Voortaan informeren wij u online Al onze informatie is 24 uur per dag en 7 dagen per week beschikbaar

Laatste e ditie regionaal infomagazine van STJA • nummer drie • 2013

De Woonlijn gaat verdwijnen Voortaan informeren wij u online

Al onze informatie is 24 uur per dag en 7 dagen per week beschikbaar

De corporatiesector in het nieuws We zetten de belangrijkste ontwikkelingen voor u op een rij

Woonruimtebemiddeling STJA stapt over naar een nieuw model

wonen

6 15 18

5 9 12 15 16 20 22 24 2

9

HOUD Actuele ontwikkelingen in de corporatiesector Ook STJA wordt geconfronteerd met nieuwe maatregelen STJA gaat u voortaan online informeren Onze communicatie met u gaat verschuiven van papier naar digitaal Vrijwilligersdag 2013 Grote waardering voor het werk van onze vrijwilligers We voelen ons ook thuis in Dinkelland Maar Almelo is onze thuisbasis en dat blijft ook zo Eengezinswoningen Rumerslanden opgewaardeerd De bewoners kiezen zelf het niveau van het onderhoud en wooncomfort Planmatig onderhoud 2014 Een overzicht van het onderhoud dat we volgend jaar gaan uitvoeren Het Sluitersveld wordt elke dag mooier Niet alleen de nieuwbouw maar vooral de mensen maken de wijk tot wat die is Woonruimtebemiddeling STJA stapt in 2014 over naar een nieuw model

De laatste Woonlijn

In deze laatste Woonlijn die u ontvangt, richt ik graag het woord tot u. Na 32 jaar en 96 nummers houdt de Woonlijn op te bestaan. Onze communicatie met u gaat verschuiven van papier naar digitaal. Dit besluit hebben we weloverwogen genomen. In de Woonlijn informeerden we u over onze nieuwbouwplannen, woningonderhoud en over actuele ontwikkelingen binnen de volkshuisvesting. We interviewden sociale organisaties, zodat u kennis kreeg van hun werk en de voordelen die u dat bood. De Woonlijn gaf u ook een stem. Zo kwamen de meeste bewonerscommissies aan het woord, vertelden mensen die zijn geboren in een andere cultuur over hun leven in Nederland en spraken we met bewoners van bijzondere woonvormen. Ook gaven we een podium aan mensen die werkten aan de leefbaarheid in hun buurt, wijk of stad. Verder kreeg u woontips en stelden we een agenda voor u samen met leuke activiteiten in onze regio. Inmiddels zijn de communicatietechnieken veranderd en veel sneller geworden. We beschikken bijna allemaal over internet. Ons land is zelfs Europees koploper wat internet betreft. Wij hebben dan ook besloten de papieren Woonlijn met ingang van het jaar 2014 niet meer uit te brengen. Tussen het moment dat we artikelen schrijven en het moment dat de Woonlijn bij u op de deurmat belandt, liggen enkele weken. Als we digitaal met u communiceren bereiken wij u een stuk sneller en is onze informatie daarmee veel actueler. In deze tijd waarin we moeten bezuinigen levert het ook nog eens een grote kostenbesparing. We hebben geen ontwerpkosten, drukkosten en verzendkosten meer. Natuurlijk zorgen we voor een goed alternatief als u niet beschikt over internet. In deze Woonlijn informeren wij u over de actuele ontwikkelingen in de corporatiesector. Deze baren zorgen. Vooral de heffingen die door de rijksoverheid aan ons opgelegd zijn, maken dat we volgend jaar gedwongen worden de huren te verhogen. In het afgelopen jaar heeft een onafhankelijke partij een onderzoek gedaan naar ons functioneren. We hebben een goede beoordeling gekregen. Een prestatie waar we trots op kunnen zijn. Ook in deze moeilijke tijden staat de kwaliteit van onze dienstverlening aan u voorop. Ik sluit graag af met u prettige kerstdagen en alle goeds voor 2014 te wensen. Jan Kamst, directeur-bestuurder

3

wonen

Actuele ontwikkelingen in de corporatiesector Het kan u niet zijn ontgaan dat de corporatiesector de laatste tijd veel in het nieuws is. Ook STJA wordt geconfronteerd met nieuwe maatregelen en ontwikkelingen. Wij kunnen ons voorstellen dat u hierover meer tekst en uitleg wilt. Daarom zetten we hieronder de belangrijkste ontwikkelingen voor u op een rij.

Kabinetsmaatregelen In het regeerakkoord van het kabinet Rutte II is de visie van het kabinet over de corporatiesector opgenomen. Het kabinet is van mening dat corporaties zich uitsluitend moeten bezig houden met het bouwen, beheren en verhuren van sociale huurwoningen en het daaraan ondergeschikte, direct verbonden maatschappelijk vastgoed. Corporaties dienen zich te richten op huishoudens met een inkomen tot plm. € 34.000 bruto. Daarnaast moeten corporaties een inkomensafhankelijk huurbeleid uitvoeren. Huishoudens met een bruto-inkomen boven € 34.000 krijgen extra huurverhogingen waarbij de brutoinkomens boven de € 43.000 de zwaarste verhoging zullen krijgen. Deze extra huurinkomsten voor de corporaties moeten via een zogenaamde verhuur­ derheffing aan het rijk worden betaald. Met deze maatregelen hoopt het kabinet de doorstroming naar de koopsector te versterken. Dit voorjaar kwam het kabinet met een zogenaamd woonakkoord, waarin de maatregelen waren uitgewerkt en waaruit bleek dat het werkterrein van corporaties verder was ingeperkt. Afgelopen maanden is er overleg geweest tussen het ministerie en Aedes, de vereniging van corporaties, over de daadwerkelijke uitvoering van de plannen. Dat leidde tot een bijgesteld plan waarover de leden van Aedes hun mening konden geven. Het was, wat ons betreft, kiezen uit twee kwaden. Het liefst hadden 4

we natuurlijk gezien dat de verhuurderheffing van de baan was maar het werd duidelijk dat daarover niet viel te onderhandelen met het kabinet. De overheid heeft deze inkomsten simpelweg nodig. Een aantal andere voorstellen was wat verzacht. Zo zal er wat geld beschikbaar worden gesteld voor energetische maatregelen in woningen en wordt de voorgestelde scheiding van het bezit van corporaties in sociale voorraad en duurdere commerciële voorraad ongedaan gemaakt. Wij hebben vóór dit voorstel gestemd, net zoals de grote meerderheid van de corporaties. Maar we hebben gelijktijdig ook voor een motie gestemd waarin wordt aangegeven dat de verhuurderheffing alleen voor deze kabinetsperiode wordt geaccepteerd en dat Aedes waakt over de betaalbaarheid van de sociale huurwoningen. Ons argument om vóór te stemmen was, naast het punt dat er over de verhuurderheffing niet viel te onderhandelen, vooral dat we bij tegenstemmen nog langer in een impasse zouden zitten. Daarbij is helemaal niemand gebaat. Het volkshuisvestingsbeleid is al jaren niet stabiel. De afgelopen tien jaar zijn er vele verschillende bewindspersonen op volkshuisvesting geweest. Beleid is telkens bijgesteld, uitgesteld en afgesteld. Goed volkshuisvestingsbeleid is per definitie van langdurige aard. Met het ‘ja’ zeggen tegen het voorstel investeren we hopelijk in een meer bestendig beleid en een betere relatie met de rijksoverheid.

Crisis De crisis die in 2008 begon met de bankencrisis is in de vastgoedsector extra voelbaar. De waarde van vastgoed is de afgelopen jaren behoorlijk gedaald en de markt zit nog steeds op slot. Het lijkt een vicieuze cirkel. Mensen durven geen woning te kopen, want je weet immers niet of de prijzen al op het dieptepunt zijn beland. Als ze wel willen kopen worden ze geconfronteerd met kredietinstellingen die extra eisen stellen bij de verstrekking van hypotheken. Veel mensen komen bovendien zonder werk of hebben tijdelijke contracten op basis waarvan moeilijker een hypotheek kan worden verstrekt. Nieuwbouwprojecten worden niet uitgevoerd omdat er geen vooraf gegarandeerde afzet is. En huurders wachten nog maar even met het kopen van een woning vanwege onzekerheid over werk of de hoogte van de hypotheek. Kortom: de vastgoedsector zit nog steeds in een behoorlijke dip. Gevolgen voor STJA Als corporatie voelen wij de crisis ook. Nieuwbouwprojecten zijn afgeblazen of vertraagd. In de Rumerslanden was het de bedoeling méér woningen te slopen en er aansluitend nieuwbouw te realiseren. Omdat er geen zekerheid was over de verkoop van deze nieuwbouw hebben we enkele jaren geleden het oorspronkelijke besluit moeten herzien. Bestaande woningen blijven bestaan en een aanzienlijk deel is inmiddels grondig opgeknapt. Echter, de vernieuwing van de wijk heeft

