vraag & antwoord - wat betekenen de sloopsloop- en nieuwbouwplannen in Europarei voor mij als huurder? Eind mei bent u, als bewoner van Europarei, per brief geïnformeerd over het besluit van de gemeenteraad over de Straatsburg-, Churchill- en De Gasperiflat. Na dit bericht konden u en uw medebewoners tijdens inloop- en telefonische spreekuren in de maand juni vragen stellen aan medewerkers van Eigen Haard over de sloop- en nieuwbouwplannen. De vragen die het meest zijn gesteld hebben we gebundeld. In deze nieuwsbrief leest u deze vragen en onze antwoorden daarop. Nog niet verhuizen met stadsvernieuwingsurgentie Tijdens deze spreekuren is één vraag regelmatig gesteld: Of huurders nu al met voorrang kunnen reageren op een woning via WoningNet. Dat is nu nog niet mogelijk. U krijgt na afgifte van de peildatum van uw flat de stadsvernieuwingstatus. Vanaf dat moment kunt u met voorrang reageren op een woning die wordt aangeboden via WoningNet. Doorstromen Eigen Haard werkt aan een regeling waarmee de bewoners van de Straatsburg, Churchill- en De Gasperiflat zonder de stadsvernieuwingsstatus al door kunnen stromen naar een gemoderniseerde flat. Ons voorstel ligt nu bij de gemeente. Na goedkeuring door de gemeente wordt deze regeling voor inzage gedurende 4 weken gepubliceerd op de WoningNet website. Binnenkort ontvangt u van Eigen haard een brief met detail informatie over deze regeling en een uitnodiging om zich te registreren als geïnteresseerde.
Rechten Vraag
Antwoord
1) Het nieuwbouwprogramma is door de gemeenteraad van
Al uw rechten staan beschreven in het sociaal statuut. Hierin kunt u o.a.
Uithoorn vastgesteld en Eigen Haard heeft haar standpunt
lezen dat u recht heeft op:
om de drie niet gemoderniseerde flats te willen slopen
-
opnieuw bevestigd. Waar heb ik als huurder van Eigen Haard dan recht op?
Financiële regelingen, zoals een verhuiskostenvergoeding van € 5.520,-
-
Voorrangsregelingen. U krijgt, na afgifte peildatum, de status van stadsvernieuwingsurgent. U kunt dan bijvoorbeeld doorstromen naar een gemoderniseerde flat en u krijgt voorrang bij het zoeken naar een andere woning.
-
Bewonersbegeleiding. U krijgt bijvoorbeeld hulp bij het zoeken naar een andere woning. U hebt hiervoor anderhalf jaar de tijd.
-
Tijdelijk beheer. Tijdens de periode van vernieuwing wordt de leefbaarheid voor uw buurt gewaarborgd.
Het sociaal statuut kunt u vinden op www.eigenhaard.nl/sociaalstatuut .In dit statuut staan uw rechten en plichten en die van Eigen Haard. 2) Ik weet dat ik in het sociaal statuut alles kan vinden over
Het sociaal statuut is de verzameling van wettelijke rechten en plichten en
mijn rechten en plichten. Waar vind ik nog meer
van gemeentelijke en andere afspraken. U kunt daarnaast ook de website
informatie?
van de rijksoverheid raadplegen: www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning
3) Waarom krijg ik huurverhoging als mijn woning gesloopt wordt?
De huurprijzen van de te slopen woningen worden vanaf de peildatum (zie punt 7) bevroren. Dan pas is er een gezamenlijk besluit van Eigen Haard en de gemeente Uithoorn. Tot de peildatum worden de huren jaarlijks verhoogd met een percentage, gelijk aan de jaarlijkse inflatie.
Definities Vraag
Antwoord
4) Stadsvernieuwingsurgent, wat is dat?
Als u uw woning moet verlaten door renovatie of sloop, dan krijgt u vanaf de peildatum een stadsvernieuwingsurgentie. Met deze urgentie krijgt u voorrang bij het zoeken naar een sociale huurwoning.
5) Wie wordt stadsvernieuwingsurgent?
Per huishouden wordt er aan de officiële hoofdbewoner een stadsvernieuwingsurgentie verleend. Tot uw huishouden behoren: •
uw wettelijke partner
•
medehuurders die op het huurcontract staan
•
thuiswonende kinderen
•
inwonenden die op de peildatum langer dan vijf jaar op het adres staan ingeschreven in het bevolkingsregister.
6) Peildatum, wat is dat?
