VONYARCVASHEGY NAGYKÖZSÉG

VONYARCVASHEGY NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

VONYRCVASHEGY NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA MEGBÍZÁSÁBÓL KÉSZÍTETTE: KOVÁCS PÉTER TELEPÜLÉSTERVEZŐ

2016

VONYARCVASHEGY NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSITETT ELJÁRÁSBAN 2

VONYARCVASHEGY NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN

TELEPÜLÉSTERVEZÉS:

DR. KOVÁCS PÉTER TT-02-0656

VONYRCVASHEGY NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA MEGBÍZÁSÁBÓL KÉSZÍTETTE: KOVÁCS PÉTER TELEPÜLÉSTERVEZŐ

2016. FEBRUÁR.

KOVÁCS PÉTER TELEPÜLÉSTERVEZŐ 7635 PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61. TEL.: 30/271-5010 E-MAIL: [email protected]


TARTALOMJEGYZÉK

I. JÓVÁHAGYÁSRA NEM KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 1. ELŐZMÉNYEK .................................................................................................................. 4. 2. A MÓDOSÍTÁS TÁRGYA ÉS HELYSZÍNE........................................................................ 5. 3. HELYSZÍNI VIZSGÁLATOK .............................................................................................. 7. 4. A MÓDOSÍTÁS RÉSZLETES BEMUTATÁSA ................................................................... 9. 5. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK .................................................................................. 13.

II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

1. A SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK HATÁROZAT-TERVEZETE ........................ 15. 2. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK RENDELET-TERVEZETE .............. 17.

III. MELLÉKLETEK 1. SZÁMÚ MELLÉKLET: TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉS..............................................................................20. 2. SZÁMÚ MELLÉKLET: PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS SZABÁLYAI ...................................................................22. 3. SZÁMÚ MELLÉKLET: TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK KIVONATAI .................................................................22.



VONYARCVASHEGY NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA I. JÓVÁHAGYÁSRA NEM KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 1. ELŐZMÉNYEK Vonyarcvashegy Nagyközség hatályos településrendezési eszközei, az 52/2004. (VII.01.) számú határozattal jóváhagyott Szerkezeti Terv és az 15/2004. (VII. 5.) számú rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat. A település 2015 évben elindította a településfejlesztési és településrendezési eszközeinek teljes felülvizsgálatát. A munka a megalapozó vizsgálatok és a településfejlesztési koncepció kidolgozásának szakaszában tart. Jelen módosítási eljárás elindítója egyetlen önkormányzati igény. Önkormányzat tulajdonában álló gyermeküdülő fejlesztésére olyan lehetőség adódik, melyben az üdülőfunkció mellett a sport kap kiemelt hangsúlyt. Az ingatlanon, a meglévő létesítmények mellett egy kisebb sportcsarnok elhelyezése tervezett. A körvonalazódó beruházás a település életében sikeresen jelen lévő kézilabdára alapoz, de természetesen nyitott más sportágak felé is. A fejlesztés megvalósulásával a község sportcélú eszközállománya jelentősen nő, a kapcsolódó szálláshely szolgáltatással pedig a település gazdasága erősödik, a szűk idegenfogalmi idényt kinyújtani képes elemmel (edzőtáborok, sporttornák) bővül. Mindezek alapján, Önkormányzat kezdeményezte az érintett területre vonatkozó terület-felhasználás, építési övezet felülvizsgálatát. Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete a szükségessé váló településrendezési eszközeinek módosítását megalapozó településfejlesztési döntését az 5/2016. (I.28.) sz. képviselő-testületi határozatában meghozta (ld.: 1. számú melléklet). A tervezett módosítás során a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. Önkormányzat a településrendezési eszközök módosításának egyeztetési eljárását a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32.§-ban foglaltaknak alapján egyszerűsített eljárásként kívánja lefolytatni. Az egyszerűsített eljárás a vonatkozó kormányrendelet szakasza szerint, a véleményezési szakasz kezdeményezésével indul. A módosítási dokumentáció a kormányrendelet 45.§ (2) a) szerinti tartalommal (az OTÉK 2012. augusztus 6.-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően) készül, a hatályos tervekkel összhangban. Önkormányzat már korábbi eljárás során döntött a településrendezési terveinek módosítása esetén alkalmazandó partnerségi egyeztetés szabályairól, melyeket jelen eljárás során is alkalmazni kíván (31/2013. (III.28.) sz. képviselő-testületi határozat, melynek mellékletét módosította a 121/2015. (X.29.) kt. határozat, ld: 2. számú melléklet).



