2e openbaar verslag tevens eindverslag ex art. 73a Faillissementswet in het faillissement van Blaauw-Perioverf Vastgoed B.V. gevestigd te 8081 HH Elburg, aan de Industriestraat 5 Faillissementsnummer: Uitspraak faillissement: Rechter-commissaris: Curator: Datum verslag:
C/08/13/329 F 22 april 2013 mr A.E. Zweers mr S.J. de Vries te Zwolle 17 juli 2013
Voorzover de tekst in dit 2e verslag afwijkt van die in het 1e verslag, is de tekst cursief en vetgedrukt! Dit verslag betreft een eindverslag. I. Inventarisatie 1.0 algemeen Bij vonnis van de rechtbank Gelderland, zittingsplaats Zutphen, d.d. 22 april 2013 is op eigen aangifte het faillissement uitgesproken van Blaauw-Perioverf Vastgoed BV (hierna: Vastgoed). Het faillissement is door de rechtbank overgedragen aan de Rechtbank Overijssel, zittingsplaats Zwolle, van welke rechtbank mr A.A.A.M. Schreuder in dit faillissement als rechter-commissaris optreedt. De onderneming is eigenaar van een bedrijfspand aan de Industriestraat 5 in Elburg, dat volledig is gefinancierd bij de Rabobank Noord-Veluwe. Het pand werd verhuurd aan Schildersbedrijf BlaauwPerioverf BV te Elburg , welke vennootschap op 19 oktober 2012 in staat van faillissement is verklaard. Omdat na dit faillissement geen huurinkomsten meer werden ontvangen, konden de financieringslasten en niet meer worden betaald en is besloten tot het doen van aangifte van faillietverklaring. 1.1 Directie en organisatie De aandelen in de gefailleerde vennootschap worden voor ieder 50% gehouden door respectievelijk G. van Wezep Beheer BV en J. Nijmeijer Beheer BV. Deze vennootschappen zijn ook beiden statutair bestuurder, terwijl deze vennootschappen weer worden bestuurd door respectievelijk de heer G. van Wezep en J. Nijmeijer. Bij vonnis van de rechtbank Zutphen d.d. 27 november 2012 is G. van Wezep Beheer BV failliet verklaard, met aanstelling van (eveneens) mr S.J. de Vries tot curator. 1.2 Omzet, winst/verlies Uit de jaarrekeningen blijkt het volgende over de omzet en het resultaat:
2010 2011 2012
omzet € 0 € 0 € niet bekend
winst/verlies € - 17.356 € - 21.744 € niet bekend
e
blad 2 – 2 verslag/eindverslag inzake Blaauw-Perioverf Vastgoed BV - faillissement
1.3 Balanstotaal Uit de jaarrekeningen blijken de volgende balanstotalen: 2010 2011 2012
€ € €
552.448 543.814 niet bekend
1.4 Lopende procedures Voor zover aan de curator bekend is geen sprake van door of tegen de vennootschap aanhangig gemaakte procedures. 1.5 Verzekeringen Er loopt een Bedrijven Compact Polis via de Rabobank. Deze is voor rekening van de bank voortgezet tot de levering van het bedrijfspand aan een derde op 15 juli 2013. 1.6 Huur De huurovereenkomst van gefailleerde met het gefailleerde schildersbedrijf is door de curator opgezegd en zal als gevolg daarvan eindigen per 31 juli 2013. Door het schildersbedrijf werd al geen huur meer betaald. De verschuldigde huur werd verrekend met de vordering van het schildersbedrijf op Vastgoed. Per 15 juli 2013 is het bedrijfspand in gebruikte staat geleverd aan de koper van het pand. 1.7 Oorzaak faillissement De oorzaak van het faillissement is hiervoor al aan de orde geweest: doordat er geen huurinkomsten meer in zijn uit de dochtervennootschap (door het faillissement van het schildersbedrijf) was faillissement onafwendbaar.