De datum waarop deze voorrang in gaat is de peildatum. Deze datum wordt vastgesteld door de gemeente. De peildatum gaat ongeveer anderhalf jaar voor de sloop in. Vanaf de peildatum gelden voor u de rechten en plichten zoals die staan in het sociaal statuut.
7) Wat is een passende woning?
Iedere woning die wordt aangeboden heeft een aantal regels/eisen wat betreft het inkomen van de huurder, zijn/haar leeftijd, de grootte van het huishouden, etc. Als u binnen de regels/eisen voor de aangeboden woning valt, dan is dit voor u een passende woning.
8) Huishoudens grootte, wat wordt daar mee bedoeld?
Dit is het aantal personen dat staat ingeschreven en woont op één en hetzelfde adres.
9) De bewonersbegeleider, wat doet deze voor mij?
De bewonersbegeleider van Eigen Haard begeleidt u persoonlijk als u door stadsvernieuwing moet verhuizen. Hij of zij regelt uw stadsvernieuwingsurgentie, is op de hoogte van alle regelingen en staat voor u klaar om uw vragen te beantwoorden. Ouderen en mindervaliden kunnen op extra hulp en begeleiding rekenen.
10) Wat doet Eigen Haard nu aan begeleiding, nu er nog geen peildatum is en niemand nog stadsvernieuwingsurgent is?
We werken op dit moment aan een regeling om het nu al mogelijk te maken om met voorrang door te stromen naar een gemoderniseerde flat binnen de buurt Europarei. Dit gaat om doorstromen zonder stadsvernieuwingsstatus, dus al vóórdat er een peildatum is afgegeven. Daarnaast besteden we aandacht aan de mensen met een zorgvraag en organiseren we inloopspreekuren, waar alle huurders hun vragen één op één kunnen stellen aan Eigen Haard medewerkers.
Zoeken en toewijzing van een woning Vraag
Antwoord
11) Hoe kom ik aan een nieuwe woning?
Om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen, kijkt u op www.woningnet.nl. Hier vindt u het actuele, volledige woningaanbod van beschikbare woningen.
12) Moet ik ingeschreven staan bij WoningNet om te kunnen zoeken? En moet ik de inschrijvingskosten zelf betalen?
Zodra de peildatum bekend is, krijgt u van ons een brief waarin wij bevestigen dat u een stadsvernieuwingsurgentie krijgt. Met deze urgentie zorgt uw bewonersbegeleider, samen met u, voor een (nieuwe)
inschrijving bij WoningNet. Ook als u al ingeschreven staat. U ontvangt van WoningNet een bevestiging met inschrijfnummer en een persoonlijk wachtwoord. De kosten voor deze inschrijving worden door Eigen Haard betaald. 13) Kan ik nu al reageren op WoningNet met een stadsvernieuwingsurgentie 14) Op de site van WoningNet staan de vrijkomende
Nee, niet met een stadsvernieuwingsurgentie. Die krijgt u na de vaststelling van de peildatum van uw flat. In de ontvangsthal van het kantoor van Eigen Haard en in de bibliotheek in
huurwoningen. Hoe moet ik reageren als ik geen computer
Uithoorn staan computers die u hiervoor kunt gebruiken. Lukt het u niet
heb?
om daar naar toe te gaan dan kunt u rekenen op extra hulp van uw bewonersbegeleider.
15) Hoeveel tijd heb ik om een geschikte woning te vinden?
U krijgt circa anderhalf jaar de tijd om zelf een andere woning te vinden. Door uw status van stadsvernieuwingsurgent, heeft u voorrang op andere woningzoekenden naar een sociale huurwoning. Als u dat wilt, kunt u ook geholpen worden door een bewonersbegeleider. Als u echt geen andere woning kunt vinden zal Eigen Haard u een aantal woningen aanbieden.
16) Kan ik op elke woning reageren?
Het is verstandig naar een woning te kijken die past bij uw persoonlijke situatie. De grootte van uw huishouden en uw inkomen bepalen op welke woningen u de meeste kans maakt. In het geval van stadsvernieuwing gelden een aantal uitzonderingen op de gewone toewijzingsvoorwaarden.
17) Op hoeveel woningen mag ik als stadsvernieuwingsurgent bij WoningNet reageren?
U krijgt circa anderhalf jaar de tijd om iets te vinden. In die periode kunt u wekelijks op twee woningen via WoningNet reageren. De woningen moeten wel bij uw situatie passen.
