5. sz. melléklet
JEGYZŐKÖNYV Vonyarcvashegy Nagyközség Településrendezési eszközei részleges módosítása tárgyában kezdeményezett egyeztető tárgyalásról. Az egyeztetés tárgya: Vonyarcvashegy Nagyközség Településrendezési eszközei részleges módosítása tárgyában kezdeményezett eljárás során a véleményezési szakaszban felmerült eltérő vélemények tisztázása az érintett tulajdonosokkal – civil egyeztetés. Az egyeztetés ideje: 2014. szeptember 18. napja, 15:00 óra Az egyeztetés helye: Vonyarcvashegyi Közös Önkormányzati Hivatal hivatalos helyisége (8314 Vonyarcvashegy, Kossuth Lajos u. 42., Tanácsterem) Jelen vannak: A lakosság a jelenléti ív szerint, Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata részéről a jelenléti ív szerint, az államigazgatási szervek részéről Ifj. Horváth János, Kétnyári Aranka, Balla Gyula. Ádám János: Megerősíti írásban is leadott észrevételét, miszerint a tervezett módosítás nagyon komoly károkat okoz, az érintett ingatlanok többsége ’’használhatatlan’’ lesz. A kártalanítási eljárás során ki viseli annak költségeit? Az önkormányzat felelőssége megnő, ha a Főépítész véleménye ellenére elfogadja a módosítást. Gujgiczer Gyula: Kéri hogy számszerűsítse hogy mekkora összegről van szó véleménye szerint. Ádám János: Mindenképpen milliós nagyságrendű, legalább 10-100 Millió Ft közötti összeg, jelentős az ingatlanok értékcsökkenése. Felmerült továbbá a birtokháborítás kérdése. A bíróságok hasonló esetekben elmarasztaló döntést hoztak. Gujgiczer Gyula: Eltúlzónak tartja a számot, az önkormányzatnak van egy gazdasági működése, a hotelből származik bevétele. A vételár a kamataival együtt nincs arányban az elhangzottal, fenyegetőzésnek tartja. Ádám János: A kártalanítás alapja nem a vételár, hanem az ingatlan forgalmi értéke. Szi Márton Ágnes: Meddig lehet ezt húzni? Ifj. Horváth János: A Főépítészi Iroda az államigazgatási egyeztetést kíséri figyelemmel, az önkormányzat és a civilek közötti egyeztetés nyitott. A záró véleményében azt vizsgálja, hogy történt-e törvénysértés. Péter Károly: Ha a tervezett módosítást most nem fogadják el, akkor a jelenleg érvényes szabályozás marad hatályban. Ifj. Horváth János: A településrendezési eszközök módosításának nincs határideje, azonban egy elhúzódó eljárás során sokszor kell átdolgozni az anyagot, jogszabályváltozások történhetnek, a megváltozott előírásoknak szintén meg kell felelni. A változtatási tilalom a településrendezési terv elfogadásáig és maximum 3 évig maradhat fent. Más határidő nincs. Hegedűs László: Az ingatlanja összközműves, sok pénzt fordított már rá, az utak, földmunkák kialakítására. Nem zavarja a kilátást, mégis egy tollvonással tönkre teszik a területét más érdekének kiszolgálása miatt.
Péter Károly: Ezt visszautasítja, az önkormányzat nem szolgálja ki senki érdekét. Fodor Márk: A szomszédos lakókkal alapvetően nincs ellenséges kapcsolatuk, Hegedűs Úr amikor megvette a telkét jelezte, hogy ki szeretne költözni egy olyan területre, ami nincs túlépítve. A tervezet pont ezt tartalmazza. Amire a Főépítészi iroda is reflektált, Vonyarcvashegy településközpontja nem fog bővülni. Az önkormányzat számára minden vélemény fontos, de tisztázni kell a prioritásokat. Lehet hogy most van egyéni érdekfeszültség, de fogják tudni rendezni. Az egyéni, kompromisszumos megoldások felé szükséges elindulni. Hegedűs László: A témában nem volt eddig egyeztetés. A Fricker Úr járt kint a helyszínen akinek jelezni tudta hogy más az érdeke. Péter Károly: Amint már el is hangzott, el lehet indulni egy kompromisszum irányába. Asbóth Attila: A tervezetben az szerepel, hogy az építménymagasság csökken 4,5 méterre, és az épület legmagasabb pontja 5,0 méterre. Péter Károly: Az építménymagasság megtartása tárgya lehet a kompromisszumnak. Szi Márton Ágnes: Mit akarnak megvalósítani a Kb-sz területen? Az ő érdekeit sérti, az építmény magasságot is túlzónak tartja. Fodor Márk: A területen semmit nem akar építeni. A érdekeik azonosak. Sok egyeztetést folytatott már hogy senkinek az érdekei ne csorbuljanak. Asbóth Attila: Miért nem lehet a beépítési % 0%? Varga Orsolya: Ennek elvileg semmi akadálya. Péter Károly: Így csak ültetvény kerülne a területre. Németh Ferenc: Ha nincsenek építési lehetőségek, nincs zajterhelés sem. Ifj. Horváth János: Észrevétele nem az építménymagasságra vagy a beépítési százalékra vonatkozott, hanem a vendéglátó funkcióra, hiszen a szálloda együttes már rendelkezik ilyen funkcióval. A zajterheléssel kapcsolatban a Jegyző a zajkibocsájtási határértéket előírhatja. Ádám János: Felhívja a figyelmet a jegyzőkönyv vezetésének problémájára. A szállodától keletre elhelyezkedő út hogyan kerül majd az önkormányzat tulajdonába? Németh Ferenc: A magánút már kialakításra került a helyszínrajz alapján. Ádám János: A tulajdonosa lezárhatja ha akarja. Kovácsné Nagy Erika: A legtöbb érintett a területét úgy vásárolta. A ’60-as évektől kezdve volt itt zajterhelés, ennek tudatában vette meg mindenki a területet. Hogy most tovább fejlődik, azt mindenki, az önkormányzat is így képzelte el. Az előző önkormányzat mikor megváltoztatta az építménymagasságot, magas épületek is épülhettek, az út aljáról nem lehetett látni a Tavernát. A Taverna pincéjében most is vannak borkóstolók, attól nem lesz nagyobb forgalom, hogy megjelenik néhány szőlőtőke.
