107

Znalecký posudek č. 2011/107 o ceně nemovitosti:

Bytová jednotka č. 692/1 v budově č.p. 692 na pozemku, parcele č. St.126/4, v katastrálním území Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou, okres Opava, kraj Moravskoslezský, včetně podílu na společných částech domu č.p. 692 a pozemku, parcele č. St.126/4, ve výši 1129/10000.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 12. 3. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 11 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 12. 3. 2011

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 00315/09-003 ze dne 24. 1.2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 10. 3. 2011 za přítomnosti vlastníků a povinných.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 00315/09-003 ze dne 24.1.2011.  Dohoda spoluvlastníků budovy o vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy a o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy uzavřená podle §5, odstavce 2 a dalších ustanovení zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1130 pro katastrální území Budišov nad Budišovkou, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Opava.  Kopie katastrální mapy, mapový list č. Odry 7-0/4.

4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti jsou mimo jiné dle LV č. 1130 pro katastrální území Budišov nad Budišovkou, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Opava, v rámci společného jmění manželů Petr Kováč a Veronika Kováčová, bytem Na Sídlišti 692, 747 87 Budišov nad Budišovkou.

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrálním území Budišov nad Budišovkou města Budišova nad Budišovkou, v okrese Opava, kraj Moravskoslezský, bytová jednotka č. 692/1 v bytovém domě č.p. 692 na parcele č. St.126/4, včetně podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 1129/10000. Nemovitost se nachází v zastavěném území obce, v její centrální části zastavěné především objekty užívanými pro potřeby hromadného bydlení, objekty občanské vybavenosti, v menší míře rovněž objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení. Budova č.p. 692 je objektem montované panelové konstrukce o jednom podzemním a třech nadzemních podlažích s plochou střechou, užívaným asi 40 let. Objekt prošel před dvěma lety celkovou revitalizací, v jejímž rámci bylo rovněž provedeno zateplení obvodových stěn budovy tepelně izolačním obkladem a byla provedena výměna původních dřevěných zdvojených oken za okna plastová.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– V podzemním podlaží se nacházejí sklepní kóje k jednotlivým bytům, místnost kočárkárny a sušárny a dále dvě garážové stání. V nadzemních podlažích se nacházejí bytové jednotky. V budově je proveden rozvod elektrické energie, rozvod ústředního topení, studené i teplé vody, kanalizace ze všech hygienických zařízení a rozvod veřejného i domácího telefonu.

6. Obsah posudku  Byt, jednotka č. 692/1, v k.ú. Budišov nad Budišovkou, včetně podílu na společných částech domu a pozemku Ocenění porovnávací metodou

–4–

B. Ocenění Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Okres: Opava Obec: Budišov nad Budišovkou

Popisy objektů  Byt, jednotka č. 692/1, v k.ú. Budišov nad Budišovkou, včetně podílu na společných částech domu a pozemku Bytová jednotka č. 692/1 je bytem velikosti 3+1 nacházejícím se v 1.nadzemní podlaží domu č.p. 692 v katastrálním území Budišov nad Budišovkou. Byt je tvořen předsíní o velikosti podlahové plochy 7,20 m2, kuchyní o velikosti podlahové plochy 7,30 m2, třemi obytnými místnostmi o velikostech podlahové plochy 14,60m2, 19,70 m2 a 11,30 m2, koupelnou o podlahové ploše 2,60 m2, WC o podlahové ploše 1,10 m2, dále lodžií o velikosti 3,20 m2 a sklepní kójí o ploše 5,20 m2. Celková podlahová plocha jednotky bez sklepní kóje a lodžie činí 63,80 m2. Užitná plocha včetně bytu a balkonu činí 72,20 m2. Jednotka je vybavena novou kuchyňskou linkou s plynovým sporákem a digestoří, místnosti koupelny, vybavené vanou a umývadlem, a WC, tvořené plošnými dílci vyrobenými na bázi dřevní hmoty s umakartovým povrchem, jsou obloženy keramickým obkladem, stěny do předsíně a kuchyně jsou obloženy obkladem dřevěným. Byt je vytápěn ústředním topením, je proveden rozvod elektrické energie, studené i teplé vody a kanalizace z kuchyně, koupelny a WC. Ke dni ocenění se bytová jednotka nachází v dobrém stavebně technickém stavu. Spoluvlastnický podíl ke společným částem domu č.p. 692 a k pozemku, parcele č. St.126/4, evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, činí 1129/10000.