wonen

hiermee niet die vorm gekregen die we aanvankelijk in gedachten hadden. Plannen voor bouwlocaties kunnen niet worden uitgevoerd of lopen forse vertraging op vanwege dezelfde reden. Het aantal te verkopen woningen is door deze ontwikkelingen al jaren beperkt. De geplande aantallen worden niet gehaald. De door de overheid opgelegde verhuurderheffing heeft een behoorlijke impact op onze financiën en daarmee op onze bedrijfsvoering. De hoogte van de heffing bedraagt voor STJA in 2014 € 2,1 miljoen en zal oplopen naar € 3,2 miljoen in 2017 en latere jaren. Daarnaast is er een zogenaamde saneringsheffing ingesteld. Dat is een solidariteitsheffing die corporaties moeten betalen om financieel bij te springen bij corporaties die financieel in zwaar weer verkeren. De bijdrage voor dit fonds bedraagt € 1,2 miljoen in 2013. De heffing wordt ook in 2014 in deze omvang opgelegd. Net zoals iedere eigen woningbezitter zijn ook wij de afgelopen jaren geconfronteerd met aanmerkelijke waardedalingen van het bezit. En de financiële toezichthouders hebben de normen van de financiële buffers die moeten worden aangehouden de afgelopen periode behoorlijk verhoogd. Om het inzichtelijk te maken: alleen al de verhuurderheffing en de saneringsheffing betekenen voor 2014 dat er van iedere woning twee maanden huur rechtstreeks

wordt doorgesluisd naar de overheid. Met dit geld kan STJA niets doen: het kan niet worden besteed aan onderhoud of anderszins worden geïnvesteerd ten behoeve van onze huurders en hun woningen. STJA heeft altijd een financieel beleid gevoerd waarbij de middelen optimaal werden aangewend voor de volkshuisvesting. Dat betekende ook dat we geen overbodige reserves aanhielden. Maar nu we geconfronteerd worden met forse lastenverzwaringen, een waardedaling van het bezit en strakkere normeringen van aan te houden financiële buffers, betekent het

dat we maatregelen moeten nemen. We hebben in eerste instantie gezocht naar maatregelen die de huurder niet treffen. Dat betekent dat er fors is bezuinigd op de eigen bedrijfsvoering. Overal is gekeken waar zaken nog efficiënter en effectiever kunnen. We zullen er echter niet aan ontkomen dat de huurders in de loop van 2014 wel degelijk wat gaan merken van de lastenverzwaringen. We zijn in elk geval gedwongen de huren te verhogen. Hoe deze verhogingen eruit gaan zien is op dit moment nog niet bekend. Wanneer er meer bekend is, informeren we u vanzelfsprekend. Houdt u daarom ook onze website goed in de gaten. 5

KOPEN

www.huurwoningkopenvanSTJA.nl

Nog steeds aantrekkelijke koopprijzen Is het uw ideaal om een huis te kopen? Dat is bij ons mogelijk. U koopt bij STJA Kosten Koper. Toch zijn wij van mening dat wij nog steeds een aantrekkelijk aanbod voor u hebben. De gemiddelde koopprijs ligt ruim onder de 130.000 euro. Voor dit bedrag koopt u bijvoorbeeld een eengezinswoning in de wijk Aalderinkshoek of in de wijk Schelfhorst. Daarbij betaalt STJA de kosten van de leveringsakte. Wij geven u hier alvast een klein overzicht van onze koopwoningen. De gepubliceerde woningen liggen in Almelo. U kunt op de website van de makelaars de brochure met volledige fotoreportage downloaden. Voor onze andere koopwoningen kunt u ook terecht op de website van onze makelaars.

De Schakel Makelaars Stephan Witteveen, makelaar T (0546) 81 05 55 www.schakel.nl Kamphuis Makelaars Marijke Mulder, makelaar T (0546) 86 91 11 www.kamphuismakelaars.nl

Huurwoningen te koop Windmolenbroek Vraagprijs De Watersnip 8 (Bouwjaar 1987) € 124.500,- kosten koper Aan woonerf op rustige kindvriendelijke locatie ligt deze goed onderhouden geschakelde tussenwoning met aangebouwde stenen berging en tuin op het zuiden met achterom.

Energie label C

Indeling Hal, toilet, trapopgang en trapprovisiekast, doorzonwoonkamer, open keuken met doorloop naar aangebouwde stenen berging met deur naar terras. Eerste etage Overloop met drie slaapkamers voorzien van laminaatvloer, badkamer met douche en wasmachine-aansluiting. Vaste trap naar . . . Tweede etage Zolderberging met cv- opstelplaats, vierde kamer met dakraam. Bijzonderheden Ideale ligging bij A1/A35, ziekenhuis, scholen en winkelcentrum.

Sluitersveld Vraagprijs Karel Doormanstraat 1 (Bouwjaar 1955) € 97.500,- kosten koper Aan een kinderspeelplaats ligt deze keurig onderhouden hoekwoning met isolerende beglazing en vrijstaande stenen berging, houten overkapping en tuin op zuidoosten met achterom.

Energie label D

6

Indeling Hal met trapprovisiekast, toilet, ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer, gesloten keuken met plavuizenvloer en deur naar terras. Eerste etage Overloop met drie slaapkamers waarvan twee voorzien van vaste kasten, badkamer met douche en wasmachineaansluiting en vlizotrap naar . . . Tweede etage Zolderberging. Bijzonderheden Kindvriendelijke omgeving en vlakbij winkelcentrum, scholen en bushalte.

Kopen Nijrees Vraagprijs Theater 31 (Bouwjaar 2000) € 162.500,- kosten koper Op een fraaie plek nabij het bos ligt deze ruime hoekwoning met drie grote slaapkamers en de mogelijkheid een vierde slaapkamer te realiseren.

Energie label a

Indeling Hal met toilet en trapopgang, doorzonwoonkamer met nieuwe laminaatvloer en halfopen moderne keuken voorzien van een afzuigkap en vijfpitskookplaat. Achterportaal. Eerste etage Overloop met drie grote slaapkamers voorzien van laminaatvloer en badkamer met douche en toilet. Vaste trap naar . . . Tweede etage Grote zolder met dakraam en slaapkamermogelijkheid. Bijzonderheden Ideale ligging bij toegangsweg naar A35/A1.

Hedeman Vraagprijs Ter Bruggehof 1 (Bouwjaar 2003) € 182.500,- kosten koper Aan doodlopende rustige kindvriendelijke straat ligt deze goed onderhouden en geïsoleerde moderne helft van een dubbel woonhuis met garage en diepe tuin op het zuidwesten.

Energie label a

Indeling Hal met laminaatvloer, toilet, trapopgang, ruime tuingerichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer, deur naar tuin en moderne straatgerichte open keuken. Eerste etage Overloop met drie ruime slaapkamers, moderne badkamer met douche en toilet. Vaste trap naar . . . Tweede etage Royale zolderberging met cv-opstelplaats en warmte terugwinunit, was­machine­aansluiting en mogelijkheid voor een extra kamer. Bijzonderheden Ideale ligging bij scholen, winkelcentrum en uitvalswegen.

Aalderinkshoek Vraagprijs Sweelincklaan 41 (Bouwjaar 1966) € 132.500,- kosten koper In het voorste deel van de wijk ligt deze royale tussenwoning deels voorzien van isolerende beglazing en zonwering met vrijstaande stenen berging en vrij uitzicht op het hertenkamp.

Energie label d

Indeling Hal met toilet, trapprovisiekast en trapopgang, royale woonkamer voorzien van nieuwe laminaatvloer, type doorzon, gesloten lichte keuken met deur naar terras. Eerste etage Drie slaapkamers, badkamer met douche en toilet, vaste trap naar . . . Tweede etage Zolderberging met cv-opstelplaats en wasmachineaansluiting, ruime slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden Ligging op loopafstand van winkelcentrum, station en de binnenstad.

Centrum Vraagprijs Brugstraat 22 (Bouwjaar 1979) € 147.500,- kosten koper Op loopafstand van de binnenstad ligt deze moderne drive-inwoning met maar liefst zes (!) kamers en een inhoud van circa 450m³met ingebouwde garage, balkon en tuin op het westen.

Energie label c

Indeling Entree naast garage, toilet en tuingerichte hobbyruimte. Eerste etage Woonkamer met laminaatvloer, half open keuken, tuindeuren naar dakterras. Tweede etage Overloop met twee grote slaapkamers, badkamer met douche en toilet. Derde etage Overloop met grote slaapkamer en hobbyruimte. Bijzonderheden Deze woning is ideaal voor het uitoefenen van een beroep aan huis.

7

wonen Huurtoeslag

Wij adviseren u de huurtoeslag die u rond 20 december heeft ontvangen apart te houden, zodat er in januari geen problemen ontstaan met de huurbetaling.

