VONYARCVASHEGY NAGYKÖZSÉG

VONYARCVASHEGY NAGYKÖZSÉG T ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA 59/2014.(V.29.) SZ . Ö NK. HATÁROZATTAL ELFOGADOTT TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉS ALAPJÁN

314 / 2012. (XI.8.) KORM. RENDELET 36.§ SZERINTI TELJES ELJÁRÁS ALAPJÁN 38. § SZERINTI VÉLEMÉNYEZÉSRE

2014. július 21.

Vonyarcvashegy Nagyközség Településrendezési eszközeinek részleges módosítása Készítette: Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata megbízásából 2014-ben:

Felelős tervező:

NÉMETH FERENC okl. építészmérnök településrendezési vezető tervező TT-1 19-0221

Településtervezés:

NÉMETH FERENC okl. építészmérnök településrendezési vezető tervező TT-1 19-0221

Munkatárs:

VARGA ORSOLYA okl. településmérnök

Építészet:

NÉMETH FERENC okl. építészmérnök

Feldolgozó:

PLANTEUS KFT. 8273 Monoszló, Fő u. 23.

TARTALOMJEGYZÉK I.

Véleményezési szakasz leírás

II.

Megalapozó vizsgálat

III.

Alátámasztó javaslat

IV.

Határozat tervezet

V.

Rendelet tervezet

VI.

Mellékletek · Tervezői nyilatkozat · A településfejlesztési döntésről szóló kt. határozat · A partnerségi egyeztetés szabályairól szóló döntés · Helyszínrajz · Az államigazgatási szervek előzetes tájékoztatói · Az előzetes tájékoztatók összefoglalása · A Helikon Taverna bővítésére készült séma-vázlattervek

VII.

Rajzi mellékletek · Településszerkezeti terv módosítás (M-SZE) · Szabályozási terv módosítás (M-SZT1)

I.

VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ LEÍRÁS

1. Az érvényes településrendezési eszközök ismertetése A hatályos településrendezési eszközök az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (OTÉK) szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendeletnek és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló módosított 2000. évi CXII. Törvénynek megfelelően készültek. A jelenleg érvényes településfejlesztési koncepciót az Önkormányzat 2/2003. (I.30.) számú képviselőtestületi határozatta fogadta el. A koncepció felülvizsgálatát kezdeményezte az Önkormányzat 2013ban, az egyeztetési eljárás ennek tárgyában jelenleg is zajlik, jelen lejárástól függetlenül. A Településszerkezeti tervet és leírást a képviselőtestület az 52/2004. (VII. 01.) számú képviselőtestületi határozattal fogadta el. A Helyi építési szabályzatról (továbbiakban: Hész) és szabályozási tervről szóló döntése a 15/2004.(VII.5.) sz. rendelettel került elfogadásra, és a 7/2006. (V. 25.) számú, 8/2008. (X. 27.) számú, 3/2009. (I. 29.) számú, 5/2009. (I. 29.) számú, 8/2010. (X.28.) számú, 11/2011.(IX.14.) számú rendelettel módosításra került. 2. A településfejlesztési döntés és az eljárás ismertetése Vonyarcvashegy Nagyközség Képviselőtestülete a jelen településrendezési terv módosításról szóló szándékát az 59/2014.(V.29.) számú kt. határozatban fogalmazta meg. A 314/2012.(XI.8.) sz. Korm. rendelet (továbbiakban: Eljr.) 45.§ (2) bekezdése alapján az eljárás rendjét az Eljr. VI. Fejezete határozza meg. Ez alapján a településrendezési eszközök egyeztetése teljes eljárás szerint zajlik, a 37. § szerinti előzetes tájékoztatás jelen dokumentációval történik. A módosítások jellege és súlya alapján az Eljr. 45.§ (2) a) pontban megfogalmazottak szerint, az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával kívánja megvalósítani. A tervezett változtatások nem érintik a település érvényes illetve az egyeztetés alatt álló településfejlesztési koncepcióját. Nem tartalmaznak olyan szándékot mely a település hosszú távú fejlesztési céljainak irányainak módosításával jár, nem változtatják meg alapvetően a település környezeti, társadalmi, gazdasági és az infrastrukturális adottságait. A jelen eljárásban szereplő (3. pontban ismertetett) módosítások alapján változik a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv 1-es szelvénye. Az 1-es szelvény korábban 2009-ben módosult a belterületi határ – Cseri utca – Mulató utca – Helikon utca által határolt területen. Egységes szerkezetben a tervlap nem került dokumentálásra. Az egyeztetési eljárás során a módosítás az eredeti tervlap részletén kerül bemutatásra. Elfogadása után egységes szerkezetben kerül dokumentálásra. A partnerekkel történő egyeztetés és a nyilvánosság bevonása a 31/2013.(III.28.) sz. kt. határozatban foglaltaknak megfelelően történik. A településrendezési eszközök módosítása céljából az önkormányzat előzetes tájékoztatót küldött az érintett államigazgatási szervek, a területi és települési önkormányzatok részére. A tájékoztatások figyelembe vételével került sor a módosítás tervezet elkészítésére. A véleményezés jelen dokumentációval történik és a módosítások összetettsége miatt az Eljr-ben szereplő összes érintett véleményező szerv bevonásra kerül.