2. A MÓDOSÍTÁS TÁRGYA ÉS HELYSZÍNE Jelen módosítási eljárás a településfejlesztési döntés értelmében, egyetlen, telektömbnyi ingatlant, a Petőfi Sándor u. 79. számú, 933 helyrajzi számú gyermeküdülőt érinti, annak terület-felhasználásának, illetve övezetének módosítására irányul. A módosítással érintett, lehatárolt területei egység a Balaton utca – Telenkó utca – Petőfi Sándor utca – Béri Balogh Ádám utca által határolt terület.

A módosítással érintett tömb helye a település szerkezetében

A módosítással érintett területet az ingatlant közvetlenül határoló közterületek mentén határoltuk le, ez egyben terület-felhasználási egység is. Az ingatlan üdülőházas üdülőterületbe sorolt, míg a szomszédos tömbök kertvárosias lakóterületbe. A módosítással érintett területi egység a település déli részén, annak településközpontjához (Kossurth Lajos utca déli szakaszának keleti oldala) közel, a vasútállomás felett helyezkedik el. Az ingatlan a közelmúltig a nyilvántartás szerinti üdülőként üzemelt. A módosítás érinti a szerkezeti tervet, a helyi építési szabályzat szöveges rendelkezéseit, és a szabályozási tervet is. Az építési szabályok módosítására vonatkozó megoldást, a szerkezeti, illetve szabályozási tervet érintő módosítást a következő fejezetekben részletesen bemutatjuk, valamint a módosító rendeletben is követhetők.



A módosítással érintett tömb légifotója

Az ingatlan-nyilvántartási térkép részlete



3. HELYSZÍNI VIZSGÁLATOK

A módosítással érintett helyszín tekintetében részletes helyszíni vizsgálatokat végeztünk. A helyszínen tapasztaltakat fotókon rögzítettük. A következőkben bemutatjuk azokat a fotókat, melyek a módosítás szempontjából esetleg fontosabb részleteket rögzítenek. Az ingatlan és az épület mai képe megerősíti, hogy a felújítás, fejlesztés kérdésének napirendre tűzése időszerű. Az épület, épületrészek alapvetően egyszerű, a tömegjátékra alapozott szerkesztésűek, a földszinti (étterem) épületszárny homlokzatának szerkesztése és anyaghasználati váltásai kifejezetten jól megfogalmazottak. Az ingatlan áttört kerítéssel körbevett, növényzete ligetes, inkább hiányos. A határoló utcákban a lakóépületek földszint + tetőtér, illetve földszint + emelet magasságúak, mindegyik előkerttel létesült.

Az üdülő a Petőfi Sándor utca felől

Az üdülő a Béri Balogh Ádám utca felől

Az üdülő a Petőfi Sándor utca felől



A szomszédos beépítések



4. A MÓDOSÍTÁS RÉSZLETES BEMUTATÁSA A módosítással érintett területet (933 hrsz. ingatlant) Üdülőházas üdülőterület területfelhasználásba és övezetbe sorolják a hatályos településrendezési eszközök. Ez összhangban van az ingatlan eddigi használatával.