Geen verrekening meer via STJA De Belastingsdienst heeft besloten om alle toeslagen vanaf 2014 over te maken op één rekeningnummer: uw eigen bankrekeningnummer. Nu bestaat voor veel huurders van woningcorporaties de mogelijkheid dat de huurtoeslag rechtstreeks wordt overgemaakt aan STJA als de verhuurder.

Wij brengen de huurtoeslag vervolgens direct in mindering op de maandelijkse huurnota. Van deze regeling maken nu bijna 1.350 huurders gebruik. Voor hen gaat dit vanaf volgend jaar veranderen. Wat als u huurtoeslag ontvangt U heeft in de laatste week van november een brief ontvangen van de Belastingdienst. Daarin heeft u uitleg gekregen over de veranderingen. Vanaf januari 2014 betaalt u het volledige huurbedrag aan STJA. U ontvangt de huurtoeslag dan op uw eigen rekening. Rond 20 december maakt de Belastingdienst de huurtoeslag van januari rechtstreeks naar uw bankrekeningnummer over. Wilt u de huurtoeslag liever op een ander bankrekeningnummer ontvangen, dan kunt u dat aanpassen op de website van de Belastingdienst. Gaat u daarvoor naar www.belastingdienst.nl/geldzaken. Wat u moet doen Betaalt u de huur via een automatische incasso of acceptgiro? Dan hoeft u niets te doen. Wij passen de automatische incasso 8

aan of zetten het volledige huurbedrag op de acceptgiro die u ontvangt. Betaalt de Stadsbank Oost Nederland of de Sociale Dienst uw huur aan ons? Wij informeren deze instanties over de nieuwe regeling en geven het volledige huurbedrag dat u moet betalen aan hen door. Heeft u uw bank gemachtigd om de huur over te maken of maakt u gebruik van een periodieke overboeking? In dit geval moet u uw bank opdracht geven het huurbedrag aan te passen met ingang van januari 2014. Dat kunt u zelf doen via internetbankieren of regelen aan de balie van uw bank. Het volledige huurbedrag vindt u op de acceptgiro die wij u sturen. Ons advies aan u De maand december is altijd een dure maand. Wij kunnen ons voorstellen dat het ‘extraatje’ dat u rond 20 december ontvangt in deze maand goed van pas kan komen. Wij adviseren u de huurtoeslag apart te houden, zodat er in januari geen problemen ontstaan met de huurbetaling.

Vragen? Heeft u vragen over de uitbetaling van de toeslagen, dan kunt u contact opnemen met de Belastingdienst, telefoonnummer 0800 0543. U kunt natuurlijk ook bellen met onze medewerkers van de afdeling Huuradministratie. Het telefoonnummer is (0546) 87 58 00. Onze openingstijden zijn: maandag tot en met donderdag van 09.00 tot 16.00 uur en op vrijdag van 09.00 tot 12.00 uur. Het laatste nieuws! Op het moment van schrijven van dit artikel bereikte ons het bericht dat de Tweede Kamer heeft ingestemd met een motie voor een nieuw efficiënt systeem om directe betaling van huurtoeslag aan woningcorporaties alsnog mogelijk te maken. Dat zou betekenen dat de regeling huurbetaling voor u niet verandert. Zodra Minister Blok het beleid hiervoor bekend heeft gemaakt, laten wij u dat direct weten. Kijkt u daarom regelmatig op www.stja.nl

wonen De Woonlijn gaat verdwijnen

STJA gaat u voortaan online informeren Dit is de laatste Woonlijn die u ontvangt. Na 32 jaar en 96 nummers houdt de Woonlijn op te bestaan. Onze communicatie met u gaat verschuiven van papier naar digitaal. U heeft het kunnen lezen in het voorwoord van dit magazine. Jan Kamst, directeur-bestuurder van STJA, legt daarin uit waarom STJA hiertoe heeft besloten.

De beste manier In 2014 gaan wij u online, dus via het internet, informeren over belangrijke nieuwsberichten. Op dit moment zijn we aan het onderzoeken op welke wijze we dat het beste kunnen doen. Bijvoorbeeld door u wijkgericht te informeren. Voordat we hierin een besluit nemen, willen we natuurlijk graag weten hoe u het liefst geïnformeerd wilt worden. Dat gaan we volgend jaar aan u vragen.

Laatste editie van regionaal infomagazine

• 2013 STJA • nummer drie

Heeft u geen internet? Heeft u geen internet dan gaan we kijken naar andere mogelijkheden om u te informeren. Ook voor u geldt dat we hier volgend jaar bij u op terugkomen. STJA altijd online Over belangrijke zaken, nieuws, adviezen en tips kunt u nu al terecht op onze website www.stja.nl. Alle informatie is 24 uur per dag 7 dagen per week beschikbaar. Bovendien kunt u digitaal een reparatieverzoek indienen, lid worden van ons Service-Abonnement of een verzoek doen voor een woningaanpassing. U kunt op onze website ook folders, formulieren of een inschrijfformulier downloaden. HuurdersAdviesRaad ook online De Huurdersadviesraad gaat u vanaf volgend jaar ook digitaal informeren. Daarover leest u meer u in de Har(t)slag. De nieuwsbrief van de HAR is bij deze Woonlijn ingesloten.

ijnen De Woonlijn gaat verdw j u online baar formeren 7wi Voortaan in per week beschik en dag en uur per dag Al onze informatie is 24 t nieuws iesector in nhe De corporat voor u op een rij ngrijkste ontwikkelinge We zetten de bela

bemiddeling Woonruimrte een nieuw model STJA stapt over naa

9

wonen

Energie besparen

U kunt zelf veel doen om energie te besparen. Spaarlampen waar het kan, niet te lang douchen, de kachel of centrale verwarming een graadje lager zetten en een dikkere trui aan. Dat scheelt u op jaarbasis meer dan bijvoorbeeld het voordeel van dubbel glas op de slaapkamer. STJA zet zich in om het energieverbruik in uw woning te beperken, te besparen op uw woonlasten en een positieve bijdrage te leveren aan het milieu. We hebben in de Woonlijn dan ook vaak aandacht besteed aan energie en u regelmatig bespaartips en adviezen gegeven.

Een besparing van 15 procent In 2014 starten we een Sensorproef waarmee u uw energiekosten beheersbaar kunt houden. De Sensorproef doen we in samenwerking met Aurum, een afgesplitst onderdeel van de Technische Universiteit Delft. De Sensorproef werkt als volgt. Op de gas- en elektrameter in uw woning 10

worden sensoren geplaatst. Deze staan in verbinding met uw tablet of computerscherm en maken direct inzichtelijk hoe uw verbruik van gas en elektra is. U ziet welke toestellen in uw woning onnodig energie verbruiken en welke toestellen ongemerkt energie verbruiken.

U krijgt ook te zien waar en hoe u energie kunt besparen. Uit eerdere proeven blijkt het gebruik van sensoren een blijvende besparing op te leveren van gemiddeld 15 procent ten opzichte van het verbruik van het voorgaande jaar.

wonen

iebesparing g er en n a a en k er w Hoe we al jaren 2010

g. Daardoor weet ielabel van uw wonin erg en t he in en k ev u inzicht geg op on ze website. Kij In 2010 hebben we informatie na lezen ze de nt ku U is. g uw wonin u hoe energiezuinig e. a Huurdersinformati gin pa de hiervoor op Energie ontvangen. ieleverancier Woon erg en n va ing ied nb s een aa ene stroom en veel U heeft dat jaar teven eg u 100 procent gro kre , eel ord vo el cie t een finan . Als klant bood u da persoon lijke sit uatie zen die passen bij uw vie ad en bespaart ips steeds act ief. In de en geroepen, is nog bb he en lev t he in ie die we d adviesbu reau. De De werkgroep Energ n een gespecia liseer va en JA ST n va rs dewerke posit ieve bijdrage werkgroep zit ten me energielasten en een uw n va g rin spa be in voor een werkgroep zet zich u. lie aan het mi iebesparing. De onderzoek naar energ een n aa n me ne en deel kunn waar mogelijk omge U heeft in 2010 ook ergie besproken en En p roe rkg we de de or op zijn do elmatig bij u onderzoek sresu ltaten deze maatregelen reg atregelen. Ook zijn ma e nd are esp ieb zet in energ agenda gezet.

En ergi esta ppen

n opgesteld met isowordt een verbeter pla G en F els ab iel erg t de en ze maatregelen nog Voor de woningen me ssystemen. Zolang de ing arm rw ve ige uin energiez g. lat iemaatregelen en rlijkse huur verhogin de bewoners geen jaa n jge kri n, ffe tro ge niet zijn

En ergi esta ppen

2012

2013

van energie: zonnegoed koopste bronnen de n va een ar s na derzoek de werkplaats van on Dit jaar doen we on atst op het da k van pla ge len ne pa ne n zon n de Ootmarsumenergie. Als proef zij plex De Rosmolen aa om nc nte me rte n bij pa ap k van plaatsen, te beginne kantoor en op het da meer zonnepanelen we an ga n da l vo succes sestraat. Is de proef urstede. Bu um ntr gce woon zor . door LED-verlichting ter mijn vervangen op ng hti rlic ve e en de de algem een fractie van In Buurstede wordt eilampen, ter wijl ze r langer mee dan glo kee 25 an ga n pe LED-lam energie verbr uiken.

