•
Vonyarcvashegy Nagyközség Polgármestere
8 3 14 Ügyiratszám: 84-..../2016.
Vonyarcvashegy, Kossuth Lajos u. 42. «: 83/348-033,83/348-083 fax: 83/548-021
Előterjesztés Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete 2016. szeptember 29-ei soros ülésére Tárgy: Önkormányzati ingatlanokon található felépítmények bérleti viszonyainak rendezése Tisztelt Képviselő-testület! Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testület 2015. február 1. napjától kezdődően az addig hatályban lévő, önkormányzati tulajdonú ingatlanra épült felépítmények alatti területek, valamint az ezekhez kötődő kerthelyiségekre vonatkozó földterület-bérleti szerződéseket további öt évre kötötte meg. Az azóta eltelt időben a hivatal tudomására jutott ínég két olyan önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan, ahol a felépítmény, illetve a földterület tulajdonjoga elválik egymástól. Az egyik ilyen terület a lámpás kereszteződéstől északra, a Rákóczi utcában lévő 1749/2 hrsz-ú ingatlan, a másik a Mátyás király utcában található 504/1 hrsz-ú ingatlan (melléklet: térképkivonat). Az 1749/2 hrsz-ú ingatlan 814/873 arányban 1991. 10. 01. napja óta képezi Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata tulajdonát (melléklet: 1749/2 hrsz-ú ingatlan tulajdoni lapja). Az ingatlanban 59/873 arányban 2006. december 11. napjától tulajdoni résszel rendelkezik a Szaki-Vill-Plus Kft. (8314 Vonyarcvashegy, Rákóczi u. 30/1, képviseli: Szakály János ügyvezető). A földterületen négy felépítmény található. Az 1749/2/A hrsz-ú 19 m2 nagyságú üzletház, az 1749/2/B hrsz-ú, 184 m2 nagyságú egyéb épület, üzlet megjelölésű, valamint a 1749/2/D hrsz-ú, 61 m2 nagyságú, szintén egyéb épület, üzlet megjelölésű ingatlanok 1/1 tulajdoni arányban a Szaki-Vill-Plus Kft. tulajdonát képezik. A negyedik felépítmény, az 1749/2/C hrsz-ú, 54 m2 nagyságú, egyéb épület, üzlet megjelölésű ingatlan 1/4 arányban a Szaki-Vill-Plus Kft. tulajdonát, míg 3/4 arányban Keserű Norbert, 8313 Balatongyörök, Szent István u. 52. szám alatti lakos tulajdonát képezi. Az önkormányzatot, mint a terület tulajdonosát elővásárlási jog illette meg a felépítményekkel kapcsolatban. A hivatali nyilvántartásban fellelhetők a határozatok, melyek az elővásárlási jogról lemondtak az új tulajdonosok javára a 1749/2/A, a 1749/2/B, valamint a 1749/2/C vonatkozásában, a 1749/2/A esetében azzal a megkötéssel, hogy az új tulajdonos köteles az önkormányzattal területbérleti szerződést kötni. A 1749/D hrsz-ú felépítmény, valamint a 1749/2 hr-szú ingatlan 59/873-ad tulajdoni része 2006. decemberéig a Zalatour Kft. tulajdonát képezte, ezek eladásakor is fennállt az önkormányzat elővásárlási joga, azonban az erről való nyilatkozat nem került elő. Az 504/1 hrsz-ú ingatlan 1995. decembere óta képezi Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata 1/1 arányú tulajdonát (melléklet: 504/1 hrsz-ú ingatlan tulajdoni lapja). Az
ingatlanon található az 504/1/A hrsz-ú, 230 m2 nagyságú, üzletház megjelölésű épület, mely 1/1 tulajdoni arányban a Georgikon ÁFÉSZ tulajdonában van. A földhasználati jog a fenti felépítmények tekintetében a 1749/2 hrsz-ú'ingatlan, valamint az 504/1 hrsz-ú ingatlan tulajdoni lapján természetesen szerepel azonban nem találtunk olyan megállapodást, és a felépítmények tulajdonosai sem nyújtottak be a hivatal felé ezidáig olyan dokumentumot, melyben az önkormányzat a földhasználati jogból eredő követeléséről lemondott volna, vagy amely alapján ingyenessé vált volna a földhasználati jog. A tárgyban 2011. évben is született képviselő-testületi határozat. A 12/2011. (I. 27.) számú határozat értelmében a testület kifejezte azon szándékát, hogy az 1749/2 hrsz-ú és az 504/1 hrsz-ú ingatlanok felépítmény tulajdonosaival