čerpání 12/2008 12/2009 471 515,09
rozdíl ( k vyúčtování) 23 990,91
138 863,81 56 215,20 15 166,00 172 148,90 61 777,00 27 344,18
Celkem - bude vyúčtováno
3
495 506,00
471 515,09
23 990,91
Správa domu
SVP / -
653 121,60
5,00
1
Fond oprav
2
Správa
SVP / SVP
276 000,00
2,10
3
Pojištění domu
SVP / SVP
100 000,00
0,80
4
Ostraha objektu
SVP / SVP
756 000,00
5,80
5
Provozní náklady (revize, EPS vč. servisu, provoz fontány a náměstí, havarijní služba, režie výboru, bank. popl., ost. poplatky, provozní opravy a údržba společných prostor)
SVP / SVP
408 000,00
3,10
Teplo (část pro topení)
Dle Vyhlášky 372/2001 Sb., blíže v komentáři
755 880,00
5,80
TUV - ohřev
Dle Vyhlášky 372/2001 Sb., blíže v komentáři
510 880,00
3,90
8
TUV - vodné stočné
Dle Vyhlášky 372/2001 Sb., blíže v komentáři
140 000,00
1,10
9
Vodné a stočné
Viz. komentář
210 000,00
1,60
10
Provoz výtahů (pravidelný servis + el. energie + tel. paušál)
SVP / SVP
160 000,00
1,20
11 Odvoz odpadu
SVP / SVP
110 000,00
0,80
12 Elektřina společných prostor v domě
SVP / SVP
130 000,00
1,00
6
Zálohové služby podléhající vyúčtování
předpokládaný roční náklad
na 1 m2 / měsíčně (přibližně)
pol. č.
platnost od 1.1.2011
způsob stanovení / rozúčtování
Předběžný rozpočet na rok 2011
7
13
Úklid spol. prostor + vnějších ploch + údržba zeleně
SVP / SVP
284 544,00
2,20
14
Provoz garáže (servis + el. energie + mytí garáží + opravy)
SVP / SVP
240 200,00
1,80
CELKEM
4 734 625,60
4
36,20
Návrh výboru k odsouhlasení na shromáždění vlastníků:
1. Odsouhlasení účetní uzávěrky za rok 2009 2. Odsouhlasení předběžného rozpočtu na rok 2011
5
Společenství náměstí Přátelství 1518, Praha 10 náměstí Přátelství 1518/4, Praha 10 – Hostivař, 102 00 IČ: 720 36 427 10885,36
Předběžný rozpočet na rok 2011 způsob stanovení / rozúčtování
předpokládaný roční náklad
měsíčně
pol. č.
na 1 m2 / ročně (přibližně)
na 1 m2 / měsíčně (přibližně)
Správa domu
platnost od 1.1.2011
1 Fond oprav
SVP / -
653 121,60
54 426,80
60,00
5,00
2 Správa
SVP / SVP
276 000,00
23 000,00
25,40
2,10
3 Pojištění domu 4 Ostraha objektu
SVP / SVP SVP / SVP
100 000,00 756 000,00
8 333,33 63 000,00
9,20 69,50
0,80 5,80
408 000,00
34 000,00
37,50
3,10
755 880,00
62 990,00
69,40
5,80
510 880,00
42 573,33
46,90
3,90
140 000,00
11 666,67
12,90
1,10
210 000,00
17 500,00
19,30
1,60
160 000,00
13 333,33
14,70
1,20
24 hodinová ostraha objektu - EPS - 1x roční servis EPS a revize EPS, měsíční paušál za připojení na PCO HZSP, Provozní náklady (revize, EPS vč. servisu, servis a revize požárních klapek, požárních provoz fontány a náměstí, havarijní služba, 5 režie výboru, bank. popl., ost. poplatky, SVP / SVP vrat a požárních ucpávek, servis a revize vzduchotechniky provozní opravy a údržba společných - Provoz fontány + náměstí - správa prostor) technologie fontány a zajištění provozu, chemie, vodné a stočné, el. energie - Podle měřidel (kalorimetrů) v