Kivonat a hatályos szerkezeti tervből

Kivonat a hatályos szabályozási tervből KOVÁCS PÉTER TELEPÜLÉSTERVEZŐ 7635 PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61. TEL.: 30/271-5010 E-MAIL: [email protected]


A hatályos szabályozási terv Üü-51 jelű övezetbe sorolja az ingatlant. A vonatkozó előírások (8.§ (2)) az alábbiak:



Az önkormányzat tulajdonában álló ingatlan hosszú távú hasznosítása fontos feladat. Az ingatlanon álló épület, épületek (a jelenlegi szobák szárnya és az étterem) által igénybevett beépítettség, illetve a telek mérete még megengedi az épület fejlesztését, további épület elhelyezését. Az ingatlan fejlesztési iránya a településen hangsúlyosan jelen lévő kézilabdasport fejlesztésének igényével találkozik. Úgy tűnik, e szerencsés összetalálkozáshoz Önkormányzat pályázati úton, forrás oldalról is támogatást kaphat. Az ingatlan mérete (5759 m2), geometriája alkalmas egy kézilabda munkacsarnok elhelyezésére. A tervezés még kezdeti szakaszban van, így részletes terveket jelen dokumentációban bemutatni még nem tudunk. Az látszik, hogy a megfogalmazott fejlesztési szándék a hatályos településrendezési eszközök keretein belül nem valósítható meg, azokat módosítani szükséges. Módosítani szükséges a terület-felhasználást és minimálisan a beépítettség mértékét, vaalmint felülvizsgáltuk a Petőfi utca menti előkert szükséges mértékét. Egyéb előírások tekintetében a megfogalmazott előírásokon belül a létesítmény megvalósítható. Előzőek alapján, a javasolt terület-felhasználás a beépítésre szánt különleges sportterület. A településen ma ilyen területhasználat illetve övezet nincs, ez a helyi építési szabályzatban új övezet kialakítást jelenti. A szerkezeti terv tervezett módosításának részleteit a módosító határozat-tervezet mutatja be, a helyi építés szabályzat módosításának részleteit pedig a módosító rendelettervezet. Az alábbiakban a tervi munkarészek módosított állapotát mutatjuk be tájékoztatólag.

A szerkezeti terv tervezett módosítása



A szabályozási terv tervezett módosítása



5. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

Jelen módosítás érinti Vonyarcvashegy településszerkezeti tervét, valamint helyi építési szabályzatát és szabályozási terveit, így a módosítással érintett területet érintően áttekintettük a korábban, a tervkészítés során elkészült megalapozó vizsgálatokat és alátámasztó munkarészeket. Megállapítottuk, hogy a munkarészek Vonyarcvashegy Nagyközség településrendezési terveinek készítésekor a településrendezési feladatnak megfelelően, a település adottságainak, valamint a településhálózatban elfoglalt helyének figyelembe vételével készültek. Jelen módosítás alapvetően nem változtatja meg a település fő infrastruktúra hálózatát, a község kialakult fő szerkezetét, új beépítésre szánt területet nem jelölünk ki, zöld, erdő, természetközeli és vízgazdálkodási területet nem érintünk. Előzőek alapján a megalapozó vizsgálatok, és alátámasztó javaslatok aktualizálására nincs szükség. Közlekedés, közműellátás A módosítások közlekedési és közműelhelyezési területet nem érintenek, a módosítás során megváltozó területek biztonságos megközelítését a közlekedési területek hatályos településrendezési tervekben rögzített fejlesztésekkel, továbbra is biztosítják. Parkolóhely továbbra is az országos és helyi szabályozás szerint biztosítandó. Közműfejlesztések miatt, további területbiztosítási igény nem merült fel. Örökségvédelem A módosítások egyedi, vagy területi kulturális értéket, régészeti, és védett építészeti értéket nem érintenek. Tárgyi ingatlan (933 hrsz) közelében (északi és keleti oldalról) régészeti lelőhely található. (12479: Pap György egykori szőlője, 68865: Petőfi u. 79.), de a nyilvántartott lehatárolás szerint nem érintik. Táj, természetvédelem, zöldterületek A módosítással érintett területen védett természeti érték nem ismert, és vizsgálataink sem tártak fel. A módosításnak a természeti értékre, természetvédelemre, zöldfelületekre érdemi hatása nincs. Biológiai aktivitásérték A módosítások során új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, így biológiai aktivitásérték egyensúlyát bemutató számítás elkészítésére nincs szükség. Környezetvédelem A települések egyes részeinek településszerkezeti és szabályozási tervei kidolgozásakor, módosításakor a környezetre gyakorolt jelentős hatás(-ok) figyelembevételével az érintett államigazgatási szervek véleményének kikérésével dönt a döntéshozó a környezeti értékelés elvégzésének szükségességéről. Tekintettel arra, hogy a módosítás során a beépíthetőség minimálisan nő, a változás nem hoz meghatározó változásokat a területhasználatban, előzetes vizsgálatok alapján az