18) Wat gebeurt er als er meerdere stadsvernieuwingsurgenten op een zelfde woning reageren? 19) Wat gebeurt er met mijn woonduur als ik als stadsvernieuwingsurgent verhuis? 20) Ik woon alleen. Kom ik dan in aanmerking voor een
In dat geval gaat de stadsvernieuwingsurgent met de langste woonduur voor. De huurder verliest zijn of haar woonduur na de definitieve verhuizing naar een nieuwe woning. Ook hier geldt dat de woning moet ‘passen’ bij uw huishouden. In de
vierkamerwoning? In Europarei kan dat nu wel. Kan dat
huidige situatie kunnen eenpersoons huishoudens nog steeds reageren op
straks ook?
de flats in Europarei. U kunt ook in aanmerking komen voor een 4-kamer etagewoning op een andere locatie in Uithoorn.
21) Ik wil wel verhuizen naar een appartement in een gemoderniseerde flat. Moet ik dan meer huur betalen?
Als u nu verhuist naar een gemoderniseerde flat is dat een reguliere verhuizing. Dit betekent dat u een nieuw huurcontract krijgt met de huur die voor gemoderniseerde flat geldt. Wij zijn aan het bekijken of doorstroming met voorrang binnen Europarei mogelijk is voorafgaand aan de peildatum van uw flat.
22) Volgens mij heeft Uithoorn nooit genoeg woningen om alle gezinnen te herhuisvesten?
Sloop gaat altijd in fases. Dus alle 381 huishoudens krijgen niet op hetzelfde moment een stadsvernieuwingsurgentie. Op deze manier is er
voor iedereen voldoende keuze op de woningmarkt. Dit kunnen zowel nieuwbouwwoningen zijn als bestaande woningen. Op basis van de huidige marktomstandigheden en het woonwensenonderzoek weten we dat er voor iedereen een passende woning is. Lukt het niet om een woning naar wens te vinden dan zal er samen met uw bewonersbegeleider naar een oplossing worden gezocht. 23) Betaal ik, bij de overgang naar een andere woning , zowel
Ja, als u nu verhuist blijven de regels in uw huurcontract gelden.
de huur van de oude woning als die van de woning
Bent u stadsvernieuwingsurgent dan gelden de regels van het sociaal
waarnaar ik verhuis? En is dat ook zo als ik
statuut en die zeggen:
stadsvernieuwingsurgent ben?
Wanneer de huurder verhuist naar een andere woning van Woongroep Holland (nu Eigen Haard) in de betreffende gemeente, wordt een dubbele huurlast voorkomen doordat de huurbetalingsverplichting van de oude woning één dag voor de ingang van het nieuwe huurcontract wordt stopgezet. In overige gevallen geldt voor de huurder een opzeggingstermijn van nul dagen. Men krijgt tenminste één maand de tijd om te verhuizen (tenzij dit vanwege de herstructurering niet mogelijk is).
24) Wanneer start de verhuizing?
Dat is nog niet exact bekend. Als we uitgaan van ‘start sloop’ in 2015, dan verwachten we dat de eerste peildatum halverwege 2014 wordt afgegeven. Dit betekent dat huurders van de eerste flat vanaf die datum, op basis van hun stadsvernieuwingsurgentie, met voorrang kunnen verhuizen.
25) Welke flat wordt als eerste gesloopt?
De volgorde van sloop van de drie flats is nog niet bekend. Daarvoor moet eerst het nieuwbouw woonprogramma verder worden uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan. Op basis van dit plan verwachten we een inschatting te kunnen maken welke flat als eerste wordt gesloopt.
Inkomen 26) Kan ik met mijn inkomen op iedere woning reageren?
U kunt een sociale huurwoning huren als uw inkomen passend is bij de huur. Reageren op een sociale huurwoning met een netto huur tot € 664,66 is, zonder de status van stadsvernieuwingsurgent, alleen mogelijk met een jaarinkomen tot maximaal € 33.614 (toetsingsinkomen van uw huishouden, kinderen niet meegerekend). Een uitzondering geldt voor stadsvernieuwingsurgenten.
27) Ik kom vanwege mijn inkomen niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Waar moet ik nu naar toe?
Stadsvernieuwingsurgenten hebben een bijzondere positie. Ook huishoudens met een inkomen boven de € 33.614 komen in aanmerking voor een sociale huurwoning Daarnaast mag Eigen Haard per jaar 10% van
haar woningen toewijzen aan mensen die dringend moeten verhuizen, bijvoorbeeld vanwege gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten. 28) Ik sta ingeschreven bij WoningNet met een inkomen onder
Bij de toewijzing van een andere woning wordt getoetst op het gezamenlijk
de € 33.614. Mijn partner is nu ook gaan werken. Het
inkomen. Echter, na het verkrijgen van de status van
inkomen ligt daardoor boven de € 33.614. Kom ik dan toch
Stadsvernieuwingsurgent geldt het antwoord van vraag 28.
nog in aanmerking voor een sociale huurwoning?