bytech, celkové spotřeby a podle vyhlášky 372/2001 Sb., v platném znění Dle Vyhlášky - Vytápění 60%, TUV 40% (vyhláška 372/2001 Sb., 372/2001 Sb., § 6, odst. 1) 6 Teplo (část pro topení) - Složky vytápění - základní 40%, spotřební blíže v komentáři 60% (vyhláška 372/2001 Sb., § 4, odst. 1; metodický pokyn 28203/2002-71, § 4, odst.1, kompaktní měřidla) - Složky TUV - základní 30%, spotřební 70% (vyhláška 372/2001 Sb., §celkové 5, odst.spotřeby 2) - Podle měřidel v bytech, a
7 TUV - ohřev
Zálohové služby podléhající vyúčtování
komentář
8 TUV - vodné stočné
9 Vodné a stočné
10
Provoz výtahů (pravidelný servis + el. energie + tel. paušál)
11 Odvoz odpadu
podle vyhlášky 372/2001 Sb., v platném znění Dle Vyhlášky - Vytápění 60%, TUV 40% (vyhláška 372/2001 Sb., 372/2001 Sb., § 6, odst. 1) - Složky vytápění - základní 40%, spotřební blíže v komentáři 60% (vyhláška 372/2001 Sb., § 4, odst. 1; metodický pokyn 28203/2002-71, § 4, odst.1, kompaktní měřidla) - Složky TUV - základní 30%, spotřební 70% (vyhláška 372/2001 Sb., § 5, odst. 2) Dle Vyhlášky - 40% z celkového naměřeného množství 372/2001 Sb., spotřeby vodného a stočného (není samostatné měřidlo pro vodné TUV). Vychází blíže v komentáři z metodiky dodané dodavatelem technologie (spol. Meibes) - Podle měřidel v bytech a celkové spotřeby 60% z celkové naměřené spotřeby vodného a stočné (není samostatné měřidlo pro studenou vodu). Vychází z metodiky dodané dodavatelem technologie. Část nákladů za vodné pro závlahu a fontánu bude vyčleněna Viz. komentář do položky č. 5 a podíl na této části bude přefakturován na SVJ domu D, kde jsou vlastníci také spoluvlastníky tohoto pozemku - tzn. odečíst podružné vodoměry v technické místnosti fontány od celkové spotřeby vody SVP / SVP SVP / SVP
3x 1100 litr. kontejnery, četnost 3x týdně
110 000,00
9 166,67
10,10
0,80
12 Elektřina společných prostor v domě
SVP / SVP
část nákladů za el. energii pro náměstí (osvětlení + fontána) bude vyčleněna do položky č. 5 a podíl na této části bude přefakturován na SVJ domu D, kde jsou vlastníci také spoluvlastníky tohoto pozemku
130 000,00
10 833,33
11,90
1,00
13
Úklid spol. prostor + vnějších ploch + údržba zeleně
SVP / SVP
podíl nákladů za úklid náměstí bude přefakturován na SVJ domu D, kde jsou vlastníci také spoluvlastníky tohoto pozemku
284 544,00
23 712,00
26,10
2,20
14
Provoz garáže (servis + el. energie + mytí garáží + opravy)
SVP / SVP
servis garážových vrat vč. hav. výjezdů, el. energie, mytí garáží (předpoklad 5x ročně)
240 200,00
20 016,67
22,10
1,80
CELKEM
4 734 625,60
394 552,13
435,00
36,20
SVP = spoluvlastnický podíl vlastníka na společných částech domu
Dle Zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, se položky správy nevyúčtovávají, ale zůstatek mezi předpisem a výsledným nákladem se převádí do následujícho roku (převádí/čerpá z dlouhodobých záloh na opravy (fond oprav)).