3. A módosítások leírása A módosítás indoka: A módosítás célja hogy lehetőséget biztosítson a Helikon Taverna korabeli épületéhez kapcsolódó 2011-ben épült szálloda kis mértékű bővítésére, valamint a környezetében lévő területeken az építés rendjének módosítása az eltérő funkciók egymást zavaró hatásának kiküszöbölése érdekében. Érintett terület: A Helikon Taverna műemléki védelem alatt álló épülete az 1820-as években épült Festetics György megbízásából, és több mint száz évig az uradalom diási és vonyarci szőlőinek központja volt. Jelenleg felújított állapotban vendéglátó funkciót tölt be. A tőle északra található 2007/1 hrsz-ú ingatlanon a hozzá kapcsolódó szálloda épülete helyezkedik el. Jelenleg 35 szobával működik, földszint + három emelet magas, lapostetővel ellátott. Elrendezése, tömegformálása, építészeti kialakítása a terepviszonyokat figyelembe veszi, lépcsős „teraszház” kialakítású. Tájképi megjelenésében a semlegességre törekedtek, mely a tervezett bővítéssel is megmaradna. Az épület együttes lakóterületek gyűrűjében helyezkedik el, nyugat és dél felől többnyire beállt területekkel. A kelet felől szomszédos telkek azonban csak részben épültek be, a beépítés lehetőségét a helyi építési szabályzatban szereplő paramétereknek megfelelően a szabályozási tervlapon szereplő építési helyen lehet megvalósítani. A módosítás célja, hatása: Az elképzelések szerint a Vt-1 övezetbe sorolt, meglévő szálloda épülete a telek hátsó kertje felé bővül, valamint az eredeti lépcsőzetes tömegformálást követve a hátsó épülettraktus egy emelet magasítást kap. Ezzel a szállás férőhelyek száma 10-12 szobával nő, ami megfelelő az épület-együttes gazdaságos üzemeltetése szempontjából, ugyanakkor forgalma a jelenlegi állapothoz képest nem számít jelentős tehernek. Az épület kialakítása a meglévő épületéhez hasonlóan továbbra is figyelemmel lesz a kilátás- és rálátás védelmére, a műemléki szomszédságból adódóan a fejlesztés óvatos beavatkozásokat igényel. A szálloda keleti szomszédságában található Lke-41 besorolású ingatlanok beépítése során figyelemmel kell lenni az üdülő funkció közelségére. A kölcsönös zavaró hatás elkerülése érdekében az épületek közti minél nagyobb távolság megtartása volna szükséges, a jelenlegi szabályozási tervben szereplőnél szélesebb beépítetlen terület kialakítása. A további építési paraméterek meghatározása során azokat pedig a kilátás védelem szempontjainak kell megfeleltetni. A módosítás céljának megfelelően az érintett területek építészeti, tájkép-védelmi szempontú átgondolása történik. Az érintett övezetek módosulnak például az építési hely, az építmények megengedhető magassági paraméterei, vagy a beépítési százalék vonatkozásában. A változások a szállodát és szűkebb környezetét érintik, és a jelenlegi beépítés állapotához képest nem számítanak jelentős beavatkozásnak. A helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítása: A Vt-1 övezetet érintő módosítások: A Vt-1 övezetben lévő 2007/1 hrsz-ú ingatlanon tervezett épületbővítés okán az övezetben kialakítható építménymagasság 7,2 m-re, a beépítés megengedett intenzitása 40%-ra nő, ezzel párhuzamosan a minimális aktív zöldfelület értéke 35 %-ra csökken és az építési hely az északi telekhatár felé nő. Az Lke-41 övezetet érintő módosítások: − Az övezetben elhelyezhető épületek építménymagassága 4,5, lejtő felőli legnagyobb homlokzatmagassága 5,0 m-re csökken, melyben legfeljebb egy egységes lakó, egyházi, oktatási,