En ergi esta ppen

Wilt u meedoen aan de proef? Voor de Sensorproef zoeken we honderd huurders die zijn aangesloten op het internet. In het eerste kwartaal van 2014 krijgt u een brief thuisgestuurd met informatie over de Sensorproef, de vraag of u hieraan wilt meedoen en hoe u zich hiervoor kunt aanmelden. Natuurlijk kunt u zich ook

aanmelden via onze website www.stja.nl en vindt u ook daar alle informatie. Wij maken vervolgens een selectie van de aanmeldingen, zodat alle typen woningen en samenstellingen van huishoudens vertegenwoordigd zijn. Dat maakt de kans op slagen van de proef en het meten van de gemiddelde besparing het grootst.

Klanten van WoonEnergie Bent u klant van WoonEnergie dan kunt u later in het jaar 2014 meedoen aan een soortgelijke proef. Energieleverancier WoonEnergie zet namelijk een vergelijkbaar traject uit. U ontvangt daarvoor te zijner tijd een uitnodiging van WoonEnergie.

11

mens Vrijwilligersdag 2013

Waardering voor onze vrijwilligers Zonder vrijwilligers zou STJA niet zijn wat ze is. Om hen te bedanken en in het zonnetje te zetten, organiseren we jaarlijks een vrijwilligersdag. Dit jaar kregen de vrijwilligers een lunch aangeboden in de Almelose vestiging van het ROC van Twente. Aansluitend was er een rondleiding door dit imposante gebouw. We mochten 125 vrijwilligers verwelkomen.

Een positieve bijdrage Vrijwilligers leveren op velerlei wijzen een positieve bijdrage aan de leefbaarheid in onze wooncomplexen en buurten. Zo zijn er de huurders die zich, in samenwerking met de wijkbeheerders, inzetten voor het beheer van hun wooncomplex. Andere huurders leveren indirect een bijdrage door de adviezen die zij verstrekken in bewonerscommissies, werkgroepen en de HuurdersAdviesRaad. In deze tijd van recessie en bezuinigen is het werk van vrijwilligers extra belangrijk. De regering stimuleert de participatiesamenleving en mede door de inzet van vrijwilligers is die samenleving in Almelo al deels realiteit.

12

Twentse gastvrijheid Op donderdag 28 november heette Jan Kamst, directeur-bestuurder van STJA, de vrijwilligers welkom. In zijn speech sprak hij zijn waardering uit voor het werk van de vrijwilligers en de inzet in het afgelopen jaar. Helaas liet de geluidsinstallatie het afweten. Uit de opmerkingen van de toehoorders bleek echter dat ze de positieve boodschap hadden begrepen. Aansluitend volgde een uitgebreide lunch, voorbereid en geserveerd door de leerlingen van het College voor Dienstverlening en Gastvrijheid.

Een rondleiding Na de lunch volgde een rondleiding. Naast werkplekken, stilteplekken en ontmoetings­ ruimten leidde deze langs de sport­faci­li­ teiten, het theater, de kapsalon met wellness center en twee restaurants. Allemaal gerund door studenten. In de locatie in Almelo is ook de Cas Spijkers Academie Twente gevestigd, waar veel­­belovende jonge koks en talentvolle jonge gastheren en gast­ vrouwen worden opgeleid. Op verschillende momenten van de middag werden zoetigheden aangeboden. Petitfours, bonbons en echte Twentse krentenwegge. Al deze producten waren speciaal gemaakt door leerlingen van de bakkersopleiding.

13

wonen

Visitatie

STJA scoort evenwichtig Net als vrijwel alle andere landelijke woningcorporaties is STJA lid van Aedes, de vereniging van woningcorporaties. De leden van Aedes hebben zichzelf de verplichting opgelegd zich eens per vier jaar te laten visiteren. Dat betekent dat een onafhankelijke, erkende organisatie zich een oordeel vormt over de prestaties en het functioneren van de corporatie. Voor ons betekende het dat we in de eerste helft van 2013 zijn gevisiteerd door het bureau Ecorys.

14

De resultaten De visitatie had plaats op vijf onderdelen. Het feitelijke onderzoek bestond uit deskresearch door het bureau, interviews met medewerkers van STJA en leden van de Raad van Commissarissen en interviews met externe belanghebbenden. In juni was het onderzoek afgerond en werd het resultaat gepresenteerd. De resultaten zijn weergegeven in de volgende cijfers. Presteren naar ambities Presteren naar opgaven Presteren volgens belanghebbenden Presteren naar vermogen Presteren ten aanzien van Governance

6,8 6,8 7,1 7,0 6,8

Voldaan aan norm Over het geheel van de visitatie hebben we gemiddeld het cijfer 6,9 behaald. Daarmee heeft STJA volgens de visitatiecommissie ‘goed voldaan aan de norm waar het corporatiestelsel voor staat’. De commissie constateerde verder dat STJA evenwichtig presteert. Er zijn geen onderdelen die er in negatieve of positieve zin uitschieten.

De visitatiecommissie is van mening dat dit rustige, stabiele beeld op alle onderdelen een belangrijke voorwaarde is voor de rol en positie van STJA in de maatschappij. Tevreden met uitkomsten Vanzelfsprekend zijn we tevreden met de uitkomsten van deze visitatie. Het is voor ons de bevestiging dat we op een goede manier bezig zijn met ons werk ten behoeve van de volkshuisvesting. De visitatie was voor ons op een aantal punten ook verhelderend. Juist in deze tijd, waarin de volkshuisvesting spannende tijden doormaakt, is het goed dat ons een onafhankelijke spiegel is voorgehouden. We gaan dan ook ons voordeel doen met de resultaten van de visitatie in de komende jaren. Rapport downloaden Het volledige visitatierapport van STJA kunt u vinden op onze website www.stja.nl onder Downloads/Rapporten en verslagen.

regio

STJA in de regio

We voelen ons ook thuis in Dinkelland STJA is de laatste jaren actief geweest in grote delen van Twente en dan met name in Noordoost  Twente. Om te weten wat er leefde binnen de regio hebben we gesproken met politieke partijen, dorpsraden, stadsraden en het midden- en kleinbedrijf. We hebben samenwerking gezocht met lokale instanties en meegewerkt aan het realiseren van nieuwbouwprojecten. Dat gaat veranderen.

Almelo is onze thuisbasis Elke corporatie in Nederland heeft een nieuw takenpakket gekregen. In het regeerakkoord van het kabinet Rutte II is de visie van het kabinet over de corporatie-

"Elke corporatie in Nederland heeft een nieuw takenpakket gekregen" sector verwoord. U leest er meer over in het artikel 'Actuele ontwikkelingen in de corporatiesector', elders in deze Woonlijn. Het nieuwe takenpakket heeft er toe geleid dat we opnieuw hebben gekeken naar onze regionale activiteiten. We hebben besloten onze aandacht te gaan richten op twee gemeenten: Almelo en Dinkelland. Almelo is onze thuisbasis en dat blijft ook zo.

Samenwerking met Dinkelland In de gemeente Dinkelland blijven we werken. Hier resulteerde de samenwerking de laatste jaren in twee nieuwbouwprojecten. De tien appartementen Harmonium In Denekamp en sportzaal De Rossweide in Rossum. Op dit moment werken we samen met de gemeente en Carintreggeland aan een uniek woonzorgcentrum in Denekamp. Verder hebben we prestatieafspraken gemaakt met de gemeente Dinkelland en de in Weerselo gevestigde corporatie Mijande Wonen. In de prestatieafspraken ligt vast wat de beide corporaties en de gemeente de komende jaren van plan zijn op het gebied van wonen, huisvesting van bijzondere doelgroepen, woonservice en duurzaamheid.

Beheer van onze panden In de gemeenten Tubbergen en Wierden gaan we geen nieuwe uitdagingen meer aan. Wel blijven we onze panden in deze gemeenten samen met onze partners zo goed mogelijk beheren. In Wierden bijvoorbeeld bouwden we de acht appartementen Marckeheide met commerciële ruimten op de begane grond en in samenwerking het woonzorgcomplex De Botterhof. De samenwerking in Tubbergen resulteerde in de bouw van woonzorgcomplex Borgstaete. Daarnaast bouwde STJA de zes appartementen Het Röring in het dorp Geesteren.