bérleti szerződést kíván kötni. A határozat bérleti díjakat is meghatároz, valamint rögzíti, hogy a bérleti szerződés megkötésére az önkormányzat más bérlőkkel kötött szerződése az irányadó. A határozatban megjelölt határidő 2011. március 31. volt, azonban ennek végrehajtására vonatkozó akta a hivatal irattárában nem lelhető fel. A fenti tények ismeretében 2016. június 6. napján kelt levélben megkeresésre kerültek a felépítmények tulajdonosai egy személyes megbeszélés kezdeményezése érdekében, melyre mindhárom tulajdonos esetében sor került. A személyes megbeszélés alapján az önkormányzat által más bérlőkkel kötött földterület-bérleti szerződés mintaként, illetve tárgyalási alapként a tulajdonosoknak kiküldésre került. A kiküldött bérleti szerződésekre reagálva lényegében mindhárom tulajdonos vitatja a bérleti szerződés megkötése szükségességének jogalapját. A Szaki-Vill-Plus Kft. 2016. szeptember 16. napján kelt levelében amellett/ hogy fenntartotta azon véleményét, miszerint a bérleti szerződés megkötése kizárt, vételi ajánlatot tett a 1749/2 hrsz-ú ingatlan önkormányzati tulajdonrészére 814.000,-Ft-os vételáron, mely ajánlatot 60 napig tart fenn (melléklet: ajánlat). A Georgikon ÁFÉSZ nyilatkozatában kiemelte, hogy az Önkormányzatnak nincs jogi iehetősége a szövetkezettől időszakonként visszatérő használati, vagy bérleti díjat kérni. Véleményük szerint, hivatkozva a Legfelsőbb Bíróság, illetve a Kúria állandósult gyakorlatára, az épület és a föld tulajdonjogának szétválasztásakor, - és csak akkor - a földhasználati jogért, mint önálló dologi jogért - az Önkormányzat kiköthetett volna ellenértéket. Ezt azonban nem tett, és utólag nincs jogi lehetősége erre. Az ÁFÉSZ ezen véleménye Dr. Iglódi Endre ügyvéd úrnak megküldésre került, az ő véleménye szerint az önkormányzat a jövőre nézve kérhet ellenértéket a földhasználati jog tekintetében. A fentieket összegezve elmondható, hogy a vételi ajánlat vonatkozásában a képviselő-testület rendelkezik hatáskörrel, az értékesítés szándékáról dönthet. Az önkormányzat vagyonáról szóló 17/2014. (XII.3.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdés értelmében az Önkormányzati vagyon elidegenítése és megterhelése csak a forgalmi érték megállapítását követően történhet. A bérleti szerződések megkötése tárgyában a felek közötti egyeztetés nem vezetett eredményre, a szerződés jogalapja bíróság előtt érvényesíthető. Kérem a T. Képviselő-testületet az előterjesztést megtárgyalni és a határozati javaslatot megfontolni szíveskedjenek. Vonyarcvashegy, 2016. szeptember 19.
Határozati javaslat .../2016. (IX. 29.) számú képviselő-testületi határozat Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta az „Önkormányzati ingatlanokon található felépítmények bérleti viszonyainak rendezése" című előterjesztést és a következő határozatot hozta: I. határozati javaslat A változat Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete a vonyarcvashegyi 1749/2 hrsz-ú, „kivett, beépített terület" művelési ágú, 873 m2 nagyságú belterületi ingatlan 814/873 arányú Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata tulajdonát képező tulajdoni részének értékesítését nem támogatja. Határidő: tájékoztatásra: 2016. október 15. Felelős: Péter Károly polgármester B változat 1. Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete a vonyarcvashegyi 1749/2 hrsz-ú, „kivett, beépített terület" művelési ágú, 873 m2 nagyságú belterületi ingatlan 814/873 arányú Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata tulajdonát képező tulajdoni részének értékesítését támogatja az ugyanezen ingatlanban 59/873 tulajdoni résszel, és ez alapján elővásárlási joggal rendelkező Szaki-Vill-Plus Kft.