egészségügyi, szociális, kulturális vagy a terület rendeltetését nem zavaró hatású kézműipari épület helyezhető el. − Az építési hely törlésre kerül a 2007/2 hrsz-ú ingatlan nyugati feléről, valamint a 2007/5 hrsz-ról, így itt épületet elhelyezni nem lehet. A 2007/5 és 2007/4 hrsz-ú ingatlanok összevonása javasolt. − A 2005/10 hrsz-ú ingatlanon Különleges beépítésre nem szánt szőlészeti bemutató terület került kijelölésre. A terület célja hogy a közparkokhoz hasonlóan a település aktív zöldfelületeként funkcionáljon, valamint hogy az alacsony beépítési intenzitás kedvező kilátásvédelmet biztosítson. A szabályozási terv grafikai hibájának javítása: A szabályozási terv a Helikon utca északi – Mulató utca teljes szakaszán tervezi az út szélesítését, melyet részben szabályozási vonallal, részben hibásan vastagabb fekete vonallal jelöl. Ez utóbbi kijavításra kerül a Helikon utca 2005/10 – 2002 hrsz-ot érintő szakaszán, valamint a Mulató utca északi felén.

II.

MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT

A megalapozó vizsgálatok az Eljr. 1. melléklete alapján készültek. A módosítások érinti Vonyarcvashegy Településszerkezeti tervét, Helyi építési szabályzatát és szabályozási tervét. Az Eljr. 16. § (4) bekezdése alapján a településrendezési eszközök módosítása közös megalapozó vizsgálatra alapozva, együtt készíthetők és közös alátámasztó javaslatot is tartalmazhatnak. Jelen vizsgálat és alátámasztó javaslat ennek megfelelően készül. Mivel jelen módosítás nem a település egészére készül, ezért a megalapozó vizsgálatok a településrendezés várható hatása szerinti területre terjednek ki, melyre az Eljr. 16. § (6) bekezdése lehetőséget biztosít. A megalapozó vizsgálatot a tervezési munka súlyának, adottságainak megfelelő részletességgel végeztük el, az 1. mellékletben meghatározott egyes elemek összevonásra, illetve elhagyásra kerültek, melyre az Eljr. 9. § (6) bekezdése és a 11. § (6) bekezdése lehetőséget biztosít.

HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ Településhálózati összefüggések A tervezési terület a település észak-nyugati felén, a 71. sz. főúttól északra helyezkedik el. A Helikon Taverna épülete, a megközelítését szolgáló út elhelyezkedése meghatározó eleme volt az egykori szőlőhegyi terület használatnak és így a jelenlegi településszerkezetnek. A hagyományos tájhasználat, a gazdálkodás visszaszorulásával párhuzamosan igény a lakóterületek kijelölésére jelentkezett, mely jellemző volt a Balaton környékén, és jelenleg is meghatározó folyamat. A szintén a Balaton közelségéből adódó üdülő funkciójú területek kijelölésére jellemzően a parthoz közeli területeken került sor. A Helikon Taverna emblematikus épülete nagyságrendjével, építészeti kialakításával jelenleg is kiemelkedik a körülötte fekvő területek felosztása során kialakult lakóterület szövetéből. A bővítése során kialakított épületekkel együtt vendéglátó és szálloda funkciója és településközpont vegyes besorolása az adottságainak megfelelő területfelhasználás. A területfejlesztési tervekkel való összefüggések vizsgálata Zala Megye Területfejlesztési Koncepciójában általánosságban megfogalmazott jövőkép alapján a megye a ’’Zöld Zala’’ programra építve a gyógy- és egészségturizmusra, ipari, logisztikai és mezőgazdasági fejlesztésre támaszkodik elsősorban. Ezen alapul az az átfogó célrendszer, amely a gazdaság, a településhálózati és térségi kapcsolatok, az oktatás, az energia- és élelmiszerellátás, és a társadalmi kohézió fejlesztését tűzte ki célul. A Balatoni térség fejlesztése a kreatív tudásra és a természeti értékekre épül. Vonyarcvashegy, mint a vízparti vagy fürdővel rendelkező települések számára a gyermek- és családbarát üdülés megvalósítását nevezi meg a terv. A Balaton Hosszútávú Területfejlesztési Koncepciója a térség jövőképét a következők szerint fogalmazta meg: „Legyen a Balaton Magyarország és Európa kertvárosa!” Ez alapján átfogó célként jelenik meg a helyi társadalom életminőségének javítása érdekében a Balaton térség versenyképességének javítása a fenntartható fejlődés elveinek érvényesítésével. Mindez kiterjed a vállalkozások versenylépességének, a környezet minőségének javítására, valamint a területi kohézió

megvalósítására, ami nem más, mint a parttól távolabbi településeken a gazdaság fejlesztése, a foglalkoztatottság bővítése a szereplők együttműködésével. Kisebb területegységet tekintve, a Nyugat-Balaton térségének fejlesztési irányait is meghatározza a koncepció, külön kiemelve hogy a Keszthely és Balatongyörök közti szakasz a pihenni, fürdőzni vágyók célterülete. A térség kezdeményező szerepet tölt be a balatoni turizmusfejlesztésben. Ezen távlati célok megvalósításával összhangban van Vonyarcvashegy településrendezési eszközeinek kis mértékű módosítása. A területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata A módosítással érintett telektömb a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének Szerkezeti terve alapján települési terület. A besorolás megfelelő a tervezett funkciók számára. Szomszédos települések hatályos településszerkezeti terveinek vonatkozó megállapításai Keszthely Város polgármestere nyilatkozott arról, hogy a tervezett módosítások és Keszthely rendezési eszközei nincsenek hatással egymásra. A tervezési terület közelebbi szomszédságában lévő Gyenesdiás településrendezési eszközei nem tartalmaznak a módosítással érintett területet befolyásoló elemet. A hatályos településfejlesztési döntések bemutatása A tervezett változtatások nem érintik a település érvényes illetve az egyeztetés alatt álló településfejlesztési koncepcióját. Nem tartalmaznak olyan szándékot mely a település hosszú távú fejlesztési céljainak irányainak módosításával jár, nem változtatják meg alapvetően a település környezeti, társadalmi, gazdasági és az infrastrukturális adottságait. A hatályos településrendezési terv vizsgálata A hatályos településrendezési eszközök a Helikon Taverna és a hozzá kapcsolódó épület-együttes területét településközponti vegyes területfelhasználással illetik. A jelenleg meglévő beépítés a szabályozási előírások adta keretek között található, azonban kis mértékű bővítést sem tesz lehetővé. A környező, módosítással érintett lakóterületek besorolása Lke-41, és az övezet beépítésére még csak igen kis arányban került sor. Jellemző, hogy az építési hely igyekszik a domborzathoz igazodni és a szomszédos ingatlanok kilátásának védelmére is gondot fordít. A kialakítható építménymagasság 5,0 m, a lejtő felőli legnagyobb homlokzatmagasság 5,5 m lehet. A település társadalma, humán infrastruktúrája Jelen módosítások nem jelentenek olyan súlyú változtatást, mely a település társadalmára, humán infrastruktúrájára érdemben hatást gyakorolnak. A település gazdasága A Helikon Taverna és a fejlesztésével kialakított épület-együttes a meglévő kapacitásával jelentékeny adó-befizető az Önkormányzat felé. A szálloda kismértékű bővítése ezt a bevételt várhatóan növelni fogja. A település gazdálkodása, településüzemeltetési szolgáltatások Jelen módosítások nem kezdeményeznek olyan jellegű változtatást, mely a település gazdálkodására, településüzemeltetési szolgáltatásokra érdemben hatást gyakorolnak. Táji és természeti adottságok, zöldfelületi rendszer vizsgálata