állapítható meg, hogy a településrendezési eszközök jelen módosítása segíti a település fenntartható fejlődését, a környezeti helyzetének megtartását és hosszútávon biztosítja a környezet védelmét. A településrendezési eszközök módosítása nem veszélyezteti a környezeti elemeket és a fejlesztések során biztosíthatók a jelentős környezeti hatótényezők elleni védelem, hosszútávon biztosítható a környezet védelme. Mindezek alapján Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata előzetesen úgy ítéli meg, a módosítások várható környezeti hatása nem jelentős, környezeti vizsgálat elkészítését nem tartja indokoltnak. Jelen dokumentáció véleményezésével egyidőben döntéshozó az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendeletben előírtak véleményének kikérésével dönt a módosítások várható környezeti hatásának mértékéről. Területrendezési tervek Jelen eljárásban megjelenő módosítás BTSZ. U-1 jelű települési térségében elhelyezkedő terület. Jelenleg is belterület, és beépítésre szánt terület. A módosítás során áttekintettük a területrendezési tervek vonatkozó előírásait, a BTSZ övezeteinek érintettségét a 3. számú melléklet mutatja be.



II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK HATÁROZAT-TERVEZETE

Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselőtestülete ……………. határozata VONYARCVASHEGY NAGYKÖZSÉG SZERKEZETI TERVÉRŐL szóló 52/2004. (VII.01.)számú Önkormányzati határozat módosításáról

1. Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete az 52/2004. (VII.01.) számú Önkormányzati határozattal jóváhagyott Vonyarcvashegy Nagyközség Szerkezeti Tervét jelen határozat mellékletében megjelölt tömbre vonatkozóan a mellékletben foglaltak szerint módosítja. Jelen határozat mellékletét képező tervlap az eredeti szerkezeti tervvel egységes szerkezetbe foglalva lép hatályba.

Vonyarcvashegy, 2016. ………….. hó

_________________________

_________________________

Bertalanné Dr. Gallé Vera

Péter Károly polgármester

jegyző

Záradék: A határozat kihirdetése ………. Bertalanné Dr. Gallé Vera jegyző



Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselőtestülete …………. határozata melléklete



2. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK RENDELET-TERVEZETE

Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének ......../2016 (.....) önkormányzati rendelete a közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló 15/2004. (VII. 5.) önkormányzati rendelet módosításáról Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontja és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról, és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. számú melléklete szerinti államigazgatási szervek és partnerek véleményének kikérésével a Vonyarcvashegy Nagyközség Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 15/2004. (VII. 5.) önkormányzati rendelet módosításáról az alábbi rendeletet alkotja:

MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK ÚJRASZABÁLYOZÓ MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK 1.§ Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzatának a község közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló 15/2004. (VII. 5.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R.) szabályozási tervi melléklete Balaton utca – Telenkó utca – Petőfi Sándor utca – Béri Balogh Ádám utca által határolt tömb normatartalma helyébe e rendelet mellékletének normatartalma lép.