15

onderhoud

Rumerslanden

Eengezins­woningen opgewaardeerd Het onderhoud aan de honderd eengezinswoningen in en om de Canadahof is afgerond. De deelnemende woningen zijn nu opgewaardeerd naar de wensen van de bewoners. Deze wensen zijn geïnventariseerd tijdens een intensief traject van huisbezoeken.

Een groot deel van de bewoners heeft daardoor zelf het niveau van onderhoud en verbetering van het wooncomfort bepaald. Het onderhoud is vorig jaar na de zomer opgestart en inmiddels afgerond. De woningen zijn geschilderd aan de buitenzijde en er is achterstallig onderhoud uitgevoerd. De keuze van de bewoners De bewoners konden kiezen uit 28 opties. Bijvoorbeeld het laten vernieuwen van de keukeninrichting, een aanbouw laten plaatsen voor meer woonruimte of het laten optrekken van een nieuwe erfafscheiding. Aan het keuzemenu was een puntensysteem verbonden met een maximum van honderd punten. De bewoners konden tot vijftig punten kosteloos kiezen waaraan ze het onderhoud wilden besteden. Daarboven kostte het de bewoners per punt een huurverhoging van € 2,20. Het grootste deel van de bewoners heeft ervoor gekozen ook onderhoud te laten uitvoeren in ruil voor een huurverhoging. Nieuw asfalt voor de achterpaden In oktober is in hetzelfde gebied gestart met de opwaardering van de achterpaden. De paden hebben een goede afwatering gekregen en zijn voorzien van nieuw asfalt. De toplaag met fijn grind wordt volgend voorjaar aangebracht. Dat moet wachten op betere weersomstandigheden.

16

Onderhoud boven en benedenwoningen In de loop van 2014 gaan we de woon­ wensen van de bewoners van de 45 bovenwoningen en benedenwoningen aan de Canadahof inventariseren om te komen tot een optimaal onderhoudsplan. De start van de onderhoudswerkzaam­ heden is afhankelijk van dit traject. De verwachting is dat dit in de tweede helft van 2014 zal zijn.

wonen

Alle informatie over huren en wonen Het is onze taak om u goed en volledig te informeren. Daarom hebben we een aantal folders gepubliceerd die met huren en wonen te maken hebben. U kunt de folders downloaden van www.stja.nl of afhalen in ons kantoor. Natuurlijk kunnen we u ook een folder toesturen. Belt u ons dan even op (0546) 87 58 00 en vraag een folder aan.

Welkom bij STJA In deze folder leest u wie wij zijn, waar we voor staan en wat u van ons mag verwachten. U krijgt informatie over huren, kopen, inschrijven en onze extra services. En u leest hoe wij werken. Wijkbeheer STJA heeft een sterk wijkbeheer. Speciaal daarvoor opgeleide wijkbeheerders zijn dagelijks werkzaam in uw wijk om uw omgeving schoon, heel en veilig te houden. In deze folder stellen zij zich aan u voor. STJA en bewonerscommissies Goede samenwerking en afstemming tussen bewoners en onze organisatie leidt tot een verbetering van de kwaliteit van wonen. In deze folder leest u hoe u een bewonerscommissie kunt oprichten.

Onze dienstverlening Een nieuw thuis U hebt van ons een woningaanbod ontvangen. In deze folder zetten wij alle te nemen stappen voor u op een rijtje. Daarnaast informeren wij u over belangrijke bijkomende zaken.

Incassobeleid De huur van uw woning moet tijdig betaald worden. Dat is altijd vóór de eerste dag van de maand. In deze folder staan uw rechten en uw plichten bij de huurbetaling helder verwoord. Klachtenregeling We willen graag dat u zich bij ons thuis voelt. Daar doen we ons best voor. Toch kan het gebeuren dat er iets mis gaat. Laat het ons weten, zodat we samen naar een goede oplossing kunnen zoeken. Kwaliteitsbeleid STJA Kwaliteit is voor ons een belangrijk begrip. In deze folder leggen we uit waar onze kwaliteit voor staat. En hoe we zorgen dat we aan de verwachting van onze klanten en belanghebbenden voldoen. Opzeggen van de huur Voordat u de sleutels bij ons inlevert, moeten er nog heel wat zaken worden geregeld. In deze folder leest u welke dat zijn. En ook wat wij van u verwachten en wat u van STJA mag verwachten.

Overlast Lawaai, rondslingerend vuil, gebrek aan onderhoud of vervelend gedrag van mensen kunnen een bron van ergernis zijn. In deze folder leest u wat u kunt doen om de situatie te verbeteren. Service-Abonnement Door lid te worden bespaart u zich een hoop werk. Voor een klein bedrag per maand houdt u uw huis moeiteloos in goede staat. En u mag ons zo vaak bellen als nodig is. Woningonderhoud Veel onderhoudswerkzaamheden aan uw woning voert STJA uit. Toch bent u als bewoner ook voor een deel verantwoordelijk. In deze folder ziet u in één oogopslag wie wat moet doen bij onderhoud. Zelf uw woning aanpassen Wilt u meer kastruimte in uw keuken of een tussenwand weghalen om één grote kamer te maken? U krijgt van ons veel vrijheid, als u zich maar houdt aan enkele spelregels. Die staan in deze folder.

17

wonen

STJA sluit akkoord met de gemeente Almelo

Rioolheffing Iedere huiseigenaar of huurder betaalt jaarlijks rioolheffing. U betaalt hiermee voor de afvoer van uw huishoudelijk afvalwater, de afvoer en opslag van hemelwater, het op peil houden van grondwater en de kosten voor aanleg of beheer van riolering. In 2013 heeft de gemeente Almelo het gebruikersdeel van de rioolheffing niet meer rechtstreeks bij u, de huurder, in rekening gebracht, maar bij de eigenaren van de woningen. In uw situatie STJA. Bezwaarprocedure Voor STJA betekende het besluit van de gemeente Almelo een extra aanslag van ongeveer een miljoen euro per jaar. De gemeente ging er vanuit dat wij de heffing 18

één op één in de huurprijs van uw woning konden onderbrengen en dat in voorkomende gevallen huurtoeslag hierover mogelijk was. Beide constateringen zijn niet terecht. Daarom zijn we samen met woningstichting Beter Wonen een bezwaarprocedure gestart. Tegelijkertijd zijn we in gesprek gegaan met de gemeente Almelo over de rioolheffing over 2014. Rioolheffing 2014 Voor volgend jaar hebben we een akkoord gesloten met de gemeente. Vanaf het heffingsjaar 2014 wordt de aanslag Rioolheffing verdeeld tussen de gebruikers en de eigenaren. Dit betekent dat niet alleen u, maar ook STJA een deel van de heffing gaat betalen. Het bedrag dat u in 2014 moet

betalen, is aanzienlijk lager dan de aanslag van 2012. De gemeente Almelo brengt dit deel volgend jaar bij u in rekening. En net als in 2012 en de jaren daarvoor mag u het te betalen bedrag in termijnen voldoen. Heeft u recht op kwijtschelding, dan kunt u ook daar weer een beroep op doen. Met de afspraken die nu zijn vastgelegd, denken wij dat een eerlijke verdeling van de lasten is gemaakt. Rioolheffing 2013 De rioolheffing over 2013 wordt niet bij u in rekening gebracht. Het bedrag van € 189,60 dat wij u in de vorige Woonlijn adviseerden te reserveren, hoeft u niet te betalen. Dat levert u een mooie financiële besparing.

wonen Betalen met IBAN

Hoe zit het ook alweer? Europa is op weg naar een gezamenlijke betaalmarkt (SEPA). SEPA is de afkorting voor Single Euro Payments Area. In februari 2014 kunt u in alle landen binnen Europa op dezelfde manier betalen. Dat is handig als u geld overschrijft naar het buitenland om een hotel te boeken of als u met uw betaalpas een auto wilt huren tijdens uw vakantie. Om te zorgen dat dit kan gebeuren, komen er nieuwe standaarden in het betalingsverkeer. Uw rekeningnummer bijvoorbeeld wordt een IBAN-nummer. We hebben u hierover in het lentenummer van de Woonlijn en op onze website www.stja.nl al geïnformeerd. In dit artikel zetten we de belangrijkste zaken nog even voor u op de rij.

Wat is IBAN Uw bankrekeningnummer wordt een IBAN-nummer. Het nummer is langer dan uw huidige rekeningnummer. Het bestaat uit uw huidige rekeningnummer, dat vooraf wordt gegaan door de landcode (NL voor Nederland), een controlegetal (twee cijfers), een code van de bank (vier letters) en één of meerdere nullen. U vindt dit nummer al op uw bankafschrift of op de website van uw bank waarop u inlogt via internetbankieren. U kunt uw IBAN nummer ook opzoeken via de website www.overopiban.nl.

