Vraagprijs € 325.000 Kosten koper
Objectinformatie
3-5
Plattegrond
6
Buurt
7
Stadsdeel
8
Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder?
9
Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot
9
Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot?
10
Verkoop- en biedingsprocedures
11
Belangrijke adressen en telefoonnummers
13
Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?
13
Plaats:
Amsterdam
Stadsdeel:
Zuid
Buurt:
Oud-Zuid
Adres:
Ruysdaelstraat 30-1
Postcode:
1071 XD
Prijs:
€ 325.000,-
Prijs type:
Vraagprijs
Bijdrage VVE:
€ 132,99 per maand
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Betalingsconditie:
Kosten koper
Aanvaarding
Per direct
EPA certificaat:
C
Bouwjaar:
1925
Soort bouw:
Bestaande bouw
Type bouw:
Portiekflat
Ligging:
In woonwijk
Aantal kamers:
2 kamers
Aantal slaapkamers:
1 slaapkamers
Gebruikersoppervlakte:
62 m2
Bruto vloeroppervlakte:
70 m2
Woonlaag:
1e verdieping
Vloerkwaliteit:
Kaal
Soort woning:
Appartement
Type woning:
Portiekflat
Wijkbeheerder aanwezig:
Nee
Berging:
Berging op zolder
Verwarming:
CV-installatie 2004
Materiaal kozijnen:
Hout
Dubbel glas:
Volledig
• • • • • • • •
Direct te betrekken Erfpacht afgekocht tot 31 maart 2056 Watermeter Mechanische ventilatie Wasmachineaansluiting in de badkamer Plafonds gewit Glas in lood ramen in de woonkamer In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd.
Open Huis vrijdag 29 juli 16.30 - 17.30 uur Sluitingsdatum : donderdag 4 augustus 12.00 uur
Shoppen in de P.C. Hooftstraat, relaxen in het Vondelpark en dineren bij Le Garage, vanuit jouw woning op de Ruysdaelstraat liggen deze mogelijkheden binnen handbereik. Het 2-kamer appartement is gelegen op de eerste etage en beschikt over een balkon op het noorden en een Frans balkon op het zuiden. De woning is ruim en licht en in de woonkamer voorzien van ramen met glas in lood. Je spullen kun je opruimen in de ruime berging die bij de woning hoort, deze ligt op de zolderverdieping en is 14 m² groot. Indeling Via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping waar
de woning ligt. Je komt binnen in de hal. De woonkamer is over de hele lengte van de woning, met aan de voorzijde het Franse balkon op het zuiden en aan de achterkant het grotere balkon op het noorden gelegen. De slaapkamer is ook aan de achterkant. Middenin vind je de badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook de wasmachineaansluiting is in de badkamer. Op de zolderverdieping is nog een ruime berging die bij de woning hoort. Projectnotaris Notariskantoor Klein Binnenkade / Spier en
Hazenberg Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning
verkoper. Bod uitbrengen Bieden gaat uitsluitend via het online
biedingsformulier. Je vindt deze terug onder Mijn account: www.stadgenoot.nl/account
V an starters to t exp ats In Oud-Zuid zijn de Apollobuurt, het Museumkwartier en de Willemsparkbuurt met hun ruime woningen in trek bij welgestelde Amsterdammers en expats. In de Apollobuurt, de goudkust van Oud-Zuid, staan opvallend veel vrijstaande woningen en villa’s in Amsterdamse Schoolstijl langs de lommerrijke lanen. In de Stadionbuurt en de Hoofddorppleinbuurt wonen relatief veel twintigers en dertigers die zich vanwege werk of studie in Amsterdam vestigden. Dit deel van Oud- Zuid telt naast koopwoningen ook een flink aantal corporatiewoningen. O lymp isch k w artier Fungeerde het Stadionplein ooit als parkeerplaats van waar je met het openbaar vervoer naar het centrum ging, nu is het een levendig stadsplein met huur- en koopwoningen, winkels en horeca. Het nieuwe Olympisch kwartier, aan de overkant van het plein, is net als de rest van de Stadionbuurt in Amsterdamse Schoolstijl gebouwd. Daardoor lijkt het of dit project met luxueuze appartementen, sociale huurwoningen en horecagelegenheden hier altijd al gestaan heeft. Riant w ink elaanb o d Het winkelaanbod in Oud-Zuid is riant, van praktisch tot luxueus. In de Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat vind je alles wat je nodig hebt, van boeken en delicatessen tot kinderkleding, goede wijnen, boeketten en woonaccessoires. In de P.C. Hooftstraat moet je zijn voor exclusieve designermode. Rond het Hoofddorpplein, aan de Amstelveenseweg en in de Zeilstraat vindt iedereen wat van zijn gading op winkelgebied. Waar je ook woont, in heel Oud-Zuid heb je restaurants, cafés en terrassen op loopafstand. Relaxen, sp elen en sp o rten Het Vondelpark wordt zeer gewaardeerd door de buurt. Maar liefst de helft van het aantal bezoekers bestaat uit buurtbewoners die hier vrijwel dagelijks komen. Joggen, relaxen, wandelen, picknicken, tennissen, het park wordt intensief gebruikt. In het Openluchttheater zijn de hele zomer voorstellingen en concerten te bezoeken. Voor de kinderen zijn er de vijf speelplaatsen. Van de horecagelegenheden is het Blauwe Theehuis het bekendst. Het jongste park is Park Schinkeleilanden ten westen van het Olympisch stadion dat in 2005-2010 is aangelegd. Het park is bedoeld voor sport en recreatie. In de zomermaanden rijdt de Elektrische Museumtramlijn van het Haarlemmermeerstation naar Bovenkerk door het park.