KIEGÉSZÍTŐ MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK 2.§ A R. 4.§ (4) bekezdése az alábbi szövegrésszel egészül ki: „különleges terület: sportterület K-sp” 3.§ A R. 9.§-a az alábbi (8) bekezdéssel egészül ki: „(7) K-sp jelű tömbök: 1. Beépítési mód: SZ A legnagyobb beépítettség: 40 % Minimális – maximális építménymagasság: 4,5-7,5 m Új telek kialakítása esetén a minimális teleknagyság: 1500 m 2 2. Elhelyezhető funkciók: - sportolást szolgáló épületek, - üdülőépületek,



- vendéglátó épület, - szálláshely szolgáltató épületek, - oktatási épületek, - igazgatási épületek. 3. Nem helyezhetők el: - 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek számára parkoló vagy garázs. 4. Telken való elhelyezés: - Előkert: a szabályozási terv ábrázolja. 5. Minimális aktív zöldfelület: 40 % 6. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó egyéb megkötések: - Tetőhéjazat magastető építés esetén: cserép, betoncserép, nád, fa zsindely,sík fémlemez, részben üveg. Nem építhető: kék bitumenes zsindely, bitumenes lemezfedés, kék színű fémlemez fedés (Lindab), hullám- és „szabvány” rombusz palafedés 7. Kerítések: - Az utcai oldalon a kerítés átlagos magassága 1,8 m-nél magasabb nem lehet. Törekedni kell a természetes anyagok használatára: kő, fa, élő sövény, stb. - A telkek közötti kerítés nem lehet 1,5 m-nél magasabb. Tömör (beton, tégla) kerítés nem lehet, áttörten (min. 30 %-ban) kell kialakítani. 8. Terepszint alatti építmény nagysága legfeljebb 10 %-al haladhatja meg a legnagyobb beépítettség mértékét.”

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 3. § (1) Ez a rendelet a településrendezési eszköz elfogadását követő 15. napon lép hatályba. (2) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvének való megfelelést szolgálja. Vonyarcvashegy, 2016. ………….. hó

_________________________

_________________________

Bertalanné Dr. Gallé Vera

Péter Károly polgármester

jegyző

Záradék: A határozat kihirdetése ………. Bertalanné Dr. Gallé Vera jegyző



Melléklet a …../2016. (….) önkormányzati rendelethez





1. számú melléklet
















Vonyarcvashegy Nagyközség településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályaihoz Civil szervezetek: 1. Szent Mihály-hegy Védő és Vendégváró Egyesület

Horváth Lajos Vonyarcvashegy, Ifjúság u. 47. Tel.: 30/380-6690

2. Vonyarcvashegy Sportegyesület

Soós Ottó Vonyarcvashegy, Kossuth L. u. 42.

3. Arany-híd Horgászegyesület

Simon Ferenc Vonyarcvashegy, Fő u. 64. Tel.: 30/380-6668

4.Erdőbirtokosság

Kovács Ferenc Vonyarcvashegy, Székely B. u. 45. Tel.: 348-281 / 20-9217-033

5.Vonyarcvashegyi Iskola Tanulóiért, a Tehetségekért Közalapítvány

Illés Ferenc Vonyarcvashegy, Csándor u. 2. Tel.: 348-077

6. Kék Balaton Fúvós Egyesület Vonyarcvashegy, Fő u. 84/1. Tel.: 348-018 7.Polgárőr Egyesület

Balogh Rudolf Vonyarcvashegy, Kossuth L. u. 42. Tel.: 30/855-5206

8.Balaton Art Alkotóközösség

Börner Ildikó Vonyarcvashegy, Vörösmarty u. Tel.: 20-9241-737

9. „Nők a Balatonért Egyesület” Keszthely és Vidéke csoport

Vetőné Zeke Erzsébet Vonyarcvashegy, Rákóczi u. 27. Tel.: 06-20/9564802

11.Vonyarcvashegyi Turisztikai Egyesület

Fodor Márk, Zsinkó Lajos Vonyarcvashegy Kossuth 42. [email protected]



























































VONYARCVASHEGY NAGYKÖZSÉG

Recommend Documents