Wat betekent dit voor uw huurbetaling STJA is inmiddels volledig SEPA-proof. Dit betekent dat u over een wijziging in het door ons te incasseren huurbedrag tijdig wordt geïnformeerd. Het betekent ook dat uw bij ons bekende bankrekeningnummer is omgezet in een IBAN-nummer. Ontvangt u een acceptgirokaart van ons dan vindt u daarop de letters IBAN.

mer. Maakt u zelf de huur maandelijks over, let er dan op dat u ons IBANnummer gebruikt. Nog vragen? Heeft u vragen over uw huurbetaling via IBAN, neemt u dan gerust contact op met de medewerkers van onze afdeling Huuradministratie. Dat kunt u ook doen als u hulp nodig heeft bij het omzetten van uw bankrekeningnummer in een IBAN-nummer. In dat geval kunt u gebruik maken van ons hulpprogramma. Het telefoonnummer van de Huuradmi­ nistratie is (0546) 87 58 00. U kunt onze medewerkers bereiken van maandag tot en met donderdag van 09.00 tot 16.00 uur en vrijdag van 9.00 tot 12.00 uur.

Heeft u ons gemachtigd de huur af te schrijven van uw bankrekeningnummer, dan vindt u op uw bankafschrift aanvullende informatie bij ons bankrekeningnum-

Nieuwe regeling

Administratiekosten STJA heeft besloten om administratiekosten in rekening te brengen. U betaalt bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst € 25,-. Bij de aanbieding van een woning, wordt u hierover al geïnformeerd, zodat u rekening kunt houden met deze extra kosten. De regeling gaat in per 1 januari 2014.

19

onderhoud

Planmatig onderhoud 2014 Elke dag werken we aan het onderhoud van onze woningen. Dat doen we voordat een nieuwe huurder de woning betrekt en op verzoek, wanneer u een reparatie meldt. Daarnaast zijn er de onderhoudsprojecten. Per jaar bekijken wij aan welke van onze huurwoningen en bedrijfsruimten groot onderhoud nodig is. Dat kan zijn een schilderbeurt of het vervangen van het keukenblok. In dit overzicht kunt u zien welk onderhoud we gaan uitvoeren in het jaar 2014. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.

Almelo Binnenstad Complex 39 Borneostraat 1- 11 Hoge Es 1- 19 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren • Vervangen beplating kopgevels • Afwerken galerijen en balkons Complex 40 Hantermansdwarsstraat 2- 8 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren • Vervangen beplating kopgevels • Afwerken balkons Complex 70 Korte Oosteres 17- 31 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren • Schilderen trappenhuizen Complex 79 Holtjesstraat 10- 16 (inclusief a-nummers) • Renoveren keuken • Vervangen kitvoegen badkamers Complex 82 De Roef Haven Noordzijde 25-1 t/m 25-9 Touwbaan 4- 30 + 34- 54 • Schilderen transparante geveldelen • Vervangen cv-ketels inclusief mechanische ventilatieboxen • Vervangen kitvoegen aanrechtbladen en badkamers Complex 86 Ankenhof Kolkstraat 2- 52 • Vervangen kitvoegen aanrechtbladen en badkamers Complex 95 Oranjestaete Beatrixstraat 13-1 t/m 13-2 + 19+21 Beatrixstraat 15-1 t/m 15-7 + 17-1 t/m 17-7 (even en oneven nummers) • Vervangen kitvoegen badkamers 20

Complex 1072 Catharinahof Aletta Jacobsstraat 220 (bewonersruimte) • Vervangen cv-ketels Complex 1082 De Roef Haven Noordzijde 25-0 (bedrijfspand) • Vervangen cv-ketels

Nieuwstraatkwartier Complex 110 Soetensteeg Nieuwstraat 103- 107 Rohofstraat 1- 11 + 3-1 t/m 3-15 (even en oneven nummers) • Schilderen kozijnen, ramen en deuren • Afwerken terrasramen en betonnen vensterbanken

Noorderkwartier Complex 92 De Greven Groene Bruglaan 9- 101 • Vervangen kitvoegen aanrechtbladen en badkamers

Ossenkoppelerhoek Complex 9 Bilderdijkstraat 1- 19 + 6- 26 Brederostraat 1- 15 + 2- 24 Tollensstraat 1+3+7+11+17+19+21+25+29+31+33 +35+37+39+43+47 Tollensstraat 2+4+6+10+12+16+18+24+26+28 P.C. Hooftstraat 2- 8 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren Complex 11 P.C. Hooftstraat 1- 9+10+12+16+20 Rietstraat 239- 243+269+275 Const. Huygensstraat 27- 31 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren Rietstraat 245- 267 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren

Complex 22 Gerard Doustraat 74- 200 Rembrandtlaan 29- 171+224- 350 (incl. a-nummers) • Vervangen dakbedekking Complex 54 Hartslag Jozef Israëlsstraat 6- 18 Jacob Marisstraat 5- 19 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren • Schilderen stucwerkgevels Jozef Israëlsstraat 2+4 Jacob Marisstraat 1+2+3+4 Willem Mesdagstraat 1+2+3+4 Bernardus Blommersstraat 1+3 Rembrandtlaan 354- 380 (niet 362 en 372) • Schilderen kozijnen, ramen en deuren • Schilderen stucwerkgevels Complex 56 Louis Couperushof Bornerbroeksestraat 260-1 t/m 260-30 (even en oneven nummers) • Vervangen cv-ketels inclusief mechanische ventilatieboxen • Vervangen kitvoegen badkamers Complex 57 Aert van der Neerstraat 2- 10 Jacob van Ruysdaelstraat 1- 7 • Vervangen kitvoegen aanrechtbladen en badkamers

Schelfhorst Complex 25 Drakensteyn 2- 18+24 Leeuwenburg 1- 19 Prattenburg 2- 14 Sandenburg 3- 15 Walenburg 2- 16 Wickenburg 2- 16 • Vervangen cv-ketels Blikkenburg 1- 27 Prattenburg 1- 27 Walenburg 1- 27 • Vervangen cv-ketels

onderhoud

Complex 28 Burcht 41- 53+59- 91+101+103 Elswout 21- 57+61- 67+2+4+6+10+12+34- 40 Nederhorst 1- 13 + 17- 21 + 29- 47 Nederhorst 2+4+6+8+10+12+14+16+18+22+24 Muiderslot 2+4+8+10+12+16+18+20+22+24 • Schilderen transparante geveldelen Complex 29 Muiderslot 1- 83 • Schilderen kozijnen en ramen onbeschut Complex 34 Brecklenkamp 14+17+35+45+49+53 Herinckhave 15+30+40+44+58 Singraven 1+12+14+55+59+61+73+99+105 Twickel 7+12+17+18+36+39+93 Weldam 2+3+7+11+15+19+60+62+64 • Renoveren keukens

Sluitersveld Complex 6 Blauwhuisweg 30- 58 + 31- 65 Tubantiastraat 1+2 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren inclusief trespa panelen achterzijde Complex 12 De Ruyterstraat 5- 51 Piet Heinstraat 1- 31 + 50- 64 • Vervangen kitvoegen aanrechtbladen Complex 13 Evertsenstraat 1+3+5+9+11- 35 Karel Doormanstraat 1+ 5- 25 • Vervangen kitvoegen aanrechtbladen St. Josephstraat 71- 105 Heetveldsweg 28- 42 Van Speykstraat 1- 11 + 2- 36 • Vervangen kitvoegen aanrechtbladen • Vervangen cv-ketels inclusief mechanische ventilatieboxen Complex 14 De Kremer 1- 19 Heetveldsweg 9- 27 Lammershuis 1- 23 • Vervangen cv-ketels

De Kremer 2- 36 Evertsenstraat 37- 47 Heetveldsweg 12- 26 Lammershuis 2- 32 • Vervangen cv-ketels inclusief mechanische ventilatieboxen Complex 71 Dr. Wiardi Beckmanstraat 1- 17 Pater Bleysstraat 1- 17 Prof. Rutgersstraat 1- 17 Prof. Teldersstraat 1- 17 Verzetslaan 7- 23 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren Complex 83 Wim van Walderveenhof Frits ten Brinkstraat 14- 34 • Vervangen kitvoegen aanrechtbladen en badkamers Complex 87 De Fakkel De Ruyterstraat 1-1 t/m 1-8 (even en oneven nummers) • Schilderen kozijnen, ramen en deuren • Vervangen cv-ketels inclusief mechanische ventilatieboxen De Ruyterstraat 1-9 t/m 1-16 (even en oneven nummers) • Schilderen kozijnen, ramen en deuren • Vervangen cv-ketels inclusief mechanische ventilatieboxen

Wierdensehoek Complex 0052.4 Kersenstraat 1- 31  • Renoveren keukens

Bornerbroek Complex 65.1 Pastoor Ossestraat 33 Wolbeslanden 10b+10c • Schilderen kozijnen, ramen en deuren • Schilderen dakranden kopgevels M. Woolsstraat 5+9+13 • Schilderen dakranden kopgevels Complex 67.1 De Mors 11- 17 Mr. Hodesstraat 7- 13 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren Reinigen beplating dakkapellen Complex 68.4 Theresiahof Theresiahof 1- 10 + 12- 27 • Vervangen cv-ketels inclusief mechanische ventilatieboxen

Complex 98 Ter Bruggehof 1+7+9 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren Complex 109 De Hertog Garenboom 95- 151 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren Complex 119 De Weijdehof Schietspoel 2-6 + 2-7 + 4-1 t/m 4-41 • Schilderen kozijnen, ramen en deuren

21

wonen

Sluitersveld

De wijk wordt elke dag mooier Als u in de wijk Sluitersveld woont of er in de maand december een bezoek heeft gebracht, zijn de grote verlichte kerstbomen u vast opgevallen. U vond ze op verschillende plekken in de wijk waar ze zorgen voor sfeer en gezelligheid. Het is een van de vele initiatieven die we hebben genomen om de wijk Sluitersveld extra aandacht te geven.