II. Personeel Er is geen personeel in dienst bij Vastgoed.
III. Activa 3.1 onroerende zaken Kantoorruimte, bedrijfsruimte en werkplaats, verhard terrein, ondergrond en erf, plaatselijk bekend als Industriestraat 5 te Elburg, kadastraal bekend als gemeente Elburg, sectie A, nummer 4234, groot 1.654 m2. 3.2 taxaties De onroerende zaak is in opdracht van de Rabobank op 20 juni 2012 getaxeerd door R. Klarenbeek van Brandt Bedrijfshuisvesting en vervolgens op 7 november 2012 nogmaals in opdracht van de Rabobank door A.J. de Jong van Van de Loosdrecht Makelaars. 3.3 Verkoopopbrengst Het bedrijfspand c.a. is met goedvinden van de bank als pandhouder en met machtiging van de rechter-commissaris verkocht aan B. Draaijer te Nunspeet voor € 200.000,- kosten koper. 3.4 hoogte hypotheek Er is ten gunste van de Rabobank Noord Veluwe een 1e hypothecaire inschrijving van € 600.000,-.
e
blad 3 – 2 verslag/eindverslag inzake Blaauw-Perioverf Vastgoed BV - faillissement
3.5 Boedelbijdrage Met de bank is een boedelbijdrage afgesproken van € 2.000,-. De boedelbijdrage is samen met de te verrekenen zakelijke lasten ad € 203,86 op de faillissementsrekening bijgeschreven. 3.6 bedrijfsmiddelen De bedrijfsmiddelen bestaan uit een Toyota Vorkheftruck, een verfdampafzuiginstallatie (2x), een verfpomp en een hangrailsysteem van ca. 50m met wisselstukken en toebehoren. 3.7 Taxaties De bedrijfsmiddelen zijn getaxeerd door H. Puper van Puper BV.
3.8 Verkoopopbrengst De bedrijfsmiddelen zijn vervolgens met machtiging van de rechter-commissaris verkocht aan Blaauw-Perioverf Elburg BV voor € 5.000,- exclusief BTW (€ 6.050,- incl. BTW). De koopsom is op de faillissementsrekening bijgeschreven. 3.9 Boedelbijdrage Een boedelbijdrage is niet aan de orde, omdat de volledige opbrengst in de boedel valt op grond van het bodemrecht van de Belastingdienst. 3.10 bodemrecht fiscus Door de curator is jegens de bank afdracht van de volledige opbrengst van de bedrijfsmiddelen geclaimd, nu de bedrijfsmiddelen kwalificeren als bodemzaken en sprake is van een relevante fiscale vordering. Door de bank is dit niet weersproken. 3.11 andere activa Op dit moment is het bedrijfspand in gebruik bij Schildersbedrijf Blaauw-Perioverf Elburg BV, welke vennootschap aan de (curator) van het gefailleerde schildersbedrijf een gebruiksvergoeding voldoet op grond van de nog lopende huurovereenkomst. Die huurovereenkomst eindigt per 31 juli 2013. Nu het pand vóórdien, te weten per 15 juli 2013, aan een derde is geleverd kan door de gefailleerde vennootschap geen huur worden geclaimd bij Schildersbedrijf Blaauw-Perioverf Elburg BV. De curator heeft geen andere activa aangetroffen. De baten zijn hiermee dan ook uitgewonnen.
IV. Eigendomsvoorbehoud Er is geen aanspraak gemaakt op eigendomsvoorbehoud.
V. Debiteuren Er is geen sprake van vorderingen op debiteuren.
VI.
Bank/financiers
6.1 Vordering van de bank Door Rabobank Noord Veluwe is een vordering aangemeld van € 446.549,55 exclusief lopende rente en kosten.
e
blad 4 – 2 verslag/eindverslag inzake Blaauw-Perioverf Vastgoed BV - faillissement
6.2 Lease: Er is geen sprake van lopende lease overeenkomsten. 6.3 Beschrijving zekerheden De zekerheden van de bank bestaan uit een 1e recht van hypotheek tot een bedrag van € 600.000,en uit verpanding van de bedrijfsmiddelen. 6.4 Afwikkeling separatistenpositie De bank heeft de onderhandelingen gevoerd over de verkoop van het bedrijfspand, terwijl de bedrijfsmiddelen door de curator zijn verkocht. Inmiddels heeft de bank uit de opbrengst van het bedrijfspand op haar vordering een bedrag ontvangen van € 197.870,68. De zekerheden zijn daarmee uitgewonnen. 6.5 Bedongen boedelbijdragen Door de bank is een boedelbijdrage betaald in verband met de verkoop van het bedrijfspand van € 2.000,- zoals hiervoor al vermeld.