Uw huidige woning Vraag
Antwoord
29) Ik wil al heel lang mijn woning opknappen. Is het nog wel
Daar kunnen we nu nog geen duidelijk antwoord op geven. Een exacte
de moeite waard om iets te doen?
planning is nog niet bekend. Het is aan u of u het nog vindt lonen om uw woning op te knappen. Tot 2015 wordt er in ieder geval niet gesloopt. Voor een verdere toelichting op zelf aangebrachte veranderingen en voorzieningen zie vraag 35.
30) Ik wil nu al verhuizen. Moet ik mijn woning dan in de oude staat terugbrengen?
Zolang de peildatum nog niet bekend is en u nog geen stadsvernieuwingsurgent bent moet de flat in de oude staat worden teruggebracht. Bij twijfel kunt u contact opnemen met de wijkopzichter, om te toetsen in welke mate de woning in oude staat moet worden teruggebracht. U kunt hem bereiken op telefoonnummer (0297) 577 111.
31) Ik heb veel in mijn woning veranderd. Straks wordt er
Het aanpassen van uw woning kan tot gevolg hebben dat uw woning meer
gesloopt en moet ik mijn huis uit. Krijg ik dan nog een
waard is geworden. In sommige gevallen vergoedt Eigen Haard een deel
vergoeding voor al die aanpassingen?
van de aanpassing wanneer u de woning verlaat. Voor verschillende verbouwingen gelden verschillende vergoedingen en afschrijvingstermijnen. Dat zal op termijn bij iedere bewoner individueel worden bekeken. Zijn de aanpassingen aangebracht na de peildatum, dan worden deze niet vergoed.
32) Ik zie erg tegen de verhuizing op, ook omdat ik slecht ter been ben. Wat kan ik van Eigen Haard verwachten?
Mensen met een beperking kunnen op extra hulp en begeleiding rekenen bij het zoeken naar een andere woning. Daarnaast kijken we samen of extra hulp nodig is bij de verhuizing of inrichting van de nieuwe woning. Als het nodig is, zoeken we contact met andere hulpverlenende instanties.
33) Ik heb een klacht over het onderhoud in mijn woning. Heeft het nog zin om dit te melden?
Eigen Haard blijft de woningen onderhouden. De wijkopzichter beoordeelt of iets vervangen/gerepareerd wordt. Het is daarom altijd verstandig om een afspraak met hem te maken. U kunt hem bereiken op telefoonnummer (0297) 577 111.
34) De geiser in mijn woning is oud en moet worden
Eigen Haard wil alle geisers in de drie flats binnenkort vervangen. Hierover
vervangen? Gaan jullie dit nog doen nu de woningen
ontvangt u deze zomer een aparte brief. Hierin staat, naast alle informatie
worden gesloopt?
over de vervanging, ook wanneer dit gaat gebeuren.
35) Ik huur ook een garage. Worden deze ook gesloopt en zo ja, krijg ik dan een andere garage?
De garages worden ook gesloopt. Garages vallen onder een andere regelgeving dan die voor het huren van een woning. Eigen Haard kan de huur van de garage opzeggen met een termijn van een maand. In samenspraak met de huurder wordt gekeken naar een andere beschikbare ruimte. Uiteraard zal daarbij maatwerk worden geleverd om een redelijk aanbod te kunnen doen.
Planning
NvU staat voor Nota van Uitgangspunten; in deze nota beschrijft de gemeente de uitgangspunten voor het Stedenbouwkundig Plan, ook wel kaders genoemd. SP staat voor het Stedenbouwkundig Plan dat door Eigen Haard wordt opgesteld. Dit plan geeft aan waar welke functies, zoals wonen, parkeren, groen, water en wegen, in het gebied een plek krijgen. Ook maakt het plan inzichtelijk hoeveel woningen in het gebied kunnen worden gebouwd. Voor het opstellen van een stedenbouwkundig plan is rekening gehouden met een doorlooptijd van 12 maanden. Hiermee kan worden gestart nadat de gemeente daarvoor de kaders heeft gegeven.
BP staat voor Bestemmingsplan en wordt door de gemeente gemaakt. Het biedt inzicht in waar welke functies (wonen, voorzieningen, enz.) zijn toegestaan met bijbehorende maximale bouwhoogten.
Tenslotte Tenslotte Heeft u nog vragen naar aanleiding van deze nieuwsbrief dan kunt u contact opnemen met Marijn van der Weijden, senior projectbegeleider Wonen. Marijn is van dinsdag tot en met vrijdag bereikbaar op telefoonnummer: (0297) 577 111