De komende maanden staan meer van dit soort initiatieven op onze agenda. We willen u namelijk laten zien hoe mooi de wijk Sluitersveld is geworden. De wijk ligt aan het water, tussen natuur en stad, en beschikt over allerlei voorzieningen. Niet alleen de nieuwbouw maar vooral de bewoners, de ondernemers, het wijkcentrum en de scholen maken het Sluitersveld tot wat die nu is: een levendige wijk met karakter en kwaliteit. We vertellen u graag over een aantal activiteiten die op stapel staan. Deze vindt u ook terug in de dag- en weekkranten en natuurlijk wordt u hierover geïnformeerd via onze website www.stja.nl. December 2013 – Boek met herinneringen Het Sluitersveld staat bekend om zijn noaberschap. Om de herinnering aan het 22

ontstaan daarvan levend te houden, hebben we het boek ‘Levensverhalen uit het Sluitersveld’ opnieuw uitgebracht. Het boek staat vol prachtige verhalen van mensen die in de wijk zijn geboren en er een groot deel van hun leven hebben gewoond. Ze nemen u mee terug in de tijd. U kunt het boek voor 10 euro kopen bij The Readshop aan het Eskerplein. Januari 2014 – Speciale webpagina Op www.stja.nl vindt u een speciale pagina over het Sluitersveld. U leest er welke woningen worden gebouwd en welk onderhoud gepland staat. U vindt informatie over de scholen en winkels die er gevestigd zijn en de mogelijkheden om in de wijk een werkplek te huren. Er is aandacht voor het wijkcentrum, de

bijzondere woonvormen en de kunst­ objecten. Op deze speciale pagina kunt u ook met regelmaat nieuwsberichten en interviews vinden. Februari 2014 - Opening nieuwe St. Joseph­buurt In het nieuwe jaar gaan we de nieuwe St. Josephbuurt feestelijk openen. Dat doen we samen met de bewoners, de ondernemers, de scholen en de organisaties in de wijk. Ook de mensen die de wijk hebben ontworpen en gebouwd, krijgen een uitnodiging. Denkt u aan de architect, de aannemers en de bouwbedrijven. De initiatiefnemers van de wijkvernieuwing zijn daarbij natuurlijk ook aanwezig. Dat is naast STJA onder meer de gemeente Almelo.

wonen

Niet alleen de nieuwbouw maar vooral de bewoners, de ondernemers, het wijkcentrum en de scholen maken het Sluitersveld tot wat die nu is: een wijk met karakter.

Voorjaar 2014 - Rondleiding over historische grond Op de agenda staat een rondleiding over historische grond. Naast alle nieuwbouw ligt in de wijk een mooie herinnering aan het rijke textielverleden. Dat is De Ruinck, het voormalige kantoor van de Hedemanfabriek. Het pand is volledig gerestaureerd. Tijdens de rondleiding is er ook aandacht voor opvallende elementen. Zo is aan een woning van schoonwerkbeton aan het kanaal Almelo-Nordhorn een architectuurprijs toegekend en hebben de appartementen aan het Eskerplein een bijzondere daktuin.

23

wonen

Woonruimtebemiddeling

STJA stapt over naar een nieuw model In het jaar 2011 hebben STJA, Beter Wonen en de Gemeente Almelo gezamenlijk een onderzoek gedaan naar de woonruimteverdeling in Almelo. Op basis van de conclusies uit dit onderzoek is gekozen voor de invoering van een nieuw systeem voor de verdeling van huurwoningen. Schrijft u zich binnenkort in of gaat u op zoek naar een (andere) huurwoning van STJA of Beter Wonen? Dan krijgt u in de tweede helft van 2014 met dit nieuwe systeem te maken.

24

wonen

Onderzoeksresultaten nalezen Wilt u de uitslag van het onderzoek naar de woonruimteverdeling nog eens nalezen? Ga dan naar onze website www.stja.nl en klik in het gele menu op Downloads. Klik vervolgens op Woonlijn en download editie 2011 – nummer 3. Op de pagina’s 12 en 13 leest u over de onderzoeksresultaten .

Door onderzoeksbureau RIGO Research en Advies zijn in 2011 duizenden enquêtes verstuurd aan woningzoekenden en huurders. Er zijn interviews gehouden met de huurdersorganisaties en de bewonerscommissies van de beide corporaties en met de wethouder van Wonen. Resultaten onderzoek Een aantal onderdelen uit het onderzoek scoorden goed. Maar er waren ook punten van verbetering, zo oordeelden de geïnterviewden. De toewijzing van woningen bijvoorbeeld moet transparanter worden. Woningzoekenden moeten kunnen zien hoe de woningen worden verdeeld. De geënquêteerde woningzoekenden gaven bovendien aan niet te willen afwachten welke woning ze krijgen aangeboden. Ze willen zelf kunnen zoeken en zelf kunnen reageren op een woning. Deze wens was voor STJA en Beter Wonen aanleiding om een nieuw woonruimtebemiddelingsysteem in te voeren. Op dit moment werken we hieraan. Over het nieuwe model Het nieuwe woonruimtebemiddeling­ systeem is een combinatie van het huidige model en het aanbodmodel. In het nieuwe model wordt een groot deel van onze beschikbare huurwoningen op het internet gepubliceerd. Op de nieuwe website zijn zowel de vrijgekomen woningen van STJA als die van Beter Wonen te zien. Bij elke woning wordt straks vermeld aan welke

voorwaarden u als woningzoekende moet voldoen om de woning te kunnen huren. Zo moet bijvoorbeeld de verhouding tussen de huurprijs en het inkomen kloppen en de gezinssamenstelling en de grootte van de woning in evenwicht zijn. Het systeem van STJA Voldoet u als woningzoekende aan de gestelde voorwaarden, dan kunt u voor een bepaalde datum reageren op de woning. Als meerdere personen reageren op dezelfde woning dan krijgt de langst ingeschrevene een uitnodiging voor een bemiddelingsgesprek. Op basis van het gesprek besluit STJA of deze persoon de woning krijgt aangeboden. Krijgt de woningzoekende de woning niet aangeboden, dan ontvangt de volgende persoon die heeft gereageerd een uitnodiging voor een gesprek. Wordt de woning wel toegewezen, dan wordt hiervan melding gemaakt op de nieuwe website. Digitaal inschrijven De manier van inschrijven voor woonruimte gaat ook veranderen. Inschrijven als woning­zoekende kan straks alleen nog via een digitaal inschrijfformulier. Voor woningzoekenden die niet zijn aangesloten op internet zoeken we naar een andere oplossing. Over de verdere ontwikkeling van het nieuwe woonruimtebemiddelingsysteem houden wij u uiteraard op de hoogte via onze website www.stja.nl. 25

projecten

Welkom in de St. Josephbuurt

Nieuwe woningen in de verkoop De St. Josephbuurt ligt in het nieuwe deel van het Sluitersveld, op de hoek van de Ootmarsumsestraat en de St. Josephstraat. Aan de overzijde ligt het drukbezochte Eskerplein met een variatie aan winkels. Op loopafstand ligt het groene buitengebied met de bossen van de Gravenallee en het kanaal Almelo-Nordhorn. Een wandeling voert u via het historische Linkerbruggetje over het kanaal, door de grafelijke bossen en de Gravenallee, de binnenstad van Almelo binnen. Al deze elementen maken het wonen in de St. Josephbuurt tot een mix van levendigheid en rust.

26

Wonen en winkelen Met de oplevering van de eerste fase van de nieuwbouw van de St. Josephbuurt heeft de vernieuwing van het Sluitersveld een volgende stap gemaakt. Op de kop van de nieuwe buurt is De Barchaan gebouwd. Dit is een gebouw met veertien zorgappartementen, met op de begane grond winkelruimte. Koopmans heeft hier zijn bakkerij, patisserie en chocolaterie gevestigd en biedt hiermee een mooie aanvulling op de vele winkels aan het Eskerplein. De Barchaan en de daarachter gelegen zes koopwoningen en veertien huurwoningen zetten de toon voor de

hoge kwaliteit van vernieuwing op deze historische grond.