A módosítással érintett terület és tágabb környezete (szomszédos telektömbök) jellemzően beépítésre szánt területként szerepelnek a település rendezési eszközeiben. A beépítés aránya azonban rendkívül eltérő, a tervezési területtől délre, a Helikon utca mentén, és keletre, az Lke-4 és Lke-41 övezeti besorolású területeken gyakoriak beépítetlen ingatlanok. Részben ez is oka annak, hogy a terület jelentős zöldfelületi potenciállal rendelkezik, valamint hogy kiváló kilátással rendelkezik a Balatonra. A helyi építési szabályzatban előírt minimális aktív zöldfelületi arány a lakó területeken 50%, az településközponti területeken 40%. A beépített telkek jellemzően rendezett zöldfelülettel, gazdag növényállománnyal rendelkeznek. Azonban az egykor jellemző szőlőművelés ma már nem jellemző, kevés telken találunk szőlő-sorokat. Közpark, vagy egyéb köz célú rekreációs terület a tágabb környezetében nem található. Az épített környezet vizsgálata

A vizsgált terület és tágabb környezetére jellemzőek a hosszú, keskeny szalagparcellák, melyeken az épületek elhelyezését elsősorban a közterülethez való közelség és a telek domborzati viszonyai határozták meg. Ez a beépítési szemlélet mára a jelentősen megváltozott. Nem cél a telkeken gazdálkodásra alkalmas terület lehatárolása, a telkek alakját és beépítését is elsősorban a minél kedvezőbb kilátás vezérli. Az ingatlanok rövidebb és szélesebbek, az épületek ’’elszakadnak’’ az utcától.

Az épületek többségében lakó funkciójúak, a Taverna épületegyüttese vendéglátó és szálloda funkciót tölt be. Önkormányzati tulajdonú terület vagy intézmény nem található a vizsgálat területen. A vizsgált területen a terep adottságainak kihasználásával jellemzően pince szint + földszint magas épületeket helyeztek el a tetőtér beépítésével. Ennél magasabb épület jelent meg az Lke-41 övezetben valamint a szálloda épületének kialakításakor.

