Vragenlijst N51 (FAQ) De lijst is naar willekeurige volgorde en onderwerpen opgezet. Het geeft antwoord op de vele vragen die er altijd zijn bij de aankoop van een woning.
Wat mag er in de tuinen worden geplaatst aan tuinschuurtjes e.d. A. nee. Uitgesloten in de splitsingsakte. Meterkasten voldoen aan huidige brandeisen. A. ja. Doorvalbeveiliging aanwezig in alle woningen c.q. krijgen deze nog? A. ja indien voorgeschreven door bouwbesluit wordt dit gedaan. De woningen aan de Blankenstraat 270 t/m 278 zijn niet in verkoop. Hoe komt dit? A. Dit zijn woningen die niet in bezit waren en zijn van Eigen Haard en/of bestemd voor terugkeerders. Hoeveel VVE’s zijn er (Verenigingen van Eigenaren)? A. Van rechtswege is het verplicht om bij appartementen een VVE te hebben. Er is sprake van 1 VVE voor de koopwoningen. Hiertoe behoren ook de woningen Blankenstraat 270 t/m 278. Welk energielabel is van toepassing? A. de woningen worden voorzien van een energiecertificaat voordat de woningen worden geleverd. De woningen hebben label A volgens berekeningen. Een praktische meting wordt nog verricht om te controleren of inderdaad label A van toepassing is. Kan ik een schenking inbrengen voor de aankoop van de woning? A. Ja, er zijn mogelijkheden voor een schenking. De randvoorwaarden zijn te lezen op b.v. www.belastingdienst.nl Bij sommige badkamers valt de deur tegen de buitenrand van de opstaande plint aan. Kan dit gevolgen hebben? A. Ja, bij intensief gebruik van de douche kan er water-/condensvorming optreden op de binnenzijde van de deur die op de vloer kan komen. Is er funderingsherstel geweest? A. ja, nieuw palen + betonnen fundering b.g. Wat is er gedaan aan de vloeren, zijn het de oorspronkelijke? Originele balken + vloerdelen. Onderzijde vloer isolatie aangebracht t.b.v. akoestiek (lager dan vernieuwbouw). Er is voldaan aan de eisen die zijn overeen gekomen met het Stadsdeel. Begane grondwoningen hebben een betonnen vloer. Hoe zijn de plafonds uitgevoerd? A. Gipsplaat. Een aantal plafonds is verlaagd uitgevoerd. Dit komt doordat er leidingwerk onder de bestaande vloeren is aangebracht. Kan ik de modelwoning kopen? A. ja dit kan. Het meubilair kan niet worden mee gekocht. Wat houdt erfpacht in en kan ik voor een kortere periode afkopen? A. Recht om de grond te gebruiken. De erfpacht is door Eigen Haard al voor ca. 50 jaar afgekocht. Nieuwe eigenaren hebben de komende 50 jaar geen kosten voor erfpacht (canon). Zijn er woningen met eigen grond? A. nee. Er worden geen woningen met eigen grond aangeboden. Bij wie moet ik zijn als ik klachten over de woning heb. A. Deze dienen te worden doorgegeven aan de makelaar als het iets in de woning betreft. Een eerste beoordeling vindt door hen plaats. De makelaar informeert Eigen Haard
en deze zal de aannemer (HSB) op de hoogte te stellen om actie te ondernemen. Zaken buiten de woning (b.v. trappenhuis) dienen te worden doorgegeven aan de Vve-beheerde. Waar zit garantie op? A. de woningen worden als bestaande bouw verkocht. Kortom je koopt in huidige staat. Wel is het zo dat naar redelijkheid en billijkheid wordt gekeken naar klachten. Zeker in het licht van te verwachten gebruik. Op nieuw vervaardigde onderdelen zit garantie. De VVE beheerder (de eerste periode is dat Eigen Haard) heeft inzicht in de verschillende onderdelen en garantieperioden. Zij wordt voorzien van garantie-boeken en evt. certificaten. Zijn de woningen voor oplevering bekeken op goed functioneren? A. ja. Eigen Haard heeft elke woning laten bekijken op werking van technische installaties CV en MV. Daarnaast op lekkage in leidingen en schimmelvorming. Daarnaast op goede werking van draaiende delen. Achter-/ voorgevel, wordt deze nog behandeld? A. De achterzijde van het gebouw is geheel nieuw vervaardigd. De voorzijde van het gebouw wordt in huidige situatie verkocht. Opgemerkt dient te worden dat diverse onderdelen zijn hersteld (b.v. houten plint boven raampartijen begane grond evenals b.v. dak-/ gootdelen). Wanneer wordt de keuken geïnstalleerd en laminaat als ik deze heb besteld bij de projectleveranciers? A. In overleg na oplevering aan koper. Hoe hoog zijn de servicekosten? A. Dit is afhankelijk van welk appartement er sprake is. Indicatie is ca. € 1,40,- / m2 BVO. Hoe vindt toewijzing van een woning plaats? Op basis van inschrijving. Algemeen geldt: hoogste bieder. Echter onder voorbehoud van de goedkeuring door Eigen Haard. Ben ik als eigenaar verantwoordelijk voor onderhoud van de privé tuin A. ja. Hoe is de grond behandeld? A. Er is een leeflaag aangebracht. Er sprake van een gebruikelijke grondvervuiling die is aangetroffen tijdens graafwerkzaamheden voor inpandig funderingsherstel. Deze is afgegraven en afgevoerd. Er zitten in de vloer van de souterrains begane grondwoningen cirkelvormige herstelstukken. Waarom is dit? A. Er is geconstateerd dat er water onder de vloer heeft gezeten tijdens de bouw dat naar boven is gekomen. Dit is professioneel hersteld. Er zijn rapportages die dit bevestigen en deze zijn beschikbaar. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud trappenhuizen? A. VvE. Komen er nog meer fietsenplekken in/om het pand? A. wat er thans is aan voorzieningen. Wat zit er wel/niet in de servicekosten? A. wel: b.v. onderhoud, verzekering, beheer via Eigen Haard. Niet: schoonmaak trappenhuis, groenvoorziening, cv/ mv onderhoud van de individuele woningen. Zit er dubbele beglazing in? A. ja, in het werk zichtbaar waar dat is. Het betreft daarnaast nieuw vervaardigde kozijnen. Hoe lang mag ik een optie hebben? A. ca. 1 week. Er is een separaat schrijven waarin de gehele procedure is uiteengezet. Wanneer kan ik de keuken/ vloer bestellen? A. dat kan als de woning is gekocht en kan worden opgenomen in de koopsom. Dat is handig m.b.t. verkrijgen financiering. Zijn het vraagprijzen? A. ja, er is sprake van inschrijving met vraagprijzen. Beheer: VvE Beheer Eigen Haard verzorgt het beheer. Als je dus klachten hebt over algemeen onderhoud kun je daar terecht. Eigen Haard is ook 1 e bestuurder totdat er een bestuur uit de kopers is gevormd.
Hoe ziet de afwerking van de trappenhuizen eruit (wand, trap). A. in het werk te zien. Betaalt de begane grond woning ook mee aan trappenhuis? A. nee. Zijn hebben geen toegang tot het trappenhuis en een eigen voordeur. Mag er een schutting op erfgrens worden neergezet? A. ja, dit mag, echter de wijze en uitvoering dient door de VVE te worden bepaald en betaald. De woningen worden opgeleverd zonder erfgrensafbakening en de keuze betreft een gezamenlijke (meerderheids)keuze. Indien Gemeente eisen stelt zullen deze moeten worden meegenomen. Zijn er individuele watermeters, cv, mv? A. ja. Zijn alle cv’s en mv’s nieuw? A. ja. Is er meerwerk mogelijk buiten keuken en laminaat: A. nee. Hoe diep zijn de tuinen? A. In het werk zijn de diepten aangegeven. De tuinen blijven zoals ze in het werk zijn. Wat is het verschil tussen renovatie en vernieuwbouw? A. Er is een elementair verschil: vernieuwbouw heeft hogere normen voor isolatie e.d.. De vormwijze van renovatie in N51 is goed. Vaak blijft renovatie beperkt tot herstel van de situatie zoals deze was ofwel herstel. Echter in dit geval is de binnenzijde van de woning en de buitenzijde van het gebouw zeer grondig aangepakt: b.v. wanden nieuw, kozijnen, deuren en ramen, hang- en sluitwerk en installaties. Hoe lang krijg ik om de financiering te regelen? A. ca. 4-6 weken ontbindende voorwaarde. Mag ik de woning ook verhuren? A. ja, echter beperkt tot verhuur aan kind (algemeen gesteld 1e graads-lijn). Tevens geen pied a terre. Er is sprake van een eigenbewoningsclausule. Deze wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. Bij inschrijven (inclusief bod) verklaar je bovendien dat verhuur alleen in bovengenoemd kader kan. Verkopen jullie ook aan een belegger en mag deze verhuren? A. nee. Mag Eigen Haard ook onverkochte woningen verhuren? A. theoretische mag dit. Praktisch gezien zal dit hier niet gaan gebeuren. Bestemming is verkoop. Wat is het voordeel van een beheerder? A. zelf geen actie. Centraal orgaan. Kwaliteit van gebouw blijft hoog. Hoe wordt het bestuur VVE gevormd. A. bij voorkeur uit bewoners binnen VVE. Gaat Eigen Haard nog meer woningen renoveren en verkopen? A. nee, dit is het laatste project dat thans het label verkoop heeft in de Czaar Peter-buurt. De woningen die gerenoveerd worden aan het einde van de Czaar Peterstraat hebben het label verhuur(sociaal). Wat is het voordeel om het meerwerk in de koopsom op te nemen? A. hogere hypotheek mogelijk. Tevens weten partijen precies hoe de woningen in elkaar zitten. Bij vooral de keuken kan ergernis worden vermeden. Immers vaak is het nodig om leidingwerk aan te passen en zijn aanvullingen op groepenkast nodig. Sense heeft alle woningen gescand. Betekent het per definitie dat ik aanpassingen in de technische installatie moet verrichten wanneer de keuken wordt geplaatst? A. Houdt er rekening mee. Het aantal groepen is beperkt waardoor het realistisch is dat er extra groepen dienen te worden aangebracht. Mag er ook plavuizen in de woning. A. alleen op b.g. niet op de houten vloer (geluidsoverlast). Lees hierover het betreffende artikel in de splitsingsakte. Er zijn eisen aan verbonden. Welk type afzuiging in de keuken is er? A. Mechanische Ventilatie (MV). Is N51 een monument? A. nee. Wel beschermd stadsgezicht en er zijn monumentale delen b.v. de houten plint boven de begane grond woningen.