Ocenění

nemovitosti povinného

 Byt, jednotka č. 692/1, v k.ú. Budišov nad Budišovkou, včetně podílu na společných částech domu a pozemku Ocenění porovnávací metodou Cena bytu se zjistí porovnávacím způsobem, tedy na základě stanovení ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými byty, bytovými jednotkami, v dané, případně urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Porovnávací cena nemovitosti se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase.

–5– Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je pro účely porovnání možné využit také nabídkové ceny obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získaných z inzerce a nabídek realitních kanceláří. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nemovitosti nabízené k prodeji v dané či srovnatelné lokalitě v 1. čtvrtletí roku 2011. Jedná se o bytové jednotky 3+1 v osobním vlastnictví přibližně srovnatelné velikosti, srovnatelného vybavení a stavebnětechnického stavu nacházející se v domech panelových. Případné rozdíly v poloze, stavebně technickém stavu, vybavení, jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi, a byty obvzlášť, i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č. 1) Prodej, byt 3+1, 70 m2 Cena: 740 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Poznámka k ceně: Cena včetně provize a právních služeb RK Adresa: Komenského, Budišov nad Budišovkou Datum vložení: 04.11.2010 Datum aktualizace: 10.03.2011 ID zakázky: 156963 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 3.podlaží Plocha užitná: 70 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Autobus Zařízený: Ano Popis: Kompletně rekonstruovaný byt s krbem v osobním vlastnictví (zděné jádro, nové omítky, nové rozvody elektřiny, vody i odpadu, plastová okna, nová kuchyňská linka, kamenné obložení). Byt je prostorný, patří k němu balkon a dva sklepy. Dům je zateplený a má novou fasádu. Velmi nízké provozní náklady. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č. 2) Prodej, byt 3+1, 73 m2 Cena: 730 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Poznámka k ceně: Cena včetně provize a právních služeb RK Adresa: Na Sídlišti, Budišov nad Budišovkou Datum vložení: 20.11.2010 Datum aktualizace: 10.03.2011

–6– ID zakázky: 161791 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Podlaží počet: 6 Podlaží umístění: 1.podlaží Míst k parkování: 1 Plocha užitná: 73 m2 Plocha podlahová: 76 m2 Voda: Rozvod studené a teplé Topení: Ústřední dálkové Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Autobus Zařízený: Ano Popis: Prostorný byt v osobním vlastnictví s neprůchozími pokoji. Dům prošel revitalizací - zateplení, fasáda, nová sedlová střecha, vchodové dveře, plastová okna, osvětlení společných prostor. Byt je v udržovaném stavu, nachází se v něm nová linka, rozvody vody v plastu, podlahy PVC, nové omítky. K bytu náleží sklep, komora v bytě a velká lodžie. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č. 3) Prodej, byt 3+1, 76 m2 Cena: 400 000,- Kč Adresa: Na Sídlišti, Budišov nad Budišovkou Datum vložení: 18.10.2010 Datum aktualizace: 09.03.2011 ID zakázky: 121017533 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 3 Podlaží umístění: 3.podlaží Plocha užitná: 76 m2 Plocha podlahová: 76 m2 Plocha balkónu: 8 m2 Rok rekonstrukce: 2009 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak Popis: Prodej bytu v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 s balkónem a komorou. V bytě jsou nová plastová okna, původní kuchyně, koupelna a WC. Dům je po celkové revitalizaci, nová střecha a vchodové dveře. V místě veškerá občanská vybavenost.

–7– Kontaktovat Realitní kancelář STING, s.r.o. Dolní náměstí 119/1, 74601 Opava Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Kstav

Kvybav.