(székhely: 8314 Vonyarcvashegy, Rákóczi u. 30/1, adószám: 12770906-2-20, képviseli: Szakály János ügyvezető) részére. 2. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy az 1. pontban meghatározott tulajdonrész ingatlanforgalmi értékbecslővel történő értékelését készíttesse el, valamint arra, hogy a forgalmi értékről tájékoztassa a Szaki-Vill-Plus Kft. 3. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert az 1. pontban meghatározott önkormányzati tulajdonban lévő tulajdonrészre vonatkozó adásvételi szerződés aláírására, amennyiben az elővásárlási joggal rendelkező Szaki-Vill-Plus Kft. a megállapított forgalmi értéket elfogadja. Az adásvételi szerződés megkötésére továbbá abban az esetben kerülhet sor, amennyiben a Magyar Állam nem él elővásárlási jogával. Határidő: 2016. december 31. Felelős: Péter Károly polgármester II. határozati javaslat Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete kifejezi azon szándékát, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő, 1749/2 hrsz-ú, valamint 504/1 hrsz-ú ingatlanokon található felépítmények vonatkozásában a Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzatát megillető bérleti/használati díjat az önkormányzat képviseletét ellátó Dr. Iglódi Endre ügyvéd bevonásával elsősorban megegyezéssel, szükség esetén bíróság előtt kívánja érvényesíteni. Határidő: 2016. december 31. Felelős: Péter Károly polgármester
m \ )£>Á6. •bt&.czi. i/ashegyl i* A f/iVp n y a r cVa~s fiegyIKőző, VIfiíSX} Qnkorre-inyzrtl jS.nyzc tijjlvátai h
S/AKI-VILL-PI.(JS KIT. 8314 Vonyarcvashegy, Rákóczi u. 30/1.
Ér'.-qzett:
Szám:
Meí).:
0i.
VONYARCVASHEGY Kossuth L.u. 42. 8314 Tisztelt Képviselőtestület! Tisztelt Polgármester Ur! Kézhez vettük a 84-57/2016. számú tájékoztatásukat. Társaságunk részéről ezúton tartózkodunk korábbi leveliinkben kifejtett jogi álláspontunk megismétlésétől. Aláhúzzuk, hogy a létrejött földhasználati jog megalapozásakor jogelődeink nem állapodtak meg abban, hogy bármelyik jogutód ismétlődően úgymond használati díjat követeljen az építmények alatt elhelyezkedő földterületekért. Ahogy jeleztük, nem tartjuk ésszerű megoldásnak, hogy további hosszú esztendőkön keresztül elkülönüljön az épületek és a földterület tulajdonosainak a személye. Előzőek miatt a Vonyarcvashegy, 1749/2 hrsz.-ú, 873 nm területű, beépített terület megjelölésű, ingatlan tulajdonjogának vétel jogcímén történő megszerzésére ezúton ajánlatot teszünk. Ajánlatunkat 60 napig tartjuk fent. Tárgyi ingatlan 59/873 részarányban a tulajdonunkat képezi, és mindösszesen 318 nm területre bejegyzett földhasználati joggál rendelkezünk. Ezen felül terheli még az ingatlant az E.On Zrt. vezetékjoga 109 nm-re. A 814/873 részarány tulajdonjogáért 814.000:-Ft, azaz Nyolcszáztizennégyezer forint vételárat kínál társaságunk. Kérem szíveskedjenek testületi döntésüket ajánlatunk tartalmának megfelelően meghozni. Állás pontunk szerint az MNV. Zrt.-t szükségtelen elővásárlási joga gyakorlására felhívni, tekintettel arra, hogy társaságunk társtulajdonosként és földhasználati jogok tulajdonosaként is elővásárlásra jogosult.
Vonyarcvashegy, 2016. szeptember 16. Tisztelettel:
Szakály János ügyvezető
Icn
Nem hiteles tulajdoni lap
Nem hiteles tulajdoni lap
Nein hitéles tulajdoni lap
Er Sí £ 8
w
sf
o>
S t/5 o
J£
t ¥
t
LA
o
L A to
o Os o OS o OS o
oJi oo o OS
•c 83. n> O >-t •o oo LA ©s 00 >—» 0 1
I 2
s
£ •
o
u.
H-L
©
os
i
g-
to ©\ öOs
f
Nem hiteles tulajdoni lap
Non hiteles tulajdoni lap
3 Nem hiteles tulajdoni lap
aw s 3
I
Non hiteles tulajdoni lap
zo
Nem hiteles tulajdoni lap
Nem hiteles tulajdoni lap
& a I
•8 00 0 01 O
Ln to
o
H— OS
o Os o OS o
4^ c
o
Os
3
f
3
I
a es. CB
0>1 1 <1 00 Ul Os OS
oo
N>
o
os
© OS
Nem hiteles tulajdoni lap
Nem hiteles tulajdoni lap.
Nem hiteles tulajdoni lap