Az építési helyet a szabályozási terv határozza meg alapvetően. Az egymással szomszédos lakó és vendéglátó funkciók közötti területen nem határoz meg különösebb előírásokat mely a kölcsönösen zavaró funkciók hatását enyhítené. A Helikon Taverna épülete műemléki védelem alatt áll, mely a műemléki környezet kijelölésével együtt szerepel a szabályozási terven. Közlekedés A módosítással érintett terület megközelítése a Helikon utca felől történik. A szabályozási terv szerepelteti az utca szélesítését 8,0 m-es szabályozási szélességgel. Az Lke-41 jelű lakóterület feltárása a szabályozási terv szerint kialakított lakóutcák felől történik. A vendéglátó és szálloda funkcióhoz szükséges parkoló létesítését az Önkormányzatnak a parkoló létesítési kötelezettségről és annak megváltásáról szóló 11/2009.(IV.23.) sz. rendeletnek megfelelően oldották meg. Jelenleg 55 db parkolóhely van kialakítva a 2028 és a 2038/2 hrsz-ú ingatlanokon. A fejlesztésből adódó szükséges mértékű bővítés megoldható. Közművesítés A tervezett módosítással érintett terület közművesítése megoldott, a változtatások a meglévő közműhálózatot nem terhelik jelentős mértékben. A szálloda energia ellátását napelemes energiatermelő rendszer biztosítja. A Helikon utca északi szakaszának felszín alatti csapadékvíz elvezetésére engedélyezett tervek készültek, megvalósítására a közeljövőben sor kerül. Környezetvédelem, katasztrófavédelem, ásványi nyersanyag lelőhely A módosítás során nem jön létre a környezetet jelentősen terhelő létesítmény, katasztrófavédelmi veszélyforrás nem ismert. Ásványi nyersanyag lelőhely a területet nem érinti. HELYZETELEMZÉS, ÉRTÉKELÉS A tervezési terület Vonyarcvashegy jelentős múltú, napjainkban átalakuló, formálódó területe. A Taverna műemlék épülete meghatározó, karakteres elem a környező lakószövetben. Fejlesztése vendéglátó és szálloda funkcióval történt, mely a szabályozási terv adta lehetőségeknek adta keretet jelenlegi állapotában kitölti. A terület zöldfelületi aránya jelenleg megfelelő, azonban ez részben annak köszönhető hogy számos ingatlan jelenleg még beépítetlen. Ez a terület kedvező kilátási viszonyait is erősíti. A területre korábban jellemző szőlő művelés jelentősen visszaszorult. Közkert, közpark a közelben nem található. A telkek beépítésének helyét alapvetően a domborzat és a kilátási lehetőségek határozzák meg, melyet a szabályozási terv lehatárol. A vendéglátó és lakó funkciójú területek elválasztása céljából azonban nem határoz meg elvárásokat.

III.

ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT

Az alátámasztó javaslat az Eljr. 3. melléklete alapján készült. A környezetalakítás elve A módosítás során biztosításra kerül, hogy a Helikon Taverna épületegyüttese 10-12 szobás egységgel bővülni tudjon. Mindehhez a Vt-1 övezet paramétereinek kis mértékű módosítására valamint az építési hely növelésére van szükség. A bővítés során az ezidáig is alkalmazott, a műemléki környezetnek és tájképvédelmi szempontoknak is megfelelő építészeti kialakítással történik. A bővítés elvi vázlatát tartalmazó terveket a mellékletben szerepeltetjük. A szomszédos településközponti és lakó területek közötti kölcsönös zavaró hatás mérséklése a másik feladat, ami a módosítást indokolja. A Helikon Taverna együttesétől délre található területek jelenlegi területhasználata és a szabályozási terv adta lehetőségek nem eredményeznek konfliktust. Ugyanez a helyzet a nyugati szomszédos területekkel, mivel beépítése többnyire kialakult, és a megközelítésük is más utcán (Meredély utca) történik, valamint a csatlakozó területhatárokon terepviszonyai is elhatárolják egymástól őket. A keleti szomszédos területek azonban egyenlőre formálódó, kialakulatlan beépítettségű telkek, melyek szorosabb kapcsolatban vannak a meglévő épület együttessel. Ezen a területen az építési paraméterek módosítása valamint az építési helyek csökkentése történik. Ezáltal a szomszédos, eltérő funkciójú telkeken szereplő építési helyek távolabb kerülnek egymástól. A zavaró hatás mérséklése ezek által a lakóterületek jelenlegi állapothoz képest történő korlátozásával történik. Részben a kedvező zöldfelületi ellátottság fenntartása, részben a zavaró hatás mérséklése az oka annak, hogy a jelenleg Lke-41 övezeti besorolású 2005/10 hrsz-ú ingatlan beépítésre nem szánt terület besorolást kap. A telek meredek terepviszonyai lehetőséget biztosítanak arra, hogy szőlő telepítésével kiválóan visszaadja a terület egykori jellegét. A tájkép gazdagítása és a kilátás alakítása szempontjából is előnyös ez a területfelhasználás. A módosítás során beépítésre szánt területből beépítésre nem szánt terület kerül kijelölésre. A változással érintett területek összefoglalója A változtatások részletes leírását az I. fejezet 3. pontja tartalmazta. Egyéb alátámasztó elemek A változtatások nem kívánják meg a szakági javaslatok készítését vagy módosítását, nem jelentenek változást a település fejlesztési koncepciójában, nem érintik a fő infrastrukturális elemeket, a környezetre nem gyakorolnak káros hatást. Tájékoztató a Környezeti vizsgálatról Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet 1. § (3) bekezdése értelmében a településrendezési tervek és a Hész kisebb módosítása esetén a rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességét a tervmódosítás várható környezeti hatása jelentőségének eseti meghatározása alapján kell eldönteni. Összevonva a településrendezési tervezési és környezeti vizsgálati eljárást, jelen ismertetővel együtt megküldött dokumentáció szolgálja egyben a 2/2005.(I.11.) Kormányrendelet 4.§.(2) bekezdése

értelmében a tervezendő területen a várható környezeti hatás jelentőségének, illetve a környezeti vizsgálat szükségességének eldöntéséhez szükséges vélemény kikérését a környezet védelméért felelős szervektől1. A település a környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek, melyről jelen dokumentációban az illetékes szakhatóságokat tájékoztatja és véleményét a 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet alapján (külön kérelemben) megkéri.

1

2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3. sz. melléklete II. pont

IV.

HATÁROZAT TERVEZET

Vonyarcvashegy Nagyközség Képviselő-testületének ……………. Számú határozata Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzat képviselő testülete úgy dönt, hogy elfogadja a Vonyarcvashegy Nagyközség Településszerkezeti tervének módosítását, miszerint: (1) a Településszerkezeti tervlap jelen határozat mellékletét képző M-SZE jelű tervlapon szereplő változtatások szerint módosul. (2) A településszerkezeti terv az alábbi fejezettel egészül ki: „Különleges beépítésre nem szánt szőlészeti bemutató terület (Kb-sz) Az övezet a település észak-nyugati felén került kijelölésre. Célja a településrész zöldfelületi ellátottságának fenntartása, valamint a tájra egykor jellemző szőlőkultúra bemutatása. A tájkép gazdagítása és a kedvező kilátási viszonyok megőrzése szempontjából előnyös helyen fekszik. A terület hasznosítása legalább 35 %-ban szőlő telepítéssel kell hogy történjen.”

Felelős: polgármester Határidő: azonnal

Vonyarcvashegy, 2014. …………. Péter Károly polgármester Kihirdetve: 2014. ……… Bertalanné Dr. Gallé Vera jegyző

Bertalanné Dr. Gallé Vera jegyző

V.