Kpramen

Nemovitost č.1) 1,05 1,10 1,10 1,15 Nemovitost č.2) 1,00 1,05 1,00 1,15 Nemovitost č.3) 1,05 0,85 0,85 1,00 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpramen)

Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) 740 000,– Kč 70,00 m2 7 235,38 Kč 1,0 730 000,– Kč 73,00 m2 8 281,57 Kč 1,0 400 000,– Kč 76,00 m2 6 937,76 Kč 1,0

Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

6 937,76 Kč 7 484,90 Kč 8 281,57 Kč

× =

7 485,– Kč 72,00 m2 538 920,– Kč

–8–

C. Rekapitulace Cena zjištěná porovnávacím způsobem

538 920,– Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce

539 000,– Kč Cena slovy: pětsettřicetdevěttisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva :

Veronika Kováčová Na Sídlišti 692 Budišov nad Budišovkou

Zástavní právo smluvní Pohledávka ve výši překlenovacího úvěru 320 000,- Kč Budoucí pohledávka, která vznikne po splacení překlenovacího úvěru až do výše 320 000,Kč pro Modrá pyramida stavební spořitelna a.s., Bělehradská 222/128, Praha. Smlouva u zřízení zástavního práva ze dne 24.10.2005. Právní účinky ke dni 24.10.2005. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 18Nc-593/2009-5 ze dne 5.6.2009. Právní moc ke dni 5.8.2009.

Petr Kováč Na Sídlišti 692 Budišov nad Budišovkou

Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 18Nc-593/2009-5 ze dne 5.6.2009. Právní moc ke dni 5.8.2009.

Veronika Kováčová Petr Kováč Na Sídlišti 692 Budišov nad Budišovkou Jednotka č.692/1 Petr Kováč Na Sídlišti 692 Budišov nad Budišovkou Veronika Kováčová Petr Kováč Na Sídlišti 692 Budišov nad Budišovkou Jednotka č.692/1 Petr Kováč Na Sídlišti 692 Budišov nad Budišovkou Veronika Kováčová Na Sídlišti 692 Budišov nad Budišovkou

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr.Milan Vlha, 102 EX-315/2009-N ze dne 22.7.2009. Právní moc ke dni 5.8.2009.

Jednotka č.692/1

Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 29 Nc-1596/2009-6 ze dne 9.9.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Jeseník, JUDr.Antonín Dohnal, 014 EX-91664/2009-5 ze dne 23.9.2009. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 36EXE-877/2010-18 ze dne 9.7.2010. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 36EXE-877/2010-18 ze dne 9.7.2010.

–9– Veronika Kováčová Petr Kováč Na Sídlišti 692 Budišov nad Budišovkou Jednotka č.692/1 Veronika Kováčová Petr Kováč Na Sídlišti 692 Budišov nad Budišovkou Jednotka č.692/1 Jednotka č.692/1

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, 103EX-22450/2010 ze dne 4.8.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Zlín, JUDr. Martin Růžička, 77EX-3247/2010-16 ze dne 29.7.2010. Zástavní právo exekutorské ve výši 135 632,- Kč s příslušenstvím pro CETELEM ČR a.s., Karla Engliše 5, Praha. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva 103Ex-22450/2010-18 Exekutorského úřadu Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, ze dne 4.8.2010. Právní moc ke dni 13.8.2010.

Petr Kováč Na Sídlišti 692 Budišov nad Budišovkou Veronika Kováčová Na Sídlišti 692 Budišov nad Budišovkou

Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 22EXE-1842/2010-15 ze dne 21.12.2010.

Veronika Kováčová Petr Kováč Na Sídlišti 692 Budišov nad Budišovkou Jednotka č.692/1

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Opava, JUDr. Aleš Chovanec, 032EX-10/2011-13 ze dne 7.1.2011.

Ocenění

Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 22EXE-1842/2010-15 ze dne 21.12.2010.

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 12. 3. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 10 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/107 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 098/11 podle připojené likvidace.

– 11 –

E. Seznam příloh  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1130 pro katastrální území Budišov nad Budišovkou, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Opava.  Kopie katastrální mapy, mapový list č. Odry 7-0/4.  Fotodokumentace.  Srovnávací nemovitosti.