Porovnání předpisů 2010 a 2011 popis
předpisy 2010
Dlohodobé zálohy na opravy (fond oprav) Správa domu Pojištění domu Ostraha (EPS) Technická údržba / Provozní náklady UT TUV SV Provoz výtahu Odvoz odpadu El.energie spol.prostor Úklid spol. prostor Údržba zeleně (sloučeno s položkou úklid spol. prostor) El.energie garáže (sloučení v položku provoz garáží) Úklid garáže (sloučení v položku provoz garáží) Celkem
647 700 405 483 80 897 991 901 457 501 798 646 528 226 614 475 0 82 655 83 000 355 482 150 717 0 177 659 5 374 342
předpokládané předpisy 2011
úspora / navýšení
653 122 276 000 100 000 756 000 408 000 755 880 650 880 210 000 160 000 110 000 130 000 284 544 0
5 422 -129 483 19 103 -235 901 -49 501 -42 766 122 654 -404 475 160 000 27 345 47 000 -70 938 -150 717
240 200
62 541
4 734 626
-639 716
cELKoM?E!qr!pg! s r.o Dodavatel:
IDKA d. { 0 {
CELKOM praha, spol. s r.o. Kloboudnicke $2717
$ffi$.
140oopraha4
KWB#W \ffryY
lC:-26765799
t Nlflffiw
t x i--K*-ivtii!zff^:i:#li" E-mail:
[email protected] www.celkom.cz
N a b i d k a6 . : D a t u mz 6 p i s u : P l a t n od o :
101NA020 09.02.2010 09.03.2010
Oznadenidod6vky j | I I I
MnoZstvi
Zesilovac signalu GSM/DCS QD-62 1 ks (900+1800 Mhz) .1ks Ant6na GSM/DCS magnet 9dB,kabel 0,5m, N(F) Antenaflat900/1800MH2(sektorov6) 4 rs Rozbodovad 800-2500 MHzpro4 ant6ny 1 ks 5xN(F), Cavity splitter '10 KonektorN-mkrimpovaciprokoax ks BWL24O Spojka N(m)/N(m, 1 ks Kabel koaxidlni GSMPVC- 6,3mm 100m piepdtbvd KoaxiSlni ochrana 1 ks -O5O-2,5G-B/F-F SPKO.N prace Instalacni 10hod Soudet ooloZek
CELKEMK UHRADE pro pokryti1.PPa 2. PP Nabidkaje koncipov6na
spoi,* r"rr" i $Hl,$*&i?*;eba, .,Se rKiilir'rri ris!,iri,211? tF-C.'* * W *iProi,a.i+,.r+i, c Etr.x {i n+}trtt:{z){r.li.ris9 r"{!* i t"!' x'19;.X1351 1;
[email protected]
I
Ekonomickya informadnisyst6r EkonomickY syst6mPOHODA
Odbdratel:
l0:
72036427
Dte:
Spole6enstvinim6sti pi6telstui 1518,praha 1 Jan Bl6ha n6m6stiPi6telstvi I 518 10200 Praha102
Tel.: Fhx: Koner[ n! piijemce:
J.cena 18733,00 495,00
1"". _,__::T
."jt
1R7?? nn
_,_
,no/^ .J%
485,00 20%
rr.n
___-Kdcetkem
a 746,60 7^e c^ 3
22479,60
97,00
582,00
1 659,00 1 380,00
6 632,00 20Yo 1 380,00 200/o
1 326,40 276,00
7 9b8,40 1 656,00
93,00
830,00 20To
166,00
996,00
108,00 22.00 992,00
108,00 20Yo 2 200,00 200/o 892,00 20%
21,60 440,00 178,40
129,60 2 640,00 1070,40
g00,00
I 000,00 20%
1 000,00
9 600,00
39260,00
7852,00
47112,00 47 112,00
Určeno: Vážemý pan Bláha firma: SVJ náměstí Přátelství 1518 e-mail:
[email protected] mob.tel. 602.318.401 tel./fax: Předmět: CENOVÁ NABÍDKA NA DÁLKOVÉ OVLÁDÁNÍ Akce: Výrobek: Výrobce:
Dálkové ovladače s evidencí ENIKA
kód
model
popis
Datum:
2
17.leden 2011
2030/11
číslo nabídky:
vyřizuje: Ing. Libor Bárta přímý telefon: 2 72 65 61 74 eurotel: 606 / 111 397
cena/ks
ks
celkem
OVLÁDACÍ PRVKY
401.221
RX1DIN -LOG přijímač dálkového ovládání
5 355,-
2
10 710,-
EXM-LOG RX EXT
3 950,750,-
2 2