2
Tihanyi Erika: Elismeri a gazdasági fejlődését a Tavernának, de nem tudhatják, mi bosszantja őket. A forgalom kérdése még nem merült fel, a buszok és parkoló autók. A tervezet hatására 30%-os forgalomnövekedés várható, aminek kiszolgálására az út alkalmatlan. Ez egy olyan környezeti katasztrófa, amit legelőször meg kell oldani. Fodor Márk: Az úttal foglalkozni kell mindenképp. Buszok behajtása nem jellemző, évente maximum 5 busz érkezik. Az alsó, szomszédos telken parkoló épül, világítással és a csapadékvíz elvezetésének megoldásával, szegélyek kialakításával, ezáltal biztonságosabbá válik a gyalogos közlekedés, meg tud valósulni a két irányú forgalom. Viszont a két irányú forgalmat az is akadályozza, hogy van egy szomszéd, aki az út mentén a bokrokat nem nyírja, és egy másik, aki a támfalát 1,0 méterrel a közterültre építette. Ez szűkíti le leginkább az utat. Németh Ferenc: A rendezési terv most is jelöli az út szélesítését, ami szerint a telkek alakítása meg is kezdődött, ennek befejeződése után mód lesz a kétirányú forgalom számára alkalmas út kialakítására. Ifj. Horváth János: Kér öt perc szünetet, hogy konzultálhasson az önkormányzattal. Szi Márton Ágnes: Az építménymagasság korlátozása miatt van itt, azt, hogy zöldfelület kialakítását is tervezik most hallja először. A kiküldött anyaghoz térképet nem küldtek. A területen parkolót is ki lehet alakítani, ami zavarja a közlekedést és a tulajdonosok által kialakított magánutat. Hogy szőlőt terveznek a területre annak örül, de ezekről a változtatásokról nem tudott. Bertalanné dr. Gallé Vera: A módosítás tervezete ismertetve volt a hirdető táblán és a honlapon, valamint külön megküldésre került az érintettek felé. Szi Márton Ágnes: Nem volt érthető hogy mit akarnak zöld övezetre módosítani. Bertalanné dr. Gallé Vera: A kifüggesztett hirdetményben is meg volt hivatkozva a honlap, ahol szintén elérhető volt az egész anyag. Szi Márton Ágnes: A tulajdonosok feje fölött döntenek. Péter Károly: Döntés még nem született, egyeztetés történik, egy fórum, amiben az érintettek elmondhatják véleményüket. Valahol el kell kezdeni az egészet, ehhez elő kellett készteni egy anyagot. Szi Márton Ágnes: Az időt eddig húzta az önkormányzat, és kicsúsznak a decemberi határidőből. Szakál Ferenc: A domboldal keleti felén, a dombhát további beépítését kérte levélben, érdeklődik, hogy a kérelmével mi történt? Ebbe a módosításba bele fér-e esetleg? Ifj. Horváth János: Ebben az eljárásban nincs mód olyan változtatás beemelésére, amely nem volt korábban egyeztetve. Szakál Ferenc: Miért maradt ki? Ifj. Horváth János: Az önkormányzat úgy döntött, hogy az Ön által beterjesztett módosítási szándékot nem ebben az eljárásban tárgyalja. Szakál Ferenc: Ez esetben ez egy másik eljárással történhet.
