Vredenseweg 107 Winterswijk-Henxel

Brochure

Vredenseweg 107 Winterswijk-Henxel

Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E [email protected] I www.enning.nl

TE KOOP VREDENSEWEG 107 WINTERSWIJK-HENXEL Het beste van buiten wonen en toch op loopafstand van de bebouwde kom. Een heerlijk lichte, zonnige WOONBOERDERIJ, mooi gesitueerd op een ruime kavel van 2.885 m². Naast de voorzieningen in Winterswijk en sportverenigingen is ook het mooie buitengebied met landgoed "Gossink" op korte afstand. Vrij buiten wonen met zonneterras op het zuidwesten, mooi zicht, volop privacy en mogelijkheden voor kleindiersport, moestuin etc. Bovendien tweede garage voor hobby's of het stallen van bijvoorbeeld een cabrio. Indeling Begane grond: ruime hal met garderobehoek en toilet, living (circa 40 m²) met schouw/inbouwkachel, ruime, compleet ingerichte woonkeuken, portaal c.q. zij-ingang, 2 kinderkamers, ouderslaapkamer met inloopkast, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, berging met cv-ketel, bijkeuken en kantoor. De garage -met bergzolder- meet circa 24 m². Verdieping: een grote bergzolder. Volop mogelijkheden voor extra woonruimte en/of atelier. Nadere informatie * Rondom dubbele beglazing. * Centraal verwarmd -deels vloerverwarming- door middel van een Nefit HR combiketel uit 2012. * Naast de tweede garage ook nog een houten kippenhok van circa 15 m².

Prijsindicatie € 369.000,-- kosten koper

Kenmerken Prijsindicatie Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

: : : : : : : : : : : : : :

€ 369.000,-- kosten koper Woonboerderij Vrijstaand, geschakelde woning 5 (waarvan 3 slaapkamers) 930 m3 2.885 m2 165 m2 Bestaande bouw 1941; verbouwd jaren tachtig en 1995 Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom Achtertuin, voortuin, zijtuin Twee garages, beide aangebouwd - steen Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Cv-ketel (2012), vloerverwarming gedeeltelijk

Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot: Enning Makelaardij b.v., lid NVM Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51 E-mail: [email protected] Internet: www.enning.nl Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z. mobiel 06 - 53 80 24 25

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Plattegrond begane grond

Kadastrale kaart (niet op schaal)

Locatie

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken

Betreffende het perceel: Vredenseweg 107 7113 AE WINTERSWIJK HENXEL Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - speelhuisje kinderen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren betreft: Vredenseweg 107 te Winterswijk Henxel

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

      

      

      

      









         

         

         

         

  

  

  

  

Beschrijving zaken

blijft achter

vloerdecoratie, te weten:  - vloerbedekking  - parketvloer / laminaat  - plavuizen warmwatervoorziening, te weten:  - via de cv - met voorraadvat  - close-in boiler  c.v. met toebehoren  thermostaat  mechanische ventilatie/luchtbehandeling  airconditioning  open haard met toebehoren  allesbrander  kachels  isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:   radiatorafwerking  schilderijophangsysteem  keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten:  - keramische kookplaat  - afzuigschouw  - vaatwasmachine  - koelkast keukenaccessoires  verlichting, te weten:  - inbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten:  - vast kast - compleet  vast bureau  spiegelwanden  wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)  - compleet betreft: Vredenseweg 107 te Winterswijk Henxel

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

  

  

  

         

         

         

   

   

   

   

   

   













   

   

   







Beschrijving zaken

blijft gaat mee overname n.v.t. achter (mogelijk) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)     - compleet     sauna met toebehoren     veiligheidsschakelaar wasautomaat     waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):     overige zaken, te weten:     bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord, De verkoper(s),

De koper(s),

Plaats en datum:

Plaats en datum:

betreft: Vredenseweg 107 te Winterswijk Henxel

Aanvullende informatie Na een bezichtiging Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken. Financiering Rabobank Achterhoek-Oost adviseert u graag over een passende financiering. Maak kennis met onze uitgebreide dienstverlening en profiteer van het beste hypotheekadvies voor u. Bel 0544 - 47 77 77 voor een afspraak met een Rabobankadviseur of kijk op www.rabohypotheekonline.nl. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Verkoop eigen woning Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via [email protected], 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis. --------------------------------------------------------------------------------------------------Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning. Naam:………………………………………………………………………………...... Straat:………………………………………………………………………………...... Postcode:………………………………..Woonplaats:……..………...……………..... Tel.nr.privé:…………………… Tel.nr. werk/mobiel:………………………………..

Onderzoeksplicht koper Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Voorwaarden bij aankoop van de woning Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een koopovereenkomst conform het NVM-model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper. In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom. Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen. Elders geslaagd? Taxatierapport Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVMtaxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd. Advies en begeleiding bij aankoop Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de mogelijkheden!