VII. Doorstart/voortzetten Niet van toepassing.
VIII. Administratie 8.1 toestand administratie De administratie werd geautomatiseerd bijgehouden. De administratie is goed bijgehouden en gezien de zeer beperkte omvang overzichtelijk. 8.2 goedkeurende verklaring accountant Gezien de omvang van de vennootschap is geen goedkeurende verklaring van de accountant nodig.
IX. Pauliana/verrekening 9.1 verdachte transacties De curator heeft tot dusver geen aanwijzingen voor paulianeuze transacties. 9.2 n.v.t.
Maatregelen:
X. Bestuurdersaansprakelijkheid 10.1 Boekhoudplicht De eerste indruk van de curator is dat sprake is van een adequaat gevoerde boekhouding. 10.2 depot jaarrekeningen De jaarrekeningen zijn tijdig gedeponeerd. 10.3 stortingsverplichting aandelen Aan voldaan. 10.4 onbehoorlijk bestuur De curator heeft geen aanleiding voor een aanname van onbehoorlijk bestuur.
e
blad 5 – 2 verslag/eindverslag inzake Blaauw-Perioverf Vastgoed BV - faillissement
XI.
Boedelschulden/fiscus/bedrijfsvereniging
11.0 boedelschulden De boedelschulden bestaan uitsluitend uit salaris/verschotten curator. 11.1 vordering van de fiscus Door de Belastingdienst is een vordering aangemeld van € 41.468,-. 11.2 vordering van de UWV Van het UWV is geen vordering te verwachten uit hoofde van overgenomen loonverplichtingen. 11.3 overige preferente vorderingen Er zijn geen overige preferente vorderingen gemeld.
XII. Crediteuren 12.1 aantal concurrente crediteuren Volgens opgave van de vennootschap zijn er 2 concurrente crediteuren. Hierbij gaat het om de vordering van (de curator van) Schildersbedrijf Blaauw-Perioverf BV en de eventuele restantvordering van de Rabobank. Uiteindelijk is daarnaast ook door de Gemeente Elburg een vordering gemeld. 12.2 bedrag concurrente crediteuren De vordering van de bank bedraagt na aftrek van verkoopopbrengst van het bedrijfspand circa € 250.000,-. De vordering van de (de curator van) Schildersbedrijf Blaauw-Perioverf BV bedroeg oorspronkelijk circa € 130.000,-, maar dient te worden verminderd met de niet betaalde huur over de periode van 19 november 2012 tot 15 juli 2013 zodat per saldo circa € 103.000,- resteert. De vordering van de Gemeente Elburg bedraagt € 913,74. Een voorlopige crediteurenlijst is aan dit verslag gehecht – productie 1. 12.3 wordt het eigenlijke opheffer Op basis van de gerealiseerde baten kunnen de faillissementskosten worden betaald, terwijl vervolgens nog een beperkte uitkering aan de Belastingdienst als enige preferente crediteur kan worden gedaan. 12.4 een vereenvoudigde afwikkeling Zie 12.3 12.5 wordt aan concurrente crediteuren uitgedeeld? Zie 12.3
XIII. 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8
Rechtbank toestemming afkoelingsperiode toestemming voortzetting bedrijf toestemming ontslag toestemming opzegging huur toestemming activatransacties toestemming procederen anderszins termijn afwikkeling faillissement
n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. 5 juni 2013 n.v.t. n.v.t n.n.b.
e
blad 6 – 2 verslag/eindverslag inzake Blaauw-Perioverf Vastgoed BV - faillissement
13.9 plan van aanpak 13.10 indiening volgend verslag
XIV.
afwikkeling. n.v.t.
Overig
Separaat wordt gelijktijdig met dit verslag een voorlopig financieel eindverslag ingediend, alsmede een eindsalarisvoorstel met urenspecificatie.
Zwolle, 17 juli 2013
mr S.J. de Vries, curator
Dit faillissement is in behandeling bij: mr S.J. de Vries Postbus 289 8000 AG ZWOLLE telefoon: 038 – 4238348 telefax: 038 – 4238349 email:
[email protected]