Kan ik reeds nu de woning afnemen? A. Voor woningen met erfpacht is het noodzakelijk dat de erfpachtaanbieding door Eigen Haard wordt aanvaard en geformaliseerd. Is er een politie-keurmerk? A. nee. Zijn de wanden stuc-klaar A. behang en saus klaar echter dit wisselt per woning. In het werk bekijken. Krijg ik een parkeervergunning? A. aanvragen bij Cition + evt. wachttijden Hoeveel typen keukens zijn er en welke prijs? Is dit inclusief plaatsen en aansluiten? A. Er zijn door de leverancier offertes gemaakt. Dit is incl. plaatsen en aansluiten echter let op: installatiekosten + evt. uitbreiding in de meterkast zijn apart opgenomen aangezien het per woning kan verschillen wat er gedaan dient te worden en eventuele keuze van de koper in aanpassingen in keukenopstelling. Waarom hebben de woningen geen balkons? A. De Gemeente heeft aangegeven dat het open karakter richting en vanuit het park (Funen) behouden dient te blijven. Om een buitengevoel en –uitkijk te verkrijgen, zijn extra grote raampartijen aangebracht met grote openslaande deur. Wie zijn de leveranciers van keuken en laminaat. Kan ik er vanaf nu heen om te kijken? A. Sense keuken + m2 flooring. De keuze voor de vloer wordt gemaakt bij de makelaar waarna deze doorgeeft aan de vloerenleverancier. De keukenleverancier heeft een brochure gemaakt over de keukens. Tevens op facebook een pagina geopend: keukensN51. Verzorgt de keukenleverancier het gehele traject van keuze, leveren en monteren? A. Ja. De leverancier kent de ins en outs van de woningen. Let wel op dat de projectprijzen exclusief evt. verleggen van leidingwerk en/of uitbreiding van de meterkast is gedaan. Dit is gedaan aangezien sommige kopers dit zelf (laten) doen. Is er een huismeester? A. nee. Is er een huishoudelijk Reglement? A. nee, maar deze kan door de VvE worden opgesteld. Kan ik de keuken uitbreiden/luxere vloer laten leggen wanneer ik de extra kosten daar zelf van draag A. Ja dit kan. Wel een langere levertijd en mogelijk noodzaak tot extra verleggen van leidingwerk (kosten). Heeft elk appartement een eigen externe berging? A. nee. Zit in elke woning een wasmachine-aansluiting? A. nee. Daar waar mogelijk is een separate voorziening aangebracht of een aansluiting in de CV-ruimte. Indien niet aanwezig is het advies de voorziening aan te brengen in de keuken. Is er een project hypotheek? worden we benaderd en op maat gemaakte hypotheek samen gesteld. A. nee. Mogen de takels worden gebruikt voor hijswerk? A. Nee. Deze zijn niet in staat om hijswerk te verrichten en niet daarop gebouwd. Het is puur esthetisch. Vervoer bij voorkeur met een liftsysteem en via de raampartijen die zijn aangepast hiervoor. Het vervoeren van goederen via het trappenhuis wordt sterk afgeraden in verband met beschadigen. Hoe worden de tuinen afgewerkt? A. zoals ze nu zijn, blijft het. Wat is N51 hoe is de naam tot stand gekomen? A. In het verleden is Amsterdam opgedeeld naar codes. Dit is gedaan door een ambtenaar. Zo heb je ook N42, N47 etc.. Wat zijn de kosten van de levering bij Lubbers en Dijk de projectnotaris? A. er is een verplichte projectnotaris. De leveringskosten zijn Ca. euro 750 (woning, de hypotheekakte niet meegerekend). Wordt er een proces verbaal van oplevering opgesteld? A. Nee. Bij verkoop van bestaande bouw is er sprake van een inspectie. De inspectie houdt in de
controle dat de woning gelijk is zoals deze ten tijde van de bezichtiging was. Een kapot gegaan raam wordt dus vervangen. Daarnaast worden de meterstanden opgenomen. De antwoorden zijn kort en bondig uiteengezet. Heb je verdere vragen of aanvulling nodig? Laat je informeren door de verkopende makelaars. De FAQ is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Zij vormt geen onderdeel van de koopovereenkomst. Bron: Woningstichting Eigen Haard (januari 2016).