7 900,1 500,-
pomocný přenosový modul vnější přijímač
CELKEM ZA ZAŘÍZENÍ BEZ DPH
20 110,-
INSTALAČNÍ NÁKLADY INSTALACE
montáž zařízení, vč. drobného spotřebního materiálu, zaškolení
4 500,-
2
CELKEM ZA DODÁVKU BEZ DPH kód
model
popis
TX-Key
Dvoukanálový dálkový ovladač
29 110,cena/ks 650,-
ks 1
Součástí dodávky je aplikace pro editaci ovladačů a sledování průchodů a která se instaluje na notebook objednatele (nebo zajistíme formou servisních služeb my). Aplikace obsahuje databázi dálkových ovladačů. Každý ovladač má svůj unikátní kód, který lze v databázi přiřadit konkrétnímu uživateli. V případě ztráty ovladače se v aplikaci požadavaný ovladač zablokuje a přes notebook se provede aktualizace databáze v přijímači dálkového ovládání. Přijímač je u vždy u vrat. V případě požadavku připojení ke vzdálenému počítači, objednatel připraví připojení přes 485 port vč. přípravy kabelu a konfigurace připojení na počítači (nezajišťuje Altoma).
VŠEOBECNÉ PODMÍNKY: a) Dodací doba: cca 2- 4 týdny b) Platební podmínky: 50% zálohově při objednání, doplatek do 10-ti dnů po předání hotového díla
9 000,-
celkem 650,-
Bod č. 9 – čerpání z dlouhodobých záloh na opravy (fondu oprav)
Výbor navrhuje navýšit příspěvky do fondu oprav ze současných 5 Kč/m2 na 6 Kč/m2 Toto navýšení je spíše inflačního charakteru. SVJ v současné době nepotřebuje tvořit velké rezervy na opravy a rekonstrukce.
Výbor SVJ navrhuje v roce 2010 čerpat z fondu oprav prostředky na následující: a) Realizované rozšíření a zamřížování stanoviště kontejnerů v celkové finální částce 69.500 Kč
Výbor SVJ dále navrhuje v roce 2011 čerpat z fondu oprav prostředky na následující: b) Pořízení zesilovače GSM signálu vč. antén, rozvodů a práce pro pokrytí 1.PP a 2.PP (sklepy + garáže) – předběžná cena dle cenové nabídky od společnosti Celkom činí cca 48.000 Kč (nabídka přiložena). V současné době není v –2.PP signál nikde, což není z hlediska zajištění bezpečnosti obyvatel domu (např. v případě požáru či jiné nebezpečné situace – úrazu apod.) akceptovatelné. V –1.PP je síla signálu lepší, nicméně dle informací vlastníků dochází k výpadkům hovorů. c) Rozšíření zabezpečení ovládání garážových vrat – předpokládaná cena 29.100,- Kč dle cenové nabídky společnosti ALTOMA (nabídka přiložena). Dálková administrace evidence průjezdů, možnost online odmazání ztraceného či odcizeného ovladače, přidávání nových ovladačů, sledování stavu baterií jednotlivých ovladačů apod. V současné době je možné přes ovládání garážových vrat pouze přiřadit identifikaci k jednotlivým ovladačům, jejich mazání, bez možnosti sledování průjezdů. d)
Pořízení hrotového systému na okraje střechy (atiky) jako součást ochrany proti holubům – předběžná cena 75.000,- (cenová nabídka 25.000 Kč za přední část střechy směrem na náměstí v délce 80m). Střecha, balkony i stěny domu jsou znečišťovány holubím trusem, který je i ze zdravotního hlediska nebezpečný.