RENDELET TERVEZET

Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzat Képviselő Testületének …………… önkormányzati rendelete TERVEZET Vonyarcvashegy Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2006. (V. 25.) számú, 8/2008. (X. 27.) számú, 3/2009. (I. 29.) számú, 5/2009. (I. 29.), 8/2010. (X.28.) számú rendelettel módosított 15/2004. (VII. 5.) Önkormányzati rendeletének (továbbiakban: Rendelet) módosításáról Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény 6.§-ában (továbbiakban: Étv.) 6/A. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. § A Rendelet 5. § (3) bekezdésének táblázata az alábbi módon változik: „SZ(O*)

20 (15)*

4,5

900

Szabadonálló / oldalhatáron* álló beépítés

A legnagyobb beépítettség (%)

maximális építménymagasság (m)

Új telek kialakítása esetén a minimális teleknagyság (m2)”

2. § A Rendelet 5. § (3) bekezdésének 1. pontja az alábbi módon változik: „Elhelyezhető funkciók: - legfeljebb egy egységes (lakásos) épület, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális épület, - a terület rendeltetését nem zavaró hatású kézműipari épület.”

3. § A Rendelet 5. § (3) bekezdésének 11. pontja az alábbi módon változik: „A lejtő felőli oldalon a maximális homlokzatmagasság 5,0 m lehet.”

4. § A Rendelet 6. § (2) bekezdésének táblázata az alábbi módon változik: „SZ

40

7,2

2000

Szabadonálló beépítés

A legnagyobb beépítettség (%)

Maximális építménymagasság (m)

Új telek kialakítása esetén a minimális teleknagyság (m2)”

5. § A Rendelet 6. § (2) bekezdésének 4. pontja az alábbi módon változik: „Minimális aktív zöldfelület: 35 %”

6. § A Rendelet az alábbi 12/A §-sal egészül ki: „(1) A különleges beépítésre nem szánt szőlészeti bemutató terület a szabályozási terven Kb-sz jellel szabályozott terület. (2)

Az övezetben építmények az alábbi feltételekkel helyezhetők el: SZ

2

4,0

K Szabadonálló

A legnagyobb beépítettség (%)

Minimális – maximális építménymagasság

Minimális teleknagyság (kialakult)

Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb beépítettség: 2 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,0 m

Minimális telekterület: kialakult állapot szerint. Telekalakítás engedélyezhető kizárólag útvagy közmű terület kialakításának érdekében. 1. Elhelyezhető funkciók: - a pihenést szolgáló építmények, - vendéglátó épület, - a terület fenntartásához szükséges épület, - a gépjárműforgalom céljára tervezett út, parkoló, - sétány, pihenőhely, gyermekjátszótér, köztárgy, - szőlészeti építmények. 2. Telken való elhelyezés: - a szabályozási terven jelölt építési helyen belül. 3. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó egyéb megkötések: - Jellemzően magastetős épület helyezhető el. - Tetőhéjazat: cserép, nád*, fa zsindely*, részben üveg. Nem építhető: kék bitumenes zsindely, bitumenes lemezfedés, kék színű fémlemez fedés (pl. Lindab), hullám- és „szabvány” rombusz palafedés (azbesztcement fedés kizárva!). * csak Tűzoltósági engedéllyel! 4. Az övezet területének legalább 70 %-a biológiailag aktív zöldfelületként, 35%-a szőlő telepítéssel alakítandó ki.

7. § A Rendelet mellékletét képező SZABÁLYOZÁSI TERV tervlap Meredély utca – Helikon utca – Mulató utca – Cseri utca – Kökény utca – belterület határ – közigazgatási határ által határolt telektömb normatartalma helyébe az e rendelet M-SZT1 tervlap normatartalma lép.

8. § Záró rendelkezések: (1) E rendelet a kihirdetését követő harmincadik napon lép hatályba. Vonyarcvashegy, 2014. …………. Péter Károly polgármester A rendelet kihirdetve: 2014. ……… Bertalanné Dr. Gallé Vera jegyző

Bertalanné Dr. Gallé Vera jegyző

VI.

MELLÉKLETEK

TERVEZŐI NYILATKOZAT

Alulírott Németh Ferenc TT-1É 19-0221 nyilatkozom, hogy jelen településrendezési terv módosítás megfelel a felsőbb szintű jogszabályoknak és terveknek. A terv az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával készült.

Vonyarcvashegy, 2014. július 21.

…………………………… Németh Ferenc