3
Ifj. Horváth János: Az önkormányzat felülvizsgálja a kérelmét, és eldönti, hogy külön lejárásban vagy a teljes közigazgatási területet érintő eljárásban kívánja érvényesíteni a kérését. Szakál Ferenc: Mikor várható az átfogó rendezési terv elfogadása? Péter Károly: Már nyolc hónapja folyamatban van az eljárás. Balla Gyula: A Hivatal az eljárás következő szakaszaiban is részt kíván venni. Péter Károly polgármester öt perc szünetet rendelt el. Péter Károly: Az egyeztetés folytatása előtt összefoglalja, hogy az elhangzottak alapján az alábbi problémákra érkeztek észrevételek: - Épületmagasság csökkentése, - Kb-sz övezet beépíthetőségének kérdése, - Hegedűs Úr kérelme, amely hosszabb egyeztetést igényel, a képviselő-testület külön leülne a Hegedűs Úrral és az Ügyvéd Úrral egyeztetni. Van-e valakinek további kiegészíteni valója? Szakál Ferenc: A lakóegységek számának csökkentését is tartalmazza négy egységről egy egységre a tervezet. Javasolja hogy két egységes lakóépület kialakítható lehessen. Gujgiczer Gyula: A magánúttal kapcsolatban még hozzászólna annyiban, hogy az erdő terület felől le kell tudni jönni valahol. Általánosságban Vonyarcvashegyen építés esetén le kell adni az utat legfeljebb a telek 20%-ának mértékéig. Magánút esetén, ha egy esőzés vagy szél lehoz valamit a közútra vagy történik egy baleset, akkor az az ő területükről jött. Akarják-e hogy magánút maradjon. Hegedűs László: A kapuval lezárt úthoz kulcsa van, és azért vette a területet, hogy ott ne járkáljon senki. Ádám János: Tisztában vannak a feltételekkel, az út tulajdoni viszonyaiban most nem kívánnak állást foglalni, ez legyen egy következő egyeztetés része. Péter Károly: Az egyeztetések folytatása következik egyénileg. Szi Márton Ágnes: Mikor? Péter Károly: Decemberre szeretnénk ezt lezárni. Szi Márton Ágnes: Az új önkormányzattal? Péter Károly: Amennyiben nem sikerül lezárni, az új testület megörökli a problémát. Szi Márton Ágnes: Most megegyezünk valamiben, és lehet hogy egy teljesen mással jön októberben az új önkormányzat? Akkor miért ültünk össze? Péter Károly: Hogy dűlőre jussunk, de a következő képviselő-testület ezt a rendeletet megszüntetheti. Bertalanné dr. Gallé Vera: Az Önkormányzat nem a választásokig szeretne gondolkodni, hanem hosszútávon.
4
Szi Márton Ágnes: Akkor lehet hogy újabb 3 évre le lesz zárva a terület? Bertalanné dr. Gallé Vera: A változtatási tilalmat nem lehet meghosszabbítani. Szi Márton Ágnes: De újat indíthatnak? Németh Ferenc: Ha indul egy új. Szi Márton Ágnes: Ugyanazokat az építési paramétereket kéri, amik eddig voltak. Az önkormányzat három éve ül a terven, ezért ha családi probléma miatt el kellene adni a telkét, nem tudná. Már rég meg kellett volna tenni az egyeztetéseket. Vagyonokat fizettek a szomszédos területekért, ő is fizetett érte, és ugyanaz megjár neki, mint a többieknek. A sétáló emberektől a 4,0 méteres úton nem tud a saját területére bejutni. Gujgiczer Gyula: Az egyik féle annak örül ha jönnek a vendégek, a másik annak ha nem. Fodor Márk: Közel járunk a megoldáshoz. A képviselő-testület különös gondossággal járt el az ügyben, egyeztetéseket folytatott le, a képviselő-testület a döntéskor nehéz helyzetben lesz. Az eljárás 1,5-2,5 hónap alatt le fog záródni. Szi Márton Ágnes: Az építménymagasság és a beépítési % megtartását kéri. Fodor Márk: Azirányba mentek el az egyeztetések, hogy a hatályos építménymagasság megmarad, de a Polgármester most egy személyben erről nem tud dönteni. Szi Márton Ágnes: Szeretnéd, hogy magas maradjon a mi házunk? Zsinkó Lajos: Ugyanaz a jog járjon, mint a környezetetekben. Péter Károly, Kovácsné Nagy Erika, Major Lajos: Csatlakozom. Gujgiczer Gyula: Annyit kér az itt ülőktől, hogy itt ők jussanak olyan kompromisszumra, amiben meg tudnak egyezni. Nem akarja eldönteni a dolgot, az érintetteknek közösen kell megegyezniük. Péter Károly: Az elkészült jegyzőkönyvvel meg lesz keresve mindenki, ami lezajlik a jövő héten, és lesz egy új megbeszélés, ahol mindenki elmondhatja ismét a véleményét, hogy előrébb tudjunk lépni. Olyan kompromisszumos megoldás szülessen, hogy senkinek az érdeke ne sérüljön. k. m. f. ………………………………………… Péter Károly polgármester
………………………………………… Varga Orsolya jegyzőkönyvvezető
……………………………… Bertalanné dr. Gallé Vera jegyzőkönyv hitelesítő
5