e) Pořízení uzamykací plechové skříně pro úschovu dokumentace SVJ v celkové částce do 10.000 Kč f)
Pořízení CCTV systému v celkové částce do 500.000 Kč vč. DPH. Nyní máme cca 6 vyhovujících předběžných nabídek. Firmy budou následně osloveny s přesným a jednotným zadáním a cenové nabídky budou vyhodnoceny především dle ceny, poskytované záruky a servisním podmínkám. Kamerami bude primárně zajištěn prostor vstupů do domu, vnitřní části výtahů, příjezdové rampy a prostor garáží.
Bod č. 10 – Garážová stání – informace jen pro vlastníky garážových stání
Garážová stání jsou umístěna v nebytových jednotkách, nejsou tedy součástí společných prostor a výbor SVJ nemůže přímo rozhodovat v otázkách správy těchto jednotek. Na výbor SVJ se obrátilo několik vlastníků s požadavkem na druhý či třetí ovladač ke garážovému stání. Z důvodu výše uvedeného výbor SVJ zatím žádné další ovladače k jednomu gar. stání nevydal a žádá spoluvlastníky garážových stání o stanovisko v této otázce. Výbor SVJ chce dále vlastníky garážových stání informovat o plánovaném zaevidování jednotlivých ovladačů. Každý ovladač má své výrobní číslo, které je v rámci systému ovládání vrat nyní zaevidováno. Zbývá tedy pouze přiřadit vlastníka garážové stání a číslo tohoto stání k výrobnímu číslu ovladače. Vlastníci budou emailem vyzváni, aby se v určený den a hodinu dostavili se svým ovladačem ke vratům, kde bude jejich ovladač identifikován. Je nutné také upozornit na skutečnost, že garážová stání nejsou součástí společných prostor, ale jde o samostatné nebytové jednotky, tedy výbor SVJ nemá mandát k tomu, aby zajišťoval, respektive zastupoval vlastníky v otázkách zajištění správy, oprav a údržby těchto prostor. Usnesení: spoluvlastníci nebytových jednotek č. 311 a 312 souhlasí / nesouhlasí s možností vlastnění více než jednoho ovladače k jednomu garážovému stání. Spoluvlastníci nebytových jednotek č. 311 a 312 dále zplnomocňují výbor SVJ Společenství náměstí Přátelství 1518, Praha 10 k jednání v otázkách zajištění správy prostor, servisu a oprav gar. vrat, zajištění úklidu a čištění ploch jednotek a dalších činností týkajících se zajištění bezproblémového chodu těchto jednotek (drobné opravy, údržba apod.).
Stavební úpravy v bytech č. 99 a 100 Výbor SVJ zahrnul do programu Shromáždění vlastníků, konaném 8.12.2010, žádost pana Maximoviče o vyslovení souhlasu vlastníků se stavebními úpravami v jeho bytech č.99 a 100. Úpravy spočívají v propojení obou bytových jednotek průchodem vytvořeným v mezibytové příčce. Oba byty budou nadále zachovány na Katastru nemovitostí jako dvě samostatné bytové jednotky. Další úpravou je zřízení komínu pro plánovaný krb v bytové jednotce č. 100. Konkrétně jde o zřízení průchodu stropem, resp. střechou v domě C1 (bytová jednotka je v posledním patře). K oběma stavebním úpravám byl vysloven souhlas architekta budovy – Atelier Hlaváček & Partner, dále statika a stavebního úřadu Prahy 10. Ateliér Hlaváček & Partner, resp. Ing. Arch. Martin Hlaváček se na stavebních úpravách také podílí jako hlavní architekt a vedoucí zakázky. V příloze je uveden dopis pana Maximoviče. Projektová dokumentace je k nahlédnutí u výboru SVJ.