Informatie over huren STJA, afdeling Klantenbeheer T (0546) 87 58 00 U kunt contact opnemen tijdens telefonische spreekuren: maandag tot en met donderdag van 09.00-10.00 uur en van 13.00-14.00 uur en vrijdag van 09.00-10.30 uur.

Informatie over kopen Kamphuis Makelaars T (0546) 86 91 11 www.kamphuismakelaars.nl

Sfeer van een tuindorp Eind september zijn de eerste huurwoningen overgedragen aan de nieuwe bewoners. Het grootste deel van de koopwoningen is nu verkocht en bewoond. De combinatie van woningen, appartementen en winkels ademt met de aangelegde bestrating, verlichting en groenstroken de sfeer uit van een tuindorp. In de nieuwe St. Josephbuurt is nog een onbebouwd terrein aanwezig. Hierop worden nieuwe koopwoningen gebouwd zodra voldoende kopers zich

De Schakel Makelaars T (0546) 81 05 55 www.schakel.nl

melden bij de makelaars. In het voorjaar van 2014 wordt het bouwterrein ingericht, zodat het geen storende factor vormt voor de buurtbewoners. Bent u geïnteresseerd? Bent u benieuwd hoe het is om te wonen in de nieuwe St. Josephbuurt? Misschien heeft u er al eens een kijkje genomen. Bij de makelaars kunt u informeren naar de mogelijkheden om hier een woning te kopen. Bent u ondernemer, dan is het misschien interessant voor u te weten welke kansen de winkelruimte naast bakkerij Koopmans u biedt.

Informatie over winkelruimte Ten Hag bedrijfsmakelaars T (0546) 45 85 45 www.tenhag.nl

AGENDA

Wat

Wat

Wat

Winters Almelo

Waterpad Almelo

Stadsmuseum Almelo

Almelo wordt omgetoverd in winterse sferen. Dat betekent kerstversieringen, vuurkorven, een kerstmarkt met glühwein, warme chocolademelk en kerstkransjes. U kunt genieten van (mobiele) kerstacts die zorgen voor leuke interacties met het publiek. De klanken van sfeervolle kerstkoren en van de Koninklijke Almelose Harmonie brengen u alvast in kerststemming.

De wandelroute Waterpad leidt u langs beken, kanalen en havens in de stad Almelo. U ontdekt verrassend mooie plekjes aan het water. De gemeente Almelo heeft deze route uitgebracht in samenwerking met het Waterschap Regge en Dinkel en Rotary Almelo. Bent u nieuwsgierig naar wat de stad nog meer biedt? Loopt u dan ook eens de architectuurwandelroute.

U wordt meegenomen naar het verleden van Almelo. Het museum is gevestigd in het historische Rectorshuis (voorheen Latijnse School). De schilderijen, objecten van blikken speelgoed tot knipmutsen en gereedschappen, van foto's tot bodemvondsten en voorwerpen uit WO ll, geven een beeld van het leven en werk in Almelo in de 19e en 20e eeuw.

Waar

Waar

Waar

Van zondag 15 december t/m zondag 22 december

Wanneer

Wanneer

Toegang

Toegang

Meer informatie

Meer informatie

In het centrum van Almelo

Wanneer

Gratis

www.almelopromotie.nl

VVV Almelo Het Baken 3 Naar eigen keuze Gratis

www.uitinalmelo.nl

Almelo Korte Prinsenstraat 2 Dinsdag t/m zaterdag van 13.00 tot 17.00 uur

Toegang Gratis

Meer informatie

www.stadsmuseumalmelo.nl

27

Apart van smaak Woningstichting St. Joseph Almelo Heetveldsweg 1a, 7603 BG Almelo Postbus 33, 7600 AA Almelo T (0546) 87 58 00, E [email protected] Websites www.stja.nl www.huurwoningkopenvanstja.nl www.woonburoalmelo.nl Openingstijden kantoor maandag t/m donderdag: 09.00-16.00 uur vrijdag: 09.00-12.00 uur Huisvesting Woonconsulenten mevr. K. Hamse, dhr. R. Helthuis, mevr. E. de Jong, mevr. J. Winters Maatschappelijk woonconsulent dhr. R. Hekman Telefonische spreekuren maandag t/m donderdag: 09.00-10.00 uur en 13.00-14.00 uur vrijdag: 09.00-10.30 uur Huismeester dhr. B. Drosten M 06 23 44 08 93 Locaties Catharinahof/Cranenborgh/Marlijnstate   Wijkbeheerders dhr. R. Kremer M 06 51 51 94 27 Aalderinkshoek, De Greven, Haghoek, Schelfhorst dhr. H. Oude Vrielink M 06 53 57 91 34 Binnenstad, Boomsplaats, Bornerbroek, De Rossmarcke, Hofkamp, Kersenstraat, Kollenveld, Nijrees, Ossenkoppelerhoek, Soetensteeg, Windmolenbroek dhr. M. Scheurink M 06 53 57 92 32 Binnenstad noord, Buurstede, De Klokkenbelt, De Malderhof, Westeres, Sluitersveld Klachtencommissie  Postbus 234 7600 AE  Almelo Omruilbalie werkplaats maandag t/m donderdag: 12.30-12.45 uur en 16.15-16.30 uur, vrijdag: 11.45-12.00 uur Meldpunt glasschade Centraal beheer (24 uur per dag) T 0800 022 99 55 Redactie Mevr. R. Rosink en mevr. S. Heuten Postbus 33, 7600 AA Almelo Oplage: 6000 exemplaren Ontwerp en vormgeving: DeNK. creatieve vrijdenkers Drukwerk: Lulof. Experts in gedrukte communnicatie 32e jaargang / 96

Ik nodig graag mensen bij mij thuis uit. Voor een gezellig kopje koffie of een lekker glaasje wijn. Koken doe ik liever niet. Ik ben niet bepaald een keuken­ prinses. Ik maakte voor een vriendin eens lasagne. Toen ik het uit de oven haalde, bleek ik de saus vergeten. Voor de huisschilder bereidde ik eigen gemaakte kippensoep. Het was te slap en hij werkte het zichtbaar met moeite weg. Op beiden kijk ik met het schaamrood op de kaken terug. De laatste weken heb ik vaak bij mijn zus gegeten. Ik voelde me verplicht nu eens voor haar te koken. Ik nodigde ook haar puberdochter uit en was van plan een beproefd recept te maken, zodat ik zeker was van het resultaat. Mijn pubernichtje stuurde ik een sms-bericht met de vraag wat ze lekker vond. Haar antwoord was kort: Ik lust alles :-). Ik koos uit mijn receptenboek een eenvoudig te bereiden visgerecht. Net toen ik mijn boodschappenlijstje geschreven had, stuurde ze nog een sms. Euhm... behalve vis :-(. Ik verfrommelde het lijstje en pakte opnieuw mijn receptenboek. De hartige taart met champignons en chorizo, die ik eerder met succes had gemaakt, liet me het water in de mond lopen. In de supermarkt krijg ik opnieuw een sms-bericht. Ik lust trouwens ook geen paddestoelen iel bah!! De paniek vliegt me naar de keel, de tijd dringt, wat nu?! Ik haast me naar de ingang, gris een kookmagazine uit het rek en blader deze

verhit door. Ik kies het gemakkelijkste gerecht. Een Mexicaanse ovenschotel. Als ik het thuis aan het bereiden ben, kom ik tot de ontdekking dat ik de crème fraîche ben vergeten. Een uur voor onze afspraak krijg ik nog een App. Of we een half uur eerder kunnen eten, want ze heeft die avond ook nog een afspraak met vriendinnen. Gestrest bel ik mijn zus, dat ga ik dus niet redden. Mijn zus kalmeert mij. Ze kent haar dochter. Die moet nog douchen en aankleden. En dat laatste gaat zeker drie kwartier in beslag nemen. Als de dames arriveren, haal ik het gerecht uit de oven. Na de eerste hap zie ik het gezicht van mijn pubernichtje betrekken. Hoe ik de groene salade heb aangemaakt, vraagt mijn zus. Vind je het niet lekker, vraag ik geschrokken. Het smaakt heel apart, stelt ze mij gerust. Zij gebruikt vaak een honingdressing. Die had ik toevallig ook gekocht. Maar bij het bereiden van de salade kon ik het pakje nergens vinden dus gebruikte ik een beetje olie en een biologische zoetstof. Gelukkig heb ik nog een toetje. Tiramisu. Kant en klaar gekocht. De dames likken hun vingers erbij af. Ik had een recept van mijn buurvrouw gekregen. Het is heel gemakkelijk te maken, zei ze nog. Gelukkig voor mijn gasten had ik daar de tijd niet meer voor. Josefien