P lan Zuid In het begin van de 20ste eeuw ontwierp architect Berlage het stedenbouwkundig plan voor Amsterdam-Zuid, ook wel Plan Zuid genoemd. Nieuw Zuid kwam tussen 1917 en 1925 tot stand. De Diamantbuurt, de Rivierenbuurt, maar ook de Apollobuurt en de Stadionbuurt maken hier deel van uit. De meeste panden zijn in de karakteristieke Amsterdamse School stijl gebouwd. En dat schept rust en eenheid in deze buurten. Cultuur, w ink elen en uitg aan Het museumkwartier met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw is niet alleen het culturele hart van Oud-Zuid, maar van heel Amsterdam en een van de grootste toeristische trekpleisters van ons land. De toch al drukbezochte Albert Cuypmarkt, Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat en de trendy Gerard Doustraat met hun enorm gevarieerde winkel- en horeca-aanbod trekken met de komst van de Noord/Zuidlijn nog meer winkelend publiek. In de PC Hooftstraat, Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat vind je het neusje van de zalm op shoppinggebied. D uizenden nieuw e w o ning en De Zuidas is de komende jaren de grootste bouwlocatie van Amsterdam. Op de Zuidas wordt volop gebouwd. Dat moet tegen 2020 2.000 nieuwe woningen opleveren. Ook dan zal het bouwen niet stoppen, want er is tot 2040 nog eens ruimte voor maar liefst 8.000 tot 9.000 nieuwe woningen komt. Voor het Havenstraatterrein Schinkelzone staat een gemengd woonwerkgebied gepland met ongeveer 500 woningen. Verder wordt er veel woningbouw verwacht in het Kenniskwartier (bij de VU). Lig g ing en b ereik b aarheid Met de trein sta je vanaf de NS stations Amsterdam RAI en Zuid binnen tien tot vijftien minuten op Schiphol. Via station Amsterdam Zuid rijdt de Intercity naar Heerlen, Enschede, Nijmegen, Groningen en Den Haag Centraal. Met de komst van de Noord/Zuidlijn is er via station Zuid een nog betere aansluiting op het openbaar vervoer in de regio en de rest van het land. Naar verwachting zullen er 75.000 reizigers per dag gebruik maken van station Zuid. Via de ring zijn alle delen van Stadsdeel Zuid met eigen vervoer goed bereikbaar. De parkeerdruk is hoog, vooral in De Pijp, Rivierenbuurt en Hoofddorppleinbuurt. De wachttijd voor een parkeervergunning in Stadsdeel Zuid is twee tot zes maanden.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier. Deze vind je in ‘mijn account’ www.stadgenoot.nl/account.
Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport).
Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van Na het tekenen van de leveringsakte is de woning de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!).
Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering.
Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot.
Betrokken
Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt.
Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.*
Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
• Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. • Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. • Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. • De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. • De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg.
• De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal € 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. • Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. • Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). • Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen Amsterdam. • De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht €150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen
Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst
Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot:
Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' uitgebracht.
• Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt".
• Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. • Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. • Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. • Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. • Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning • Meerpersoonsbezichtiging voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een een bieding niet te accepteren. meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of • Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld één biedingsformulier invullen. onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we • Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de degene met het beste bod voor Stadgenoot. koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen.
Makelaar
Notaris
VvE
Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam
Prinses Irenestraat 43 1077 WV Amsterdam Tel: 020 - 540 70 70 www.kleinbinnenkade.nl
Jacob Bontiusplaats 9 1018 LL Amsterdam Tel: 020 - 520 90 00
[email protected]
Postbus 700 1000 AS Amsterdam Tel: 020 - 511 80 00 (optie 2) Fax: 020 - 511 82 33
[email protected]
Overig
Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel: 020 - 531 76 54 www.spierenhazenberg.nl
(Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: 020 - 251 37 37 / www.cition.nl
maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 Jodenbreestraat 25 1011 NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: 14020
* Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam T 020 - 511 80 00 (optie 2) E
[email protected] W www.stadgenoot.nl
